ЮРПОМОЩНИК

справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

» Как правильно купить или продать

Предварительный договор купли продажи комнаты образец

Предварительный договор купли-продажи квартиры (покупатель - физическое лицо)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____

купли-продажи квартиры

"__"__________ ____ г.

_____________, далее именуем__ "Сторона-1", в лице _____________________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и гражданин(ка) ______________________, далее именуем__ "Сторона-2", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили следующий договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (далее - основной договор), расположенной по адресу: __________________, общей площадью ______ кв. м (далее именуемой "жилое помещение"), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем помещения на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение принадлежит Стороне-1 на основании _________________.

На момент заключения настоящего договора Сторона-1 осуществляет оформление своего права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость жилого помещения, которое Сторона-1 намеревается продать по основному договору Стороне-2, а Сторона-2 намеревается его купить, определена Сторонами в размере ______ условных единиц.

Одна условная единица эквивалентна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Оплата производится в рублях.

2.2. В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате Стороной-2 ___% от стоимости жилого помещения при подписании предварительного договора.

2.3. Оплата стоимости жилого помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.

2.4. При заключении Сторонами основного договора денежные средства, перечисленные соответствии с п. 2.2 настоящего договора Стороной-2, засчитывается в счет оплаты стоимости жилого помещения.

Оставшаяся часть стоимости жилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона-1 обязуется:

3.1.1. Заключить основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.

3.1.2. Совершить все необходимые действия для оформления своего права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.1.3. Подготовить иные документы для заключения основного договора.

3.2. Сторона-2 обязуется:

3.2.1. Заключить основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.

3.2.2. В течение ______ со дня заключения настоящего договора перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, являющуюся предварительной оплатой, оговоренной в п. 2.2 настоящего договора. Данная денежная сумма эквивалентна __________ условным единицам, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

В случае несвоевременной оплаты Сторона-2 выплачивает Стороне-1 пени в размере ___% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи жилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее ____ дней со дня получения Стороной-1 свидетельства о регистрации ее права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п. 1.1 настоящего договора жилого помещения.

4.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4.5. Сторона-1 в течение всего времени регистрации права собственности уведомляет Сторону-2 о производимых действиях и их результатах.

4.6. В случае если в течение ____ со дня подписания настоящего договора по вине Стороны-1 не будет в установленном законом порядке оформлено право собственности Стороны-1 на жилое помещение, Сторона-2 приобретает право на отказ от договора и возврат всех внесенных сумм.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, Сторона-1 не возвращает денежные средства, указанные в подп. 3.2.2 настоящего договора.

5.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 уплаченные в соответствии с подп. 3.2.2 настоящего договора денежные средства в течение двух банковских дней со дня истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.

5.3. В случае отказа регистрирующего органа в регистрации договора купли-продажи жилого помещения (основного договора) Сторона-2 вправе требовать расторжения договора и возврата денежных средств, указанных в подп. 3.2.2 настоящего договора, а Сторона-1 обязана расторгнуть договор и вернуть Стороне-2 денежные средства, указанные в подп. 3.2.2 настоящего договора, в течение ____ банковских дней с момента предъявления Стороной-2 такого требования.

5.4. Право собственности на помещение перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по _________. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.

5.5. Сторона-1 со дня внесения предоплаты предоставляет Стороне-2 право пользоваться жилым помещением и право производить в нем улучшения с согласия Стороны-1.

В случае отказа Стороны-2 от заключения договора по п. 4.6 настоящего договора, при незаключении основного договора по п. 5.1 или п. 5.2 настоящего договора, а также при отказе регистрирующего органа в регистрации основного договора по п. 5.3 настоящего договора Сторона-2 обязана освободить жилое помещение на следующий день, соответственно, после заявления Стороной-2 отказа от заключения договора по п. 4.6 настоящего договора, после истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, или после получения любой из Сторон отказа регистрирующего органа в регистрации основного договора по п. 5.3 настоящего договора.

5.6. Договор купли-продажи жилого помещения (основной договор) будет оформлен на имя лица по указанию Стороны-2.

5.7. В случае продажи жилого помещения лицам, не указанным п. 5.6, Сторона-1 возвращает Стороне-2 внесенную оплату (подп. 3.2.2).

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.2. При возникновении разногласии Стороны будут стараться их разрешить путем переговоров, в противном случае разногласия разрешаются в суде.

6.3. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.4. Сторона-1 гарантирует, что до заключения настоящего договора помещение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.

6.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры – это соглашение (контракт), в рамках которого стороны подтверждают свое желание и согласие совершить сделку на определенных в предварительном договоре условиях в будущем. Основными параметрами договора являются: обязательства сторон по подписанию основного договора, сроки подписания основного договора, подробное описание объекта купли-продажи (информация, достаточная для идентификации объекта), цена, порядок и сроки взаиморасчетов.

Форма преддоговора аналогична форме основного соглашения. Несоблюдение формы является основанием для признания его недействительности. Помимо намеченной даты подписания основного соглашения, цены объекта, в предварительном договоре могут быть указаны любые существенные, по мнению сторон, условия.

В случае, если иное прямо не указано в предварительном договоре, то согласно статье 429 ГК РФ, основное соглашение заключается сторонами в течение года с дня подписания преддоговора.

Предварительный договор купли-продажи квартиры может быть составлен в простой письменной форме и подписан продавцом и покупателем. Нотариальное удостоверение соглашения не обязательно.

В предварительном договоре подробно описываются предмет основного соглашения и условия предстоящей сделки купли-продажи недвижимости. Как правило, предварительное соглашение сторон содержит следующую информацию: ФИО, паспортные данные, адреса проживания продавца и покупателя, адрес местонахождения недвижимости с подробным ее описанием, дата, до которой стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. сроки снятия с регистрационного учета, цена на недвижимость, размер аванса и т.п.

Предварительный договор заключается в случае, когда все стороны договорились об условиях и согласны осуществить сделку, но не имеют возможности сделать это в разумный срок. К примеру, имеются нерешенные вопросов с обременением квартиры либо необходимость собирать значительный пакет документов на квартиру и ее владельцев либо отсутствует подобранная продавцом альтернатива и т.д.

В случае, если один из участников преддоговора, отказывается от подписания основного соглашения, то другая сторона, в соответствии со статьей 445 пунктом 4 ГК РФ, имеет право обратиться в суд с требованием принудить другую сторон подписать основное соглашение, либо возместить понесенные убытки в полном размере.

В России в основном подобный тип соглашений практикуют застройщики новостроек при продаже квартир на первичном рынке, снижая тем самым налогооблагаемую базу и существенно увеличивая риски покупателя.

Смотрите также:

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Примечание:

Размер доли указывается в соответствии с правоустанавливающим документом Продавца на комнату.

Если комната не имеет полезной площади (нет встроенных шкафов, балкона, лоджии и т.п.), то общая полезная площадь не указывается

Если Продавец зарегистрирован в данной комнате на момент подписания Договора, желательно внести дополнительное обязательство: "В указанной комнате зарегистрирован гр. _________________________, который (Ф.И.О. Продавца полностью) обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение _____ дней с момента регистрации настоящего Договора"

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - это договор, по которому две стороны обязуются в будущем заключить между собой договор о передаче прав собственности на объект согласно условиям, определяемым предварительным соглашением (статья 129 ГК РФ). Данный документ подтверждает намерение сторон заключить основной договор в будущем при невозможности или нецелесообразности подписать его в ближайшие сроки.

Впоследствии в случае нежелания одной из сторон заключать основной договор, другая сторона в праве в судебном порядке требовать принудительного подписания договора на прописанных в предварительном документе условиях. Если присутствует неподкреплённое обоснованиями уклонение от договора, избегающая сделки сторона должна будет возместить ущерб другой стороне.

Как и в основном договоре купли-продажи квартиры, в предварительном мы имеем две стороны: продавец и покупатель. Форма обоих договоров - письменная . В предварительном договоре указание срока его действия не обязательно. Если срок в документе не определен, то он автоматически приравнивается к одному году. Это означает, что стороны обязуются заключить основной договор в период не более одного года. По обоюдному решению стороны могут составить дополнительное соглашение к предварительному договору для установления нового срока подписания основного договора. Если основной договор не заключен по истечении одного года и нового документа не подготовлено, предварительный договор теряет силу.

Рассмотрим основные пункты, которые должны присутствовать в предварительном договоре купли-продажи.

Данные обеих сторон договора.

Для продавца и покупателя указываются: полное ФИО, дата рождения, номер и серия паспорта, наименование выдавшего паспорт органа, место регистрации по паспорту, адрес фактического проживания.

Предмет договора.

Здесь подробно описывается продаваемая квартира (комната): точное местоположение, номер, количество комнат в квартире, общая площадь (если комната, то площадь конкретной комнаты), этаж и этажность дома.

Основания прав собственности на объект продажи

То есть документы, по которым квартира принадлежит продавцу. Для заполнения этой информации потребуется свидетельство государственной регистрации права собственности. Если у квартиры один собственник, то в поле вид права будет указано «собственность», если несколько – «общая долевая собственность». Должны быть также указаны данные свидетельства права собственности, то есть серия и номер, организация, выдавшая документ, дата получения, регистрационный номер.

Условия заключения договора.

Здесь указывают продажную стоимость квартиры цифрами и прописью, порядок проведения расчетов между продавцом и покупателем, порядок освобождения квартиры, сроки оплаты государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.

В следующем пункте договора прописывается, что обе стороны обязуются подготовить полный перечень документов для совершения сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на объект к моменту заключения основного договора.

Следующий раздел описывает ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств.

В последующих пунктах указывают перечень статей ГК РФ, регулирующих отношения сторон, далее продавец и покупатель оставляют свои подписи и прописывают ФИО в полной форме.

Предварительный договор, несмотря на его существенные отличия от основного, является серьезным документом – необходимо понимать ответственность, которая возникает в момент его заключения. Стоит также избегать заблуждений касаемо его содержания.

Нередко такой договор связывают с процедурой вручения задатка продавцу, хотя это не является законной мерой. Задаток в данной схеме выплачивается, как бы в подтверждение намерения подписать основной документ в будущем. При этом если покупатель меняет решение о приобретении квартиры, задаток по такому предварительному договору остаётся у продавца.

Если же продавец меняет свое решение о продаже – он платит двойную сумму задатка покупателю. К сожалению, практика составления подобных договоров очень распространена, несмотря на ее противоречия с законом – предварительный договор купли-продажи не должен быть связан с передачей денег или имущества между сторонами. Задаток же правильно уплачивать продавцу строго после заключения основного договора по сделке.

Источники:
www.docstandard.com, allcontract.ru, www.for-expert.ru, easy2sale.ru