» Банк договоров

Договор займа на материнский капитал образец

ООО ГарантЪ

Документы и шаги

Шаг 1.  Подача документов для оформления займа:

- заявление-анкета  (на бланке ООО)

- паспорт (оригинал + копия)

-  ИНН (копия)

- свидетельство пенсионного страхования(копия)

- Гос. Сертификат  на материнский (семейный) капитал (копия)

- справка из Пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала

- свидетельства о рождении детей, паспорта детей (от 14 лет) и их свидетельства о рождении (копия)

- паспорт супруга (оригинал+копия)

-  свидетельство о заключении (или расторжении) брака (оригинал+копия)

-документы на приобретаемое жильё:

свидетельства о регистрации права  собственности,  правоустанавливающий документ  (договоры: купли-продажи, приватизации, дарения свидетельство о праве на наследство), кадастровый паспорт жилого помещения (земельного участка) или  выписка из  техпаспорта  (копии), копия поквартирной карточки (домовой книги или справка из администрации муниц. образования о прописанных), копии паспортов продавцов жилья, справка  БТИ о собственниках и  об  отсутствии  арестов, запрещений, обременений на жильё (в случае регистрации права собственности до 1999г.) в случае получение займа на оплату квартиры в строящемся доме - предварительно составленный образец договора участия в долевом строительстве в случае получения займа на строительство частного дома – разрешение на строительство, документы на участок (свидетельство о регистрации права или договор аренды).

Шаг 2. Заключение договора займа.

Шаг 3. Сделка купли-продажи (в случае приобретения вторичного жилья) или подача документов на регистрацию договора участия в долевом строительстве.

Шаг 4. Выдача  займа. Заёмщик в день получения  документов после регистрации предоставляет свидетельства о гос. регистрации права собственности на приобретённое жильё (оригиналы + копии), договор купли-продажи (или договор участия в долевом строительстве). ООО в этот же  день  производит перевод  суммы займа  на лицевой карточный счёт Заёмщика  с выдачей платежных документов (возможна также выдача суммы займа в день подачи документов на регистрацию договора купли-продажи).

Заёмщик после получения денежных средств расплачивается с Продавцом.

Шаг 5. Подача документов в  Пенсионный фонд  на распоряжение средствами  материнского капитала. Предоставляются  следующие  документы:

- заявление в Пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского капитала (на бланке   ПФ)

- материнский Сертификат  (оригинал + копия)

-  паспорт владельца сертификата (оригинал + копия)

- страховое свидетельство гос. пенс. страхования владельца Сертификата (оригинал + копия)

- паспорт супруга (оригинал + копия)

- свидетельства о рождении детей, паспорта детей (от 14 лет) и их свидетельства о рождении (оригинал + копия)

- свидетельство о заключении (расторжении) брака ( оригинал + копия)

- документы на приобретённое жильё:  свидетельства о регистрации права  собственности, договор купли-продажи   в случае получения займа на строительство – разрешение на строительство, документы на земельный участок в случае приобретения квартиры в строящемся доме – зарегистрированные  договор долевого участия или договор уступки права требования (оригиналы + копии)

-нотариальное обязательство владельца сертификата. а также  при необходимости супруга (в случае приобретения жилья в собственность не всех членов семьи), о выделении долей  всем членам семьи  после снятия залога на приобретённое жильё  (или после регистрации права собственности на индивидуальный жилой  дом или квартиру в новостройке)

- договор целевого займа (оригинал + копия)

- справка, выданная ООО, о сумме задолженности по займу и процентам

- платежный документ,  подтверждающий перечисление суммы  займа (платёжное поручение, заверенное банком)

После подачи документов Заёмщик предоставляет в ООО расписку из  ПФ о приеме документов с № регистрации. Заёмщик ставит в известность ООО о получении им уведомления из ПФ о  вынесении решения (срок рассмотрения 1  месяц после  подачи документов).

Шаг 6. Снятие залога. После поступления денежных средств из ПФ на расчётный счёт ООО Заёмщик совместно с представителем ООО обращаются в Регистрационную палату  для   снятия залога на приобретённое жильё (срок снятия залога-3 дня).

Ответы юристов

Готова составить договор на платной основе.

Хотелось бы отметить, что не любое юридическое лицо согласно изменениям закона может дать займ под материнский капитал.

Требования установлены Федеральным законом от 07.06.2013 № 128-ФЗ О внесении изменений в статьи 8 и 10 Федерального закона О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в соответствии с которым средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:

кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом О банках и банковской деятельности

микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях

кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ О кредитной кооперации

иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.

Договор ипотеки с материнским капиталом

Содержание статьи:

Ипотека для большинства российских граждан является единственным возможным средством, которое способно улучшить собственные условия проживания, в особенности, когда идет речь о семьях с детьми. Невзирая на то, что условия ныне существующего ипотечного банковского кредитования отличаются жесткими сроками и высокими процентами. ипотека дает возможность оплачивать постепенно стоимость жилья. С 2009 года на помощь семьям с детьми пришло государство, которое разрешило направлять на эти цели социальное пособие.

Начальные условия погашения ипотеки материнским капиталом были довольно ограниченными и почти не применялись в реальной жизни. Пользоваться сертификатом разрешалось только после достижения ребенком, на которого он был получен, трехлетнего возраста. Затем возможности оплатить ипотеку материнским капиталом были расширены.

С конца 2010 года возможность использовать сертификат на улучшение условий проживания расширена на все виды ипотеки (покупка квартиры, строительство или покупка дома), непосредственно с момента получения документов. Семьи с маленькими детьми  задумываются на тем, как оплатить материнским капиталом ипотеку, в каких граничных сроках, в каких банках является действительным сертификат, и на какие объекты жилья можно использовать этот капитал.

В согласии с последними изменениям, которые действуют на сегодня, погашение материнским капиталом ипотеки возможно на различных стадиях кредитования, то есть на погашение кредитов, которые оформлены до рождения ребенка, на заключение договоров в какой-либо срок после получения сертификатов. Помимо этого, средства, которые получены на имя матери, можно применять для погашения ипотеки, которая оформлена отцом ребенка.

В ситуации, когда сертификат находится уже на руках, и начинают оформлять ипотеку, нужно проконсультироваться в отделении банка, как материнским капиталом погасить ипотеку в данном банковском учреждении. Невзирая на то, что сертификат является действительным во всех банковских учреждениях без исключения. в каждом из них могут значительно отличаться условия оплаты.

Погашение ипотеки материнским капиталом в большинстве случаев можно начинать с первоначального взноса, однако некоторые финучреждения на это идут неохотно, так как стараются минимизировать собственные риски при выдаче кредитов и они поэтому принимают оплату ипотеки материнским капиталом, как погашение месячных взносов, однако первый взнос принимается лишь в виде денежных средств. Оплата за счет средств сертификата процентов банка также производится не всеми учреждениями.

Поэтому нужно сразу уточнять все вопросы об ограничениях и правилах оплаты, которые приняты в определенном финучреждении. При различных условиях ипотечного договора, средства сертификата смогут погасить лишь основную сумму ипотеки и проценты, которые регулярно начисляются на остаток суммы. Ими запрещено оплачивать суммы штрафов, которые начислены банком за предыдущие поступления взносов, которые были несвоевременными.

Условия погашения

Когда условия погашения ипотеки материнским капиталом согласован с банком, договор ипотеки подписан, то можно идти в Пенсионный фонд, имея при себе комплект документов и вследствие этого писать заявление о погашении ипотеки материнским капиталом. Среди документов, которые представляются в банк, помимо стандартных бумаг, которые подтверждают личность заявителя, должны присутствовать копии ипотечного договора, сумма неоплаченного остатка или всего ипотечного договора, платежные реквизиты банка, куда пойдет оплата материнским капиталом ипотеки. Все нужные справки возможно получить в банке, который оформил и контролировал ипотечный договор.

Обязательные ограничения, которые устанавливает пенсионный фонд, - это обязательная доля ребенка в жилье, по которому планируется оплата ипотеки материнским капиталом, или подписанное обязательство оформить впоследствии долевое участие ребенка и нахождение жилья на территории Российской Федерации. Такое обязательство предоставляют в общем пакете документов и контролируется в дальнейшем его выполнение.

Отделение пенсионного фонда, которое уполномочено рассматривать заявления о погашении ипотеки материнским капиталом, рассматривает в течение месяца документы. Если есть некоторые факторы пенсионный фонд может заявителю отказать. Главные причины для отказа со стороны контролирующего органа:

Нецелевое предназначение использования средств, к примеру, ипотека под строительство дачного дома

Лишение родителей их обязанностей и прав в отношении ребенка

Недостаток средств, которые остались на сертификате, в отношении к суммам, которые указаны в заявлении

Неправильное оформление документов

В течение двух месяцев состоится перечисление суммы для того, чтобы погасить ипотеку материнским капиталом, поэтому заявитель должен учитывать данный трехмесячный период меж заявлением и поступлением средств и оплачивать своевременно ссуду, до поступления средств на кредитный открытый счет. Когда ипотека была оформлена до того, как появился вариант, как погасить ипотеку материнским капиталом, то при ее помощи возможно произвести частичную или полную оплату оставшейся суммы и процентов.

Когда сумма сертификата больше остатка по кредиту, то на его выплату проводится частичное перечисление капитала, в границах остатка, который указан в справках, которые представлены из банка. В согласии с условиями погашения материнским капиталом ипотеки, данные суммы невозможно возвращать при расторжении договора ипотеки на счет владельцу.

После получения от Пенсионного фонда согласия, держателю сертификата нужно направить в банк заявление, в котором необходимо согласовать условия погашения материнским капиталом ипотеки. Существует два варианта для того, чтобы провести зачет поступивших средств:

уменьшить размер срока кредитного договора, оставив ежемесячный платеж без изменения. При этом погашаются платежи, которые являются последними по графику

сохранить срок выплаты ипотеки на том же уровне, пересчитать при этом и уменьшить регулярные платежи, погасив частично ипотеку при помощи материнского капитала равномерно в течение полного периода.

Образец договора ипотеки с материнским капиталом

Договор ипотеки с материнским капиталом — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки с материнским капиталом судна.

Все разделы

Договор целевого займа № 1

г.Екатеринбург " " июня 2013 г.

______________________________. далее именуемая "Заимодавец", в лице ___________________________ (должность) (Ф.И.О.). действующего (-ей) на основании ___________________________ № от " " г. (наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия) и в соответствии с. с одной стороны и гражданин РФ (Ф.И.О.). далее именуемый(-ая) "Заемщик", с другой стороны заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Заимодавец передает в собственность Заемщику сумму беспроцентного займа в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу до «___»______2013 г. такую же сумму в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей, предусмотренную Договором.

1.2 Сумма займа предоставляется Заемщику с условием целевого использования займа на строительство индивидуального жилого дома по адресу: Свердловская область, _____________________________________________________________________

2. Передача суммы займа. Срок займа

2.1. Заимодавец передает Заемщику сумму займа в безналичной форме путем перечисления денежных средств на его банковский счёт.

2.2. Моментом передачи суммы займа Заемщику является момент зачисления денежных средств на банковский счет Заемщика.

2.3. Сумма займа подлежит возврату в полном объеме до "__" ________2013 г.

3. Проценты на сумму займа и порядок ее возврата

3.1. Проценты на сумму займа не уплачиваются.

3.2. Заёмщик для возврата суммы займа использует материнский (семейный) капитал, возврат суммы займа осуществляется безналичным путём перечисления денежных средств на расчетный счет Заимодавца.

Сумма займа считается возвращенной в момент зачисления соответствующих денежных средств на банковский счет Заимодавца.

3.3. Сумма займа подлежит возврату Заимодавцу в полном объеме одним платежом в срок, установленный Договором.

3.4. Заемщик вправе вернуть сумму займа досрочно.

4. Ответственность сторон

4.1. Основания ответственности Заемщика

4.1.1. В случае просрочки возврата суммы займа или ее части Заемщик обязан уплатить от невозвращенной в срок суммы проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ (п. 1 ст. 395 ГК РФ). Эти проценты начисляются со дня, когда сумма займа или ее часть должна была быть возвращена, до дня возврата просроченной суммы. Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате независимо от внесения процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

4.1.2. Заемщик обязан обеспечить Заимодавцу возможность контроля целевого использования суммы займа.

Контроль целевого использования суммы займа осуществляется Заимодавцем путем получения от Заемщика документов, с указанием количества и цены приобретаемых товаров, материалов, предоставить иные документы, подтверждающие целевое использование займа. Данные документы Заемщик обязан предоставить в течение 10 дней с момента требования Заимодавца о предоставлении письменной информации, подтверждающей сохранность предмета обеспечения исполнения Заёмщиком своих обязательств по Договору.

4.1.3. В случае использования Заемщиком суммы займа нецелевым образом Заимодавец вправе потребовать, а Заемщик обязан возвратить досрочно всю оставшуюся сумму денежного займа в течение 30 дней с момента получения от Заимодавца соответствующего требования.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

5.2. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут по решению суда только в следующих случаях:

- при существенном нарушении условий договора другой стороной

- в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

6. Разрешение споров

6.1. Претензионный порядок разрешения споров

6.1.1. До предъявления иска, вытекающего из Договора, сторона, считающая, что ее права нарушены (далее - заинтересованная сторона), обязана направить другой стороне письменную претензию.

6.1.2. Претензия должна содержать требования заинтересованной стороны и их обоснование с указанием нарушенных другой стороной норм законодательства и (или) условий Договора.

К претензии должны быть приложены копии документов, подтверждающих изложенные в ней обстоятельства.

6.1.3. Сторона, которая получила претензию, обязана ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ другой стороне в течение 10 дней с момента получения претензии.

6.1.4. В случае неполучения ответа в указанный выше срок либо несогласия с ответом заинтересованная сторона вправе обратиться в суд.

6.2. Разрешение споров в суде

6.2.1. Споры, возникшие из Договора, подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции в установленном законодательством РФ порядке.

7. Заключительные положения

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным с момента передачи суммы займа Заемщику и действует до полного выполнения обязательств обеим сторонами.

7.2. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

8. Адреса и реквизиты сторон

Заимодавец Заемщик

Наименование:

Место нахождения:

Адрес для направления корреспонденции:

24 November 2012 @ 10:06 am

Образец обязательства об оформлении в общую собственность (материнский капитал)

На сайте Пенсионного фонда РФ, к сожалению, нет типовых форм (или образца, или рыбы) документов, которые необходимо предоставить для погашения ипотечного кредита средствами материнского капитала, в частности, нотариально заверенного обязательства о выделении доли в жилом помещении и справки из банка о остатке задолженности и номере счета для перечисления средств. Возможно, это объясняется тем, что законом определены только требования к документам, но не их содержание, или просто всем пофиг - я не знаю, да и не суть важно. Кроме того, требования могут различаться в разных Филиалах - полезно это проверить. Вот такие образцы дают в ЮВАО Москвы, и они проходят нормально:

Нотариально заверенное обязательство о оформлении в общую собственность (выделении доли) в жилом помещении.

Справка из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом. ВТБ 24 по умолчанию в справке не указывает адрес жилого помещения, приобретенного с использованием кредитных средств - надо просить указать в справке обязательно, иначе в ПФ ее не примут.

И простой текст, если кому надо для образца.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО

___________________года

Российская Федерация

Я, ________________________________________ ____________

19__ года рождения, гражданин (гражданка) РФ, паспорт _____

№_______, выдан _______________________________________,

(кем и когда выдан)

проживающий(ая) по адресу: _____________________________,

в связи с имеющимся намерением воспользоваться правом направления средств (части средств)

материнского (семейного) капитала по сертификату серия _____

№ ______ от __________20__г. выданному на мое имя (на имя моей супруги)

________________________________________ _______________

(Ф.И.О. паспортные данные лица, на имя которого выдан сертификат)

на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору

________________________________________ _______________

(полное наименование и реквизиты кредитного договора, дата заключения)

заключенного между мною _______________________________

(Ф.И.О. заемщика (созаемщиков) и паспортные данные)

и ________________________________________ _____________

(полное наименование, ИНН организации, предоставившей кредит, в том числе ипотечный)

обязуюсь оформить:

жилое помещение, расположенное по адресу: _______________

приобретенное с использованием вышеуказанного кредита и принадлежащее

________________________________________ ______________

(указать всех собственников в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права)

на основании договора купли-продажи квартиры от __________20__г. дата регистрации

__________20__г. №_______, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия ____ №_______ от __________20__г.

в соответствии с требованиями части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей

в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с указанного жилого помещения.

Мне известно, что настоящее обязательство является одним из основных условий направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшения жилищных условий и его неисполнение, равно как и неполное исполнение влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

________________________________________ ______________

(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

Настоящее обязательство удостоверено мной, (Ф.И.О.), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы), действующим на основании лицензии от __________20__г. №_______, выданной Министерством юстиции РФ.

Обязательство подписано гр. (Ф.И.О.) в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за №_______

Взыскано госпошлины (по тарифу) ______ рублей.

Взыскано по тарифу _____________

Печать подпись нотариуса, фамилия, инициалы

Кроме того, тексты обязательств есть в сети, например http://els.su/files/file/Обязательство.d oc или http://nfs-voronezh.ru/obyaz.doc. но текст там немного отличается.

И, на всякий случай, с собой в ПФ надо взять оригиналы и копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, свидетельства о браке, сертификата на материнский капитал, договора купли-продажи и кредитного договора, свидетельства о государственной регистрации собственности, справку из банка и вот это самое обязательство.

Источники:
www.matkap18.ru, dogovor-urist.ru, biznes-prost.ru, www.u-mama.ru, bazanovv.livejournal.com

Следующие статьи:

• Образец договора на услуги няни
• Соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования образец

19 апреля 2024 года

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: