справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Наследство на землю в беларуси

Экономический ликбез TUT. Земля в собственность "как иной случай"

Впрочем, не все земли могут быть предоставлены в частную собственность. Так, установлен запрет на передачу в частную собственность земель следующих категорий и видов: земли сельскохозяйственного назначения земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения земли лесного фонда земли водного фонда земли под дорогами и иными транспортными коммуникациями земли общего пользования, подвергшиеся радиоактивному загрязнению. Кроме того, не подлежат предоставлению в частную собственность, земельные участки: на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся только в государственной собственности. Как видим, круг земельных участков, которые могут находиться в частной собственности, ограничен.

Де-юре частная собственность на землю в Беларуси существует. Однако де-факто свободного оборота земли нет. Почему? Ответ на этот вопрос попытаемся найти сегодня.

Главным документом, регламентирующим земельные отношения, является Кодекс о земле. В данном документе с недавних пор продекларированы только два права - право собственности на землю и право аренды земельного участка.

Согласно Кодексу, в Беларуси собственниками земельных участков могут быть физические лица, частные юридические лица, иностранные государства и международные организации.

Иностранным государствам земля может быть передана в собственность только для размещения дипломатического представительства или консульского учреждения, а международным организациям - для размещения своего представительства. Этот пункт может показаться самым легким (белорусским посольствам за границей симметрично предлагают лучшие места в собственность). Однако это на первый взгляд. Если, конечно, не вспоминать скандал с выселением дипломатов из посольских резиденций в поселке Дрозды под Минском, по соседству с резиденцией главы государства. Причиной отселения был назван ремонт канализации. Хотя иностранные дипломаты вызвались оказать содействие в проведении ремонтных работ.

Физлица

Чтобы физическим лицам оформить в Беларуси земельный участок в частную собственность, требуется первоначально соответствовать двум условиям - быть либо гражданином Беларуси, либо иностранцем, получившим землю по наследству.

Причем во втором случае получить земельный участок по наследству могут только иностранные лица и лица без гражданства, являющиеся родственниками умершего.

Впрочем, физлицам в частную собственность земля предоставляется только для определенных целей. Например для: строительства и (или) обслуживания жилого дома обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации) квартиры в блокированном жилом доме ведения личного подсобного хозяйства коллективного садоводства дачного строительства.

При этом размер земельного участка для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания квартиры в блокированном жилом доме, устанавливается: в городах - до 15 соток в деревнях и поселках городского типа - до 25 соток. Для коллективного садоводства и дачного строительства предоставляется участок не более 15 соток. Площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемого в сельском населенном пункте, не может превышать 1 гектара.

Причем, определение размера земельного участка отдано на усмотрение местных властей, которые определяют размер земельного участка исходя из местных условий и особенностей, волеизъявления гражданина, а также требований градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил.

Самая дискуссионная часть касается предоставления земли в частную собственность для юридических лиц. Дело в том, говорит советник по правовым вопросам Международной финансовой корпорации Валерий Фадеев . что сегодня в Кодексе о земле у юрлиц есть возможность получить землю на правах собственности, но практически никто из них землю так и не получил. Причина - в законе норма есть, а политической воли еще нет.

Для юридических лиц предусмотрены следующие правовые формы использования земельного участка: право постоянного пользования (без установленного срока) право временного пользования (сроком до 10 лет, 20 лет) право аренды земельного участка (сроком до 99 лет).

Важным условием в данном случае является то, что юрлица должны быть зарегистрированы в Беларуси и не иметь государственной доли в уставном фонде.

Приобрести землю в собственность юрлица могут следующими способами: для строительства объектов - по результатам аукциона по продаже земельных участков в частную собственность, без проведения аукциона - для целей обслуживания принадлежащих им на праве собственности капитальных строений (зданий, сооружений), которые находятся на приобретаемой земле, в иных случаях, предусмотренных президентом Беларуси, поясняет партнер, юрист Glimstedt Belarus Дарья Жук . При этом статус юрлица должен соответствовать заявленным целям. Это значит, что фермерские хозяйства могут получить землю лишь для ведения сельскохозяйственной деятельности научные организации - для исследовательских или учебных целей в области сельского либо лесного хозяйства религиозные организации - для строительства церквей организации граждан-застройщиков - для строительства многоквартирных жилых домов и так далее.

До недавних пор в Беларуси не было ни одной частной компании, которая бы владела правом собственности на землю. Но весной этого года президент Беларуси все-таки принял неожиданное решение и впервые передал оманскому инвестору (а если точнее - резиденту Беларуси) в собственность лакомый кусок в центре Минска площадью 2,6 га за 10 млн долларов для строительства многофункционального комплекса.

Впрочем, директор Фонда госимущества Наталья Жерносек считает. что этот участок в центре Минска, переданный оманскому инвестору не такой уж и лакомый. Я думаю, что трудностей с реализацией проекта на этом участке будет достаточно много, потому что на нем расположены и объекты историко-культурного наследия, которые необходимо сохранить, и важные социальные объекты, - отметила она.

Тем не менее сам факт того, что долгое время землю инвесторам выделяли только в аренду, а тут - в частную собственность, вызвал оживленную дискуссию в обществе. Кто-то утверждает, что президент лишь воспользовался своим законным правом, другие утверждают, что это шаг по либерализации рынка земли, третьи - что за оманским инвестором в принципе стоят наши люди. Очевидно же другое - свободного рынка земли, при котором земельные участки находятся в свободном обороте, до сих в стране не существует. Все вопросы, касающиеся передачи земельных участков в собственность юрлицам, решаются только на уровне президента.

Действительно, сегодня у главы государства есть масса полномочий в области использования и охраны земель. Он определяет единую государственную политику, порядок изъятия и предоставления земельных участков, перевода земель из одних категорий и видов в другие, устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в госсобственности.

Однако крупных инвесторов, готовых вкладывать деньги в строительство профильных объектов в Беларуси, настораживает ситуация, когда земля, на которой находится объект, ему не принадлежит. Власти же боятся потерять контроль в масштабных проектах. Где есть частная собственность, нет места безграничной власти, - говорят в один голос и чиновники, и бизнесмены.

Наталья Жерносек надеется, что в перспективе полноценно заработает рынок по продаже земли в собственность. Пока же, по ее словам, общество для этого еще не совсем созрело. Продажа земли в частную собственность - это сложный вопрос для белорусского общества, которое 80 лет жило в условиях государственной собственности. Земля всегда была самым дорогим, что есть в стране, и самым ценным. Резко поменять менталитет, думаю, будет очень сложно. Но мы идем в данном направлении, - считает директор Фонда госимущества.

Аренда

Пока общество не созрело, наиболее распространенной формой землепользования среди юрлиц является аренда земельного участка. Земельный участок может быть предоставлен в аренду любым субъектам хозяйствования - от индивидуального предпринимателя до иностранного юридического лица.

Арендодателями обычно выступают либо госорганы, либо администрации СЭЗ, либо собственники земли. Важным условием при сдаче в аренду земли является сохранение целевого назначения арендуемого земельного участка. Если, например, земельный участок арендодателю был предоставлен для ведения сельского хозяйства, то арендатор не вправе строить на арендуемой земле завод, поясняет Дарья Жук.

Сроки аренды различны. Например, если участок предоставляется для строительства здания, то срок аренды не должен быть меньше срока его строительства. В любом случае, срок аренды не должен превышать 99 лет. Для ведения сельского, крестьянского (фермерского) хозяйства, подсобного сельского хозяйства установлен минимальный срок аренды - 10 лет.

Право на аренду земельного участка также приобретается посредством проведения аукциона. Для некоторых категорий земель аукцион не проводится. Например, при аренде земли для строительства и обслуживания недвижимости, предназначенных для производства товаров, выполнения работ, оказания услуг в населенных пунктах с численностью населения менее 50 тыс. человек.

Кроме того, для инвесторов имеются определенные льготы при аренде земельных участков. Так например, арендодатели могут предоставить рассрочку платежа за аренду земельных участков, предоставленных для строительства недвижимости. Рассрочка предоставляется сроком до 5 лет с момента завершения строительства.

Недавно белорусский парламент одобрил внесение ряда нововведений в Кодекс о земле. Самыми отличительными моментами для юрлиц является возможность получить во временное пользование земельные участки для добычи полезных ископаемых, также получить в пользование дополнительные земельные участки в случае проведения реконструкции капитальных строений. Передача оманским инвесторам земли в частную собственность и принятие изменений в Кодекс о земле соответствуют курсу либерализации и расширяют возможности оборота земельных участков, отмечают эксперты.

Новый закон, который вступит в силу c 21 августа, конкретизирует права граждан на земельные участки.

Наследование земельных участков

Новый закон, который вступит в силу c 21 августа, конкретизирует права граждан на земельные участки в Беларуси и разрешает ренту индивидуальных домов с земельными участками, на которых расположены дома.

6 мая 2010 года принят Закон О внесении дополнений и изменений в Кодекс Республики Беларусь о земле. Об этом сообщил на пресс-конференции заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Андрей Гаев

В земельный кодекс были внесены нормы, конкретизирующие размеры земельных участков, предоставляемых в пользование для строительства и (или) обслуживания одноквартирных блокированных жилых домов. Новые нормы предусматривают также принудительное изъятие земельного участка при не использовании земельного участка, предоставленного для ведения сельского хозяйства, в течение одного года, предоставленного для несельскохозяйственных целей - двух лет.

Теперь в Кодексе предусматривается возможность оформления земельных участков, которые по площади превышают установленные размеры (например, в городе - больше 15 -15,5 соток, в сельской местности - больше 25 соток). В частности, если гражданин приобрел по гражданско-правовым основаниям жилой дом, который расположен на земельном участке площадью, превышающей установленные размеры, то он сможет оформить сверхнормативную площадь во временное пользование для огородничества.

Ранее, как заметил А. Гаев, поднимались вопросы о возможности получения земельных участков в сельской местности для размещения временных индивидуальных гаражей в тех случаях, когда в сельских населенных пунктах граждане проживают в многоквартирных жилых домах.

Если гражданин живет в одноквартирном или блокированном доме, то вопросов, как правило, не возникало. На участке, кроме дома, можно разместить хозяйственные постройки и гаражи для хранения собственных транспортных средств.

В тех же случаях, когда граждане проживают в многоквартирных домах, такое не допускалось. Сегодня и этот вопрос решен положительно.

Урегулирован вопрос наследования земельных участков, предоставленных гражданам в пожизненно наследуемое владение, на которых расположены жилые дома.

Как известно, гражданское законодательство предусматривает наследование по двум основаниям - по закону и по завещанию. И на практике встречались ситуации, когда наследодатель завещал дом одному из своих детей, а земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, упомянуть забыл. В итоге наследников на земельный участок оказывалось несколько.

Получалось, что земельный участок наследуется по закону, и возникал вопрос, как же быть с использованием земельного участка по назначению. Так вот закон о внесении изменений и дополнений в Кодекс о земле предусмотрел, что в такой ситуации земельный участок наследуется теми лицами, которым по наследству перешел жилой дом, - пояснил А. Гаев.

Впервые в законодательстве об охране и использовании земель разрешается передавать земельные участки, находящиеся в частной собственности, под выплату ренты. Это, как ожидается, тоже увеличит оборот земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, и также решит ряд вопросов возникающих в сфере гражданского и иного законодательства, -- сообщил представитель Госкомимущества.

По просьбе журналиста А. Гаев дал некоторые пояснения понятия рента. Например, есть пожилой житель Беларуси, который является собственник земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Этот человек одинок, за ним некому ухаживать. Но есть другой человек, работоспособный и обеспеченный, который готов взять на себя частичное или полное содержание пожилого гражданина и уход за ним. В обмен на содержание и уход пожилой гражданин передает в собственность этому обеспеченному человеку свой жилой дом вместе с земельным участком. Соответствующий договор, который заключается сторонами, и называется договором ренты.

Так вот, если раньше подобные договоры можно было заключать только в отношении квартир, то с 21 августа текущего года договор ренты можно заключить и в отношении домов.

Земельные участки: собственность и пожизненное наследуемое владение. В чем разница? 26121 4

04.03.2015 Автор: Мария Сорока

Земельный фонд любой страны — ресурс не бесконечный. Именно поэтому покупка участков считается вовсе не закапыванием средств, а одной из самых экономически выгодных инвестиций. Сегодня белорусам предлагается несколько видов владения землей, в числе которых пожизненное наследуемое владение, право собственности и аренда. В чем разница этих понятий, рассказала Татьяна Мигай, менеджер отдела Дома. Дачи. Коттеджи АН Твоя столица.

— Земельные участки в Беларуси могут находиться у землепользователей на следующих правах: государственной и частной собственности, а также на праве собственности иностранных государств, международных организаций, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, временного пользования и аренды (субаренды).

В нашей практике чаще всего встречаются объекты, расположенные на участках с правом частной собственности и с правом пожизненного наследуемого владения. Иногда у покупателей возникают вопросы: А чем для меня, как для собственника, различаются эти права?.

Можно сказать, что практическая разница между правом собственности, и правом пожизненного наследуемого владения для собственника недвижимости, расположенной на этом участке, не столь велика, как кажется. С точки зрения владения и распоряжения недвижимым имуществом отличий в законодательной базе нет — и в одном и в другом случае собственник имеет право продавать, дарить, передавать в наследство объект, расположенный на любом из зарегистрированных участков. Просто в случае частной собственности на землю при совершении гражданско-правовой сделки (например, купли-продажи) в сделке участвуют сразу два объекта продажи: земельный участок и расположенное на нем строение. А при продаже домовладения, расположенного на участке с пожизненным наследуемым владением, объект продажи один – это зарегистрированное строение. Переход права пожизненного наследуемого владения на землю происходит автоматически, так как основным принципом земельных отношений является принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений).

Вид владения землей имеет значение для собственника лишь в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, например, при сносе жилых домовладений для строительства жилья, дорог и т. д. В этих случаях за землю, находящуюся в частной собственности, предоставляется компенсация, исчисляемая согласно кадастровой стоимости земли. Что же касается строений, посадок и других объектов на участке, то и в одном и в другом случае собственнику полагается компенсация.

А теперь давайте поговорим о праве аренды земельного участка. Оно встречается немного реже. Обычно это бывает, когда собственником объекта является нерезидент Республики Беларусь. При совершении гражданско-правовых сделок с участием нерезидента РБ предметом сделки будет только зарегистрированное на данном участке строение. А земля, в соответствии с земельным законодательством Республики Беларусь, иностранным государствам, юридическим и физическим лицам, международным организациям и объединениям может предоставляться на праве пользования по договору аренды сроком до 99 лет. Все права на владение строением в этом случае также полностью сохраняются. Лишь в случае его сноса собственник не получит компенсацию за землю.

Подытожив сказанное, можно сделать вывод: 100% гарантии, что землю у вас никто не заберет, не дает ни один из видов владения земельными участками . Единственное, в чем выигрывают собственники участков, это компенсация за землю в случае сноса домовладения.

Купить земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома без строения в Беларуси сегодня можно только через аукцион. Если же на земельном участке находится хоть какое-нибудь зарегистрированное строение, то покупка производится в обыкновенном рыночном режиме.

Порядок продажи земельных участков также имеет ряд нюансов. Так, участок, купленный с аукциона, можно в последующем продать лишь после регистрации расположенного на нем строения. В данном случае подойдет и незавершенное строение, даже просто фундамент. Главное, чтобы оно было должным образом зарегистрировано.

Внимательными нужно быть с участками, приобретенными по льготам. Такую землю продать с одним лишь фундаментов не получится. На участки для льготников установлен запрет на отчуждение в течение 8 лет с момента завершения строительства жилого дома .

С участками в садовых товариществах все несколько иначе. Земельные участки данной категории можно продавать без строения, однако, в этом случае земля должна быть зарегистрирована в частной собственности. Если земля в садовом товариществе имеет статус пожизненного наследуемого владения, продать ее невозможно. Также продавцам следует помнить, что с 1 января 2015 года продать садовый участок можно лишь спустя 5 лет после возникновения права собственности.

Комментарии к новости

Земля белорусская, наследник – российский

Читатели спрашивают, какими правами обладает российский гражданин, если ему достается в наследство земельный участок, расположенный на территории Беларуси? Чтобы ответить на этот вопрос, обратимся к решению Конституционного суда РБ от 9 января 2006 г. №П-176/2006 «О правовом регулировании наследования земельных участков гражданами Российской Федерации».

Это решение Конституционный суд принял в связи с обращением гражданина России, который получил в наследство земельный участок, находившийся ранее в частной собственности его матери, проживавшей в Беларуси.

Статьей 11 Конституции РБ, как отмечается в решении КС, предусмотрено, что иностранные граждане и лица без гражданства на территории Беларуси пользуются правами и свободами и исполняют обязанности наравне с гражданами РБ, если иное не определено Конституцией, законами и международными договорами. В то же время действующим Кодексом о земле определено, что в частной собственности находятся земельные участки, приобретенные гражданами Беларуси, постоянно проживающими на территории РБ или приравненными к постоянно проживающим в соответствии с белорусским законодательством. При этом КС обращает внимание на то, что из того же Кодекса о земле (статьи 34 и 35) вытекает, что земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть переданы в частную собственность только гражданам РБ, а иностранные граждане и лица без гражданства такого права не имеют. Согласно другим статьям кодекса земельные участки не передаются по наследству в случаях, когда ни один из наследников не может быть собственником земельного участка.

«Системное толкование приведенных норм, - говорится в решении КС, -позволяет сделать вывод о том, что иностранные граждане и лица без гражданства независимо от места их проживания не вправе не только приобретать в собственность, но и наследовать земельные участки, расположенные на территории Республики Беларусь». В то же время Конституционный суд отмечает, что между Республикой Беларусь и Российской Федерацией заключен Договор о равных правах граждан, подписанный в г.Москве 25 декабря 1998 г. и ратифицированный Законом Республики Беларусь от 17 февраля 1999 г. В указанном Договоре определено, что граждане Беларуси и России пользуются равными гражданскими правами и свободами, как это предусмотрено законодательствами договаривающихся сторон (статья 3).

В частности, статьей 6 этого Договора установлено, что стороны обеспечивают равное право их граждан на приобретение, владение, пользование и распоряжение имуществом на своих территориях, а также обеспечивают гарантированную защиту права собственности их граждан.

Земельный кодекс Российской Федерации 2001 года допускает право иностранных граждан приобретать в собственность земельные участки на территории России, а также наследовать их (статьи 15, 25, 28). Но в отличие от российского белорусское земельное законодательство такого права не предусматривает.

В этой связи, гражданами России, как утверждает Конституционный суд РБ, неоднократно ставился вопрос о применении положений Договора между Беларусью и Россией о равных правах граждан при наследовании земельных участков, находящихся на территории Беларуси и принадлежавших на праве собственности их родителям и иным родственникам. При этом, «как показывает практика, положения указанного Договора в отношении других прав (получение образования, приобретение жилья) применяются только после приведения национального законодательства в соответствие с его условиями», -- отмечается в решении КС РБ.

По мнению Конституционного суда, исходя из приоритета принципов и норм международного права (статья 8 Конституции Республики Беларусь, статья 26 Венской конвенции о праве международных договоров), условий Договора между РБ и РФ о равных правах граждан граждане России, как и граждане Беларуси, имеют право наследования земельных участков, расположенных на территории нашей страны. Здесь же КС обращает внимание на статью 22 Закона Республики Беларусь "О международных договорах Республики Беларусь", согласно которой «международный договор вступает в силу для Республики Беларусь после выражения согласия Республики Беларусь на обязательность для нее международного договора в соответствии с этим Законом в порядке и сроки, предусмотренные международным договором или иным образом согласованные между договаривающимися сторонами».

В статье 161 Кодекса о земле установлено, что нормы земельного права, содержащиеся в международных договорах Республики Беларусь, вступивших в силу, являются частью действующего на территории Республики Беларусь земельного законодательства. Они подлежат непосредственному применению, кроме случаев, когда из международного договора следует, что для применения таких норм требуется издание внутригосударственного акта, и имеют силу того правового акта, которым выражено согласие Республики Беларусь на обязательность для нее соответствующего международного договора.

Договором же между РБ и РФ о равных правах граждан предусмотрено, что стороны приведут действующее законодательство в соответствие с этим Договором в течение 1999 года. Однако и по прошествии шести лет законодательство Беларуси в части предоставления гражданам России равных прав с гражданами РБ при наследовании земельных участков не приведено в соответствие с положениями двустороннего Договора.

В решении КС также указывается на то, что 12 марта 2005 г. Конституционный суд в письме, направленном председателю Комзема при СМ РБ, изложил свою позицию по рассматриваемому вопросу, указав, что граждане Российской Федерации обладают равными правами с гражданами Республики Беларусь на территории Беларуси, и рекомендовал получить официальное толкование белорусского парламента.

Поскольку действующие положения белорусского Кодекса о земле и Договора между РБ и РФ о равных правах граждан остаются неопределенными и не дают однозначного ответа относительно наследования земельных участков гражданами России, то указанный вопрос, по мнению Конституционного суда, может быть разрешен путем официального толкования Кодекса о земле с учетом положений этого Договора и конституционного положения о приоритете общепризнанных принципов международного права.

Иными словами, вопрос об унаследовании россиянами белорусских земельных участков остается открытым.

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 14, за месяц 57

Земля в наследство? Только для граждан Беларуси

Вам отвечает юрист

Отец умер три года назад. По завещанию он оставил мне в наследство дом и землю. Я родился и всю жизнь жил в этом доме. Нотариально наследства я не принимал. После смерти отца я плачу все налоги и все страховки. Оплачиваю свет и газ. Но недавно сельсовет поставил мне условия: либо я получаю свидетельство о праве на наследство или дом переходит сельсовета и меня выселяют.

Статьей 1070 ГК РБ предусматривается несколько способов принятия наследства. Первый - путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Второй - фактическое принятие наследства. Фактами, подтверждающими фактическое вступление наследника в свои права, могут служить, в том числе, расходы на содержание имущества и принятие мер к сохранению имущества. Переход дома после смерти владельца в собственность административно-территориальной единицы (представителем которой является сельсовет) возможен в случае, если такой была воля покойного, либо если наследство выморочным. В соответствии со ст. 1039 ГК РБ выморочной признается наследие в случае, если наследников нет вообще, либо они отказались от наследства, не имеют права наследовать. Если же, как в вашем случае, есть завещание, в соответствии с которым дом передается наследникам, и наследник фактически принимает наследство, нет оснований считать дом выморочной наследием. Получение вами свидетельства о праве на наследство - ваше право . однако в соответствии со ст. 220 ГК РБ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поэтому, несмотря на то, что вы как наследник имеете права собственности на дом, к оформлению документов, устанавливающих право, вы юридическим собственником не являетесь.

Я, муж и трое детей проживали в общежитии семейного типа. В 1995 году старший сын поступил в БГУ и временно выписався в связи с учебой в Минске. Пока сын учился, муж построил дом, который подарил мне. Сейчас сын служит в армии. Может ли он праписацца в общежитие, когда вернется? Мы обращались с этим вопросом к руководству комбината, но директор отказал нам, мотивируя наличием у меня дома.

Отказ в праписцы вашего сына не может быть мотивировано наличием у вас дома. Ваш муж продолжает работать на комбинате и прописан в общежитии. Наличие частного дома в собственности одного из супругов не является основанием для выселения из общежития одного из супругов или их детей. Кроме того, ваш сын был выписан временно, после окончания учебы или службы в армии он должен быть прописан туда, откуда выписвався. В соответствии с Методическим рекомендациями от 26 мая 1997 г. № 40/661 «О порядке прописки граждан Республики Беларусь военнослужащие, уволенные в запас, по окончании срочной службы праписваюцца на жилую площадь, которую они занимали до призыва на военную службу, либо на жилую площадь родителей или других родственников, с которыми они проживали до призыва.

Мы с сестрой и матерью жили в частном доме. Земля была выкуплена. Два года назад я вышла замуж за иностранца и уехала, гражданство изменило. В этом году мать умерла. Согласно завещанием, все осталось нам с сестрой. Какие возможны варианты, связанные с получением мною земле? При условии, что я вернусь в Беларусь?

В соответствии с законодательством РБ вы, как иншаземка, не можете наследовать землю. Статья 58 Кодекса о земле предусматривает несколько возможных выходов из возникшим ситуации. Или участок переходит в государственную собственность и вы можете рассчитывать только на денежную компенсацию. Размер компенсации равен сумме, выплачиваемого при осуществлении выкупа соответствующих земельных участков соответствующим исполнительным и распорядительным органам. Если вы решите вернуться на постоянное место жительство в РБ и не будете менять гражданство, вместо возмещения сможете получить соответствующий земельный участок в аренду при сохранении его целевого назначения. Вы можете также оформить отказ от наследства в пользу сестры в соответствии со ст. 1075 ГК РБ.