справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Нотариальная доверенность на продажу квартиры образец

Город Киев,_______ (число) __________ (месяц) две тысячи одиннадцатого года.

Я, Ф .И. О .1., налоговый номер ________, паспорт __________, выдан _________ года _______ УМВД Украины в ________ области, проживаю по адресу: ________ область, город ________, улица _______, ____, кв. ____,

настоящей доверенностью уполномочиваю

Ф .И. О .2 . налоговый номер _______, паспорт ________, выдан __________ года __________ РО УМВД Украины в _________ области . проживающ его по адресу: город _________, улица _____, ___, кв. ___, быть моим представителем в государственных, общественных, хозяйственных и других предприятиях, учреждениях, организациях независимо от их подчинения, форм собственности и отраслевой принадлежности, а также в бюро технической инвентаризации, органах нотариата, органах исполнительной власти и местного самоуправления по вопросам, ' связанных с получением выписки из реестра прав собственности на недвижимое имущество . любых других документов . необходимых мне для дальнейшего отчуждения (продажи), а также последующей продажей за цену и на условиях ему известных надлежащей мне на праве частной собственности квартиры. находящейся по адресу . город Киев, улица _____, дом ___ (______), квартира ___ (________________).

Для чего Ф .И. О .2 вправе подавать от моего имени документы, включая заявления, касающиеся выполнения этой доверенности и необходимость в представлении которых вызываться интересами владельца квартиры или требованиями действующего законодательства (в частности, законодательства о нотариате, брачно-семейного законодательства и т.п.), получать справки и другие документы, оформленные на мое имя (как то: Выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, извлечения из Государственных реестров регистрации запретов (арестов), налоговых залогов и т.д. разрешений, согласований, актов и т.п.), расписываться за меня, в том числе подписать договор купли-продажи, определяя продажную цену и другие существенные условия продажи на условиях, ему известных, согласовывать все вопросы, которые могут возникнуть в процессе реализации доверенности, получить причитающиеся мне от продажи квартиры деньги, платить за меня необходимые платежи в случае, если они предусмотрены условиями договора, а также выполнять все другие юридически значимые действия в пределах и в объеме, предусмотренных действующим законодательством Украины для такого рода полномочий.

Доверенность выдана с правом передоверия полномочий третьим лицам, сроком на _______________, действительна до _________ две тысячи _______________ года.

Ст.ст. 238, 239, 240, 241, 247-250, 1003, 1187, 1188 Гражданского кодекса Украины и ст.ст. 65, 74 Семейного кодекса Украины мне нотариусом разъяснены.

ПОДПИСЬ_____________________________________________________________________

Город Киев, Украина, ___________________________ две тысячи одиннадцатого года.

Эта доверенность удостоверена мной, Франчук И.А. , частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.

Доверенность подписана Ф.И.О.1. в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № ____.

Взимается плата по договоренности

Частный нотариус И.А. Франчук

Доверенность на продажу квартиры

Доверенность - это документ, дающий право лицу, её получившему совершать одно или больше правовых действий от имени лица, которое эту доверенность оформила. Руководствуясь ею, лицо может совершать сделки с третьими лицами, представлять интересы доверителя во время подписания договоров, которые не противоречат нормам законодательной базы.

Виды доверенностей

В зависимости от того, какой размер правовых полномочий доверяет лицу поручитель, доверенности делятся на виды:

Разовая, выдается для совершения одного вида действия один раз. Это может быть одноразовое подписание определенного вида договора, или для разового получения каких-то средств.

Специальная доверенность оформляется в случае, когда доверитель поручает доверенному выполнить несколько одинаковых по сути действий. Например, получение в кассе банка зарплаты или пенсии, оформление справок, отчет в налоговой.

Общая, в том числе генеральная доверенность на продажу квартиры. Этот вид доверенности дает большой перечень разрешений доверенному лицу выполнять операции, связанных с имуществом доверителя. Он вправе руководить имуществом, распоряжаться по своему усмотрению от его имени, в том числе оформлять сделки купли продажи.

Сделки, которые связаны с недвижимостью, встречаются очень часто, некоторые из них оформляются по доверенности. Поэтому необходимо четко различать разные виды доверенностей, чтобы ясно понимать насколько распространяются полномочия по документу.

Многие граждане, которые сталкиваются с ситуацией, которая связана с переоформлением квартиры иногда не имеют времени, желания осуществлять сбор нужных документов. Ходьба по государственным службам с целью сбора необходимых бумаг задача не из легких, особенно новичку в этом вопросе.

Конечно, если человек решил продавать или покупать квартиру самостоятельно, то ему придется сбором документов заниматься самому.

В случае если продажей квартиры занимается агентство, то оно может предоставить вам услугу по подготовке квартиры к продаже и займется сбором необходимых документов. Для этого человеку следует предоставить доверенность на документы, точнее доверенность на сбор документов на имя риелтора, который будет выполнять работу.

Помощь риелтора

Кроме этого вида доверенности продавцы и покупатели недвижимости доверяют риелторам регистрацию договора купли продажи, доверенность на непосредственно продажу квартиры риелтору не дают.

Доверенность на сбор документов, необходимых для сделки. Документ должен содержать паспортные данные доверителя и доверенного лица, полный перечень действий, которые доверитель поручает выполнять от своего лица (получение справок в различных инстанциях по квартире, которая размещается по адресу.) Ни о какой продаже квартиры, ни о получении каких — либо денег в документе не должно быть и речи.

Доверенность на регистрацию дает право риелтору совершать все действия, которые связаны с регистрацией договора купли - продажи от вашего имени, написанием заявления на регистрацию, уплату пошлин, но никак не подписание самого договора.

В основном, доверенности, выдаваемые работникам агентств, являются специальными, образцы документов предоставит нотариус, стоимость доверенности можно узнать у него же.

Популярный вид доверенности, которую часто оформляют между собой родственники на продажу квартиры это генеральная доверенность. Она разрешает совершать любые законные действия от имени доверителя.

Какие нужны документы

Практически все виды сделок, на которые распространяются полномочия генеральной доверенности, должны проходить нотариальную регистрацию. В соответствии со статьями закона для проведения сделок необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность. Сделки, которые связаны с недвижимостью, тоже подлежат нотариальному оформлению. Следовательно, доверенность на продажу квартиры обязательно должен заверить нотариус.

Для оформления документа необходимо иметь с собой такие документы:

данные доверителя

данные лица, которому выдается документ

право передоверения прав

срок, в течение которого доверенность действительна, с обязательным обозначением даты выдачи

список действий, которые может выполнять доверенный.

Максимальный срок действия доверенности три года, если этот срок на документе не указан, то он считается действительным один год. Без указной даты выдачи документа, он недействительный.

Если доверенность оформляет юридическое лицо, то на доверенность заверяется печатью, и подписью руководящего лица. В случае смены руководства, доверенность следует переоформить.

Продаем квартиру

Оформление договора продажи квартиры по доверенности всегда вызывает сомнения у нотариуса и у агентства. Возникает вполне логичный вопрос, почему хозяин квартиры не переоформляет её сам? Поэтому юридическая чистота недвижимости под особым наблюдением.

Риелторы агентства стараются устроить сделку так, чтобы на ней присутствовал владелец жилплощади. Если он не может прибыть на сделку, то риелтор старается хотя бы встретиться с ним, и выяснить, по какой причине договор будет подписываться по доверенности.

Оформление договора продажи по доверенности всегда имеет риск. Мошенники часто пользуются именно таким способом оформления. Лазеек несколько. Основная из них заключается в том, что доверитель по своему желанию дает доверенность, так же по своему желанию и отзывает её.

Причем оформить её он может у одного адвоката, а аннулировать у какого-нибудь другого. На момент подписания договора вы можете и не знать, действительный ли документ. Доверитель по закону обязан поставить в известность участников, участвующих в сделке о том, что документ отозван. А как быть, если это было сделано уже после того, как заключена сделка? Доверитель, хозяин квартиры, имеет полное право подавать в суд и требовать вернуть квартиру. А деньги вы уже уплатили. Кому?

Еще один вариант такого мошенничества связан со смертью владельца квартиры. Доверенность теряет свою силу, если доверитель умер. Доверенное лицо оформляет сделку, скрыв факт недействительности доверенности, и исчезает с деньгами. Через некоторое время к вам выставляют претензии наследники.

Кроме этих случаев можно столкнуться с таким видом обмана как признание доверителя или доверенного лица недееспособными гражданами. Сделка в этом случае аннулируется. А вот с кого спросить деньги не понятно, они же не в своем уме.

Все эти примеры показывают, что совершать сделки по продаже или покупке квартиры по доверенности нужно очень осторожно. В обязательном порядке следует проверить действительность и срок действия доверенности, не отозвана ли она, жив ли доверитель, и в каком он находится состоянии (имеется в виду психическое, дееспособное).

Вам так же будет полезно:

Есть дальние родственники на севере(граждане РФ), которые владеют квартирой в г.Кременчуг, Украина(Квартира приватизирована на мужа).

Родственники решили продать квартиру. Приезжать в Украину они не хотят(возраст) и готовы дать генеральную доверенность на продажу квартиры.

Риэлтор(в Кременчуге) сказал, что нужно украинскую доверенность отправить родственникам(чтобы были все нужные формулы и организации), они сделают доверенность на русском, перешлют нам, мы должны будем ее отнести в посольство РФ и там перевести. Только после этого мы сможем начинать вопросы продажи.

Сам я проживаю в Харькове и ездить по всем вопросам в Кременчуг проблематично.

Вопросы такие:

1) Действительно ли нужна генеральная доверенность Кременчужского образца или есть общий вид на можно всё-всё-всё?

2) Действительно ли нужен перевод доверенности и заверение в посольстве?

4) Если есть публикации или статьи, или ветки форумов по такому вопросу как продажа квартиры граждан РФ в Украине по доверенности, дайте, пожалуйста, ссылки

Доверенность на продажу квартиры, доли квартиры

Данная доверенность предназначена для совершения большинства действий, которые необходимо совершить представителю для продажи квартиры, доли квартиры.

Получая доверенность на продажу квартиры или ее доли, представитель получает полномочия и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно российскому законодательству госрегистрация прав собственности проводится на основании заявления уполномоченного лица, только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Таким образом, доверенность на продажу квартиры или доли квартиры должна быть заверена у нотариуса.

Отличительной особенностью генеральной доверенности от простой является то, что по генеральная подразумевает полное управление имуществом (в том числе и на проживание), а простая- на совершение определенных действий, в данном случае- на продажу.

Само определение доверенности указывает на то, что поверенный должен лично совершать те действия, на которые он уполномочен. Однако, он может передоверить их совершение другому лицу. Это возможно только в случае, если доверитель предусмотрел право передоверия в тексте доверенности на продажу квартиры, или представитель вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. В любом случае, представитель должен известить доверителя о передоверии и иметь ввиду, что срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Объем полномочий представителя должен быть четко определен в текст образца доверенности на продажу квартиры . Доверителю необходимо указать какие именно действия может совершить представитель при продажи квартиры, доли квартиры.

Достаточно часто доверенность оформляется на одну единственную операцию – сбор документов. Удобно оформить доверенность на опытного и юридически подкованного риэлтора, занимающегося подготовкой документов для продажи квартиры, так как это весьма затратная по времени процедура. Подобная доверенность абсолютно безопасна и не несет никакой угрозы. Гарантии полной безопасности дает подробное перечисление полномочий доверенного лица – в каком учреждении и какие именно бумаги оно должно получить.

В бланке доверенности на продажу квартиры или ее доли должны быть указаны следующие реквизиты:

Доверенность на куплю-продажу квартиры (скачать образец)

Сделки с недвижимым имуществом часто требуют оформления доверенности. Этот документ может понадобиться при продаже квартиры или ее части, дома, земельного участка или дачи, а также при оформлении документов для регистрации недвижимости.

По законодательству Российской Федерации под доверенностью подразумевается письменное подтверждение полномочий, которые доверитель передает поверенному, делегируя ему право представлять интересы перед третьими лицами. Доверенность свидетельствует о том, что доверенное лицо действует в рамках предоставленных ему полномочий по поручению доверителя.

Выдавать доверенность могут отдельные лица или несколько человек. Например, если дело касается продажи квартиры, которой в определенных долях владеет группа лиц, доверенность следует оформлять с учетом этого факта. Представлять интересы доверителя также могут несколько представителей.

Действие доверенности при сделках с недвижимостью не может продолжаться дольше трех лет, но конкретный срок определяет доверитель и указывает его в тексте доверенности.

Если действия с недвижимостью требуют нотариального заверения, то и доверенность на проведение этих действий должна быть удостоверена нотариусом.

Сбор документов для сделок с недвижимостью

Сбор документов для подготовки и проведения таких сделок отбирает много времени и сил, поэтому целесообразно обращаться за помощью к профессионалам из агентств, занимающихся недвижимостью.

Доверяя сбор документов, предваряющий совершение сделки по купле-продаже квартиры постороннему человеку, обязательно укажите максимально подробно, какие именно полномочия вы передаете, в каких организациях и учреждениях поверенный может представлять ваши интересы, и какие документы он может получить и передать в соответствующие органы.

Продажа квартиры по доверенности

Бывает, что собственник квартиры не может сам заниматься продажей и поручает это кому-либо из близких людей. В таких случаях необходимо составить доверенность, позволяющую совершать конкретные действия с определенным объектом недвижимости. Доверенность, составленная с указанием права именно на действия, связанные с продажей, позволяет представителю производить все необходимые шаги:

сбор документов

подписание документов при совершении сделки

представление интересов собственника при сделке

подписание договора отчуждения

получение причитающихся собственнику денег после продажи.

Столь широкие полномочия освобождают доверителя от необходимости личного присутствия в процессе совершения всех действий по сделке. Такую доверенность обычно называют генеральной, и в ней необходимо указать все действия, которые вы доверяете своему поверенному, а также адрес квартиры, подлежащей продаже или покупке. Существуют и разовые доверенности, позволяющие доверенному лицу осуществить конкретную операцию.

Покупка квартиры по доверенности

Если вы собираетесь купить квартиру, все операции по сделке проводит поверенный, а с собственником вы встретиться не можете, отнеситесь к сделке с повышенным вниманием. Тщательно проверьте подлинность доверенности и историю квартиры. Совершенно необходимо узнать как можно больше о том, кто был предыдущим владельцем, и сколько собственников жилья сменилось за последние годы. Не так уж редки случаи, когда по поддельной доверенности продают квартиру, собственника которой уже нет в живых или он недееспособен, или дееспособен ограниченно.

Если вы видите по документам, что собственником квартиры является человек преклонного возраста, добейтесь его присутствия при проведении сделки и, что очень желательно, проведите медико-психологическую экспертизу. Суды завалены делами с требованием отменить сделку продажи квартиры по причине ограниченной вменяемости собственника.

Нужно учесть, что собственник может отменить доверенность в любое время. Допустим, вы совершили сделку с участием доверенного лица, перечислили деньги за квартиру и передали документы для регистрации. Недобросовестный собственник может отозвать свою доверенность непосредственно перед днем регистрации права собственности.

В таком случае вы получите документы о регистрации, а через пару дней узнаете, что право поверенного на сделку было аннулировано. После таких событий вы сможете обратиться к адвокату и, вполне вероятно, отстоите свое право на купленную недвижимость. Но на это придется потратить немало времени, сил и денег.