справочник юриста
» Все о подарках
Образец договора дарения на участок
Новости
admin@oblzemli.ru
Договор дарения земельного участка представляет собой документ, подтверждающий переуступку права собственности на земельный участок от одного гражданина к другому.
Договор дарения земельного участка принято составлять в простой письменной форме или у нотариуса.
В договоре дарения земельного участка выступают две стороны: Даритель и Одаряемый. Даритель - настоящий собственник земельного участка, отчуждающий земельный участок Одаряемому бесплатно и безвозмездно.
Кратко опишем главные особенности договора дарения земельного участка :
- В начале договора дарения принято определить стороны. Полностью прописываются фамилия, имя, отчество Дарителя и Одаряемого, паспортные данные, дата и место рождения, указывается пол, гражданство и место постоянной регистрации по паспорту. Если дарение земельного участка осуществляет гражданин, удостоверением личности которого служит иной документ, то данные о нем вносятся на основании такого документа.
Далее, договор дарения земельного участка должен содержать данные о самом земельном участке: площадь, адрес местоположения, номер (если есть), кадастровый номер, вид разрешенного использования и категорию земельного участка.
В следующем пункте договора дарения земельного участка должны быть указаны правоустанавливающие документы на основании которых собственник имеет право распоряжаться своим имуществом. Самым главным документом без которого невозможно оформление договора дарения - это свидетельство на право собственности на землю или свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Договор дарения земельного участка необходимо подписать Одаряемому и Дарителю. Подпись договора осуществляется следующим образом: Даритель и Одаряемый, каждый на своей строке прописывает полностью фамилию, имя, отчество, в конце строки ставится подпись.
ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Договор дарения земельного участка
Договор дарения земельного участка позволяют оформить безвозмездную передачу земли между двумя лицами.
Процедура дарения земли наиболее распространена между родственниками, причем, между близкими, так одариваемый в данном случае не будет платить налога с полученного дохода и отчитываться перед налоговой. Это очень удобно.
Если необходимо передать земельный участок за плату, то оформляется договор купли-продажи земли .
Предлагаем также в разделе Договора скачать другие образцы дарственных: квартиры - скачать образец. доли в квартире - скачать. автомобиля - скачать. гаража - скачать образец .
Образец заполнения договора дарения земли
Процедура дарения требует не только оформления дарственной, подписанной обеими сторонами сделки, но и государственной регистрации права собственности нового владельца на участок земли.
В самом бланке договора обязательно нужно подробно описать участок – его место расположения, площадь, отличительные черты, документы, на основании которых даритель владеет землей. К документу прикладываются чертежи, схемы, планы участка.
В договоре нужно прописать, что земельный участок, передаваемый безвозмездно другому лицу, не заложен, не сдан в аренду, на него не наложено никаких ограничений, препятствующих смене собственника. Если даритель состоит в зарегистрированном браке, то нужно заручиться письменным согласием второго супруга на безвозмездную передачу участка земли.
Обязательны также следующие реквизиты:
Остальные условия указываются на усмотрение сторон. Нотариального заверения договор не требует, составляется в трех экземплярах: по одной для каждой из сторон и для регистрирующего органа.
Скачать образец договора дарения земельного участка – ссылка .
Образец договора дарения земельного участка с постройками
ДОГОВОР N _____
дарения земельного участка с постройками,
принадлежащими дарителю на праве собственности
__________________________________________________________
(место и дата заключения Договора прописью)
Гр. ____________________, именуем___ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. _______________________________, именуем___ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью __________, расположенный по адресу: _____________________, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение N 1), со всеми постройками (далее - объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п. 1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка - _______________.
1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, расположен на землях _________________ (целевое назначение земель) и предоставлен для __________________ (цель использования).
1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании _______________ *, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от "__"______ ___ г. свидетельство о государственной регистрации права собственности N __________.
1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет ______ (__________) рублей, что подтверждается ______________________.
1.5. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.
1.6. На земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости:
а) ________________________________________________________________
б) ________________________________________________________________
в) ________________________________________________________________.
1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п. 1.6 настоящего Договора
объектов недвижимости составляет:
- ___________________________________ - ____ (__________________) руб.
(название объекта недвижимости) (сумма цифрами и прописью)
- ___________________________________ - ____ (__________________) руб.
(название объекта недвижимости) (сумма цифрами и прописью)
- ___________________________________ - ____ (__________________) руб.
(название объекта недвижимости) (сумма цифрами и прописью)
Приведенные данные подтверждаются справкой N ____ от "___"______ ___ г. выданной _______________.
1.8. Указанные в п. 1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Дарителю на праве собственности на основании ____________ **, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от "___"_________ ___ г. свидетельство о государственной регистрации права собственности N _____.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него в порядке, предусмотренном ст. 573 Гражданского кодекса РФ.
2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.
2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.
3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
5.1. Согласно ст. 574 ГК РФ настоящий Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый.
5.2. Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п. 1.6 настоящего Договора, передается по передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение ______________ с момента государственной регистрации Договора.
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п. 1.6 настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.
6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.
6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в ________________. ***
Приложения к Договору:
1. План земельного участка.
2. Документ, подтверждающий кадастровую стоимость земельного участка.
3. Справка БТИ N _____ от "__"________ ____ г.
4. Технические паспорта на объекты недвижимости.
5. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае, если Договор подписывался представителями).
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:
Даритель: гр. ________________________________________________________,
паспорт: серия ___________, N ____________, выдан "___"___________ _____ г.
__________________________________________________________________________
проживает по адресу: ______________________________________________________
__________________________________________________________________________.
Одаряемый: гр. ______________________________________________,
паспорт: серия ___________, N ____________, выдан "___"___________ _____ г.
__________________________________________________________________________
Особенности оформления дарственной на участок земли
Оглавление: [скрыть ]
Любой россиянин вправе передать другому на безвозмездной основе (проще говоря, подарить) любую вещь, которой он законно владеет, будь то смартфон или дом. Однако дарение в бытовом смысле и как юридическое действие значительно различаются. Если обычную вещь можно просто вручить и сделать сообщение о ее передаче в дар, не вспоминая про налогообложение, то в случае с дорогостоящим имуществом, к тому же находящимся на государственном учете, порядок легитимной передачи права собственности иной.
К примеру, чтобы подарить кому-нибудь свою дачу, нужно выполнить особую процедуру - должна быть официально оформлена дарственная на земельный участок.
При этом нужно не только ее написать, но и зарегистрировать право нового владельца в соответствующем государственном органе, заплатив пошлину в размере 200 рублей, а затем и налог.
Земля относится к особо охраняемым государством объектам собственности, все сделки с ней, в т.ч. и оформление дарственных. строго контролируются. Все, что касается земли, регулируется мощной правовой базой, включающей Земельный кодекс, множество законов и иных документов, в которых закреплены правила пользования земельными ресурсами и распоряжения ими.
Пристальное внимание законодателей, рассматривающих каждый земельный сегмент как объект крайней важности, объясняется таким неприятным свойством физического пространства (территории) любого государства, как невосполнимость. Именно уникальность земли в этом смысле (в отличие от квартиры или дома) обусловливает ее высокую ценность и исключительное правовое положение.
Суть и преимущества договора дарения в пользу родственников
Правовой системой РФ отчуждение земли (как и КГТ, квартиры, дома) предусмотрено через куплю-продажу, наследование по завещанию, мену или дарение. Каждый из этих способов имеет свои преимущества. Максимальную правовую защищенность стороны сделки получают при купле-продаже. Плюсом завещания является возможность собственника владеть участком до конца жизни. А оформление дарственной на землю считается самым дешевым способом отчуждения. Разным является и налогообложение по сделкам.
В большинстве случаев дарственная на участок оформляется его владельцем в отношении своей близкой родни. В законодательстве этот факт учтен в форме льготы: родственник, получивший в дар землю, может не уплачивать подоходный налог, с 2001 года составляющий для всех 13%. Льготное налогообложение действует для супругов, детей, родителей, сестер и братьев дарителя.
Иные категории одаряемых уплачивают указанный налог от цены участка, фигурирующей в договоре. При этом в любой момент законодатели могут вернуть налогообложение по прогрессивной шкале (предложение увеличить подоходный налог для состоятельных людей вносилось в Думу осенью 2013 года), и получать земельный дар будет накладно.
Итак, чтобы передать свой земельный надел, в частности садовый, в дар кому-либо, гражданин должен сам или с помощью профессионала составить специальный договор, охватывающий все аспекты операции дарения. У простых обывателей договор дарения земельного участка дарственной и называется - коротко и понятно.
Как самый элементарный, быстрый и при этом надежный способ исключения участка из наследственной массы юристами рекомендуется именно дарственная на землю. Оформление договора дарения на желаемого наследника будет простейшим решением проблемы разделения наследственного пирога между членами одной семьи.
Ведь дарственная на землю не может быть так легко оспорена другими наследниками, как завещание, следовательно, безопасность такой сделки повышается в разы. Однако важным фактором здесь является дееспособность дарителя, поэтому в случае с оформлением дарственной на землю от лица пожилого человека лучше позаботиться об официальном удостоверении дееспособности, например, путем оформления сделки через нотариуса.
Форма и содержание договора дарения
Оформить дарственную на землю, согласно ГК РФ, нужно в простой письменной форме. Удостоверять документ нотариусом не нужно. Изменение статуса собственности (переход права) при дарении земли аналогично другим операциям с недвижимостью подлежит обязательной регистрации в территориальном управлении Росреестра. С 1 марта 2013 года регистрация самого договора законом отменена, но регистрирующий орган продолжает включать в свой пакет документов его оригинал или копию. Поэтому о дополнительном экземпляре нужно позаботиться заранее.
Подкованным в юридическом плане гражданам не обязательно обращаться к специалисту - написать договор можно самостоятельно. Существует образец, составленный Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству еще в 1994 году. Он содержит четкое обозначение:
Соблюдая требования, которые диктует данный образец, можно самому оформить правильный договор. Однако необходимо без ошибок указывать личные данные дарителя и одаряемого и четко и грамотно идентифицировать передаваемый объект. Согласно отзывам граждан и их представителей, регистрирующий орган способен вернуть документы из-за отсутствия знака препинания или неверного написания единственной цифры или буквы.
Важным условием дарственной является безвозмездность. Включить в дарственную пункт о какой-либо компенсации либо условие о совершении одаряемым каких-то действий в пользу благодетеля невозможно. Такой документ суд легко переквалифицирует в договор купли-продажи. Оговорка о том, что дарение вступит в силу после смерти владельца земли, также делает сделку ничтожной. В этом случае к ней будут применяться правила о наследовании.
К кому обратиться за помощью?
Если даритель не уверен в своей способности правильно оформить дарственную на землю, он может обратиться к нотариусу, в распоряжении которого имеется стандартный бланк этой бумаги. Нотариус берет за удостоверение сделки плату в размере 1% от стоимости объекта плюс за технические работы (проверку сведений, подготовку и распечатку договора, изготовление копий и др.), но дает закрепленные законом финансовые гарантии.
Оформлением дарственной на землю занимается и множество юридических фирм, готовых не только составить дарственную, но и целиком взять на себя подготовку пакета документов и госрегистрацию. Хотя стоит такая услуга тоже недешево, дарение будет осуществлено быстро и, согласно отзывам, без дальнейших проблем.
Чтобы оформить дарственную на землю и зарегистрировать переход права, понадобятся следующие документы:
Могут ли земля и строения на ней отчуждаться раздельно?
Собственники недвижимости часто спрашивают юристов, возможно ли отдельное оформление дарственной на земельный участок и, к примеру, дом, построенный на нем. Ответ зависит от того, в чьей собственности находится земельный участок. Если он принадлежит разным лицам (например, юридическому и физическому), то осуществление раздельных сделок возможно.
Но если и участок, и расположенный на нем дом принадлежат одному лицу, отчуждать строение или его часть разрешается только вместе с землей, и наоборот. Исключениями здесь являются лишь невозможность выделения в натуре части дома вместе с частью земельного надела и изъятие последнего из оборота (например, в случае расположения на нем государственного природного заповедника, объектов, используемых Вооруженными Силами, ФСБ и другими госслужбами, захоронений, особо значимых объектов культурного наследия и т.п.).
Если гражданин в 1990-х годах получил Свидетельство на владение землей, а госрегистрацию права собственности не осуществил (именно последнее действие, судя по отзывам, чаще всего ошибочно называют приватизацией), то фактически он является собственником. Поэтому оформить дарственную на землю он имеет право только с учетом того, что взаимосвязь надела и дома неразрывна.
Образец договора дарения земельного участка
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. ___________
__"________ 20__ г.
Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии ________ ________, выдан ___________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии ________ ________, выдан _____________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор, в дальнейшем Договор, о нижеследующем:
Я, Даритель, передаю безвозмездно в собственность, а я, Одаряемый, принимаю принадлежащий Дарителю по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью ____ кв.м с кадастровым номером _________, предоставленный для _____________________, находящийся в ____________________________.
Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ___________________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ от __"________ 20__ г.
Нормативная стоимость земельного участка составляет __________ руб. что подтверждено актом, выданным __________________________________ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _____________________________.
Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации _______________________________, изданными в пределах ее полномочий.
В качестве неотъемлемой части к договору прилагается: - план земельного участка.
Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивает Одаряемый.
Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).
Земельный участок считается переданным от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на данный земельный участок.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.
Подписи сторон
Даритель ____________________ Одаряемый ____________________
Юристы нашей компании помогут вам в составлении договора дарения земельного участка, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.
Источники:
, , , ,
Следующие статьи:
20 апреля 2024 года
Комментариев пока нет!
Резюме моториста образец
Образец протокола обучения
Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире
Образец ходатайства в учебное заведение
Договор на 0 5 ставки образец
Он унес это с собой найди его наследство ассасин
Характеристика о прохождении преддипломной практики образец
Вступление в наследство
Отказ от части наследства не допускается
Сколько стоит оформление наследства по закону
