» В помощь наследникам

Заявление о переходе права собственности на объекты наследства

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования

Поскольку права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, наследнику после оформления наследства также необходимо произвести такую регистрацию своего права собственности на недвижимость и получить новые документы на это имущество. Для этого ему следует обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где на основании свидетельства о праве на наследственное имущество наследнику уже на его имя выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество: квартиру, дачу и т.п.

По общему правилу государственная регистрация определяет момент возникновения права, однако в случае государственной регистрации права на наследственное недвижимое имущество она только подтверждает существование права.

Наследник, принявший наследство, является обычным правообладателем, и отсутствие регистрации никак не ограничивает и не может ограничивать его право собственности на объект недвижимости.

Действующее законодательство Российской Федерации для таких случаев перехода права собственности не содержит специальных ограничений для новых правообладателей относительно реализации их прав. Таким образом, напрашивается вывод, что наследники и до соответствующей государственной регистрации вправе распоряжаться жилыми помещениями, перешедшими к ним в порядке наследования (совершать сделки по купле-продаже, мене и т.п.). Предполагая иное, пришлось бы констатировать тот факт, что для рассматриваемого случая существуют какие-то прямо не установленные федеральным законом ограничения права собственности, вытекающие из общих принципов права, института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что противоречило бы статье 55 Конституции Российской Федерации.

Однако на практике, для наследника, чье право не зарегистрировано, существует ограничение правомочия распоряжения, и он не может отчуждать каким-либо способом соответствующее недвижимое имущество.

Соответственно наследник для реализации права по распоряжению наследственным имуществом в виде недвижимого имущества должен исполнить установленное законом требование о государственной регистрации его права собственности на данное имущество, поскольку пункт 4 статьи 1152 части третьей Гражданского кодекса РФ не исключает необходимости такой регистрации.

При этом государственная регистрация права собственности в соответствии со статьей 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признается единственным, а значит, необходимым и достаточным доказательством принадлежности лицу зарегистрированного права.

Из этого следует, что никакой документ, в том числе свидетельство о праве на наследство, сам по себе не может заменить регистрацию. При этом оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено в судебном порядке. Основания для этого могут быть самые разные, например, установленный факт того, что зарегистрированный в качестве правообладателя наследник приобрел имущество по поддельному завещанию.

В связи с регистрацией перехода прав на недвижимость в порядке наследования возникает одна весьма не простая проблема. В соответствии с действующим законодательством вещные права на недвижимость в большом количестве случаев возникают с момента их государственной регистрации.

На практике право в незарегистрированном состоянии, как право, подлежащее регистрации, может находиться весьма длительное время, так как закон не устанавливает каких-либо сроков для государственной регистрации вещных прав на недвижимость. Такое положение не исключает того, что в период до регистрации с участниками отношений по поводу недвижимости произойдут события, влекущие правопреемство, физическое лицо может умереть, а юридическое лицо может быть реорганизовано или ликвидировано. Какова же в этом случае судьба прав на недвижимость, которые не были зарегистрированы до момента возникновения вопроса о правопреемстве? Так до регистрации перехода права скончалось лицо, которое выступало отчуждателем по договору (продавцом, дарителем).

Ситуация применительно к договору куплипродажи является предметом рассмотрения в п. 62 Постановления, в котором указывается, что поскольку «обязанности продавца по договору куплипродажи переходят к его универсальным правопреемникам… покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца». Для тех же случаев, когда наследники продавца отсутствуют, за покупателем недвижимого имущества, «которому было передано владение во исполнение договора куплипродажи», признается право «обратиться за регистрацией перехода права собственности». При этом «отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд». Суд должен проверить «исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности».

Следует особо обратить внимание на ситуацию, которая описана в п. 11 Постановления, в котором разъясняется, что «наследник… вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее государственный регистратор), после принятия наследства… В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество».

Анализ данного положения приводит к выводу о том, что он не содержит оснований для регистрации прав наследников на недвижимое имущество, если право наследодателя на это имущество не было зарегистрировано, но в соответствии с законом считается возникшим с момента государственной регистрации. Высшие судебные органы в качестве основания регистрации называют документы о приобретении правопредшественником права собственности. Таким образом, переход права от наследодателя к наследнику может быть зарегистрирован при отсутствии государственной регистрации права наследодателя лишь в том случае, если закон не связывает возникновение права наследодателя с государственной регистраций (наследодатель сам приобрел право по наследству, в связи с выплатой паевого взноса в кооперативе и пр.). Во всех остальных случаях (сделка, создание нового объекта недвижимости и др.), если право наследодателя не было зарегистрировано до его смерти, то регистрация прав наследников на такое имущество невозможна.

Сегодня на практике решение проблемы обычно выглядит так. Прежде всего наследники, как правило, обращаются в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права за умершим по тем основаниям, которые существовали до его смерти (сделка отчуждения, создание нового объекта и др.). Однако очевидно, что они не могут рассчитывать на положительное решение вопроса, поскольку в соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, а это значит, что после смерти он не может стать обладателем какихлибо прав, включая вещные права на недвижимость.

Таким образом, у наследников остается единственная возможность обращение в суд. Требование, наиболее часто предъявляемое в этом случае, признание права на этот объект за наследниками. Как правило, при установлении того обстоятельства, что при жизни приобретателя объекта недвижимости имелись основания для регистрации его права, суд выносит решение об удовлетворении вышеназванных требований.

Вместе с тем рассмотрение подобного рода исковых заявлений носит весьма искусственный характер. Трудности возникают уже при определении надлежащего ответчика. В случае, когда основанием перехода права собственности к наследодателю является сделка отчуждения, ответчиком, как правило, выступает лицо, которое отчуждало объект по договору. В других случаях иск иногда предъявляется к регистрирующему органу. Второе решение вопроса представляется абсолютно неверным, поскольку регистрирующий орган вообще не может выступать в исковом производстве ответчиком по такого рода делам он не владеет спорным объектом и не претендует на него. Что же касается продавца, дарителя и пр. то и он в ряде случаев занимает место ответчика необоснованно, поскольку абсолютно не возражает против принадлежности объекта покойному и установлению прав на объект наследников, то есть спор о праве отсутствует.

Нужно обратить внимание и на то, что в соответствии с п. 59 Постановления в иске о признании права в рассматриваемом случае должно быть отказано, поскольку «иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства.

В силу статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о праве на наследство, выдаваемое наследникам, которые приняли это наследство, в подтверждение их прав на полученное имущество, относится к документам, являющимся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Законодательством Российской Федерации не установлен срок, в течение которого наследник обязан зарегистрировать переход к нему прав на недвижимое имущество, например на жилое помещение, приобретенное в порядке наследования. Следовательно, наследник, получивший свидетельство о праве на наследство, не ограничен каким-либо определенным сроком проведения государственной регистрации права на такое недвижимое имущество.

Для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования требуются следующие документы:

- заявление о государственной регистрации права

- документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления)

- документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия)

- документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя, если обращается уполномоченное наследником лицо (подлинник и копия)

- свидетельство о праве по наследству по закону либо по завещанию (подлинник и копия).

Недвижимое имущество должно иметь описание, которое позволяет должным образом идентифицировать объект. Оно включается в наследственную массу на основании имеющихся правоустанавливающих документов, если они до 31 января 1998 г. прошли учет по ранее действовавшему законодательству в Бюро технической инвентаризации, в земельном комитете или в местной администрации.

Следует отметить, что согласно Федеральному закону от 13 мая 2008 г. №66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт вместо технического паспорта является документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства.

Технические паспорта, выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 г. в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Признание права собственности на наследственное имущество в судебном порядке

Основания для обращения в суд за признанием права собственности

Юридическая практика знает немало случаев обращения в суд за признанием права собственности на фактически унаследованное имущество. Если между наследником и другими гражданами или юридическим лицом имеется спор по этому поводу – основание обращения в суд.

По поводу признания права собственности на предметы быта речь не идёт – обычно они мало кого интересуют. Куда серьёзнее споры о правовом режиме собственности на объекты недвижимого имущества – квартиры, частные дома, дачные участки и земельные наделы, а также о ценных движимых предметах – автомобили, денежные средства, ювелирные украшения. Именно по этим предметам чаще всего обращаются за признанием права собственности на них.

Приблизительный перечень случаев, требующих разрешения этого спора выглядит примерно так:

1. Если спор возник между наследниками по поводу наследственного имущества или его раздела.
2. Ставится под сомнение право фактического наследника на имущественный объект.
3. Наследственное имущество до его перехода к наследнику было арестовано судебным приставом в связи с задолженностью наследодателя или совершением им преступления.
4. Имущество, права на которое переходят по наследству, не было надлежащим образом оформлено наследодателем в свою собственность.
5. Объект собственности не был указан в завещании наследодателя.
6. При подаче заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариус отказал в выдаче этого документа.
7. По иным причинам, препятствующим полноправной реализации права собственности.

Конечно же нельзя указать весь список жизненных ситуаций – уж очень их много.

Чаще всего судебное разбирательство начинается из-за того, что наследник, фактически приняв наследство, не позаботился о переходе прав на него.

Фактическим вступлением в права наследования является комплекс действий, которые отражают содержание права собственности на наследственное имущество:

1. Право владения – фактическое овладение предметом.
2. Право пользования – получение полезных свойств их имущества и выгоды.
3. Право распоряжения – определение юридической судьбы предмета (отчуждение в любой форме, уничтожение и т.д.).

Владение имуществом – в физическом смысле вещь находится у наследника или он в ней находится. Практически это выглядит так:

Проживание в объекте недвижимости (квартире, комнате, доме), который принадлежит наследодателю или вселение в указанный объект недвижимости в период открытия наследства.

Владение как собственными какими-либо предметами наследодателя: бытовой техникой и электроникой, предметами быта и т.д.

Пользование имуществом понимается как практическое применение права владения:

При проживании в жилье наследодателя наследник пользуется предметами быта, мебели, кухонной утвари и т.д.

Также могут использоваться нежилые помещения для личных нужд (гараж – для содержания в нём авто- и мототранспорта) и т.д.

Отдельной формой пользования можно выделить управление указанным имуществом:

Действия, направленные на обеспечение сохранности объекта:

Установка новых замков или иных запирающих устройств

Установка систем безопасности в объектах недвижимости

Установка сигнализаций на авто- и мототранспорт наследодателя.

Действия, направленные на использование по назначению объекта

Действия, направленные на обслуживание предмета:

Проведение ремонтных и восстановительных работ

Осуществление иного рода улучшений для предмета.

Несение разного рода расходов на содержание предмета и его функционирование:

Оплата ремонтных работ (непосредственно работы, материалов)

Для недвижимости – оплата коммунальных услуг

Оплата периодичных взносов страхового характера, а также добровольных членских взносов

Уплата налогов и сборов на объекты наследования.

Важно отметить, что расходы должны быть оплачены за счёт наследника и никак иначе.

Распоряжением имуществом, как уже было сказано ранее, являются действия следующего характера:

Отчуждение имущества в виде продажи другому лицу или оформления договора дарения

Сдача в аренду или наём наследственное имущество

Самостоятельное использование имущества.

Конечно же наследник ограничен в праве распоряжения тем имуществом, право собственности на которое ещё юридически не оформлено (и подлежит обязательному оформлению): объекты недвижимости, автомобили, мотоциклы. Предметы, переход права собственности на которые не регистрируется, могут быть подданы распоряжению.

Кто может выступать ответчиком по данной категории дел?

Истец, в принципе, известен – лицо, чьё право собственности поддаётся сомнению. Он обращается в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Давайте рассмотрим отдельные категории ответчиков:

1. Физические лица – граждане, не являющиеся наследниками, однако состоявшие в родственной связи с наследодателем и проживающие на момент подачи заявления в оспариваемой квартире.
2. Органы государственной власти и местного самоуправления – в случае, если наследодатель фактически принял объект недвижимости в наследство, однако не зарегистрировал его в установленном законом порядке.
3. Дачные и гаражные кооперативы – юридические лица, которые имеют свой интерес к оспариваемому объекту.
4. Другие физические и юридические лица.

Подсудность дела о признании права собственности

Подсудность дел – определение суда, в который надлежит подать исковое заявление.

Заявление истца с требованием признания права собственности подаётся в суд первой инстанции (городской, районный или районный в городе суд) по месту открытия наследства.

Местом открытия наследства могут быть признаны:

Последнее место проживания умершего.

Место нахождения имущества.

Место нахождения наиболее существенной части имущества.

Какое-либо из перечисленных выше мест по решению суда по результатам рассмотрения искового заявления об определении места открытия наследства.

Расчёт государственной пошлины за подачу искового заявления

В связи с тем, что признание права собственности – требование имущественного характера, то госпошлина рассчитывается исходя из стоимости спорного объекта.

Процентные ставки по госпошлинам устанавливаются Налоговым кодексом РФ в статье 333.19. Как и было замечено, здесь за основу берётся цена иска:

1. При стоимости имущества менее 20 000 рублей – 4% от суммы, но не менее 400 рублей.
2. Если цена иска в диапазоне от 20 000 до 100 000 рублей пошлина будет рассчитываться по формуле: 800 рублей + 3% от разницы между суммой иска и 20 000 рублей.
3. От 100 000 до 200 000 рублей – 3200 рублей + 2% от разницы между суммой и 100 000 рублей.
4. 200 000 рублей – 1 000 000 рублей – госпошлина рассчитывается как сумма 5200 рублей и 1% от суммы, превышающей 200 000 рублей.
5. Когда же суммарная стоимость имущества перевалила за 1 000 000 рублей, то за основу берётся формула: 13200 рублей + 0,5% от разницы между суммой иска и 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Таким образом, потенциальным участникам судебного процесса можно предположить, что нужно уплатить госпошлину в пределах от 400 до 60 000 рублей в зависимости от стоимости имущества. Именно здесь решающее значение играет правильный выбор способа оценки.

Цена иска напрямую зависит от стоимости имущества. Суд без оценки имущества решение принять не сможет. Да и госпошлину оплатить не получится без достоверных сведений по основным предметам спора.

Это мероприятие является необходимым для проведения судебного рассмотрения и это должны учитывать стороны процесса.

Итак, разберём всё по порядку:

1. Сколько стоит квартира? Ответ находится в стенах БТИ – именно этот орган на основании документации технического и правового характера проводит инвентаризационную оценку недвижимости. Если обращаться к гражданским оценщикам, то они дадут заключение о более высокой стоимости квартиры, что повлечёт за собой увеличение размера государственной пошлины.
2. Как определить цену земельного участка? Дачный участок за городом сможет оценить Росреестр на основании ведомостей в кадастровой книге. Стоимость, следовательно, также будет кадастровой. Как и в первом случае, оценку может провести также частная организация, имеющая соответствующую лицензию: правда и госпошлины придётся уплатить больше.
3. Автомобиль сколько стоит? Ответ на этот вопрос поможет дать судебная экспертиза: экспертное учреждение, установленное судом, даст объективную оценку стоимости этого движимого имущества, которая будет обязательной для определения цены иска и размера пошлины. В учёт будет браться:
   1. Техническое состояние автомобиля на момент оценки.
   2. Пробег автомобиля.
   3. Начальная стоимость автомашины.
   4. Рыночная стоимость машины на основании сведений из открытых источников.
4. Хорошо, это всё касается больших предметов раздела. А как быть с телевизором, кухонным уголком, мягким диваном? Здесь проще. На основании имеющейся документации расчётного характера (чеки о приобретении, товарные накладные) можно самостоятельно («на глаз») определить стоимость имущества с учётом износа. Однако такая стоимость может не устроить другую сторону и это нужно учитывать. В данном случае поможет всё та же оценочная компания, которая выдаст своё заключение.

Бывает так, что стоимость имущества и, следовательно, размер госпошлины могут быть «неподъёмными» для истца. В таком случае он имеет право обратиться в суд с ходатайством следующего содержания:

о рассрочке выплаты суммы госпошлины

об отсрочке уплаты госпошлины.

Правила составления искового заявления о признании права собственности.

Исковое заявление – основной документ, по которому рассматривается дело в суде. Поэтому грамотное, юридически обоснованное исковое заявление – залог скоротечности судебного разбирательства и гарантия принятия положительного решения. К составлению иска необходимо подойти со всей серьёзностью. Вот лишь некоторые правила составления этого документа:

информация должна быть изложена грамотно и лаконично

не допускаются орфографические и пунктуационные ошибки

в готовом документе нет места подчисткам, зачёркиваниям и прочим исправлениям

подробное изложение требований и обстоятельств обращения по существу – хорошее подспорье для положительного исхода дела

изложил факт – ссылайся на доказательство. Тем убедительнее будет каждый довод.

Указанные выше правила касаются практически любого искового заявления, их знание не будет лишним.

Что касается содержания искового заявления о признании права собственности, то есть смысл раскрыть структуру этого документа.

Перечень документов, предоставляемых в суд при подаче искового заявления

Отдельно стоит рассмотреть список документов, которые истец предоставляет в суд:

Исковая давность и перспектива положительного решения суда

Срок обращения в суд за защитой своего нарушенного права общий – три года. Этот срок исчисляется с момента, когда наследник узнал о нарушении своего гарантированного законом права.

Восстановление срока осуществляется путём подачи отдельного искового заявления в суд. При рассмотрении этого документа суд учитывает, является ли причина, изложенная заявителем, уважительной. В связи с этим важно предоставить подтверждающий документ:

Если пропуск срока связан с болезнью – выписной эпикриз или справка

Если с командировкой – командировочный лист или справка с места работы и т.д.

Что касается результата судебного рассмотрения, то суд, приняв во внимание доводы сторон, а также третьих лиц, свидетелей, изучив предоставленные документы выносит одно из следующих процессуальных решений:

1. Удовлетворить исковые требования истца в полном объёме.

Признать факт вступления в наследство

Признать право собственности на имущество.

1. Отказать в удовлетворении исковых требований.

В первом случае истец, получив на руки решение суда, вступившее в законную силу, может смело начинать заниматься государственной регистрацией перехода прав на имущество в органе Росреестра. Решение суда будет одновременно выступать основанием приобретения права собственности.

Во втором случае нужно проанализировать ошибки, допущенные при подготовке материалов и подать апелляционную жалобу на судебное решение.

Признание права собственности в порядке наследования: порядок действий и образец

Признание права собственности в порядке наследования занимает существенную долю во всем объеме случаев, когда решается вопрос о будущем имущества, к кому оно перейдет со временем.

Система передачи имущества умершего

Признание права собственности в порядке наследования - деятельность органов власти, направленная на закрепление перехода имущества к наследникам.

При отсутствии затруднений процесс выглядит следующим образом:

нотариус принимает заявление от наследников, собирает документы на имущество, оставшееся от умершего

нотариус оформляет свидетельство о наследстве, отражающее перечень наследственного имущества, его объем, ценность и доли, которые достались каждому из них.

Признание права собственности в порядке наследования путем обращения в суд - явление скорее исключительное. Суд вмешивается в процесс наследования, когда перед нотариусом встают преграды, которые не дают решить задачу с оформлением наследства. Почти всегда дальнейшее присутствие нотариуса в дальнейшем исключается.

Законодательное регулирование

Признание права собственности в порядке наследования регулируется целым перечнем законодательных актов:

Гражданский кодекс устанавливает способы защиты прав, порядок наследования, способы его распределения и оформления.

Земельный кодекс регулирует отношения в области реализации прав на землю.

Гражданско-процессуальный кодекс устанавливает порядок рассмотрения гражданских дел, и в частности исков о признании права собственности в порядке наследования.

Особняком стоят разъяснения ФНП, Верховного Суда, показывающие, как применять нормы законодательства на практике. Обзоры судебной практики показывают применение норм в конкретных делах.

Роль суда

Суд в процессе разбирательства независимо от того, какие исковые требования выдвинуты, проверяет законность владения имуществом, действительно ли наследодатель имел на него права, оформил ли документы. Выясняется, был ли отказ на заявление провести регистрацию законным, проверяется, имеет ли истец права на наследование или нет, и другие обстоятельства, которые суд посчитает нужным выяснить.

Нотариус действует на основе норм закона в четко ограниченных рамках. Специфика деятельности судьи в праве - принимать решение, кода формально нет полной ясности, что делать дальше. Впрочем, судья также ограничен рамками законодательства. Значительную роль имеет сложившаяся судебная практика.

Варианты обращения в суд

Решение о признании права собственности в порядке наследования принимается, если ранее собственник не успел до конца оформить свои права, зарегистрировав их. Это затрагивает права на автомобили или недвижимость. Там, где регистрация не предусмотрена, такой проблемы не возникает.

Закон дает право выбрать второй вариант - просить суд включить имущество в наследство. Заявление с документами направляется в суд в период полугода после смерти собственника. Решение суда убирает преграды перед нотариусом в дальнейшей работе с наследниками.

Иск о признании права собственности в порядке наследования подается уже после истечении полугодичного срока, просьбы к суду разные, но основания одни и те же. Если иск подают до истечения положенного срока, производство по делу приостанавливают. После того как пройдет полгода, судья решает, что делать дальше. Есть вероятность, что иск утратит актуальность.

В чем возникает путаница?

По ряду причин наследник может поздно обратиться к нотариусу, а документов недостаточно. С этой целью подается заявление, чтобы добиться признания состоявшимся наследником. Получив решение суда, нотариус продолжает работу с документами.

Если нет полного комплекта правоустанавливающих документов, подается иск. Судья подтверждает права на имущество и то, что заявитель в действительности принял наследство.

Дополнительные правовые нюансы

Умерший мог быть наследником или владеть имуществом на основе приобретательной давности. Тогда право собственности возникает при владении недвижимостью не менее 15 лет. Как действовать в этом случае? Надо ли признавать право за умершим человеком через суд? Нет, после смерти прекращается способность получать новые права и обязанности. В иске наследник должен, например, доказать, что умерший был добросовестным приобретателем.

Далее истец просит суд признать право собственности за ним как за наследником, по причине обладания таким правом наследодателя. Таким образом, признание права собственности умершего в порядке наследования или приобретательной давности производится опосредованно, а не напрямую.

Результат рассмотрения зависит от объема доказательств и утверждений, предоставленных истцом или его представителем.

Как написать заявление?

Несмотря на схожесть дел, они имеют свои нюансы, которые надо обязательно учесть. Иначе в суде не примут иск или судья примет отрицательное решение. Сложность в том, что по тем же основаниям, тем же истцам подавать иск запрещается.

Перед подачей иска выясняется ряд вопросов:

кто истец

кто выступает ответчиком

в какой суд обращаться

какой собрать набор документов

рассчитать сумму государственной пошлины.

Стороны в деле

Истец - это наследник или наследники, ответчик - местная районная муниципальная администрация или имущественное управление. Их привлекают из-за того, что они занимаются оформлением имущества в собственность государства, если не нашлись другие претенденты.

Если подается заявление лишь о признании факта наследования, то заинтересованным лицом признается нотариус. Если цель - добиться от суда признания права, то нотариус привлекается в качестве третьего лица, а орган по имущественным делам - в качестве ответчика. Комплект документов готовится для каждого из них.

Если умерший претендовал на имущество, которое формально не имело собственника, то наследник обращается с заявлением установить факт добросовестного владения.

Если умерший владел имуществом минимум 15 лет, то с принятием наследства отсчет срока владения продолжается, и иск о признании права или заявление об установлении факта подает уже новый владелец.

Возможно, ему придется подождать, чтобы на момент обращения в суд прошел нужный отрезок времени.

В какой суд отправляться?

Какова подсудность при признании права собственности в порядке наследования?

По общему правилу наследство открывается в месте постоянного проживания перед смертью. Если нет сведений о постоянном месте проживания или большая часть имущества располагается в другом районе, то с заявлением в суд при необходимости обращаются туда, где располагается большая часть имущества.

Если же речь идет о недвижимости, иск отправляется в суд, который обслуживает район её нахождения, без учета того, где открылось наследство.

Обращаются чаще всего в районный суд. Он решает все дела об установлении фактов, имущественные споры, где цена имущества выше 50 тыс. руб.

Признание права собственности на автомобиль в порядке наследования может произойти и через мировой суд, если его цена меньше 50 тыс. руб.

Какие собирать документы?

Комплект документов примерно одинаковый:

свидетельство о смерти

бумаги, подтверждающие факт существования объектов (кадастровый или технический паспорт, паспорт на ТС)

документы, подтверждающие права наследодателя на имущество (договоры, судебные решения, документы, подтверждающие заботу об имуществе, оплата налогов и т. д.).

документы, показывающие, что наследник принял наследство (оплачивал коммунальные услуги, налоги, ремонтировал, совершал иные действия)

свидетельство от нотариуса о праве на наследство, если оно выдавалось

мотивированный отказ нотариуса выдавать свидетельство о наследстве.

Отсутствие документов от нотариуса дает суду право считать, что никакого повода обращаться к нему за признанием права нет. Ссылка в иске на устное высказывание не считается достаточным аргументом.

Как рассчитать пошлину?

Её величина установлена Налоговым кодексом. Как рассчитывается при признании права собственности в порядке наследования госпошлина? Исходя из рыночной цены имущества. Истец приглашает предварительно оценщика. Копия отчета обязательно прилагается к иску.

Пошлина платится в следующих размерах:

4% от суммы до 20 тыс. но не меньше 400 руб.

в рамках 20-100 тыс. 800 руб. и 3% от суммы, которая превышает отметку в 20 тыс.

от 100 до 200 тыс. руб. в размере 3200 и 2% свыше 100 тыс.

от 200 001 до 1 млн в размере 5200 и 1%, свыше 200 тыс.

от 1 млн - 13200 руб. и 0,5 %

максимально допустимый размер пошлины - 60 тыс. руб.

Схема написания иска, шаблон

Здесь необходимо указать следующее:

название суда, в который направляется иск

ФИО истца, его адрес, индекс

название организации ответчика

ФИО и адрес офиса нотариуса - третьего лица

изложение обстоятельств, заставивших обратиться в суд

ссылки на законодательство

просьбы к суду

цена иска в рублях (равнозначна оценке оценщика)

приложение - перечень документов

подпись, дата подачи иска

квитанция об уплате пошлины, в суд сдается оригинал.

Где найти иск или образец на признание права собственности в порядке наследования?

В открытом доступе есть немало вариантов, но лучше всего обратиться к юристу, чтобы он учел все нюансы ситуации и подсказал, какие документы собрать.

Иногда приходится истребовать доказательства через суд, для чего необходима правильная формулировка ходатайства.

Исковая давность

Исковое признание права собственности в порядке наследования не ограничивается временными рамками. Они учитываются, если имеет место спор о правах на имущество между несколькими наследниками, один из которых вовремя не заявил о своем желании принимать участие в наследовании.

Новое распределение уже оформленного имущества допускается также в рамках исковой давности. Кстати, она действует не автоматически, если о ней не заявит ответчик в любой момент, пока судья не уйдет из зала суда для принятия решения.

Судья обязан принять подобное исковое заявление, отказать в этом на основании пропуска срока давности он не вправе, как и подсказывать это второй стороне.

Помощь юриста может разрешить проблему пропуска срока, если он имел место. Возможно и такое, что его в действительности не было, и истец все же принял наследство, хотя и не понимал до конца юридическое значение своих действий.

Описываемые дела отличаются не столько сложностью, сколько обилием всевозможных нюансов, которые, если их не учесть, могут негативно сказаться на процессе или замедлить его, что тоже не очень хорошо.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman.ru

Содержание статьи

С 1998 г. действуют современные правила оформления сделок с недвижимостью. Право собственности на объекты недвижимости и сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Особенностям регистрации перехода права собственности на недвижимость посвящена данная статья.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с регистрацией права собственности, то вам следует помнить, что:

Каждый случай уникален и индивидуален.

Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Законы об обязательной регистрации права собственности

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 130 131).
2. ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 г. №122-ФЗ.

До 01.03.2013 обязательной государственной регистрации также подлежали договоры, на основании которых был переход права собственности (купля-продажа, дарения, мена и прочее). По новым правилам договор-основание не требует регистрации, а регистрируется лишь переход права собственности на объект недвижимости.

Важно! Некоторые виды договоров по-прежнему необходимо регистрировать. К ним относятся:

1. Договор долевого участия при строительстве квартиры.
2. Договор покупки квартиры с использованием заёмных средств (ипотека).

Государственная регистрация данных видов договоров связывается с особыми рисками при долевом строительстве и ипотечном кредитовании.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации со дня вступления в силу ФЗ №122, т.е. с 31.01.1998.

Право собственности на недвижимость, возникшее до указанной даты, признаётся действительным и обязательной госрегистрации в этом случае не требуется. При этом подтверждают право собственности ранее выданные документы (договора, удостоверенные в нотариальном порядке, технический паспорт БТИ и пр.).

Важно! Государственная регистрация права собственности, возникшего до 31.01.1998, возможна по желанию владельца недвижимости. Но при отчуждении квартиры (продажи, дарении, мены и прочее) собственник в обязательном порядке должен зарегистрировать право собственности, даже если оно возникло до 31.01.1998.

При этом к недвижимому имуществу относятся:

1. земельные участки
2. индивидуально жилые дома
3. дачи
4. квартиры
5. комнаты в коммунальной квартире
6. гаражи и пр.

Порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость

Гражданин, регистрирующий переход права собственности должен подать заявление о регистрации с необходимыми документами на объект недвижимости в регистрирующий орган (Росреестр) по месту нахождения регистрируемого объекта недвижимости (квартиры, дома, дачи).

При этом правом принимать документы для регистрации наделены Многофункциональные центры (МФЦ).

Документы для регистрации перехода права собственности

Заявление о переходе права собственности заполняется, как правило, на специальном бланке в Росреестре или в МФЦ.

Кроме заявления, владельцу нужно представить следующие документы:

1. Правоустанавливающий документ на квартиру (дом). Таким документом в зависимости от конкретной ситуации может быть:
   1. договор купли-продажи (если квартира куплена)
   2. договор дарения (если квартира подарена)
   3. договор мены
   4. свидетельство о наследстве при наследовании
   5. договор о приватизации
   6. договор ренты (пожизненное содержание с иждивением) и пр.
2. Кадастровый паспорт на квартиру (дом).

   Кадастровый паспорт - это документ, содержащий сведения о недвижимости. В кадастровом паспорте в обязательном порядке указывается кадастровый номер квартиры, кадастровая стоимость и содержатся другие технические и архитектурные сведения о квартире. Если у заявителя нет кадастрового паспорта, то нужно обратиться в кадастровую палату за его получением.

3. Квитанция об оплате госпошлины.

   В регистрирующий орган нужно представить оригиналы и копии квитанции об оплате госпошлины.

   Важно! В квитанции нужно будет вписывать номер СНИЛС, поэтому заявитель должен иметь при себе страховое свидетельство пенсионного страхования.

4. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).

   Кроме оригинала, нужно представить копию паспорта с главной страницы, а также со страницы о регистрации по месту жительства.

5. Страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС).

   После приёма документов на регистрацию заявителю выдаётся расписка, в которой указывается дата, когда заявитель может получить свидетельство о праве собственности.

   Важно! В настоящее время свидетельство о праве собственности выдаётся на обычном листе А4 и документ не цветной, как было ранее.

   Свидетельство о праве собственности подтверждает точность информации только на дату выдачи документа. Возможно, что после выдачи документа произойдут изменения с данным объектом недвижимости (например, квартира может быть заложена, дом арестован и.т.п.). Поэтому точную и актуальную информацию о конкретном объекте недвижимости можно будет получить из Росреестра, обратившись с запросом.

   Размер госпошлины за регистрацию права собственности на объекты недвижимости

   1. За регистрацию перехода права собственности на жилую недвижимость (квартиру, дом) гражданам нужно будет уплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

   Важно! Госпошлина для организаций составляет 22 тыс. р.

6. Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для деятельности несвязанной с предпринимательством (сад, огород, дача, ИЖС) - составляет 350 рублей.

Сроки государственной регистрации права собственности

Право собственности на жильё будет зарегистрировано в течение 10 рабочих дней после обращения заявителя с необходимым комплектом документов.

В расписке о приёме документов сотрудники Росреестра укажут точную дату, когда заявитель сможет получить свидетельство о праве собственности, а также оригиналы сданных им документов.

Государственная регистрация ипотеки жилого помещения проводится в течение пяти рабочих дней после предоставления необходимых документов.

При регистрации ипотеки будет выдано свидетельство о праве собственности, но с обременением - залога недвижимости в силу закона. И владелец квартиры, не может без согласия банка распоряжаться данной недвижимостью до полной выплаты ипотеки, снятия залога и регистрации в Росреестре снятие обременения.

Государственная регистрация права собственности на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трёх дней, следующих за днём приёма документов.

Такой сокращённый срок регистрации право собственности связан с тем, что нотариус, удостоверяя договор, проверяет все представленные сторонами документы и у сотрудников Росреестра уменьшается объём работы.

Право собственности на недвижимость подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

И граждане, заинтересованные в получении информации из ЕГРП о любом объекте недвижимости, могут сделать запрос в Росреестр, уплатив госпошлину. Россрестр предоставит справочную информацию, о зарегистрированном праве на недвижимость, дату регистрации права, ФИО владельца и прочее. Также некоторую справочную информацию можно получить на сайте Росреестра, и через портал государственных услуг.

Итак, в данной статье рассмотрен порядок регистрации права собственности на жилую недвижимость, перечислен необходимый перечень документов для регистрации. В статье также указаны предельные сроки государственной регистрации перехода право собственности и размер госпошлины за регистрацию.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Главная » Наследство » Признание права собственности в порядке наследования

Признание права собственности в порядке наследования

С оформлением наследства рано или поздно столкнется каждый. И хорошо, если у наследодателя окажутся в полном порядке все документы на наследственное имущество. Однако мы живем в реальном мире, когда оформление самых нужных документов вызывает скуку и часто откладывается на потом .

Как быть в ситуации, когда наследник не может подтвердить, что наследодатель являлся собственником имущества, права на которое должны перейти по наследству?

Ответ на этот вопрос мы найдем в Пленуме О судебной практике по делам о наследовании (смотри пункт 8).

Кроме того, я рассматриваю в статье несколько наиболее распространенных ситуаций из практики наследования. А в конце статьи для вас есть образец соответствующего заявления.

Право собственности в порядке наследования при отсутствии документов

До истечения шестимесячного срока, отпущенного на принятие наследства, суд может рассмотреть заявление наследника о включении в состав наследственной массы имущества, на которое отсутствуют надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя.

Давайте рассмотрим этот пункт подробнее. Из общей логики оформления наследства понятно, что с заявлением о принятии наследства заинтересованное лицо обращается к нотариусу. Вышеуказанный Пленум не содержит прямого указания о том, что следует соблюдать досудебную процедуру. Тем не менее очевидно, что наследник должен представить суду доказательства невозможности оформить право собственности в порядке наследования иначе, как в судебном порядке.

Поэтому полагаю необходимым, до направления в суд заявления о включении имущества в состав наследственной массы, получить письменный ответ нотариуса о невозможности сделать это в общем порядке.

Рассмотрение гражданского дела по заявлению о включении в состав наследственного имущества может быть продолжительным и не завершиться до истечения шестимесячного срока на принятие наследства.

В случае, если решение не было вынесено в указанный срок, наследник может дополнить свои требования заявлением о признании права собственности в порядке наследования .

Заявлять данное требование до истечения срока принятия наследства не имеет смысла. Суд приостановит производство по делу до истечения указанного срока.

При оформлении заявления о признании права собственности в порядке наследования следует указать:

из чего состоит наследство (состав)

оценочная стоимость наследства

сведения о местонахождении других наследников

основания для принятия наследства

сведения о родстве, свойстве или другой связи с между наследодателем и наследником

приложить доказательства, обосновывающие заявленные утверждения.

Право собственности в порядке наследования на самовольное строительство

Определенные особенности имеет признание права собственности в порядке наследования на объекты самовольного строительства.

Из содержания статьи 222 Гражданского Кодекса РФ нам известно, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не может распоряжаться ей, в том числе передавать по наследству.

Пленум №22 от 29.04.2010 года запретил включать самовольные постройки в наследственную массу.

Однако, наследники все таки могут признать за собой право собственности на самоволку . Для этого следует оформить переход права собственности или пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположен сам объект самовольного строительства.

А дальше придется доказывать надежность и безопасность постройки и совершать другие действия, характерные для узаконивания самовольного строительства. По причине обширности этой темы я не буду рассматривать ее в настоящей статье.

Право собственности в порядке наследования по незавершенным сделкам

Наследодатель может умереть в момент после заключения договора о покупке объекта недвижимости, но до завершения процедуры его государственной регистрации.

В этом случае, право собственности на объект недвижимости остается не зарегистрированным надлежащим образом.

Распространенной ошибкой является заявление наследниками требований о признании права собственности в порядке наследования.

Вышеуказанный Пленум о делах по наследованию разъяснил, что правильным в данной ситуации будет предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Право собственности в порядке наследования по незавершенной приватизации

Отдельным видом незавершенной сделки является приватизация. Так, наследодатель может предпринять действия, направленные на оформление права собственности на жилое помещение путем его приватизации. Особенность данной сделки в ее безвозмездности, что отличает от предыдущего описанного пункта.

Наследник может заявить требования о признании права собственности в порядке наследования на приватизируемое жилье.

Судебная практика защищает права наследника, указывая, что сам по себе факт смерти не является основанием для отказа в удовлетворении такого требования. Главное условие - чтобы наследодатель при жизни выразил свою волю на приватизацию и начав данную процедуру не отзывал своего заявления. Фактически, процедура приватизации не была доведена до завершения по независящим от наследодателя обстоятельствам, по причине его смерти.

Как это часто бывает, требование наследника может быть не единичным, а соединено с другими требованиями. В качестве наглядного примера предлагаю вам образец заявления об установлении факта принятия наследства в виде жилого помещения и признании права собственности на указанное помещение в порядке наследования:скачать образец (PDF) .

По прежнему жду ваших вопросов здесь и в комментариях.

Если статья была полезной, порекомендуйте ее в социальных сетях!

Источники:
studbooks.net, famdivorce.ru, businessman.ru, pravoman.ru, profsovet.com

24 апреля 2024 года

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: