ЮРПОМОЩНИК

справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Главная » Рекомендации наследникам

Как разделить наследство если наследники не могут договориться

Как делится наследство, если наследники не могут договориться?

Главная » Наследство » Как делится наследство, если наследники не могут договориться?

Как разделить наследство если наследники не могут договориться

Наследование имущества достаточно сложный процесс, в ходе которого наследники разделяют имущество покойного. Далеко не всегда данный процесс проходит мирно и без труда удается разделить все имущество. В подобных случаях, когда наследники не могут разделить имущество и возникают споры, дело о наследовании имущества переходит в суд.

Как разделить наследство если наследники не могут договориться

Раздел имущества по наследству

Достаточно часто имущество наследодателя разделяется сразу между несколькими наследниками в равных долях. Если есть завещание, в котором четко описаны доли каждого наследника, проблем не возникает. Но в случае, когда завещания нет, распределение всего имущества покойного происходит согласно действующему законодательству. Часто происходит так, что несколько наследников могут получить какую-то часть в общее пользование. Подобное практически всегда происходит с недвижимостью.

Давайте рассмотрим перечень основных проблем, с которыми сталкиваются наследники:

  • Нет возможности мирно договориться между собой. Отношения даже между близкими родственниками бывают разными, а уступать никто не хочет
  • Нет возможности разделить конкретный объект на несколько частей
  • Спор происходит за какой-то один конкретный объект. Например, у наследодателя был дом и несколько квартир, но каждый наследник хочет получить конкретно дом.
  • Также при разделе имущества очень важно учитывать ряд его характеристик, которые могут сыграть важную роль:

  • Можно ли разделить имущество фактически, чтобы каждому досталась равная часть
  • Является ли конкретное имущество индивидуальной и приватизированной собственностью наследодателя
  • В какой форме собственности находится наследуемое имущество (совместная, долевая и так далее).
  • Все подобные вопросы решить просто если покойный оставил завещание. В противном случае распределение происходит строго согласно очередности, как прописано в Гражданском кодексе Российской Федерации. Важно понимать, что все наследники одной очереди наследуют имущество единовременно.

    Также если зачатый ребенок, который является прямым наследником, распределение имущества будет перенесено на срок, когда он родится.

    Далее его интересы будут защищаться родителями или опекунами.

    Как разделить наследство если наследники не могут договориться

    У кого есть преимущество при разделе?

    Несмотря на то, что согласно законодательству каждый участник очереди получает равную долю, есть категории граждан, которые имеют ряд преимуществ. В особенности это касается неделимых вещей:

  • Если наследник имеет долю в имуществе, которое подлежит наследованию, то он имеет большее преимущество в её получении. Тем не менее, такой наследник может от неё отказать в пользу чего-то другого
  • Если при жизни наследодателя, наследник постоянно пользовался какой-то вещую, то он имеет приоритетное право на неё. Следует понимать, что подобным может быть что угодно
  • Если наследник проживал в квартире с наследодателем, то он имеет преимущественное право на наследование данного жилья.
  • Но следует понимать, что подобные принципы не всегда работают и есть множество различных подводных камней.

    Также следует разобраться с понятием неделимых вещей. Неделимыми называют те вещи, которые невозможно разделить на части так, что они не потеряли своего прямого назначения. Элементарный пример – машина.

    Как разделить наследство если наследники не могут договоритьсяМогут ли наследники нести ответственность по делам умершего?

    Входит ли в обязанность наследников выплата кредита наследодателя, читайте тут.

    Как получить свою долю наследства, если наследники не могут договориться?

    В тех случаях, когда один или несколько наследников считают, что распределение прошло неправильно, и они получили не ту долю, на которую рассчитывали, они могут подать исковое заявление в суд. Сделать это можно в течение трех лет с момента открытия наследства.

    На основе данного заявления суд рассмотрит все документы и аргументы каждой из сторон и примет решение относительно распределения имущества. Данное решение, вынесенное судом, является обязательным для выполнения всеми участниками.

    Как ни странно, разделение наследства через судебные органы это очень популярная практика на сегодняшний день. Несмотря на это подобное разделение часто достаточно сложный и проблематичный процесс, который может затянуться на длительное время.

    Если исковое заявление подано одним наследником, то проблем зачастую много не бывает. Но в случаях, когда сразу ряд наследников недовольны своей долей, дела обстоят куда сложнее.

    Как разделить наследство если наследники не могут договориться

    Варианты раздела наследства между несколькими наследниками

    Всего существует два основных варианта решения по распределению наследуемого имущества между несколькими наследниками:

  • Договоренность между участниками. Все желающие из очереди, которая наследует, подают заявления нотариусу. Далее на основании этих заявлений нотариус принимает решение относительно равного раздела между всеми участниками. При этом наследники могут уступать какую-то часть доли в пользу другого участника и всячески договариваться между собой
  • Через суд. Если договариваться не получается, то все решается в суде. Передать дело в суд может как сам нотариус, если не способен сам решить вопрос, или дело может перейти в суд, если хотя бы один из участников подал исковое заявление. Здесь повлиять на решение уже практически невозможно, все имущество будет разделено так, как решит судебный орган. Основываются подобные решения на статьях, прописанных в Гражданском кодексе РФ.
  • Как происходит разделение имущества через суд?

    Как уже говорилось ранее, далеко не всегда имущество можно разделить поровну между всеми участниками процесса наследования. Именно это чаще всего является причиной обращения в суд.

    Давайте рассмотрим порядок, как происходит все разделение в суде:

  • Подача заявления в судебные органы. Оно может быть подано начиная с первого дня открытия наследства и на протяжении трех лет. Если заявление подается еще до распределения имущества у нотариуса, то нет необходимости прикладывать специальные документы. Если же заявление подается уже после того, как имущество было распределено, к заявлению помимо стандартных документов необходимо приложить заключение, которое было получено у нотариуса ранее
  • Привлечение к делу всех заинтересованных участников. Иногда это могут быть все участники процесса наследования, а иногда только некоторые
  • На основании всех документов и доказательств суд принимает решение и оглашает его всем участникам дела
  • Данное решение обязательно к исполнению всеми участниками. Если кто-то не доволен этим решением, то можно подать апелляцию.
  • Также следует понимать, что по истечении трех лет суд не будет рассматривать никаких заявлений, не при каких обстоятельствах.

    Как разделить наследство если наследники не могут договориться

    Давайте попробуем разобраться, какие варианты решения чаще всего выносит судебный орган, когда есть необходимость разделить неделимое имущество между всеми участниками:

  • Продать объект спора и разделить полученные денежные средства между всеми участниками. Данное решение чаще всего устраивает все стороны. Чаще всего подобное касается автомобилей и квартир. Хотя с квартирами бывают и исключения
  • Разделить все имущество на конкретные доли. Чаще всего это касается земельных участков или домов, которые чаще всего можно разделить на несколько частей. Даже если участники не захотят жить рядом, они не будут иметь общего имущества. Это означает, что каждый из них при желании сможет продать, обменять и сдать свою часть имущества, без согласия на то другого наследника.
  • Помимо этих основных вариантов существуют и другие, которые суд может принять. Для того, чтобы предугадать решение, лучше всего обратиться к специалистам, которые смогут провести консультацию, а также рассказать о слушаниях по другим подобным делам в последнее время.

    Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

    Как разделить наследство если наследники не могут договориться

    Комментарии к статье "Как делится наследство, если наследники не могут договориться?"

    Как поделить квартиру между наследниками?

    Проблема наследования касается всех, так как все мы, увы, смертны. Сначала мы являемся потенциальными наследниками, а потом и наследодателями. И для большинства самое дорогое имущество — это квартира. Но вместе с болью утраты иногда следуют семейные дрязги: наследник редко бывает один, и интересы разных людей часто противоречат друг другу. Знание закона защитит вас в этой ситуации и поможет не только соблюсти свои финансовые интересы, но и сохранить добрые отношения с родными.

    Итак, ваш родственник умер, но после него осталась квартира. Что делать?

    Лучший способ избежать ссор родственников из-за дележа квартиры — это найти завещание умершего владельца квартиры. В этом случае имущество будет разделено так, как указано в этом завещании, и претендовать на лишние метры не сможет никто. Завещать можно и лицу, не состоявшему с умершим в родстве. Есть один нюанс: закон защищает интересы несовершеннолетних или нетрудоспособных детей завещателя, его нетрудоспособных супруга и родителей, например, достигших пенсионного возраста. Им в любом случае достанется не менее половины от того имущества, которое полагалось бы в случае наследования без завещания.

    Но, увы, в нашей стране не принято заботиться о судьбе своего имущества. Поэтому чаще в дело вступает второй способ — наследование по закону. Здесь вступает в действие Гражданский кодекс РФ. Претенденты на наследство выстраиваются в очередь по степени родства. В первой очереди находятся дети, супруг и родители покойного. Во второй — братья, сестры, бабушки и дедушки. И так далее, до седьмой очереди, где числятся пасынки, падчерицы, отчим и мачеха. В права наследования они вступают согласно этой очереди. Наследство делится поровну между наследниками первой очереди, если их нет — то второй и так далее. У супруга умершего есть преимущество: он может забрать половину квартиры (как имущество, нажитое совместно в браке), если она была куплена на совместные деньги. В наследники также включаются нетрудоспособные родственники и инвалиды, которые не менее года до смерти владельца имущества находились на его иждивении. Они участвуют в наследовании наравне с «текущей» очередью наследования.

    Важная подробность: наследниками являются все родственники, «зачатые при жизни покойного и живые в день его смерти» Это значит, что долю в наследстве отца может получить еще не рожденный ребенок.


    Если наследников не оказалось или все они отказались от своей доли, наследство объявляется выморочным и отходит государству.
    Чтобы оформить наследство, надо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя пойти к нотариусу со своим паспортом и прочими документами, подтверждающими родство с наследодателем, свидетельством о смерти и документами, подтверждающими права собственности покойного на квартиру. Все справки собрать чрезвычайно трудно, особенно документы, подтверждающие родство с покойным. Для дальних родственников необходимо собрать всю цепочку документов, подтверждающих рождения и браки, чтобы доказать свое родство. Иногда родство приходится доказывать в суде согласно дневникам, школьным дневникам, показаниям других родственников. После того как все документы собраны, необходимо написать заявление нотариусу о том, что принимается наследство. После этого надо нести справки к нотариусу, причем не к любому, а находящемуся как можно ближе к квартире, где проживал умерший (по месту открытия наследства) и с разрешением на ведение наследственных дел от Московской городской нотариальной палаты.

    Итак, все справки собраны, нотариус по заявлению откроет наследственное дело, и по истечении 6 месяцев можно вступать в права наследования. Будьте внимательны: по истечении этого срока свои права на имущество придется восстанавливать через суд и только в том случае, если наследник докажет, что не знал о смерти наследодателя или не мог прийти к нотариусу по уважительной причине (болезнь, командировка).

    Часто случается, что родственников покойного несколько и они не могут договориться, как поделить квартиру. В этом случае приходится идти в суд. Там каждому претенденту придется доказывать, почему квартиру должен получить именно он. Преимущественным правом наследования обладают те наследники, которые проживали в квартире покойного, конечно, этот факт придется доказывать. Если наследник проживал совместно с наследодателем на день его смерти, то после этого он считается фактически принявшим наследство. Он продолжает жить в квартире, оплачивает коммунальные услуги, то есть фактически наследство принято во владение. Такой наследник обладает приоритетом в наследовании квартиры. Он вправе требовать от других родственников оставить квартиру ему, компенсировав остальным их долю деньгами или другим имуществом наследодателя.

    Еще одна тонкость: завещательный отказ. На самом деле в этом случае никому не отказывают, а наоборот. Завещательный отказ — это наделение правами лиц, не являющихся наследниками, и возложение на наследников обязательств по отношению к ним. Например, с помощью завещания можно позаботиться о гражданском супруге или пасынке (который состоит в седьмой очереди и надежд получить квартиру имеет мало). Например, квартиру можно завещать родным детям с завещательным отказом, не разрешающим выселять из нее пасынка или гражданского супруга. Таким образом, их права проживать в квартире будут дополнительно защищены.

    Вместе с имуществом покойного можно унаследовать и его долги. Нужно будет уплатить долги по квартплате, погасить кредиты и ответить по всем прочим долговым обязательствам. Так что прежде чем оформлять наследство, нужно хорошо подумать и внимательно изучить ситуацию. Иначе может оказаться, что вы не получите в наследство ничего, кроме лишних хлопот.

    Наследники жилья могут лишиться долей

    Наследники жилья могут лишиться долей

    12 Апреля 2016 г.

    08 апреля 2016 года на сайте www.domchel.ru была размещена статья о том, что наследники. получившие доли в квартире. могут лишиться своей собственности. в которой, в том числе, представлен комментарий Председателя ЧРОСПО Правосознание Бабина Алексея Анатольевича.

    Представляем Вашему вниманию данную статью.

    Наследники жилья могут лишиться долей

    Наследники, получившие доли в квартире, могут лишиться своей собственности. Эту недвижимость могут продать через аукцион принудительно, если наследникам с равными долями не удастся договориться. Такие поправки в Гражданский кодекс сейчас готовят в Госдуме РФ. Авторы идеи считают, что это позволит избежать семейных скандалов и мошеннических схем с наследственными квартирами.

    Ранее российские власти не раз выдвигали предложения, как решить проблему с долевым наследованием недвижимости. Одни эксперты хотели запретить нотариусам оформлять завещание, если текущий владелец не смог определить единственное лицо, которому хочет оставить свою квартиру. Другие утверждали, что как минимум в завещании не должно быть наследников больше, чем комнат в наследуемой квартире или доме.

    Однако единый механизм для таких сделок так и не появился. При этом дележка квартиры наследниками зачастую заканчивается семейными скандалами или вовсе становится объектом для мошеннических схем. Бывали случаи, когда предприимчивые люди выкупали у одного из наследников долю, а затем разными методами пытались выжить другого владельца доли, чтобы завладеть квартирой.

    По данным Росреестра РФ, в 2015 году права долевой собственности на жилые помещения зарегистрировали более 4,5 миллионов россиян. Это более половины от всех физических лиц, оформивших права собственности на жилые помещения. Вместе с тем в России возросло количество незаконных сделок по продаже небольших долей в квартирах.

    По новым поправкам в Гражданский кодекс, при долевом наследовании квартира через нотариуса поступает на аукцион, а вся прибыль от продажи жилья делится между наследниками согласно размерам их долей. Например, когда владелец квартиры завещал ее сразу нескольким родственникам или квартира досталась в наследство долями равноправным родственникам.

    Сперва наследникам дается три месяца на поиск оптимального покупателя на эту недвижимость. При условии, что все собственники согласны продлить этот срок, он продлевается еще на три месяца. Выходит, у наследников фактически есть полгода, чтобы разрешить этот вопрос. Если за этот срок они не смогли определить единоличного владельца, то недвижимость должна быть в обязательном порядка продана через аукцион.

    Член комитета Госдумы по вопросам собственности Андрей Свинцов пояснил в эфире радио Говорит Москва, что подобная практика успешно работает во многих странах: Такой механизм работает в Америке и в ряде европейских стран. Если эта процедура будет запущена на постоянной основе, то огромное количество людей скажут спасибо. Есть идея освободить эти сделки от подоходного налога. Чтобы вся эта денежная масса шла наследникам и чтобы эти доли не замораживались.

    По словам ведущего юрисконсульта юридической компании Гаврюшкин и Партнеры Ануш Арутюнян, конфликты между наследниками действительно происходят довольно часто: Если говорить о практике решения подобных споров, они обычно разрешаются в досудебном порядке. Но встречаются принципиальные люди, точку в споре которых должен поставить только суд. К слову, решение суда - не панацея, порой оно разжигает еще большую ненависть между родственниками. Помощь юриста или другого посредника помогает сторонам решить возникший спор в досудебном порядке.

    Правда, не все эксперты видят необходимость в появлении новых поправок. По моему мнению, обязанность продавать унаследованное имущество нарушает право собственника по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом, - говорит председатель совета общественной организации Правосознание Алексей Бабин. - Не всем людям нужны деньги, кто-то реально нуждается в жилье и унаследованная доля в квартире будет для человека спасительной. Средства, вырученные от продажи доли, далеко не всегда могут позволить приобрести другое жилье.

    У юриста возникает много вопросов и к самой процедуре продажи квартиры через аукцион. Например, что будет, если за три месяца квартиру не продадут и если один из наследников будет против продления срока? Также законопроект не поясняет за чей счет будет проводиться аукцион, кто его организует и кто будет подписывать документы по продаже - один или все наследники.

    Кроме того, собеседник считает, что есть другие более эффективные меры, которые направлены против мошенничества с наследственными квартирами. Напомним, что в марте этого года Верховный суд РФ пояснил, что собственники незначительных долей в квартире не могут претендовать на вселение. Незначительной считается доля, которая меньше одной четверти площади. Ведь фактически собственники не смогут использовать эту долю без нарушения прав собственников, имеющих большую долю.

    Таким образом, проблема возможного мошенничества с долями в квартире сводится к минимуму, - уверен Алексей Бабин. - А несколько наследников уже сами смогут договориться - жить в квартире совместно или продать ее. Главное, что они будет сами принимать данное решение.3

    Юрист Ануш Арутюнян также полагает, что законопроект сырой и требует доработки: Конечно, радует сама идея, что люди начали задумываться о проблемах наследственного имущества, но способ решения этой проблемы некорректен. Приводить в качестве примера опыт других стран считаю не совсем справедливым. Ведь в каждом государстве свои законы, свой менталитет и подводить все под общую гребенку не правильно. Если более детально рассмотреть инициативу, полагаю, что он все-таки проблему не решит.


    Евгения Исакова, специально для Domchel.ru

    Оригинал материала: http://domchel.ru/text/daynews/153282614120448.html

    Как разделить дом на доли?

    Здравствуйте! У меня такая проблема-10 лет назад умерла мама. У нее был частный дом, я проживала на момент смерти с мамой.У меня есть сестра, и после смерти мамы мы с сестрой вступили в наследство дома в равных долях.Сестра живет в другом городе и имеет свое жильё. К дому интереса не проявляла. Я живу в этом доме и сейчас, поддерживаю его в порядке и другого жилья у меня нет.А сейчас сестра хочет поделить дом- как мне быть? Помогите пожалуйста!У меня растет сын и денег на выкуп дома у меня нет! Как его правильно поделить и какова будет моя доля?

    08 Октября 2012, 20:36 Ирина, г. Тула

    Ответы юристов (4)

    Я думаю, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно все-таки иметь представление о доме в том числе. Какова его площадь, есть возможность выдела в натуре и т.д. То, что она хочет его поделить, само по себе не свидетельствует, что технически это возможно. С другой стороны она может пытаться продать свою долю, но опять же, если технически невозможен выдел в натуре помещений, кто же эту долю захочет купить, Да еще при условии проживания в доме несовершеннолетнего.

    08 Октября 2012, 20:46

    Уточнение клиента

    Уточняю-дом100кв. м - разделен на две половины с разными входами. Нам с сестрой принадлежит половина этого дома,т.е по 1\4 части.Если выделять ей часть, то значит надо делать отдельный вход, а его делать негде, если только не через двор, которым пользуемся мы с сыном. А я этого не хотела бы.Коммуникации я проводила вместе с мамой, но сестра в этом участия не принимала и предоставлять я ей их не хочу. Я занимаюсь домом- делаю ремонт и вообще его поддерживаю в нормально виде, насколько позволяют средства.Но моему сыну через полгода будет 18 лет.Как быть?И если выделять часть в натуре- есть ли у меня какое то преимущество? Я ведь живу в этом доме.

    08 Октября 2012, 20:59

    Есть вопрос к юристу?

    Вы знаете, как показывает опыт, что юридические советы тут мало помогают. Предположим я могу дать Вам некий анализ судебной практики по похожим делам, с результатами больше устраивающую одну сторону, или наоборот. Смысл в том, что у Вашей сестры есть имущественные права, формально она имеет право распорядиться своим правом на имущество так, как считает нужным. Как юрист, я Вам могу сказать одно - мы никогда не беремся за ведение таких дел, поскольку они тянутся годами. А иногда наоборот, быстро решаются, если у одной из сторон хороший юрист, а вторая сторона приводит только доводы скорее морального, чем правового характера. Я считаю, что такие споры должны решаться не с помощью юристов, а с помощью медиаторов, поскольку нельзя сказать, что Вы не правы, но и у Вашей сестры тоже есть какие-то причины, которые вынуждают ее требовать раздела. Что Вам делать, сказать сложно. Если для Вас принципиально отстоять дом, то предупредите сестру, что добровольно не согласитесь, а начнете судиться, по любым поводам. Ей из другого города будет сложно и дорого. Вам тоже, наверно, нужно нанимать юриста, так как сама позиция у Вас не очень и своими силами подвести под нее правовую базу у Вас не получится, как я думаю. Возможно, если будет понятно, что скоро разделить не получится, и Вы поймете зачем сестре раздел, Вы сможете найти совместное решение.

    08 Октября 2012, 21:18

    В соответствии со ст. 1165, ст.1168 и ст.1169 ГК РФ Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.Соглашение о разделе наследства. в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

    Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

    Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

    Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

    То сеть, Вы имеете преимущественное право на получение дома в счет своей доли.

    ОДнако, Ваша сестра вправе требовать компенсации своей доли наследства.

    В силу ст.1170 ГК РФ Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

    Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

    Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва"О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено применение вышеуказанной нормы.

    В соответствии с п.52 Постановления наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

    То есть, Вы имеете право получить дом в свое единоличное пользование при передаче Вашей сестре компенсацим в счет ее доли ( другого имущества или денег).

    Таким образом, Вам следует договориться с сестрой о том, какую компенсацию Вы сможете ей предоставить. Если между Вами не будет достигнуто согласие, Вам следует подавать исковое заявление о признании права собственности на дом.

    При подаче обоснованного иска ВЫ имеете все шансы на решение вопроса в Вашу пользу.

    Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

    С уважением Ф. Тамара

    08 Октября 2012, 22:23

    Уточнение клиента

    Как рассчитать сумму компенсации? Пополам? Или я имею право на большую часть?

    08 Октября 2012, 22:36

    Я почти уверена, что право на большую часть у Вас есть, но при этом, отправляясь в суд, Вы сталкиваетесь со всякими факторами, не имеющими отношения не только к праву, но даже и к закону. В том числе неграмотность судьи, его плохое настроение, его нежелание разбираться в деле и т.д. Я скверные вещи сейчас пишу, и понимаю, что сказывается профдеформация, но я почти уверена, что обычным гражданам в наших судах особо рассчитывать не на что, разве что на счастливый случай. А на юриста нужны деньги, и это правильно - любой труд должен оплачиваться. Так вот я считаю, что в ситуации, когда можно избежать судебного разбирательства, нужно приложить максимум усилий, чтобы его избежать. Мне кажется у Вас как раз тот случай. Попробуйте выяснить у сестры хотя бы на каких условиях она готова к переговорам. Вы и отношения сохраните и деньги сэкономите, вполне вероятно. Да и вообще, дайте ей возможность начать войну. Защищаться будет легче, да и в глазах судей, а они тоже люди, Вы будете жертвой, а не агрессором) Хотя коллега, конечно, права, основания начать спор у Вас есть. Так что выбор за Вами.

    09 Октября 2012, 19:11

    Уточнение клиента

    Здравствуйте. Продолжение к моему вопросу-сестра предложила мне выкупить свою часть за 900000руб.У меня таких денег нет и возможности взять кредит тоже. Сестра рассчитывает свою часть якобы пополам, но она в этом доме не была 10 лет! А если я не соглашусь выкупить ее долю, то она грозится продать свою долю риелторам.Возможно ли это с ее стороны и как быть мне? Помогите пожалуйста!!Да и еще важный момент-Документы у нас только на дом,а на земельный участок нет! Кадастрового номера на землю нет и налоги мы на нее не платим? Как быть?

    28 Октября 2012, 21:33

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

    Раздел наследства

    По умолчанию доли правопреемников в имуществе, полученном в наследство, равны . Формально части равнозначны только в денежном выражении, физически достичь этого сложно. Каждый из преемников может потребовать физического выделения своей доли из общей массы наследства.

    При разделе унаследованного имущества по закону важно очертить круг наследников . Ведь если кто-то из них пропустит сроки и после этого захочет претендовать на свою долю, суд может признать его право и восстановить сроки. Из уже разделенного наследства придется выделять часть для опоздавшего либо выплачивать ему коллективную компенсацию.

    Преемники не имеют права самостоятельно распределять имущество, им завещанное, если наследодатель в волеизъявительном документе четко указал, кому какая вещь причитается из его собственности. В ином случае наследники могут делить как все наследство . так и некоторую его часть .

    Свидетельство о праве собственности выдается каждому из преемников или всем коллективно . Только после его получения наследники смогут начинать перерегистрацию права собственности на недвижимость, если она есть.

    В разделе наследства не могут участвовать так называемые недостойные наследники (ст. 1117 Гражданского кодекса (ГК) РФ).

    Общая (долевая) собственность в наследстве

    Общая долевая собственность во владении имуществом, перешедшим по наследству, может возникнуть в двух случаях. Она появляется всегда при наследовании по закону. если наследников несколько (больше одного). Второй случай - если имущество, или его часть, завещано, но завещатель не указал конкретно, что и в каких количествах будет принадлежать каждому из наследников (ст. 1164 ГК РФ).

    Владение общей собственностью регулируется главой 16 ГК РФ. Ее можно разделить, а также выделить одну или несколько долей, можно пользоваться или распоряжаться совместно .

    Долевая собственность у наследников по закону возникает безусловно, то есть в любом случае.

    Имущество, отданное наследникам, считается принадлежащим им в равных долях (ст. 1122. ст. 1141. ст. 245 и другие статьи ГК РФ). Иное может быть установлено волей наследодателя, договоренностью (соглашением) или судебным решением по необходимости. Исключение - случаи, когда в завещании поименно указаны получатели каждой вещи, или когда происходит наследование по трансмиссии и праву представления .

    Если в завещании перечисленным поименно наследникам отдается неделимая вещь . также возникает общая собственность. Считается, что наследники владеют ею в долях, пропорциональных ее стоимости (равных или указанных наследодателем).

    Способы раздела наследства

    Понятие общего владения будет актуально до момента, пока/если судебный орган или соглашение между наследниками не установят иного. Разделить собственность наследодателя, не оставившего предметные указания на этот счет, можно двумя способами . с помощью договоренности, закрепленной письменно (соглашения ), или обращением в суд по месту открытия наследства .

    Раздел по соглашению между наследниками происходит, если они могут договориться между собой и мирно решить все вопросы, связанные с дальнейшей судьбой каждой вещи (ст. 1145 ГК РФ ). Так как нормы права РФ подразумевают главенство воли наследников, то по усмотрению сторон размеры долей разрешается делать отличными от равных (п. 2 ст. 245 ГК РФ ).

    Соглашение заключается в письменном виде . Если в состав наследства включена недвижимость, то соглашение подписывается только после получения свидетельства о праве на наследство . Регистрация прав собственников происходит с предъявлением этого свидетельства и подписанного согласительного документа.

    При возникновении спора между преемниками (такое бывает часто) распределение наследственных долей передается в компетенцию суда. Раздел в судебном порядке чаще всего касается наследования по закону. Каждый из правопреемников может истребовать себе выдела доли или компенсацию за неравность долей. Для этого он может обратиться с иском до или после получения свидетельства

    Трем наследникам завещаны в равных долях дом, бытовые вещи внутри него, машина с гаражом. Они решили заключить соглашение, по которому дом перейдет в совместную собственность двоих из них (в равных частях), а гараж и машина достанутся третьему. Предметы обихода они также разделят по договоренности. Общая собственность относительно гаража и авто перестает существовать, так как происходит выдел доли одного из наследников. Совместное владение домом сохраняется, но с троих наследников переходит на двоих из них. Такое соглашение законно и имеет право на существование.

    Преимущественное право при разделе наследства

    При разделе общей собственности. доставшейся наследникам, некоторые из них имеют преимущество перед другими на ту или иную неделимую вещь. Это касается лиц, проживавших с наследодателем, совладельцев имущества и активных пользователей бытовыми предметами и оборудованием.

    Если в наследство вошла доля от неделимой вещи, которой наследодатель владел вместе с одним из наследников, то совладелец наделяется преимущественным правом на этот объект при разделе наследства (п. 1 ст. 1168 ГК РФ ).

    Преемник, который постоянно пользовался вещью . также имеет приоритет в ее получении в счет своей наследственной доли (п. 2 ст. 1168 ГК РФ ).

    На квартиру или иное помещение, которое фактически нельзя разделить, имеет больше прав тот наследник, который в нем проживал вместе с наследодателем . и не обладает другим жильем (п. 3 ст. 1168 ГК РФ ).

    Помимо этого, правопреемник, проживавший с наследодателем, имеет преимущественные права на домашнюю обстановку и бытовые предметы из этого жилого помещения (ст. 1169 ГК РФ ).

    Охрана интересов детей и недееспособных лиц при разделе наследства

    Нормы права РФ разработаны с тем, чтобы поддержать наименее защищенных граждан - детей, инвалидов, недееспособных лиц, которые сами не могут отстоять свои имущественные интересы. В рамках этого предусматривается подключение органов опеки к операциям над наследством, выдел обязательной доли, поддержка нуждающихся близких родственников наследодателя из оставшегося после него имущества.

    Закон предусматривает, что несовершеннолетние отпрыски наследодателя и его близкие иждивенцы (нетрудоспособные взрослые дети, родители или супруг) имеют право на получение обязательной доли от оставленной собственности.

    Предусматривается защита прав еще не родившегося ребенка . раздел имущества и выдача свидетельства о праве собственности откладывается до момента, пока этот наследник не появится на свет (ст. 1166 ГК РФ ).

    При совершении каких-либо сделок с имуществом, которое несовершеннолетние и недееспособные лица получили в наследство, обязательно ставится в известность орган опеки . Также опекуны извещаются о заключении соглашения и выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1167 ГК РФ ). При разделе наследства учитываются положения ст. 37 ГК РФ.

    Заключение

  • При разделе наследуемого имущества между законными наследниками или по завещанию, когда наследодатель не персонифицировал доли, наследство поступает в их общую собственность. Изначально и по умолчанию доли преемников в таком случае равны.
  • Каждый из наследников может требовать выделения своей доли. Наследство делится путем подписания соглашения или судебным решением после подачи иска.
  • При наличии неделимой вещи в массе наследства преимуществом в ее получении в качестве своей доли будет обладать совладелец или тот, кто постоянно ею пользовался.
  • Преимущественное право на квартиру или другое жилье получает наследник, проживавший в ней вместе с наследодателем.
  • Несовершеннолетние и недееспособные правопреемники не могут самостоятельно распоряжаться своей долей в наследстве . За всеми сделками следит орган опеки, призванный не допустить ущемления интересов подопечных.
  • Когда у несовершеннолетнего наследника появится возможность продать свою долю полученного имущества? Ему принадлежит 1/2 часть квартиры.

    Самостоятельно - только после достижения совершеннолетия. До этого момента все сделки совершаются с разрешения органа опеки, а он продажу вряд ли допустит.

    Отец перед смертью написал завещание, в котором поделил дом между нами с сестрой поровну. После того, как мы обратились к нотариусу, тот указал, что наша мать имеет право на обязательную долю. Она должна получить половину дома, а вторая достанется государству. Втроем мы сможем разделить наследство, только если подпишем соглашение. Что нам делать?

    Скорее всего, нотариус говорил не об обязательной доле, а о супружеской. То есть вам с сестрой достанется половина дома, которую вы разделите между собой. Но если мать на пенсии или является инвалидом, она действительно может претендовать еще и на обязательную долю, которую вычтут из унаследованной вами половины. Дом достанется государству лишь в случае, если вы откажетесь принимать наследство, а у вас, скорее всего, такого в планах нет. Соглашение в данном случае заключать не надо. Подайте нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, обязательно до истечения 6 месяцев со дня смерти отца.

    Бесплатная горячая линия

    Москва и область

    Источники:
    uropora.ru, www.moscow-faq.ru, www.pravosoznanie.org, m.pravoved.ru, po-nasledstvy.ru


    11 декабря 2024 года

    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения


    Договор дарения с условиями образец

    Договор дарения с условиями образец

    Как получить в наследство квартиру по завещанию

    Как получить в наследство квартиру по завещанию

    Принятие наследства может осуществляться способы

    Принятие наследства может осуществляться способы

    Договор мены образец

    Договор мены образец

    Посмертный эпикриз образец написания

    Посмертный эпикриз образец написания

    Дневник по практике в банке образец

    Дневник по практике в банке образец

    Отказ от части наследства не допускается

    Отказ от части наследства не допускается

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Отказ от наследства как вернуть все обратно

    Отказ от наследства как вернуть все обратно