справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Если не вступил в наследство в течение 10 лет на квартиру

5 популярных вопросов о жилье в наследство и в подарок

У семейного человека половина имущества, нажитого в браке, принадлежит его второй половине Фото: Сергей ШАХИДЖАНЯН true_kpru

Наследство – дело серьезное. Это только в заграничных фильмах вы приходите на прием к нотариусу в его кабинет с мебелью из красного дерева, и выходите оттуда владельцем многомиллиардного состояния. В действительности все прозаичнее и драматичнее.

1. В порядке очереди: кто такие наследники по закону?

Наследники по закону есть у каждого человека. Это те родственники, которые в случае его смерти имеют право на имущество. Есть семь очередей наследников. Они перечислены в Гражданском кодексе.

Первая очередь получает наследство первыми. Люди из второй очереди становятся наследниками, если родственники первой группы отсутствует. Третья появляется на сцене, когда нет ни первой, ни второй очередей, ну и т.д.

Первая очередь – это дети, супруг и родители. Вторая – братья и сестры, дедушки с бабушками. Третья – дяди и тети. В следующие очереди входят прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки, двоюродные бабушки и дедушки, двоюродные правнуки, двоюродные племянники. На последнем месте – пасынки, падчерицы и отчим с мачехой.

Если в одной очереди есть несколько наследников, то наследство делится поровну.

- Также есть наследование по праву представления. Это когда внуки наследуют. Они ни в какой очереди наследников не прописаны. Они наследуют, если дети наследодателя (их родители) умерли, – дополняет адвокат Андрей Безрядов.

Есть и еще один существенный момент. У семейного человека половина имущества, нажитого в браке, принадлежит его второй половине. Это значит, что если, например, муж умирает, то его наследникам достанется только часть квартиры. К тому же жена будет иметь право на свою долю и в ней.

При желании можно изменить ход вещей. Составить брачный контракт. И там написать, в каких долях супруги будут владеть имуществом.

2. Черным по-белому: как составить завещание?

Кроме наследования по закону, есть наследование по завещанию. Здесь никаких очередей наследников нет. На кого напишут завещание, тому имущество и достанется. Составить завещание нетрудно. Человек идет к нотариусу и пишет его. Стоит это недорого.

В зависимости от расценок нотариуса – от 3 до 5 тыс. рублей.

Но – внимание! Некоторые наследники, несмотря на завещание, имеют право на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние дети, супруги и родители наследодателя (так называется человек, который оставляет наследство), если они являются нетрудоспособными или пенсионерами.

3. Не думай о секундах свысока: как вступить в права наследства?

Делается это в нотариальной конторе. Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя. И вот именно с этого времени в течение шести месяцев все, кто считает себя наследниками, должны подать заявление нотариусу. Нотариус не обязан искать наследников. Так что подсуетиться надо самим.

Бывает так, что по каким-то причинам все сроки человек пропустил. Это плохо. Если других наследников (которые оказались порасторопнее вас и все документы оформили вовремя) нет, то можно обойтись малой кровью. Но все равно надо будет идти к нотариусу и доказывать, что у вашей забывчивости есть уважительные причинам. Если наследством является квартира, в которой вы прописаны, то шансы на то, что ваши права восстановят, возрастают.

А вот если есть еще наследники, то отстаивать права придется через суд. Кому же захочется просто так делиться добром? Но и здесь случаются хэппи-энды. Главное, знать разные юридические нюансы.

- Если вы пользуетесь хотя бы частью наследственного имущества, то имеете право на все наследство. У меня был судебный спор, когда такой забывчивый наследник ездил на автомобиле, который входил в состав наследства. Он смог доказать, что пользовался машиной. И суд признал его право на все наследство. А там было много чего, – рассказывает адвокат Олег Сухов .

От наследства можно отказаться. Для этого также в течение шести месяцев надо прийти в нотариальную контору и написать отказ. Отказаться от наследства частично нельзя - только полностью.

Зачем отказываться? Бывает, что становиться наследником невыгодно. Например, когда у наследодателя было много долгов. Они тоже наследуется. Если долгов больше, чем наследства, какой смысл принимать его?

4. Безвозмездно, то есть даром: как подарить квартиру и не остаться на улице?

Кроме завещания, можно составить дарственную. Тут вы дарите свою квартиру какому-то человеку. И он сразу же становится собственником недвижимости. При этом очень часто человек, который пишет дарственную, предполагает, что будет жить в ней до смерти. Обычно это делают бабушки и дедушки в пользу своих детей или внуков. Увы, истории, когда щедрых родственников выгоняли на улицу, – не редкость.

Дарственная может быть нужна лишь тогда, когда вы хотите, чтобы все имущество досталось конкретному человеку (в случае с завещанием есть люди, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, – см. выше). От неприятностей можно себя подстраховать.

- В договоре дарения надо прописать, что человек сохраняет за собой пожизненное право пользования жилым помещением. Тогда его нельзя будет выписать из квартиры, – советует Олег Сухов.

Если договор дарения составлен не в пользу близких родственников, то он облагается налогом. Одаряемый (тот, кто получил квартиру) должен заплатить 13% от кадастровой стоимости этой недвижимости. Приличная сумма.

- Например, если вам подарили двухкомнатную квартиру в Москве стоимостью 10 млн рублей, то этот налог составит 1,3 млн рублей, – подсчитывает Олег Сухов.

5. До свидания, квартира: как отменить завещание и дарственную?

Завещание всегда можно отменить – хоть на следующий день. Также можно всегда написать новое завещание, тогда прежнее прекратит свое действие. И вот тут у наследников могут возникнуть проблемы. Если завещание удостоверяли разные нотариусы, они могут не знать о том, какое было последним, и выдать совсем не тот документ.

- Выход есть. В каждом регионе есть своя нотариальная палата, куда поступает информация обо всех этих завещаниях. Наследникам надо проследить, чтобы нотариус подал туда запрос, – поясняет Андрей Безрядов.

Самому наследодателю отменить завещание легко. Но бывает так, что уже после его смерти это хотят сделать обделенные и обиженные родственники. В суде им надо будет доказать, что человек, когда писал завещание, не отдавал себя отчета в своих действиях. Например, тяжело болел. Для этого надо собрать массу справок, получить медицинское заключение (судебно-медицинская экспертиза проводится по больничным картам).

Дарственную сложно отменить даже тому человеку, который ее составлял. Можно попробовать сделать это на основании мнимости сделки (например, вы в долгах как в шелках и хотели скрыть имущество от своих кредиторов). Еще аргументом может стать то, что одаряемый совершил по отношению к дарителю какие-то совсем уж нехорошие действия: покушался на его жизнь, регулярно избивал. Но просто словам никто не поверит. Все придется доказывать.

И еще один важный момент: есть такое понятие как выморочное имущество. Когда у наследодателя нет наследников, то его квартира переходит государству.

- В моей практике имелись показательные случаи. Была квартира, где проживали женщина, ее сын и жена сына. Они эту квартиру приватизировали в равных долях. Потом умер сын, и его долю унаследовала жена. Потом умерла ее свекровь. Поскольку жена сына – не родственница его матери, то наследником по закону она не является. И тут вмешивается государство. Чиновники говорят женщине: «Вы – не наследница, эта доля в квартире принадлежит государству, и, если хотите, выкупайте ее», – рассказывает Андрей Безрядов.

Избежать неприятности было возможно. Свекровь должна была составить завещание на невестку.

Что делать, если вы не успели вступить в наследство?

Понедельник, 08 июня 2015 490

Наследник может вступить в наследство в течение строго отведенного для этого времени – 6 месяцев. Если в указанный срок жилье, оставленное в наследство, принято не будет, оно перейдет к другим наследникам или государству. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал проекту «Недвижимость Mail.Ru» о том, как отстоять свои права на наследство при пропуске сроков обращения к нотариусу.

Как вступить в наследство?

Вступить в наследство можно двумя способами. Первый: в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Второй: принять наследство фактически, то есть так же в течение полугода со дня смерти наследодателя начать пользоваться наследственным имуществом, нести в отношении него расходы, обходиться с ним как с собственным. При этом надо понимать, что в первом случае, когда обращение к нотариусу фиксируется и отражается на бумажных носителях (как в журнале нотариуса, так и на самом заявлении, содержащем отметку о его принятии), вступить в наследство проще. Во втором случае вступление в наследство доказать бывает непросто, и у надлежащих наследников подтверждающие бумаги о фактическом пользовании наследственным имуществом порой отсутствуют.

Бывает, что наследник претендует на недвижимость человека, который сам фактически вступил в наследство, не оформляя его у нотариуса. И в этом случае доказать такое вступление в наследство бывает очень и очень сложно. Нередко приходится иметь дело с наследником, претендующим на недвижимость, сменяющую уже третьего владельца . когда все предыдущие наследники свои права на жилье никак не оформляли и лишь фактически им пользовались. В таком случае оформить право на наследство можно только в судебном порядке и только при наличии весомых доказательств.

«Несколько месяцев назад у меня закончился судебный спор, где пришлось признавать права на квартиру, переходящую от деда к внуку, затем к его брату, а затем к матери брата, - рассказал Олег Сухов. - К нотариусу все перечисленные наследники не обращались, иногда пользуясь наследуемой квартирой. Сложность заключалась в том, что обстоятельства проживания, оплаты коммунальных услуг, пользование жилым помещением пришлось подтверждать за очень большой период - более 10 лет, многие документы не сохранились. Однако результат в суде все же был положительным».

Что ждет наследника, не вступившего в наследство?

Если наследник не вступит в наследство в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя, то он утрачивает права претендовать на имущество. Но есть исключения. Бывает, что человек не успел вступить в наследство по уважительным причинам – например, это могла быть важная государственная командировка, серьезное заболевание, лишающее наследника возможности вести обычный образ жизни, обман со стороны других наследников и некоторые другие обстоятельства. В этих случаях суд вправе восстановить срок для принятия наследства.

Если заявление к нотариусу не подавалось, но, как уже было сказано выше,наследник в течение шести месяцев пользовался недвижимостью, содержал ее и может это подтвердить, то считается, что он вступил в наследство в отношении всего имущества. Если он обратится к нотариусу или в суд с доказательствами, последние выдадут свидетельство о праве на наследство или решение о признании права на все наследственное имущество.

Как защищать себя в суде?

Судебные споры о признании фактического вступления в наследство имеют свою специфику. И чем дороже наследство, тем сложнее доказать свои права на него. «Если проанализировать судебную практику 2014 года Москвы и Тульской области, то из 100 рассмотренных дел о фактическом вступлении в наследство на недвижимость, в Тульской области было удовлетворено 95 исков, тогда как в Москве только 50», - отметил адвокат. С учетом высокой стоимости квартир в Московском регионе, суды очень щепетильно и без поблажек подходят к разрешению споров о фактическом вступлении в наследство . И если потенциальный наследник не представит однозначные доказательства пользования недвижимостью, то и права за ним признаны быть не могут.

Какие же доказательства необходимо предъявлять суду? Это может быть документ в подтверждении постоянной или временной регистрации в квартире - данные об этом есть в выписке из домовой книги и финансовом лицевом счете. Кроме того, факт проживания потенциального наследника в спорном жилье способны подтвердить соседи и родственники. Но не стоит уповать только на свидетельские показания, они принимаются во внимание только при наличии других письменных доказательств. В Москве свидетельские показания без иных письменных документов отдельной доказательной силы почти не имеют. Зато квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, других обязательных начислений за наследственное имущество, также будут свидетельствовать о фактическом вступлении в наследство. Значительную доказательную силу способны сыграть документы (договоры, акты, квитанции по оплате), подтверждающие передачу в аренду или наем спорной наследуемой квартиры или проведение в ней ремонтных или уборки (если наследник эту уборку оплачивал). Например, в одном из споров решающим стал договор найма и свидетельские показания нанимателей, которые подтвердили, что пользовались квартирой, предоставленной им наследниками.

Москва. Недвижимость

Как оформить квартиру наследнику, пропустившему сроки принятия наследства

Наследник может вступить в наследство в течение строго отведенного для этого времени – 6 месяцев. Если в указанный срок наследство принято не будет, то оно переходит к другим наследникам или государству. О том, как в судебном порядке отстоять свои права при пропуске сроков обращения к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Если не вступил в наследство в течение 10 лет на квартиру

Что означает вступить в наследство

Вступить в наследство можно двумя способами: первый - в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Второй - принять наследство фактически, т.е. так же в период шести месяцев со дня смерти наследодателя начать пользоваться наследственным имуществом, нести в отношении него расходы, т.е. обходиться с ним как с собственным.

При этом, если обращение к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследства фиксируется и отражается на бумажных носителях, как в журнале нотариуса, так и на самом заявлении, содержащем отметку о его принятии, то фактическое вступление в наследство доказать бывает не просто, и у надлежащих наследников подтверждающие бумаги о фактическом пользовании наследственным имуществом, порой, отсутствуют. А если наследник претендует на недвижимость лица, который сам фактически вступил в наследство, не оформляя его у нотариуса, то доказать такое вступление в наследство бывает очень и очень не просто. Не редки примеры, когда приходится иметь дело с наследником, претендующим на недвижимость, сменяющую уже третьего владельца, когда все предыдущие наследники свои права на нее никак не оформляли, лишь фактически пользуясь ей. В таком случае оформить право на наследство можно только в судебном порядке и только при наличии весомых доказательств.

Так, несколько месяцев назад у меня закончился судебный спор, где пришлось признавать права на квартиру, переходящую от деда к внуку, затем к его брату, а затем к матери брата. К нотариусу перечисленные наследники не обращались, иногда пользуясь наследуемой квартирой. Сложность заключалась в том, что обстоятельства проживания, оплаты коммунальных услуг, пользование жилым помещением пришлось подтверждать за период более 10 лет, когда многие документы уже не сохранились за давностью хранения. Однако, результат в суде все же был положительным.

Что ждет наследника, не вступившего в наследство

Если наследник не вступит в наследство в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя, то он утрачивает права претендовать на имущество, за некоторым исключением, а именно. Если пропуск срока для принятия наследства был вызван уважительными причинами, как-то, важная государственная командировка, серьезное заболевание, лишающее возможности вести обычный образ жизни, обман со стороны других наследников, иное, то суд вправе срок для принятия наследства восстановить. Кроме того, при пропуске срока для вступления в наследство наследники, во время оформившие имущество, вправе согласиться передать долю другому наследнику, пропустившему срок для его принятия. И наконец, если заявление к нотариусу не подавалось, но как уже было сказано выше, наследник в течение шести месяцев пользовался хоть какой-то наследственной вещью и может это подтвердить, то считается, что он вступил в наследство в отношении всего имущества, и обратившись к нотариусу или в суд с доказательствами, последние выдадут свидетельство о праве на наследство или решение о признании права на все наследственное имущество.

Как защищать себя в суде

Судебные споры о признании фактического вступления в наследство имеют свою специфику. И чем дороже наследство, тем сложнее признать на него свои права. Так, если проанализировать судебную практику 2014 года Москвы и Тульской области, то из 100 рассмотренных дел о фактическом вступлении в наследство на недвижимость, в Тульской области было удовлетворено 95 исков, тогда как в Москве только 50.

С учетом значительной стоимости квартир в Московском регионе, суды очень щепетильно и без поблажек подходят к разрешению споров о фактическом вступлении в наследство. И если потенциальный наследник не представит однозначные доказательства пользования недвижимостью, то и права за ним признаны быть не могут. Какие же доказательства необходимо предъявлять суду? Такими доказательствами могут быть: документ в подтверждении прописки, в том числе и временной регистрации, данные о чем отражаются в выписке из домовой книги и финансовом лицевом счете.

Кроме того, факт проживания потенциального наследника в спорном жилье способны подтвердить соседи и родственники. Однако, не стоит уповать только на свидетельские показания, они принимаются во внимание только при наличии других письменных доказательств. В Москве свидетельские показания без иных письменных документов отдельной доказательной силы почти не имеют. Квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, других обязательных начислений за наследственное имущество, так же будут свидетельствовать о фактическом вступлении в наследство. Значительную доказательную силу способны сыграть документы (договоры, акты, квитанции по оплате) в подтверждении передачи в аренду или наем спорной наследуемой квартиры или проведение в ней ремонтных или иных работ, например, уборки. Так, в одном из моих споров решающим для признания клиентов фактически вступившими в наследство стал договор найма и свидетельские показания нанимателей, которые подтвердили, что пользовались квартирой, предоставленной им моими доверителями.

Нет похожих постов.

Оставить заявку

Хотите купить или снять квартиру? Мы можем вам помочь. Опишите какую недвижимость вы ищете, и мы бесплатно предоставим Вам подходящие предложения по лучшим ценам. Наш сайт объединяет жилищных экспертов Москвы. Укажите, что вам нужно, и вам перезвонит эксперт и предоставит лучшее предложение!

Чтобы воспользоваться нашими услугами заполните форму ниже. Будем рады ответить на ваши вопросы!

Новое на сайте

Все тэги сайта

Your browser doesn't support canvas.

Купить, продать квартиру

Хотите купить или продать квартиру, но не знаете, с чего начать? Как обезопасить себя от недобросовестной сделки, афер на рынке недвижимости и услуг «черных риэлторов»? Как выгоднее покупать жилье — в кредит или по ипотеке, и что выгоднее покупать: стройвариант, «хрущевку», «коммуналку»? На эти и многие другие вопросы вы получите ответ, обратившись в наше агентство. Вы не только узнаете все, что необходимо знать об операциях с недвижимостью, но и сами станете экспертом в этой области. Благодаря рекомендациям профессионалов помощи наших агентов, вы избежите возможных проблем, связанных с покупкой или продажей жилья, и оформите выгодную сделку.

Агентство Недвижимости

Агентство недвижимости Недвижимость в России, Москве и Подмосковье С Вами работают компетентные специалисты, специализирующиеся в различных областях права и недвижимости. Ипотека, Покупка квартиры, продажа квартиры.

Разделы сайта

Записи

Статистика

&ampampampampltdiv style="position:absoluteleft:-10000px"&ampampampampgt &ampampampampltimg src="http://top-fwz1.mail.ru/counter?id=2405465js=na" style="border:0" height="1" width="1" alt="Рейтинг@Mail.ru" /&ampampampampgt &ampampampamplt/div&ampampampampgt &ltdiv&gt&ltimg src="http://mc.yandex.ru/watch/22395100" style="position:absolute left:-9999px" alt="" /&gt&lt/div&gt

Мой отец после смерти матери не вступил в наследство на приватизированную квартиру в течение уже 10 лет.

Похожие вопросы в области Наследственное право

Мой отец не вступил в наследство от матери, прошло 10 лет,квартира не приватизирована,ордер не оформлен!прописана я дочь - Мой отец не вступил в наследство от матери, прошло 10 лет,квартира не приватизирована,ордер не оформлен!прописана я дочь. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 46 раз. Задан 2013-06-17 07:17:40 +0400 в тематике "Наследственное право"

Подскажите как лишить сестру наследства отца? - Подскажите как лишить сестру наследства отца. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 166 раз. Задан 2011-11-12 08:39:55 +0400 в тематике "Наследственное право"

В течение какого времени можно обжаловать вступление в наследство? - В течение какого времени можно обжаловать вступление в наследство. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 387 раз. Задан 2012-10-16 11:10:51 +0400 в тематике "Наследственное право"

Мужчина,после смерти матери (10 лет назад) вступил в единоличные права владения двухкомнатной кооперативной квартирой - Мужчина,после смерти матери (10 лет назад) вступил в единоличные права владения двухкомнатной кооперативной квартирой. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 147 раз. Задан 2011-12-13 10:10:58 +0400 в тематике "Наследственное право"

Потеряет ли наследство наследник если.. - Потеряет ли наследство наследник если. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 52 раза. Задан 2013-06-24 09:45:22 +0400 в тематике "Наследственное право"

Какую долю в наследстве я получу после смерти отца? - Какую долю в наследстве я получу после смерти отца. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 74 раза. Задан 2013-03-03 14:05:37 +0400 в тематике "Наследственное право"

Могу ли я наложить арест на квартиру - Могу ли я наложить арест на квартиру. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 172 раза. Задан 2012-07-12 10:25:52 +0400 в тематике "Наследственное право"

Оспорить завещание После смерти матери отец вступил в наслед единолично Вступил в брак и сделал завещание на жену - Оспорить завещание После смерти матери отец вступил в наслед единолично Вступил в брак и сделал завещание на жену. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 145 раз. Задан 2012-06-18 15:13:31 +0400 в тематике "Наследственное право"

Принятие наследства - Принятие наследства. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 39 раз. Задан 2013-10-20 16:14:23 +0400 в тематике "Наследственное право"

Имеют ли право сёстры на наследство ,спустя 9лет после смерти отца.я его сын ,уже как 8.5 лет один вступил в наследство. - Имеют ли право сёстры на наследство ,спустя 9лет после смерти отца.я его сын ,уже как 8.5 лет один вступил в наследство. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 208 раз. Задан 2011-11-10 09:26:21 +0400 в тематике "Наследственное право"

Если отец не вступил в наследство, могут ли дети быть наследниками дома? - Если отец не вступил в наследство, могут ли дети быть наследниками дома. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 86 раз. Задан 2012-11-11 09:57:54 +0400 в тематике "Наследственное право"

Мой муж, после смерти матери не вступил в наследство. сейчас умер отец, женатый вторично.имеет ли право муж на род. дом? - Мой муж, после смерти матери не вступил в наследство. сейчас умер отец, женатый вторично.имеет ли право муж на род. дом. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 93 раза. Задан 2012-09-16 15:32:20 +0400 в тематике "Наследственное право"

Как подать на отца в суд? Отец довел мать до того что она ушла бросив все. мне был 21 год. - Как подать на отца в суд? Отец довел мать до того что она ушла бросив все. мне был 21 год. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 42 раза. Задан 2013-03-11 10:46:11 +0400 в тематике "Семейное право"

Как доказать фактическое принятие наследства? - Как доказать фактическое принятие наследства. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 83 раза. Задан 2013-07-17 14:15:32 +0400 в тематике "Наследственное право"

Как матери 13-ти летнего ребёнка прописаться в приватизированную на него квартиру? - Как матери 13-ти летнего ребёнка прописаться в приватизированную на него квартиру. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 61 раз. Задан 2012-08-18 14:17:34 +0400 в тематике "Семейное право"

Вопрос про приватизированную квартиру - Вопрос про приватизированную квартиру. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 27 раз. Задан 2013-01-20 16:07:20 +0400 в тематике "Наследственное право"

Возьмется ли риэлтор продавать квартиру, если на руках еще нет документов на право собственности . т.к ждем пол года до вступления в наследство? Хочется, чтоб процесс вступления в наследство и продажи квартиры совпали.

Риэлтор может и возьмется.
А найдется ли покупатель? У нас попался дюже грамотный покупатель и всю сделку захотел проводить у нотариуса. Нотариус направлял в соответствующие конторы запросы: не арестована ли квартира, не заложена ли, на счет права собственности, на счет банкротства и еще куда- то. Повторю, проверка осуществлялась только после того, как нотариусу были предоставлены оригиналы документов: свидетельство о собственности свидетельство о праве на наследство (выдается через полгода) свидетельство о смерти кадастровый паспорт на квартиру о том, что все выписаны из квартиры о том, что нет прописанных малолетних детей, пр.

Так что, если покупатель грамотный, то он вряд ли будет ждать, пока Ваши родственники вступят в наследство. А тем более рисковать своими деньгами: мало кому хочется остаться сейчас и без денег, и без жилья. Лучше лишний раз проверить и убедиться, что с приобретаемой квартирой все в порядке.
К тому же, рынок недвижимости (вторичка) сейчас стоит: продавцов, желающих продать много, а покупателей мало.

__________________
Дорогу осилит идущий!

Для того, чтобы найти новый путь, надо уйти со старой дороги.

Последний раз редактировалось шахматистка 21.10.2016 в 14:16.

На каком основании?

Федеральный закон от 13.07.2015 N 259-ФЗ
О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
Статья 3

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357 Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 1, ст. 21 2011, N 50, ст. 7347 2013, N 51, ст. 6699 2015, N 1, ст. 10 N 13, ст. 1811) дополнить статьей 47.1 следующего содержания:

Статья 47.1. Совершение нотариальных действий, требующих использования сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости

В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.
Для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости, в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанными федеральными законами сроки в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, или подведомственном ему государственном бюджетном учреждении, наделенном соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости ..

Вы считаете что факт продажи помешает расторгнуть эту сделку, если внезапно обнаружатся наследники? Надо быть идиотом, чтобы покупать квартиру, по которой открыто наследственное дело и права наследников не оформлены.

Источники:
www.volgograd.kp.ru, www.an-nn.ru, xn----ctbfdhlbb1ahbdu6bp4neq.xn--p1ai, heritage.joosy.ru, forum.ozpp.ru