ЮРПОМОЩНИК

справочник юриста

Главная » Споры по наследованию

Какой налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности по наследству


Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог

Приобретение квартир стало не просто способом покупки своего угла, но и открыло дорогу к возможностям получать доход. Однако об этом знает и государство, поэтому такие способы улучшения своего состояния приравнены к источникам прибыли и подлежат налогообложению.

Некоторые строят на покупках недвижимости настоящий бизнес, другие радуются получению своего жилья для проживания. Но любого из них будет волновать как продать квартиру, которая менее 3 лет в собственности и не платить налог.

Какой налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности по наследству

Альтернативные пути ухода от налога

Действительно, сумма налога получается внушительной, даже при продаже дешевого жилья. Покупатели стараются любым методом избежать налогообложения. Люди, владеющие объектом, иногда предпочитают вообще не продавать недвижимость, пока не выйдет облагаемый срок. Однако есть несколько способов, которые позволяют решить как не платить налог.

Придержать квартиру и дождаться срока, установленного законами - это самый простой путь, но долгий по времени. Также надо учитывать, что налоговая база постоянно пополняется новыми поправками. У любого собственника, желающего продать объект, нет гарантий, что и спустя все сроки, ему не придется платить налог.

Поэтому в рамках материала будут рассмотрены альтернативные варианты продаж недвижимости, которая в собственности менее 3 лет.

Срок владения собственностью и определение стоимости

До прошлого года закон определял срок в 3 года, по истечению которых продажа квартиры уже не подлежала налогообложению. Собственник получал право продавать/менять жилье без расходов на НДФЛ. Но с прошлого года сроки владения до продажи ужесточились. Ставка осталась исходной:

  • для граждан России в 13 %
  • для других определена в 30 %.
  • Теперь срок владения достиг отметки в 5 лет, однако увеличение касается не всех категорий граждан. Для договоров дарения. когда право на владение передано близким по крови родичам, сроки остаются прежними: 3 года.

    Не коснулось увеличение и тех граждан, кто получил недвижимость по наследству или с обременением. Новые сроки актуальны только для лиц, кто получил или приобрел объекты, уже после внесения поправок в закон о праве собственности. Если же квартира оказалась во владении до 2016 года, новый регламент не действует и срок остается первичным.

    Желая стабилизировать активный рост цен на недвижимость, законодатель внес еще одну поправку и она касается стоимости объекта. Теперь налог рассчитывается из кадастровой стоимости, а не рыночной. Однако допускается исходить из оценочной стоимости, если заключение выдано независимым экспертом. Но возможная разница между ценой по кадастру и рынком не может различаться намного.

    Собственникам нужно знать о том, в каких случаях налог с продажи квартиры не платится:

  • владение более 3 и 5 лет соответственно
  • если цена для продажи идентична первичной стоимости.
  • Но при любом варианте определение окончательной стоимости объекта всегда в прямой зависимости от цены по кадастру. Срок начинает отсчет обычно от момента регистрации нового права. Но есть оговорки, когда срок может изменяться. Так, при наследовании срок отсчитывается только с даты смерти наследодателя.

    В видеоролике подробно рассказывает эксперт об особенностях таких продаж:

    Как избежать налога от продажи

    Отсутствие выгоды, дополнительные расходы

    Необходимо понимать: налог только в том случае применяется, если налицо факт получения финансовой выгоды. Если прибыль не получена, то и налог теряет свою необходимость.

    Чаще всего собственники применяют несложную схему, когда в главном договоре указывается стоимость объекта при приобретении. То есть, когда передавалось право собственности стоимость была (условно) 900 тысяч рублей. Если проходит продажа до 3 лет, то в договоре указывается аналогичная стоимость. Перед законом нарушений нет, поскольку налогообложение применяется только при прибыли.

    Так, если изначально стоимость была оценена в 1 миллион рублей, а через год стала 2 миллиона рублей, прибыль составит 1 миллион. Именно на прибыльный миллион распространится требование закона о налоге.

    Уменьшить размер налога возможно, если доказать, что новым собственником были потрачены средства для улучшения условий. Сумма налога будет уменьшаться пропорционально затратам владельца.

    По стоимости объекта недвижимости

    Есть еще способ, когда не платится налог с продажи квартиры. По закону стоимость объекта до миллиона рублей не облагается налогами.

    Поэтому в сфере недвижимости используют несложный вариант, когда в договоре указывается стоимость до 1 миллиона рублей . Если цена выше, то остаток оформляется в письменной форме как обычная расписка .

    Необязательно искать незаконные и сомнительные выходы для уклонения от выплаты налога. Законодательство оставляет законные способы не платить налог при продаже. Также предусмотрено возвращение затраченных средств при помощи налогового вычета. Каждый собственник должен понимать, что Налоговый кодекс не забирает деньги, а стремится приложить силу к созданию безопасных условий для сделок.

    Вот как! Оказывается уже 5 лет должно пройти с момента покупки. Действительно, налоговое законодательство меняется очень быстро ждали истечения 3-х лет - а тут нате, уже 5 нужно. Проще сделать занижение стоимости по договору тогда уж, но не любой покупатель на это согласится - им же тоже потом вдруг продавать, тоже занижать придется. Или если покупают за мат.капитал - тоже проблематично.

    Статья 220. Имущественные налоговые вычеты (налог. кодекса РФ) Чтобы Вам сделать взаимозачет должны соблюдаться ряд условий, продажа и покупка в одном календарном году, Вы должны быть плательщиком подоходного налога и ни разу не пользовались возвратом налога при покупке квартиры А далее как Вам пишут грамотно подать декларацию и предоставить все документы на продажу и покупку квартиры, даже расписки от продацов требует налоговая..

    Пять лет - не так уж и много. Некоторые люди и по двадцать лет на одном месте живут. Улучшение жилищных условий - это, конечно, важно. Но тогда придется выбирать: платить налоги или подождать, пока наступит момент, когда вы не будете платить 13%.

    Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

    Любые сделки, связанные с недвижимостью, контролируются государством. Суммы выплат в бюджет зависят от конкретной ситуации. Главным фактором, влияющим на величину сбора, является период владения имуществом. Продавец обязан платить налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности.

    Законодательная система предъявляет свои требования к любому доходу, полученному на территории страны. Прибыль после продажи квадратных метров, также является доходом, следовательно, подлежит налогообложению.

    Краткое содержание статьи

    Кто является налогоплательщиком

    Какой налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности по наследствуВыплату в бюджет обязан совершить бывший собственник жилья, получивший доход. Но есть отличия в размере налоговой ставки для резидентов и нерезидентов России, гражданство при этом никак не учитывается:

    1. Резиденты – люди, которые территориально находятся в РФ не менее 183 дней в году – выплачивают 13% налог.
    2. Нерезиденты – проживающие в России менее 183 дней в году – выплачивают 30% налог.

    Для представителей первой категории Налоговым Кодексом предусмотрены вычеты и льготные условия при расчете налога, для нерезидентов таких бонусов не имеется, и срок владения ими недвижимостью при продаже не имеет значения.

    В законодательстве нет строгих требованиям к документам, доказывающим сколько человек находится в стране. Подтвердить время пребывания в России можно с помощью заграничного или дипломатического паспорта, миграционной карты, паспорта моряка и т.д.

    Практика показывает, что от граждан РФ крайне редко требуются подобные доказательства, но во избежание неприятностей с налоговыми органами, следует позаботиться о возможном уменьшении суммы налога заранее.

    Лица, освобожденные от выплаты налога государству при продаже имущества, владевшие им менее 3 лет:

  • получившие квартиру в дар по договору
  • вступившие в права наследования
  • приватизировавшие квартиру
  • получившие жилье, составив договор пожизненной ренты.
  • Также, согласно новому законодательству, освобождением от уплаты налога является срок владения недвижимостью от 5 лет (для тех, кто приобрел квартиру до 1 января 2016 года).

    Размер суммы налога

    Какой налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности по наследствуНа налог напрямую влияет кадастровая стоимость жилья – считается, что величина полученного дохода должна быть более или равна 70% от ее величины.

    Кадастровая стоимость – это установленная государственными органами стоимость жилья на рынке недвижимости, зависящая от удобства расположения, наличия транспортных узлов, удаленности от центра, комфортабельности, площади и других факторов. Узнать цифру можно в Кадастровой палате, из кадастрового паспорта или на сайте Росреестра.

    Когда рассчитывается налог, за основной показатель принимается максимальная стоимость квартиры. В случае, если это кадастровая, к ней в 2017 году применяют коэффициент понижения 0,7. Договорная учитывается вся целиком. Если квартира была приобретена до начала 2016 года, то налогообложение от кадастровой стоимости не зависит.

    В настоящее время идет переходный период в налогообложении. Коэффициент понижения на 2017 год установлен в размере 0,7, но с каждым годом он будет увеличиваться на одну десятую, пока не достигнет единицы.

    Поэтому продавцам следует задуматься о том, когда им будет выгоднее расстаться со своей собственностью и следует ли ждать несколько лет до вероятного освобождения от налога.

    Продавая квартиру, находящуюся во владении менее 3 лет, собственник должен заполнить декларацию 3-НДФЛ и высчитать величину налога самостоятельно.

    Как рассчитывается сумма налога при продаже жилой недвижимости

    Величина налога равна 13% от суммы стоимости квартиры.

    К примеру, собственник владел купленной им квартирой 1,5 года и продал ее за 3 450 000 рублей. Кадастровая стоимость составляет 4 850 000 рублей.

    Для расчетов берется большая цифра, в этом случае это установленная государством:

    13%*(4 850 000*0,7) = 441 350

    441 350 рублей следует платить в бюджет.

    Способы уменьшить сумму налога

    Какой налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности по наследствуОбновленный налоговый кодекс РФ позволяет уменьшить сумму доходов, облагаемых налогом в отчетном периоде, на сумму расходов.

    К расходам относятся траты на нотариальные услуги и адвокатов, ремонтные работы в квартире и т.д. В таких ситуациях при подаче декларации 3-НДФЛ прикладываются все чеки.


    Если расходы превышают доходы, то уплата налога не потребуется, но декларацию, в любом случае, нужно предоставить.

    В начале 2017 года была куплена квартира за 3 500 000 рублей. Кадастровая стоимость составляет 3 200 000. Имеется расчетная квитанция от ремонтной фирмы на проведение в ней работ в феврале на сумму 300 000 рублей. Новый жилец решает продать собственность, находит покупателя. Они обращаются в юридическую контору и оформляют договор купли-продажи на 3 900 000 рублей. На юриста было потрачено 3000.

    Расчет налога происходит следующим образом:

  • величина дохода равна 3 600 000
  • расходы составили – (3 500 000+300 000+3000) = 3 803 000
  • доходы за вычетом расходов - (3 900 000 – 3 803 000) = 97 000, с этой цифры рассчитывается налог
  • (297 000*13%) = 12 610.
  • 38 610 рублей – налог на доход с продажи квартиры, необходимый к уплате в бюджет.

    Сумму налога можно уменьшить, используя право на налоговый вычет. Когда продается жилая недвижимость, он составляет 1 000 000 рублей.

  • 2 человека владеют квартирой в равных долях 1 год
  • при ее продаже можно составить 2 договора с покупателем и каждым из них, и уменьшить сумму, облагаемую налогом
  • продавая квартиру за 4 000 000 рублей, каждый договор составляется на цену в 2 000 000
  • за минусом налогового вычета остается 1 000 000 дохода на продавца.
  • Таким образом, каждый налогоплательщик отдаст государству по 130 000 рублей.

    Вычет разрешено использовать только раз в году.

    Сумму налога это не уменьшит, но если собственник в том же налоговом периоде приобретет новую недвижимость, то возврат подоходного налога может компенсировать ранее уплаченный.

    Каким образом платится налог

    Когда срок владения квартирой составлял меньше, чем 3 года, после ее продажи необходимо рассчитать налог самостоятельно и сдать декларацию в налоговые органы. Отчетным периодом считается календарный год. Подать форму 3-НДФЛ следует до 30 апреля года, следующего за отчетным.

    Если сумма налога уменьшается за счет расходов, то вместе с декларацией предоставляются все документы, эти расходы подтверждающие.

    Уплата налога должна быть произведена до 15 июля текущего года.

    Наказание за неуплату

    Если форма 3-НДФЛ не была сдана в указанный период, то за каждый месяц просрочки придется заплатить 5% штрафа от суммы налога, но не менее 1000 рублей. Если даже платить в бюджет нечего, пеня все равно взимается.

    Штраф увеличится до 20% за месяц, если уплата будет произведена с задержкой.

    Как можно обойти закон и чем это грозит

    Какой налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности по наследствуМногие собственники, не желая выплачивать налог, в договоре купли-продажи указывают намного меньшую сумму, чем та, что реально ими была полученная в результате сделки. К примеру, прописав в документах цифру меньше 1 000 000, уменьшенная на вычет налогооблагаемая величина становится нулевой.

    Но такая практика часто не устраивает покупателя:

    1. В случае покупки квартиры по договору ипотечного кредитования этот момент принципиален.
    2. Если судом сделка будет признана недействительной, то квартира вернется к продавцу, а покупатель может остаться лишь с суммой, указанной в договоре.

    Когда жилье нравится, новый собственник избежит возможных рисков потери денежных средств, если согласится выплатить продавцу величину налога. Но этот вариант не многим подходит.

    Именно из-за подобных спекулятивных действий в законодательство были внесены изменения об учете кадастровой стоимости при исчислении налога на доходы от продажи недвижимости. Ранее при расчетах учитывали инвентаризационную стоимость, которая значительно ниже и не отражает истинной цены объекта на рынке. Изменения, в том числе, коснулись и временных рамок владения недвижимостью. Теперь всех, кто приобрел квартиру с начала 2016 года и продает ее, пока она не пробыла в собственности 5 лет, обязуют к уплате налога.

    На видео о налоге с продажи квартиры

    Продажа недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, оформляется стандартным образом. Но на уплату налога в этом случае следует обратить внимание. Заполнение налоговой декларации является обязательным, в независимости от того, имеется ли сумма, положенная к выплате в бюджет, или нет.

    Какой налог нужно выплатить с продажи квартиры?

    Какой налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности по наследствуБольшинству известно, что после того, как квартира продана, требуется заплатить налог. Однако не все знают, кто именно обязан его заплатить, в какие сроки, как определить размер платежа и многие другие немаловажные нюансы.

    Кроме того, с начала 2016 года в силу вступили новые поправки к закону, в соответствии с которым он рассчитывается и выплачивается. В то же время для квартир, которые удалось продать и приобрести до 31 декабря 2015 года действуют старые правила. Но как в этом разобраться неопытному человеку?

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно !

    Налогоплательщики

    Данный налог платит бывший собственник квартиры, получивший доход при ее продаже. При этом нужно учесть, что есть разница между собственниками, являющимися резидентами Российской Федерации и не являющимися ими:

  • Резидентом РФ может считаться человек, который постоянно проживает на территории страны на протяжении не менее чем 183 дней. Даже если резидент покидает территорию государства, проживать за границей он может не более тех же 183 дней. Налоговые резиденты РФ платят налоги в нашей стране, в том числе с продажи квартиры.
  • Нерезиденты РФ – это те люди, которые живут в стране менее 183 дней в год. Для них налоговая ставка выше и может доходить до 30%.
  • Есть и категории граждан, которые не должны платить данный платеж. К ним относятся:

  • те, кто получил квартиру в дар
  • те, кто получил её по наследству
  • те, кто приватизировал свое жилье
  • те, кто получил квартиру по договору пожизненной ренты.
  • Но только в тех случаях, когда собственник, получивший квартиру одним из указанных способов, продержал ее в собственности не менее 3 лет .

    Кроме того, по новым правилам, введенным с 2016 года, собственники жилья, которое было получено не перечисленными выше способами, владевшие им более 5 лет . освобождаются от уплаты налога.

    Нужно понимать, что речь идет не о трех или пяти календарных годах, а о следующих друг за другом 36 или 60 месяцах соответственно.

    Еще одно изменение - теперь в расчет при уплате сбора принимается кадастровая стоимость жилья. Сам же налог теперь взыскивается с дохода, сумма которого не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости.

    Подробную информацию о данном виде налогового платежа вы можете узнать из следующего видео:

    Расчет налога

    Какой налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности по наследствуРазмер взноса един для всех и составляет 13% от полученного дохода . В данном случае нет никаких льгот для пенсионеров или других категорий граждан.

    Чтобы определить размер платежа, который нужно заплатить, необходимо выяснить сумму дохода. Для этого можно учитывать договорную стоимость квартиры (только в тех случаях, когда она выше, чем кадастровая, умноженная на 0,7) или кадастровую стоимость, умноженную на 0,7 (если она выше договорной). При подсчете налога, таким образом, берется максимальная величина.

    От данной суммы высчитываются 13% - это и есть размер взноса.

    Налоговый вычет

    Какой налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности по наследствуСуществуют способы уменьшить сумму, уплаченную в качестве налога. Один из таких способов – это использование права на налоговый вычет.

    Этим правом можно воспользоваться, если квартира пробыла в собственности более 3 лет (при вышеуказанных условиях) или 5 лет (в общем случае). Под вычетом понимают некоторую сумму, на которую можно уменьшить доход от продажи при расчете налога. Для квартир это 1 миллион рублей в год . То есть, 13% налога будет рассчитываться от суммы, за которую продана квартира, за вычетом одного миллиона.

    Например: если квартира была в собственности 5 лет и была затем продана за 3 миллиона рублей, то с учетом вычета облагаемый налогом доход составит:

  • 3 000 000 – 1 000 000 = 2 000 000 рублей.
  • Из этих денег налог будет рассчитываться так:

  • 2 000 000 * 13% = 260 000 рублей.
  • Если же квартира продана менее, чем за 1 миллион рублей, и эта сумма превышает ее кадастровую стоимость, то платить сбор не нужно, поскольку доход равен (или меньше) сумме вычета.

    Расходы как вычет

    Есть и другой способ уменьшить сумму налога. Для этого необходимо учесть расходы, которые были понесены во время покупки квартиры, которая затем была продана. В качестве таких затрат могут быть учтены:

  • расходы при покупке жилья
  • проценты по кредиту (если недвижимость приобреталась в кредит или в ипотеку)
  • стоимость риэлторских услуг.
  • Какой налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности по наследствуНельзя забывать о том, что все вышеперечисленные расходы должны быть подтверждены соответствующими договорами, актами и чеками. В некоторых случаях удается включить в такие расходы и стоимость ремонта, который был произведен для продажи квартиры. Однако и в этом случае необходимо предоставить все документы, подтверждающие стоимость и время проведения ремонтных работ.

    Если в соответствии с бумагами, подтверждающими понесенные расходы перед продажей квартиры, расходы превысили доход, то налог платить не требуется.

    Когда нужно его заплатить?

    Какой налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности по наследствуНК РФ четко оговаривает сроки, в течение которых налог должен быть уплачен. В данном случае он должен быть выплачен сразу по завершении налогового периода, в течение которого была совершена сделка.

    Под налоговым периодом понимается календарный год. Таким образом, платеж должен быть выплачен в году, который следует за годом, в котором была проведена сделка. При этом оговаривается и дата, до которой необходимо подать декларацию и осуществить все выплаты – это 30 апреля и 15 июля соответственно.

    Соблюдение указанных сроков крайне важно. Если не подать декларацию и не заплатить сбор вовремя, можно получить штраф.

    Какой налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности по наследству Если вас интересует, надо ли платить налог с продажи автомобиля. прочтите этот материал.

    О том, как правильно рассчитать алименты на ребенка, читайте здесь .

    Как подавать декларацию?

    Очень важно правильно подать декларацию для уплаты налога с продажи квартиры.

    Прежде всего, потребуется собрать некоторые документы. В их число входят:

  • договор о покупке квартиры, которая была продана
  • все необходимые документы, подтверждающие понесенные расходы (если необходим данный вычет)
  • документы, которые подтверждают расходы на приобретение жилья – расписка от продавца о том, что он получил деньги, а также выписки из банка о переводе средств на счет продавца.
  • Но главным документом, безусловно, является декларация 3-НДФЛ. Чтобы она была заполнена правильно, необходимо делать это на основе имеющихся бумаг. Необходимо правильно заполнить все графы. Делать это можно от руки, предварительно распечатав форму на принтере, либо на компьютере.

    Кроме того, для тех, кто боится что-то сделать неправильно или не хочет тратить время на заполнение бумаг, существует множество компаний и агентств, специалисты которых заполняют декларации самостоятельно. При необходимости они также предоставляют такую услугу, как подача документов в налоговые органы. Это очень удобная услуга, которая позволяет сэкономить массу времени и нервов.

    Сдавать декларацию и все прилагающиеся к ней документы необходимо исключительно по месту регистрации.

    Какой налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности по наследствуЕсли нет возможности это осуществить (например, официальная регистрация оформлена по одному адресу, а человек фактически проживает по другому), то можно обратиться в упомянутые выше компании и агентства, которые подадут бумаги вместо лица, продавшего квартиру.

    Однако в тех случаях, когда декларацию подает не продавец квартиры лично, а другое лицо, необходимо наличие доверенности, которая позволяет это сделать. При подаче нужно помнить о том, что потребуется два экземпляра – один останется в налоговой, на другом проставят отметку о принятии и вернут обратившемуся.

    Перечислять налог можно, используя платежные терминалы либо напрямую на счет ИФНС через банк. Чтобы сумма благополучно дошла до адресата, необходимо уточнить реквизиты для уплаты.

    При просрочке будет начислен штраф. При нулевой декларации он будет составлять 1000 рублей, а если речь идет не о нулевой – то до 30% от суммы, с которой должен был взиматься налог.

    Чтобы избежать штрафов и других лишних и неоправданных расходов, а также стресса, необходимо оплачивать сбор вовремя. Сделать это несложно – заполнить соответствующие документы и подать их, а затем перевести деньги. Главное – правильно подсчитать сумму, заполнить декларацию 3-НДФЛ и вовремя обратиться в налоговые органы.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    Налог за продажу квартиры в собственности менее 3 лет

    Реализация недвижимости в России может попадать под налогообложение. Поэтому возникает вопрос о том, какой налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет. Стоимость проданного жилья оценивается как получение прибыли, дохода, с которого нужно уплатить подоходный взнос бюджет – НДФЛ. Такие ограничения зависят от стоимости продаваемого объекта и периода владения им.

    Налог на доходы

    Подоходным налогом или НДФЛ облагается доход, который приобретен в результате совершения сделки по реализации объекта недвижимости (земельного участка, дачи, квартиры, комнаты и пр.). Налог за продажу квартиры в собственности менее 3 лет отличается по критерию статуса плательщика:

  • резиденты РФ платят 13%
  • с нерезидентов взимается взнос в размере 30%.
  • НДФЛ не подлежит уплате, когда с момента получения полномочий собственника прошло 3 года или 5 лет при регистрации права после января 2016 г. Простой способ определения срока – свидетельство (выписка) о праве на имущество, где отражена дата перехода права. Однако есть исключения:

    1. При наследстве срок считается со дня смерти владельца. Регистрация права на собственность в Росреестре и дата оформления наследства значения не имеют. Если наследуется доля супруга, то датой исчисления будет регистрации доли умершим супругом.
    2. При кооперативе датой отчета является день передачи или выплаты последнего паевого взноса.

    Установленные три года не являются календарным периодом. Срок складывается из 36 месяцев следующих подряд после покупки квартиры. Отсчет периода может начинаться с любого месяца и определяется по свидетельству или выписке о праве на имущество. Не влияет образование квартиры путем объединения смежных площадей, ранее находившихся в собственности. Датой отсчета будет день регистрации новой жилой площади.

    Какой налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности по наследству

    Важно! Если с приобретения недвижимости прошло 3 года, то обязанность перечислить налог и декларировать доход отсутствует.

    Вычет по налогу

    Для расчета взноса учитывается стоимость жилья. Чтобы заплатить меньше, цена сокращается следующими законными способами:

    1. Имущественный вычет. Может применяться только резидентами в размере 1-го млн рублей. Используется один раз за один налоговый период и только для одного объекта. Налоговым периодом является год.
    2. Расходы при приобретении квартиры. Если жилье приобреталось по цене продажи или дешевле, то НДФЛ не уплачивается. Имеет место бесприбыльная сделка. Налогоплательщик понес убыток.

    Продавец сам выбирает подходящий способ снижения налоговой базы. Все зависит от конкретной ситуации. Главное, чтобы размер первоначальной базы для исчисления был не меньше 70%, установленной кадастровой оценки квартиры. Фиксированная налоговая льгота определена в размере одного миллиона рублей для объектов:

  • частный дом
  • квартира
  • комнаты и иные подобные жилые территории
  • дачный или садовый домик
  • участок земли.
  • Когда продается квартира, находящаяся в распоряжении нескольких граждан, льгота распределяется на основе размера их долей.

    При выборе снижения прибыли от продажи на совершенные расходы, важно иметь подтверждающие документы. К ним относятся:

  • договор с агентством недвижимости, риэлтором
  • расписки, кассовые ордера, чеки и пр.
  • выписки о переводе денег продавцу
  • справки о перечисленных процентах по кредиту, если использовались заемные средства
  • платежные поручения и иные документы о расходах по приобретаемому имуществу.
  • Для получения льготы не могут использоваться траты по оплате страховых премий, тарифов по обслуживанию ссудного счета, отделимые улучшения (установка дверей и пр.).

    Из суммы для расчета налога можно вычесть следующие расходы:

    1. Затраты на покупку недвижимого имущества, включая использование кредита или ипотеки.
    2. Ремонт, работы по проектированию дома, земельного участка, перепланировка комнат в квартире.
    3. Приобретение дополнительной недвижимости в том же году.

    Закон разрешает региональным органам устанавливать другой размер или порядок вычета. Перед совершением сделки лучше уточнить такую информацию.

    Продажа квартиры с учетом изменений закона

    Если квартира прошла регистрацию до января 2016 года, то при ее реализации применяется 3-летний срок. Для минимизации взноса в бюджет можно воспользоваться предоставляемым вычетом по налогу или расходами на приобретение. Применение фиксированной льготы выгодно при стоимости квартиры до 1 млн рублей, подаренной лицом, не являющимся родственником или перешедшей по наследству.

    Какой налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности по наследству

    Если право на квартиру зарегистрировано в 2016 году, необходимо учесть изменения:

    1. При реализации освобождение от уплаты обязательного взноса происходит после окончания 5 лет владения имуществом.
    2. При расчете взноса принимается большая сумма при сравнении кадастровой стоимости и цены в договоре. Для расчета взноса по кадастровой оценке используется коэффициент 0.7. Налоговой базой является результат произведения коэффициента и стоимости по кадастру. Данные об оценке жилья можно уточнить в общем реестре, который периодически обновляется муниципалитетом. Если расчет кадастра еще не производился, то за основу принимается цена в договоре.

    Показатель применяется, когда цена по соглашению ниже 70% кадастрового расчета. Если стоимость в договоре превышает этот порог, то за основу расчет применяется цена, установленная продавцом и покупателем. Нововведение направлено на сокращение махинаций на рынке жилья.

    Введенные нормы не касаются жилплощади, зарегистрированной до 01.01.2016. Также не распространяется на недвижимость, приносящую доход и относящуюся к ИП.

    Законодательством установлены случаи сохранения применения 3-летнего срока владения квартирой для освобождения от перечисления налога:

  • правомочие собственности перешло по наследству
  • имущество было подарено членом семьи или близким родственником. Критерий родства определяется на основании Семейного законодательства
  • приватизация
  • передача квартиры по соглашению содержания с иждивением.
  • В других случаях, включая куплю-продажу, срок владения увеличивается до 5 лет. Изменение долевой собственности в пользу одного или нескольких владельцев не приводит к возникновению обязанности уплатить налог. Главное, чтобы владение первоначальной долей превысило 3 года. Право изменять период владения имуществом для освобождения от уплаты взноса предоставлено региональным властям. Допускается понижение периода до минимума. Увеличение предельного срока запрещено.

    Декларация и подтверждающие документы

    Как и многие платежи в бюджет, налоги на продажу недвижимости менее 3 лет уплачиваются совместно с направлением декларации 3-НДФЛ. Реализация недвижимости обязательно отмечается в декларации даже при отсутствии налога. В законе определены следующие сроки:

    1. Декларация подается на следующий год после реализации до 30 апреля
    2. Налог перечисляется до 15 июля.

    Актуальный бланк декларации можно найти на сайте ФНС, в правовых системах Гарант и Консультант Плюс. Правильно заполнить форму поможет программа 3-НДФЛ, размещенная на официальном ресурсе налоговой службы.

    Какой налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности по наследствуКакой налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности по наследствуКакой налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности по наследствуКакой налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности по наследствуКакой налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности по наследствуКакой налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности по наследству

    К декларации необходимо приложить подтверждающие документы:

  • погашенное свидетельство на имущество или аннулированная выписка
  • соглашение купли-продажи
  • документы об оплате по соглашению (чеки, квитанции, платежные поручения и пр.)
  • подтверждение понесенных расходов при покупке квартиры. Используются для снижения налоговой базы
  • договор дарения при продаже подаренной недвижимости
  • кадастровый паспорт, в случае значительного занижения цены в договоре, реализации подаренной или наследуемой квартиры
  • заявление на применения вычета в 1 млн рублей
  • копия паспорта.
  • Декларация предоставляется в госорган одним из следующих способов:

    1. Почтой. Отправляется письмо с описью вложенных документов. Дата сдачи письма в почтовое отделение считается датой предоставления в инспекцию.
    2. Личная подача в госоргане.
    3. Представителем. К документам обязательно прикладывается доверенность. На титульном листе прописывается факт подачи декларации доверенным лицом.

    Форма 3-НДФЛ заполняется в 2 экземплярах. Первый пакет сдается в налоговую инспекцию. На втором экземпляре ставится отметка госоргана. Он остается у вас для подтверждения своевременной подачи документов. Подоходный налог оплачивается через любой банк или онлайн-сервисы. Верные реквизиты лучше узнать в инспекции или зайти на сайт ФНС.

    Последствия неуплаты налога и непредставления документов

    Вопрос о том, облагается ли продажа квартиры налогом в собственности менее 3 лет, во многом продиктован негативными последствиями, возникающими при нарушении закона. Неподача декларации является основанием наложения штрафа в размере 1000 рублей . Уплата штрафа не освобождает от обязанности подать форму 3-НДФЛ.

    К указанному штрафу прибавляются санкции за неуплату или несвоевременную уплату налога. Размер просрочки влияет на сумму взыскания, которая может составлять от 5% до 40% от обязательного взноса. Кроме того, ежедневно начисляются пени за неуплаченный налог. Расчет пени начинается с 16 июля. Инспекция вправе применить штрафные санкции при нарушениях определения налоговой базы. Вместо кадастровой оценки применена заниженная договорная стоимость квартиры. Это повлечет проведение действий:

  • доначисление налога для уплаты
  • назначение штрафа в размере 20% от неоплаченной части налога
  • начисление пени.
  • Какой подоходный налог с продажи квартиры?

    Сумма, полученная при продаже жилого имущества или его доли, облагается НДФЛ. Налог с доходов уплачивают резиденты – лица, постоянно находящиеся на территории РФ более 183 дней в течение года и нерезиденты, собственники жилья. Обязанность обложения доходов не зависит от способа приобретения реализуемого имущества. В данной статье мы рассмотрим какой подоходный налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет и более 3 лет, полученной по наследству и для пенсионеров.

    Величина налоговой базы

    Облагаемая сумма дохода определяется договором купли-продажи жилой недвижимости. Правило действует для случаев, если указанная сумма выше кадастровой, приравненной к рыночной стоимости жилья.Снижение налоговой базы пресекается законодательством.

    Если в договоре указана стоимость предмета купли-продажи, несоответствующая рыночной цене региона, налоговая база определяется по кадастровой оценке. Стоимость продаваемой квартиры рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,7. Региональным властям предоставляется право снижения корректирующего показателя. Положение распространяется на стоимость объектов, приобретаемых после 2016 года.

    Порядок уплаты подоходного налога

    Доход, полученный при продаже резидентами квартиры, облагается по ставке 13%. Размер ставки для нерезидентов составляет 30%. В случае наличия договора между странами – РФ и предоставившей гражданство владельцу квартиры, лицо может быть освобождено от налога в собственной стране. Договор между государствами позволяет избавиться двойного налогообложения.

    В законодательстве отсутствует перечень лиц, освобожденных от уплаты налога. Равные обязанности имеются у:

  • Граждан работоспособного возраста.
  • Поданных других стран.
  • Инвалидов и иждивенцев.
  • Неработающих пенсионеров с единственным доходом в виде пенсии
  • Несовершеннолетних детей.
  • Если квартира оформлена на ребенка и органы опеки допускают продажу имущества без ущемления прав, обязанность по уплате налога возникает у родителей или опекунов.

    Декларирование дохода при продаже квартиры

    Уплата сумм в бюджет производится до середины июля года, следующего за периодом продажи. Если имущество не попадает под категорию необлагаемого (льготируемого), о сумме полученного дохода необходимо сообщить в ИФНС путем подачи декларации 3-НДФЛ. Отчетность предоставляется по истечении года получения дохода в срок, не позднее последнего числа апреля. Форма предназначена для подтверждения полученного дохода, используемой льготы и размера налога. Начало заполнения формы отчета производится с листов расчета, расположенных в конце декларации.

  • Сумма налога исчисляется самостоятельно. При обнаружении ошибки допускается подача уточненных данных. Если налог был занижен, потребуется дополнительно уплатить недоимку, пени и после этого подать декларацию.
  • Применяется актуальная в периоде форма отчетности в составе листов, предназначенных для декларирования.
  • При продаже в 2016 году квартиры, находящейся в собственности более 3-х лет, в 2017 году декларирование не производится .
  • Если после заявления льготы сумма налога к уплате равна нулю и срок в собственности насчитывает менее 3-х лет, декларирование производится на общих основаниях .
  • При продаже квартиры после истечения 3-хлетного срока владения необходимость в представлении декларации и оправдательных документов отсутствует. Одновременно лицо не уведомляет ИФНС об отсутствии задолженности перед бюджетом.

    Предоставление налоговой льготы в зависимости от срока владения

    При определении обязанностей по уплате налога важным показателем является срок владения имуществом. Действующее законодательство определяет возможность применения налоговой льготы при продаже квартиры, находящейся в собственности свыше определенного количества лет. Льгота выражается в отсутствии обязанности по уплате налога.

    Год приобретения квартиры

    Период нахождения в собственности

    Порядок применения льготы изменен с 2016 года и распространяется на сделки, проведенные после указанного периода. Ранее льгота по отмене обложения применялась ко всему жилому имуществу, бывшем в собственности свыше 3-х лет. Изменения коснулись квартир, долей и иного жилья, приобретенного по договорам купли-продажи и их разновидностям, например, договорам мены.

    Исчисление срока для применения льготы

    Срок нахождения квартиры в собственности рассчитывается с даты регистрации, указанной в Свидетельстве (в настоящее время – в выписке из Реестра).Дата означает получение права собственности при покупке, получении или приватизации жилья. Время владения имуществом, претерпевшим перепланировку без внешних изменений (например, присоединения) также определяется от дня приобретения квартиры.

    Пример #1. Гражданин Смирнов К. приобрел квартиру, регистрация права на которую была произведена в декабре 2015 года. В январе 2016 года собственником была сделана перепланировка с получением нового кадастрового паспорта. На основании документа была внесена запись в реестр, изменяющая площадь. Расчет безналогового периода будет вестись с декабря 2015 года и определяться по истечении 3 лет. Если владелец квартиры получил новое свидетельство (выписку) после перепланировки, расчет производится исходя из даты вступления в права собственности.

    Определение срока владения квартирой, приобретенного в новостройке, исчисляется от даты получения имущества от застройщика, подтвержденная актом.

    Ситуации, для которых сохранен предыдущий порядок налогообложения

    Минимальный срок нахождения в собственности сохранен для ряда случаев. Положение распространяется на продажу имущества, полученного в собственность с 2016 года. Продажа без обложения налогом после истечения трехлетнего срока владения квартирой сохраняется для ситуаций:

  • Получения имущества по праву наследования.
  • Перехода по договору дарения, оформленного от близких родственников.
  • Получения по договору пожизненного содержания.
  • После проведения приватизации.
  • Имеется особенность в исчислении срока владения квартирой при наследовании жилья. Право на имущество возникает не в день регистрации собственности, а в день открытия наследства. Если дата смерти наследодателя определяется решением суда, право на наследство возникает от дня, указанного в документе.

    Порядок определения срока зависит от оснований ее получения имущества.

    Начало отсчета срока владения

    Дата выплаты последней суммы пая

    Пример #2. Супруги Сидоровы имели в собственности с 2004 года квартиру, зарегистрированную в равных долях. В 2015 году супруг передал жене свою долю на основании договора дарения. В 2016 году Сидорова, владеющая 100% долей, произвела продажу квартиры. Поскольку полученная от супруга часть передана в дар, обязанность по налогообложению не возникает.

    Снижение налога путем применения имущественного вычета

    Величина налога, задекларированная продавцом квартиры, может быть уменьшена на имущественный вычет. Возможность получения вычета возникает после обращения в ИФНС. Предоставляется право выбора одного из 2 видов льгот:

  • Вычет с использованием ограниченной законом суммы льготы в размере 1 миллиона рублей.Например, если квартира продана за 3,5 млн. рублей, обложить налогом необходимо 2,5 млн. рублей после применения льготы.
  • Вычет в сумме произведенных расходов. В составе льготы учитываются сумма приобретения, расходы по ипотеке и прочие траты, формирующие стоимость квартиры. Затраты подтверждаются документально – копиями форм при наличии оригиналов, предъявляемых по запросу инспектора.
  • Перечень оправдательных документов в каждом случае индивидуален и регулируется, при необходимости, инспектором. Одновременно имеется общий список форм, подтверждающих право на льготу.

    Назначение документальных форм

    Формы ипотечного кредитования

    Договор, дополнительные соглашения, выписки из счета

    Обе льготы по одному имуществу одновременно не предоставляются. Налогоплательщик выбирает наиболее выгодный вариант или льготу в фиксированной сумме при отсутствии документов на подтверждение затрат. Льгота не предоставляется при продаже недвижимости, полученной ранее в порядке наследования или приватизации.Отказ в вычете основан на отсутствии трат, возникающих у лица при приобретении недвижимости.

    Санкции при уклонении от обязательств

    Избежать налогообложение не представляется возможным. Между структурами кадастров и налоговыми инспекциями налажен электронный обмен данными. При игнорировании обязательств физическое лицо (получатель дохода) должно будет уплатить налог, пени и штраф. Например, при ошибочном занижении налога сумма штрафа составит 20% от недоимки. Санкции применяются как в случае неуплаты, так и в случаях непредставления декларации по сроку, установленному законодательством.

    5 актуальных вопросов и ответов про подоходный налог при продаже квартиры

    Основной вопрос, возникающий при продаже квартиры, направлен на снижение величины обязательств по налогу с доходов. Список наиболее активно задаваемых вопросов:

    Вопрос №1. После продажи доли в квартире возникла необходимость по уплате налога. Какую сумму вычета можно применить при отсутствии бумаг, подтверждающих расходы?

    Если долевая собственность была продана по отдельному договору, собственник имеет право на применение льготы в 1 млн. рублей в полном объеме.При реализации квартиры по единому договору на объект сумма льготы распределяется между собственниками.

    Вопрос №2. Продажа квартиры и приобретение нового жилья были произведены в одном периоде. Можно ли указать обе операции в одной декларации и заявить 2 вычета.

    Лицо имеет право применить имущественные вычеты при продаже и покупке квартиры. Виды льгот не связаны между собой и применяются отдельно. Если оба вида вычета относятся к одному налоговому периоду, лицо имеет право на одновременное применение вычетов с указанием данных в одной декларации.

    Вопрос №3. Являюсь индивидуальным предпринимателем. Имея в собственности квартиру сроком владения 2 года, планирую продать имущество. Как будет производится налогообложение?

    Собственность, имеющаяся у ИП, также при продаже облагается налогом. Особенность регистрации недвижимости ИП состоит в том, что оформление производится на физическое лицо даже в случае наличия договора, составленного на ИП. Если предприниматель не использует квартиру для получения дохода, обложение производится в общем порядке. В противном случае налог уплачивается в зависимости от используемой ИП системы налогообложения.

    Вопрос №4. Какие санкции могут быть применены при отказе в предоставлении вычета в сумме произведенных расходов при покупке квартиры?

    Имеется возможность использовать второй вид льготы – вычет в сумме 1 млн. рублей. Необходимо подать уточненную декларацию, предварительно оплатив недоимку и пени. Штраф в сумме 20% от недоимки может быть начислен инспектором в зависимости от сроков просрочки и трактовки ситуации.

    Вопрос №5. Можно ли снизить размер налога, указав в договоре заниженную сумму продажи квартиры.

    Схемы, при которых целенаправленно производится занижение налога, может доставить неприятности продавцу. При расторжении договора по инициативе покупателя возврат производится в размере, установленном в документе. Риск не оправдан и не имеет под собой оснований в виде особой необходимости.

    Источники:
    grazhdaninu.com, ru-act.com, znaydelo.ru, znatokdeneg.ru, online-buhuchet.ru


    19 июля 2018 года


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения


    Образец ходатайства уголовном

    Образец ходатайства уголовном

    Образцы заявлений в банки

    Образцы заявлений в банки

    Уплата ндфл с продажи квартиры полученной в наследство

    Уплата ндфл с продажи квартиры полученной в наследство

    Образец заполнения дневника по практике медсестры

    Образец заполнения дневника по практике медсестры

    Благодарственное письмо студенту за прохождение практики образец

    Благодарственное письмо студенту за прохождение практики образец

    Благодарственное письмо за проведение мероприятия образец

    Благодарственное письмо за проведение мероприятия образец

    Отказ от части наследства не допускается

    Отказ от части наследства не допускается

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Отказ от наследства как вернуть все обратно

    Отказ от наследства как вернуть все обратно