» Что делать с другими нследниками

Как оформить землю по наследству если земля в долях

Оформление наследства на земельный участок

Наследование является довольно сложной и длительной правовой процедурой, по результатам которой человек становится обладателем какого-либо имущества, доставшегося ему после смерти первоначального хозяина. Порядок ее проведения и сроки зависят от вида наследуемой массы. Среди подобных операций отдельно стоит выделить особенности оформления наследства на земельный участок.

Вступление в наследство

Вступить в наследство на участок земли возможно как по завещанию, так и в порядке законной очереди, но только в двух случаях:

1. Если земля являлась полноправной собственностью наследодателя.
2. Если наследник владел конкретным участком на праве пожизненного пользования.

Индивидуальной ситуацией выступает наследование земли, находящейся у умершего хозяина в аренде. Тогда к наследнику переходит право использования земли до момента истечения срока договора с учетом следующих условий:

если в договоре не предусмотрена оговорка о его прекращении в случае смерти арендатора

если договорные отношения оформлены в письменном виде и зарегистрированы в государственном порядке

если аренда оформлена на определенный срок.

Исключением в области наследования является право бессрочного пользования землей, которое не может быть передано ни завещанием, ни в законном порядке. В этом случае наследством могут стать только здания и сооружения, расположенные на этой земле.

Вступление в наследство на участок земли проходит по общим нормам наследования, регламентируемым ГК РФ. Порядок процедуры заключается в прохождении ряда этапов:

1. Обращение к нотариусу, отвечающему за область расположения участка, для заведения соответствующего дела.
2. Выжидание законного срока наследования, составляющего полгода со дня смерти владельца.
3. Предоставление нотариусу полного перечня документов, которые нужны для выписки свидетельства.

Необходимые документы

Список документов, необходимый нотариусу при первом обращении является стандартным для всех видов подобных операций:

документ о смерти владельца участка, полученный в ЗАГСе

справка, полученная по последнему адресу регистрации наследодателя

оригинал завещания или документа, подтверждающего родственную связь наследника с владельцем земли

паспорт лица, вступающего в наследство.

Чтобы впоследствии наследник смог законно зарегистрировать свое право собственности на полученный земельный участок ему необходимо иметь в наличии выписанное нотариусом свидетельство о праве на наследство. Для его оформления потребуется предоставить в нотариальную контору следующие документы:

правоустанавливающий документ на земельный участок: договор покупки, мены или дарения и другие виды подобной документации

при наличии зарегистрированного в Росреестре права собственности на землю, бланк государственного свидетельства

оценочная справка, содержащая сведения о рыночной или кадастровой стоимости участка на дату оформления наследства.

В процессе оформления наследства нотариус вправе запросить предоставления дополнительных документов. Их список будет зависеть от вида земли, наличия на ней жилых и нежилых объектов, а также рода отношений наследника к наследодателю.

Особенности наследования участка несколькими лицами

Довольно часто наследниками земельного участка выступает не один гражданин, а сразу же несколько лиц. В этом случае, возможны два варианта передачи собственности:

1. При признании территории делимой, участок разбивают на части, площадь каждой из которых не может быть меньше минимального значения, установленного законом.
2. Если земельный участок не подлежит делению, то выделяют одного гражданина, который станет его собственником после выплаты денежной компенсации остальным наследникам в размере стоимости их доли.

Если же получатель наследной земли не в состоянии компенсировать остальным преемникам стоимость их долей, а также в случае, когда наследование признано равноправным, то оформляется совместная долевая собственность. На сегодняшний день закон в области наследования земли является недостаточно совершенным, а потому довольно часто дела о делении долей между наследниками решаются не через нотариуса, а через суд.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие наследства, в том числе и на земельный участок, может проходить двумя вариантами:

1. Подачей наследниками заявительной формы о принятии имущества по месту его нахождения.
2. Фактическим принятием наследства, которое означает, что:

преемник вступил во владение земельным участком

преемник осуществил действия, направленные на сохранение передаваемого участка от различных посягательств

преемник за счет собственных средств произвел расходы, связанные с содержанием наследуемой земли

преемник произвел покрытие долгов наследодателя.

Датой принятия наследства считается день открытия соответствующего дела у нотариуса. Она не зависит от дня фактического получения земельного участка и его государственной регистрации.

Размер госпошлины

При оформлении наследства на землю заявитель должен оплатить нотариусу определенную сумму госпошлины, размер которой определяется ст. 333.24 НК РФ и составляет:

1. Для близких родственников, которых относят к категории первой и второй очереди (дети, родители, супруги, полнородные братья и сестра) – 0,3% от стоимости получаемого участка, но не более 100 тыс. рублей.
2. Для наследников остальных очередей – 0,6% от стоимости наследства, но не более 1 млн рублей.

Сумма госпошлины, выплачиваемой за проведение нотариальной операции наследования, является одинаковой для преемников как по закону, так и по завещанию.

Регистрация в собственность земельного участка

В связи с тем, что земля относится к недвижимому имуществу, которое согласно статье 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации, то наследнику, после получения на руки свидетельства о наследовании, необходимо отправиться в региональное подразделение Росреестра или местный МФЦ. Для регистрации своего права собственности на полученный участок земли, наследник при обращении в уполномоченный орган должен написать соответствующее заявление установленного образца и предоставить ряд документов:

свой паспорт

бланк нотариального свидетельства о праве наследования

оригиналы правоустанавливающей документации, касательно участка земли

техническую документацию на землю: кадастровый паспорт. межевой план и другую.

Согласно ст. 333.33 НК РФ за проведение государственной регистрации предусмотрена оплата госпошлины:

при получении всего участка – 350 рублей

при получении доли от участка – 100 рублей.

После принятия документов специалист Росреестра или МФЦ должен выдать заявителю соответствующую расписку. По истечении 10 дней . в течение которых проводится проверка подлинности документации и заносятся данные в ЕГРП, наследнику выдают свидетельство о праве собственности на заявленный участок земли.

Наследование земельного участка проходит в таком же законном порядке, что и оформление наследства на другие виды имущества. Важно только учесть несколько отличительных особенностей всей процедуры нотариальной и государственной регистрации, и прежде всего, они касаются списка необходимой документации. Поэтому потенциальному наследнику стоит заранее изучить все имеющиеся документы на землю, что может помочь в будущем избежать лишних хлопот по сбору недостающих справок и государственных бланков.

Как оформить наследство земли

Содержание:

Как оформить наследство земли: процедуры и документы

Если в составе наследственного имущества есть земельный участок, то его оформление в собственность не будет отличаться от оформления любого другого недвижимого имущества, полученного по наследству. Основным вопросом будет определение своей доли в наследстве. После смерти собственника участка нотариус, занимающийся вопросами этого наследства и работающий с его оформлением, в течение 6 месяцев собирает информацию обо всех наследниках и об имуществе умершего. Нотариусу нужно предоставить все документы на участок, а также документы, подтверждающие родство лица, претендующего на наследство, с умершим или завещание.

Если участок переходит к наследнику по завещанию, то часто он будет являться единственным собственником. Если же наследование происходит по закону, то на него могут претендовать и несколько лиц. Часто возникает вопрос, как оформить наследство земли, находившейся в аренде. Это возможно, но связано с необходимостью оценки права аренды, как наследственного имущества, и наличия в договоре аренды условия о передаче права наследникам.

Выяснив все эти вопросы, нотариус составляет свидетельство о праве одного или нескольких лиц на наследство, которое будет основанием, чтобы зарегистрировать в Росрегистрации право собственности. К свидетельству нужно приложить кадастровые документы, документы о собственности на участок, отказы других наследников, если это нужно, свидетельство о смерти, платежные поручения или квитанции об уплате налога на наследство.

При переходе права аренды с аналогичным пакетом документов необходимо обращаться в районный комитет по управлению имуществом для переоформления договора. На основании этого пакета документов комитет по имуществу переоформит договор, а Росрегистрация зарегистрирует право собственности на определенный, перешедший по наследству, земельный участок и выдаст свидетельство. Необходимо учитывать, что процедуры по оформлению наследства требуют значительных расходов.

Как оформить наследство на землю по закону

Процедура оформления наследования и дальнейшей регистрации земельных участков относится к одной из наиболее сложных. Чтобы правильно оформить наследство, необходимо знать основные положения и требования законодательства.

Наследование земельных участков

Порядок оформления земли, особенно наследование земельных участков, регулируется Гражданским кодексом РФ в соответствии с положениями Земельного кодекса. Эта процедура зависит от множества факторов, и неподготовленному человеку порой легко довольно легко запутаться, что часто становится причиной многочисленных споров между наследниками.

Практически каждый гражданин страны рано или поздно может столкнуться с многочисленными проблемами при оформлении наследства на земельный участок, и нелишним будет знать особенности этой процедуры.

Что такое наследование

На языке юристов, наследованием называется процесс передачи обязанностей, имущественных и прочих ценностей, ранее принадлежавших гражданину, в пользу наследников, установленных в законном порядке.

Главный закон страны — Конституция РФ, гарантирует гражданам возможность передачи в наследство как имущества, так и находящейся в собственности земли.

Юридически существует всего два основания для получения наследства:

фактическая смерть гражданина

признание гражданина умершим.

Под наследством понимается определённое имущество умершего, принадлежащее ему по праву собственности, и передаваемое его ближайшим родственникам в случае установления смерти.

Существует два способа, по которым может осуществляться передача наследства:

1. На основании закона. В этом случае порядок наследования предполагает очерёдность, и основная часть имущества достаётся более близким по родству лицам.
2. На основании завещания. При этом круг наследников и доля наследства определяется завещательным актом — изъявлением воли покойного.

При наследовании на законных основаниях очерёдность зависит от степени родства наследодателя и предполагаемыми наследниками. Определено восемь очерёдностей, и, если в первую входят наиболее близкие родственники, то в последнюю (восьмую), входят уже двоюродные родственники, прадеды и т. д.

Для получения наследства наследующее лицо обязано предоставить документ, указывающий на родственные связи с наследодателем, на основании которых будет определена его доля в наследстве. В случае возникновения споров наследник имеет право на предъявление иска.

По закону, наследниками земли могут быть:

физические лица

юридические лица

муниципалитет

государство.

Наследование по завещанию и на основании закона применимо только к физическим лицам и государству — в остальных случаях передача наследства возможна только по завещанию.

Также законодательством определён круг лиц, которым запрещается получение наследства:

родители погибшего ребёнка, ранее лишённые родительских прав

родители или дети, уклонявшиеся от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя.

Имущество умершего отходит государству только в нескольких случаях:

если это указано в завещании

если не определён круг родственников, имеющих право претендовать на наследства

если наследникам на законных основаниях отказано в наследовании.

Вместе с земельным участком в наследство также передаются все произрастающие на нём растения, за исключением лесных массивов. Дело в том, что лесной фонд относится к федеральной собственности, и передача его возможна только в субъекты РФ. В остальных случаях граждане имеют полное право на получение земельного участка в наследование.

Как проходит наследование земли

Для оформления наследства на землю наследнику достаточно одного документа — свидетельства о праве наследования.

Процедура наследования земельного участка требует аналогичного пакета бумаг, что и при наследовании имущества, и выполняется в общем порядке в сроки, установленные в пределах 6 месяцев. Отвечающий за оформление наследования орган — комитет по землеустройству или Кадастровая палата.

Чтобы оформить переход прав на землю, от наследника требуется стандартный перечень документов, пляс бумаги, подтверждающие право владения землёй (на основании собственности или аренды на длительное либо бессрочное пользование).

Стандартный перечень документов включает в себя:

кадастровые документы (выписки)

выписка из ЕГРП

справка от налоговой, сообщающая об отсутствии задолженности

при наличии судебных споров по наследуемой земле — решение суда.

ВАЖНО. Согласно закону, запрещается частичное наследование — при получении обязательной доли наследник автоматически изъявляет желание принятия всего имущества наследодателя.

Законом предусмотрен отказ от наследства в добровольном порядке — но для этого требуется оформление отказа документально.

В случае если на земле, полученной в наследство, имеются объекты, то они должны быть документально оформлены в собственности наследодателя. Если документальное подтверждение права на их отсутствует, то процедура наследования к ним неприменима.

Порядок оформления

Чтобы получить унаследовано землю в собственность, наследнику необходимо выполнить ряд действий:

1. Подать нотариусу заявление о получении документального подтверждения прав на унаследованный земельный участок.
2. Предоставить в нотариальный орган бумаги, определяющие местонахождение земли и место получения её в наследство.
3. Основываясь на полученном у нотариуса свидетельства о праве наследования, приступить к процедуре регистрации наследства.

СПРАВКА. Процедура выполняется в управлении государственной регистрации кадастра и картографии. На совершение операции отводится не более 1 месяца, со дня написания заявления. После регистрации рекомендуется приватизировать землю.

Регистрация в государственных органах

Перед тем как оформить наследство в кадастровой палате, требуется собрать довольно объёмный пакет документов, помимо полученного в нотариальном органе свидетельства:

1. Оригинал и копия удостоверения личности заявителя.
2. Установленное законом заявление на совершение регистрационных действий с землёй, с указанием всех реквизитов участка.
3. Документ, являющийся основанием переоформления прав собственности (выданное нотариусом свидетельство о праве наследования).
4. Кадастровый план наследуемого участка.
5. Оплата госпошлины за переоформление земли (оригинал и копия квитанции).
6. Старый кадастровый паспорт объекта.
7. Оценка рыночной стоимости объекта (именно рыночной, а не кадастровой).
8. Выписка из ЕГРП предыдущего владельца участка.
9. Справка из паспортного стола, указывающая последнее место пребывания собственника.

Представители управления кадастра и картографии могут по своему усмотрению изменить и дополнить список требуемых для совершения процедуры регистрации документов. При этом возможно увеличение срока оформления земельного участка.

Уплата налогов

Основываясь на Федеральном законе № 141-ФЗ от 29 ноября 2004 года, непосредственно вступления в право наследования, лицо, получившее участок земли, должно уплатить за него налог.

Для определения его размера, требуется проведение оценки стоимости земли — она выполняется на основании кадастровой стоимость объекта. Для получения оценки необходимо обратиться в государственную организацию, оказывающие подобные услуги.

Существует группа граждан, освобождённых от уплаты налога на землю:

народности малого севера и дальнего востока

народы, использующие землю как единственный способ сохранения традиций и для народного промысла.

ВАЖНО. Следует знать, что земли, относящиеся к категории сельскохозяйственных, облагаются по существенно меньшей налоговой ставке.

Как разделяется земля между наследниками

При процедуре раздела земли учитывается оговорённый законными актами минимальный размер пая. Если не представляется возможным разделение участка между всеми преемниками, то основному получателю необходимо выплатить компенсацию остальным наследникам, выражающую в денежном эквиваленте стоимость минимального пая. При невозможности выплаты компенсации прочим наследниками, или при условии равного распределения долей между всеми, владение земельным участком устанавливается на основании права о совместной долевой собственности.

Чтобы оформить землю, принадлежащую фермерским хозяйствам, применяется особый порядок:

наследнику не предоставят право владения, но взамен он получит право получать с земли доходы, равно как и уплачивать расходы

земля останется в собственности крестьянского хозяйства

наследник может получить компенсацию от других участников КХ, но, при возможности, его вводят в состав дольщиков

при становлении наследника дольщиком он теряет право на получение компенсации.

Прочие условия

Отдельно можно выделить процедуру наследования не приватизированного земельного участка. На основании закона, передача в наследство земли, не закреплённой за наследодателем на имущественном уровне, невозможна.

Однако, есть два исключения:

1. Если процедура приватизации была инициирована наследодателем, но не завершена по причине смерти, наследники имеют право закончить начатый им процесс.
2. Если наследодатель до момента смерти поручил доверенному представителю приватизировать участок. Однако, при выполнении процедуры приватизации доверенное лицо не должно знать о факте смерти доверителя, в противном случае операция будет признана незаконной.

Если передаваемая земля находится в аренде, то законом предусмотрен прямой переход права аренды от наследодателя к наследникам. Однако это верно, если в договоре аренды не указаны условия, запрещающие подобный переход прав.

Но существуют некоторые правила, соблюдение которых обязательно:

1. Не допускается отказ Арендодателя в предоставлении аренды преемника, если срок окончания договора аренды ещё не истёк.
2. Договор аренды должен в обязательном порядке рассматриваться нотариусом, на предмет его соответствия действующим нормам законодательства и отсутствия положений, запрещающих наследование прав.
3. Если наследодателем арендовалась земля, находящаяся в государственной собственности или ведении муниципалитета, то требуется предоставление в нотариальный орган не только договора аренды, но и постановления, подтверждающего факт передачи земли в пользование.

Комментарий нотариуса

Современному человеку может показаться, что наследование земли - пережиток прошлого, когда у каждого представителя дворянского сословия был свой земельный участок. Но и в наше время есть много собственников земли (разумеется, здесь идёт речь не о больших земельных угодьях, сравнимых с дворянскими, а о шести дачных сотках и подобных участках). И, конечно же, после смерти землевладельца его собственность может быть унаследована - как и любое другое имущество.

В отличие от наследования обычного имущества (мебели, бытовой техники и т.п.), передача земли по наследству имеет некоторые особенности, о которых будет рассказано ниже.

Как оформить наследство на землю

Вступление в наследство на землю начинается с обычных процедур, предусмотренных законом для оформления любого наследства. Если существует завещание, составленное по всем требованиям закона, наследникам следует обратиться к нотариусу, чтобы осуществить вступление в наследство или отказаться от наследства, если по каким-то причинам наследники не хотят получить завещанное имущество (например, если умерший оставил имущество, обременённое долгами).

Расскажите свою ситуацию, позвоните по телефону (812) 648-42-88, узнайте мнение специалиста с учетом деталей.

Оформление наследства на землю . недвижимость, автомобиль и тому подобное имущество требует предоставления множества документов. Во-первых, это обычный перечень бумаг, необходимых для вступления в наследство: свидетельство о смерти наследодателя, документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт), документ, подтверждающих родство с умершим (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и т.п. Во-вторых, наследство на землю и дом требует дополнительных бумаг - например, правоустанавливающих документов на землю или недвижимость, справок из налоговых органов, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и т.п.

Если Вы предоставите все необходимые документы, наследство (земля или недвижимость) станет Вашей собственностью - со всеми правами и обязанностями, что влечёт за собой владение подобным видом имущества.

Земля в наследство: возможные проблемы

Как было сказано в предыдущей части статьи, чтобы вступить в наследство на землю . нужно предоставить нотариусу ряд документов, подтверждающих права наследодателя на земельный участок - свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый план земельного участка и т.п.

К сожалению, при наследовании любого имущества (в том числе и земельного участка) могут возникнуть проблемы, из-за которых наследник может не стать владельцем данного имущества. Давайте подробно рассмотрим, какие законные препятствия могу возникнуть:

- наследование земли . недвижимости или иного имущества невозможно, если по каким-либо причинам наследник был признан недостойным (например, если он своими действиями угрожал жизни и здоровью других наследников или если по его вине наследодатель умер)

- права наследования земли могут быть оспорены другими наследниками: даже если наследник получил данные права по завещанию, другие родственники умершего могут подать в суд, чтобы признать завещание частично или полностью недействительным - например, если они смогут доказать, что наследодатель в момент составления завещания был недееспособен и не отдавал себе отчёт в том, что делает

- вступление в наследство на землю невозможно, если у наследника не хватает необходимых для оформления документов: например, если наследник утерял бумагу, подтверждающую родство с наследодателем, ему придётся в первую очередь восстановить утерянные документы, обратившись в ЗАГС, или доказать родство в суде - иначе наследник не сможет вступить в права наследования земли .

Безусловно, нельзя обойти вниманием и тот факт, что, согласно закону, существует определённый срок, в пределах которого необходимо осуществить оформление наследства на землю, недвижимость, автомобиль или иное имущество - шесть месяцев с момента открытия завещания. Если же наследник не сможет получить наследство за эти полгода по каким-либо причинам, ему придётся восстанавливать пропущенный срок в суде.

Также важно отметить, что наследник имеет право отказаться от наследства. Земля, передаваемая по наследству, не всегда, к сожалению, является ценным приобретением - иногда к данному имуществу прилагаются огромные долги. Любой наследник по закону имеет право отказаться от наследства - тогда земельный участок перейдёт в собственность государства.

Если у Вас возникли какие-либо проблемы с получением наследства, обратитесь в нашу юридическую службу, позвоните по телефону (812) 648-42-88. Наши квалифицированные специалисты помогут Вам вступить в наследство на землю, оформить права на недвижимость, а также защитят Ваши интересы в суде, если возникнет такая необходимость.

Есть вопрос? Позвоните по телефону (812) 648-42-88!

Полезные ссылки по теме: Наследство на землю

Источники:
lawestate.ru, zemadvo-femida.ru, prozaveshanie.ru, www.sferadialog.ru

18 апреля 2024 года

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: