ЮРПОМОЩНИК

справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Главная » Как правильно купить или продать

Предварительный договор купли продажи комнаты образец

Предварительный договор купли-продажи квартиры (покупатель - физическое лицо)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____

купли-продажи квартиры

"__"__________ ____ г.

_____________, далее именуем__ "Сторона-1", в лице _____________________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и гражданин(ка) ______________________, далее именуем__ "Сторона-2", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили следующий договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (далее - основной договор), расположенной по адресу: __________________, общей площадью ______ кв. м (далее именуемой "жилое помещение"), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем помещения на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение принадлежит Стороне-1 на основании _________________.

На момент заключения настоящего договора Сторона-1 осуществляет оформление своего права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость жилого помещения, которое Сторона-1 намеревается продать по основному договору Стороне-2, а Сторона-2 намеревается его купить, определена Сторонами в размере ______ условных единиц.

Одна условная единица эквивалентна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Оплата производится в рублях.

2.2. В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате Стороной-2 ___% от стоимости жилого помещения при подписании предварительного договора.

2.3. Оплата стоимости жилого помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.

2.4. При заключении Сторонами основного договора денежные средства, перечисленные соответствии с п. 2.2 настоящего договора Стороной-2, засчитывается в счет оплаты стоимости жилого помещения.

Оставшаяся часть стоимости жилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона-1 обязуется:

3.1.1. Заключить основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.

3.1.2. Совершить все необходимые действия для оформления своего права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.1.3. Подготовить иные документы для заключения основного договора.

3.2. Сторона-2 обязуется:

3.2.1. Заключить основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.

3.2.2. В течение ______ со дня заключения настоящего договора перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, являющуюся предварительной оплатой, оговоренной в п. 2.2 настоящего договора. Данная денежная сумма эквивалентна __________ условным единицам, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

В случае несвоевременной оплаты Сторона-2 выплачивает Стороне-1 пени в размере ___% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи жилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее ____ дней со дня получения Стороной-1 свидетельства о регистрации ее права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п. 1.1 настоящего договора жилого помещения.

4.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4.5. Сторона-1 в течение всего времени регистрации права собственности уведомляет Сторону-2 о производимых действиях и их результатах.

4.6. В случае если в течение ____ со дня подписания настоящего договора по вине Стороны-1 не будет в установленном законом порядке оформлено право собственности Стороны-1 на жилое помещение, Сторона-2 приобретает право на отказ от договора и возврат всех внесенных сумм.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, Сторона-1 не возвращает денежные средства, указанные в подп. 3.2.2 настоящего договора.

5.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 уплаченные в соответствии с подп. 3.2.2 настоящего договора денежные средства в течение двух банковских дней со дня истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.

5.3. В случае отказа регистрирующего органа в регистрации договора купли-продажи жилого помещения (основного договора) Сторона-2 вправе требовать расторжения договора и возврата денежных средств, указанных в подп. 3.2.2 настоящего договора, а Сторона-1 обязана расторгнуть договор и вернуть Стороне-2 денежные средства, указанные в подп. 3.2.2 настоящего договора, в течение ____ банковских дней с момента предъявления Стороной-2 такого требования.

5.4. Право собственности на помещение перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по _________. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.

5.5. Сторона-1 со дня внесения предоплаты предоставляет Стороне-2 право пользоваться жилым помещением и право производить в нем улучшения с согласия Стороны-1.

В случае отказа Стороны-2 от заключения договора по п. 4.6 настоящего договора, при незаключении основного договора по п. 5.1 или п. 5.2 настоящего договора, а также при отказе регистрирующего органа в регистрации основного договора по п. 5.3 настоящего договора Сторона-2 обязана освободить жилое помещение на следующий день, соответственно, после заявления Стороной-2 отказа от заключения договора по п. 4.6 настоящего договора, после истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, или после получения любой из Сторон отказа регистрирующего органа в регистрации основного договора по п. 5.3 настоящего договора.

5.6. Договор купли-продажи жилого помещения (основной договор) будет оформлен на имя лица по указанию Стороны-2.

5.7. В случае продажи жилого помещения лицам, не указанным п. 5.6, Сторона-1 возвращает Стороне-2 внесенную оплату (подп. 3.2.2).

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.2. При возникновении разногласии Стороны будут стараться их разрешить путем переговоров, в противном случае разногласия разрешаются в суде.

6.3. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.4. Сторона-1 гарантирует, что до заключения настоящего договора помещение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.

6.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры – это соглашение (контракт), в рамках которого стороны подтверждают свое желание и согласие совершить сделку на определенных в предварительном договоре условиях в будущем. Основными параметрами договора являются: обязательства сторон по подписанию основного договора, сроки подписания основного договора, подробное описание объекта купли-продажи (информация, достаточная для идентификации объекта), цена, порядок и сроки взаиморасчетов.

Форма преддоговора аналогична форме основного соглашения. Несоблюдение формы является основанием для признания его недействительности. Помимо намеченной даты подписания основного соглашения, цены объекта, в предварительном договоре могут быть указаны любые существенные, по мнению сторон, условия.

В случае, если иное прямо не указано в предварительном договоре, то согласно статье 429 ГК РФ, основное соглашение заключается сторонами в течение года с дня подписания преддоговора.

Предварительный договор купли-продажи квартиры может быть составлен в простой письменной форме и подписан продавцом и покупателем. Нотариальное удостоверение соглашения не обязательно.

В предварительном договоре подробно описываются предмет основного соглашения и условия предстоящей сделки купли-продажи недвижимости. Как правило, предварительное соглашение сторон содержит следующую информацию: ФИО, паспортные данные, адреса проживания продавца и покупателя, адрес местонахождения недвижимости с подробным ее описанием, дата, до которой стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. сроки снятия с регистрационного учета, цена на недвижимость, размер аванса и т.п.

Предварительный договор заключается в случае, когда все стороны договорились об условиях и согласны осуществить сделку, но не имеют возможности сделать это в разумный срок. К примеру, имеются нерешенные вопросов с обременением квартиры либо необходимость собирать значительный пакет документов на квартиру и ее владельцев либо отсутствует подобранная продавцом альтернатива и т.д.

В случае, если один из участников преддоговора, отказывается от подписания основного соглашения, то другая сторона, в соответствии со статьей 445 пунктом 4 ГК РФ, имеет право обратиться в суд с требованием принудить другую сторон подписать основное соглашение, либо возместить понесенные убытки в полном размере.

В России в основном подобный тип соглашений практикуют застройщики новостроек при продаже квартир на первичном рынке, снижая тем самым налогооблагаемую базу и существенно увеличивая риски покупателя.

Смотрите также:

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Примечание:

Размер доли указывается в соответствии с правоустанавливающим документом Продавца на комнату.

Если комната не имеет полезной площади (нет встроенных шкафов, балкона, лоджии и т.п.), то общая полезная площадь не указывается

Если Продавец зарегистрирован в данной комнате на момент подписания Договора, желательно внести дополнительное обязательство: "В указанной комнате зарегистрирован гр. _________________________, который (Ф.И.О. Продавца полностью) обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение _____ дней с момента регистрации настоящего Договора"

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - это договор, по которому две стороны обязуются в будущем заключить между собой договор о передаче прав собственности на объект согласно условиям, определяемым предварительным соглашением (статья 129 ГК РФ). Данный документ подтверждает намерение сторон заключить основной договор в будущем при невозможности или нецелесообразности подписать его в ближайшие сроки.

Впоследствии в случае нежелания одной из сторон заключать основной договор, другая сторона в праве в судебном порядке требовать принудительного подписания договора на прописанных в предварительном документе условиях. Если присутствует неподкреплённое обоснованиями уклонение от договора, избегающая сделки сторона должна будет возместить ущерб другой стороне.

Как и в основном договоре купли-продажи квартиры, в предварительном мы имеем две стороны: продавец и покупатель. Форма обоих договоров - письменная . В предварительном договоре указание срока его действия не обязательно. Если срок в документе не определен, то он автоматически приравнивается к одному году. Это означает, что стороны обязуются заключить основной договор в период не более одного года. По обоюдному решению стороны могут составить дополнительное соглашение к предварительному договору для установления нового срока подписания основного договора. Если основной договор не заключен по истечении одного года и нового документа не подготовлено, предварительный договор теряет силу.

Рассмотрим основные пункты, которые должны присутствовать в предварительном договоре купли-продажи.

  1. Данные обеих сторон договора.

Для продавца и покупателя указываются: полное ФИО, дата рождения, номер и серия паспорта, наименование выдавшего паспорт органа, место регистрации по паспорту, адрес фактического проживания.

  • Предмет договора.

    Здесь подробно описывается продаваемая квартира (комната): точное местоположение, номер, количество комнат в квартире, общая площадь (если комната, то площадь конкретной комнаты), этаж и этажность дома.

  • Основания прав собственности на объект продажи

    То есть документы, по которым квартира принадлежит продавцу. Для заполнения этой информации потребуется свидетельство государственной регистрации права собственности. Если у квартиры один собственник, то в поле вид права будет указано «собственность», если несколько – «общая долевая собственность». Должны быть также указаны данные свидетельства права собственности, то есть серия и номер, организация, выдавшая документ, дата получения, регистрационный номер.

  • Условия заключения договора.

    Здесь указывают продажную стоимость квартиры цифрами и прописью, порядок проведения расчетов между продавцом и покупателем, порядок освобождения квартиры, сроки оплаты государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.

    В следующем пункте договора прописывается, что обе стороны обязуются подготовить полный перечень документов для совершения сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на объект к моменту заключения основного договора.

    Следующий раздел описывает ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств.

    В последующих пунктах указывают перечень статей ГК РФ, регулирующих отношения сторон, далее продавец и покупатель оставляют свои подписи и прописывают ФИО в полной форме.

    Предварительный договор, несмотря на его существенные отличия от основного, является серьезным документом – необходимо понимать ответственность, которая возникает в момент его заключения. Стоит также избегать заблуждений касаемо его содержания.

    Нередко такой договор связывают с процедурой вручения задатка продавцу, хотя это не является законной мерой. Задаток в данной схеме выплачивается, как бы в подтверждение намерения подписать основной документ в будущем. При этом если покупатель меняет решение о приобретении квартиры, задаток по такому предварительному договору остаётся у продавца.

    Если же продавец меняет свое решение о продаже – он платит двойную сумму задатка покупателю. К сожалению, практика составления подобных договоров очень распространена, несмотря на ее противоречия с законом – предварительный договор купли-продажи не должен быть связан с передачей денег или имущества между сторонами. Задаток же правильно уплачивать продавцу строго после заключения основного договора по сделке.

    Источники:
    www.docstandard.com, allcontract.ru, www.for-expert.ru, easy2sale.ru

    Следующие статьи:


    24 октября 2021 года

    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения


    Договор благотворительной помощи образец

    Договор благотворительной помощи образец

    Образец заполнения дневника по практике юриста

    Образец заполнения дневника по практике юриста

    Образец протокола годового собрания акционеров

    Образец протокола годового собрания акционеров

    Оценка авто для нотариуса наследство люблино

    Оценка авто для нотариуса наследство люблино

    Образец пожарной декларации для торгового центра

    Образец пожарной декларации для торгового центра

    Платятся ли алименты с продажи квартиры полученной по наследству

    Платятся ли алименты с продажи квартиры полученной по наследству

    Благодарственное письмо образец шаблон

    Благодарственное письмо образец шаблон

    Образец характеристики на учителя для награждения

    Образец характеристики на учителя для награждения

    Образец дневника производственной практики водителя погрузчика

    Образец дневника производственной практики водителя погрузчика

    Отказ от части наследства не допускается

    Отказ от части наследства не допускается

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Отказ от наследства как вернуть все обратно

    Отказ от наследства как вернуть все обратно