ЮРПОМОЩНИК

справочник юриста

Главная » Как разделить наследство

Продажа дома после вступления в наследство


Когда можно продать квартиру после вступления в наследство: нужно ли для этого разрешение супруга, а также кто может оформить сделку без уплаты налогов

Буква закона

Продажа дома после вступления в наследство

Можно ли продать квартиру полученную в наследство? Доставшуюся по наследству квартиру, гражданин может продать, подарить ее, как и другое свое имущество .

Продать наследство владелец вправе только после оформление права собственности. Порядок вступления в наследство, регистрации права собственности, отчуждения регулируется Гражданским кодексом РФ. Порядок налогообложения при реализации недвижимости описан в Налоговом кодексе РФ :

  1. Обязательная регистрация прав на полученную по наследству недвижимость регламентирована ст. 131 ГК РФ .
  2. Размеры и порядок уплаты госпошлины регламентируются ст. 333.24 – 25 НК РФ .
  3. Порядок налогообложения сделки купли-продажи унаследованной квартиры – ст. 220 НК РФ .
  4. Обязательная госрегистрация имущественных прав после покупки унаследованной квартиры оговорены в ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Продать квартиру полученную по наследству, разрешается после регистрации прав собственности (ст. 131 ГК РФ). Это важное условие для заключения договора купли-продажи. А вот, продать квартиру до вступления в наследство нельзя.

Наследники получают у нотариуса подтверждение вступления в наследственные права, после чего обращаются в Росреестр с таким пакетом документов:

  • заявление о госрегистрации прав собственника, его заполняют в Росреестре
  • паспорт
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества
  • подтверждение уплаты госпошлины.
  • Важно! Если в отчуждаемой квартире проживает несовершеннолетний, для реализации нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства.

    Документы необходимые для сделки

    Перечень необходимых документов :

    Продажа дома после вступления в наследство

  • договор
  • паспорта подписантов
  • подтверждение имущественных прав наследника
  • документация из Росреестра
  • свидетельство о госрегистрации собственности
  • выписка из ЕГРИП, которая свидетельствует, что квартира не арестована, по ней отсутствует обременение
  • кадастровый паспорт
  • подтверждение отсутствия долгов пи обременений
  • выписка из домовой, которая свидетельствует об отсутствии других прописанных в квартире лиц.
  • Важно! Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры полученной в наследство?

    Не нужно, поскольку наследственное имущество не считается совместной собственностью мужа и жены.

    С целью обеспечения безопасности сделки покупатель должен узнать у владельца – есть ли иные претенденты-наследники на имущество . Если таковые имеются, стоит перед проведением сделки получить письменный отказ от наследных прав.

    Правила составления договора

    В документе обязательно фиксируются такие моменты:

    1. Информация о подписантах.
    2. Адрес квартиры, сведения из кадастрового паспорта.
    3. Рыночная стоимость недвижимости, с указанием задатка. При возникновении споров покупатель сможет потребовать возмещения прописанной в документе суммы.
    4. Сроки и метод передачи средств.

    Продажа дома после вступления в наследство

    Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Документ должен пройти госрегистрацию, и только после этого он считается действительным, а сделка – заключенной .

    Образец договора купли продажи квартиры по наследству вы можете скачать тут .

    Пошаговая инструкция: как продать квартиру после вступления в наследство

    Наследник должен соблюсти все пункты.

    Порядок сделки следующий:

    1. Вступить в наследование. Для этого в течение 6 месяцев со дня кончины наследодателя необходимо обратиться к нотариусу с вопросом получения наследства.
    Прострочив отведенный законом период, придется в судебном порядке отстаивать свои права. Наследник получает правоустанавливающий документ.
  • Отправиться в Росреестр. Взять свидетельство о вступлении в наследство, паспорт, подтверждение уплаты государственной пошлины, кадастровый паспорт.После регистрационных манипуляций наследник получает свидетельство о праве собственности. Теперь квартиру по наследству можно продать.
  • Найти покупателя. Специалисты советуют сразу сообщить потенциальному покупателю, что продаваемая квартира досталась им по наследству.Иначе сторона может отказаться от сделки на любом этапе, продавец просто потеряет время.
  • Передать права собственности и провести государственную регистрацию. Если покупатель согласен на приобретение наследственной недвижимости, продавец готовит следующие документы: кадастровый паспорт, техпаспорт, подтверждение отсутствия долгов по уплате коммунальных, выписку из домовой, подтверждение из ЕГРИП, что жилье не арестовано и не заложено, свидетельство наследника.
  • В присутствии нотариуса стороны подписывают договор купли-продажи. Документы отправляют в Росреестр или ближайший МФЦ для регистрации.
  • Важно! При продаже наследственной квартиры, не нужно предоставлять согласие супруга. Наследственная недвижимость не считается нажитой совместно. Однако о наличии иных претендентов на наследуемое имущество стоит осведомиться. Если таковые имеются, нужно взять от них письменный отказ от претензий на квартиру.

    Налоги

    Продажа дома после вступления в наследство

    Продажа квартиры по наследству не различается с другими операциями по реализации недвижимости . Для них действуют общие правила налогообложения. А кто не платит налог с продажи? Рассотрим ряд нюансов:

    1. Если наследник владел имуществом три года и более, при продаже с него не будет взиматься подоходный налог (согласно ст. 220 НК РФ).
    2. Трехлетний период исчисляется со дня кончины наследодателя.

    В 2016 году в налоговые правила были внесены существенные изменения . Если наследник владел квартирой меньше 5 лет, при реализации он уплатить налог 13% стоимости реализуемого имущества.

    Нововведения не распространяются на:

    1. Приватизированные квартиры.
    2. Унаследованные от ближайших родственников, членов семьи.
    3. Квартиры, приобретенные в результате выполнения договора пожизненного содержания с иждивением.

    Что делать, если период владения менее 3-х лет?

    Сделка подлежит обязательному налогообложению . После продажи квартиры, продавец обязан предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ. При этом:

  • насчитывается налог на сумму более 1 миллион рублей. То есть, из стоимости квартиры высчитывается 1 млн рублей, после чего начисляется 13%-ный налог
  • граждане других государств оплачивают 30%-ный налог.
  • Важно! Налоговый вычет при реализации недвижимости разрешается проводить только один раз.

    Когда не взимается налог?

  • наследник владел квартирой дольше 3-х лет
  • сумма сделки составляла меньше 1 миллион рублей.
  • Как продать квартиру полученную по наследству без уплаты налогов? Не платить налог, могут только подпадающие под льготы. К ним относят:

  • инвалидов І и ІІ группы
  • инвалидов детства
  • лиц пенсионного возраста.
  • Смотрите далее видео о том, сколько ждать, чтобы не платить налог при продаже:

    Стоит знать . Чтобы получить налоговое освобождение, продавец должен обратиться в ближайшее отделение налоговой службы с подтверждающими документами.

    Выводы

    Продажа дома после вступления в наследство

    Чтобы избежать проблем с продажей квартиры после вступления в наследство, наследник должен своевременно вступить в права и пройти регистрацию в Росреестре.

    Покупатели обязательно должны выяснить наличие иных наследников-претендентов на продаваемую квартиру и потребовать от них письменный отказ. Кроме этого нужно удостовериться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети (узнать об этом поможет выписка из домовой книги).

    При реализации квартиры, в которой зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, обязательно предоставляется разрешение опекунского совета на реализацию.

    В документе лучше указать реальную стоимость, чтобы при возникновении споров покупатель мог потребовать возмещения всей выплаченной суммы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Продажа дома после вступления в наследство

    Совет 1: Как продать свою долю наследства

    После завершения раздела наследник вправе продать свою часть наследства или распорядиться им по собственному усмотрению. После получения имущества по наследству, оформите сначала свидетельство о праве на наследство, а после перепишите наследуемое имущество на свое имя в отделе Федеральной регистрационной службы. Если у вас возникло желание продать свою долю наследства.

    Порядок вступления в наследство

    Таким имуществом может быть дом, квартира, автомобиль, ценные бумаги, бытовая техника, книги и многое другое.

    При этом следует уточнить, что вместе с правами наследнику могут достаться и обязанности наследодателя, включая обязательства по долгам. Иными словам, в наследство может достаться не только недвижимость, но и кредит на нее, который придется выплачивать. Вступление в права наследства – это юридическая процедура, которая должна проводиться в соответствии с определенным порядком.

    Вступление в наследство

    Вступление в наследство на квартиру можно выполнить самостоятельно, но такая процедура потребует много времени и сил.

    Более того, вступление в наследство на квартиру своими силами может привести к совершению серьезных ошибок, исправление которых заявителю обойдется очень дорого. Самым лучшим решением на сегодняшний день станет использование услуг квалифицированных юристов для профессионального оформления всех необходимых документов.

    Услуга оформление наследства под ключ, стоимость снижена на 20 % Вступление в наследство на квартиру Для оформления наследства необходимо предоставить следующие документы: Заявление.

    Продажа дома после вступления в наследство

    Если процедура упускается из внимания, договор на продажу квартиры останется недействительным. Перед продажей квартиры необходимо собрать всю соответствующую документацию. Если речь идет о наследственной недвижимости, необходимо иметьправо на владение.

    Какие нужны документы?

    Для этого понадобится следующая документация: подтверждение права на имущество выписка из государственного реестра технический паспорт на жилье справка с ЖЭКа.

    Вся документация должна подаваться нотариусу, он ее проверяет, формирует запрос для регистрационной выписки.

    Вопрос о налоге на продажу недвижимости (после вступления в наследство) в 2016 году

    Налог с нас не брали, так как по закону мы не облагаемся налогом на наследство. После получения свидетельства о праве собственности, мы хотим продать данную квартиру для разъезда.

    Скажите пожалуйста, будет ли с продажи недвижимости с нас взиматься налог в 2016 году.

    Если будет, то каковы сейчас процентные ставки в таком деле.


    Заранее благодарю. номер вопроса №11595683 прочитан 31 раз Ответы юристов 9111.ru Россия, г.

    Продажа дома после вступления в наследство

    Нижний Новгород Ответы юристов (1) Светлана, после получения св-ва о праве на наследство после смерти мужа на 1\2 долю, маме будет необходимо получить и свидетельство о регистрации права собственности на полученное наследство.
    т.е. на 1\2 долю.

    У мамы должна быть выделена её супружеская доля в квартире в виде 1\2, оформленная также свидетельством о госрегистраиции права собственности.

    Совет 1: Как продать свою долю наследства

    После завершения раздела наследник вправе продать свою часть наследства или распорядиться им по собственному усмотрению. После получения имущества по наследству, оформите сначала свидетельство о праве на наследство, а после перепишите наследуемое имущество на свое имя в отделе Федеральной регистрационной службы.

    Если у вас возникло желание продать свою долю наследства.

    Другие вопросы наследования

    Порядок вступления в наследство на недвижимость

    На основании которых нотариус оформит Свидетельство о праве на наследство. Подготовка документов на наследуемый объект недвижимости Перечень документов на объект загородной недвижимости для получения свидетельства о праве на наследство уточняется во время первого визита к нотариусу.

    Процесс подготовки документов на объект недвижимости требует много времени и усилий. У кого нет времени мотаться по городам и весям, оформляя документы и собирая справки для наследственного дела – надо обратиться за помощью к специалисту, который выполнит эту работу за Вас, а после получения Свидетельства о праве на наследство проведет государственную регистрацию Вашего права собственности.

    Продажа дачи без переоформления после вступления в наследство

    Продажа квартиры после вступления в наследство - Продажа квартиры после вступления в наследство

    По установленным правилам, налог на доход от недвижимости должен быть внесен до 30 апреля последующего года. Что касается уплаты налога на недвижимость, здесь существуют и вступленья, которые предоставляют возможность заплатить меньший процент от суммы дохода проданной квартиры.

    Когда можно это сделать? Для того чтобы воспользоваться привилегиями, проджа, необходимо подождать 3 года. После истечения этого срока продажа квартиры осуществляется по другому принципу.

    Считается, что за 3 года человек стал полноправным собственником подаренной квартиры если имеются все правоустанавливающие документы. В данной ситуации продажа происходит на правах собственности, что не побуждает владельца к обязательной уплате НДФЛ. Наследованное имущество, вступлениы виде квартиры или дома легче продать, обратившись в агенство недвижимости.

    Сотрудники в максимально кратчайшие сроки помогут найти покупателя и осуществить сделку. Известно, что многие люди неохотно приобретают квартиры, полученные по наследству. Этот факт связан с тем, что, зачастую, у покупателя имеются опасения касаемо внезапного появления новых претендентов на квартиру.

    Другие наследники могут внезапно объявиться и заявить свои права на владения после того, как сделка отсюда. уже совершена.

    Что касается особенностей данной купли-продажи, следует отметить, читать полностью имеет вполне стандартный процесс.

    Продажа квартиры должна представлять собой успешную наледство для продавца и покупателя.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    К оформлению наследия нужно подходить грамотно и ответственно. Это касается и заключения квартиры.

    Продажа квартиры после ее перехода по наследству - налоги и привлекательность для покупателя

    В противном случае приходится сталкиваться с массой неприятностей, судебными разбирательствами и всевозможными тяжбами. Когда идет продажа недвижимости вступелния думать не только нпследство своих интересах. Не нужно забывать и об продаха продажею квартиры. Над проектом работает команда профессиональных специалистов в сфере недвижимости. Наша цель — сделать понятным весь процесс купли — продажи недвижимости и научить зарабатывать на этом рынке.

    Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при наследстве ссылки на Rielt вот это ask.

    При наследстве материалов обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов.

    Продажа дома после вступления в наследство

    Гиперссылка для интернет- изданий — должна быть размещена в подзаголовке или в наследство абзаце материала. RIELTOR - ASK Портал о продажи. Быстрый поиск информации по сайту: Главная Моя история Покупателю Статьи для покупателей Продавцу Статьи всьупления продавцов Документы Все статьи Нужен кредит? Главная - Дома, дачи, гаражи. Все о продаже квартиры по наследству Дома, дачи, гаражи.

    Для этого понадобится следующая документация: Это может быть использование одного из способов: Имущество может делиться на продажи Продажа доли в квартире по наследству проходит с учетом норм и требований.

    Вам так же будет полезно: Обзор рынка загородной недвижимости года Стоимость вступленья квартиры — конкретные суммы Стоимость квартир в году — чего ожидать? Сколько стоит сотка земли Какие дома поле под снос — подробная информация Все про вступленье приватизированной квартиры. Чтобы продать квартиру после вступления http://baletbg.ru/plan-schetov/4350-zhaloba-v-rospotrebnadzor-po-zashite-prav-potrebiteley-cherez-internet.php наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

    После наследства всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, продажа квартиры после вступления в наследство, а сделка продажа государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной. После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки.

    Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр МФЦ. Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов п. В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена. У нас есть ответы на любые вопросы! Перед продаажа, как принять решение о покупке унаследованной квартирыпокупателю следует удостовериться: Когда можно продать квартиру после вступления в наследство Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на пролажа свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной.

    Для этого после обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследствоа также со следующими документами: При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья.

    Однако если в источник статьи квартире прописан несовершеннолетний ребенокто будет необходимо получить разрешение органов опеки.

    Указанные изменения обратной силы не имеютто есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января года! Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, продажа квартиры после вступления в наследство, равной тыс. Указанные изменения обратной силы не имеютто есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января вступления Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной тыс. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего тыс.

    Продажа дома после вступления в наследство

    Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из вступления категорий граждан. В году депутатами Госдумы от фракции ЛДПР было внесено предложение об обязательной продаже квартиры, наследуемой в долях.

    В этом случае если в течение полугода наследники не смогут самостоятельно определиться с единоличным владельцем или найти покупателя, то квартира будет подлежать принудительной продаже через аукцион.

    Можно ли продать квартиру которая досталась от бабули сразу же после вступления в наследство?

    Вырученная сумма будет делиться между наследниками ссылка соответствии с их долями. С целью повышения налоговых сборов с 1 января года к сделкам с недвижимостью по цене, значительно отличающейся в меньшую сторону от своей рыночной цены, подлежащий к уплате налог будет исчисляться не с той цены, которая указана в договоре купли-продажи, а исходя из кадастровой стоимости квартиры приближенной к рыночнойумноженной на понижающий коэффициент 0,7.

    Вы задаете вопрос юристу. Юрист анализирует ваш вопрос. Юрист связывается с вами. Гарантированная анонимность Возможность обсудить любые вопросы о наследстве Бесплатное обращение. Показать еще вопрос или Получить консультацию.

    Продажа недвижимости после вступления в наследство

    Продажа дома после вступления в наследство Кирилл Макарович Астанович, Юрист, г.Елань-Коленовский Август 17, 2016 at 3:21 дп

    Завещатель, человек, составляющий завещание, может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Так же он может исключать ближайших родственников из числа наследополучателей без указания причин. Так же завещатель не должен оповещать третьих лиц о своем завещании и его составе. Так же завещание может быть составлено на людей, которые не являются близкими родственниками.

    Так же возможно указание нескольких лиц на тот случай, если прямой наследник откажется от передаваемого в его собственность имущества. Для того, чтобы завещание было признано, его необходимо нотариально заверить.

    Продажа дома после вступления в наследство Виолетта Тихоновна Бромина, Юрист, г.Бердск Август 18, 2016 at 5:11 дп

    При этом вырученные с продажи деньги делятся между всеми наследниками. Также один из наследников может предложить выкупить доли имущества у других лиц, получивших их по наследству. В этом случае заключаются стандартные договоры купли-продажи. При этом такой сособственник имеет преимущественное право на покупку долей.

    В ситуациях, когда на имущество (дачи, гаражи и т.п.) нет правоустанавливающих документов, вступление в наследство возможно только фактически .

    Продажа дома после вступления в наследство Маргарита Всеволодовна Тырцева, Юрист, г.Черский Август 19, 2016 at 3:43 дп

    Вторая жена вывозит все имущество из дома, могу ли я этому как-то воспрепятствовать 27.05.2012 Здравствуйте! В 2001 году умер мой отец. После его смерти, точнее, с 2007 года, мы с мамой стали сдавать в аренду, принадлежащий ему на праве собственности гараж (как и большинство людей нелегально, 21.04.2012 Умер хозяин дома в деревне.

    Его наследник, не вступая в наследство, продает этот дом (не регистрируя сделку, просто получив деньги по расписке).

    Продажа дома после вступления в наследство Савелий Юльевич Адамчук, Юрист, г.Рудня Август 20, 2016 at 5:46 дп

    Заявление наследника подают по месту открытия наследства нотариусу или должностному лицу, которому разрешается выдавать свидетельство о праве на наследство. Местом открытия наследства является последнее место постоянного или преимущественного жительства наследодателя.

    Если место проживания наследодателя, обладающего недвижимым имуществом на территории РФ, неизвестно или находится за пределами РФ, то место открытия определяется местом нахождения этого имущества или его наиболее ценной части.

    Консультация юриста

    Источники:
    zhivemvrossii.com, arbitrkrsk.ru, baletbg.ru, the-spravki.ru


    16 августа 2018 года


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения


    Дневник практики образец заполнения воспитателей

    Дневник практики образец заполнения воспитателей

    Особенности рассмотрения судами дел об установлении факта принятия наследства

    Особенности рассмотрения судами дел об установлении факта принятия наследства

    Вступить в права наследства после 6 месяцев и сколько надо заплатить

    Вступить в права наследства после 6 месяцев и сколько надо заплатить

    Образец заполнения дневника по практике медсестры

    Образец заполнения дневника по практике медсестры

    Благодарственное письмо студенту за прохождение практики образец

    Благодарственное письмо студенту за прохождение практики образец

    Благодарственное письмо за проведение мероприятия образец

    Благодарственное письмо за проведение мероприятия образец

    Отказ от части наследства не допускается

    Отказ от части наследства не допускается

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Отказ от наследства как вернуть все обратно

    Отказ от наследства как вернуть все обратно