справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Протокол о ликвидации тсж образец

Ликвидация товарищества собственников жилья

Общая информация о ликвидации ТСЖ

Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, а именно, в первую очередь, статьями 61 – 64 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принято различать добровольную ликвидацию, осуществляемую ликвидационной комиссией, назначаемой ликвидационной организацией, и принудительную, осуществляемую комиссией, назначенной судом или государственным органом, в чьем ведении находится ликвидируемая организация.

Что касается ТСЖ, то решение о ликвидации принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 2 п. 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ). При этом согласно п. 2 статьи 141 ЖК РФ общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если его члены не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано:

по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано

по решению суда в случаях:

допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер

осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом

иных неоднократных или грубых нарушений закона или иных правовых актов

при систематическом осуществлении общественной организацией деятельности, противоречащей ее уставным целям.

Что же касается ТСЖ, то чаще всего ликвидация связана с невыполнением возложенных на него целей и задач:

не обеспечивается надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме

своевременно не вносятся членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов

не обеспечено надлежащее и своевременное обслуживание многоквартирного дома

ущемляются права собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ.

Если принято решение о ликвидации, то учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие такое решение, обязаны незамедлительно письменно сообщить об этом в уполномоченный государственный орган для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРП) сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации (п. 1 статьи 62 ГК), назначается ликвидационная комиссия и устанавливаются порядок и сроки ликвидации.

Регистрирующий орган вносит в ЕГРП запись о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации. С этого момента согласно статье 20 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей не допускается государственная регистрация изменений, вносимых в Устав ТСЖ, а также государственная регистрация юридических лиц, учредителем которых выступает ликвидируемая организация, или государственная регистрация юридических лиц, которые возникают в результате его реорганизации.

Ликвидационная комиссия должна разместить в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее 2 месяцев с момента публикации о ликвидации.

Кредиторы должны получить письменное уведомление о ликвидации юридического лица.

После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица.

Для государственной регистрации в связи с ликвидацией в регистрирующий орган представляются следующие документы:

подписанное заявителем заявление о государственной регистрации (заявителем при ликвидации ТСЖ является председатель правления товарищества собственников жилья)

ликвидационный баланс

документ об уплате государственной пошлины.

О компании

У организаций, осуществляющих управлением домом, возникают трудности в связи с частым внесением изменений в законодательство. Для многих управляющих организаций основными проблемами являются отношения с ресурсоснабжающими организациями и задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг.

В связи с этим, Юридическая компания ЭЛИТ предлагает юридическую помощь организациям, осуществляющим управление многоквартирным домом, специализируясь при этом на ТСЖ.

К основным услугам, которые оказывает наша компания, можно отнести:

1) Регистрация (создание) ТСЖ:

- Консультирование по вопросам регистрации ТСЖ

- Разработка Устава ТСЖ

- Подготовка комплекта документов, необходимого для регистрации ТСЖ.

2) Письменные и устные консультации по вопросам проведения общих собраний собственников, общих собраний членов ТСЖ, сопровождение данных собраний и подготовка документов для их проведения

3) Ликвидация ТСЖ

4) Представление интересов ТСЖ в государственных органах г. Москвы (в частности, Управа, Мосжилинспекция, Государственная инспекция по недвижимости)

5) Юридическое сопровождение судебных процессов по обжалованию решений общих собраний членов ТСЖ, решений Правления ТСЖ, общих собраний собственников, взыскание задолженности за ЖКУ и иным вопросам

6) Оформление права собственности на земельный участок под многоквартирным домом

7) Раскрытие информации о ТСЖ.

Консультирование осуществляется также по следующим вопросам:

- оформление трудовых отношений с работниками ТСЖ

- несение административной ответственности ТСЖ за нарушения требований законодательства

- создание и участие в объединениях ТСЖ

- правильность подготовки бюллетеней для голосования, повесток дня собраний членов ТСЖ, протоколов общих собраний членов ТСЖ и других документов

- анализ отношений с организациями, оказывающими услуги, выполняющими работы и поставляющими товар

Услуги юристов нашей компании основаны на детальном знании Жилищного кодекса Российской Федерации, арбитражного и гражданского процесса, московского законодательства в сфере ЖКХ, ТСЖ, ЖСК, а также на судебном опыте.

По всем вопросам, связанным с деятельностью организаций, осуществляющих управление домом, обращайтесь к нам!

Образец протокола о ликвидации общества

Протокол № __

общего собрания участников ООО «__________________________»

г. _________ «___» __________ 2011 г.

Всего участников ___

Присутствуют: ____________________________ кворум 100%

Повестка дня:

1. Ликвидация ООО «_____________________»

2. Назначение ликвидационной комиссии ООО «__________________»

3. О месте и сроках предъявления претензий кредиторов.

По вопросам повестки дня слушали директора общества ____________, который предложил ликвидировать ООО «______________________» и назначить ликвидационную комиссию общества в составе ___________________________________.

решили:

1. В связи с тяжелым финансовым положением общества принять решение о ликвидации общества с ограниченной ответственностью «_____________________».

2. Сформировать ликвидационную комиссию общества в составе:

председатель комиссии: __________________________________

члены комиссии: ________________________________________

_____________________________________________________

и поручить ликвидационной комиссии выполнить все предусмотренные действующим законодательством действия для ликвидации ООО «______________________».

3. Установить, что претензии кредиторов принимаются по адресу: ______________________________ в течение двух месяцев с момента опубликования объявления о ликвидации общества в Вестнике государственной регистрации

голосовали «ЗА» все участники.

председательствующий ____________________ ( )

секретарь ________________________________ ( )

Принципы и особенности ликвидации и ревизии ТСЖ

Содержание статьи:

Ликвидация

Закрытие товарищества производится согласно закону (Гражданскому кодексу), в нем отражены сам порядок и имеющиеся основания для ликвидации. Решение об этом принимается судом либо через собрание собственников дома, в котором есть ТСЖ.

Ликвидирование может быть осуществлено в добровольном или принудительном порядке (судом, госорганом, в чьем ведении находится ТСЖ.). Суд сам назначает специальную комиссию, которая будет заниматься вопросами ликвидации.

Основания для ликвидации:

если процесс создания товарищества был произведен с нарушением законодательства

если члены товарищества не набирают 50% голосов от общего числа голосов членов

суд не признал реорганизацию товарищества действительной

добровольное волеизъявление участников собрания

было вынесено судебное решение.

к содержанию ↑

Пошаговая инструкция

Для ликвидации ТСЖ потребуется придерживаться следующего порядка, сущность которой заключается в:

создании на первоначальном этапе активной группы владельцев квартир, которых объединяет решение данного вопроса

выбор наиболее инициативных представителей (лучше, если они будут представлять каждый подъезд)

создание реестра членов товарищества, для чего потребуется написать соответствующее заявление на имя руководителя

после изучения реестра и выявления тех граждан, которые тоже недовольны функционированием ТСЖ, написание заявления в трех экземплярах на выход из товарищества

написание заявления на ликвидацию ТСЖ.

О самой процедуре говорится на видео:

По решению суда

Ликвидирование ТСЖ через суд может происходить в случае плохого выполнения или не выполнения вовсе обязанностей товарищества, которые на него возложили. Это:

Общее имущество находится в плохом санитарном и техническом состоянии.
Дом плохо обслуживается или не обслуживается вовсе.
Не осуществляются вовремя платежи и взносы членами товарищества.
Происходит ущемление прав жильцов, не входящих в членство ТСЖ.

В суд должен обратиться орган жилищного надзора государственного значения либо орган муниципального жилищного контроля и доказать следующее:

В процессе создания ТСЖ были выявлены нарушения законодательства.
Нарушается закон в процессе работы товарищества, нарушения имеют неустранимый характер.
Устав ТСЖ не соответствует законодательству. При этом, должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования, т.е. органы, которые контролируют работу товарищества направляют председателю предписание с выявленными нарушениями, которые он должен устранить в течение полугода. Если предписание не выполняется, орган вправе требовать ликвидации через суд.

Процедура ликвидации через судебный орган такая же, как через собственников, разница лишь в назначении ликвидационной комиссии. Суд сам ее назначает, это может быть специальный орган или сами участники товарищества (его учредители).

Если поручить процесс вышеописанным лицам невозможно, то суд может назначить в качестве ликвидатора физическое лицо, но только с его согласия по предложению того органа, который подал заявление в арбитражный суд с просьбой ликвидировать товарищество. Суд также назначает срок, в течение которого надо представить в арбитражный суд ликвидационный баланс, этот срок могут продлить.

По решению собственников

Если имеются основания, чтобы ликвидировать товарищество, то процесс ее происходит по следующим этапам:

Собирается собрание участников товарищества, на нем решаются вопросы о ликвидировании и назначении комиссии.
Окончательное решение утверждается протоколом. В нем указывается состав и сроки работы комиссии.
О решении ставится в известность орган регистрации и налоговая служба в течение 3-х суток с момента принятия.
Комиссией дается объявление в журнал о том, что ТСЖ будет ликвидировано. В нем указаны сроки, когда кредиторы могут предъявить свои требования (не более 60 дней со дня печати).
Комиссия ищет кредиторов и сообщает им о процессе ликвидирования в письменном виде.

После 2-х месячного срока составляется баланс . в котором содержатся сведения об общем имуществе, какие требования предъявляют кредиторы и итоги их рассмотрения. Его должны подписать на собрании, потом производятся все расчеты с кредиторами, и делается окончательный баланс и подписывается на собрании.

Документация сдается в налоговую службу.

Образец протокола

Протокол нумеруется, пишется его название – протокол общего собрания собственников жилья в доме о ликвидации ТСЖ. Указывается город, район, область, где находится ТСЖ, адрес места, где проводится собрание, его время.

Также указывается количество членов ТСЖ, кто был на собрании, В протокол вписывается полностью имя и фамилия председателя товарищества и секретаря собрания.

Далее идет повестка дня, на которой первым вопросом обсуждается ликвидирование товарищества, потом назначение комиссии, порядок и условия процедуры проведения ликвидации.

В протоколе содержится пункт - итоги голосования За Против Воздержался по первым двум вопросам. Еще в документе указываются члены комиссии пофамильно.

Образец можете скачать здесь .

Ревизия

Что такое ревизионная комиссия?

Большое значение в работе товарищества имеет ревизионная комиссия. Она контролирует финансовую деятельность ТСЖ. Бухгалтер регулярно предоставляет сведения и документы, чтобы комиссия работала нормально.

Избирает комиссию собрание собственников . срок ее деятельности не более 2-х лет. Члены комиссии не имеют право состоять в управлении товарищества. Ее компетенция прописана в законодательстве и уставе, а порядок работы в документе, который утвердило собрание.

Проверки могут осуществляться:

По итогам за весь год.
В любое время, если этого требуют члены товарищества на собрании, либо проверку решило провести правление товарищества.
Она также может потребовать созвать собрание внеочередного плана, чтобы обсудить итоги проведенной работы.

к содержанию ↑

Функции

Проверка документов ТСЖ о финансах и данных о проведении инвентаризации имущества.
Сопоставление с первичными документами бухучета.
Проверка договоров, расчетов с контрагентами на законность.
Анализ бухучета.
Проверка соблюдения правил и нормативов финансовой деятельности ТСЖ.
Анализ финансового положения, способность производить платежи, ликвидность активов ТСЖ.
Проверка осуществления платежей в госбюджет вовремя.
Проверка отчетности для налогового органа.
Проверка правомочности принятых решений должностными лицами ТСЖ, соответствие Уставу и решениям собрания товарищества.
Разработка рекомендаций по правлению товариществом.

к содержанию ↑

Акт проверки

Итоги проведенной работы комиссия отражает в своем акте. Он содержит такие разделы, как:

Общие положения – состав комиссии, сроки проверки и все лица, кто привлекается для ее работы.
Сведения о том, в каком состоянии находится имущество.
Проверка документов кассовых и авансовых отчетов.
Проверка документов банковских.
Начисление и выплата ЗП.
Поступление
финансов в виде доходов.
Организация политики ТСЖ тарифного плана.
Задолженность ТСЖ.
Таблица с расхождениями по статьям сметы расходов и доходов.
Сводные таблицы.
Оценка работы управленческих органов товарищества.
Свои выводы и рекомендации.

Образец доступен здесь .

Обязанности

Проведение плановых ревизий работы ТСЖ за год.
Подготовка заключения о проекте сметы, размерах платежей и взносов за год.
Рассмотрение жалоб и писем от членов товарищества.
Информирование о результатах всех проведенных проверок управленческих органов товарищества в течении 10-ти дней после них.
Отчет о своей работе перед собранием.

к содержанию ↑

Положение

Положение о комиссии разрабатывается в соответствии с Жилищным законодательством и Уставом ТСЖ. В нем указаны:

общие положения, регулирующие деятельность комиссии ТСЖ

цели и задачи комиссии

порядок избрания председателя и членов, работающих в комиссии

права с обязанностями

порядок проведения заседаний и ревизий

хранение документов

уведомление членов товарищества о своем решении

финансовое обеспечение работы комиссии.

Образец отчета можно скачать отсюда .

На видео вы можете посмотреть о результатах подобной работы:

Таким образом, ликвидирование товарищества может быть произведено добровольно собственниками, либо судебным органом . Процедуры ликвидирования по обоим случаям совпадают, отличия только в назначении комиссии по ликвидации членами ТСЖ или судом.

Решение о ликвидировании принимается, если создание ТСЖ было с нарушениями закона, члены ТСЖ не набирают 50% голосов, ТСЖ не выполняет свою работу как положено, если так решило большинство членов ТСЖ.

При товариществе создается специальная ревизионная комиссия, которая проверят финансовую деятельность товарищества, у нее есть свои права и обязанности, которые она должна неукоснительно соблюдать.

Выход из членства товарищества не будет считаться его ликвидированием, для этого нужно иметь большинство голосов собственников. Весь процесс ликвидирования контролируется комиссией, которая осуществляет свою работу на основании закона.

ТСЖ / товарищество собственников жилья / образцы документов

Предлагаем Вашему вниманию образцы документов, необходимость в которых возникает в процессе осуществления. Протокол очного ОСС выбор способа управления и создание ТСЖ. 6. Документы о ликвидации ТСЖ.

протокол о ликвидации тсж образец

Протокол внеочередного общего собрания. - Референт ТСЖ

Скачать бланк книга скачать Нужно в первую очередь принять решения о ликвидации ТСЖ в виде протокола общего собрания собственников жилых квартир. Это нужно, т.к. члены.

Образцы документов, бланки. ПРОТОКОЛ N ______. ОБЩЕГО СОБРАНИЯ. ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ

Источники:
tsj-likv.narod.ru, elit-law.ru, www.kosopuzy-lawyer.ru, lawyer-consult.ru, www.plamya-co.ru