ЮРПОМОЩНИК

справочник юриста

Главная » Рекомендации по оформлению наследства

Передача права аренды земельного участка по наследству


Наследование аренды земельного участка!

Нотариус не прав. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности .
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
По Вашему заявлению нотариус обязан выдать свидетельство о праве на наследство, включая туда имущественные права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка.

А если мне нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство аренды, но аренда уже закончилась, но в договоре аренды прописано, что по окончании аренды договор может быть продлен на неопределенный срок. Мне его зарегестрируют в росреестре?

Нарушение норм гражданского и земельного законодательства.
Прошу высказать перспективы жалобы в Краснодарском краевом суде. В Судебную коллегию по гражданским делам.

Землеустроительные эксперты - в чем их работа? Как правильно сформулировать права, нарушенные ответчиком?
В 1960 году в Московской области было создано коллективное садоводство, т.е. садовое товарищество. Участок леса 10 гектаров был разделен на 99 участков, и 98 семей стали колдовать над грядками. Участкам присвоены номера от 1 до 98, а один участок площадью 740 кв.м остался без номера. Этот участок.

Переуступка права аренды земельного участка (мошеничество юриста).
Добрый день уважаемые юристы! Прошу вас помочь в сложной ситуации в которую попала наша компания. В 2010 году обратились к юристу Гавро С.Л. занимающемуся оформлением земельных участков с предложением о помощи в оформлении понравившегося участка в г.Владивостоке. Составили договор,оплатили ему.

Приведение земельного участка в пригодное состояние.
Прошу высказать перспективы в Краснодарском краевом суде. В Судебную коллегию по гражданским делам.

Регистрация договора аренды земельного участка
Мы заключили договор аренды земельного участка 13.04.2011 г. на 49 лет. Регистрацию договора не произвели из-за отсутствия средств, так как мы бюджетное учреждение. 24 мая 2012г. нами получено письмо о том что, Арендодатель отказывается от исполнения договора полностью.

Указывая что, договор аренды.

Наследование права аренды

Наследование права аренды - типичная ситуация, потому что не каждый в состоянии приобретать желаемую недвижимость на праве собственности. Следуя букве закона, в состав наследства входит все имущество, включая не только права, но и обязанности, принадлежащее умершему (за некоторыми исключениями).

Права и обязанности завещателя как арендатора предусмотрены отдельной статьей 617 ГК РФ. В ней указывается следующее: после смерти наследодателя, который при жизни арендовал некое недвижимое имущество, его договорные права арены переходят по наследству, если договор или закон не предусмотрели иное.

Отказать наследнику арендодатель права не имеет. Правопреемник вступает в права по аренде на время, оставшееся до конца действия договора . если не предусмотрена аренда, связанная с личными качествами арендатора.

Наследодатель, в рамках договоров аренды, в праве передать наследнику следующие права:

  • Право на титульное владение
  • Право на наследование вещно-правовой защиты.
  • Нотариус проверяет договор аренды на законность, соответствие нормам и устанавливает, возможен ли переход прав арендатора к наследнику. Если переход возможен, нотариус выдает свидетельство о праве на наследование.

    При наследовании права на аренду, как и с другим имуществом, необходимо предоставить документы умершего, которые подтверждают принадлежность ему арендных прав и обязанностей по договору.

    Для приобретения права необходимо предоставить договор, в который включен соответствующий пункт о правах и обязанностях сторон по договору аренды. Документ должен быть зарегистрирован в надлежащих государственных органах, осуществляющих регистрацию прав в отношении недвижимого имущества (если договор заключен более, чем на один год).

    Договор обязан отвечать всем требованиям действующего законодательства, чтобы не вызвать вопросов у нотариуса. Например, если его содержание более одной страницы, то на листах обязательно должна быть нумерация, подписи, а сам документ должен быть прошит. Необходимо наличие всех полагающихся печатей и дат, в том числе штамп о государственной регистрации (если нужно).

    Множество нюансов появляется, если арендованное имущество пребывает в собственности государственных органов, учреждений или организаций. Тогда от наследников потребуются еще и документы, специальные постановления, подтверждающие предоставление данного имущества в аренду наследодателю.

    Наследование права аренды земельных участков

    В данной ситуации используются аналогичные принципы. После смерти лица, арендовавшего при жизни земельный участок, с остальной наследственной массой его права и обязанности по договору аренды переходят к преемнику. Важно, чтобы законом или же договором не было предусмотрено иное. Если, например, в договоре аренды была оговорка, что основанием его прекращения будет являться смерть арендатора, то наследник не сможет восстановить право аренды даже через суд.

    После смерти арендодателя, наследник имеет право вносить правки в заключенный договор только в судебном порядке (или при достижении соглашения, разумеется). Для дополнительного соглашения наследнику необходимо предоставить другой стороне документы, которые требовались ранее для оформления наследства. После чего к основному договору подписывается дополнительное соглашение. Его необходимо зарегистрировать.

    Для наглядности рассмотрим пример . Гражданин являлся арендатором земельного участка сроком на пять лет. Срок договора истек, писем арендодателя с просьбами прекратить использование участка и других возражений не было. Ввиду этого, договор считается возобновленным на тех же самых условиях, но на неопределенный срок. После смерти гражданина, наследство принял его единственный сын. Он продолжил использовать землю на праве аренды, однако вскоре получил требование арендодателя о прекращении использования участка. Наследник обратился в суд. Суд в мотивировочной части решения пояснил, что поскольку его отец к моменту смерти обладал правом аренды на неопределенный срок, то и он в полном объеме унаследовал это право. Для того, чтобы отказаться от возобновленного договора, арендодатель обязан предупредить «нового» арендатора (правопреемника) за три месяца, иначе процедура будет считаться незаконной.

    В юридической практике процедура наследования права аренды земельного участка допустима не только по закону, но и по завещанию. Если наследников более, чем один и отсутствует завещание, право переходит ко всем правопреемникам в равных частях. Когда завещание у наследников на руках, им следует обратиться к нотариусу, принимавшему участие в его составлении и сделать соответствующую отметку, которая удостоверяет волю завещателя и подтверждает подлинность завещания.

    Читайте также:

    Наследование земельных участков

    Одним из часто наследуемых объектов является земельный участок. Он может использоваться для сельскохозяйственных работ, садоводства, содержания и разведения животных, строительства, проживания и т.д. Существуют особенности наследования земли, подготовки пакета документов, требуемых для процедуры. Процесс выполняется не всегда просто, поэтому следует учесть некоторые нюансы принятия такого вида имущества в порядке наследования.

    Как наследуется земельный участок?

    Как и любая другая недвижимая и движимая собственность, земля переходит в порядке наследования по закону и завещанию.

    Передача права аренды земельного участка по наследству

    Первый вариант означает, что на объект претендуют родственники ближайшей очередности согласно ГК РФ. Земля будет разделена на равные доли между всеми претендентами. В некоторых случаях она может полностью отойти одному из них, если он докажет, что участок является единственным местом проживания или способом заработка (на территории расположена мастерская, ферма, дом и т.д.).

    При наследовании по завещанию объект может быть отдан в собственность одному претенденту, если такой пункт оговорен в тексте документа. Если завещатель указал круг наследников без деления на доли, имущество разделяется на равные части.

    Однако если по завещанию имеется единственный претендент на землю, а также, если у завещателя имелись обязательные наследники, некоторая доля может отойти им. Обычно обязательная доля выделяется из незавещанной массы имущества если же оно переходит в порядке наследования полностью, обязательная доля выделяется в ущерб наследникам по завещанию. Но есть возможность получить объект в единоличное пользование. В этом случае придется компенсировать остальным наследникам их доли в денежном выражении.

    Для получения земли должны быть соблюдены следующие условия:

  • наследодатель являлся собственником объекта
  • он обладал правом владения (аренды).
  • Наследование права аренды земельного участка

    Если наследодатель являлся арендатором земли, то наследник получает не саму землю, а только права аренды, пока не закончится срок, на который наследодатель оформлял ее. Условия такого наследования:

  • аренда должна иметь срок действия
  • договор аренды числится в реестре Федеральной Службы
  • в договоре не указано, что он прекращает свое действие в случае смерти арендатора.
  • Земельные участки, которые были получены в бессрочное пользование, не могут быть переданы по наследству. В порядке наследования можно получить только постройки, располагающиеся на такой земле.

    Визит к нотариусу для получения наследства

    Законом установлен срок, в течение которого заинтересованное лицо должно вступить в права. Он равен 6 месяцам со дня, следующего за днем смерти наследодателя.

    Если лицо не успело вступить в права в течение отведенного срока по причине болезни, командировки или судебных разбирательств, целесообразно обратиться в суд. При подтверждении причины пропуска периода времени суд восстановит срок.

    Для открытия дела о наследовании необходимо обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя.

    Если собственник умер вне территории РФ, дело открывается по месту расположения его имущества. Если части находятся в разных местах, ‒ там, где располагается самая ценная часть.

    В нотариальной конторе необходимо будет предъявить следующие бумаги:


  • паспорт
  • свидетельство о смерти наследодателя (оригинал)
  • справка о последнем месте жительства умершего
  • копия завещания или документы, подтверждающие факт родства с умершим.
  • Для получения права на земельный участок требуются:

  • оценочный сертификат со стоимостью объекта
  • договор купли/продажи, дарственная, мены и любой другой документ, подтверждающий право на объект
  • справка об отсутствии долговых обязательств
  • свидетельство о гос. регистрации права на объект (если оно имело место быть).
  • Оценка земли: как и зачем ее проводить?

    Согласно Гражданскому кодексу РФ, при получении наследства претендент обязан уплатить госпошлину за часть имущества, которая переходит в собственность.

    Размеры пошлины зависят от степени родства наследника и наследодателя:

  • родственники (1 и 2 очереди наследования) платят 0,3% от стоимости собственности (но не более 100 000 рублей)
  • остальные – по 0,6%, и не более миллиона рублей.
  • Соответственно, чем меньше стоимость объекта, тем меньшую пошлину придется оплатить.

    Процедура оценки стоимости объекта проводится специальными компаниями-оценщиками. Срок составления сертификата – 2-3 рабочих дня. Стоимость оценки зависит от способа: с выездом или без. Оценка по документам (без выезда) будет стоить от 5-7 тысяч рублей. Если необходимо, чтобы оценщик приехал лично осмотреть объект, стоимость увеличится на 2-3 тысячи, в зависимости от места расположения земли.

    Передача права аренды земельного участка по наследству

    После окончания процедуры наследнику на руки выдается документ с подробным описанием анализа стоимости земли: анализ рынка, подходов, дополнительная литература и прочие сведения. На документе должны стоять печати. Далее заинтересованное лицо направляется к нотариусу и получает свидетельство о праве на наследство после уплаты пошлины. В окончании процедуры оформления земля подлежит перерегистрации.

    Проблемы и нюансы

    Если наследование происходит по закону, необходимо подтвердить родство с наследодателем. Однако по некоторым причинам документы, устанавливающие родственную связь, не могут быть предоставлены нотариусу (утеря при пожаре, кража и т.д.). В этом случае их придется восстанавливать через органы ЗАГС, что займет определенное время. Если ЗАГС выдал письменный отказ, обращайтесь в суд.

    Некоторые наследники признаются недостойными (через суд). В этом случае они лишаются права на получение какого-либо имущества от данного наследодателя.

    Завещание может быть оспорено в суде, если другие участники процесса решат, что их доля урезана или если завещатель был неадекватен в момент написания последней воли.
    Если наследник, претендующий на земельный участок, является гражданином другой страны, он будет лишен права на получение выдела, использующегося для сельскохозяйственных нужд.

    Межевание

    Процедура межевания производится, если участок разделен на доли. Для проведения фактического разделения на части вызывается бригада геодезистов. По окончании работ они выдают соответствующие документы наследникам.

    Если при межевании часть участка получилась меньше указанного в документах, целесообразно обращаться в кадастровую службу. Специалисты измерят территорию со всеми поправками и поможет урегулировать этот вопрос.

    Наследование земельного участка, как и любой недвижимости ‒ долгий и трудоемкий процесс. При возникновении вопросов и спорных ситуаций следует обращаться к опытным юристам. Это поможет избежать проблем при оформлении и сократить расходы, а также время и нервы.

    Поделитесь статьёй с друзьями:

    Передача права аренды земельного участка по наследству

    Особенности наследование земельных участков

    Люди приобретают и арендуют землю с разными намерениями: строительство дачи. садоводство, сельское хозяйство (с/х) и т.д. Но все эти стремления служат одной цели: улучшить благосостояние своей семьи. Поэтому неудивительно, что многих собственников и арендаторов наделов интересует вопрос о переходе их прав по наследству. Тема эта сложная и требует подробного рассмотрения.

    Наследование земельного участка в земельном праве

    Возможность наследования земельных наделов, а также особенности протекания этого процесса регулируются Гражданским и Земельным кодексами (ГК, ЗК), поскольку, во-первых, земля, безусловно, является природным ресурсом, просто необходимым для жизнедеятельности человека и охраняемым государством, во-вторых, она выступает как недвижимость, а значит, может отчуждаться или передаваться другими законными путями.

    Участок попадает в наследственную массу, если он был собственностью умершего гражданина, либо же у наследодателя было право на пожизненное наследуемое пользование этой землей. Никаких дополнительных разрешений на принятие наследства подобного рода не требуется.

    Наследование дома и земельного участка или только земли переходит по наследству со всеми своими составляющими (почвенный слой, леса, сады, расположенные на его территории).

    Осуществляется наследство, как и в прочих случаях, по закону либо по завещанию.

    Некоторые типы наделов (садоводческие, дачные и огородные) нельзя передавать по завещанию. Наследование здесь происходит лишь по закону. Такая оговорка в достаточной мере противоречит ГК, но все же существует.

    Если участок переходит к нескольким наследникам, он подвергается разделу. Однако нельзя выделить доли, размер которых меньше нормы, установленной земельным законодательством.

    Неделимый участок достается одному из преемников, обладающему преимущественным правом при наследовании земельного участка, ввиду размера положенной ему доли. Также, участок может быть выкуплен одним из наследников путем компенсации прочим претендентам их доли деньгами или материальными ценностями, входящими в наследство.

    Иными словами, один наследник забирает участок целиком, но отказывается в пользу остальных от оставшейся части наследства (например, доли в квартире). Обратимся к некоторым частным случаям наследования.

    Аренда надела

    Передача права аренды земельного участка по наследствуНаследование права аренды земельного участка имеет место, поскольку является одной из имущественных обязанностей наследодателя. Однако существует ряд особенностей в наследовании этого права:

  • Право на аренду не достается наследникам, если в договоре об аренде был прописан пункт, предусматривающий расторжение сделки после смерти одной из сторон
  • Если подобного замечания в договоре нет, то сделка остается действительной даже после смены арендодателя
  • Новый арендодатель, предъявив документы о наследстве, может скорректировать существующий договор путем создания дополнительного соглашения, которое подлежит госрегистрации. Сделать это можно лишь в судебном порядке
  • Наследство права аренды земельного участка происходит по завещательному документу или, в случае его отсутствия, по закону
  • В случае непринятия унаследованного права аренды, через год земельный участок отходит государству (муниципалитету).
  • Многие важные вопросы наследования земель после смерти рассмотрены в следующем видео:

    Бессрочное пользование

    Переход к наследникам наследства земельного участка, находившегося на праве бессрочного пользования покойного родственника, невозможен, поскольку в законодательстве четко прописаны случаи, в которых участок подвергается наследованию. Это право собственности и право на пожизненное и (обязательно!) наследуемое пользование землей.

    Однако существуют исключения даже из этого правила. Их два.

  • Согласно первому, участок может перейти к наследникам и даже быть оформлен в собственность, если на нем располагается постройка, оформленная в качестве имущества наследодателя, переходящего к преемникам.
  • Второе исключения касается ситуаций, когда наследодатель начал оформление используемого им бессрочно надела в собственность, но, к сожалению, не успел довести процедуру до конца. Дела подобного рода решаются в суде.
  • Неоформленное имущество

    Передача права аренды земельного участка по наследствуНаследством становится лишь то имущество, которое было собственностью умершего или принадлежало ему на праве пожизненного наследуемого пользования. Таким образом, перед тем как получить в наследство неоформленный земельный участок, нужно доказать его принадлежность наследодателю.

    Искать подтверждающие подобное заявление бумаги бывает крайне сложно. Часто приходится поднимать архив. Если участок был получен до вступления в силу ЗК РФ и законов о приватизации, можно будет возвести его в собственность умершего.

    Уже после установления принадлежности надела наследодателю, его включат в наследство. В различных ситуациях дело о наследовании неоформленного участка может принять неожиданный поворот. Поэтому лучше заботится о документах, устанавливающих права на недвижимость заранее.

    Оформление в собственность

    Процедура оформления земельного участка в собственность по наследству является трудоемкой, но выполнимой. Она включает ряд шагов, на которых мы остановимся подробнее.

    Необычный случай, связанный с продажей земельного участка, полученного по наследству, рассмотрен в следующем видеосюжете:

    Оценка участка

    Необходимость в проведении оценивания надела возникает тогда, когда среди наследников разгораются споры. Нужна оценка и для вычисления размера пошлины.

    Оценка участка происходит в несколько этапов:

  • Определение цели проведения оценки
  • Анализируются сведения о самом рациональном использовании надела
  • Продумываются критерии для оценки наиболее эффективного использования
  • Выясняются те методы, что наиболее полно отвечают рациональному использованию
  • Определяется рыночная стоимость надела
  • Создается отчет.
  • Чтобы оценка была проведена, Вам нужно представить оценщику такие бумаги:

  • Подтверждение право на надел
  • Кадастровый план
  • Категория земли по назначению
  • Допустимое использование
  • Сведения об имеющихся ограничениях
  • Данные о наличии/отсутствии коммуникаций
  • Размер налога или арендной платы
  • Договор аренды (если есть).
  • Документы

    Для оформления наследства на земельный участок и получения надела, нужно в течение полугода после смерти наследодателя обратиться к нотариусу, имея при себе документы на наследство земельного участка:

  • Свидетельство о кончине наследодателя
  • Справка, выданная с последнего места проживания покойного
  • Завещание или документы, подтверждающие наличие родственных связей
  • Паспорт претендента на наследство
  • Документы на землю
  • Бумаги о госрегистрации права на надел
  • Отчет об оценке земельного участка для наследства.
  • После утверждения Вас в качестве наследника, нужно обратиться в органы госрегистрации, чтобы зарегистрировать приобретенное право на надел. Теперь мы расскажем про порядок наследования земельных участков.

    Порядок действий

    Передача права аренды земельного участка по наследствуИтак, чтобы получить надел в наследство, Вам придется предпринять ряд действий:

    1. Взять у нотариуса, занимающегося данным наследственным делом, справку, указывающую на открытие этого дела
    2. Обратиться в архив или в БТИ за документами, подтверждающими собственность наследодателя на участок
    3. Для садовых участков из архива берется выписка к постановлению
    4. Получить в Роснедвижимости по предварительному заказу кадастровый паспорт
    5. В налоговой инспекции взять справку, что долгов по наделу не имеется
    6. Получить в регистрационной службе выписку из ЕГРП
    7. Отдать собранный пакет бумаг нотариусу и ждать получения свидетельства о своих правах на наследство
    8. Зарегистрировать полученное право в регистрационной службе.

    Налог на наследство

    С 2006 г. налог на наследство земельного участка был упразднен. Однако на наследники обязуются уплатить госпошлину на выдачу положенного им свидетельства о получении права наследования.

    Для наследников первых двух очередей размер этой пошлины равен 0,3% от стоимости наследственной массы (максимальная сумма – 100 тысяч рублей). Для прочих претендентов – 0,6 % (максимум 1 млн. рублей).

    С/х наделы

    В отношении наследования земель сельскохозяйственного назначения законодательством предусмотрен ряд ограничений. Так, существует ряд лиц, которым нельзя выступать собственниками таких земель:

  • Иностранные граждане и юрлица
  • Те, кто не имеет гражданства
  • Юрлица, более 50% капитала которых принадлежит иностранцам
  • Собственники нескольких наделов на территории определенного субъекта РФ, общий размер которых близок к максимально допустимому.
  • Указанные лица будут вынуждены совершить отчуждение полученных в собственность участков.

    Продажа земли

    Продажа земельного участка. полученного по наследству возможна лишь после регистрации своего права наследства в Росреестре. До этого момента наследник еще не считается собственником, а значит, не может в полной мере распоряжаться имуществом.

    Что касается налога при отчуждении полученной по наследству земли, то он зависит от того, сколько лет надел пробыл в собственности продавца. Если более трех лет, ничего платить не придется. Если меньше, следует воспользоваться вычетом (1 млн. рублей). Ставка же составляет 13% от кадастровой стоимости.

    Допустим, кадастровая цена надела = 2 млн. рублей. От этой суммы отнимаем вычет (2 млн. – 1 млн. = 1 млн.) и умножаем на ставку (1 млн. *13% = 130 тысяч рублей).

    FILIN 16 Авг 2006

    Коллеги не могу никак сориентироваться.
    ПОМОГИТЕ ПЛЗ
    Согласно ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности .
    Переходит ли по наследству права аренды земельным участком, как имущественные права и обязанности ?
    Может есть какая нибудь судебна практика?

    Тигроля 16 Авг 2006

    Статья 617 ГК. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.

    1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
    2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.


    Если у вас заключение договора не обусловлено личными качествами арендатора, то, ИМХО, вам это подойдет.

    --AlexJalnin-- 16 Авг 2006

    Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

    2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    --AlexJalnin-- 16 Авг 2006

    FILIN 16 Авг 2006

    Применимы ли положения п.2 ст. 617 ГК РФ к тому случаю когда земельный участок был предоставлен администрацией ОМС гражданину-инвалиду, т.е. с учетом его личности.
    Уместна ли сдесь ст. 418 ГК РФ?
    обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

    Тигроля 16 Авг 2006

    земельный участок был предоставлен администрацией ОМС гражданину-инвалиду

    Мне кажется, что вы как раз попадаете в случай, когда личность арендатора имеет существенное значение.
    Смотрите, земельный участок дали в аренду гражданину именно потому, что он инвалид, так? То есть, если бы гражданин не являлся инвалидом, земельный участок ему в аренду бы не предоставили или предоставили бы на других, менее льготных, условиях, верно?
    Если все вышеизложенное к вам целиком и полностью применимо, то скорее всего право аренды по наследству не перейдет.
    Сообщение отредактировал Тигроля: 16 Август 2006 - 16:47

    Передача права аренды земельного участка по наследству Roman 16 Авг 2006

    обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено


    Исполнение договора аренды - это владение и (или) пользование земельным участком, а также уплата арендной платы.

    И что, наследник этого сделать не может?)))

    либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника


    ИМХО договор аренды земельного участка сам по себе с личностью не связан, даже если предоставление земельного участка обусловлено личностью арендатора. Логика такая: законодательство не предусматривает такого основания для расторжения договора как снятие инвалидности. Ну предоставлен участок челу как инвалиду. даже если он перестанет быть инвалидом - участок у него не отберут.

    Кроме того, ИМХО

    Статья 617 ГК. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.

    1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
    2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

    Передача права аренды земельного участка по наследству kuropatka 16 Авг 2006

    Применимы ли положения п.2 ст. 617 ГК РФ к тому случаю когда земельный участок был предоставлен администрацией ОМС гражданину-инвалиду, т.е. с учетом его личности.

    Применимы. Исполнение обязательства никак не зависит от личности арендатора.

    Тигроля 16 Авг 2006

    Roman
    kuropatka
    Объясните, пожалуйста, почему вы считаете, что в данном случае личность арендатора не имеет существенного значения .
    Арендатору предоставили земельный участок именно потому, что он инвалид, был бы обычным человеком, ему бы участок не предоставили.

    Передача права аренды земельного участка по наследству kuropatka 17 Авг 2006

    почему вы считаете, что в данном случае личность арендатора не имеет существенного значения .

    Стоп. Ближе к тексту 418-й: она говорит про связь с личностью обязательства . А обязательство по уплате арендной платы никакого личного характера не имеет. И уж подавно исполнение может быть произведено без личного участия должника.

    Арендатору предоставили земельный участок именно потому, что он инвалид, был бы обычным человеком, ему бы участок не предоставили.

    Это уже неважно. Мотивы заключения договора гражданско-правового значения вообще не имеют.

    Smertch 17 Авг 2006

    кхм. если позволите, к концу дня я скажу все, что об этом думаю

    Тигроля 17 Авг 2006

    Мотивы заключения договора гражданско-правового значения вообще не имеют.


    Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    Здесь сказано, что именно заключение договора должно быть обусловлено личными качествами контрагента - арендатора. ИМХО, в данном случае так и было: личное качество арендатора (инвалидность) обусловило заключение с ним (а ни с кем иным) договора аренды земельного участка.

    Или снова неправа? В чем?

    Передача права аренды земельного участка по наследству Джуффин 20 Янв 2010

    Подал иск о взыскании долга по арендным платежам с ПБОЮЛ.
    Иск вернулся с пометкой адресат умер.
    В договоре прописано, что права и обязанности по данному договору не переходят к наследникам.
    Надеюсь, что суд не обратит внимание на данный пункт.

    Передача права аренды земельного участка по наследству Pastic 20 Янв 2010

    В договоре прописано, что права и обязанности по данному договору не переходят к наследникам.


    Это не означает, что к ним не переходит долг по арендной плате.

    Источники:
    yurist-forum.ru, yuradkom.ru, pravonanasledstvo.ru, urned.net, forum.yurclub.ru


    16 декабря 2017 года


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения


    Образец претензии на возврат денежных средств

    Образец претензии на возврат денежных средств

    Вступление в наследство по закону

    Вступление в наследство по закону

    Как оформить наследство без завещания

    Как оформить наследство без завещания

    Благодарственное письмо другу образец

    Благодарственное письмо другу образец

    Благодарственное письмо за проведение мероприятия образец

    Благодарственное письмо за проведение мероприятия образец

    Образец заполнения дневника по практике медсестры

    Образец заполнения дневника по практике медсестры

    Отказ от части наследства не допускается

    Отказ от части наследства не допускается

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Отказ от наследства как вернуть все обратно

    Отказ от наследства как вернуть все обратно