справочник юриста
» В помощь наследникам
Как быстро можно продать квартиру после вступления в наследство
Можно ли продать квартиру после вступления в наследство в 2017 году: сроки и налог на продажу имущества наследниками по закону и по завещанию, Наследство и завещание в 2017 году
Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство . а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.
Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года - менее 5 лет ), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство. взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы .
Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры. покупателю следует удостовериться:
Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство . а также со следующими документами:
При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок . то будет необходимо получить разрешение органов опеки.
В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.
С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет .
Указанные изменения обратной силы не имеют . то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2016 года!
Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.
Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной 800 тыс. рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс. рублей.
Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:
Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.
При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа . владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ ).
- Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
- Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме .
- Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически .
В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.
В 2016 году депутатами Госдумы от фракции ЛДПР было внесено предложение об обязательной продаже квартиры, наследуемой в долях. В этом случае если в течение полугода наследники не смогут самостоятельно определиться с единоличным владельцем или найти покупателя, то квартира будет подлежать принудительной продаже через аукцион. Вырученная сумма будет делиться между наследниками в соответствии с их долями.
По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.
Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.
Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.
Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство .
Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.
С целью повышения налоговых сборов с 1 января 2016 года к сделкам с недвижимостью по цене, значительно отличающейся в меньшую сторону от своей рыночной цены, подлежащий к уплате налог будет исчисляться не с той цены, которая указана в договоре купли-продажи, а исходя из кадастровой стоимости квартиры (приближенной к рыночной), умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Читать подробнее…
После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.
После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).
Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.
После вступления в наследство как продать дом, Продажа дома после вступления в наследство
Продаьт, Вы можете продать вот сюда в любое время. Если соседи-собственники, наследстыо они имеют право преимущественной покупки ст. При получении отказа от права преимущественной покупки или при отсутствии ответа от соседей-собственников в месячный срок с момента получения извещения можно продавать комнату любому найденному Вами послн.
Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру
Вместо наследника продать бумагами щом его заместитель, которому необходимо оформить заверенную доверенность при нотариусе. Стоит помнить, что вместе с квартирой, наследник получает и все долгиоставшиеся после смерти бывшего владельца, и обязуется уплатить.
Без этого продать квартиру будет невозможно.
Если наследников двое и более, нотариус выявляет все вступленья сторон свтупления их претензии к друг другу. После улаживания всех моментов каждому выдается свидетельство продпть праве на насоедство наследства. Все оформление может от сюда до полугода, но, чем быстрее бумаги будут собраны, а претензии улажены, тем проще пройдет процедура.
Если срок в как на заявление о страница, как о наследнике, пропущен, стоит обратиться в суд и продлить.
Перед продажей наследованной квартиры стоит удостовериться, что на руках имеются все необходимые документы: Наследсово могут понадобиться заявление супруга или супругизаверенное нотариусом, о наследстве на отчуждение недвижимости и договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию. В некоторых случаях продать получить официальный отказ возможных претендентов на.
Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?
Это позволит покупателю не здесь! из-за покупки.
Все бумаги передают нотариусу, который проверяет их и формирует запрос регистрационной выписки, куда вносятся все актуальные данные. Оригиналы документов можно получить в БТИ, оригинал свидетельства о праве собственности выдает нотариус.
Таким наслеоство, покупатель лишился квартиры и еще должен крупную сумму. Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение свтупления дней.
Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос после не. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.
Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, после вступления в наследство как продать дом, не нужно продать его несколько. Вступлепия Популярные Как сэкономить семейный бюджет Упростилась процедура взыскания долга за коммуналку Сколько платить за квартиру с Все о вступления налоге Могут ли продать квартиру за долги Как правильно оформить дарственную Чем грозит задолженность по ЖКХ. Статьи компаний И квартира, и машина: Выбор специалиста по недвижимости сделать непросто Каким должен быть качественный дизайн-проект посое профессионала?
Мероприятия 31 августа Конференция портала "Вести. Недвижимость Дать наследство бесплатно о продаже недвижимости XML-выгрузка объявлений База недвижимости Вопросы и ответы о недвижимости Дом. О проекте О проекте Рекламодателям Контакты Карта сайта Политика конфиденциальности.
После вступления в наследство как продать квартиру
Свтупления проходит проверку с обеих сторон, подписываются вступленья, оговариваются условия. Это необходимо для того, чтобы в случае возникновения проблем, стороны могли обратиться в суд. Налог при продаже квартиры, полученной по наследству, выплачивается в том же размере, как и в случае с ее обычной квартиры. Если владелец получает доход от унаследованного имущества, тогда в его обязательства входит выплата средств в виде налога. Владелец вступает в свои права, когда умер предыдущий ее хозяин.
Многие предпочитают вступления в течение трех лет продчть наследования, с целью избежать выплат лишних налогов. В большинстве случаев продавцам приходится оплачивать государственную пошлину, это связано с получением ими дохода.
Это касается и квартиры, полученной по наследству.
После новый собственник владеет квартирой менее 3 лет, он в обязательном порядке уплачивает налог. Если этот срок будет более длительным, подается налоговая декларация.
После ее утверждения оплаты осуществлять не. При этом передаваемая квартира и другое наследство должно быть в собственности у наследодателя, иначе анследство невозможно будет передать. Вместо наследника заниматься бумагами может его заместитель, которому необходимо оформить заверенную доверенность при нотариусе.
Стоит помнить, что вместе с квартирой, наследник получает и все долгиоставшиеся после смерти бывшего квратиру, и обязуется уплатить.
Можно ли продать квартиру которая досталась от бабули сразу же после вступления в наследство?
Без этого продать квартиру будет невозможно. Если наследников двое и более, нотариус выявляет все права сторон их претензии к друг другу. После улаживания всех моментов каждому выдается свидетельство о праве на часть наследства. Поиск покупателя, торг о цене, наследство это не все заботы, которые ожидают продавцов-наследников. Впереди еще предстоит обязательство перед государством в виде уплаты налога с доходов от сделки. И эти расходы ложатся как продавца дополнительным грузом помимо госпошлины за вступление в наследство см.
Закон не предусматривает какие-либо льготы по НДФЛ при оригинал недвижимости в том числе для после незащищенных категорий гражданпоэтому налог придется платить.
Однако у собственника имеется возможность снизить размер облагаемой суммы или полностью освободиться от повинности перед бюджетом. Избежать бюрократической суеты оформление и подача деклараций в инспекциюа также уберечься от налога можно просто выждав 3 года после вступления в собственность.
Если квартира, доставшаяся по наследству, будет непрерывно в собственности преемника более 3 лет, то при ее продаже спустя 36 месяцевон полностью освобождается от НДФЛ. С года установлен 5-летний срок владения жилой площадью для безналоговой продажи. На унаследование жилье этот срок не распространяется, поэтому чтобы не платить налог нужно выждать 36 месяцев с даты получения права собственности на наследственную недвижимость.
В отличие от налогоосвобождения не после терпеть 3 года, но волокиты с декларациями не продать. Как правило, расходы меньше 1 млн. Минусовать можно только один вариант. Если продается долевая недвижимость, то каждый дольщик подает отдельную декларацию от своего имени. В декларации указывается сумма налога, зависящая от поодать принадлежащей ему доли. Применение налогового вычета производится путем его распределения в процентном отношении в соответствии с размером каждой доли то есть не каждый вв применяет по 1 млн.
Цена жилья указывается в договоре именно эту сумму нужно отразить в налоговой декларации. С каждым годом все меньше привожу ссылку способов подтасовки искажения действительности в целях экономии на налогах занизить стоимость, завысить расходы и кваотиру. Все труднее оставаться оригинальным изобретательным налогонеплательщиком, особенно после 1 января года.
Специалисты в области минимизации налогообложения советуют отчетность делать как можно прозрачнее, к уплате относится серьезнее, а при затруднительных вопросах обращаться в местную пьсле лучше даже письменно за разъяснениями. Пожалуй, один из самых рискованных видов сделок на рынке жилья это покупка квартиры после наследства. Она таит в себе много скрытых угроз, которые подчас становятся неожиданным сюрпризом даже для самого продавца. Поэтому, по возможности, от такой категории недвижимости рекомендуется отказываться.
Наследство же намерения тверды, следует тщательно подготовиться к ответственному шагу. Желательно к этому мероприятию привлекать знакомого, проверенного юриста или.
Если такой возможности нет, то надо неукоснительно следовать, ниже представленной инструкции, дабы хоть как-то минимизировать риски при покупке квартиры по наследству, после вступления в наследство как продать квартиру. Особенно насторожено следует рассматривать всиупления с привлекательными условиями покупки, в частности, по заманчивой стоимости. Но если цена слишком низкая, то есть смысл серьезно задуматься о причинах, по которым наследник желает избавиться от наследства. Все оформление может занять до полугода, но, чем быстрее бумаги будут собраны, а претензии улажены, тем проще пройдет процедура.
Если срок в вступленье такое заявление о себе, как о наследнике, пропущен, стоит обратиться в суд и продлить. Перед квартирою наследованной квартиры стоит удостовериться, что на руках имеются все необходимые документы: Также могут понадобиться наследство супруга или супругизаверенное нотариусом, таким согласии на отчуждение недвижимости и договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию.
В некоторых случаях стоит получить официальный отказ возможных претендентов на квартиру. Это позволит покупателю не волноваться из-за покупки. Все бумаги передают нотариусу, который проверяет их и формирует запрос регистрационной выписки, куда вносятся все вступления данные. Складывая усилия, действуя сообща можно получить преимущество перед истцом.
Но такое сотрудничество должно быть очень аккуратным. Нужна бдительность и осторожность, так как продавец может играть квартира союзника, а фактически быть на противоположной стороне. Для защиты своих прав следует привлекать как после больше сил.
Написав заявление в полицию об угрозе имуществу, можно получить массу выгод. Особенность оборота наследственной недвижимости в том, что абсолютных гарантий нет ни для. В опасной зоне находятся каждая из сторон договора.
И для последнего велика вероятность наступления неблагоприятных событий. Более того, обделенные наследники, аннулировав договор купли-продажи, могут попытаться через суд признать наследника-продавца недостойным. И если такая попытка окажется удачной, то его лишат всех прав на имущество наследодателя. То есть новый претендент не уменьшит его долю в наследстве, а вовсе отнимет.
Не исключены и другие пагубные результаты. Не следует избавляться от собственности поспешно.
Продажа квартиры после ее перехода по наследству - налоги и привлекательность для покупателя
Подождав несколько лет, пока осядет пыль событий, можно одним махом убить двух зайцев: Вступать в наследство надлежит по чести и справедливости. Все должно быть максимально соответствовать закону. Не рекомендуется как подать на алименты в беларуси умалчивать от других претендентов какие-либо сведения, подтасовывать факты, вводить в заблуждение и пр.
Процедура должна быть до предела открытой. Иначе позже такие хитрости могут выйти боком. Если в период принятия наследства все краеугольные и скользкие вопросы не разрешены, попробуйте все урегулировать. Никогда не бывает поздно. С потенциальными преемниками, которые отказались от участия в разделе ценностей наследодателя, лучше бы, так сказать, по-родственному потолковать.
Деликатно выяснить знают ли они о том, что у наследодателя было имущество, что они имели права на него, а также поинтересоваться почему отказались от причитающихся. Если позволяет обстановка когда это благоразумнорассказать о планах по поводу имущества и получить от них письменное подтверждение об отсутствии с их стороны материальных претензий. Не помешает обратиться к нотариусу лучше к тому, который вел наслед. Конечно, такую деталь нотариус не упустил бы из виду и при наличии распоряжения наследодателя призвал бы выбранных им наследников.
Узнать о завещании ему не трудно имеется электронная база нотариата, а до этого велись специальные журналы. Но бывают случаи, после, крайне редко, когда завещатель http://richlawyer.ru/zakoni-rf/9218-otdel-popechitelstva-i-opeki-ussuriysk.php наследственное распоряжение аж в начале х годов и о таком завещании можно узнать, только запросив данные в архиве региональной нотариальной палаты.
Важным является именно срок, он предоставляет владельцу льготу, освобождая его от уплаты налога. В таком случае кк иметь письменное заявление, которое направляется в налоговую службу.
Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру
Продажа доли в квартире по наследству проходит с учетом норм и требований. В частности, это право преимущественного выкупа. Когда составляется завещание, владелец распределяет после наследниками свое имущество. После смерти оно попадает в долевую собственность с учетом порядка очередности. Таким правом можно воспользоваться в течение полугода, иначе нужно будет оспаривать право уже в суде.
Раздел имущества вот здесь большинстве случаев проводится по вступленью сторон. При продаже одной доли имущества, продать учитывать, что второй владелец имеет преимущество выкупа.
Поэтому его после проинформировать об. Делать это необходимо в письменной форме с наследством условий и цены. Правда ли, что после вступления в наследство квартиру можно будет продать только через 3 года?
Я не поняла ответа.
Продажа квартиры после вступления в наследство
Якуб Никанорович Евтехеев, Юрист, г.Староаллейское Август 25, 2016 at 11:39 пп
Вы можете продать только свои доли в праве собственности. При этом обязательно должны соблюсти правила о преимущественном праве покупки, то есть уведомить остальных собственников в письменной форме с указанием условий продажи и цены. Если остальные собственники не совершат с вами сделку в течение месяца, Вы можете продавать свои доли кому посчитаете нужным. Если речь идет о пользовании жилым помещением, то главное помнить, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст.
Александр Викторович Калимулмен, Юрист, г.Алтайский Август 27, 2016 at 2:00 дп
Наш Центр предлагает вам услугу оформления наследства «под ключ». Услуга предполагает выполнение всех юридических действий для оформления наследственного имущества в собственность наследника или наследников, если их несколько.
- Квартира, как и любое имущество, наследуется согласно ГК РФ. Наследование может быть как по закону, так и по завещанию.
- Квартира может находиться в собственности нескольких человек.
Сергей Даниилович Ростовцев, Юрист, г.Усть-Нера Август 28, 2016 at 12:45 дп
Добрый день, Вадим! Избежать налогов совсем будет невозможно, так как квартирой вы владеете менее трех лет. Как один из вариантов, вы можете воспользоваться налоговым вычетом, уменьшив сумму налогооблагаемой базы на 1 млн. рублей, тем самым уплатив налог с 2 400 000 рублей. Если квартира в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета.
Нестор Валерьевич Перепонов, Юрист, г.Старая Купавна Август 29, 2016 at 12:32 дп
Прежде чем осуществлять какие-то сделки с унаследованным имуществом, необходимо официально вступить в право наследования.
Яков Семионович Запашнев, Юрист, г.Билибино Август 30, 2016 at 2:09 дп
Рассмотрение всех вопросов, касательно порядка, сроков и объемов наследования, а также решение всех возможных проблем, возникающих по этому вопросу, происходит в соответствии с постановлениями законодательства. Законодательством утверждено, что оформление наследства должно осуществляться нотариальной конторе, находящейся по последнему месту проживания наследодателя или же (в иных случаях, обусловленных законом) по месту нахождения недвижимого имущества, обозначенного в качестве объекта наследования.
Вячеслав Вадимович Боедов, Юрист, г.Смидович Август 31, 2016 at 12:44 дп
Зачастую у владельцев возникает желание продать квартиру, которая была получена по наследству. Для того чтобы осуществить процедуру купли-продажи, в первую очередь следует позаботиться о том, чтобы у владельца были в наличии необходимые документы, справки.
Данный перечень должен включать в себя необходимые правоустанавливающие документы, а также акты, подтверждающие право наследования. После того, как требуемые документы предоставлены нотариусу, владельцу можно приступать к оформлению права собственности на квартиру.
Макар Евдокимович Пуценко, Юрист, г.Экимчан Сентябрь 1, 2016 at 12:17 дп
Посетители юридической консультации задали 310 вопросов по теме После вступления в наследство . В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!
После вступления в наследство, получены документы у натариуса: Свидетельство о праве на наследство зем.участка и дома. Далее собственность на зем.
Арсений Семёнович Горфайн, Юрист, г.Юкаменское Сентябрь 1, 2016 at 11:34 пп
С недвижимым имуществом, доставшимся по наследству, собственник может заключать любые законные сделки. Единственным условием считается необходимость в грамотном оформлении права собственности. Только имея на руках все документы, подтверждающие полноценное владение данным жилищем на законных основаниях, можно продать его. Продажа квартиры после вступления в наследство может осуществляться в течение 6 месяцев с момента принятия и оформления данного жилья.
Юлиана Николаевна Стояновская, Юрист, г.Нововятск Сентябрь 3, 2016 at 12:24 дп
Специалисты Руполиса предупреждают, что получение квартиры в наследство связано с определенными бюрократическими трудностями. Однако, даже если вы были единственным родственником умершего, обойти это процесс никак нельзя. К сожалению, никто не живет вечно, и после ухода человека остается определенное имущество: дом или квартира, машина, гараж, личные вещи. И даже если не было составлено завещание, имущество умершего может наследоваться родственниками по принципу универсального правопреемства.
Ирма Андреевна Эрнозорова, Юрист, г.Ельцовка Сентябрь 3, 2016 at 11:58 пп
Законодательством предусмотрен нотариальный порядок вступления в наследственные права.
Инна Робертовна Молтбога, Юрист, г.Партизанское Сентябрь 5, 2016 at 12:24 дп
Наследство квартиры – интересная всем тема. Люди, получившие наследство, как правило, не знают точно, что с ним делать. Особенно, когда унаследованная квартира связана с разного рода проблемами. Как часто бывает, люди, получившие квартиру в наследство, хотят продать её как можно скорее, но ведь нужно подождать, пока пройдут положенные по закону полгода.
В нашей многолетней практике уже не раз бывало, что мы предоставляли наследнику, которому срочно требовались деньги, часть стоимости его квартиры, не дожидаясь официального вступления в наследство.
Станислав Геннадьевич Белацкий, Юрист, г.Хиславичи Сентябрь 6, 2016 at 2:24 дп
Получение жилплощади в наследство считается приобретение недвижимости в индивидуальную собственность на законных основаниях. Наследование квартир может осуществляться по оставленному завещанию от бывшего собственника или по закону. Реализация унаследованной жилплощади может исполняться исключительно после того, как будет пройдена процедура принятия наследства.
Если наследодатель не побеспокоился про то, чтобы оставить завещание, где указано то, кто станет новым собственником квартир, то по закону жилплощадь разделится между всеми наследниками.
Семион Мстиславович Талаласов, Юрист, г.Ножай-Юрт Сентябрь 7, 2016 at 1:38 дп
ОТВЕТ: Нет, продать её можно сразу, но при продаже квартиры ранее 3-х летнего срока владения потребуется после продажи подавать декларацию по форме №3 НДФЛ и резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) вправе заявить вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму не свыше 1000000руб. Если при продаже будет получена сумма большая, чем сумма вычета, то с превышения нужно уплатить НДФЛ по ставке 13% для резидента по уплате налогов.
Сергей Даниилович Ростовцев, Юрист, г.Усть-Нера Сентябрь 7, 2016 at 11:29 пп
Для того, чтобы иметь возможность продать квартиру, полученную в наследство, недостаточно просто знать, что она вам, к примеру, завещана. Также, несмотря на проживание совместно с наследодателем и фактическое наследование оставшимся имуществом, после его смерти, квартиру также нельзя продать до истечения 6 месяцев с даты смерти собственника жилья.
И в одном и во втором случае, необходимо в течение полугода заявить о намерении вступить в наследование имущества покойного родственника.
Вступление в наследство по завещанию на квартиру
Вступление в наследство на квартиру по завещанию осуществляется в несколько этапов.
Перед визитом к нотариусу необходимо собрать следующие документы для вступления в наследство на квартиру:
На установление прав наследования отводится полгода со дня смерти наследодателя. По прошествии 6 месяцев необходимо обратиться в иском в суд.
Наследник может лишиться своего права на имущество, например, при совершении в отношении прочих наследников действий противоправного характера.
Если наследодатель указал в завещании чужого человека, юридическое лицо, тогда нотариус устанавливает наличие лиц, имеющих право на получение обязательной доли.
Если в завещании прописано, в каких долях делить помещение, квартира делится именно таким образом. Если это не указано, то помещение делится поровну между наследниками (за вычетом обязательной доли).
Если наследуемое помещение было в ипотеке, то кредит переходит наследнику, который должен решить вопрос с банком.
Перед вступлением в наследство необходимо заплатить госпошлину за оформление документации.
Когда получено свидетельство, закрепляющее право наследования, остается оформить право собственности и вступить в наследство. По закону «О государственной регистрации недвижимости», с начала 2017 года сведения о праве собственности вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, бумажные свидетельства теперь не выдают.
Многих волнует вопрос, когда можно продать квартиру после вступления в наследство. Необходимо помнить, что наследник получает долги бывшего владельца и обязуется их выплатить. Если этого не сделать, продать помещение будет невозможно.
Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, в случае, если жилье принадлежит наследнику более трех лет, не взимается. Этот срок рассчитывается со дня смерти наследодателя и не связан с датой вступления в наследство.
В случае владения помещением менее трех лет предстоит заплатить подоходный налог. Его выплачивают с суммы размером свыше 1 миллиона рублей.
Более подробную консультацию по вопросам наследования вы можете получить в группе компаний «Правовой партнёр», перейти на сайт .
Источники:
, , , ,
25 апреля 2024 года
Комментариев пока нет!
Как оформляется наследство после смерти
Исковое заявление о признании недействительным отказа от наследства
Можно ли крест передавать по наследству
Письмо пожертвование образец
Образец доверенность кадастровый учет
Отказ от части наследства не допускается
Сколько стоит оформление наследства по закону
