справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Свидетельство о праве на наследство подлежит государственной регистрации

Государственная регистрация прав на жилые помещения, переходящие в порядке наследования

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
ПЕРЕХОДЯЩИЕ В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ

Право собственности на жилые помещения подлежит обязательной государственной регистрации, которая регламентируется Федеральным законом N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Тема государственной регистрации прав на недвижимость пока не получила достаточного освещения в гражданско-правовой науке в наши дни, притом что в работах дореволюционных юристов теме укрепления прав на недвижимость, как правило, посвящались специальные разделы

Так, указанный пункт признает наследство принадлежащим наследнику, не конкретизируя, на каком вещном праве базируется такая принадлежность. При этом фактическое вступление во владение наследуемым имуществом одним из наследников либо подача им заявления о принятии наследства не исключают возможности признания за другими наследниками права собственности на то же имущество или его часть. Рассматривая же принятие наследства как волеизъявление наследника вступить в наследственные права, можно допустить возникновение у него только прав по пользованию и владению в рамках закона наследуемым жилым помещением до момента государственной регистрации права собственности на такое помещение. Поэтому можно было бы предположить, что до такой регистрации наследнику не принадлежит право распоряжения соответствующим помещением и, соответственно, невозможно возникновение права собственности на него в связи с одним только фактом принятия наследства. Представляется, что такая позиция не имеет под собой правовых оснований.
В частности, возникновение именно права собственности при вступлении в наследство косвенно подтверждается положениями абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором законодатель связывает понятие принадлежности имущества при наследовании с правом собственности. При этом с учетом ст. 1112 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, принявшего, но еще не оформившего наследство, его наследники наследуют это имущество на общих основаниях.

В то же время для иной ситуации ( когда наследник умер и не успел принять наследство) законодатель предусмотрел специальный институт наследственной трансмиссии, когда наследование осуществляется в порядке перехода права на принятие наследства ( ст. 1156).

Регистрирующие органы зачастую отказывают в регистрации прав в случае несоответствия площади объекта, указанной в правоустанавливающем документе, представленном на регистрацию, плану объекта, мотивируя тем, что право приобретено не на ту площадь, не в том объеме. Вместе с тем количественные характеристики длины, площади, объема, веса погонные и квадратные метры, кубометры, тонны и пр. имеют значение для приобретения прав на определенные родовыми признаками вещи, например строительные и горюче-смазочные материалы. Однако для приобретения прав на недвижимость площади и объемы имеют, скорее, техническое и экономическое, но не юридическое значение, поскольку право приобретается не на квадратные метры и строительные объемы, а на конкретную вещь. Объект прав в действительности недвижимость, а не площадь

Таким образом, законодатель имеет вполне достаточные основания для того, чтобы путем внесения изменений в Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключить необходимость представления наследником при регистрации им своего права документа, содержащего техническое описание соответствующего объекта недвижимого имущества, например жилого помещения, перешедшего к нему в порядке наследования ( по аналогии, как это сделано в п. 1 ст. 17 названного Федерального закона в отношении земельных участков). Государство в целях обеспечения реализации принципов обязательности регистрации, достоверности Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним должно быть заинтересовано в создании необходимых правовых предпосылок, чтобы, например применительно к рассматриваемой нами ситуации, наследники претерпевали наименьшие неудобства при такой регистрации. Это в конечном итоге мотивирует большинство граждан в такой ситуации обращаться за регистрацией своего права непосредственно после получения ими свидетельства о праве на наследство именно для укрепления их прав, а не по прошествии определенного, достаточно длительного времени только для получения возможности реализации правомочий по распоряжению перешедшим к ним имуществом.

Возвращаясь к перечню документов, представляемых при государственной регистрации права наследника на жилое помещение, одновременно следует учитывать, что в соответствии со статьей 1165 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения, которые перешли в общую долевую собственность двух или нескольких наследников, могут быть разделены по соглашению между ними. При этом такое соглашение, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная же регистрация прав наследников на имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Таким образом, при разделе жилых помещений между наследниками дополнительно должно быть представлено соответствующее соглашение о разделе наследства.
В некоторых субъектах Российской Федерации для государственной регистрации права собственности наследника на жилое помещение, перешедшее к нему в порядке наследования, требуют представления иных документов, подтверждающих наличие условий для перехода права от наследодателя к наследнику ( например, свидетельства о смерти наследодателя). что, на наш взгляд, не имеет под собой никаких правовых оснований.

Свидетельство о праве на наследство, которое для государственной регистрации права наследника на перешедшее к нему жилое помещение требуется представить с учетом абз. 5 п. 1 ст. 17 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является надлежащим документом, подтверждающим переход соответствующего права. Это официальный документ, подтверждающий наследственные права лица на имущество, в том числе на жилое помещение, умершего гражданина. Юридическое значение этого документа определяется его правоподтверждающим характером, публичным порядком его выдачи и получения. Учитывая подтвержденные Постановлениями Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 1998 г. N 15-П и от 23 декабря 1999 г. N 18-П гарантии доказательственной силы и публичного признания нотариального акта, свидетельство о праве на наследство служит исчерпывающим доказательством наличия права на жилое помещение, перешедшее к наследнику в порядке наследования. Поэтому, требуя от наследника при регистрации его права на жилое помещение, перешедшее к нему в порядке наследования, представления, например, свидетельства о смерти наследодателя, тем самым регистрирующий орган ( государственный регистратор прав), по существу, ставит под сомнение правоподтверждающий характер свидетельства о праве на наследство и в конечном итоге правомерность действий, совершенных нотариусом в рамках конкретного наследственного дела.

Следует учитывать, что в соответствии с п. 3 ст. 1165 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Решение об отказе должно быть принято в письменной форме с обязательным указанием мотивов для отказа в общий месячный срок, установленный для регистрации, либо с учетом сроков, определяемых для приостановления государственной регистрации. При этом мотивированное решение об отказе должно быть направлено заявителю в срок не позднее пяти дней после окончания срока регистрации.
В заключение следует отметить, что развитие института собственности на жилые помещения в России предопределило особое место жилой недвижимости в правовом регулировании наследственных отношений в целом. Эта особая роль прослеживается на протяжении всей истории развития отечественного законодательства. Принятие двух новейших кодифицированных законодательных актов Гражданского и Жилищного кодексов определило четкий вектор на укрепление института наследования вообще и наследования жилых помещений в частности. Однако, как показывает анализ вышеуказанных проблем, необходимо дальнейшее взаимное согласование норм гражданского и жилищного законодательства, а также законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Итак, юристы нашего центра ( адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги .

консультирование устное, письменное, письменные заключения ( консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on line. бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме)
юридическая консультация (VIP ). в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации
проверка документов, договоров, исковых заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц
составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб
полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества ( в т.ч. недвижимости)
представление адвокатом интересов в судах всех инстанций
юрисконсультант по обслуживанию юридических лиц ( предприятий, организаций).

разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание
другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

Информация, находящаяся на данной странице сайта: www.juristMoscow.ru, является собственностью владельцев сайта. Все права на данную информацию защищены законом. Любое копирование информации возможно только со ссылкой на такую страницу сайта. В случае нарушения настоящих правил копирование информации, нарушитель будет применять санкции уголовного и гражданского преследования

1. При выдаче свидетельства о праве на наследство к наследникам переходят все права и обязанности наследодателя. Когда в составе наследуемого имущества является недвижимое имущество, то наследник получает свидетельство о праве на наследство, которое является правоустанавливающим документом. Свидетельство подтверждает переход права собственности на недвижимое имущество от наследодателя к наследникам. Но, кроме этого, законодатель предъявляет к наследникам требование провести обязательную государственную регистрацию права на наследство, указывая в ст. 1299 ГК, что свидетельство о праве на наследство, выданное на недвижимое имущество, подлежит обязательной государственной регистрации по правилам ст. 182 настоящего Кодекса.

2. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, предусмотрена ст. 182 ГК, является публичной, и подтверждает государством факт возникновения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество осуществляют бюро технической инвентаризации (БТИ) на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 г. № 7/5.

В свидетельстве о праве на наследство БТИ проставляет отметку о проведенной государственной регистрации. 1 июля 2004 Верховной Радой Украины принят Закон «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений». Согласно ему государственная регистрация должна осуществляться органом государственной регистрации путем внесения соответствующих данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений. Статья 19 этого Закона предусматривает проведение обязательной регистрации свидетельства о праве на наследство, выданного наследникам. В ч. 5 ст. Из Закона подчеркивается, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовыми актами до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством.

Необходимо отметить, что содержание ст. 1299 ГК не согласуется с положениями ст. 182 настоящего Кодекса, которой определяется государственная регистрация прав на недвижимость, а не государственная регистрация самого недвижимого имущества, как это записано в ст. 1299 ГК. Кроме того, учитывая, что свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом, нелогичной является норма о возникновении у наследника права собственности на недвижимое имущество с момента его государственной регистрации.

Автор: Ирина Пилипенко

Введите свой вопрос, и получите бесплатно квалифицированную консультацию юриста:

Самое читаемое:

Свидетельство о праве на наследство подлежит государственной регистрации

Новости

Советы юристов

Юридические консультации

Свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверяющее право на выморочное наследственное имущество. Форма N 12

О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ

Место выдачи свидетельства (село, поселок, район, город, край, область, республика полностью)

Дата (число, месяц, год) выдачи свидетельства прописью

Я, (фамилия, имя, отчество), нотариус (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа) удостоверяю, что на основании статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации указанное в настоящем свидетельстве имущество (фамилия, имя, отчество наследодателя), умершей(его) (дата смерти цифрами), является выморочным и переходит в собственность по наследству Российской Федерации.

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:

(указывается объект наследования, его характеристика, стоимость, а также в отношении движимого имущества, подлежащего учету, - место учета, наименование регистрирующего органа, реквизиты свидетельства о регистрации, реквизиты паспорта транспортного средства, в отношении недвижимого имущества - его местонахождение, кадастровый номер), принадлежащего наследодателю (указывается вид права) на основании (указываются реквизиты правоустанавливающего документа, при его нотариальном удостоверении и (или) государственной регистрации - инициалы и фамилия нотариуса, наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа, дата удостоверения и реестровый номер, дата, номер государственной регистрации сделки, наименование регистрирующего органа. В случае регистрации права указывается наименование регистрирующего органа, дата регистрации, серия и номер праворегистрирующего документа о регистрации права. Если регистрация права не проводилась, то это указывается).

Указание обременений при их наличии.

Право собственности на (наименование объекта) подлежит регистрации в (указывается полное наименование регистрирующего органа).

Настоящее свидетельство выдано (указываются инициалы, фамилия, должность лица, получившего настоящее свидетельство, реквизиты документа, уполномачивающего его на получение свидетельства, наименование организации, наделенной правом на получение данного свидетельства).

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство.

Наследственное дело N

Зарегистрировано в реестре за N

Взыскано госпошлины (по тарифу)

Нотариус (подпись нотариуса)

Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова "нотариус", "нотариусом" заменяются словами "временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса" (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

Примечание. Если выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность:

муниципального образования, то в свидетельстве о праве на наследство по закону вместо слов "Российская Федерация" указывается полное наименование муниципального образования (согласно уставу муниципального образования)

субъекта Российской Федерации, то в свидетельстве о праве на наследство по закону вместо слов "Российская Федерация" указывается полное наименование субъекта Российской Федерации.

Приложение к Приказу Министерства юстиции

Российской Федерации Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах от 10 апреля 2002 г. N 99

Свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверяющее право на выморочное наследственное имущество

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ

Место выдачи свидетельства (село, поселок, район, город, край, область, республика полностью)

Дата (число, месяц, год) выдачи свидетельства прописью

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:

Указание обременений при их наличии.

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство.

Наследственное дело N

Зарегистрировано в реестре за N

Взыскано госпошлины (по тарифу)

Нотариус (подпись нотариуса)

Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова нотариус, нотариусом заменяются словами временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

муниципального образования, то в свидетельстве о праве на наследство по закону вместо слов Российская Федерация указывается полное наименование муниципального образования (согласно уставу муниципального образования)

субъекта Российской Федерации, то в свидетельстве о праве на наследство по закону вместо слов Российская Федерация указывается полное наименование субъекта Российской Федерации.

Источник: Приказ Минюста России от 10.04.2002 N 99 (с изменениями и дополнениями на 2014 год)

20.6. Выдача свидетельства о праве на наследство

Получение свидетельства о праве на наследство - право, а не обязанность наследников, принявших наследство. Свидетельство о праве на наследство служит лишь доказательством наличия у лица наследственных прав, однако в некоторых случаях представление такого доказательства необходимо для осуществления наследственных прав. В частности, это относится к имуществу, принадлежность которого должна быть подтверждена правоустанавливающими документами (строения, автомобили и т.п.). Свидетельство оправе на наследство необходимо также для истребования имущества от третьих лиц, получения незавещанных вкладов, паенакоплений в ЖСК и ДСК и др.

Свидетельство о праве на наследство выдается по письменному заявлению наследника, принявшего наследство либо подавшего заявление о принятии наследства. Подлинность подписи наследника на заявлении о принятии наследства свидетельствуется нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия.

Свидетельства выдаются нотариусами по месту открытия наследства и в соответствующих случаях - консульскими учреждениями. Право выдачи свидетельств о праве на наследство имеют только государственные нотариальные конторы.

При выдаче свидетельства о праве на наследство по закону должны быть истребованы доказательства, подтверждающие факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие родственных или иных отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельств, состав и место нахождения наследственного имущества.

Если один или несколько наследников по закону лишены возможности представить доказательства родственных или иных отношений, являющихся основанием призвания к наследованию, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших соответствующие доказательства. Согласие этих наследников должно быть изложено в письменном заявлении.

При выдаче свидетельства оправе на наследство по завещанию, кроме представления вышеперечисленных доказательств, должно быть проверено наличие завещания, не отменено ли оно, выяснен круг лиц, имеющих право на обязательную долю. Родственные или иные отношения наследников с наследодателем проверяются лишь в том случае, если в свидетельстве о праве на наследство указываются (по желанию наследников) эти отношения.

Если в состав наследственного имущества входят жилой дом (часть его), дача, автомобиль и другое имущество, подлежащее государственной или специальной регистрации, при выдаче свидетельства о праве на наследство должны быть дополнительно истребованы документы о принадлежности этого имущества наследодателю. В ранее действовавшей Инструкции о нотариальных действиях приведен примерный перечень правоустанавливающих документов на имущество, подлежащее специальной регистрации.

Свидетельства о праве на наследование дома (части дома), квартиры, автомобиля и других автомототранспортных средств подлежат регистрации в соответствующих органах. Не выдается свидетельство о праве на наследование имущества, на которое органами следствия наложен арест, до снятия ареста.

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания. Нотариальная контора обязана выдать свидетельство на причитающуюся долю наследнику, доказавшему свое право на наследство, до предъявления всех необходимых документов другими наследниками. Если принявший наследство наследник не обратился за получением свидетельства, его доля наследства остается открытой, а свидетельство выдается другим наследникам на причитающуюся им долю.

Свидетельство может быть выдано на все имущество либо, по желанию наследников, на часть его. На остальное имущество впоследствии может быть выдано дополнительное свидетельство. Свидетельство о праве на наследство может быть признано недействительным только по решению суда. Свидетельство о праве на наследство обязательной доли может быть выдано без предварительного признания судом завещания недействительным.

При возникновении спора выдача свидетельства на обязательную долю откладывается на срок не более десяти дней. Если в течение этого срока наследники по завещанию не обратятся в суд, свидетельство выдается. Если такое заявление в суд поступило, выдача свидетельства приостанавливается до решения суда.

За выдачу свидетельства о праве на наследство взимается государственная пошлина.

В (адрес нотариальной конторы)

от (фамилия, имя, отчество),

проживающего: (почтовый индекс и адрес полностью),

действующего за недееспособного (фамилия, имя, отчество)

Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство опекаемому

"__" ____________ 200__ г. умер (фамилия, имя, отчество), проживавший (почтовый индекс и адрес полностью).

Наследником является сын (фамилия, имя, отчество), проживающий (почтовый индекс и адрес полностью), являющийся недееспособным.

Наследственное имущество состоит из предметов домашней обстановки и обихода в квартире наследодателя (далее перечислить все имущество, включая приватизированную квартиру (дом), автомобиль, дачу и т.п.).

Настоящим заявлением наследство принимаю и прошу выдать свидетельство о праве на наследство. Других наследников, предусмотренных ст. 1116 ГК РФ, нет.

"__" ____________ 200__ г. Подпись

Зарегистрировано в реестре за N ___________

Взыскание государственной пошлины __________ по квитанции N _____

от "__" ____________ 200__ г. Подпись нотариуса

Источники:
portal-law.ru, pravo-ukraine.org.ua, readydoc.ru, ruforma.info, lawbook.online