справочник юриста
» Как избежать спора с наследниками
Документы необходимые для регистрации наследства
Наследство. Оформление наследства. Наследство под ключ.
ПУТЕВОДИТЕЛЬ
ПО ВОПРОСАМ
ОФОРМЛЕНИЯ
НАСЛЕДСТВА
Общие вопросы наследования
Государственная регистрация
ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО НА КВАРТИРУ.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО НА КВАРТИРУ.
Для государственной регистрации свидетельства о праве на наследство на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Вы должны предоставить следующие документы:
Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) для каждого наследника в оригинале + одна нотариально заверенная копия для каждого наследника.
Соглашение об определении долей в квартире, принадлежавшей наследникам совместно с наследодателем на правах общей без определения долей совместной собственности + одна нотариально заверенная копия.
(если такое соглашение заключалось у нотариуса)
Примечание . Количество оригинальных экземпляров соглашения зависит от числа сособственников в квартире.
Договор о разделе наследственной массы + одна нотариально заверенная копия.
(если такой договор заключался между наследниками у нотариуса)
Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру наследодателя.
Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов с отметкой нотариуса о выдаче свидетельства о праве на наследство, если квартира принадлежала наследодателю по праву индивидуальной собственности.
Примечание. Если квартира принадлежала наследодателю по праву индивидуальной собственности, то нотариус оставляет оригиналы правоустанавливающих документов у себя в наследственном деле, а наследникам должен был выдать нотариально заверенные копии этих документов с отметкой о выдаче свидетельства.
Примечание. Если нотариус вернул Вам правоустанавливающие документы с соответствующей отметкой, то нотариально заверенные копии можно не требовать. В настоящее время для государственной регистрации достаточно будет предоставить оригиналы и обычные ксерокопии правоустанавливающих документов.
Примечание. Если правоустанавливающие документы наследодателя были в свое время потеряны или Вы их не нашли, а получали свидетельство о праве на наследство у нотариуса на основании справок о содержании правоустанавливающих документов, то нотариус обычно делает Вам копию такой справки.
Документы из Бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры.
- кадастровый паспорт квартиры
- поэтажный план квартиры (с 01.09.2010 г. поэтажный план не входит в кадастровый паспорт)
Примечание. Срок действия кадастрового паспорта, поэтажного плана квартиры и экспликации один год, а если было обследование квартиры с выходом техника, то все 5 лет.
Выписка из домой книги.
Примечание. Необходимо предоставлять в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве только в тех случаях, когда между наследниками заключалось соглашение об определении долей в квартире, принадлежавшей им совместно с наследодателем на правах общей без определения долей совместной собственности.
Примечание. В последнее время выписку из домовой книги перестали требовать.
Разрешение органов опеки и попечительства.
Примечание. Необходимо предоставлять в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве только в тех случаях, когда между наследниками заключалось соглашение об определении долей в квартире, принадлежавшей им совместно с наследодателем на правах общей без определения долей совместной собственности, и где являются сособственниками несовершеннолетние дети .
Нотариально заверенная копия справки из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по оплате налога на недвижимость.
(если наследуемая квартира перешла вашему наследодателю по договору дарения или по наследству)
Примечание. В настоящее время для государственной регистрации свидетельства о праве на наследство такая справка не требуется.
Документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенность).
- доверенность (оригинал или копия с обязательным предъявлением оригинала)
- удостоверение опекуна, попечителя – для попечителей, опекунов несовершеннолетних детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных
- свидетельство об усыновлении – для усыновителей.
Физические лица (включая представителей) представляют: документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении и др.).
Примечание. В некоторых филиалах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве просят предоставить ксерокопии паспортов наследников, чьи права регистрируются. Это не обязательно, но желательно - меньше будет ошибок в выданных Свидетельствах.
К великому сожалению, ошибки делают не только нотариусы (что очень часто), но и работники Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Юридические лица – учредительные документы (см. список предоставляемых документов для регистрации сделок с юридическими лицами).
При регистрации прав на квартиры граждане, имеющие льготы, представляют подлинник и ксерокопию документа, подтверждающего принадлежность к льготной категории.
Совет. Не забывайте о льготах – сэкономите на оплате квитанций за государственную регистрацию права.
Совет. В настоящее время практически во всех филиалах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве открыты отдельные окна для приема граждан, имеющих льготы.
Заявление установленной формы о государственной регистрации права собственности.
Квитанции с оплатой государственной пошлины за регистрации права собственности + ксерокопия оплаченной квитанции.
Примечание. Бланки заявлений о государственной регистрации прав и квитанции на оплату выдает инспектор только после проверки всего комплекта документов, либо их можно получить у консультанта.
Примечание. Бланки заявлений о государственной регистрации прав и квитанции на оплату можно скачать с сайта Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, справочные телефоны и время работы можно узнать в нашем Справочнике .
Примечание. Стоимость регистрации права собственности на квартиру без учета льгот по оплате составляет 1000 руб.
Как зарегистрировать право на наследство
Гражданским кодексом предусмотрено два способа принятия наследства:
1.Подача заявления нотариусу о принятии наследства по месту открытия наследства.
2. Фактическое принятие - то есть совершение каких-либо действий в отношении наследуемого имущества: сохранение и защита от посягательств, уплата налогов или сборов на содержание и т.д.
И все же первый способ предпочтительнее, т.к. является документосодержащим.
Однако любое вступление в наследство требует документального подтверждения прав на имущество умершего наследодателя. Для этого вам необходимо собрать свидетельство о смерти, выданное органом ЗАГС по месту последнего проживания умершего, на основании медицинской справки установленного образца справку из паспортного стола о последнем месте жительства наследодателя, а также выписка из домовой книги по последнему месту его жительства документы, подтверждающие наследственные или родственные отношения с наследодателем, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, завещание и т.д.
Далее, возьмите свой паспорт и запишитесь на прием к нотариусу по месту открытия завещания. Нотариус проверит предоставленные документы и факт смерти наследодателя, примет заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства, откроет наследственное дело.
Следом за этим вам придется собрать все документы по наследуемому движимому и недвижимому имуществу и снова отнести их к нотариусу, который проверит их подлинность и принадлежность наследодателю, сверит технические характеристики и выдаст свидетельство о праве на наследство по закону.
И вот только теперь вы можете обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы вашего города, чтобы зарегистрировать своё право собственности на наследство . Без этой регистрации вы не сможете распоряжаться унаследованным имуществом, т.е. ваше право на него не будет полным. Для регистрации вы должны предоставить следующие документы:свидетельство о смерти наследодателя свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) в оригинале + одна нотариально заверенная копия для гос. регистрации права оригиналы право устанавливающих документов на имущество наследодателя + нотариально заверенные копии для гос. регистрации права документы из Бюро технической инвентаризации по месту нахождения имущества (кадастровый паспорт и экспликация) заявление установленной формы о государственной регистрации права собственности документы об оплате регистрации права собственности.
Перечень документов для регистрации права
на недвижимое имущество при наследовании
Наследник в результате наследования недвижимого имущества получает от нотариуса ведущего наследственное дело Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию), в котором удостоверяется возникновение права наследника.
Далее необходима государственная регистрация прав (возникших в результате наследования) на недвижимое имущество в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), после чего Регистрационная служба выдает наследнику Свидетельство о государственной регистрации права (на земельный участок, на дом, на квартиру. ).
Для регистрации права на основании Свидетельства о праве на наследство надо представить в Регистрационную службу следующий перечень документов:
(должен представляться в регистрационную службу, если наследодатель при жизни не регистрировал свое право на недвижимое имущество в ЕГРП, если же государственная регистрация прав на недвижимое имущество была проведена, то кадастровый паспорт или иной документ, содержащий описание объекта, предусмотренный законом уже представлялся в регистрационную службу и находится в деле на данный объект в ЕГРП).
Стоимость регистрации прав на недвижимое имущество (госпошлина) для физических лиц - 1000 рублей.
Процесс регистрации прав на недвижимое имущество в регистрационной службе происходит в течение месяца.
По окончании этого срока выдается:
Перечень документов для регистрации права на недвижимое имущество
при наследовании (для физических лиц)
Регистрация недвижимости по наследству
Самым ценным в составе наследственного имущества является недвижимость и для подтверждения наличия права собственности наследника должна быть пройдена такая процедура, как регистрация недвижимости по наследству. Только после этого новый собственник официально может вступать во взаимоотношения с иными лицами от своего имени. Хотя по Гражданскому кодексу РФ после принятия наследства. независимо от даты регистрации, наследник приобретает право собственности на имущество, в том числе на недвижимость.
Помимо вопросов по недвижимости возможно понадобиться обращение в ГИБДД для учета перехода прав на транспортное средство.
Когда осуществляется регистрация недвижимости по наследству
Принятие наследства предполагает осуществление наследниками ряда действий по оформлению его. Наследственное дело ведет нотариус, который и выдает свидетельство о праве на наследство. Основанием государственной регистрации недвижимости по наследству и является такое свидетельство. Получено оно может быть спустя пол года после открытия наследства после и при оплате госпошлины .
В случае оформления в собственность недвижимости учитывайте, что раздел наследства может быть произведен только после получения свидетельства о праве на наследство. Затем наследники могут заключить соглашение или обратиться в Росреестр за регистрацией прав в том порядке, который содержится в свидетельстве. В отношении иного имущества соглашение может быть заключено в любое время после открытия наследства .
За регистрацией перехода права собственности на недвижимость вследствие получения наследства наследникам не обязательно обращаться одномоментно. Каждый из них действует от своего имени самостоятельно, в т.ч. и при оформлении недвижимости в общую долевую собственность. И каждый из них уплачивает госпошлину в размере 2 000 руб. а для организаций – 22 000 руб.
Перечень документов для регистрации недвижимости по наследству
Регистрация может осуществляться лично или через представителя при предъявлении нотариально удостоверенной доверенности. С собой необходимо иметь:
- Свидетельство о праве на наследство – оригинал документа и его копия.
- Соглашение о разделе имущества, если оно заключалось между наследниками, оригинал (не менее 2 экз.), а если соглашение удостоверено нотариально – оригинал и копия.
- Квитанция об уплате госпошлины (реквизиты можно получить на сайте или при обращении в Росреестр).
- Заявление о государственной регистрации – оно заполняется сотрудником и подписывается заявителем в его присутствии.
- Паспорт РФ заявителя или представителя по доверенности.
- Доверенность (если действуете через представителя).
Регистрация перехода права собственности возможна только в отношении тех объектов, которые учтены в государственном кадастре недвижимости. В противном случае потребуется подача искового заявления для признания права собственности на объект недвижимости.
Если соглашение о разделе имущества между наследниками будет заключено после регистрации прав на недвижимость, то достаточно предъявить документы, указанные в п. 2-6 перечня документов. При этом несоответствие причитающимся долям не может повлечь отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Если у наследника имеется намерение распорядиться наследством, ему необходимо обратиться в Росреестр после получения у нотариуса свидетельства для осуществления регистрационных действий по месту нахождения такого объекта. В случае восстановления срока принятия наследства и перераспределения наследственной массы, рассмотрение судом иска о разделе наследства и других судебных тяжб между наследниками внесение изменений и регистрация недвижимости по наследству будет осуществляться в соответствии со вступившим в силу решением суда.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству
На протяжении полугода после смерти наследодателя происходит принятие наследства.
Наследники по закону или по завещанию обращаются в нотариальную контору, собирают документы, оценивают наследственное имущество и оплачивают государственную пошлину. Через 6 месяцев они получают от нотариуса документ, который подтверждает право на унаследованное имущество – Свидетельство о наследстве.
Остался последний этап - государственная регистрация права на унаследованное недвижимое имущество (дом, квартиру, дачу, земельный участок) в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество.
Регистрация права на недвижимость – это акт признания государством права собственности на унаследованное имущество, что подтверждается Свидетельством о регистрации.
Порядок государственной регистрации
Регистрация происходит в следующем порядке:
- Наследник обращается в территориальный отдел регистрационной службы по месту нахождения наследственного имущества
- Наследник подает необходимые документы, с перечнем которых Вы можете ознакомиться ниже
- Работниками службы ЕГР осуществляется экспертиза документов. Право наследника на наследственное имущество сопоставляется с ранее зарегистрированными правами наследодателя
- В случае выявления каких-либо нарушений, процедура приостанавливается
- Если нарушения невозможно устранить, наследник получает отказ от регистрации
- Если нарушения не выявлены, в Единый гос. реестр права на недвижимое имущество вносится регистрационная запись
- Оформляются и выдаются наследнику документы, свидетельствующие о государственной регистрации права на унаследованное недвижимое имущество.
Какие документы нужно подать в орган ЕГР?
Чтобы осуществить гос. регистрацию права на унаследованное имущество, наследник должен подать в местный отдел регистрационной службы следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации, заполненное по установленному образцу ( ознакомиться или скачать бланк заявления Вы можете ниже )
- Паспорт наследника (или другой удостоверяющий личность документ)
- Доверенность (нотариально заверенная) - если от имени наследника в регистрационную службу обращается доверенное лицо
- Если от имени наследника в регистрационную службу обращается законный представитель, следует предоставить документы, которые это подтверждают:
5. Свидетельство о наследстве
6. Соглашение наследников о разделе наследства (если такой документ заключался наследниками)
7. Кадастровый паспорт недвижимого имущества (предоставляется в том случае, если наследодатель НЕ регистрировал права на недвижимое имущество в ЕГР. Если регистрация проводилась, кадастровый паспорт уже находится ЕГР)
8. Квитанция об оплате государственной пошлины.
Бланк заявления выглядит следующим образом:
Государственная пошлина
Размер госпошлины за регистрацию права на унаследованное недвижимое имущество составляет 1000 рублей.
Сроки регистрации
Как правило, регистрационная процедура длится около 1 месяца. При наличии оснований для приостановления регистрации, процедура затянется, но не более, чем на 1 месяц.
После истечения этого срока наследник получает один из двух документов:
Свидетельство о государственной регистрации права на унаследованное недвижимое имущество – при положительном исходе дела
Уведомление о прекращении процедуры регистрации права – при наличии оснований для отказа.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Источники:
, , , ,
27 декабря 2024 года
Комментариев пока нет!
Эмблема семьи передаваемая по наследству
Независимая оценка автомобиля для наследства свао
Договор мены образец
Как поделили наследство андрея тормозова
Дневник практики образец заполнения воспитателей
Отказ от части наследства не допускается
Сколько стоит оформление наследства по закону
