справочник юриста
» Как решить вопрос по наследству
Передача квартиры по наследству по завещанию
Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти
Вступление в наследство в большинстве случаев представляет собой мероприятие тягостное и длительное. Хорошо, если имущество достается наследнику целиком и не приходится ни с кем делиться.
В случае, когда наследников много, имущество усопшего наследодателя необходимо поделить между всеми претендентами.
В этой статье рассмотрим, как оформить свою долю в наследстве, возникающие трудности в бюрократическом процессе, а также нюансы продажи доли в квартире, доставшейся по наследству.
Что это такое
Наследование – это получение имущества умершего родственника или стороннего наследодателя на законных основаниях. Вне зависимости от способа оформления наследства (по завещанию или в порядке законной очередности), круг претендентов может быть обширен.
В таком случае все имущество делиться между наследниками в равных долях, если иное не предусмотрено законом или завещанием наследодателя.
Например, гражданин имеет право внести в завещание конкретные указания по распределению имущества:
В случае наследования в порядке законной очередности также существуют определенные нюансы в распределении долей.
Например . среди наследников первой очереди (супруги, дети и родители наследодатели), наибольшая доля переходит в собственность супруга (1/2 всей наследной массы).
Оставшаяся половина наследства в равных долях распределяется между другими законными наследниками.
Чем регулируется
Все правоотношения, имеющие отношение к наследованию, регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Этот законодательный акт дает ответы на такие распространенные вопросы как:
Видео: можно ли
Как выделить из общего имущества
Если наследников на имущество умершего человека больше, чем один, то всех претендентов мучает вопрос о том, как можно будет выделить свою долю. Ведь просто довольствоваться тем, что вам что-то принадлежит, обычно мало.
Многие желают продать недвижимость и получить наличные деньги, чтобы потратить их на свои нужды.
Российское законодательство предусматривает возможность реализации доли в общем имуществе, но для этого наследнику придется пройти некий бюрократический путь, состоящий из нескольких этапов:
- Документальное заверение своих прав на часть имущества наследодателя – осуществляется путем визита в нотариальную контору.
Вам потребуется предоставить необходимые документы, подтверждающие смерть наследодателя и ваше с ним родства (в случае с завещанием потребуется только удостоверение личности для проверки соответствия данных). Результатом обращения к нотариусу должно стать получение свидетельства о наследовании через определенный законодательством срок (ГК РФ ст. 1154 ).
Для проведения процедуры наследник должен будет написать заявление, оплатить государственную пошлину и предоставить несколько обязательных документов (свидетельство о наследовании, кадастровый паспорт).
Важным условием выделения долей в натуре является техническая возможность раздельного сосуществования владельцев. Например . необходимо наличие или возможность установки индивидуальных приборов учета для каждого дольщика и т.д.
Кто по закону имеет право
Для того чтобы планировать выделение доли в наследстве и его последующую реализацию, необходимом в первую очередь, удостовериться, что вам вообще что-то причитается после смерти родственника или завещателя. Разобраться в этом поможет Гражданский Кодекса Российской Федерации, в котором четко определено, кто является наследниками по закону (без завещания), а кто получит свою долю на основании духовной усопшего.
По завещанию
Главной особенностью составления завещания является то, что наследодатель может оставить свое имущество кому угодно, даже лицам, не являющимся ему родственниками. Для этого достаточно указать в завещании конкретное лицо или лица, которым перейдет имущество после смерти завещателя.
Также наследодатель может определить дальнейший ход своей собственности на случае, если наследник откажется от имущества или умрет до того, как сможет вступить в наследство (ГК РФ ст. 1121 ).
Важно помнить, что, несмотря на наличие завещания, определенный круг лиц, имеет право на выделение обязательной доли в наследстве умершего отца, мужа или брата (ГК РФ ст. 1149 ):
Право представления наследования доли в приватизированной квартире
Если умерший родственник являлся собственником доли в приватизированной квартире, после его смерти наследникам переходит право собственности на его часть квартиры.
При этом совершенно не имеет значения, насколько мала или велика доля собственности и сколько у наследодателя законных наследников. Она распределяется между ними в одинаковой пропорции.
Известны случаи, когда после вступления в наследство и оформления всех документом, наследники становились собственниками 1/16 части квартиры.
Важно помнить, что на правопреемников по завещанию такое право не распространяется.
Детальная информация про то, как правильно оформить наследство после смерти мужа, представлена в статье: наследование приватизированной квартиры после смерти супруга.
О том, как происходит наследование квартиры по закону после смерти, написано тут.
Сбор документов
Для того чтобы стать полноправным владельцем доли квартиры или иной недвижимости после смерти наследодателя, наследникам придется несколько раз собирать определенный пакет документов и предоставлять его в различные государственные инстанции:
Пример документа смотрите тут.
Госпошлина
Вступая в наследство после смерти наследодателя, помните о необходимости понести некие финансовые затраты – оплату государственной пошлины.
Она взимается в качестве платы:
Определение размера госпошлины зависит от двух факторов:
Если вы являетесь близким родственником умершего, госпошлина составит 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Если наследник не имеет родственных связей с завещателем, ему придется отдать 0,6% от стоимости имущества в качестве платы нотариусу.
Стоимость самого имущества определяется на основании кадастровых данных, предоставляемых по запросу нотариусу из ЕГРП.
Узаконивание помещения
Законное право на недвижимость или ее долю, наследники получают только через 6 месяцев после смерти наследодателя. В течение этого времени они обязаны обратиться к нотариусу по месту жительства умершего или к тому, который составлял и хранил завещание.
После открытия нотариального дела и уведомлении нотариуса о своих притязаниях на часть наследства, правопреемники спустя полгода получат официальный документ – свидетельство о праве наследовании. Пример можно посмотреть тут.
На основании его будет производиться государственная регистрация права собственности на долю в квартире в Росреестре.
Заявление на регистрацию можно скачать здесь.
Обращение в суд
Обращение в суд является реальной помощью в случаях, когда отдельные опросы наследования невозможно решить мирным путем.
- Пропуск 6-мясячного срока, отведенного на заявление своих прав на наследство.
В подобной ситуации для благожелательного решения вопроса, необходимо предоставить документы, подтверждающие уважительную причину пропуска. В противном случае, вы не сможете ничего сделать, и придется смириться с тем, что наследство пройдет мимо вас.
Когда наследник получает определенное имущество по завещанию наследодателя, другие претенденты могут отсудить свою часть наследства. Такой вариант возможен в случаях, когда у наследодателя остались родственники, имеющие право на получение обязательной доли в наследстве.
Если ваши сособственники не готовы заключить соглашение, можно решить вопрос о разделе общей недвижимости в судебном порядке. Для этого придется получить предварительное техническое заключение о возможности раздела.
Важно помнить, что судебные процессы, связанные с наследованием имущества, могут длиться долго, выматывая морально и физически всех участников дела. Поэтому, необходимо принимать беспрецедентные меры по мирному урегулированию всех спорных вопросов между наследниками.
Хотите понять, как можно унаследовать квартиру, если не было составлено завещание? Читайте об этом в статье: наследование приватизированной квартиры без завещания.
Не знаете, можно ли отказаться от части наследства в пользу другого наследника? Смотрите об этом тут.
Хотите разобраться, как делится наследство между женой и детьми после смерти мужа? Детально про это здесь.
Возможные трудности
Трудности на этапе вступления в наследство могут возникнуть в случае отсутствия понимания между наследниками.
- Сложность передачи недвижимости по наследству состоит в том, что квартира либо иное имущество должно быть разделено по долям на всех наследников.
- К тому же, данную трудность усложняет тот факт, что управление и распоряжение разделенной между собственниками жилплощадью возможно только в случае единогласного решения каждого из наследников.
Поэтому прежде, чем вступать в фазу военных действий и угрожать друг другу судами, необходимо воспользоваться помощью опытного юриста.
Специалист сможет адекватно разъяснить каждому из наследников:
Как продать долю в квартире по наследству после смерти
Свою долю в наследном имуществе можно реализовать по договору купли-продажи. Важно помнить, что первоочередное право выкупа имеют остальные дольщики.
В случае их отказа выкупать вашу долю отказа, вы имеете право выставить недвижимость на общую продажу.
При заключении сделки купли-продажи всех дольщиков одной квартиры, целесообразнее будет продавать каждую долю по отдельному договору. Это поможет снизить подоходный налог за счет получения налогового вычета для каждого наследника-продавца.
Продажа квартиры в собственности менее 3 лет полученной по наследству
Можно ли взять кредит по ксерокопии паспорта
Наследование квартиры по завещанию
добрый день! купили с гражданским мужем квартиру в равных долях, деньги внесли поровну. у мужа есть наследники - мать, сестра, несовершеннолетний племянник. интересует следующее: как обезопасить его долю в квартире от его наследников? может ли муж написать завещание на гражданскую жену? на что при наличии завещания может претендовать и гражд. жена, и наследники? могут ли опротестовать такое завещание наследники? подать в суд и отсудить какую-то часть доли?
какой еще может быть вариант сохранения доли в квартире, кроме завещания?
02 Сентября 2013, 18:46 ольга, г. Москва
Ответы юристов (4)
1.Если гражд. муж напишет завещание на гражданскую жену(это допускается, так как завещать свое имущество завещатель может любому лицу в этом и выражается свобода завещания)
2. Если гражд. муж завещает все имущество гражд. жене, то жена получит все, НО ОБРАЩАЮ ВАШЕ ВНИМАНИЕ: если ко дню открытия наследства мать наследодателя будет являться нетрудоспособной(достижение пенсионного возраста, инвалидность), то она имеет право на обязательную долю в наследстве, которая не может быть ниже той, которую она могла получить при отсутствии завещания(т.е если бы наследование происходило по закону. Так как к наследникам первой очереди по закону относятся: дети, супруг, родители наследодателя. Притом супруг официальный, а не гражданский). Поэтому в случае если мать наследодателя ко дню открытия наследства будет являться нетрудоспособной она имеет право на 1/4 часть доли Вашего гражд. мужа.
Или еще вариант: чтобы Вам досталось все имущество и ни кто не имел права на него претендовать-гражд.мужу достаточно заключить с Вами договор дарения.
При наследовании квартиры по завещанию, оспорить завещание нельзя будет, если будут соблюдены требования законодательства применительно к завещанию. А по поводу распоряжения своей доли в квартире-Это право гражд. супруга кому и что завещать
02 Сентября 2013, 18:57
Есть вопрос к юристу?
Добрый день. Обезопасить квартиру можно только путем завещания. либо продав Вам или подарив свою часть. При этом ни мать не сестра не будут иметь права на эту часть квартиры, если не были на его иждивении.
Оспорить завещание можно, но для этого необходимы весомые основания:
Но все это можно сделать тоьлко после смерти наследодателя
02 Сентября 2013, 19:02
Здравствуйте! Завещание можно составить на любое лицо.
Согласно Статья 1119 Гражданского кодекса РФ «Свобода завещания»
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам . любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Согласно Статьи 1149 ГК РФ «Право на обязательную долю в наследстве»
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя . его нетрудоспособные супруг и родители . а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли . которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
То есть, если на момент открытия наследства мать Вашего «гражданского мужа» будет нетрудоспособна, то она будет наследовать 1/4 доли в квартире, т.е. половину доли Вашего «гражданского мужа».
Других способов кроме завещания я не нахожу, т.к. вы не являетесь наследником никакой из очередей при наследованию по закону.
02 Сентября 2013, 19:02
может ли муж написать завещание на гражданскую жену
Да может, на любое лицо которое посчитает нужным.
на что при наличии завещания может претендовать и гражд. жена, и наследники
Если в завещании будет указано что половина квартиры остается гражд.жене то она ее получит. Из этого может быть единственное исключение: обязательная доля в наследстве. Право на нее имеют:
а) несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в т.ч. усыновленные)
б) нетрудоспособный супруг
в) родители (усыновители) умершего
г) иждивенцы, находящиеся на содержании наследника.
Обязательная доля устанавливается в размере не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому наследнику при наследовании по закону.
То есть завещание не гарантирует 100% получения половины квартиры гражданской женой, в вашем случае право на обязательную долю может возникнуть у матери гражданского мужа.
Обезопасить на 100% можно оформлением права собственности (дарственной) до смерти наследодателя.
02 Сентября 2013, 19:03
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Наследование жилья
Как получить квартиру в наследство или как ее правильно передать? Много вопросов возникает при столкновении человека с таким институтом, как наследование жилья, а также с непростым процессом получения долгожданного свидетельства о праве на наследство квартиры. Нередко дело доходит до споров между претендентами на получение собственности. Распространенная картина - дележ братом и сестрой дома родителей.
Первые шаги в наследстве квартиры
Чтобы наследование жилой площади не привело к не нужным семейным склокам, желательно об этом позаботиться заранее. Для начала необходимо выяснить, какие способы передачи квартиры существуют в действующем правовом поле. Квартира по наследству имеет четкую регламентацию в законе. Важно изучить каждый вариант передачи вашего дома и четко понимать их различия. И только после этого - принимать окончательное решение.
Наследование квартиры по закону
Этот вид наследования встречается намного чаще, чем по завещанию. Наследниками по закону являются лица, состоящие в близком родстве с умершим. Как правило, это те, кто были вместе с наследодателем одной семьей. Ввиду этого дети, супруг, родители - наследники первой очереди. В настоящее время в законе отражены восемь очередей наследования по закону. Если есть наследники более высокой очереди, то более низкой не участвуют в наследстве.
Иждивенцы наследодателя всегда рассматриваются как возможные наследники по закону даже несмотря на то, что родство между ними отсутствует. Ибо все мы знаем, что семья может существовать и без наличия кровных уз. Для того чтобы иждивенцу унаследовать квартиру, необходимо установить факт его нетрудоспособности на момент смерти наследодателя. Закон причисляет к нетрудоспособным: женщин, достигших 55 лет, мужчин, достигших 60 лет, лиц, не достигших 16 лет, инвалидов, учащихся (до 18 лет).
Если наследник по закону умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем, то его доля переходит к его потомкам. Например, гражданин П. имел двух дочерей. Старшая дочь умерла еще до смерти своего отца, но имела своего ребенка (дочь). После смерти гражданина П. у него остались двое наследников по закону: дочь и внучка (ребенок умершей старшей дочери гражданина П.). В таких случаях внучка по праву представления участвует в разделе наследства вместо своей матери.
Нередко в юридической практике случаются казусы, когда гражданин инициирует приватизацию дома, подавая соответствующие документы, однако умирает, не закончив процедуру. Сразу встает вопрос - наследник по закону имеют права наследования квартиры или нет? Ответ положительный! Суд, как правило, принимает сторону будущих наследников, потому что со стороны наследодателя имеется волеизъявление на приватизацию квартиры в собственность.
Наследование квартиры по завещанию
Главная особенность передачи квартиры с помощью завещания заключается в составлении наследодателем завещания на свое имущество, которое он может передать любому лицу по своему выбору. Другими словами, не только родственники и члены семьи могут стать обладателями свидетельства на право собственности.
Согласно статье 1126 Гражданского кодекса РФ, допускается закрытое завещание. Оно обязательно составляется собственноручно и подписывается завещателем, затем передается нотариусу в закрытом конверте (заклеенном) лично в руки, передача осуществляется в присутствии двух свидетелей, которые удостоверяют конверт своими подписями. Содержание завещания будет оглашено нотариусом после смерти составителя документа. Наследование квартиры в таком случае может перейти в весьма неожиданную сторону.
Завещание - это добровольный акт распоряжения своим имуществом, который обеспечит волю наследодателя в случае его смерти. В этом случае хозяин квартиры остается собственником до конца жизни. Но чем рискует наследник по завещанию?
Отметим отличительные особенности института завещания:
- Предыдущее завещательное распоряжение наследодателя отменяется последним.
- Правила об обязательной доле в наследстве ограничивают свободу завещательной воли (ст. 1149 ГК РФ).
Категория наследников наделенных правом на обязательную долю в наследстве
Обязательную долю имеют нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя. Родители и супруг имеют статус наследника с обязательной долей только в том случае, если они - пенсионеры по возрасту или инвалиды. Таким образом, право на обязательную долю в наследстве имеют родственники: несовершеннолетние дети, пенсионеры, инвалиды. Если бывший супруг является иждивенцем, то он тоже может претендовать на наследство квартиры.
Обязательные наследники, в любом случае получат как минимум половину доли, положенной им при наследовании по закону. Допустим, Д. принял решение оформить завещание на свою квартиру в пользу жены, думая, что после своей смерти квартирой будет распоряжаться исключительно она одна. Но, гражданин Д. имеет от двух прошлых браков трое детей: дочку-инвалида 20 лет и двух несовершеннолетних сыновей. Помимо этого, у Д. есть родители-пенсионеры, и его мама тоже имеет инвалидность второй группы.
Следовательно, завещание не является однозначным ответом в вопросе наследства. По закону обязательная доля полагается родителям и детям от предыдущих браков.
Отказаться от обязательной доли в наследстве не представляется возможным, так как подобный акт будет признан ничтожным. Запрещается склонять гражданина, имеющего право получить обязательную долю, оформить отказ до смерти наследодателя. Никакие обстоятельства не могут лишить права на обязательную долю в наследстве квартиры.
Передача квартиры по завещанию имеет следующие преимущества для наследодателя:
- Недорогая и быстрая процедура оформления: услуги нотариуса обойдутся в 150-250 рублей, а все нотариальные формальности займут у вас немного времени - примерно полчаса.
- Наследодатель является собственником квартиры до момента смерти, и его не тревожат сомнения по поводу возможного лишения своей недвижимости.
- Завещание может составляться сколько угодно раз, однако действителен лишь последний вариант.
Если наследодатель желает передать квартиру только одному лицу, несмотря на то что имеются наследники с правом на обязательную долю, то такой способ распоряжения недвижимостью не подходит.
Отрицательные стороны передачи жилой площади по наследству:
- После смерти наследодателя необходимо ждать полгода, прежде чем наследство квартиры воплотиться в жизнь получением свидетельства. Только после этого срока имущество станет собственностью наследника. При этом не исключена следующая проблема: другие наследники, которым не досталась доля, могут оспорить этот факт в суде.
- Есть риск оспаривания другими возможными наследниками получение квартиры по завещанию. За примером далеко ходить не нужно: другой претендент может оспорить дееспособность наследодателя на момент оформления распоряжения, в результате чего завещание может быть признано недействительной сделкой.
- Возможность внезапного появления наследников с обязательной долей в наследстве.
- Большие хлопоты сопровождают наследство квартиры. Чтобы получить долгожданное свидетельство на право собственности, потребуется понести расходы.
Важнейший элемент нашей жизни, наследуемым следующим поколением - наш дом. Право наследования квартиры требует просвещенной защиты. Рассматриваемая проблема являет собой замечательный повод взрастить в себе культуру правовой защиты. Права наследования квартиры необходимо отстаивать со знанием дела.
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Передача квартиры по наследству
Уточните, имеет ли смысл в вашем случае составлять завещание. По закону в случае его отсутствия наследство, в том числе квартира, передаются родственникам. Существуют наследники первой очереди - это супруги, родители и дети. Если вы согласны с тем, что они получат вашу квартиру, то можете не заниматься оформлением дополнительных документов. Но учтите, что в таком случае все они получат равные доли в квартире, за исключением супруга, который получит половину квартиры как свою собственность, если она была приобретена во время брака.
В случае проживания в неприватизированной квартире сначала оформите ее в собственность. Вы не можете завещать муниципальное жилье, так как оно вам не принадлежит, вы имеете только право пользования.
Если вы все же хотите составить завещание, обратитесь к нотариусу. Возьмите с собой свидетельство о праве собственности на квартиру, чтобы правильно указать ее в тексте завещания. Также желательно пригласить с собой свидетеля, который удостоверит добровольность и действительность ваших действий. При этом свидетелем не может быть тот, кому вы оставляете квартиру. В тексте завещания вы имеете право оставить все одному человеку или выделить несколько долей разным людям. Например, можно оставить квартиру сыну, а дачу - дочери.
При желании завещайте свое жилье общественной организации. Закон дает такую возможность. В этом случае имуществом будут распоряжаться собственники или учредители компании.
Учтите, что есть категории родственников, которых вы не можете лишить наследства даже завещанием, составленным на имя другого человека. Половину квартиры и обязательную долю получит ваш супруг, если вы покупали жилье в браке. Также вы не можете лишить наследства полностью своих родителей и детей, если они вышли на пенсию или иным образом стали недееспособными. Также нельзя игнорировать и других недееспособных иждивенцев, находящихся у вас на содержании не менее года. Например, к этой категории можно отнести сожителя-инвалида. Тем не менее, даже при наличии таких обязательных наследников вы сможете оставить часть квартиры постороннему лицу. Например, если у вас есть мать-пенсионерка, а завещание вы составите на брата, то в случае вашей смерти каждый из них получит по равной доле в вашей квартире.
Получение приватизированной квартиры в наследство по завещанию
Наследством называют передачу собственности преемнику после смерти собственника. По закону есть 2 варианта наследования – по завещанию и по закону. Завещание – документ, написанный наследодателем, в котором зафиксирован получатель. Необходимо знать, как переходит приватизированная квартира в наследство по завещанию, а также надо ли платить налог.
Если же наследование происходит по закону, то между наследниками имущество делится в равных количествах. В законе утверждены 8 категорий граждан, которые по очереди могут претендовать на имущество. Это дети, супруги, родители, иждивенцы. Если приемников нет, то имущество переходит государству.
В наследство может перейти недвижимость: дом, квартира, дача, земля. Но оформляется и движимое имущество: автомобиль, мебель, техника. В наследство можно получить права и обязанности.
Кто может получить наследство?
Завещанием называют документ с волеизъявлением наследодателя. У человека есть право распоряжения нажитого имущества по своему усмотрению. Но есть некоторые тонкости:
Стать хозяином наследства может множество лиц:
Если обязательных долей не одна, а площади для обеспечения всех жильем мало, лицо, занесенное в завещание, ничего не получит. Ведь жилье сначала должны получить лица, которым положено это по закону.
Оформление наследства
После приватизации жилье можно передавать в наследство или продавать. Ведь недвижимость становится собственностью владельца. Для получения приватизированной квартиры в наследство по завещанию наследующее лицо должно пройти несколько этапов. Сначала следует обратиться в нотариат. Преемнику надо подать заявлению о принятии наследства по утвержденному образцу, список документов. Выполнить это следует в течение полгода с даты открытия имущества.
Чтобы оформить свидетельство, надо подготовить следующий перечень документов:
Возможна процедура наследования квартиры по завещанию на основе долей. Есть право отказа от имущества. Он добровольный и должен быть зафиксирован письменно и нотариально.
Сроки
В статье 1154 ГК РФ указано, что время вступления в наследство равно полгода после смерти наследодателя. Время может отсчитываться с даты вынесения решения суда о признании лица умершим. Обращаться к нотариусу следует с этого дня. Важно как можно раньше приступить к оформлению документов. Но получить документацию на квартиру наследнику можно только через полгода.
Если этот срок был пропущен, то можно восстановить право получения наследства, но лишь через суд. Для этого подается заявление с указанием причины пропуска периода. Если причина будет основанием, то решение будет в пользу наследника. Когда получателем имущества должен быть еще не появившийся на свет ребенок, то время вступления в наследство переносится до его рождения. Все бумаги оформляются родителями.
Регистрация имущества
Необходимо оформить не только владение наследуемой квартирой, но и зарегистрировать объект. Тогда преемник имеет право распоряжения имуществом по своему желанию. Чтобы оно было внесено в регистрационной службе, нужно собрать документы.
Для оформления жилья надо пройти несложные этапы:
Перечень документов
Жилье регистрируется достаточно долго. Преемнику следует взять свидетельство о наследстве, а также уточнить перечень документов, которые требуются для регистрации. В регистрационный орган нужно подать следующие бумаги:
Для ускорения процедуры регистрация нужно подготовить документы до их регистрации. До этого нельзя продавать или обменивать жилплощадь.
По закону, на квартиры, получаемые по наследству, не нужно платить налог, если недвижимость была в собственности покойного на протяжении 3 лет. Если период владения меньше, то налог будет устанавливаться на основе оценочной стоимости. Тогда нужно оплатить подоходный вычет с суммы оценки жилья, превышающего 1 млн. рублей.
В остальных случаях получивший имущество налог вносить не должен. Необходимо заплатить госпошлину, размер которой устанавливается по стоимости объекта. Цена квартиры обозначается в акте оценки.
Госпошлина
Чтобы оформить свидетельство на наследство, надо оплатить госпошлину. Она равна:
В законе есть и льготные категории лиц. Инвалидам 1 и 2 группы нужно оплатить только половины суммы за работу нотариуса. А в остальных случаях происходит освобождение от оплаты госпошлины:
Процедура оценки
При получении квартиры в наследство надо оценить ее. Это необходимо для определения размера госпошлины, которую нужно оплатить нотариусу. По оценке утверждается подоходный налог. Даже если налоговый вычет платить не надо, процедура все равно выполняется. Акт оценки требуется для оформления жилья в собственность. Эта процедура проводится работниками БТИ или представителями специализированной фирмы.
Оценка заключается в договор. По итогам выполнения работы заказчик получает специальный акт. Оценка бывает рыночной и кадастровой. В первом случае применяется стоимость такого же объекта на рынке, а при кадастровой засчитывается кадастровая стоимость объекта. Нотариусы обычно засчитывают рыночную стоимость, но получивший наследство может самостоятельно выбрать это.
Особенности раздела объекта
По жилищному законодательству, жилым объектом является квартира, комната, дом. Такое имущество передается на общих правилах с основными документами. Но есть недвижимость, которую получают наследники по праву общей собственности. Тогда устанавливается общее владение или каждое лицо получает свою долю.
Получение квартиры в доли возможно при желании всех лиц. Сложности появляются с разделом имущества. Тогда происходит наследование в общем порядке. Есть возможность выделения своей доли в натуральном виде или в стоимостном.
Оформление наследственной квартиры считается трудоемким процессом. Необходимо выполнить все в рамках закона. После получения документов на недвижимость она становится собственностью, поэтому ей можно распоряжаться на свое усмотрение.
Сложности с оформлением
Часто в этом деле люди допускают ошибки при оформлении документации. Это усложняет получение нужных бумаг для владения имуществом. Но многие ошибки можно предотвратить заранее. Обычно сложно доказать родство с наследодателем, например, из-за ошибок сотрудниками уполномоченных организаций.
Если в паспорте одного из лиц была допущена опечатка, то это может усложнить процедуру вступления в наследство. Поэтому важно проверять все документы на написание. Часто о своих правах люди заявляют после 6 месяцев. Тогда нужна помощь суда.
Отказ от наследства
Отказ оформляется при обращении к нотариусу. Он будет автоматическим, если не обратиться за получением имущества в установленный срок. Отказ оформляется в одностороннем порядке. Причины этого могут быть разными, но обычно это связано с наличием долгов по этой недвижимости.
Отказаться от собственности можно и после вступления в наследство, только должно пройти не больше года. Потом эта процедура возможна только по суду. Отказаться в чью-то пользу нельзя: имущество будет наследоваться по закону.
Поделитесь статьёй с друзьями:
Источники:
, , , ,
27 апреля 2024 года
Комментариев пока нет!
Образец заполнения анкеты на визу на ребенка
Образец трехстороннего договора юридических лиц
Он унес это с собой найди его наследство ассасин
Как зарегистрировать машину полученную по наследству
Благодарственное письмо образец шаблон
Отказ от части наследства не допускается
Сколько стоит оформление наследства по закону
