ЮРПОМОЩНИК

справочник юриста

Главная » Как разделить наследство

Наследство с обременением что делать


Ипотечная квартира: наследство с обременением

Наследство с обременением что делать Источник фотографии

Наследование приобретенной в ипотеку и заложенной в банке недвижимости – весьма непростой с юридической и практической точки зрения сюжет. Постараемся разобраться в алгоритме действий наследника.

Беря ипотечный кредит на 15-20 лет, человек настраивается на долгую счастливую жизнь в новом жилье. Мечты, увы, сбываются не всегда – несчастный случай или болезнь порой становятся причиной преждевременной смерти. После умершего остаются квартиры, долги и наследники.

Кто наследник?

На этот вопрос ответить проще всего – общий принцип наследования имущества изложен в Гражданском кодексе РФ. Наследование бывает двух видов: по завещанию (статья 1118 ГК РФ) и по закону (статья 1141 ГК РФ). С первым вариантом все ясно: указанные в завещании лица и являются главными претендентами на упомянутое в тексте имущество. Но если документ не был составлен или заверен у нотариуса, в действие вступает второй вариант – завещание в силу закона.

В этом случае ГК РФ выстраивает наследников в восемь очередей в зависимости от степени родства с наследодателем. К наследникам первой очереди относятся супруг, дети и родители. Даже в тех случаях, когда муж и жена являлись созаемщиками по договору ипотечного кредитования, после смерти одного из них его доля окажется разделена поровну между всеми первоочередными наследниками. Если близких родственников нет, право наследования переходит к наследникам второй очереди – к братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам усопшего с обеих сторон. Этот же принцип действует и далее.

Наследники каждой очереди имеют право на равные доли в оставшемся имуществе. Но возможно отказаться от своей части в пользу другого лица. К примеру, родители, потерявшие сына, могут передать свои доли в наследстве его детям (своим внукам), проживающим в ипотечной квартире. Отказ необходимо зафиксировать в письменной форме и либо лично отнести открывшему наследственное дело нотариусу, либо доверить это представителю, либо отправить по почте заказным письмом. Понятно, что в последнем случае все равно придется навестить ближайшую нотариальную контору, чтобы заверить подпись под заявлением.

Что делать?

Закон отводит на непростой процесс оформления наследства довольно длительный срок – шесть месяцев.

За это время заинтересованное лицо должно собрать и представить нотариусу по месту открытия наследственного дела внушительную пачку документов. Прежде всего это выданное отделением ЗАГСа на основании медицинского заключения свидетельство о смерти. (В редких случаях факт смерти устанавливает суд. Соответственно, подтверждающим документом будет являться его постановление.) Кроме того, потребуется получить справку из паспортного стола о месте регистрации наследодателя на день смерти. Наконец, необходимо документально подтвердить родство с умершим, представив паспорт, свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельство о рождении, справку о смене фамилии.

Завершающий аккорд – заявление о своем праве и желании вступить в наследство. Если нотариус не выявит никаких препятствующих обстоятельств, то по завершении полугодового периода будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Однако этот внятный, хотя и длинный, перечень дел не исчерпывает всех хлопот, которые сваливаются на потенциального наследника ипотечной недвижимости. Несмотря на тяжелое душевное состояние, ему придется собрать волю в кулак и поторопиться. Дело в том, что подавляющее большинство ипотечных заемщиков страхуют свою жизнь и здоровье. В договоре страхования указывается срок, в течение которого необходимо оповестить страховую компанию о случившемся несчастье. В большинстве случаев это можно сделать в течение 30 календарных дней. Но, например, в правилах «Росгосстраха» на установление контакта со страховщиком дается всего два дня с того момента, как выгодоприобретатель узнал о смерти застрахованного. Если пропустить сроки, страховая компания может отказаться выполнять свои обязательства. Для восстановления справедливости придется обращаться в суд.

Хотя заемщик страхует свою жизнь в пользу банка, тот не станет требовать компенсации со страховой компании. Общение со страховщиком – обязанность наследников

Строго говоря, выгодоприобретателем по договорам ипотечного страхования является банк. Но он не станет проявлять инициативу, так что ставить в известность страховщиков придется наследникам. Сделать это необходимо в письменной форме – лично, заказным письмом или телеграммой. После подачи документов остается терпеливо ждать решения компании, которая может два-три месяца разбираться, является ли случай страховым.

Тем временем следует связаться с банком и точно так же – в письменной форме – поставить держателя залога в известность об изменившихся обстоятельствах. До вступления в наследство лучше продолжать ежемесячно гасить кредит, так как в ином случае обязательства по займу возрастут на сумму пеней и штрафов.

Заплатят или нет?

Очень сложно предсказать, как поведет себя страховая компания в случае смерти застрахованного. Если смерть будет признана страховым случаем, то наследникам беспокоиться не о чем. В течение нескольких дней на счет банка поступит сумма, равная размеру невыплаченного кредита плюс 10%. Если страховая сумма превысит долг (такое возможно к концу срока действия договора страхования жизни, который заключается на год), то разницу получит наследник.

Но дело в том, что в договорах личного страхования предусмотрен длинный список причин, по которым событие признается нестраховым. Помимо традиционных (войны, революции, радиационное заражение), в перечне исключений – смерть от СПИДа, самоубийство и убийство, которые произошли в первые два года обслуживания кредита. В этом списке также все случаи гибели застрахованного, в той или иной мере спровоцированные его действиями. Например, вследствие травм, полученных в пьяном виде. Или – в аварии, когда за рулем был нетрезвый застрахованный. Или – во время занятий рискованными видами спорта. Особо изобретательные страховщики вносят в список исключений смерть вследствие беременности и родов в течение первого года после заключения договора. Но чаще всего страховые компании пытаются доказать, что смерть наступила вследствие хронического заболевания, о котором клиент ради экономии предпочел умолчать в момент приобретения страховки.

Принять или отказаться?

Рассмотрим пессимистический вариант. Допустим, страховая компания отказывается гасить кредит и суд ее поддержал. Перед наследниками встает проблема: принимать ли наследство, обременненное долгами, или отказаться от него? Ведь далеко не все «потянут» выплаты по ипотеке.

Самое досадное, что невозможно принять наследство по частям – отказаться от ипотечной квартиры, но взять «чистую» машину, дачу, накопления. Закон по этому пункту читается однозначно: либо все, либо ничего.

Банк не может потребовать с наследников в счет компенсации ипотечного кредита сумму больше той, которую удалось выручить за продажу залоговой недвижимости

Впрочем, наиболее прозорливые наследодатели нашли способ облегчить жизнь своих наследников. Можно выделить ипотечную недвижимость из общей массы наследуемого имущества и завещать ее конкретному человеку. Даже если это единственный наследник, он сможет отказаться от наследства по завещанию, но принять всю недвижимость и «движимость», причитающуюся ему в силу закона. Квартира тогда отойдет банку.

Решение – принимать или отказаться – необходимо принять и реализовать в течение полугода с момента смерти наследодателя. Если дело о ведении наследства уже открыто, отказываться от своей части требующего финансовых вложений имущества следует в письменном заявлении, которое необходимо передать нотариусу. Если в нотариат еще не обращались, можно просто ничего не делать. Бездействие наследников в течение шести месяцев, отведенных на наследственные дела, воспринимается с точки зрения закона как отказ от своих прав.

Кстати, если ипотечное имущество переходит по наследству несовершеннолетним детям умершего, а других наследников нет, закон не освобождает новых владельцев от обязанности гасить кредит. Естественно, делать это придется опекуну. Если он не в состоянии обслуживать банковский заем и считает, что такие затраты поставят его и опекаемых на грань выживания, от наследства можно отказаться. Но сделать это будет непросто – только через органы опеки.

Чаще всего несостоятельный наследник все же выбирает другой путь. Принимает наследство вместе с долгами и ищет вместе с банковскими специалистами выход из ситуации. При благосклонном настрое кредитора срок кредитования удлиняется, а размер ежемесячных платежей, соответственно, уменьшается. Или квартира сдается в аренду, за счет чего обслуживается заем. Или, в крайнем случае, залоговая недвижимость продается, долг погашается, а разница, если она будет, отдается наследнику.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

  • Добрый день. Хочу купить гараж, у физического лица. Он его получил по наследству. Константин Михайлович, скажите, пожалуйста, помимо свидетельства о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права, продавец что-то должен мне еще предъявить? И еще, как быть с вопросом документов о собственности на землю, на которой стоит гараж? Или это не нужно? Гараж находится в многоуровневом гаражном комплексе. Спасибо. Жду ответ.
  • Читать ответ

    Списки домов под снос 2016:

    Наследство, наследование, рента

    Наследование квартиры с обременением

    Вадим Викторович, Москва, 09.12.2008 в 16:43

    Суть такая. В январе этого года у меня умер тесть.
    После него осталось некоторое имущество. Естественно, как и положено, и в положенный срок, обратились в нотариат.
    Выбрали, правда, тот, что ближе к дому и, судя по всему, в этом и есть проблема. Хуже нотариатов я не видал. Все на коленке и все в коридоре.
    Но это лирика.
    Затык, естественно, возник на самом ценном имуществе - квартире.
    2-х комнатная квартира в Москве, в Центральном округе. Осталась она тестю по Договору пожизненного содержания после смерти его тетки. С точки зрения здравого смысла проблем нет - тесть был единственный родственник и все документы были оформлены и зарегистрированы по правилам тех лет.


    Но после смерти тетки было необходимо снять обременение с этой квартиры. То сеть сходить в регистрационные органы и зарегистрировать смерть тетки и то, что тесть теперь владеет квартирой безо всяких ограничений. Он это не сделал.

    Нотариус отправил тещу и детей (мою жену и ее сестру) в Регистрационную палату - там подтвердили наличие обременения, но снять его отказались. Попросили принести от нотариуса документ о наследовании с обременением, на основании которого и пообещали снять обременение и зарегистрировать право собственности на квартиру по наследованию уже без обременений.

    Но тут нотариус заявил, что никаких документов он давать не будет, а даст отказ от выдачи наследования с обременением.

    Короче, замкнутый круг.
    Вроде как нужно идти в суд. Но на кого и с какой претензией непонятно.

    Отвечает: юрист. Егоров Константин Михайлович, Москва

    Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17

    Здравствуйте.
    В данном случае можно пойти двумя путями:
    1) Получить у нотариуса Свидетельство о праве на наследство на остальное (кроме квартиры) имущество наследодателя. При таком варианте решения проблемы Вы станете полноправным правопреемником наследодателя, согласно ст.1112 ГК РФ и получите право на обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорную квартиру и снятии с нее обременения в виде ренты
    2) Получить у нотариуса Постановление об отказе в совершении нотариального действия (выдаче Свидетельства о праве на наследство), обжаловав его в судебном порядке. Основание – та же статья 1112 ГК РФ, которая закрепляет за Вами право на универсальное правопреемство после смерти наследодателя.

    Наследство с обременением: особенности и нюансы

    Обременение — это долги, которые наследодатель «завещает» своим наследникам вместе с имуществом. Наиболее распространенным в наше время является обременение в виде невыплаченных кредитов, в том числе и ипотеки. Проще говоря, получив в наследство квартиру, которая находится в ипотеке, наследник должен либо взять на себя обременение и выплачивать банку оставшуюся сумму, либо отказаться от квартиры. Казалось бы, все правильно и просто, но наследование с обременением имеет некоторые нюансы, которые могут оказаться неприятным сюрпризом для неосведомленных наследников.

    Можно ли отказаться от наследства с обременением?

    Предположим, что вам досталась в наследство квартира в ипотечном кредите, но вы не имеете возможности (или желания) выплачивать его и готовы отказаться от недвижимости). На первый взгляд, все просто, но не тут-то было. Дело в том, что если помимо квартиры вам завещано что-нибудь еще, например, машина (причем на ней нет долга), то вам придется отказаться и от нее. То есть, обременение наследства предполагает, что вы либо наследуете все вместе, в том числе и квартиру в ипотеке, либо отказываетесь от всего. Однако есть одна малоизвестная особенность, которая позволит обойти этот «подводный камень».

    Наследование по завещанию и по закону

    Наиболее часто встречаются два вида наследования: по завещанию и по закону. В первом случае наследодатель составляет завещание, в котором и указывается вся необходимая информация: количество наследников, передаваемое имущество и т.д. В том случае, если завещание было составлено неправильно или же не было заверено нотариально, наследование осуществляется по закону. Так вот, если квартира в ипотеке переходит к наследнику по завещанию, а, например, автомобиль — по закону, то будущий владелец вправе отказаться отодного из оснований наследования. В нашем случае у наследника появляется возможность отказаться от квартиры, но при этом оставить себе машину. Как видите, все довольно легко: наследодатель, предвидя возможность передачи наследства с обременением в виде ипотеки, может просто не включать автомобиль в свое завещание.

    Наследование с обременением: поможет ли страховка?

    Еще один вопрос: что делать, если смерть застрахованного наследодателя произошла в результате страхового случая? Обременение, например, все та же квартира в ипотеке, погашается за счет суммы страховой выплаты. К сожалению, страховка может не покрыть остаток долга банку. В этой ситуации наследник вправе поступить на свое усмотрение:

  • отказаться от квартиры
  • погасить часть кредита за счет страховки и дальше выплачивать остаток самостоятельно.
  • Какие бывают виды обременений?

    Кредитные обязательства — распространенный, но далеко не единственный вид обременения. Существует еще и такое понятие, как наследственные распоряжения. Например, наследодатель может указать в завещании, что наследник должен заботиться о собаке умершего и т.д. Тут уж все зависит от фантазии наследодателя, он, в принципе, вправе выставлять любые условия (в пределах разумного, конечно).

    Если на момент смерти наследодателя его недвижимость была сдана в аренду, на свет появляется еще один вид обременения. Наследник не имеет права в одностороннем порядке разорвать договор об аренде, и человек, снимавший у наследодателя квартиру, может продолжать жить в ней до истечения срока действия договора.

    Как же без проблем вступить в права наследования?

    Как Вы уже поняли, получить наследство, да еще и с обременением, не так уж просто. Процесс вступления в права наследования регулируется множеством статей ГК РФ (ст. 608 ст.1110—1117 ст.1137 и пр.). Разобраться во всех нюансах наследования смогут только опытные юристы и нотариусы. Поэтому, оказавшись вдруг наследником, не стоит рисковать: лучше сразу обратиться в Центр Оформления Наследства. где вам помогут стать владельцем унаследованного имущества в установленные сроки и без всяких проблем.

    Выгуливать собаку наследодателя — один из необычных видов обременения.

    Грамотный юрист поможет вам вступить в права наследования

    Наследство с обременением

    Отец после смерти дочери вступает в наследство на 1/4 часть 3-х ком. квартиры. На эту часть наложено обременение банком, где дочь брала кредит в 2009 году. Отец об этом не знал, следовательно не владеет информацией о погашении или нет кредита. Если кредит окажется не погашенным, отец должен будет его погасить? Кому в такой ситуации выгоднее вступить в наследство доли квартиры отцу или сыну умершей? На данный момент отец 5 месяцев ходит между нотариусом, приставами и регистрационной палатой, а дело стоит на месте. Никто не подсказывает. что же делать конкретно.

    05 Марта 2015, 15:34 Надежда, г. Саратов

    Ответы юристов (1)

    Город не указан

    Здравствуйте, уважаемая Надежда.

    В вашем случае, ситуация выглядит следующим образом

    Отец и сын умершего, являются наследниками первой очереди. Наследство по закону, это и имущество (доля в квартире), так и долги наследодателя (умершей).

    Поэтому вступить в наследство означает принять имущество и принять долги наследодателя. Однако, наследники отвечают по долгам умершей только в пределах стоимости перешедшей к ним доли. Т.е получить сверх того, что стоит доля кредиторы не имеют права.

    Это необходимая теория. Теперь, что делать в вашем случае:

    Если наследники (отец и сын умершей) принимаете наследство (с долгами умершей), то теперь именно наследники являются должниками кредиторов, в пределах стоимости наследства.

    Поэтому, пускай они решают между собой (отец и сын умершей) как они будут делить имущество (по закону они имеют равные доли) и как они будут оплачивать долг.

    По идеи, исполнительное производство должно прекратиться в связи со смертью должника (умершей). Вы имеете прав подать иск в суд об освобождении имущество из под ареста, либо прекращении исполнительного производства, так как должника больше нет.Конечно, в это производство придет кредитор и заявит о том, что теперь вы должники.

    Однако, кредитору для истребовании долга нужно заявить о своих правах нотариусу или если прошел 6 месячный срок в суде. Это позволит ему включить долги в наследственную массу. Если он этого не делает, то у вас нет обязанности оплачивать долг, а у приставов не давать совершаться с квартирой регистрационных действий.

    Если кредитор заявить долг нотариусу, то вы спокойно можете реализовать имущество умершей, чтобы погасить долг. Либо без продажи имущества, просто оплачивать долг.

    В любом, случае если Вам отказывают в каких-то действиях (нотариус, приставы, регистрация) требуйте письменный отказ. Они вам помогут в дальнейшем в суде.

    Иногда пройти суд, оказывается быстрее, чем доказывать свои правоту в других гос органах.

    Надеюсь мой ответ был Вам полезен.

    С уважением, Мирошкин Павел

    05 Марта 2015, 16:38

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

    Особенности и ограничения завещания с обременением

    Далеко не всегда получение наследства означает лишь материальное приобретение. В некоторых случаях наследство неразрывно связано и с материальными потерями. Это справедливо и для завещания с обременением. Это понятие означает, например, необходимость выплатить кредит за ту вещь, которая переходит в вашу собственность. Платить или отказаться от принятия такой недвижимости – личное дело каждого. Но, безусловно, такое имущество может оказаться крайне неприятным сюрпризом для наследников.Наследство с обременением что делать

    Что такое завещание с условием

    Завещание с обременением - что это значит для наследников? А это значит, что, помимо очевидной материальной выгоды для наследника, получение наследства влечет за собой финансовые потери и существенные затраты. Если углубиться в конкретику включения обременений в завещание, то это не всегда представляет собой некие финансовые обязательства. Чаще всего, конечно, встречается наследование недвижимости, за которую еще только предстоит выплатить ипотеку, либо, например, автомобиля, часть стоимости которого является кредитной суммой.

    Тем не менее обязательства нематериального характера также имеют место. Если говорить в общих чертах, то наследодатель имеет возможность указывать в завещании практически любые условия. Вполне законным будет условие для наследника оказывать уход за домашним питомцем, обязательство исполнить последнюю волю наследодателя, осуществлять уход за немощным родственником и так далее. Конечно, такое условие должно отвечать требованиям разумности.

    Долги в наследство: возможно ли такое

    К сожалению, со смертью гражданина его долги переходят наследникам вместе с имуществом. Получается, что в том случае, если гражданин не изъявил желания отказаться от передаваемого ему имущества умершего, то по умолчанию и финансовые обязательства переходят вместе с ним.

    Примечательно то, что по нормам законодательства наследник обязан отвечать по долгам и обязательствам наследодателя лишь в пределах полученного имущества.



    Как понять, есть ли завещание на наследство

    Наследство с обременением что делать

    Для наглядности приводим пример: при долгах умершего на сумму 300 тысяч рублей и стоимости полученного наследства 100 тысяч рублей наследник будет вынужден погасить долг в только в сумме 100 тысяч рублей. При этом очевидно, что никакой материальной выгоды от этого наследник, увы, не получает.

    Если имущество получено несколькими гражданами, то и отвечать по долгам они будут в солидарном порядке – то есть пропорционально своим долям наследованного имущества.

    Возможен ли отказ от наследства

    Конечно, отказ от наследства не исключен. На завещание с обременением в этом вопросе действуют те же общие правила. Однако отказаться от такого наследства можно только в полном объеме: нельзя отказаться только от той части вещей, которые облагаются некими обременениями.

    Нет законодательной возможности отказаться, скажем, от доли квартиры, находящейся в ипотеке, за которую придется выплатить некоторую сумму банку, и при этом оставить в своей собственности автомобиль умершего.

    При отказе от получения имущества наследодателя можно указать, в пользу кого осуществляется отказ, либо не делать этого. Для осуществления данного действия нужно соблюсти указанную законодателем процедуру.

    Как осуществить продажу недвижимости с обременением

    Продать недвижимость, полученную по наследству, которая частично или полностью обременена залоговым обязательством кредитной организации, не так-то просто. Однако продажа наследником недвижимости с обременением все же возможна.Наследство с обременением что делать

    Конечно, без согласия банка осуществить продажу невозможно. Поэтому изначально нужно снять залог, погасив оставшуюся часть долга. Данную сумму может погасить как продавец, так и покупатель, но в случае, если эта сумма будет погашена покупателем, это потребует заключения дополнительных соглашений. Также снятие залога потребует некоторого времени, в течение которого контрагент может передумать и потребовать свои деньги обратно.

    Покупатель может взять на себя обязательства самостоятельно выплатить оставшуюся сумму долга, возместив продавцу уже затраченные им суммы. Любая возможная схема оплаты недвижимости должна быть согласована сторонами и отражена в договоре купли-продажи.



    Обязательная доля в наследстве по завещанию – защита, гарантированная государством

    Правила вступления в наследство: Видео

    Источники:
    news.ners.ru, www.kmcon.ru, ll-nasledstvo.ru, pravoved.ru, zakon7ya.ru


    14 декабря 2018 года


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения


    Образец дневника практики товароведа

    Образец дневника практики товароведа

    Налог с продажи доли полученной по наследству

    Налог с продажи доли полученной по наследству

    Бизнес план образец кофейни

    Бизнес план образец кофейни

    Благодарственное письмо другу образец

    Благодарственное письмо другу образец

    Благодарственное письмо за проведение мероприятия образец

    Благодарственное письмо за проведение мероприятия образец

    Характеристика студента в школе образец

    Характеристика студента в школе образец

    Отказ от части наследства не допускается

    Отказ от части наследства не допускается

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Отказ от наследства как вернуть все обратно

    Отказ от наследства как вернуть все обратно