справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Образец договора пользовании нежилого помещения

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Раздел: Гражданское право | Нет комментариев

Сегодня все больше граждан России используют договор безвозмездного пользования нежилым помещением, что связано с ситуацией, когда не у каждого человека есть возможность платить арендную плату либо и вовсе приобрести в собственность помещение за определенную сумму. Исходя из этого, многие охотно используют возможность применения договора, составляемого между владельцем помещения и желающим его применять по назначению, когда необходимость платить деньги за это не принимается во внимание.

Стоит отметить, что составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением дело не из легких, поэтому далеко не все граждане могут сделать это самостоятельно. Договор составляется в соответствии с нормативами и правилами действующего российского законодательства, что подразумевает наличие определенных юридических знаний не только в теории, но и применения их на практике. Поэтому в данной статье будет подробно описаны правила составления договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Начнем с того, что дадим определение данному понятию. В данном случае договор безвозмездного пользования нежилым помещением подразумевает письменный документ, в некотором роде, тождественный договору ссуды. В законе, как правило, ссуда подразумевает собой займ материальных средств для приобретения задолженности перед иными лицами. В нашем случае ссуда подразумевает собой не что иное, как право безвозмездного пользования определенной в порядке индивидуальности вещи либо имуществе, при истечении срока действия которого ее потребуется вернуть законному владельцу.

Следует отразить, что главным условием при заключении договора безвозмездного пользования является точное определение предмета сделки, а также необходимость обязательного возврата арендуемого в виде безвозмездного пользования. Впрочем, определять предмет взаимоотношений двух сторон призван каждый договор, который оговаривается участниками сделки.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ, необходимо иметь ввиду, что при отсутствии определений интересующего участников сделки помещения, договор безвозмездного пользования будет считаться незаконным и не получит силы действия. В нашем случае предметом договора будет являться нежилое помещение, то есть строение или некоторая часть здания, предназначенное для осуществления производственных задач, целью которых является последующее получение коммерческой прибыли.

Участниками сделки являются ссудодатель (собственник помещения) и ссудополучатель, каждый из которых может представлять любой субъект РФ, испытывающий потребность в помещении такого рода для осуществления своей предпринимательской деятельности.

Что касается структуры договора, то она строится следующим образом: указывается наименование документа, дата и город, заключения сделки, вписываются данные участников сторон пункт один договора посвящается предмету договора, где подробно указывается его месторасположение, состояние и реквизиты документов о праве собственности условия передачи помещения описываются в пункте 3 срок действия договора фиксируется в пункте 4 документа, а пункт пять определяет права и обязанности сторон. В конце договора указываются данные и реквизиты участников сделки, дата и подпись.

Договор пользования нежилым помещением

При предоставлении нежилого помещения во временное пользование стороны (владелец помещения и пользователь) заключают договор пользования нежилым помещением. Договор может быть оформлен на возмездной (аренда или наем) или безвозмездной (аналог ссуды) основе. В любом случае, после окончания срока действия договора нежилое помещение должно быть возвращено в том же состоянии, в каком поступило в пользование.

Договор пользования нежилым помещением может быть срочным (согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса) или бессрочным (п. 2 ст. 610 ГК РФ), никаких специальных требований к составлению договора нет.

________________________________________________________________________________

(наименование организации)

(далее - Ссудодатель), в лице __________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________________

(наименование документа)

с одной стороны, и _____________________________________________________________

(наименование организации, физического лица)

(далее - Ссудополучатель), в лице ______________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________________

(наименование документа)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является временное безвозмездное пользование ____________________________________________________________________

(здание, сооружение, нежилое помещение)

(далее - имущество), необходимым Ссудополучателю для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности. План имущества является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

1.2. Имущество расположено по адресу: _____________________________________

и представляет собой ___________________________________________________________

(признаки, позволяющие определенно установить имущество)

__________________________________________ общей площадью ________________ кв.м.

1.3. Имущество передается во временное пользование Ссудополучателю на основании ______________________________________________________________________

(наименование документа)

для использования в целях ______________________________________________________

2. Права и обязанности сторон

2.1. Ссудодатель обязан:

предоставить имущество Ссудополучателю в пятидневный срок после вступления договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора

производить капитальный ремонт имущества, занимаемого Ссудополучателем, связанный с общим капитальным ремонтом здания

в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Ссудополучателя

обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования, кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их потребления Ссудополучателем, по предоставленному имуществу. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Ссудодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и отопления

не вмешиваться в деятельность Ссудополучателя

доводить до сведения Ссудополучателя график работы Ссудодателя и требования пропускного режима

письменно известить Ссудополучателя не позднее чем за три месяца о расторжении договора безвозмездного пользования до истечения его срока действия и за один месяц, если договор расторгается досрочно на основании подпункта 4.4 пункта 4 договора.

2.2. Ссудодатель имеет право:

осуществлять контроль за содержанием и использованием занимаемого Ссудополучателем имущества в соответствии с условиями договора безвозмездного пользования

в случае выявления нарушений со стороны Ссудополучателя обязать его устранить данные нарушения.

2.3. Ссудополучатель обязан:

своевременно вносить плату за коммунальные услуги и другие платежи, указанные в договоре

использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в подпункте 1.3 пункта 1 договора

содержать и эксплуатировать полученное в пользование имущество в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить по мере необходимости, но не реже одного раза в 5 лет, за свой счет текущий ремонт

обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования

не производить перепланировок и переоборудования имущества без письменного разрешения Ссудодателя

письменно известить Ссудодателя не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении имущества и передать его Ссудодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами договора

согласовывать с Ссудодателем график работы и пропускной режим своего персонала

принимать участие в благоустройстве прилегающей территории, ремонте фасада и кровли зданий, в которых размещено занимаемое имущество

согласовывать с Ссудодателем установку и монтаж оборудования в занимаемых помещениях.

2.4. Ссудополучатель имеет право:

собственности на доходы, полученные от использования занимаемого имущества

на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества в случае прекращения действия договора, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Ссудодателя и в этом письменном согласии Ссудодателем было записано, что он обязуется возместить указанные затраты.

3. Платежи и расчеты

3.1. Ссудополучатель возмещает Ссудодателю амортизационные отчисления, плату за землю и налог на недвижимость, соответствующие расходы по эксплуатации, капитальному и текущему ремонту занимаемого имущества, затраты на коммунальные услуги согласно приложению к настоящему договору.

Указанные платежи вносятся Ссудополучателем ежемесячно в сроки, установленные Ссудодателем, на расчетный счет Ссудодателя.

3.2. Размеры платежей подлежат досрочному пересмотру в установленном порядке по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.

3.3. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Ссудодателя.

4. Условия расторжения, прекращения и продления договора безвозмездного пользования

4.1. Внесение изменений и дополнений в договор по наименованию Ссудодателя и Ссудополучателя, размерам занимаемого имущества и его целевому использованию, срокам безвозмездного пользования производится по соглашению сторон и с согласия Слуцкого районного исполнительного комитета (далее - райисполком, в письменной форме).

4.2. Расторжение и прекращение договора безвозмездного пользования допускаются по соглашению сторон.

4.3. Договор безвозмездного пользования может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.

4.4. Договор безвозмездного пользования может быть расторгнут по требованию одной из сторон в установленном порядке в случаях:

нарушения другой стороной условий договора

использования Ссудополучателем имущества не в соответствии с условиями договора

умышленного или неосторожного ухудшения Ссудополучателем состояния имущества

передачи имущества третьему лицу без согласия Ссудодателя

невнесения Ссудополучателем платежей, предусмотренных договором, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа

несоблюдения Ссудополучателем и Ссудодателем технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности

выполнения перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность имущества и неотделимых без вреда для имущества и его конструкций, без письменного разрешения Ссудодателя

если Ссудополучатель не производит текущего ремонта.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Республики Беларусь.

5.2. В случае, если в сроки, указанные в подпункте 3.1 пункта 3, необходимые платежи за занимаемое имущество не были перечислены, Ссудополучатель уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере 0,5 % за каждый день просрочки. Начисление пени за просрочку платежа производится, начиная со дня, следующего за сроком его оплаты, включая и день внесения платежа.

5.3. Применение санкций, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий договор оформляется в трех экземплярах и хранится у сторон и в райисполкоме.

6.2. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

6.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

Настоящий договор заключен сроком на ________________________ вступает в силу с __________________________________ и действует по _______________________

Источники:
mosadvokat.org, btimes.ru, systemaby.com