справочник юриста
» Все о подарках
Образец договора дарения квартиры сыну
Договор дарения квартиры
Российская Федерация, город Москва, первое апреля две тысячи десятого года
Мы, ФИО (полностью), дата рождения, гражданство, место рождения, паспорт №, серия, кем и когда выдан, код подразделения, место регистрации ( ИВАНОВ И.И. ). именуемый в дальнейшем « ДАРИТЕЛЬ », с одной стороны, и ФИО (полностью), дата рождения, гражданство, место рождения, паспорт №, серия, кем и когда выдан, код подразделения, место регистрации ( ИВАНОВ П.И. ). именуемый в дальнейшем « ОДАРЯЕМЫЙ », с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Даритель, ИВАНОВ И.И. безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому, ИВАНОВУ П.И. . - своему сыну (Свидетельство о рождении V-МЮ № 000001, выдано Киевским отд. ЗАГС г. Москвы 10.01.1980г.), квартиру № 50 (Пятьдесят), находящуюся по адресу: адрес квартиры .
2. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № 0001-КП-2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве от 02.01.2008 г. запись регистрации № 01-02-10/037/2006-115 от 07.03.2007 г. бланк 77 АЖ 321547.
3. Указанная квартира состоит из 2 (Двух) жилых комнат, имеет площадь с летними – 52,7 (Пятьдесят две целых семь десятых) кв.м. в том числе общую площадь – 51,7 (Пятьдесят одна целая семь десятых) кв.м. жилую площадь – 29,9 (Двадцать девять целых девять десятых) кв.м.
4. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.
5. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
6. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
7. В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ стороны указывают, что в вышеуказанной квартире совместно с Одаряемым, – ИВАНОВЫМ П.И. . зарегистрированы по месту жительства и сохраняют право проживания ИВАНОВА МАРИЯ НИКОЛАЕВНА . 05.09.1980 г.р. и ИВАНОВ МИХАИЛ ПЕТРОВИЧ . 12.09.2006 г.р.
8. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 164 – “Государственная регистрация сделок”, 166-181 – о недействительности сделок, 209 – “Содержание права собственности”, 223 – “Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору”, 288 – “Собственность на жилое помещение”, 292 – “Права членов семьи собственников жилого помещения”, 450 – “Основания изменения и расторжения договора”, 572 – “Договор дарения”, 573 – “Отказ одаряемого принять дар”, 574 – “Форма договора дарения”, 578 – “Отмена дарения”. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и ст. 17 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.
9. Согласно ст. 574 ГК РФ Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента его государственной регистрации. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.
10. Одаряемый приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.
11. С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
12. Расходы по заключению и регистрации настоящего Договора оплачивает Одаряемый.
13. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
14. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, один из которых будет находиться у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Договор дарения квартиры. Образец.
Я сам риэлтор &rarr Документы &rarr Договор дарения квартиры
Перед вами образец договора дарения квартиры от отца к сыну, составленный в простой письменной форме.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
г. Пенза Десятое марта 2012 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Петр Иванович . дата рождения 30.05.1958 г. паспорт 56 00 111222 выдан ОВД Первомайского района г. Пензы 20.01.2005 г. зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Краснова, дом 30, кв.23, именуемый в дальнейшем "Даритель" . с одной стороны, и
Иванов Михаил Петрович . дата рождения 25.08.1980 г. паспорт 56 00 222333 выдан ОВД Железнодорожного района г. Пензы 25.10.2006 г. зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Антонова, дом 3, кв.25, именуемый в дальнейшем "Одаряемый" . с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны" . заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. "Даритель" . Иванов Петр Иванович, безвозмездно передаёт в собственность "Одаряемому" . Иванову Михаилу Петровичу, своему сыну, квартиру, находящуюся по адресу: город Пенза, улица Терновского, дом 132 (Сто тридцать два), квартира 71 (Семьдесят один).
2. Указанная квартира принадлежит "Дарителю" по праву собственности на основании Договора купли-продажи от 25.05.2010 г. №б/н, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 26.05.2010 г. запись №58-58-37/005/2010-850, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 58 АА № 123456, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 26.05.2010 г. запись регистрации №58-58-37/005/2010-851.
3. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь - 34,2 (Тридцать четыре целых две десятых) кв.м. жилую - 17,8 (Семнадцать целых восемь десятых) кв.м.
4. "Одаряемый" в дар от "Дарителя" указанную квартиру принимает.
5. "Даритель" гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
6. "Стороны" заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
7. В указанной квартире никто не зарегистрирован.
8. "Стороны" подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 164 - "Государственная регистрация сделок", 166-181 - о недействительности сделок, 209 - "Содержание права собственности", 223 - "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 288 - "Собственность на жилое помещение", 292 - "Права членов семьи собственников жилого помещения", 450 - "Основания изменения и расторжения договора", 572 - "Договор дарения", 573 - "Отказ одаряемого принять дар", 574 - "Форма договора дарения", 578 - "Отмена дарения". Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и ст. 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.
9. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. "Одаряемый" приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.
11. С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру последняя считается переданной от "Дарителя" к "Одаряемому" .
12. Расходы по заключению и регистрации настоящего Договора оплачивает "Даритель" и "Одаряемый" .
13. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между "Сторонами" в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
14. Настоящий договор составлен и подписан "Сторонами" в трех экземплярах, по одному у каждой из "Сторон" . а один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Подписи сторон:
"Даритель"
_________________________________________________________________________________
"Одаряемый"
_________________________________________________________________________________
Принцип составления договора дарения такой же что и договор купли продажи квартиры. Рассмотрим основные моменты данного договора дарения, на которые следует обратить внимание.
В преамбуле договора дарения подробно прописываются данные Дарителя (тот, кто дарит) и Одаряемого (кому дарят).
Предмет договора прописан в первом пункте. Там же указана и родственная связь между Дарителем квартиры и Одаряемым. Зачем это нужно? Дело в том, что при дарении недвижимости, одаряемый должен будет заплатить налог - 13 % от стоимости объекта. Однако, при дарении недвижимости членам семьи (супруги, дети, родители) или ближайшим родственникам (брат, сестра, внуки, бабушка, дедушка), налоги платить не нужно.
Во втором пункте нашего договора указываются документы, на основании которых квартира находится в собственности у Дарителя.
Параметры объекта дарения прописаны в третьем пункте.
В седьмом пункте настоящего договора указываются лица, зарегистрированные в квартире. Часто на практике встречаются случаи, когда в дареной квартире должен остаться прописан и проживать сам даритель. Тогда этот пункт договора можно прописать следующим образом: "В указанной квартире зарегистрирован Иванов Петр Иванович, 30.05.1958 года рождения, который сохраняет право проживания и право пользования указанной квартирой."
Двенадцатый пункт - государственная пошлина за регистрацию договора дарения и перехода права собственности оплачивается таким же образом и по тем же реквизитам. что и при купли-продажи квартиры. В нашем примере Даритель должен заплатить 500 рублей, Одаряемый - 1500 рублей.
Подписи сторон. Каждый участник договора своей рукой пишет фамилию, имя, отчество и ставит подпись
Скачать договор дарения квартиры
Особенности оформления договора дарения квартиры на ребенка
Задумываясь о будущем своего ребенка, родителей интересует, как подарить квартиру сыну или дочери.
На самом деле дарение недвижимости не представляет собой особую сложность, не требует для этого существенных затрат и сбора огромного количества документов.
Но некоторые особенности дарственной и документы, необходимые для ее оформления, знать все же нужно, чтобы в будущем не возникло каких-либо сложностей и проблем. Кроме того, необходимо также знать, как, в каких случаях и кто может расторгнуть заключенный договор дарения в дальнейшем.
Особенности дарения квартиры своему ребенку
По договору дарения даритель передает имущество в собственность одаряемому на безвозмездной основе.
Чтобы подарить квартиру своему совершеннолетнему ребенку, необходимо сначала составить и заключить договор дарения в трех экземплярах. Можно заключить договор в нотариальной конторе, но это не является обязательным условием. Можно воспользоваться услугами юриста, который поможет правильно и грамотно его составить. А можно написать и самостоятельно, воспользовавшись образцом.
В договоре дарения должны быть перечислены все сведения о квартире, которая дарится: ее адрес, площадь, количество комнат, этаж, наличие балкона, общие сведения о доме, в котором она находится. Кроме того, следует указать правоустанавливающие документы на недвижимый объект (например, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.).
Если имущество находится в совместной долевой собственности, то можно подарить только ту долю, которая принадлежит дарителю. Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то подарить ее ребенку можно только при наличии письменного согласия супруга или супруги, которое в обязательном порядке составляется и заверяется у нотариуса.
После заключения договора дарения его необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации права собственности. Кроме того, в регистрационную палату необходимо предоставить следующий пакет документов:
Квартира становится собственностью сына или дочери после регистрации перехода права собственности в регистрационной палате. После получения документа на квартиру, свидетельства о праве собственности, одаряемый становится его полноправным собственником.
Даритель и одаряемый как близкие родственники освобождаются от уплаты налога согласно Налоговому кодексу РФ.
Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку
Оформление договора дарения квартиры своему несовершеннолетнему ребенку имеет некоторые особенности.
При передаче в дар целой квартиры или ее доли своему несовершеннолетнему ребенку, например, когда отец дарит квартиру или ее долю сыну, за одаряемого должен расписаться его законный представитель, так как одаряемый является несовершеннолетним. Мама и папа ребенка являются его законными представителями до достижения им совершеннолетия. В данном случае за несовершеннолетнего сына должна расписаться его мать как законный представитель, а если матери нет, то любой близкий родственник. Дарственная, где даритель расписывается и за себя, и за несовершеннолетнего одаряемого, является ничтожной.
Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение.
Кроме того, потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства, если отчуждение квартиры или ее доли затрагивает интересы и права остальных несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы по этому же месту жительства.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ органы опеки и попечительства - это органы местной исполнительной власти субъекта РФ. На них возложена обязанность защищать права и интересы несовершеннолетних детей в соответствии с нормативными правовыми актами. Органы опеки и попечительства проверяют законность сделки по отчуждению недвижимости и устанавливают соответствие сделки интересам несовершеннолетних.
Если органы опеки и попечительства вынесут отказ на заключение договора дарения, то родители могут обратиться в суд и обжаловать это решение.
Если в дар передается только определенная доля квартиры, то в договоре обязательно нужно указать, какой размер доли дарится и где она находится в квартире.
В остальном процедура оформления дарственной несовершеннолетнему ребенку ничем не отличается от обычного оформления дарения. Какие нужны документы для этого? Те же, что и при дарении совершеннолетнему ребенку.
Договор дарения регистрируется в регистрационной палате, после чего выдается документ на квартиру - свидетельство о праве собственности.
Расторжение и признание недействительным договора дарения
Бывают разные жизненные ситуации и такие, когда просто необходимо расторгнуть заключенный ранее договор дарения и вернуть квартиру.
В соответствии с действующим законодательством РФ отменить дарственную на имущество могут только даритель, одаряемый и государственные органы и только в конкретных ситуациях.
Какие случаи отменяют дарственную?
В этих ситуациях даритель может обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и предоставить имеющиеся доказательства. В случае покушения на жизнь дарителя одаряемым в суд с заявлением отмены дарственной могут обратиться наследники дарителя.
Отменить дарственную может и сам одаряемый, так как она заключается по обоюдному согласию двух сторон. Но даритель в такой ситуации может потребовать от одаряемого возместить ущерб, причиненный отказом от принятия дара (например, возместить расходы по оформлению дарственной).
Государственные органы также могут отменить дарственную или признать ее недействительной, но только на основании решения суда, которое может быть вынесено на общих основаниях признания сделки недействительной.
Дарственную можно оспорить только в судебном порядке.
На практике оспорить или отменить дарственную очень сложно. Для этого нужны доказательства тех обстоятельств, которые требуют расторжения договора. Основаниями, влияющими на оспаривание сделки, являются факты, которые указывают на ее противозаконность. Например, сделка была заключена в результате обмана или шантажа, под давлением или даритель не осознавал по каким-либо причинам своих действий.
Для признания сделки ничтожной необходимы факты и документы, свидетельствующие об этом. Например, справка из медицинского учреждения о нанесении дарителю телесных повреждений, справка о признании дарителя недееспособным, копия заявления в полицию и т. п.
Сделка будет признана ничтожной, если в суд предоставить документы, являющиеся доказательствами того, что заключенный договор не соответствует указанным в законодательстве РФ требованиям (например, если не соблюдены требования ГК РФ к такой форме сделки).
Договор дарения квартиры
Фев 09, 2011 | | Опубликовано admin | 0
Данный образец договора дарения предусматривает заключение договора о передаче в дар квартиры между отцом и сыном.
* Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.
Город Москва, восьмое февраля две тысячи одиннадцатого года
Мы, гр. Одинцов Павел Сергеевич, и гр. Одинцов Иван Павлович, проживающие в г.Москва, ул. Кондратюка, дом.50, кв.62. заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр. Одинцов Павел Сергеевич. подарил сыну Одинцову Ивану Павловичу принадлежащую мне квартиру общей площадью 65 кв.м. в том числе жилой площадью 48 кв.м. находящейся по адресу: г.Москва, ул. Народная, дом 13 кв. 64 .
2. Указанная квартира принадлежит мне, гр. Одинцову Павелу Сергеевичу по праву собственности, что подтверждается техническим паспортом квартиры выданным Останкинским районным БТИ г. Москва от "15"апреля 2002г. № МК 6527788 .
3. Подаренная, квартира под арестом и в залоге не состоит, право собственности на нее никем не оспаривается.
4. Я, гр. Одинцов Иван Павлович. в дар от отца, Одинцова Павла Сергеевича. квартиру принимаю.
5. Подаренная Одинцову Ивану Павловичу. квартира оценивается сторонами в 2400000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей.
6. Одаряемый осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
7. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает гр. Одинцов Иван Павлович.
8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах Останкинской нотариальной конторы, а другие выдаются гр. Одинцову Павлу Сергеевичу и гр. Одинцову Ивану Павловичу .
Подписи сторон
Удостоверительная надпись нотариальной конторы
Скачать образец договора дарения квартиры в формате Word *.rtf
Скачать типовые договора дарения (12 шт.) одним файлом в архиве *.rar
Источники:
, , ,
Следующие статьи:
25 апреля 2024 года
Комментариев пока нет!
Дневник производственной практики автомеханика образец
Образец заполнения анкеты в австралию
Образец жалобы на постановление по уголовному делу
Как правильно оформить доверенность образец
Документы необходимые для принятия наследства
Он унес это с собой найди его наследство ассасин
Можно ли передать по наследству право получения постоянной ренты
Вступление в наследство
Отказ от части наследства не допускается
Сколько стоит оформление наследства по закону
