справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Образец протокола выборы старшего по дому

Выбрали старшего? Составьте протокол!

02.08.2011 / "Коммунальная правда" Пенза

Алина МИТИНА

Сегодня все старшие по домам избраны жителями либо устно, либо в рамках исполнения ФЗ-185 о капитальном ремонте (что аннулирует их права с его завершением). По сути, ни те, ни другие не имеют законных полномочий.

Соответственно, сейчас, выбирая старшего по дому, собсвенникам необходимо составлять протоколы нового образца. Для чего это нужно, и куда обратиться за помощью, КомПра спросила у генерального директора ООО ГУК Вячеслава СТОЯНОВА.

- Кто такие старшие по домам и какова их задача?

-. Старший по дому выбирается жителями на общем собрании и представляет интересы всего дома. Это уважаемый, активный, пользующийся доверием всех жителей человек, который заботиться о своем доме.

Наша ближайшая перспектива такова, что рано или поздно вступят в силу новые изменения в жилищном законодательстве, и после этого ни обслуживающая организация, ни управляющая компания не смогут проводить работы по дому без согласия на то старшего по дому или общего собрания жильцов,- пояснил Вячеслав Викторович. - Но, согласитесь, собирать всех жильцов ради того, чтобы решить вопрос о покраске лавочки или опиловке деревьев, нецелесообразно. Гораздо удобнее и жителям, и нам, если люди отдадут эти полномочия старшему по дому или совету дома.

- Какими именно полномочиями жильцы смогут наделить своих старшин?

- В протоколе избрания старшего по дому уже есть их базовый перечень. Однако, инициативная группа дома может добавить и какие-то свои пожелания, если они укладываются в рамки Жилищного кодекса. Мы уже сейчас начинаем знакомить с этим протоколом граждан, в первую очередь тех инициативных жителей, которые обращаются к нам, также раздаем протоколы на крупных мероприятиях, например на Дне соседей. Делаем это заранее, чтобы у жителей было время спокойно прочитать его, обдумать, что необходимо добавить именно их дому. Кроме того у нас есть отдел по жилищным вопросам, который отвечает за помощь в проведении общего собрания собственников.

В этот отдел можно обратиться по телефону 23-89-97. Здесь помогут и первичными консультациями, и с внесением изменений в протокол, и с организацией и проведением собрания.

- Нужно ли фиксировать в протоколе избрание старших по подъезду? Или речь идет только о старших по домам?

- Суть в том, что протоколом оформляют полномочного представителя собственников. Неважно, кто это будет - старший по подъезду, по дому или даже совет дома. Главное, что собственники доверили ему осуществлять какие-то полномочия от их имени: контролировать работы, подписывать акты выполненных работ, обращаться в управляющую компанию и др. Можно запротоколировать полномочия либо одного человека, либо нескольких (на случай отсутствия кого-то одного), можно оформить одного их них как главного, а пару других как его помощников, - одним словом, варианты могут быть разными.

- А кто будет иметь право подписывать акты выполненных работ по дому, если в протоколе будут значиться несколько человек?

- В этом случае должно быть четко указано, кто из народных избранников какими правами наделен. Нужно прописать и такой нюанс: все ли старшие должны подписывать акты или кто-то один.

Ответов (0)

Выборы старших по подъезду - Форум

Группа: Модераторы

Сообщений: 19

Статус: Offline

А как же СТАРШЕГО ПО ДОМУ выбрать?

Статус: Offline

Предлагаю к обсуждению права и обязанности старшего по дому

Общие положения

Старший по дому - это дееспособный гражданин старше 16 лет, избирается из числа жителей многоквартирного дома на общем собрании путем простого голосования.

Старший по дому руководствуется непосредственно решениями общего собрания собственников многоквартирного дома.

Обязанности:

1. периодический контроль над выполнением жилищно-эксплуатационными организациями работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовых территорий, за соблюдением санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований

2. осуществление контроля уборки придомовой территории и мест общего пользования, контроль над уборкой снега на придомовой территории в зимний период

3. приём необходимых мер по устранению недостатков и нарушений в эксплуатации и содержании общего имущества

4. подготовка предложений по содержанию и сохранению имущества

5. разъяснение жильцам их прав и обязанностей по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также предоставление адресов эксплуатационных организаций, куда они могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях

6. хранение комплекта ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, подвала, электрических щитов и вводных устройств, выходов на кровлю

7. осуществление контроля над проведением текущего и капитального ремонта

8. оказание содействия органам пожарного надзора в осуществлении мероприятий по обеспечению противопожарного состояния жилых домов, учреждениям здравоохранения в проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий и органам внутренних дел в укреплении общественного порядка

9. ведение и хранение журналов протоколов общих собраний жильцов, учёта обращений жителей, совместных технических осмотров общего имущества, копии паспорта многоквартирного дома

10. ежегодное предоставление отчёта о проделанной работе на общем собрании.

11. Старший по дому подотчётен общему собранию жильцов, решением которого срок его полномочий может быть продлён или прекращён досрочно.

В то же время, старший по дому вправе:

1. запрашивать необходимую информацию и направлять управляющей организации (правлению ТСЖ или ЖСК) требования об устранении нарушений обязательств

2. вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта

3. участвовать в осуществлении контроля над использованием финансовых средств на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома

4. оказывать содействие населению по вопросам начисления платы за жилищные и коммунальные услуги

5. направлять в управляющую организацию (правление ТСЖ или ЖСК) предложения о необходимости выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома

6. оценивать качество работ, выполняемых управляющей организацией (правлением ТСЖ или ЖСК), участвовать в составлении актов приемки выполненных работ

7. принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями

8. Совместно со старшими по подъезду и инициативными группами жильцов инициировать проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома

9. Участвовать в составлении и утверждении сметы необходимых ремонтных работ в доме и на придомовой территории и контролировать проведении указанных работ (качество, объем, соответствие смета и т.д.).

10. Участвовать в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, в том числе по приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, благоустройству придомовой территории с правом подписи в акте приема-сдачи работ.

11. Следить за техническим состоянием дома, своевременно сообщать в управляющую организацию о необходимых ремонтных работах, согласовывать срок исполнения и требовать их исполнения в установленный срок.

12. С учетом мнения жильцов организовывать субботники и иные совместные мероприятия

13. Участвовать в подписании договоров при сдаче управляющей компаний общего имущества дома в аренду с учетом мнения жильцов и контролировать поступление и расходование поступающих от сдачи имущества в аренду денежных средств.

14. Контролировать сумму сборов по дому за ЖКУ и обоснованность их расходования.

Протокол выбора старшего по дому - добавлено по просьбе Екатерина Солоха .

Описание:

Избрание и утверждение старшего по подъезду. Порядок выбора старшего по дому. Предложил заниматься домом (32 квартиры) за 10 000, не рассчитано. Но это выбор каждого - быть ли в своем доме хозяином. Соответственно, сейчас, выбирая старшего по дому, собсвенникам необходимо составлять протоколы нового образца. Протокол избрания старшего по дому >. Думаю, во многих городах и фиктивные протоколы могут появиться. Выбор Старшего по дому. Протокол отчетно-выборного (выборного) собрания (выборы старшего(ей) по подъезду) жителей города Лобня Московской области. ЖК РФ договор управления многоквартирным домом. Выбор старшего по дому. Протокол избрания старшего по дому >. Протокол по старшего выбор дому собрания.