ЮРПОМОЩНИК

справочник юриста

Главная » Как решить вопрос по наследству

Продажа недвижимости по наследству менее 3 лет


Главная Вопрос-ответ Если квартира в наследстве менее 3 лет, какой налог при продаже в 2015 году?

Если квартира в наследстве менее 3 лет, какой налог при продаже в 2015 году?

Помогите рассчитать. У меня была однокомнатная квартира, где мы с дочерью живем более десяти лет. Ее родной отец (с ним в разведены уже пять лет) подарил дочке в наследство однокомнатную квартиру в 2015 году. Дочка предложила продать ту квартиру, в которой мы живем сейчас и подарок бывшего мужа и улучшить жилищные условия, купив двухкомнатную квартиру. Я знаю, что необходимо будет платить налог и есть несколько вопросов: первый, с каждой ли квартиры нужно будет платить налог, второй вопрос, если квартира в наследство менее 3 лет какой налог при продаже в 2015 и третий вопрос, надо ли будет уплачивать налог при покупке квартиры?

Сергей Романов Юрист сайта
“Вернуть Налог.ру ”

Размер НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности более 3 лет не уплачивается, в остальных случаях он равен 13%. При покупке квартиры налог не уплачивается.

Другие вопросы и ответы

Остались вопросы? Нужна помощь?

Мы можем проконсультировать вас по вашим вопросам совершенно бесплатно!

или звоните по телефонам +7 (499) 703 48 16 . Консультация - бесплатна!

Вернуть налог

Декларация 3-НДФЛ

Документы

Консультации

Отзывы

Виктория 2016-07-21 22:54:40

Меня зовут Афанасьева Виктория, я живу в Городище. Хочу сказать «спасибо. » вашему сайту, очень дов.

Виктор 2016-07-01 13:44:06

Спасибо за консультацию! И юристы, и бухгалтеры отличные! Помогли.

Документы

Вернуть налог

Декларация 3-НДФЛ

© 2013-2017 - Верни налог - Консультации и предоставление помощи в заполнении декларации 3-НДФЛ для получения налоговых вычетов.

Не получилось дозвониться? Оставьте свои контактные данные и мы обязательно свяжемся с вами:

Перезвоним в течении 15 минут в рабочее время.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Можно ли продать квартиру после вступления в наследство? Какой налог на проданную квартиру полученную наследство? Квартира по наследству - налог при продаже квартиры в 2017 году.

Мы продолжаем делиться с вами только актуальной и познавательной информацией на тему Наследство в России. Нередко наследники, получающие в наследство недвижимость, желают ее продать.

Однако, при получении квартиры или другой жилплощади по завещанию, необходимо помнить, что сам факт оглашения последней воли усопшего родственника еще не дает возможности наследникам продавать унаследованное имущество. Для того, чтобы собственность подлежала продаже, наследник сперва должен в нее вступить. А вступить в наследство и оформить свои права на владение им станет возможно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя.

Как продать квартиру, полученную по наследству

Продажа недвижимости по наследству менее 3 лет Если число наследников, которым завещана жилищная площадь, больше одного, то сначала они должны договориться между собой о ее продаже. В случае, если все наследники согласны на это, то денежная сумма, полученная с продажи недвижимости, будет распределена между ними пропорционально долям, которые полагались им в завещании наследодателя. Хотим заметить очень важный момент – чтобы продать квартиру, сначала нужно вступить в наследство!
Когда доли жилплощади были распределены в завещании в натуральных единицах, соглашение наследников на продажу не требуется. Здесь стоит отметить, что каждый наследник, который не согласен продавать свою долю недвижимости, получает преимущество на право выкупить доли остальных наследников.
Не стоит забывать, что кроме наследования права собственности на квартиру, наследники получат также долговые обязательства завещателя, включительно с теми, которые касаются этой недвижимости. Это могут быть ипотеки, кредиты или даже банальные задолженности за коммунальные услуги. Наследники, желающие вступить в свои права, обязаны их покрыть. В противном случае им придется отказаться от своих прав на вступление в наследство. Но вы всегда можете продать долю в квартире. Доставшуюся по наследству.

Согласно действующему законодательству, на сегодняшний день наследование квартир не облагается налогами, однако государственная пошлина за нотариальное оформление наследственного имущества взимается. Размер этой пошлины зависит от степени родства с усопшим наследодателем. Так, члены первой очереди наследования (дети, родители, супруги и другие ближайшие родственники) должны оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от оценочной стоимости недвижимости. Члены других очередей наследования обязаны уплатить этот сбор в размере 0,6%, однако, сумма пошлины не должна превысить 1 миллиона рублей. Также от уплаты освобождаются наследники, не достигшие совершеннолетнего возраста, и наследники, проживающие в квартире.

Когда документация на квартиру получена наследником или наследниками, можно смело начинать искать покупателя или агентство, которое будет заниматься продажей недвижимости.

Как правильно вступить в наследство?

Продажа недвижимости по наследству менее 3 лет Для того, чтобы правильно вступить в наследство, наследники должны обратиться к нотариусу. Ему понадобятся завещание, если таковое имеется, документы, которые подтверждают родство с усопшим, справка о смерти наследодателя, регистрация его последнего места проживания и документы, удостоверяющие право собственности покойного на его имущество. Если вся документация оформлена согласно букве закона и больше наследников, претендующих на имущество наследодателя, нет, то остается выждать положенные по закону полгода и вступить в свои права. До момента получения на руки свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество продать это имущество не представляется возможным.

Не стоит забывать, что существует круг лиц, так называемых обязательных наследников, которые в любом случае должны получить свою часть наследственного имущества. В их число входят дети, не достигшие совершеннолетия, или лица, признанные недееспособными и состоящие на содержании усопшего. Даже при наличии завещания, в котором указана иная воля наследодателя, они должны получить половину доли, которая положена им по закону.
По прошествии шести месяцев, нотариус проверяет документацию и если другие претенденты на наследство не нашлись, то выдается свидетельство о праве наследования.

Имея на руках этот документ, наследник может обращаться в органы, занимающиеся оформлением прав собственности на недвижимое имущество. Если документация, собранная при помощи нотариуса, соответствует нормам законодательства, то вскоре наследник сможет получить документы, подтверждающие его право собственности на унаследованное имущество, а значит – сможет его продать.

Продажа недвижимости по наследству менее 3 лет

Как продать квартиру, если наследников несколько?

Продажа недвижимости по наследству менее 3 лет Если наследников, получивших квартиру (дом) наследодателя, несколько и все согласны это имущество продать, то в договоре купли-продажи должны быть договорены долевые части каждого наследника, ведь согласно им, будет распределяться сумма денежных средств, полученная в результате сделки.
В случае, когда одним из наследников стало лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетнего возраста, придется получить письменные разрешения продать недвижимое имущество от его опекунов и попечительских органов. Разрешение выдадут в том случае, если продажа недвижимости не ущемляет интересы такого наследника и не оставит его без места проживания. Долю денежных средств от продажи, положенную такому наследнику, следует переводить на банковский счет, который открывают специально для этого.

Как правильно получить квартиру в наследство

Налог на продажу квартиры, полученную в наследство

Продажа недвижимости по наследству менее 3 лет В этом вопросе все зависит от того, как долго унаследованная жилплощадь находилась в собственности наследника. Если наследник владел недвижимостью дольше трех лет, то такая сделка от налогов освобождается. И вы можете продать квартиру, полученную в наследство без налога. Если же он решил продать унаследованную жилплощадь раньше, то придется уплатить 13% от оценочной стоимости имущества в пользу государства. Однако, при уплате налогов можно претендовать на имущественный налоговый вычет, который может составить до одного миллиона рублей.

В случае, если в процессе продажи унаследованного имущества возникли сложности или непредвиденные обстоятельства, лучше прибегнуть к помощи грамотного и квалифицированного нотариуса, имеющего опыт в подобных делах.

Какой налог с продажи квартиры в 2017 году

Стоимость услуг нотариуса по вопросу недвижимости

Продажа недвижимости по наследству менее 3 лет Мы уже неоднократно говорили, что не хотим обманывать своих клиентов и неожиданно повышать стоимость услуг нотариуса в процессе оформления документов на недвижимость. В каждой отдельной ситуации могут возникать непредвиденные ситуации, от которых мы хотим вас (и себя) обезопасить. Все это нужно тщательно обсудить со специалистом. Поэтому, настоятельно рекомендуем позвонить или написать нам в онлайн чат и наши специалисты проконсультируют по всем вопросам и уточнят множество нюансов. Тем более, что консультация юриста онлайн БЕСПЛАТНАЯ! Позвоните нам прямо сейчас!

Как платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству?

Уплатить налог с продажи квартиры, полученной по наследству, в соответствии с действующим законодательством обязано каждое физическое лицо в определенных случаях. Существуют различные способы приобретения жилых помещений. Среди них есть такие, которые не требуют затрат. Это может быть дарение или наследство. Чаще всего передается недвижимое имущество. К нему относятся дачи, дома, земельные участки, комнаты.

Продажа недвижимости по наследству менее 3 лет

Само по себе приобретение недвижимости в наследство не облагается никакими сборами. Если же объект необходимо продать, то может возникнуть обязанность представить декларацию 3-НДФЛ в инспекцию, а при необходимости и уплатить налог с суммы реализации квартиры. Эти действия производятся на следующий год после совершения сделки. Декларация о доходах предоставляется до 30 апреля, а уплата должна быть осуществлена до 30 июля.

Особенности совершения сделок с жильем для физических лиц

Как видно из НК РФ, законодатель не дифференцирует жилые объекты по источнику их приобретения. С точки зрения законодательства нет никакой разницы, каким способом жилье было приобретено. Это может быть подарок, покупка или приватизация. Кроме того, закон в этой части не подразделяет недвижимость по видам. Будь то комната, дом, дача или земельный участок, для налогообложения разницы нет.


Продажа недвижимости по наследству менее 3 летВ этом плане реализация квартиры, полученной в наследство, ничем не отличается от сделки с объектом, приобретенным иными путями. Значит, подоходный налог в этом случае взимается по одинаковым правилам и ставкам, предусмотренным НК РФ. Так как продажа квартиры, полученной по наследству, имеет такие же правовые последствия, как и реализация иного недвижимого имущества, необходимо знать, когда при этом возникает необходимость предоставления декларации.

Анализируя ст. 220 НК РФ, можно сделать вывод, что обязанность уплатить НДФЛ при продаже жилья возникает только тогда, когда оно находилось в собственности гражданина менее трех лет.

Ставка составляет 13% от стоимости реализованного имущества.

При этом следует иметь в виду, что физическому лицу по его личному заявлению в ФНС по месту жительства может быть предоставлен имущественный вычет в сумме 1 млн рублей. Это означает, что налог берется только с суммы свыше этой. К примеру, реализовав жилье за 1,5 млн рублей, нужно заплатить только с 500 тыс. рублей, что составляет 56 500 рублей. Продажа за сумму менее 1 млн рублей означает отсутствие необходимости что-либо платить, но декларацию предоставить нужно.

Исчисление сроков владения недвижимостью

Продажа недвижимости по наследству менее 3 летТак как продажа недвижимости предполагает возникновение необходимости уплаты НДФЛ в зависимости от сроков владения ею, то необходимо понимать, как они исчисляются в различных ситуациях:

  1. Если продавец купил или получил в дар недвижимость, срок владения ею начинает отсчитываться с момента регистрации права собственности в Росреестре.
  2. В случае когда объект недвижимости гражданин получил от умершего, его право возникает, в соответствии со статьями 218, 1114, 1152 Гражданского кодекса РФ, со дня смерти передающего, а не после вступления в наследство официально.

Принимая это во внимание, нужно понимать, что обязанность платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству, возникает тогда, когда сделка была осуществлена раньше, чем прошло три года с момента кончины бывшего собственника.

В противном случае НК РФ не предъявляет никаких требований к гражданам. Исходя из сказанного, можно сделать вывод, что продажа квартиры, полученной по наследству, отличается только лишь исчислением сроков, при которых обязательна уплата налогов. В остальном эта сделка ничем не отличается от других сделок с недвижимостью.

Налоги при продаже квартиры полученной в наследство

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Налог на недвижимость

Порядок уплаты налогового сбора с доходов, полученных от реализации недвижимого имущества физическими лицами, регулируется НК РФ. В общем случае, нет деления на источник получения прав владения (получение наследства, приватизация, договор купли-продажи, дарения), применяется налоговая ставка в 13%.

Возможные вычеты налогооблагаемой суммы определяются исходя из сроков владения:

•владение квартирой менее 3-х лет — в этом случае вычет составляет полученную при продаже сумму, но не более 1 млн. рублей, т.е. при получении от продажи квартиры 3,5 млн. руб. налогообложению подлежат только 2,5 млн.

•3 и более лет — вычет составляет полную сумму, продажи и продавец имеет право не подавать налоговую декларацию в связи с продажей.

Правила применимы к доходу от реализации (продажи) любой собственности, однако в налогообложении продаваемой наследованной собственности есть нюансы, связанные с конкретизацией сроков владения имуществом.

Расчет срока владения наследством

В интересах налогообложения при продаже квартиры, полученной в собственность как наследство, важным представляется зафиксировать срок владения. Он исчисляется от даты открытия наследства, за которую принимается дата смерти наследодателя. Время фактического принятия наследства, как и дата государственной регистрации прав собственности, не учитывается.

Наследование долевой собственности при совместном владении

Отдельно рассматривается проблема, когда квартира находилась в совместной собственности наследника и наследодателя. В этом случае при регистрации прав собственности каждого из совладельцев запись вносится одним номером и трактуется как совместное владение неделимым имуществом.

Получение в наследство дополнительной доли законом трактуется не как получение прав собственности, а как увеличение. Этот акт требует государственной регистрации, но он не влияет на срок владения собственностью, срок отсчитывается от первоначальной регистрации.

Проще говоря, если квартира находилась в совместном владении более трех лет (срок исчисляется от даты регистрации прав совместной собственности), то оставшийся собственник имеет право ее продавать, не выплачивая налоговый сбор. Дата открытия наследства, как и дата повторной регистрации значения не имеют.

В Тему: Документы для возврата 13 процентов с покупки квартиры или подоходного налога

Продажи собственности долями

Вышеописанный подход применяется в случае, если недвижимость (квартира) продается целиком, как единый объект с оформлением единого договора купли-продажи. Если же имеет место раздолевание и продажа квартиры по частям. то финансистами налогового управления применяется иной подход. Доход от продажи той доли, которая находилась в собственности более 3-х лет, не подлежит налогообложению. Для другой доли, полученной в наследство, применяется общее правило владения наследством в течение 3-х лет и право воспользоваться имущественным вычетом на сумму до 1 млн.руб.

Если наследство получено долями, то при продаже право получения вычета распределяется на каждую из долей, не превышая в целом того же 1 млн. руб.

Готовясь к продаже квартиры, полученной по наследству, необходимо получить письменное, заверенное нотариально, уведомление об отсутствии прочих наследников (в случае завещания) и отказ от претензий на наследство возможными претендентами.

Похожие записи

Как происходит продажа квартиры полученной по наследству

Действующее правовое регулирование предусматривает основные правила и порядок наследования. Это процесс перехода имущества умершего к его наследникам.

На самом деле наследование – процедура довольно сложная. Оно занимает как минимум 6 месяцев . В некоторых случаях данный срок может быть более долгим (например, если между наследниками возник спор).

Многие наследники предпочитают продать унаследованное имущество. Именно поэтому вопрос о том, как происходит продажа квартиры, полученной по наследству, является довольно актуальным. А как можно продать подобное имущество в 2017 году?

Общие положения

Согласно действующему правому регулированию имущество наследодателя переходит к наследникам в неизмененном виде, и они приобретают право собственности. Соответственно, они могут пользоваться всеми полномочиями собственника, в том числе и могут свободно продать унаследованное имущество.

Но сделать это можно только после прохождения определенной правовой процедуры. В частности, необходимо сперва документально оформить свои права.

Для этого нужно предъявить заявление в нотариальную контору с целью принятия наследства. При этом сделать это нужно в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя: именно это предусмотренный законодательством срок для принятия наследства .

Если по каким-либо причинам наследник не предпринял действия для принятия наследства в течение указанного срока, то придется восстанавливать его в судебном порядке .

Необходимо знать о том, что в соответствии с действующим правовым регулированием, наследование осуществляется по закону или на основании завещания. При этом собственник имущества может передать его по завещанию любому лицу, в том числе и тому, с кем у него нет родственных связей.

По закону наследование происходит в том случае, если наследодатель не составил завещание при жизни. Закон предусматривает определенные очереди наследников, которые могут получить имущество умершего.

Например, наследниками первой очереди считаются:

Наследники следующей очереди могут предъявить заявление и принять наследство только в том случае, если нет наследников первой очереди или они отказались от своего наследства.

После истечения срока, предусмотренного законом для принятия наследства, нотариус выдает свидетельство, в котором указывается перечень всего имущества умершего, а также доли каждого из наследников. Это документ, на основании которого оформляется право собственности.

Например, если наследуется квартира, то свидетельство о наследовании вместе с другими необходимыми документами нужно предъявить регистрирующему органу. Он рассматривает предъявленные документы, и если все было сделано правильно, осуществляет государственную регистрацию права собственности заявителя.

Продажа недвижимости по наследству менее 3 лет

Только после государственной регистрации наследник становится полноправным собственником квартиры и может свободно ею распоряжаться, в том числе и продать

Если владеешь собственностью менее 3 лет

Конечно, наследник может свободно распоряжаться полученным имуществом сразу после оформления наследства. Многие так и делают, предпочитая продать полученную в наследство квартиру. Но продажа имущества в течение 3 лет с момента его получения имеет некоторые особенности, которые связаны со сферой налогообложения.

В частности, если квартира находится менее 3 лет в собственности, то сделка ее продажи является предметом налогообложения. Соответственно, собственник должен заплатить налог и предъявить декларацию по форме 3- НДФЛ в налоговую инспекцию. Данный факт необходимо учитывать во время заключения сделки купли-продажи квартиры.

Но необходимо знать также о том, что собственник должен заплатить налог в том случае, если стоимость квартиры превышает 1 000 000 рублей . При этом налог выплачивается от суммы, которая превышает указанную стоимость. По сути, собственнику предоставляется имущественный вычет. Налоговая ставка для граждан РФ составляет 13% от стоимости имущества, а для иностранцев – 30%.

Например, если стоимость квартиры составила 2 600 000 рублей, а продавец является гражданином РФ, то ему придется заплатить налог в размере 208 000 рублей.

Также необходимо знать о том, что во время продажи квартиры налоговый вычет может быть применен только один раз.

Закон также предусматривает льготы и освобождает определенную категорию граждан от уплаты налога.

К числу подобных лиц относятся:

  • инвалиды первой или второй группы
  • инвалиды детства
  • пенсионеры.
  • Для освобождения от выполнения обязанности по уплате налогов необходимо предъявить соответствующие доказательства в налоговую инспекцию.

    Как совершить продажу квартиры полученной по наследству

    Порядок продажи полученной в наследство квартиры тщательно регламентируется действующим законодательством. А как можно заключить подобную сделку, и какие особенности необходимо учитывать?

    Документы

    Чтобы заключить договор купли-продажи квартиры, полученной по наследству, необходимо собрать определенный пакет документов. В частности, в первую очередь необходимо иметь при себе свидетельство собственности, а также основания возникновения данного права (в этом случае свидетельство о наследовании).

    Если наследник намерен продать квартиру, то сперва нужно обратиться в нотариальную контору, предъявить заявление о принятии наследства, а после истечения 6-месячного срока, получить свидетельство о наследовании.

    Данный документ нужно предъявить в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации и получить свидетельство о собственности. Только после этого можно перейти к заключению договора купли-продажи квартиры.

    Для заключения сделки также потребуются:

    Кадастровый и технический паспорта помещения

    Кадастровый паспорт содержит некоторые технические данные, а также уникальный кадастровый номер квартиры. Его можно получить в регистрирующем государственном органе. А технический паспорт содержит информацию обо всех технических характеристиках помещения и его инвентаризационную стоимость.

    Данный документ необходимо предъявить для того, чтобы удостовериться в том, что продаваемое имущество не является предметом залога или других обременений и может быть свободно продано. Его можно получить в регистрирующем органе.

    Справка по форме 9

    Данный документ содержит информацию о зарегистрированных в квартире граждан.

    Это основной перечень бумаг, необходимых для продажи унаследованной квартиры. Важно знать также о том, что в этом случае получение согласия супруга продавца не требуется, так как унаследованное имущество не считается совместной собственностью.

    Сложности оформления

    По сути, продажа квартиры полученной по наследству, является стандартной сделкой. Но многих покупателей настораживает тот факт, что приобретаемое имущество досталось продавцу в наследство. Это обусловлено с риском возникновения определенных проблем после заключения подобной сделки.

    Одной из наиболее распространенных сложностей, с которыми сталкивается покупатель, это наличие других наследников. Спустя определенное время после заключения сделки могут появиться другие наследники, которые будут настаивать, что им принадлежит доля в квартире. В этом случае покупатель станет участником долгого судебного разбирательства, которое может закончиться признанием его права собственности недействительным.

    Следующая проблема, с которой сталкиваются многие покупатели, это наличие завещательного отказа. Данное условие означает, что наследник должен обеспечить возможность проживания в квартире конкретному лицу, даже если его право собственности документально оформлено. Соответственно, приобретение подобной квартиры связано с некоторыми проблемами.

    Продажа недвижимости по наследству менее 3 лет Порядок оформления наследства зависит от очередности и наличия завещания.

    Какие существуют права претендентов на обязательную долю в наследстве - вы можете найти здесь .

    Законодательство дает возможность признать гражданина умершим в судебном порядке. Решение суда, на основании которого наследодатель признается умершим, приравнивается к факту смерти. Но наличие подобного решение не является гарантией того, что наследодатель не “восстанет из мертвых” и не потребует возвращения своей квартиры.

    Порядок сделки

    Закон предусматривает определенный порядок сделки. Как уже говорилось выше, чтобы продать квартиру, полученную в наследство, необходимо сперва документально оформить право собственности наследника.

    1. Обратиться в нотариальную контору.
    2. Предъявить заявление и требуемые документы.
    3. Дождаться окончания 6-месячного срока . предусмотренного для принятия наследства.
    4. Получить у нотариуса свидетельство о наследовании.
    5. Предъявить данный документ в регистрирующий орган и оплатить госпошлину.
    6. Получить свидетельство о собственности.

    Только после этого можно перейти к заключению сделки купли-продажи квартиры. При этом необходимо также учитывать определенные законодательные требования. В частности, ГК РФ гласит, что сделка купли-продажи недвижимости может быть заключена в простой письменной форме. Это значит, что продавец и покупатель могут самостоятельно составить и подписать договор.

    Но желательно прибегнуть к услугам нотариуса, который проверяет законность заключаемого договора. Кроме того в нотариальных конторах имеются разработанные шаблоны договоров, которыми можно воспользоваться.

    После заключения договора необходимо предъявить его в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации. Только после регистрации права собственности покупателя сделка может считаться заключенной.

    Налоги

    А какое налогообложение действует при продажи квартиры? Закон гласит, что продавец обязан выплачивать налог, если владеет квартирой менее 3 лет . Но закон также предусматривает налоговый вычет в размере 1 млн. рублей . Это значит, что налог должен быть заплачен от суммы, которая превышает 1 млн. рублей .

    Соответственно, если стоимость квартиры составила менее 1 000 000 рублей . то налог платить не придется. Но в то же время необходимо помнить о том, что даже в этом случае продавец обязан заполнить налоговую декларацию.

    Многие продавцы предпочитают заключить договор дарения без оформления сделки купли-продажи. Таким способом, получая деньги, они хотят избежать уплаты налогов. Но данный метод не является надежным, и продавец может быть привлечен к ответственности.

    Составление договора

    Договор может быть составлен продавцом и покупателем. Конечно, можно использовать различные шаблоны подобных сделок, которыми завален интернет.

    Но желательно самостоятельно разработать текст соглашения, в котором должны быть указаны следующие данные:

  • информация о сторонах договора
  • информация о продаваемой квартире (площадь, адрес):
  • стоимость имущества
  • порядок и сроки передачи
  • правила разрешения споров и т.д.
  • Для составления текста соглашения можно прибегнуть к услугам квалифицированного и опытного юриста, который составит грамотный с юридической точки зрения текст.

    Момент с разделением долей

    На практике бывают случаи, когда квартира переходит в собственность нескольким лицам. В этом случае ее продажа возможна только при наличии согласия всех собственников. Если же они не дали свое согласие, то один из наследников может продать только свою долю. При этом необходимо учитывать некоторые особенности заключения подобной сделки.

    В частности, сперва необходимо отправить соответствующее уведомление другим совладельцам, так как они пользуются преимущественным правом покупки доли. Если в течение 1 месяца продавец не получил уведомление о желании приобретения доли, то он может свободно продать ее третьему лицу.

    Данный порядок продажи доли должен быть соблюден в обязательном порядке. Иначе один из собственников может предъявить исковое заявление в суд. А суд может признать подобную сделку противоречащей закону.

    Из вышеуказанного следует, что действующее правовое регулирование предусматривает определенные правила продажи унаследованного имущества, которые должны быть соблюдены при заключении сделки. Несоблюдение данных правил может стать причиной возникновения судебных разбирательств. При этом суд может принять решение о признании сделки недействительной.

    Продажа недвижимости по наследству менее 3 лет Фактическое принятие наследства регулируется законом РФ и несколькими положениями о семейном кодексе.

    Как устанавливается налог на наследство близких родственников - читайте в этой публикации .

    Инструкцию по открытию наследства можно прочитать здесь .

    Источники:
    vernut-nalog.ru, zavereno.com, nasledstvo03.ru, digm.ru, calculator-ipoteki.ru


    17 июля 2018 года


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения


    Документ претензия образец

    Документ претензия образец

    Образец договора родителей с доу

    Образец договора родителей с доу

    Как правильно написать жалобу в прокуратуру образец

    Как правильно написать жалобу в прокуратуру образец

    Образец заполнения дневника по практике медсестры

    Образец заполнения дневника по практике медсестры

    Благодарственное письмо студенту за прохождение практики образец

    Благодарственное письмо студенту за прохождение практики образец

    Благодарственное письмо за проведение мероприятия образец

    Благодарственное письмо за проведение мероприятия образец

    Отказ от части наследства не допускается

    Отказ от части наследства не допускается

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Отказ от наследства как вернуть все обратно

    Отказ от наследства как вернуть все обратно