» Что нужно для наследования по закону

Принятие наследства по завещанию на квартиру

Статьи, описания, полезные советы и рекомендации для строительства, ремонта, покупки и продажи недвижимости, ипотека и жилье в рассрочку.

Квартира в наследство. Два способа принятия наследства по закону.

Закон предусматривает два способа принятия наследства: путем фактического вступления во владение наследственным имуществом, либо путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства. Фактическое принятие наследства означает, что наследник вступил во владение наследством, оплачивая расходы по его содержанию (например, квартплату). Однако, рано или поздно, ему все равно придется оформить наследство в законном порядке. Иначе, распоряжаться унаследованной недвижимостью он не сможет. Так что, откладывать полезные хлопоты “на потом” не стоит.

Как оформить наследство

Чтобы оформить наследство необходимо подать соответствующее заявление нотариусу по месту открытия наследства (то есть, по последнему постоянному месту жительства наследодателя), а если оно неизвестно – по месту нахождения наследственного имущества или его основной части.

К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:

свидетельство о смерти

справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу

документы, подтверждающие право собственности на квартиру

документы, подтверждающие родственные отношения

справка БТИ о стоимости квартиры

поэтажный план, экспликация

копия финансово-лицевого счета

выписка из домовой книги

справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество

справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг.

На основании этих документов нотариус заводит наследственное дело и, по истечении шести месяцев, выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, которое и выдает наследнику свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

Если срок пропущен

Что делать наследникам, пропустившим установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства? Не паниковать. Ведь закон устанавливает две возможности восстановления или продления этого срока.

Во-первых, наследник может обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Чтобы выиграть дело ему необходимо представить суду доказательства того, что в течение шести месяцев наследник совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом (таким доказательством могут являться документы, подтверждающие уплату налогов, иных платежей). Во-вторых, если с доказательствами туго, можно просить суд восстановить сроки для принятия наследства. Однако в этом случае придется убедить суд в наличии уважительных причин пропуска установленного законом срока.

Если нет завещания

Круг наследников по закону определен частью третьей Гражданского кодекса РФ:

к наследникам первой очереди относятся – дети, супруг и родители наследодателя, внуки и их потомки наследуют по праву представления

к наследникам второй очереди - братья и сестры, дедушка и бабушка наследодателя, племянники и племянницы наследуют по праву представления

наследники третьей очереди – дяди и тети наследодателя, двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления

наследники четвертой очереди – прадедушки и прабабушки наследодателя

наследники пятой очереди – двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки

наследники шестой очереди – двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети

наследники седьмой очереди – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Законом предусмотрены категории наследников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Эти наследники наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

В течение пятнадцати дней с момента выдачи свидетельства о праве на наследство (по закону, или по завещанию) нотариус направляет в налоговые органы сведения о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан. Имущество стоимостью менее 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда (эквивалент - 100 руб.) налогом не облагается. При наследовании имущества стоимостью свыше 850 МРОТ облагается налогом в размере от 5 до 40 % в зависимости от стоимости имущества и степени родства (см. закон РФ “О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения”). Не платят налог супруги, наследники, проживавшие совместно с наследодателем на день открытия наследства и некоторые другие категории граждан.

ИД "Квартира. Дача. Офис"

Квартиры в
"Руполис-Растуново"

Эта новостройка расположена удобно относительно основных транспортных путей и обладает всей инфраструктурой.

Мы стремимся изменить рынок

Наше видение будущего рынка заключается в том, что покупатель обладает всё большими и большими возможностями выбора квартир. Из-за этого существенно повышаются требования к самому продукту - теперь важными становятся не только местоположение и метраж, а целая группа факторов, о которых необходимо информировать покупателя, поэтому мы всячески стараемся помочь покупателю недвижимости - в частности - собирая и выкладывая на сайт максимальное количество информации о квартирах.

Наследование квартиры – как оформить наследство?

Наследовать квартиру умершего имеют право в первую очередь супруг наследодателя, его несовершенные дети, родители затем следуют более дальние родственники.

Наследование квартир

Одним из оснований приобретения права собственности на квартиры является получение ее в наследство. Нормы, регламентирующие наследственное право, закреплены в Гражданском Кодексе РФ, в частности в 3 главе. К базовым нормам относятся следующие положения. Основанием для открытия наследства является факт смерти наследодателя. Соответственно ГК РФ части 1 статьи 1116, к наследованию призывают граждан, являющихся живыми в день открытия дела о наследовании, а также зачатыми при жизни наследодателя и после открытия дела о наследстве. К наследству относится имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти, а также имущественные права и обязанности.

Основания наследования

Согласно нормам гражданского законодательства, факт наследования осуществляется или по закону или по завещанию.

Если наследодатель составил завещание и удостоверил его в нотариальной конторе, то наследование осуществляется строго по завещанию. В завещании наследодатель указывает список наследников, к которым после его смерти переходит его имущество. Наследниками по завещанию являются граждане, публично-правовые образования, иностранные государства, муниципальные образования, юридические лица, а также наше государство и его субъекты.

В том случае, если завещание не было составлено или в надлежащем порядке не удостоверено нотариально, наследование осуществляется по закону. Законом определены лица, имеющие право на получение первоочередной доли в наследстве. К таким, согласно первой части статьи 1149 ГК РФ, относятся нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя, родители и супруг. Наследники по закону определяются нотариусом на основании представленных ими документов либо судом.

Очереди наследования

Наследники по закону к наследству призываются в определенной очередности, которая установлена законом. Порядок наследования зависит от степени родства. Эта степень, согласно закону, определяется по близости родственных связей, отделяющих наследника от наследодателя. Между наследниками, которые находятся в одной очереди, наследственная масса распределяется в одинаковых долях. Всего есть семь очередей наследников (ст. 1142-1445 ГК РФ).

К ним относятся:

Первая очередь – родители наследодателя, супруг и дети

Вторая очередь – неполнородные и полнородные сестры и братья, бабушки и дедушки наследодателя

Третья очередь – тети и дяди наследодателя

Четвертая очередь – прабабушки и прадедушки наследодателя

Пятая очередь состоит из двоюродных внуков, двоюродных бабушек (дедушек) наследодателя

Шестая очередь – двоюродные племянники, двоюродные правнуки, двоюродные дяди (тети) наследодателя

Седьмая очередь включает в себя – пасынков (падчериц) и мачеху (отчима) наследодателя.

По правилам, наследники каждой следующей очереди имеют право на получение доли в наследстве, только, если отсутствуют претенденты из предыдущей очереди. Если у наследодателя нет детей и супруга, а его родители умерли, к наследованию призываются сестры и братья, бабушки и дедушки наследодателя. По закону РФ наследуют нетрудоспособные иждивенцы, которые прожили с наследодателем до его смерти не менее года (их также относят к восьмой очереди). Кроме того, законом предусмотрено, так называемое наследование по праву представления. Оно представляет собою переход права о наследовании к следующим потомкам, если предыдущий умер до открытия дела о наследстве или одновременно с наследодателем. Если наследником являлся сын наследодателя, умерший на день открытия дела о наследства, право наследования переходит к его детям и супруге.

Порядок вступления в наследство на квартиру

Чтобы приобрести наследство, наследник должен его должным образом принять. Наследство принимается в течение полугода после открытия дела о наследстве. Этот срок при некоторых обстоятельствах может быть продолжен судом, если он пропущен по объективным причинам (например, наследник не знал об открытии дела о наследстве). Принятие наследства оформляется подачей заявления нотариусу, который в свою очередь предоставляет свидетельство на право наследования. К заявлению о принятии наследства требуется приложить следующие документы: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, документы, которые подтверждают родство (свидетельство о рождении или браке и др.), а также правоустанавливающие документы на недвижимость, которая относится к наследству. Кроме того, считается, что если наследник принял наследство, то он вступил во владение имуществом, выплатил долги наследодателя и произвел расходы на содержание этого имущества за свой счет.

Наследование квартиры с обременениями

На практике агентств недвижимости не редок случай, когда на момент принятия наследства нередко выясняется, что наследуемая недвижимость обременена правами иных лиц. Данные обременения распространяются и после того, как права собственности перейдут на наследника, потому что он не вправе отказаться от части наследства, а наследуется имущество вместе с долгами наследодателя. Особенности наследования в таком случае зависят от вида обременения. В частности, при наследовании квартиры, сданной наследодателем в аренду, наследник в одностороннем порядке, согласно нашему законодательству, не имеет прав расторгать договор аренды.

Особый случай – наследование квартиры, приобретенной в ипотеку. В таком случае ипотечный кредит переоформляется выдавшим его банком на имя наследника на основании свидетельства о наследстве. После оформления наследники могут продать квартиру и выплатить банку причитающуюся сумму.

Ипотечный кредит может быть погашен в том случае, если наследодатель был застрахован, и смерть наступила в результате страхового случая. В таком случае обременение снимается. Однако страховой суммы может быть недостаточно для погашения кредита. В таком случае наследники могут самостоятельно погасить кредит, не дожидаясь окончательного решения по выплате страховой суммы.

принять наследство по закону и завещанию

оформить и зарегистрировать наследство

разделить наследство между наследниками

оспорить наследство в суде

восстановить срок принятия наследства

Наследство квартиры по завещанию

Обратитесь к нам за помощью в унаследовании квартиры по завещанию! Опишите свою ситуацию, отправьте заявку и получите консультацию юриста по наследственным делам БЕСПЛАТНО!

Получить квартиру в наследство, как известно теперь уже большинству наших соотечественников, можно одним из следующих способов – либо по закону. либо по завещанию. При этом следует иметь в виду, что само завещание не гарантирует автоматического перехода имущества от одного собственника к другому.

Для этого необходимо будет совершить ряд определенных манипуляций, предусмотренных законодательством: то есть, надо будет фактически принять наследство, оформив на квартиру все необходимые документы. Чтобы избежать ошибок, потерь драгоценного времени, которые способны нарушить все ваши планы, обращайтесь за помощью к нашим специалистам. Вы можете быть слесарем, экономистом, вип-менеджером, известным ученым, но подобного рода делами должны заниматься именно юристы. А наши юристы, кстати, считаются наиболее компетентными именно при рассмотрении дел о наследстве.

А теперь несколько общих советов, если вы решите обратиться к специалистам лишь в случае крайней необходимости. Чтобы принять наследство. необходимо обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу или же другому представителю структурных подразделений, наделенному данными полномочиями - выдавать свидетельства о праве на наследство, принимать заявления о выдаче свидетельств на наследство и заявлений о принятии наследства. Следует помнить, что обращение это должно быть зарегистрировано именно по месту открытия наследства. Также помнить, как и то, что время для принятия наследства ограничено: начать данную процедуру необходимо в течение первых шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Стать юридически официальным обладателем имущества, то есть признанным вступившим в наследство, можно в нескольких случаях – когда наследник вступил во владение данной недвижимостью и принял необходимые меры к ее управлению, это, во-первых. Далее. Когда совершены определенные действия, направленные на сох ранение квартиры или же ее защиты от претензий третьих лиц. И наконец, когда осуществляются расходы, связанные с ее содержанием, когда платятся по ней долги, оставшиеся от наследодателя.

Но если до этого еще далеко, следует обратить внимание на то, что в случае отклонений от закона и неправильного составления завещания, нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство. И тогда оно будет делиться лишь в тех долях, которые указаны в завещании. Если же указания на объем долей там отсутствуют, то имущество делится между обозначенными в завещании людьми поровну.

Чем больше человек получает информации, тем больше у него возникает вопросов. И это естественно – они возникают в ходе уже полученной информации. Здесь невозможно передать все нюансы закона и толкования к ним, так что если вы считаете, что решить возникшую проблему будет несколько затруднительно, смело обращайтесь к юристам нашей компании. Без помощи и поддержки мы еще никого не оставили.

Получите консультацию юриста по вопросам наследства прямо сейчас!

Дополнительные материалы по теме " Наследство квартиры по завещанию " :

Наследство квартиры

(помощь наследникам при оформлении наследственных прав на квартиру)

Неоднократно писалось о том, что для принятия наследства необходимо в течении шести месяцев обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. Это необходимо в первую очередь для того

чтобы в последствии не доказывать свое право на наследственное имущество через суд.

В Москве можно посетить любого нотариуса, который наделен полномочиями открывать наследственные дела после умерших с 01.06.2005 г, не зависимо от места открытия наследства (главное условие - умерший наследодатель должен был проживать на дату смерти в Москве). Это связано с тем, что Московской городской нотариальной палатой введена в действие система «Наследство без границ» в 2005 году. Поэтому оформить свои права на наследство квартиры Вы можете в любом, удобном Вам районе.

Первоначально, к нотариусу можно обратиться, имея следующие документы:

1. Свидетельство о смерти наследодателя - документ, подтверждающий факт смерти наследодателя установленного образца, который выдается в результате государственной регистрации смерти. В этом свидетельстве указывается дата смерти гражданина (время открытия наследства ).
2. Документы, подтверждающие Ваши наследственные отношения с наследодателем. Состав и количество документов зависит от того, по какому основанию Вы принимаете наследство.

2. 1. Наследство по закону - если происходит наследование по закону, то чем дальше родство, тем больше документов Вы должны предоставить. К устанавливающим родство документам относятся
свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака, свидетельства о разводе или свидетельство о перемене фамилии. Все предоставленные документы должны четко свидетельствовать о Ваших родственных отношениях с наследодателем.
2.2. Наследство по завещанию - надо предоставить нотариально удостоверенное завещание наследодателя на Ваше имя с отметкой о том, что ранее завещание не было отменено или изменено. Эту отметку необходимо сделать у нотариуса, который удостоверял его при жизни наследодателя.

Документ удостоверяющий личность (в большинстве случаев это паспорт РФ).

Некоторые нотариусы просят предоставить справку с места жительства наследодателя с датой его выписки.

Действительно, наследникам необходимо посетить паспортный стол по месту регистрации умершего и снять его с регистрационного учета. Для этого существует минимальный срок - 1 неделя.

После этого Вам будет нужно получить в ДЕЗе или ЕИРЦ документы, подтверждающие место открытия наследства:

- Справку, удостоверяющею последнее место жительства наследодателя:
- Справку о том, что умерший был зарегистрирован на момент смерти по данному адресу,
- Выписку из домовой книги по данному адресу.

Трудности могут возникнуть в следующем: некоторые ДЕЗы и ЕИРЦ не выдают наследникам выписки из домовой книги без запроса нотариуса. Поэтому, при посещении нотариуса не забудьте получить запрос для паспортного стола и ЕИРЦ.

При посещении нотариуса Вы подаете заявление о принятии наследства, на основании которого нотариус открывает наследственное дело, прикрепляя к нему копии предоствленных Вами документов. Но это еще не все. Нотариус должен выдать Вам список документов, которые необходимо предоставить Вам до получения свидетельства о праве на наследство квартиры . Для получения необходимых документов у Вас будет несколько месяцев.

Итак, документы необходимые для получения свидетельства о праве на наследство на КВАРТИРУ

• Свидетельство о праве собственности на квартиру наследодателя. Вместе со свидетельством Вы должны предоставить документы – основания, к которым относится договор передачи жилья (в случае приватизации), договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
• Справку о правах, зарегистрированных до 1998 г. (если право собственности наследодатель приобрел до 1998 г.)
• Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если право собственности наследодатель приобрел после 1998 г.)
• Документы, выдаваемые Бюро технической инвентаризации: поэтажный план, экспликацию и справку о стоимости.

Полный список документов Вы должны уточнить у нотариуса, оформляющего Ваши наследственные права.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание на квартиру определяет, кому достанется недвижимость после смерти собственника. Оно составляется владельцем жилплощади и отражает его волю в отношении собственных квадратных метров.

Завещатель может распорядиться жильем как угодно:

«отписать» квартиру родственнику или постороннему человеку

поделить ее между несколькими наследниками или выбрать кого-то одного

обозначить дополнительные условия для наследников.

Главное, чтобы документ был составлен с учетом требований законодательства.

Краткое содержание статьи

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Плюсы составления завещания:

возможность изменить текст или отменить завещание

сохранение права собственности на жилплощадь при жизни: завещатель может проживать в квартире, сдавать ее по договору аренды, а в случае необходимости, продать или подарить (права наследников в данном случае аннулируются)

завещатель может обозначить дополнительные условия для наследников: обязать заботится о домашних животных или установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире после его смерти.

Минусы завещания на квартиру:

независимо от воли собственника, законом установлена группа лиц, сохраняющая права на недвижимость завещателя: в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ. обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, и нетрудоспособным иждивенцам

последняя воля завещателя может быть оспорена в суде

дорогая процедура вступления в наследство

в том случае, если у завещателя имелись долги по оплате коммунальных услуг, они вместе с квартирой переходят к наследникам.

Если на момент открытия завещания никого из указанных в нем наследников уже нет в живых, наследники по закону также отсутствуют или отказались от своих прав, имущество считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации

Оформление завещания

Личное участие завещателя

Завещание составляется наследодателем в письменной форме: текст можно напечатать с помощью ПЭВМ, печатной машинки или написать от руки. Если физические возможности завещателя ограничены, записать все распоряжения поможет нотариус.

Завещание подписывается собственником квартиры лично. Если по каким-то причинам это невозможно, подпись ставит доверенное лицо.

В любом случае, личное присутствие наследодателя при составлении завещания обязательно: он должен быть вменяем, адекватен и понимать смысл своих действий.

Совет: если есть веские основания полагать, что завещание будет оспорено, лучше обратиться в медицинское учреждение и документально подтвердить психическое здоровье и адекватность.

Нотариальное удостоверение завещания

Это обязательное условие, при несоблюдении которого документ будет считаться недействительным. Заверить завещание можно в нотариальной конторе при наличии паспорта. Предъявлять свидетельство о праве собственности на квартиру не придется. Доказывать принадлежность недвижимости завещателю будут наследники.

Наряду с нотариусом, удостоверить завещание могут:

главврачи медучреждений

капитаны судов дальнего плавания

командиры разведочных экспедиций

начальники мест лишения свободы.

Полный список должностных лиц определен в ст.1127 Гражданского Кодекса РФ .

Если собственник имущества хочет сохранить свою волю в строгом секрете, составляется закрытое завещание (ст. 1126 Гражданского Кодекса РФ). В присутствии двух свидетелей оно передается нотариусу в заклеенном конверте, тот помещает его в новый конверт, опечатывает и делает соответствующие отметки.

Обычное завещание на квартиру составляется в двух экземплярах: один выдается на руки собственнику, другой остается на хранение в нотариальной конторе. Закрытое завещание уникально, не имеет копий и хранится у нотариуса.

Срок хранения завещания составляет 75 лет . Если нотариус умер, документ передается его приемнику или отправляется в архив региональной нотариальной палаты.

Порядок наследования квартиры

Процедура проходит в несколько этапов.

Лучший вариант, когда о месте нахождения завещания родственникам известно заранее. В противном случае искать документ придется самостоятельно:

вначале надо осмотреть жилище покойного: возможно, завещание хранится среди личных вещей

если поиск не дал результатов, стоит обратиться в нотариальную контору по мету жительства умершего

следующий шаг – запрос в Региональную нотариальную палату: если завещание составлено на подведомственной территории, наследник получит ответ с адресом конторы, где оно хранится

последняя инстанция - Федеральная нотариальная палата.

Если сведений о завещании не обнаружено, значит никаких распоряжений в отношении имущества собственник не оставил.

2. Оглашение завещания.

Оно проходит в нотариальной конторе по месту составления завещания. После получения свидетельства о смерти от родственников покойного, нотариус в течение 15 дней извещает заинтересованных лиц, чье место жительства ему известно, об открытии наследства. Поиск наследников в компетенцию нотариуса не входит.

3. Принятие наследства.

Чтобы наследники могли вступить в права собственности на завещанное им недвижимое имущество, законом отводится ровно полгода. Пропуск указанного срока может повлечь за собой лишение прав на наследство. Даже если причины уважительные, для восстановления в правах придется обращаться в суд.

В течение 6 месяцев родственники умершего должны:

найти само завещание

явиться с ним к нотариусу

предъявить свидетельство о смерти хозяина квартиры и свидетельство о праве собственности покойного на недвижимость

предоставить собственный паспорт, а в случае необходимости, и другие документы, подтверждающие наличие родственных связей с покойным

написать заявление о вступлении в наследство

оплатить государственную пошлину и стоимость работы нотариуса.

Если наследник отказывается от завещанной ему недвижимости, в той же нотариальной конторе составляется письменное заявление по данному факту. В дальнейшем отозвать отказ будет невозможно.

Важно! Вопрос о принятии наследства или отказе от него решается в отношении объекта недвижимости в целом. Частичное принятие наследства не допускается.

После проверки документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Если хозяин недвижимости не оставил завещания, то после его смерти права на жилплощадь переходят к наследникам в порядке, установленном законодательством. В этом случае квартира делится между членами семьи покойного в зависимости от степени родства:

преимущественное право наследования имеют дети, супруг и родители завещателя

если наследников первой очереди нет, права на квартиру переходят к братьям и сестрам покойного, его дедушкам и бабушкам

в следующую очередь наследуют тети и дяди.

Можно ли оспорить завещание на квартиру

Оспорить завещание можно только в судебном порядке при наличии веских оснований, подтвержденных фактами или свидетельскими показаниями. К ним относятся:

старческое слабоумие завещателя, психическое расстройство, состояние стресса, наркотическое или алкогольное опьянение, повлекшие неспособность осознавать смысл совершаемых действий

несоответствие истинной воли наследодателя содержанию завещания

нарушения в оформлении завещания

подделка подписи и др.

Судебным решением завещание может быть отменено полностью или частично, при этом признание недействительными нескольких пунктов не влечет за собой изменение оставшейся части документа.

Попытка оспорить завещание косвенно бросает тень на компетенцию нотариуса. Придется доказывать, что он сознательно нарушил законодательство или пренебрег правилами профессиональной этики, поэтому добиться признания завещания недействительным не просто.

Цена вопроса

Чтобы вступить в права собственности на квартиру, придется серьезно раскошелиться:

оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве наследования. Размер зависит от степени родства с завещателем и стоимости квартиры: для близких родственников это 0,3% цены имущества, но не более 100 тыс. руб. для остальных – 0,6%, но не более 1 млн.руб. Стоимость квартиры определяется на основании справки из БТИ или устанавливается оценщиками

потратиться на сбор необходимых документов.

Источники:
www.vnv.ru, moy-novostroy.ru, prinyatie-nasledstva.ru, www.bez-nasledstva.ru, ru-act.com

20 апреля 2024 года

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: