ЮРПОМОЩНИК

справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

» Банк договоров

Договор на строительные услуги образец

Договор на инжиниринговые услуги при строительстве нескольких объектов

ДОГОВОР N ______

на инжиниринговые услуги при строительстве нескольких объектов

г. ______________ "___"____________ ____ г.

______________, именуемый в дальнейшем Заказчик, в лице _______________, действующего на основании _________________, и ____________________________, именуемый в дальнейшем Исполнитель <*>, в лице ____________________________, действующего на основании ___________, заключили между собой нижеследующий Договор.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать комплекс инжиниринговых услуг на объектах, финансируемых Заказчиком по адресам: _____________________, ________________, _____________________, далее - объекты, а Заказчик обязуется оплатить оказанные услуги, далее - услуги.

1.2. Комплекс инжиниринговых услуг по Договору включает:

инженерно-консультационные услуги по подготовке, обеспечению процесса строительства и ввода в эксплуатацию объектов

технические исследования и услуги, связанные с подготовкой строительства. К ним относятся: проведение предпроектных работ и научных исследований, составление технических заданий и технико-экономических обоснований строительства, проведение инженерно-изыскательских работ для строительства, разработка проектной и технической документации, послепроектные услуги при монтаже и пусконаладочных работах, а также специальные услуги, связанные с особенностями создания каждого объекта (например, анализ экологических проблем)

общее техническое содействие, обеспечивающее оптимальный процесс строительства объектов, включая консультации и авторский надзор, консультации экономического и финансового характера, конъюнктурные и маркетинговые исследования, консультации по внедрению систем информационного обеспечения и др.

участие в работах по формированию объемов подрядных работ, обеспечивающих окончание строительства в установленные Заказчиком сроки

оказание содействия в обеспечении строительства материалами, конструкциями, изделиями, транспортными средствами, машинами и механизмами

контроль за состоянием строительства временных сооружений и объектов

решение совместно с Заказчиком, проектными и строительными организациями возникающих в ходе строительства организационных и технических вопросов

участие в разработке и осуществлении организационно-технических мероприятий по восполнению допущенных отставаний и обеспечению ввода объектов в эксплуатацию

координация деятельности третьих лиц при строительстве объектов

организация контроля качества

оказание других услуг, согласованных Заказчиком и Исполнителем.

1.3. Заказчик обязуется передавать Исполнителю информацию по строительству объектов, необходимую для оказания услуг.

На каждый объект Заказчик формирует задание, в котором определяет точное наименование объекта, перечень услуг, сроки их оказания, стоимость, своего полномочного представителя, перечень приложений к отчету Исполнителя и другие положения. Исполнитель акцептует задание полностью или уточняет отдельные его положения. При акцепте каждого задания Исполнитель назначает основного и замещающего его полномочных представителей.

Исполнитель вправе отказаться от выполнения задания в целом или от выполнения отдельных его частей.

1.4. Исполнитель гарантирует, что он обладает необходимой профессиональной квалификацией, персоналом и техническими ресурсами.

1.5. Любое уведомление, задание, запрос или согласие, выдача которых необходима в связи с настоящим Договором, должны быть совершены в письменном виде. Любое такое уведомление, задание, запрос или согласие считаются выданными в случае их личной доставки полномочному представителю Стороны, которой адресована эта информация, или в случае их пересылки заказной почтой, по телексу, телеграфу или факсу такой Стороне по ее адресу.

Условия вступления уведомлений в силу - с момента его подтверждения другой Стороной.

1.6. Сторона может изменить указанный в Договоре адрес для направления уведомлений, направив другой Стороне уведомление о таком изменении.

1.7. Любое действие или документ, оформление которого необходимо Заказчику или Исполнителю в рамках настоящего Договора, могут быть совершены или оформлены назначенными Сторонами лицами.

1.8. Настоящий Договор вступает в силу с момента заключения Сторонами - дата указана в преамбуле.

1.9. Исполнитель приступает к оказанию услуг с момента получения предоплаты. Исполнитель оказывает услуги до прекращения действия Договора.

1.10. Заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Исполнитель не приступил к оказанию услуг по настоящему Договору в течение __________________ дней после получения предоплаты. Исполнитель при этом обязан вернуть всю сумму предоплаты и возместить Заказчику причиненные убытки.

1.11. Если настоящий Договор не расторгается раньше, срок его действия истекает по окончании периода строительства объектов, что подтверждается актами приемки объектов государственной комиссией.

1.12. Условия настоящего Договора, включая все, что касается объема услуг, могут быть изменены только с письменного согласия обеих Сторон.

1.13. Заказчик в любое время вправе отказаться от исполнения Договора, оплатив Исполнителю оказанные услуги и понесенные расходы.

1.14. Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при условии полного возмещения Заказчику всех понесенных им убытков.

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ. КОНФЛИКТ ИНТЕРЕСОВ

Исполнитель обязан:

2.1. Оказывать услуги и выполнять свои обязанности по настоящему Договору с надлежащим прилежанием, эффективностью и бережливостью в соответствии с общепринятой профессиональной методикой и практикой.

2.2. Придерживаться хорошей практики управления и применять соответствующую передовую технологию, а также безопасные и эффективные методы.

2.3. По первому требованию знакомить Заказчика с ходом оказания услуг по настоящему Договору.

2.4. Поддерживать и охранять законные интересы Заказчика в своих отношениях с третьими лицами.

2.5. Представлять Заказчику отчеты и документацию, указанные в Приложении B к настоящему Договору, по форме, в количестве и в сроки, оговоренные в этом Приложении.

2.6. Оформлять счета на предоплату и оплату оказанных услуг по каждому объекту.

2.7. Конфликт интересов

2.7.1. Исполнитель не вправе извлекать выгоду в виде комиссионных, скидок и т.д.

Вознаграждение Исполнителя, причитающееся ему в соответствии с Договором, является его единственным вознаграждением в связи с Договором и оказанными услугами.

Исполнитель не вправе принимать к своей собственной выгоде какие-либо торговые комиссионные, торговые скидки или аналогичные им платежи в связи с деятельностью, осуществляемой на основании Договора.

Исполнитель обязуется прилагать исчерпывающие меры по предотвращению получения его персоналом и третьими лицами, привлекаемыми для строительства объектов, подобных дополнительных вознаграждений.

2.7.2. Если в рамках услуг Исполнитель несет ответственность за предоставление Заказчику консультаций по вопросам оценки поставок товаров, выполнения работ или оказания услуг, Исполнитель должен соблюдать при этом действующие нормативные акты. При этом Исполнитель действует исключительно в интересах Заказчика. Скидки или комиссионные по таким сделкам получает только Заказчик.

2.7.3. Исполнитель соглашается с тем, что в течение срока действия настоящего Договора и в течение ____ лет после его прекращения Исполнитель лишается права предоставления товаров, работ или услуг (кроме услуг, связанных с поиском и предоставлением инвестиций) для любого проекта, являющегося следствием или тесно связанного с оказанными услугами.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Исполнитель обязуется не разглашать каким-либо образом информацию об услугах, оказанных Заказчику по Договору (за исключением информации, общеизвестной из третьих источников, таких, например, как средства массовой информации).

Такой запрет не распространяется на случаи передачи информации внутренним службам контроля Исполнителя (подразделению по контролю за рисками, подразделению по согласованиям, налоговому подразделению), внутренним аудиторам, юридической службе, внешним аудиторам и юридическим советникам в случаях и в объеме, необходимом для целей соблюдения внутренних процедур Исполнителя и законодательства, применимого к деятельности Исполнителя.

3.2. Исполнитель вправе раскрывать третьим лицам информацию, полученную от Заказчика, или иным образом полученную в процессе исполнения услуг по Договору, только при условии включения в договоры (соглашения) с такими лицами обязательств о соблюдении конфиденциальности в отношении полученной информации.

4. МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ИСПОЛНИТЕЛЯ

4.1. Исполнитель несет материальную ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

4.2. При этом размер ответственности Исполнителя по каждому объекту ограничивается размером суммы вознаграждения, полученного Исполнителем от Заказчика по каждому объекту в рамках Договора.

5. ДЕЙСТВИЯ ИСПОЛНИТЕЛЯ, ТРЕБУЮЩИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО

СОГЛАСОВАНИЯ С ЗАКАЗЧИКОМ

5.1. Прежде чем предпринять любое из перечисленных ниже действий, Исполнитель должен предварительно получить письменное согласие Заказчика:

(a) заключение Договора с третьим лицом на выполнение какой-либо части услуг, причем здесь подразумевается, что Заказчик дает свое письменное согласие на выбор такого лица и существенные условия Договора еще до оформления Договора

(b) любое другое действие, которое может быть оговорено в особом приложении.

6. ПОДГОТАВЛИВАЕМЫЕ ИСПОЛНИТЕЛЕМ ДОКУМЕНТЫ,

КОТОРЫЕ СТАНОВЯТСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЗАКАЗЧИКА

6.1. Все планы, рисунки, спецификации, чертежи, отчеты, базы данных и другие документы, а также программное обеспечение, которые являются результатом оказания услуг по настоящему Договору, являются собственностью Заказчика.

6.2. Исполнитель обязуется не позднее даты прекращения Договора передать в распоряжение Заказчика всю такую документацию вместе с ее подробным перечнем.

6.3. Исполнитель вправе оставить у себя копии этих документов и программного обеспечения. Ограничения в отношении будущего использования этих документов (если таковые имеются) оговариваются отдельно.

7. ОБОРУДОВАНИЕ И МАТЕРИАЛЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ

7.1. Оборудование и материалы, предоставляемые Заказчиком Исполнителю или же закупленные Исполнителем на средства, предоставленные Заказчиком, являются собственностью Заказчика и должны быть соответствующим образом промаркированы.

7.2. Исполнитель страхует это оборудование и материалы (если только от Заказчика не поступит иных письменных распоряжений) за счет Заказчика на сумму, равную их полной восстановительной стоимости.

7.3. После прекращения Договора Исполнитель обязан не позднее даты такого прекращения предоставить Заказчику инвентарный перечень такого оборудования и материалов.

7.4. Заказчик в течение _____ дней направляет Исполнителю инструкции, как распорядиться этим оборудованием и материалами. Исполнитель поступает в соответствии с инструкциями Заказчика.

8. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

Заказчик обязуется:

8.1. Выдать Исполнителю задание на оказание услуг по каждому объекту. Такое задание после согласования всех существенных условий будет являться полным Соглашением о выполнении данного задания на оказание услуг. Все, что не указано в таком задании на оказание услуг, регулируется условиями Договора и действующим законодательством.

8.2. Согласовывать с Исполнителем все вопросы, касающиеся содержания и выполнения задания, в течение не более ______ (___) дней с момента его оформления. Если в течение вышеуказанного периода соглашение не будет достигнуто, Заказчик вправе обратиться к другому исполнителю.

8.3. Оказывать содействие Исполнителю, в том числе:

- своевременное оформление и передача Исполнителю разрешений и документов на строительство объектов

- беспрепятственный доступ Исполнителя ко всем объектам для оказания услуг

- инструктирование Исполнителя по вопросам соблюдения техники безопасности и норм охраны труда.

9. ПРИЕМКА УСЛУГ

9.1. Услуги по каждому объекту считаются оказанными и окончательно принятыми Заказчиком, а отчет об оказанных услугах с приложением подтверждающих документов, считается одобренным Заказчиком как удовлетворительный через ________ (___) дней после их получения Заказчиком.

Если в течение этого периода Заказчик направит Исполнителю письменное уведомление о непринятии услуг и/или неодобрении отчета с подробным описанием недостатков, то Исполнитель обязан незамедлительно устранить выявленные недостатки.

После устранения недостатков Исполнитель вновь направляет Заказчику отчет об оказанных услугах.

9.2. Заказчик должен оформить акты сдачи-приемки и произвести оплату по выставленным счетам Исполнителя в течение ____________ (____) дней после получения Заказчиком отчета с приложениями.

10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор при неоднократных нарушениях настоящего Договора со стороны Исполнителя, направив Исполнителю соответствующее уведомление не менее чем за ___ (________) дней до такого расторжения, в случаях:

(а) если Исполнитель не исправляет положение с невыполнением своих обязательств по Договору в течение ________ (__) дней после получения уведомления Заказчика

(б) если Исполнитель становится неплатежеспособным и банкротом, или же заключает соглашения со своими кредиторами в целях освобождения от задолженности, или использует законодательство в пользу дебиторов, или ликвидируется, или переходит в конкурсное управление (обязательное или добровольное)

(в) если Исполнитель не выполняет любое окончательное решение, вынесенное в результате арбитражного разбирательства в соответствии с действующим законодательством

(г) если Исполнитель передает Заказчику рекомендации, которые оказывают существенное влияние на права, обязанности или интересы Заказчика и которые, как это известно Исполнителю, являются ложными

(д) если в результате форс-мажора Исполнитель не способен выполнять существенную часть услуг в течение периода времени не менее ___________ (__) дней

(е) если Исполнитель, по мнению Заказчика, замешан в коррупции и мошенничестве в ходе проведения конкурсного отбора или выполнения Договора. Для целей настоящей статьи: "коррупция" означает подарки, пожертвования, сокрытие или ходатайство любого размера в целях оказания влияния на действия официальных лиц в процессе конкурсного отбора или выполнения Договора или иных сделок "мошенничество" означает неправильное представление фактов с целью оказания влияния на процесс конкурсного отбора или выполнения Договора в ущерб Заказчику и включает сговор с заинтересованными лицами как до, так после подачи предложений с тем, чтобы искусственно поднять цены до неконкурентного уровня и лишить Заказчика выгод свободной и открытой конкуренции по Договору или иным сделкам.

10.2. Исполнитель может расторгнуть настоящий Договор, направив Заказчику письменное уведомление не менее чем за ___ (_______) дней в случаях:

(а) если Заказчик не выплачивает Исполнителю какой-либо платеж, причитающийся ему в связи с настоящим Договором, в течение ___________ (__) дней после выставления счета

(б) если Заказчик существенно нарушил свои обязательства по настоящему Договору и не исправил это положение в течение ___________ (__) дней после получения Заказчиком уведомления Исполнителя с указанием такого нарушения

(в) если в результате форс-мажора Заказчик не способен выполнять свои обязательства не менее ___________ (__) дней

(г) если Заказчик не выполняет любое окончательное решение, вынесенное в результате арбитражного разбирательства.

10.3. После прекращения Договора все права и обязанности Сторон по этому Договору теряют силу, за исключением тех прав и обязанностей, которые могли накопиться к моменту расторжения или истечения срока действия Договора, обязанности соблюдения конфиденциальности, обязанности Исполнителя предоставить возможность просмотра, копирования и проверки его бухгалтерских счетов и книг и любых прав, которые сторона может иметь в рамках действующего законодательства.

10.4. После расторжения настоящего Договора на основании уведомления, направленного любой из Сторон другой Стороне в соответствии с Договором, Исполнитель сразу же после такого уведомления должен предпринять все необходимые шаги для оперативного и организованного прекращения оказания услуг и сделать все необходимое для сведения к минимуму связанных с этим расходов. Что касается оборудования, материалов, документации, подготовленной Исполнителем, а также оборудования и материалов, поставленных Заказчиком, Исполнитель должен действовать согласно инструкциям Заказчика.

10.5. После прекращения настоящего Договора Заказчик должен выплатить Исполнителю следующие платежи:

(а) вознаграждение за услуги, удовлетворительно выполненные до наступления даты расторжения Договора

(б) за исключением случаев расторжения Договора в соответствии с пунктами (а) - (е) ст. 10.1 Договора, компенсацию любых обоснованных расходов, связанных с оперативным и должным образом оформленным расторжением Договора.

10.6. Если одна из Сторон оспаривает то, что имело место событие, указанное в пунктах (а) - (е) ст. 10.1 или в ст. 10.2 настоящего Договора, эта Сторона может в течение ___________ (__) дней после получения от другой Стороны уведомления о расторжении Договора направить этот вопрос на рассмотрение арбитражного суда, и Договор не будет расторгнут по причине этого события, за исключением того случая, когда это будет сделано в соответствии с вынесенным арбитражным решением.

11. ФОРС-МАЖОР

11.1. Для целей настоящего Договора "форс-мажор" означает событие, находящееся вне разумного контроля Стороны и приводящее к тому, что выполнение Стороной ее обязательств по Договору становится невозможным или настолько бессмысленным, что в данных обстоятельствах считается невозможным, и включает, но не ограничивается такими явлениями, как война, волнения, общественные беспорядки, землетрясение, пожар, взрыв, буря, наводнение или другие неблагоприятные метеорологические условия, забастовки, локауты или другие события в промышленности (за исключением тех случаев, когда такие забастовки, локауты или другие события в промышленности находятся под контролем Стороны, стремящейся предотвратить форс-мажор), конфискация или другие действия государственных органов.

Форс-мажор не охватывает любые события, вызванные небрежностью или преднамеренным действием Стороны или третьих лиц, любые события, которые Сторона могла бы предусмотреть при должном прилежании, чтобы учесть их при заключении Договора и предотвратить или преодолеть их при выполнении обязательств по настоящему Договору.

Форс-мажором не является отсутствие достаточных средств или невыполнение каких-либо платежей, предусмотренных настоящим Договором.

11.2. Ненарушение условий Договора.

Невыполнение Стороной каких-либо обязательств по Договору не считается нарушением или несоблюдением условий настоящего Договора, если такое невыполнение связано с событием форс-мажора, при условии, что Сторона, пострадавшая от такого события, предприняла все разумные меры предосторожности, проявила надлежащую осмотрительность и осуществила разумные альтернативные действия, чтобы выполнить условия настоящего Договора.

11.3. Необходимые меры.

(а) Сторона, пострадавшая от события форс-мажора, должна предпринять все разумные меры, чтобы в кратчайшие сроки преодолеть невозможность выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

(б) Сторона, пострадавшая от события форс-мажора, должна как можно скорее уведомить другую Сторону о таком событии, по крайней мере не позднее чем через _____ (______) дней после этого события, предоставив при этом информацию о характере и причине этого события, и также как можно скорее сообщить о восстановлении нормальных условий.

(в) Стороны должны принять все разумные меры для сведения к минимуму последствий любого события форс-мажора.

11.4. Продление срока.

Любой период времени, в течение которого Сторона должна завершить какое-либо мероприятие или задание в соответствии с настоящим Договором, продлевается на такой период времени, в течение которого эта Сторона была не в состоянии выполнять это мероприятие в связи с форс-мажором.

11.5. Консультации.

Не позднее чем через ____ (_______) дней после того, как Исполнитель в результате события форс-мажора оказался неспособен к выполнению существенной части услуг, Стороны должны проконсультироваться друг с другом с целью согласования мер, которые необходимо предпринять в сложившихся обстоятельствах.

12. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

12.1. Досудебное разрешение разногласий.

Стороны должны делать все возможное для того, чтобы миролюбиво разрешать все разногласия, возникающие по причине или в связи с настоящим Договором или его интерпретацией.

12.2. Урегулирование споров.

Любое разногласие между Сторонами, возникшее в связи с вопросами настоящего Договора и не поддающееся миролюбивому разрешению в течение __________ (___) дней после получения одной Стороной просьбы (претензии) другой Стороны о таком миролюбивом разрешении, может передано любой из Сторон на урегулирование в соответствии с согласованными процедурами.

13. УВЕДОМЛЕНИЯ

13.1. Уведомления считаются действительными в следующих случаях:

а) в случае вручения адресату лично или доставки заказной почтой - в момент доставки

б) в случае направления телеграммы - через ___________ (__) часов после отправки телеграммы с подтверждением получения

в) в случае направления факса - через ____ (__) часов после отправки факса с подтверждением получения

г) в случае направления электронной почты - с момента подтверждения получения.

14. СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК

РАСЧЕТОВ ЗА ОКАЗАННЫЕ УСЛУГИ

14.1. Общая стоимость услуг, оказываемых Исполнителем по настоящему Договору, составляет __________________ тыс. руб.

Стоимость услуг по каждому объекту Заказчик устанавливает в задании.

14.2. Порядок оплаты услуг по каждому объекту Заказчик устанавливает в соответствующих заданиях.

При этом размер предоплаты не может быть менее ____% от стоимости услуг задания по каждому объекту, а срок перечисления - менее _____ дней со дня выставления счета Исполнителя.

Окончательные расчеты за оказанные услуги осуществляются не позднее _____ дней с момента направления отчета Исполнителя о проделанной работе с зачетом предоплаты.

14.3. Вознаграждение Исполнителя включает все его расходы, за исключением оговоренных в задании на оказание услуг по каждому объекту.

Перечисленные ниже документы, прилагаемые к настоящему Договору, считаются его неотъемлемой частью:

Договор строительного субподряда

Содержание статьи:

Договор строительного субподряда (заключают меж генеральным подрядчиком и субподрядными специализированными организациями для исполнения отдельных комплексов специальных монтажных и строительных работ (электромонтажных, санитарно-технических и так далее) и является основным документом, который регламентирует взаимоотношения субподрядчика и генподрядчика. Договор субподряда определяет их экономическую ответственность за неисполнение договорных обязательств. Возможность привлечения генеральным подрядчиком субподрядных организаций регламентируется статьей 706: если из договора подряда не проистекает обязанность подрядчика исполнить лично предусмотренную в договоре работу, подрядчик имеет право привлечь к выполнению своих обязательств субподрядчиков (других лиц). К особенностям субподряда относят:

ответственность генерального подрядчика перед заказчиком за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств субподрядчиком договора субподряда (в этом случае ответственность генерального подрядчика определяют общие правила гражданского законодательства как должника, который возложил выполнение обязательства на третье лицо)

ответственность перед субподрядчиком генерального подрядчика за невыполнение или ненадлежащее выполнение заказчиком обязательств по договору подряда

заказчик не имеет права без согласия генерального подрядчика оформлять договоры с другими лицами на исполнение отдельных работ. На договор субподряда переходят общие положения о договоре строительного подряда, которые установлены Гражданским кодексом РФ

субподрядчик и заказчик не имеет права предъявлять друг другу требования, которые связаны с нарушением договоров, которые заключены каждым из них с генеральным подрядчиком, когда другое не предусматривается договором.

В период развития и становления новых рыночных отношений современные нормативные документы, которые регламентируют взаимоотношения меж субподрядными и генподрядными организациями и особенности субподряда не утверждались и не разрабатывались. Из разработанных ранее (в советский период) нормативных документов действует Положение о взаимоотношениях организаций - генеральных подрядчиков с субподрядными организациями, которое утверждено Постановлением Совмина СССР от 26 декабря 1986 N 1550. Но оно продолжает действовать в части, которая не противоречит снова вышедшим нормативным и законодательными документам.

Участие сторон договора

Сторонами по договору субподряда являются субподрядчик и подрядчик. В роли субподрядчика и подрядчика, обычно выступают строительно-монтажные, строительные, проектно-строительные и прочие предприятия и организации, которые имеют соответствующие лицензии.

Субподрядчика часто привлекают на исполнение работ, для которых необходимы специальные навыки, разрешение (например: лицензия на проведение изыскательских проектных работ, которой у подрядчика нет). Договор субподряда можно заключать с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Предметом договора субподряда является итог деятельности субподрядчика. По договору субподряда им является оконченный комплекс определенных работ (монтажных, санитарно-технических и так далее), которые составляют часть работ по объекту строительства в целом и сдаваемых подрядчику субподрядчиком.

Предмет является существенным условием, которое нужно указать в образце договора субподряда.

Срок исполнения работ - существенное условие договора субподряда. Согласно пункту 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 № 51 договор субподряда является незаключенным, когда в нем нет условие о сроке исполнения работ.

Основой для расторжения договора субподряда может стать нарушение субподрядчиком сроков завершения строительных работ и увеличение сметной стоимости строительства (пункт10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

Особенное внимание необходимо уделить цене договора субподряда . то есть цене работ, которые нужно исполнить по договору субподряда.

Цена существенным условием договора субподряда не является и может быть рассчитана, учитывая стоимость исполнения аналогичных работ. Цену можно указать в тексте договора или в смете.

Подрядчик обязан уплатить субподрядчику в сроки, указанные в образце договора субподряда, проведенные работы. При этом вне зависимости от того, он получил деньги от заказчика на строительство или нет. Но частыми бывают случаи, что в договоре субподряда стороны конкретно указывают, что подрядчик субподрядчику оплачивает работы после того, как получит сам средства от заказчика. Однако данная формулировка допустима в бланке договора субподряда только в случае, когда расчеты за исполненные работы проводятся непосредственно между субподрядчиком и заказчиком. В противном случае ответственность перед субподрядчиком понесет подрядчик.

Условия договора

Соответственно со статьей 743 Гражданского Кодекса РФ субподрядчик должен производить строительство и работы, связанные с ним, соответственно с технической документацией, которая определяет объем, содержание работ и прочие требования, предъявляемые к ним. Договором субподряда необходимо определять содержание и состав технической документации.

Техническая документация при исполнении строительных работ по договору субподряда являет собой набор подготовленных соответственно с требованиями нормативных документов чертежей, схем, расчетов,графиков и других документов, которые необходимы для исполнения строительных работ по договору субподряда.

Одним из самых важных вопросов, который нужно решить сторонам в бланке договора субподряда, считается вопрос о качестве работ. Для этого написаны строительные правила и нормы - СНиПы.

Важным добавочным условием, которое нужно внести в текст образца договора субподряда, является определение гарантийного срока, в течение которого субподрядчик гарантирует достижение строительства показателей объектом, которые указаны в технической документации, и возможность эксплуатировать объект соответственно с договором субподряда, в части работ, выполненных им.

В договор субподряда можно внести условия о страховании объекта строительства (статья 742 Гражданского Кодекса РФ), порядке внесения в техническую документацию изменений(статья 744 Гражданского Кодекса РФ), прочие условия, которые предусмотрены в соответствующих статьях Гражданского Кодекса РФ.

Представленный пример договор субподряда имеет приложения:

Техническое задание

Календарный план работ

Перечень оборудования

Перечень материалов

Смета

Перечень технической документации

Разрешения (лицензии) заказчика (подрядчика) на проведение работ

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Страховой полис

Разрешения (лицензии) исполнителя (субподрядчика) на проведение работ

Регламент проведения работ.

Образец договора строительного субподряда

Договор строительного субподряда - соглашение, соответственно с которым подрядчик (одна сторона) обязуется исполнить по заданию заказчика (другой стороны) определённую работу и её результат сдать заказчику, а последний должен принять итог работы и его оплатить.

Договор на оказание ремонтно-строительных услуг

"____" ____________ 2014 г.

«_____________». именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице Генерального директора _____________. действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «РемСервис», именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице Генерального директора _____________. действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", а индивидуально - "Сторона", заключили настоящий договор подряда о нижеследующем:

1.1. По настоящему "Договору" "Подрядчик" по заданию "Заказчика" обязуется в установленный "Договором" срок выполнить работы, указанные в п. 1.2 "Договора", а "Заказчик" обязуется принять результат "Работ" и уплатить обусловленную "Договором" цену.

1.2. Общий объем, сроки выполнения работ по Договору составляет ______ рабочих дней с даты перечисления денежных средств на р/с Подрядчику.

1.3. "Подрядчик" самостоятельно определяет способы выполнения задания "Заказчика".

2. Срок действия договора

2.1. "Договор" вступает в силу с даты его подписания Сторонами, и действует до Даты или событие окончания действия договора.

3. Права и обязанности сторон

3.1. "Заказчик" обязуется:

3.1.1. Осмотреть и принять с участием "Подрядчика" выполненные "Работы" (результат "Работ") в сроки и в порядке, которые предусмотрены "Договором" и Приложениями.

3.1.2. При обнаружении отступлений от "Договора", ухудшающих результат "Работы", или иных недостатков в "Работе" немедленно заявить об этом "Подрядчику".

3.1.3. Оплатить выполненные "Работы" на условиях и в порядке, установленных "Договором".

3.2. "Заказчик" вправе:

3.2.1. Во всякое время проверять ход и качество "Работы", не вмешиваясь в деятельность "Подрядчика".

3.2.2. Отказаться от исполнения "Договора" и потребовать возмещения убытков, если "Подрядчик" не приступает своевременно к исполнению "Договора" или выполняет "Работу" настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

3.2.3. Назначить "Подрядчику" разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении "Подрядчиком" в назначенный срок этого требования отказаться от "Договора" либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на "Подрядчика", а также потребовать возмещения убытков, если во время выполнения "Работы" станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом.

3.2.4. По своему выбору в случаях, когда "Работы" выполнены "Подрядчиком" с отступлениями от "Договора", ухудшившими результат "Работы", или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в "Договоре" использования либо непригодности для обычного использования:

• потребовать от "Подрядчика" безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

3.2.5. Если отступления в "Работе" от условий "Договора" или иные недостатки результата "Работы" в установленный "Заказчиком" разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, "Заказчик" вправе отказаться от исполнения "Договора" и потребовать возмещения причиненных убытков.

3.3. "Подрядчик" обязуется:

3.3.1. Осуществлять "Работы" в соответствии с условиями "Договора".

3.3.2. Работы выполняются иждивением "Подрядчика".

3.3.3. Использовать в соответствии с условиями "Договора" необходимые:

• оборудование (технику) материалы.

3.3.4. В течение пяти рабочих дней со дня получения письменного запроса "Заказчика" давать "Заказчику" письменные объяснения о выполнении "Работ", а также незамедлительно давать устные объяснения "Заказчику" о выполнении "Работ".

3.3.5. Незамедлительно информировать "Заказчика" о заключении договоров субподряда с указанием предмета договора, наименования, местонахождения, банковских и иных реквизитов субподрядчиков.

3.3.6. Немедленно предупредить "Заказчика" и до получения его указаний приостановить "Работы" при обнаружении:

• возможных неблагоприятных для "Заказчика" последствий выполнения его указаний о способе исполнения "Работы"

• отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения "Работ"

• иных, не зависящих от "Подрядчика" обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемых "Работ" либо создают невозможность их завершения в срок.

Вопрос о целесообразности продолжения "Работ" решается "Сторонами" в течение трех рабочих дней со дня получения "Заказчиком" уведомления о приостановлении "Работ".

3.3.7. В течение трех рабочих дней до указанного в "Договоре" срока выполнения проинформировать "Заказчика" о готовности "Работ".

3.3.8. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим "Договором" и сдать работы "Заказчику" в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию результата работ.

3.3.9. Передать "Заказчику" вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета "Договора", если характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в "Договоре".

3.3.10. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке "Работ" и в течение гарантийного срока эксплуатации результата "Работ".

3.4. Права "Подрядчика":

3.4.1. Привлекать к исполнению своих обязательств по "Договору" субподрядчиков без предварительного письменного согласования с "Заказчиком".

3.4.2. Не приступать к "Работам", а начатые "Работы" приостановить или отказаться от исполнения "Договора" и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение "Заказчиком" своих обязанностей по "Договору" препятствует исполнению "Договора" "Подрядчиком", а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение "Заказчиком" указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок

3.4.3. При уклонении "Заказчика" от принятия выполненных "Работ" по истечении месяца со дня, когда согласно "Договору" результат "Работ" должен был быть передан "Заказчику", и при условии последующего двукратного предупреждения "Заказчика" продать результат "Работ" третьему лицу, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся "Подрядчику" платежей, внести на имя "Заказчика" в депозит в порядке, предусмотренном ст. 327 ГК РФ.

3.4.4. Вместо устранения недостатков, за которые отвечает "Подрядчик", безвозмездно выполнить "Работу" заново с возмещением "Заказчику" причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае "Заказчик" обязан возвратить ранее переданный ему результат работы "Подрядчику", если по характеру "Работы" такой возврат возможен.

4. Сроки выполнения работ

4.1. Договор вступает в силу с даты его подписания, и действует до окончания срока выполнения работ указанных в п. 1.2.

4.2. Перенос сроков начала и окончания работ по "Договору" согласовывается "Сторонами" дополнительно.

5. Стоимость работ и порядок расчетов

5.1. Стоимость "Работ" по "Договору" определяется "Сторонами" в "Смете" (Приложение №1 к "Договору № ______ "), являющейся неотъемлемой частью "Договора", что составляет сумму ______ руб. (в том числе НДС 18%).

5.2. Оплата по "Договору" производится в следующем порядке:

• в течении трех рабочих дней с даты выставления Подрядчиком Счета, "Заказчик" производит авансовый платеж, 30% от стоимости всего объема "Работ", указанной в п. 5.1 "Договора", что составляет сумму ______ руб. (в том числе НДС 18%)

• дальнейшая оплата производится за фактические выполненные Подрядчиком и принятые Заказчиком работы в течении трех рабочих дней выставления счета Подрядчиком на оплату выполненных работ на основании подписанных Заказчиком акта выполненных работ (форма КС-2, КС-3).

5.3. Способ оплаты "Работ": "Заказчиком" денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) безналичный на р/с "Подрядчику".

6. Порядок сдачи и приемки работ

6.1. Приемка каждого этапа "Работ" или конечного результата "Работ" подтверждается подписанием "Сторонами" акта сдачи - приемки выполненных работ, который оформляется в следующем порядке:

6.1.1. "Подрядчик" по завершении выполнения "Работ" (этапа "Работ") в сроки, установленные п. 4.1 "Договора", представляет "Заказчику" заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату либо нарочным: акт сдачи - приемки выполненных работ (2 (два) экземпляра) и счет-фактуру по выполненным работам (1 (один) экземпляр), оформленные в соответствии с требованиями законодательства.

6.1.2. "Заказчик" обязан в течение трех рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 6.1.1 "Договора", с участием "Подрядчика" осмотреть и принять выполненные "Работы" (результат "Работ"), подписать и вернуть "Подрядчику" 1 (один) экземпляр акта приема-сдачи работ или направить "Подрядчику" мотивированный отказ от приемки "Работ" путем направления его по почте либо нарочным. По истечении указанного срока при отсутствии мотивированного отказа "Работы" считаются принятыми "Заказчиком" и подлежащими оплате на основании одностороннего акта, составленного "Подрядчиком".

6.1.3. В случае отказа "Заказчика" от приемки "Работ" "Сторонами" в течение трех рабочих дней со дня получения "Подрядчиком" мотивированного отказа составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

6.2. "Заказчик", обнаруживший недостатки в "Работе" при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте сдачи-приемки работ либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

6.3. "Заказчик", принявший "Работу" без проверки, лишается права ссылаться на недостатки "Работы", которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

6.4. "Заказчик", обнаружив после приемки "Работы" отступления в ней от условий "Договора" или иные недостатки, которые не могли быть установлены им при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты "Подрядчиком", обязан известить об этом "Подрядчика" в течение трех рабочих дней со дня их обнаружения.

6.5. При досрочном прекращении "Работ" по "Договору" за исключением случаев, предусмотренных п.п. 3.2.2, 3.2.3, 6.4 "Договора", "Заказчик" обязан принять выполненные "Работы" по степени их готовности на дату прекращения "Работ" и оплатить их стоимость (за вычетом авансовых платежей).

6.6. При досрочном выполнении "Подрядчиком" "Работ" "Заказчик" обязан принять и оплатить эти "Работы" на условиях "Договора".

7. Ответственность сторон

7.1. Применимым правом по "Договору" является право России.

7.2. "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с "Договором" и законодательством.

7.3. Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".

7.4. Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".

7.5. Ответственность "Заказчика":

7.5.1. В случае несвоевременной оплаты "Работ" "Подрядчику" в соответствии с условиями "Договора" "Заказчик" обязуется выплатить "Подрядчику" пени в размере 0,1% в день от стоимости несвоевременно оплаченных "Работ" за каждый день просрочки, но не более 20%.

7.6. Ответственность "Подрядчика":

7.6.1. В случае несвоевременного выполнения этапа "Работ" "Подрядчик" обязуется выплатить "Заказчику" пени в размере Размер пени, 0,1% в день от стоимости этапа "Работ" по "Договору" за каждый день просрочки, но не более 20%.

7.6.2. "Подрядчик", предоставивший материал для выполнения "Работы", отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества.

7.6.3. "Подрядчик" несет ответственность за несохранность предоставленных "Заказчиком" материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества "Заказчика", оказавшегося во владении "Подрядчика" в связи с исполнением "Договора", в размере стоимости указанных материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества "Заказчика".

7.7. "Подрядчик" не несет ответственности: - за невыполнение обязательств по "Договору", если оно вызвано действием или бездействием "Заказчика", повлекшим невыполнение им собственных обязательств по "Договору" перед "Подрядчиком".

7.8. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения "Работ" по "Договору", отвечает "Подрядчик", если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает "Заказчик".

8. Основания и порядок расторжения договора

8.1. "Договор" может быть расторгнут: по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным "Договором" и законодательством.

8.2. Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения "Стороной" такого требования.

8.3. "Заказчик" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке:

8.3.1. В случаях, предусмотренными п.п. 3.2.2, 3.2.3, 3.2.5 "Договора".

8.3.2. В любое время до сдачи "Заказчику" результата "Работы", уплатив "Подрядчику" часть установленной "Договором" стоимости "Работ" пропорционально части "Работ", выполненной до получения извещения об отказе "Заказчика" от исполнения "Договора". Заказчик также обязан возместить "Подрядчику" убытки, причиненные прекращением "Договора", в пределах разницы между стоимостью всех "Работ" по "Договору" и стоимостью оплаченных "Заказчиком" "Работ".

8.4. "Подрядчик" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке:

8.4.1. В случаях, предусмотренными п. 3.4.2 "Договора".

8.4.2. В случае существенного увеличения стоимости "Работ" или необходимости проведения дополнительных "Работ" и отказа "Заказчика" от заключения дополнительного соглашения об увеличении стоимости "Работ".

8.4.3. В случае задержки "Заказчиком" оплаты выполненных "Работ" более чем десяти календарных дней.

9. Разрешение споров из договора

9.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" является для "Сторон" обязательным.

9.2. Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в статье 13 "Договора".

9.3. Направление "Сторонами" претензионных писем иным способом, чем указано в п. 9.2 "Договора" не допускается.

9.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет Время рассмотрения рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

9.5. Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

10.1. "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.

10.2. "Сторона", которая не может выполнить обязательств по "Договору", должна своевременно, но не позднее пяти календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

10.3. "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.

11. Гарантии качества работ

11.1. Гарантии качества распространяются на все элементы и "Работы", выполненные "Подрядчиком" по "Договору".

11.2. Гарантийный срок при нормальной эксплуатации на результат выполненных "Работ" устанавливается на Гарантийный срок с даты подписания сторонами акта окончательной приемки выполненных работ.

11.3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект "Работ" не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает "Подрядчик".

11.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта "Работ" обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то "Подрядчик" обязан их устранить за свой счет и в согласованные с "Заказчиком" сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения "Подрядчик" обязан направить своего представителя не позднее десяти рабочих дней со дня получения письменного извещения "Заказчика".

11.5. При отказе "Подрядчика" от составления или подписания акта обнаруженных дефектов "Заказчик" составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. При этом расходы "Заказчика" по проведению экспертизы возмещаются "Подрядчиком".

11.6. "Подрядчик" несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта "Работ" или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим "Заказчиком" или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта "Работ", произведенного самим "Заказчиком" или привлеченными им третьими лицами.

11.7. Срок обнаружения ненадлежащего качества результата "Работы" "Заказчиком" составляет в пределах гарантийного срока один год.

12.1. "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".

12.2. Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".

12.3. "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".

12.4. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах по одному для каждой из "Сторон".

13. Адреса и реквизиты сторон

14. Список приложений

_{Договор строительных услуг: скачать образец Договора оказания строительных услуг}

Ссылка на скачивание:

Представляем Вашему вниманию образец Договора строительных услуг, скачать который Вы имеете возможность бесплатно.

Строительство и ремонт – популярные сферы обслуживающего сектора. Сотни и тысячи компаний по всей стране оказывают услуги в сегментах ремонта квартир, домов, другие строительные услуги. Это обуславливает необходимость оформления договорных правоотношений. Чтобы обеспечить четкость выполнения достигнутых соглашений, участники (контрагенты) заключают между собой Договор оказания строительных услуг . Таким образом имеется возможность защитить интересы и права участников, предупредив вероятность возникновения споров и разногласий.

Всякий образец Договора оказания строительных услуг содержит в себе такие разделы, как предмет соглашения, сроки оказания услуги, субъектный состав, параметры пользования услуг, порядок выяснения разногласий, цену, ответственность субъектов и иные моменты. Так как гражданское законодательство предоставляет диспозитивность в оформлении соглашений, то соответственно нет фиксированного списка условий, но обозначенные есть определяющими, без таковых договор может быть признан ничтожным.

Имеющийся образец договора строительных услуг исследован на непротиворечие проверен под правила хозяйственного оборота, соответствие условий, условиям и нормам отечественного законодательства и особенностям нормоприменения, защищенность прав сторон.

Скачать Договор строительных услуг Вы сможете по обозначенной ссылке. Заметьте, что Вы можете скачать иные разновидности договоров в разделе на ProPravo.