ЮРПОМОЩНИК

справочник юриста

Главная » Как разделить наследство

Неузаконенная перепланировка влияет ли на вступление в наследство


Наследодатель не узаконил перепланировку

Могут ли мои двоюродные сестры оспорить договор дарения?

Эт вряд ли. скажи им на чужой каравай рот не розивай. дядя в наследство не вступил пошли все на хер

В нашем регионе узаконить перепланировку 12 тыс. руб. этим занимаются заточенные под это специалисты еслиУважаемый Андрей Владимирович, наследодатель не оформив право не сможет обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений.

Как дело до суда дойдет (если они подадут) так там и решится (все равно к адвокату обратитесь там он все и раскажит), а пака парится не стоит главное чтоб с доками все было в порядке.

Похоже это не сестры двоюродные, а дети лейтенанта Шмидта рыщют на халяву поживиться. Посылайте их лесом или на.

Вам подарил Ваш отец участок, теперь Вы владелец участка!
Всё законно и никто не сможет оспорить дарственную Вашего отца!
Причины для оспаривания договора дарения Вам написали выше,
думаю что ни одного нарушения в договоре нет.

В такой ситуации необходимо сначала признать ПС в суде за наследником, а потом узаконивать перепланировку или наоборот?имущества и каждому полагалась доля, однако ПС наследодателем не зарегистрировано, в отличии от всех остальных.

Их отец жив? Его родители давно умерли?

Я полагаю, все сроки давности безнадежно пропущены.

Нет, если все официально оформлено, документы прошли госрегистрацию перехода права.

Юристы отзовитесь пожалуйста

А вы там прописаны?

В такой ситуации необходимо сначала признать ПС в суде за наследником, а потом узаконивать перепланировку или наоборот?Было подписано соглашение о перераспределении имущества и каждому полагалась доля, однако ПС наследодателем не.

Неприватизированная квартира не является собственностью граждан, поэтому переходить по наследству не может. Указанная квартира в собственности у наследодателя не находилась. Данная квартира принадлежит государству.

Живи пока так-(по прописке) -и еще если Вы уже воспользовались своим правом приватизации (другого жилья) то уже Вам уже нельзя снова приватизировать, а насчет документов-лучше зайди в местную администрацию-там можно подать заявление и узнать какой пакет документов необходим

Вопрос по наследству.

Инвентаризационная или рыночная оценка нотариусу необходима.

именно с неё вы платите процент ( или меньше ) госпошлину. если перепланировка не узаконена, то вам придётся её узаконить самим. возможно с немаленьким штрафом

Наследство с перепланировкой. Мой муж единственный наследник на квартиру, в которой наследодатель сделал и не узаконил перепланировку.

1)Ни нотариус,который выдает Вам свидетельство о праве на наследство,ни Росреестр,в котором вы потом будете оформлять право собственности на основании этого свидетельства не имеют права препятствовать вам в оформлении данных документов из-за перепланировки.А тем более назначать вам какие-то штрафы-это вообще не их дело.Инициировать всякие разборки,а также суд может например БТИ,который и обнаружил эту перепланировку(если ему уж очень приспичит).Что Вам грозит в этом случае-прочитайте Жилищный кодекс глава 4 особливо статью 29.
2)Вообще-то нотариусу инвентаризационная оценка(или любая другая оценка) для исчисления госпошлины не очень-то и нужна,так как в соответствии со статьей 333.38 Налогового кодекса РФ пункт 5) ,Вы от уплаты этой пошлины освобождены.Можете так и сказать нотариусу-а зачем вам инв оценка?Пощлины же нет,считать ее незачем.Берите только за техработу-а это уже фиксированная сумма(определенная нотариальной палатой города) и не зависит от оценки квартиры.

Если вопрос перепланировки возникнет в БТИ, с ними и будете решать. Нотариус к этому отношения не имеет.

Скажите, пожалуйста если после смерти собственника прямой наследник не может узаконить комнату в связи с ранее не законн

В течении 6 мес. со дня смерти наследодателя необходимо подать заявление нотариусу о принятии наследства, а потом уже заниматься узаканиванием перепланировки, чтобы получить тех. и кадастровый паспорта.

Как узаконить самовольную перепланировку? Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающегоВ настоящее время существует два способа узаконивания самовольной перепланировки.

С неузаконенной перепланировкой (серьезной) невозможно провести отчуждение недвижимости, ФРС не зарегистрирует сделку и потребует привести документы в соответствие с реалиями (если сие возможно). а если, предположим, кухня сделана над жилой комнатой - вернуть все обратно, как было.
Ч то касается наследства - в большинстве случаев нотариус свидетельства выдает, ФРС проводит регистрацию права на наследника, а если там жуть, что наворочено, БТИ выдает предприсание новому собственнику (наследнику) привести документы и квартиру в соответствие с действующими нормами.
С наследодателя потребовать ничего уже не возможно - он утратил свою гражданскую правосубъектность.
Однако, встречала в своей практике нотариусов, которые свидетельства о праве на наследство по квартирам с перепланировкой выдавать отказываются. В этом случае требуется получить у нотариуса официальный отказ в письменной форме, признать за наследником право на недвиж. имущество в суде, зарегистрировать право в ФРС, а далее - см. первую часть ответа.

Регистрация права при наследовании

Все через БТИ. Чью долю коснулась перепланировка, оформлять ее. Затем регистрация перехода права. Свидетельство 2 собственника действительно и сейчас. Если не припекает может не менять.

Как узаконить самовольную перепланировку? В данном случае ЖК РФ предусмотрено, что суд может принять решение об оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Ничего страшного, нужно просто заказать новые документы на дом, оплатить работу техников, потом все это отвезти нотариусу, сдать обратно устаревшие св-ва, получить новые и потом ехать в Росреестр.
Перепланировок в частном доме можно делать сколько угодно, никаких узакониваний не нужно. Просто потом нужен новый паспорт дома.

Квартирный вопрос. Единственный хозяин приватизированной квартиры оставляет завещание на сына.

В наследство вступать на до в течении полу года, потом поздно будет, а если уже началось оформление и всплыли какие-то недоделки, но документы были уже оформлены полностью на бывшего хозяина ( и бти и рег палата), то вас перепланировка не должна касаться- раз она уже оформлена, но точнее надо узнать у нотариуса, куда надо обратиться для получения наследства

Если произведенная наследодателем перепланировка жилого дома соответствует требованиям действующих норм и правил, не приводит к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, работы инженерных12. Узаконить уже сделанную перепланировку.

ВАм главное у нотариуса написать заявление о принятии наследства в течении шести месяцев после смерти наследодателя. А документы можете оформлять хоть всю свою сознательную жизнь. А если даже не оформите, то Вашим детям по- любому всё перейдёт. Другое дело, что им больше мороки будет. Если перепланировка не законная, то в документах из БТИ это будет указано. Как оформите документы все на себя, просто всё узаконите. Ничего там страшного нет, люди с незаконной перепланировкой даже продают квартиры, если покупателя всё это устраивает.

Да. просто Росеестр в свид. о праве собств. вашем укажет, увидев в БТИ доках, что за красную линию выход, что квартира с неутв. в соотв. с законом перепланировкой.
Если собственник квартиры умирает. то наследники по завещанию или по закону- первой очереди и т. д.
До истеч. 6 мес. с даты смерти- к нотариусу со справкой о смерти и заявл. об откр. наследств дела, завещание тоже. если есть у вас.
После истеч. 6 мес. нотариус выдаст свид. на наследство. вы оплатите госпошлину за это. и пойдете регить на осн. это свид-ва свое право собственноти на жилое помещение.
Соседи по коммуналке - не при делах.
Это на освободивш. муниципал. комнату в коммуналке- соседи в первую очередь могут претендовать- получить бесплатно если очередники. или выкупить по льг. или рыночной цене у города.
Ваша комната в собственности у чела. поэтому только по наследству в собств наследникам переходит.

Срок вступления в наследство 6 месяцев.

Стал владельцем приватизир. квартиры(после смерти родственника). в какие "органы" обращатся для переоформления.

К нотариусу по месту открытия наследства, если вы в числе наследников, он выдаст свидетельство потом обратитесь в ФРС по вашему региону слежба зарегистрирует вас в качестве собственника, может понадобиться изготовление нового технического паспорта, возможно прийдется узаконить перепланировки, но сначала к нотариусу.

Жилищный кодекс РФ допускает узаконивание самостоятельно сделанной перепланировки.Есть перепланировки, которые нельзя узаконить. Например, если они нарушают прочность несущих конструкций зданий или ухудшают условия эксплуатации дома.

Получите у нотариуса Свидетельство но наследстве и в Рег. палату

Вам необходимо оформить права наследства. Обращайтесь к нотариусу по месту жительства наследодателя, подавайте заявление о принятии наследства, оформляйте документы и получайте Свидетельство о праве на наследство по закону.
После получения свидетельства - регистрируйте право собственности в органах ФРС.
После этого Вы станете полноправным собственником квартиры и сможете владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Удачи!

Сначала к нотариусу по месту нахождения имущества (в теч 6 мес. надо написать заявление о вступлении в наследство). а там походу предложать предьявить документы и подскажут где их взять.

Обратитесь к нотариусу

Йопть, брасай пить, Тёмег! весь пакет силёткай замажыш!
хоть бы на наваселию пазвал, гад :)

С целью узаконивания выполненной перепланировки жилого помещения, я обратилась в Администрацию Центрального района г.Челябинска с обращением о согласовании перепланировки.

Эт те кот твой ещё сваю коробку оставил. Абращайся в органы печени, перед тем как обмывать, выдержит ли она.

Наши партнеры:

Последствия неузаконенной перепланировки

Многие даже не задумываются о необходимости перепланировки. А те, что ее делают, не всегда знают о том, что ее нужно регистрировать должным образом.

Поэтому, когда приходит представитель государственного органа, возникают конфликты и недопонимания.

Что это такое?

Контролировать процесс перепланировки теперь должны жилищные организации.


Нередко бывает, когда собственник ставит БТИ в известность уже тогда, когда все изменения были произведены.

Но в некоторых случаях перепланировка не возможна в соответствии с действующим законодательством.

При регистрации изменений паспорт на недвижимости остается тем же. А вот если не известить должным образом жилищную организацию можно получить штрафные санкции и последствия незаконной перепланировки.

Поэтому многие желают знать, что такое неузаконенная перепланировка и когда она таковой является. Прежде всего, это изменение пространства жилого помещения без получения разрешения.

Не нужно согласование при косметическом ремонте или замене балкона или окон по материалу. Законодательство на этот счет на оговаривает вопрос регистрации. Поэтому незаконным такое действие просто не назвать.

Незаконным становится следующее:

  • Работы, которые стали следствием изменений, необходимых для регистрации и согласования с жилищной комиссией. но оно по каким–то причинам не было выполнено.
  • Выполнение работ, которые по действующему законодательству нельзя выполнять. Например, изменение конструкции несущей стены или вовсе ее снос.
  • Первая ситуация подразумевает самостоятельную подачу документации и узаконивание проекта. Во втором случае хозяину придется ответить по закону. А это серьезная ответственность. При этом жилье придется привести в первоначальный вид вне зависимости от потраченных уже средств.

    Ответственность может быть не только за сделанную работу. Если квартира приобреталась по договору дарения уже в таком виде, то новый собственник также отвечает по закону.

    Аналогичная ситуация происходит и при получении квартиры по наследству. Технический паспорт не проверяется при оформлении сделок такого рода.

    Поэтому человек, которому переходит недвижимость, может даже не знать о неуказаконенной планировке.

    Как правило, в техническом паспорте прописываются отметки обо всех изменениях, произведенных с недвижимостью.

    Действующее законодательство оговаривает вопрос о перепланировки. Этим понятием становится преобразование интерьера недвижимости, которое необходимо отражать в техническом паспорте. Это необходимо для того, чтобы у нового или старого владельца не возникло проблем с согласованием и дальнейшей продажей.

    При перепланировке необходимо заблаговременно продумать план работ. Ведь некоторые работы нужно в обязательном порядке согласовать с жилищной инспекцией.

    Дополнительным списком можно обозначить все работы, на которые не требуется разрешения :

  • монтаж встроенной мебели, замена ее элементов, разбор
  • обновление стен, покраска потолка, обоев
  • монтаж новых перегородок – не несущей стены
  • замена сантехники должным образом
  • монтаж техники и оборудования со стороны улицы
  • замена кухонной плиты, вытяжки, батареи
  • замена оборудования на новое
  • замена балкона
  • монтаж витрины и дверей, часто вопрос задается при оформлении магазинов
  • снесение тамбура или перегородки – не несущих.
  • Незаконная перепланировка квартиры оказывает существенной влияние на прочность конструкции. Это опасно для жизни собственника и обитателей данной жилплощади.

    Дополнительно это может привести к повреждениям и разрушению полной конструкции, от чего могут пострадать граждане других квартир.

    Переустройство может усложнить жизнь других жильцов в виде доступа к определенным помещениям.

    Незаконной перепланировкой становятся такие действия:

  • перепланировка, которая ухудшит жилищные условия собственников и иных жильцов
  • удаление несущей стены, что ослабит прочность постройки в целом
  • установка отопления на балкон
  • установка балкона выше второго этажа по собственной инициативе
  • объединение нескольких территорий сразу же
  • установка теплых полов от общей теплосети
  • объединение нежилой территории (кладовки) с жилым
  • уменьшение размера каналы и удаление вентиляции путем замазывания
  • монтаж перегородок, где формируется помещение, не отвечающее по нормативам
  • увеличение дополнительной нагрузки на конструкцию жилплощади
  • внутренний монтаж газовой трубы
  • увеличение территории за счет присоединения к общему коридору
  • проведение работы в техническом помещении или в аварийных зданиях
  • монтаж отключающейся техники, которая повлияет на потребление ресурсов на иной жилплощади.
  • Закон

    Регламентируют данный вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В них указано понятие незаконной планировки и проведение работ, результат которых необходимо зарегистрировать или согласовать с жилищной инспекцией.

    Неузаконенная перепланировка

    С неузаконенной планировкой можно жить всю жизнь, пока представитель органа государственной власти не придет и не просмотрит помещение.

    Узаконивание действия стоит несколько тысяч рублей. Но затребует немало времени для регистрации – около двух месяцев. Но если этого не произвести вовремя, то возникнут некоторые проблемы с продажей имущества.

    Как выявляют?

    Выявить незаконную перепланировку можно:

  • в случае жалобы со стороны иных собственников помещения, если ремонт соседей создал помехи комфортному проживанию, то они вправе пожаловаться в жилищную инспекцию, чаще всего такое происходит при испорченной звукоизоляции или отсутствии вентиляции
  • при авариях и сбоях в работах технических коммуникаций здания
  • при заключении сделок купли–продажи с данной жилой площадью
  • проведение измерения территории сотрудником БТИ
  • обход коммунальными службами квартир с целью проверки коммуникаций и счетчиков.
  • Последствия

    Многие граждане желают знать последствия неузаконенной перепланировки.

    Как уже и говорилось ранее, каждый человек понесет ответственность за такое правонарушение. А незаконная перепланировка нарушением и является.

    Существует несколько способов наказания нарушителей:

  • Штраф. Устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
  • Возвращение помещения в прежний вид по требованию представителя БТИ. Также оговариваются сроки для этого действия.
  • Реализация квартиры на публичных торгах при несоблюдении закона и пренебрежение предписаниям представителей власти.
  • Несогласованный ремонт обойдется собственнику в 2500 рублей. Это административный штраф, который накладывается на человека для минимизации рисков разрушения конструкции.

    В соответствии с действующим правовым актом, незаконная перепланировка приводит к порче коммуникаций, а также влияет на эксплуатацию жилья в целом. Для юридических лиц штраф будет несколько больше.

    В жилищном кодексе не установлены фиксированные штрафы. Поэтому они будут зависеть от конкретной ситуации.

    Административный штраф придется оплатить и при судебном иске. Требования местной администрации никак не влияют на подачу искового требования.

    Дальнейшие действия

    Гражданин после предупреждения должен узаконить перепланировку должным образом. Если он этого не сделает, то дело может передаваться в суд.

    Существуют также дополнительные меры воздействия на собственника. Это гарантирует узаконивание сделки должным образом, иначе могут продать права.

    Особенности заключения сделок

    В 2017 году незаконенная перепланировка грозит своему владельцу сложностями при заключении любых сделок.

    Многие собственники не бояться штрафных санкций за такое действие, но вот при перепродаже данный факт вскрывается. И многие покупатели отказываются от приобретения именно по причине не проставленных отметок в техническом паспорте.

    Продажа

    Многие желают знать, как продать такую недвижимость и каковы риски. Но у продавцов с отсутствием отметок все же есть шанс реализовать квартиру, не узаконивания панировку.

    Вопрос остается открытым, если изменения в БТИ не прописаны и они не знают о них.

    В этом случае продать квартиру можно без проблем, если покупателя все устраивает.

    Но стоит понимать, что теперь на покупателя ложиться вся ответственность по регистрации перепланировки.

    Какова стоимость согласования перепланировки нежилого помещения? Смотрите тут .

    Покупка

    Многие также желают знать, стоит ли покупать такую собственность. И в случае обнаружения этого факта, штраф будет накладываться на нового владельца.

    Собственник–продавец ничем не рискует после продажи. Он мог продать помещение еще со старой планировкой. Но здесь покупатель получает преимущество – он может попросить существенную скидку.

    В ипотеку

    В случае покупки квартиры с неузаконенной перепланировки существует не мало проблем. Так, например, приобрести недвижимость за свой счет практически невозможно.

    Покупка в кредит хоть и не выгодная позиция, но позволяет осуществить мечту в короткие сроки.

    Но с незаконной перепланировкой такое действие неосуществимо. Кредитное учреждение тщательно проверяет недвижимость на факт нарушения сделки.

    Но некоторые кредиторы не возражают. Продавец ничем не рискует. Главная его задача - найти приобретателя, который согласиться на такие условия.

    Кредитор всегда узнает о неузаконенной перепланировке, так как запрашивает всю необходимую документацию.

    Если это уже заемщик производит все действия по перепланировке ипотечной квартиры, то отвечать также будет он. Если он решается на это действие, он должен показать квартиру специалисту и определить сложность работы.

    Часто риэлторы привлекают представителей департамента по перепланировке. Именно эта инстанция может предоставить сведения о виде перепланировки и примерную оценку оформления такого действия.

    Стоит также помнить, что ипотечное кредитование выдается только в случае полного соответствия квартиры по техническим документам.

    Требуется ли оценка?

    Недвижимость с проведенной перепланировкой –выгодное решение, но только если документация в полном порядке с юридической стороны. С законной перепланировкой можно завысить стоимость на 10%.

    Незаконная перепланировка ухудшит финансовое положение стороны на 10% от стоимости.

    Многие покупатели самостоятельно обращаются к оценщикам для точного расчета стоимости недвижимости. Это позволяет несколько скинуть цену на недвижимость.

    Стоимость ее зависит от индивидуальных особенностей.

    Как узаконить?

    Все работы по перепланировке необходимо узаконить в БТИ. Для этого собирается пакет документов и приносится в представленную организацию.

    Стоит понимать, что такое действие затребует дополнительных расходов в виде оплаты услуги.

    Документы

    Для того, чтобы узаконить данное действие, необходимо предоставить:

  • заявление установленного образца
  • правоустанавливающие документы
  • согласие всех зарегистрированных лиц в письменном виде
  • поэтажный план из БТИ
  • проект перепланировки.
  • После этого необходимо подождать месяц. При положительном ответе необходимо обратиться в Жилищную инспекцию для назначения даты составления акта работ.

    Посетивший специалист составляет документ в соответствии с действующим законодательством.

    Неузаконенная перепланировка влияет ли на вступление в наследство Документы для оформления перепланировки квартиры необходимо подготовить в полном объеме.

    Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Информация здесь .

    Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Подробности в этой статье .

    Стоимость

    Стоимость услуги зависит от индивидуальных особенностей территории. В среднем – 2500 рулей.

    Задаваясь вопросом, можно ли купить такую недвижимость, необходимо прежде всего ответить себе – а есть ли возможность самостоятельно узаконить проект. Ведь покупатель понесет дополнительные финансовые расходы за действие.

    На видео о незаконном переустройстве

    Получите совет юриста за 15 минут

    Оформить в наследство квартиру с перепланировкой

    Квартира. в которой я и дочь прописаны как угловые жильцы находится в собственности моей мамы (она тоже проживает вместе с нами). Она пока жива и здорова. Квартира была куплена с перепланировкой и если с моей мамой случиться худшее. то как я смогу вступить в права наследника и оформить квартиру на себя? Могу ли я жить с дочкой в этой перепланированой квартире до узаконивания перепланировки? другого имущества у нас нет и до решения суда о признании планировки законной нам негде жить. Если мы там прописаны нас же не смогут выселить? Или все таки существует риск, что пока квартира будет находить без собственника она перейдет государству? Сама планировка простейшая, но я плохо представляю временной период и сроки узаконивания. Толи это все должно делаться через 6 месяцев (я одна наследница) и ли можно сразу?

    17 Апреля 2014, 08:58 Юлия, г. Казань

    Ответы юристов (1)

    Город не указан

    Уважаемая Юлия! Предположим, что с вашей мамой случится «самое худшее». В
    таком случае, если Вы ее единственная дочь, и у мамы нет мужа, то Вы
    будете являться единственной наследницей 1-й очереди, а вашей дочке
    (она совершеннолетняя?) Вы можете сохранить право проживания.
    Перепланировка не влияете на право собственности, которые Вы сможете
    получить, унаследовав имущество Вашей мамы после ее смерти.

    17 Апреля 2014, 09:10

    Уточнение клиента

    Уважаемая Марина Владимировна! Спасибо за полный ответ. Вы точно уловили суть вопроса, хотя его изложение слегка сумбурно. Дочь пока несовершеннолетняя, но я надеюсь, что когда ЭТО случиться, то у моей дочки уже внуки будут.

    17 Апреля 2014, 12:32

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

    Вступление в право наследования квартиры, в которой была сделана перепланировка

    Муж гражданки С. умер в марте 2017 года. В собственности муж имел 3х квартиру. После покупки квартиры муж сделал ремонт - снес картонную перегородку в кладовке и сделал ее единой с одним входом со стороны прихожей, вход со стороны комнаты заложил, а так же сделал дверь кухню..

    После смерти мужа гражданка С. пошла к нотариусу для предъявления своего права наследования на квартиру, тут и выяснилось, что в технических паспортах имеются несоответствия. Хотя когда сейчас составляли новый технический паспорт, там указано, что все несущие стены на месте, первичная конструкция не нарушена. Сейчас гражданка С. не знает, как ей быть. Нотариус говорит, что чтобы узаконить перепланировку необходимо подавать документы в суд. Нотариус ничего толком не объясняет.

    В браке с мужем нажили двух сыновей, сыновья не предъявляют свои права на квартиру. Как гражданке С. вступить в права наследства и надо ли в данной ситуации подавать в суд о признании правомерной перепланировку, если несущие стены не нарушены? Если в суд надо обращаться, как составить правильно заявление?

    Неузаконенная перепланировка влияет ли на вступление в наследство Анна Гулевич. эксперт 15 июня, 14:47

    Здравствуйте!
    Вообще, нотариус не должен проверять была ли сделана перепланировка в квартире.
    Ключевым моментом для нотариуса является наличие наследуемого имущества.

    Затребуйте у нотариуса отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство (если Вы предоставите все документы, кроме акта о вводе перепланируемого помещения).
    Этот отказ можно обжаловать в судебном порядке.

    Доброго времени суток!

    Нотариус вообще затребовал все технические документы на открытое наследство, в том числе инвентаризацию, а так же отправила гражданку С. в кадастровую палату. Правомочно ли это?

    Неузаконенная перепланировка влияет ли на вступление в наследство

    юрист (частная практика)

    стаж работы в отрасли более 10 лет. Большую часть времени занимае работа с людьми, их частными делами, защита прав человека.специализации: гражданское право, семейное право, международное право.

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология
  • Адыгея респ.
  • Алтай, респ.
  • Алтайский край
  • Амурская обл.
  • Архангельская обл.
  • Астраханская обл.
  • Башкортостан респ.
  • Белгородская обл.
  • Брянская обл.
  • Бурятия респ.
  • Владимирская обл.
  • Волгоградская обл.
  • Вологодская обл.
  • Воронежская обл.
  • Дагестан респ.
  • Еврейская авт. обл.
  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Ингушетия респ.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкарская респ.
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия респ.
  • Калужская обл.
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская респ.
  • Карелия респ.
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми респ.
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Ленинградская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл респ.
  • Мордовия респ.
  • Москва
  • Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Ненецкий авт. окр.
  • Нижегородская обл.
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Омская обл.
  • Оренбургская обл.
  • Орловская обл.
  • Пензенская обл.
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская обл.
  • Ростовская обл.
  • Рязанская обл.
  • Самарская обл.
  • Санкт-Петербург
  • Саратовская обл.
  • Саха (Якутия) респ.
  • Сахалинская обл.
  • Свердловская обл.
  • Севастополь
  • Северная Осетия - Алания респ.
  • Смоленская обл.
  • Ставропольский край
  • Тамбовская обл.
  • Татарстан, респ.
  • Тверская обл.
  • Томская обл.
  • Тульская обл.
  • Тыва респ.
  • Тюменская обл.
  • Удмуртская респ.
  • Ульяновская обл.
  • Хабаровский край
  • Хакасия респ.
  • Ханты-Мансийский авт. окр. - Югра
  • Челябинская обл.
  • Чеченская респ.
  • Чувашская респ.
  • Чукотский авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.
  • Узаконить или сначала принять наследство?

    Коллеги, вероятно часто встречающийся вопрос, однако вот собирательная история.

    Был дом\квартира, которые были в собственности у бабушки\дедушку, которые произвели перепланировку (перустройство, реконструкцию) в следствии пожара (по собственному желанию), однако к моменту смерти не узаконили оную. У наследников проблема:
    Нотариус не выдается соответственно свидетельство о праве на наследство, так как БТИ выдает справку о доме (квартире) в которой жилая и общая площадь не соответствуют тому, что в свидетельстве о праве собственности (регудостоверении БТИ).

    В такой ситуации необходимо сначала признать ПС в суде за наследником, а потом узаканивать перепланировку или наоборот?

    Вариант № 1:
    Если сначала узаканивать, то как это может делать не собственник?
    Если сначала подавать иск о включении в наследственную массу и признании за наследником права собственности, то просить признать ПС «просто за домом №___ по ул…», без конкретных данных? Или необходимо указывать новые (старые) площади жилого дома?

    Вариант № 2:
    Наследство представляло собой долю в праве общей долевой собственности, соответственно при перепланировки (реконструкции) соотношение долей изменилось… Как быть?

    Вариант № 3:
    Наследственное имущество, представляет собой фактически квартиру. Юридические — это квартира, которая находится в доме, в котоом все остальные сособственники являютя долевыми сособственниками. Было подписано соглашение о перераспределении имущества и каждому полагалась доля, однако ПС наследодателем не зарегистрировано, в отличии от всех остальных. Проще говоря — у него регудостоверение БТИ на квартиру, у всех остальных в ЕГРП уже доли.

    29 апреля 2009 в 23:34 #

    Мне кажется, правильнее все вопросы сразу решать в одном иске, изложив в мотивировочной части не только основания права на наследство. но и описав изменения объекта, возникшие в силу перепланировки, заявив требования о признании права собственности у наследников на объект в его нынешнем состоянии. (по первому варианту).
    Эти же советы относятся к варианту № 2, но с дополнительным обоснованием перераспределения долей в силу изменений, внесенных перепланировкой.
    Вызывает сомнения целесообразность признания доли в праве общей долевой собственности на жилой дом при наличии у наследодателя выделенного в натуре отдельного жилого помещения - квартиры (вариант 3).
    Если в ходе перепланировки не были затронуты несущие конструкции или внесены иные конструктивные изменения, требующие выполнения проекта, его согласивания и пр. сложностей, то вполне возможно разрешить ситуацию в одном процессе.

    Татьяна, но как быть с Вариантом №3, если:
    - воля наследодателя была направлена на переход от единоличной собственности к долевой
    - такое волеизъявление зафиксировано в договоре, который прошел нотариальное удостоверение
    - такой договор зарегистрирован в части (как бы странно не звучало) и в пользу отдельных сторон такого договора
    - в ЕГРП содержится уже запись об этих долях, составляющих в сумме около 70%, а как известно ФРС откажет в регистрации, если есть противоречия между действующим право и тем, что подлежит регистрации.

    Мне несколько странным кажется, что в одном здании может быть и долевая и единоличная собственность. Думаю, что вещь - а дом именно вещь, имущество, не может быть одновременно в состоянии составной вещи (как в многоквартирных домах), где каждый элемент отдельный ОНИ и при этом быть доли как от целого дома.

    Не видя документов и не зная ситуации в ее конкретике, я не могу судить с достоверностью, но по нормам ГК РФ о праве общей собственности есть механизм раздела (выдела доли) и преобразования долевой собственности в частную и нет норм, для обратного преобразования из частной в общую долевую. Возможно, в документах имеется какое-то обоснование, объясняющее именно эту ситуацию.

    хорошее то постановление:)
    Сегодня был у помощника нотара. Говорят принесите мне:
    1) Кадастровый паспорт на дом
    2) Выписку из КП на дом
    3) Справку из БТИ из реестра граддеятельности
    4) КП на землю
    5) Правоустанавливающие доки на землю и дом
    6) Свидетельства на дом и землю

    Если честно, ищу сейчас, откуда взялись требования по п. 1-3. В Основах о нотариате написано очень общо:

    Статья 72. Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по закону

    Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

    Источники:
    consult-p.ru, nam-pokursu.ru, pravoved.ru, taktaktak.ru, professionali.ru


    23 сентебря 2018 года


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения


    Как перерегистрировать акции по наследству

    Как перерегистрировать акции по наследству

    Услуги по оформлению наследства на квартиру

    Услуги по оформлению наследства на квартиру

    Выморочным признается наследство в том случае если

    Выморочным признается наследство в том случае если

    Тотальная алопеция передается по наследству

    Тотальная алопеция передается по наследству

    Образец характеристики практике в доу

    Образец характеристики практике в доу

    Образец ходатайства в учебное заведение

    Образец ходатайства в учебное заведение

    Отказ от части наследства не допускается

    Отказ от части наследства не допускается

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Отказ от наследства как вернуть все обратно

    Отказ от наследства как вернуть все обратно