» Что делать с другими нследниками

Как переоформить земельный участок по наследству

Совет 1: Как переоформить собственность на земельный участок

Установите вначале, каково назначение будущего земельного участка, который станет собственностью другого человека или юридического лица. От этого факта зависит, следует ли осуществлять перевод земельного участка в иную категорию (к примеру, из обычных земель в земли сельскохозяйственного назначения ). Порядок и основания переоформления собственности на землю устанавливается двумя основными нормативными актами: гражданским кодексом России и Земельным кодексом.

Инициируйте основание для подобного случая. При этом, следует знать, что приоритет по правовой природе остается у Земельного кодекса. Переоформление собственности на землю происходит в несколько шагов. Поэтому основание является начальным ходом. В частности, допускается добровольное переоформление собственности на землю по договору, вступление решения суда в законную силу, а также особый порядок действует при вступлении в наследственные правоотношения в силу их специфики.

Оформите договор купли-продажи с передаточным актом, где укажите реквизиты передаваемого участка, его рыночную стоимость, категорию земель, наименование нового хозяина. Здесь важным моментом служит узаконение новых прав собственника, основанием чего является выданный на его имя оригинал экземпляра договора купли-продажи, а также свидетельство о государственной регистрации прав на данный участок.

Заключите договор дарения, он тоже дает право на переоформление права собственности на землю. Эта форма несколько иная, нежели купля-продажа. так как прежний хозяин передает безвозмездно права на данный объект. Документы, имеющиеся на руках у нового собственника, идентичны первому случаю.

Оформите по праву наследования. В период 6-месячного срока со дня открытия наследства на земельный участок, находившийся ранее в собственности. действует завещание с указанием отчуждения конкретного имущества за родственниками. либо составляется заявление о вступлении в наследство при наличии наследования по закону. Общий порядок предусматривает наличие межевого плана (составляется по желанию прежнего собственника и оплачивается им), паспорта на земельный участок (составляется на нового собственника). Эти документы - неотъемлемая часть любого вида договора и наследства.

Оформление их строго формализовано.

Совет 2: Как переоформить право собственности на участок

Совет 3: Как переоформить землю в собственность

Совет 4: Как переоформить земельный пай

Совет 5: Как переоформить собственность на участок

Совет 6: Как переоформить землю в аренде в собственность

Совет 7: Как переоформить дом

Переоформление земельного пая

Переоформление земельного пая – несложная процедура, справиться с которой можно самостоятельно.

Проблемы или затруднения могут возникнуть на этапе сбора документов, поскольку он является наиболее ответственным.

Подробности процесса рассмотрим прямо сейчас.

Получение надела

Получить земельный надел можно несколько способами, каждый из них отличается своими особенностями.

Все основания рекомендуется рассмотреть в отдельности, что позволит больше разобраться в этой области правоотношений.

Основания

Принято различать несколько оснований, в соответствии с которыми можно получить земельный пай.

1. Покупка – при составлении договора купли-продажи можно получить территориальный участок. В соглашении будут указаны права и обязанности каждой из сторон, соблюдение которых является необходимым моментом.
2. Выделение – сложная процедура, подразумевающая составление объявления в районной газете, собрание совета участников, проведение межевания и т.д.
3. Получение по наследству – один из наиболее распространенных путей получения земельного пая. Он чаще остальных встречается в практике, поэтому заслуживает отдельного, более подробного регламентирования.

Как переоформить земельный пай после смерти?

Переоформление земельного пая после смерти – процедура, с которой сможет справиться каждый гражданин, не имея специальных навыков.

Этот процесс делится на две категории – по завещанию и без завещания.

В первом случае наследодатель указывает свою волю, касающуюся земельного пая и того, кто её получит. Он может выбрать одного наследника или несколько, причем территория может быть поделена поровну, либо на неравные участки.

Нельзя забывать про обязательные доли. Они принадлежат тем, кто не был указан в завещании, но государство не может оставить их без наследства.

К их числу относятся:

дети, не достигшие совершеннолетнего возраста

родители или супруг, потерявшие трудоспособность.

Родителей

Для переоформления земельного пая после смерти родителей потребуется посетить нотариальную контору.

Её работник подробно объяснит алгоритм действий и подскажет, что необходимо выполнить на данном этапе.

Правопреемник должен предъявить:

свидетельство о смерти родителей

документы, подтверждающие родственные отношения. К ним относится свидетельство рождения.

Владельца

Если земельный пай переходит по наследству от его владельца, то потребуется предоставить копию завещания.

Как известно, собственник имеет право распоряжаться своим участком, в том числе передавать его по наследству любому физическому или юридическому лицу.

Если с завещателем правопреемник не состоит в родственных отношениях, то прилагаются:

копия завещания

гражданский паспорт

свидетельство смерти.

Порядок действий

Порядок действий при переоформлении земельного пая. перешедшего по наследству, не отличается сложностью.

Он состоит из нескольких этапов, выполнив которые можно получить свидетельство собственности. Без его наличия нельзя владеть и распоряжаться землей на правах собственника.

Чтобы переоформить земельный пай после смерти владельца, необходимо собрать все необходимые документы (список будет приведен ниже).

Этому шагу во всем процессе требуется уделить отдельное внимание, поскольку он зачастую становится причиной, по которой все затягивается на долгое время.

быстро собрать пакет документов

после чего проверить наличие каждого в отдельности

только после этого отправляться к нотариусу.

Нельзя забывать, что предоставление заведомо ложных сведений влечет за собой ответственность.

В нотариальной конторе необходимо составить заявление об открытии наследства.

сведения правопреемника и наследодателя

имущество, переходящее по наследству и другие положения.

Оно оформляется под контролем нотариуса, поэтому проблем не возникнет.

Важно, что за его составление потребуется выплатить государственную пошлину. Чек также прилагается к пакету документов, он выступает в качестве подтверждения оплаты.

Следующий этап является заключительным, поскольку на нем будет выдаваться свидетельство о наследстве.

Для этого потребуется:

получить извлечения из земельного кадастра

провести оценку земли с помощью экспертной комиссии.

Это необходимо для определения суммы налога, который будет удерживаться с переданного имущества. Комиссия будет собранна в государственном земельном комитете района.

Важным моментом является то, что все эти процедуры должны быть выполнены в течение полугода с момента открытия наследства (день смерти).

В противном случае имущество перейдет к государству, и добиться его возвращения можно будет только в судебном порядке, если имелись уважительные причины и документы, выступающие в качестве их подтверждения.

Размер арендной платы за земельный пай устанавливает ее собственник.

Как оформить в собственность земельный пай? Узнайте здесь .

Документы

Полный список документов, которые потребуются для переоформления пая после смерти, предоставляет нотариус.

1. Свидетельство, подтверждающее смерть родственника (например, бабушки).
2. Паспорт и свидетельство рождения матери/отца (все зависит от того, с какой линии бабушка), затем паспорт и свидетельство рождения правопреемника. Это требуется для того, что доказать родственные связи с наследодателем. Если имущество будет завещать дочь умершей, то ей потребуется предъявить только паспорт и свидетельство рождения.
3. Свидетельство о правах собственности на дом или иную недвижимость, оставшуюся после бабушки (технический паспорт не требуется предъявлять, поскольку этот документ не имеет никакого значения для нотариуса).
4. Государственный акт на земельный пай.
5. Другая документация, выступающая подтверждением наличия иного имущества (к примеру, сберегательные книжки, счета и т.д.).

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы о необходимости предъявления которых нотариус оповещает.

К ним относится справка из ЖЭКа либо из сельского совета – это зависит от места проживания наследодателя.

Без завещания

Если наследодатель не оставил завещания, то земельный пай и иное имущество будет передано в порядке, установленном законом.

1. Во-первых, деление всей группы наследников на очереди, при этом учитывается степень родства. Первая очередь включает в себя родителей, детей, супруга, вторая сестер и братьев, бабушек и дедушек и т.д.
2. Во-вторых, равное деление имущества между наследниками установленной очереди, следовательно, земельный пай будет поделен между ними в одинаковых долях.
3. В-третьих, при отсутствии наследников определенной очереди, все имущество переходит к следующей.

Наследование по закону происходит под четким контролем государственных органов.

Порядок оформления земельного пая по наследству установлен на законодательном уровне.

Что делать с земельным паем сельхозназначения? Читайте тут .

Можно ли продать земельный пай? Подробная информация в этой статье .

Часто задаваемые вопросы

Несмотря на то, что сама процедура практически не сопряжена с трудностями, возникает множество вопросов. На самые частые ответим прямо сейчас.

Наследство от бабушки

Если наследство в 2017 году вы получаете от бабушки, то потребуется собрать такие документы:

свидетельство собственности на землю

бумаги, подтверждающие родство

ваш гражданский паспорт

свидетельство о смерти

если имеется, то завещание.

Гражданин другой страны

Если вы являетесь гражданином другой страны, то трудностей в получении наследства не возникнет. Достаточно подать нотариусу заявление о том, что желаете принять имущество своего родственника.

На видео об оформлении земли в собственность

Порядок и особенности переоформления земельного участка в собственность

Вопрос передачи земель, находящихся под частными домами и прочими строениями, в собственность год от года становится все более актуальным.

Переоформление земельного участка и получение его в собственность позволяет закрепить права, и дает возможность распоряжаться землей.

Имея «на руках» правоустанавливающие документы на конкретный надел земли, его можно реализовать, обменять, подарить родственникам, передать по наследству детям или внукам. При возникновении конфликтных ситуаций с соседями, организациями, корпорациями всегда можно отстоять свои законные интересы.

Что такое собственность

Имущество, находящееся во владении частного или юридического лица, является его собственностью. Фактический владелец обладает правом пользоваться им и распоряжаться, руководствуясь законом.

Абсолютной свободы обладания собственностью не существует. Все права собственников регулируются законодательством.

Когда земля может стать собственной

Владельцем земельного участка гражданин может стать, если:

обладает правом пожизненного наследования и получил землю от супруга(и), детей, родителей,

земля была отдана гражданину кооперативом, заводом,

наличие договора долгосрочной аренды участка с муниципалитетом, исполнительными органами власти – администрацией, органом местного самоуправления.

Порядок передачи участка

Законом установлен четкий порядок получения права собственности на земельный участок. Следует обратиться с заявлением к представителям уполномоченного государственного органа или администрации муниципального образования. Они проведут необходимые работы и подготовят соответствующие документы. Недвижимость будет поставлена на учет системой кадастра, а гражданин получит свидетельство на право собственности.

О способах регистрации

Можно оформить земельный участок в собственность личную, долевую или общую. Самой приемлемой, не создающей особых проблем, является личная форма собственности. При долевой и совместной формах владения имуществом придется иногда искать компромисс, чтобы учесть мнения и пожелания всех совладельцев.

Список необходимых документов

Переоформление в собственность земельного участка потребует подготовить и предоставить в регистрационный орган Росреестра пакет документов, включающий:

паспорт или другие документы, удостоверяющие личность,

кадастровый паспорт с полным описанием объекта – земельного участка,

бумаги, удостоверяющие право пользования участком, выделенным из земельного фонда: акт, свидетельство о наследовании, договоры обмена, купли-продажи, слияния участков, постановление суда.

заявление с просьбой передать земельный участок в собственность,

квитанция об оплате госпошлины.

Информация обычно обрабатывается от 10 дней до одного месяца. Если решение будет принято положительное, то будет произведена выдача свидетельства о праве собственности на землю. Проблема с оформлением может возникнуть при отсутствии постановки земельного участка на учет в системе кадастра.

Особенности процедуры

Существует два пути, как переоформить земельный участок – совершить покупку земли у законного владельца или зарегистрировать права в Государственном реестре. Сделать это возможно, если есть права пользования: земля может наследоваться пожизненно или находиться в бессрочном пользовании. Переоформление представляет собой очередной этап, а не установление права «с нуля». На первоначальном этапе оформления владельцем земли является администрация, а при переоформлении право пользования уже имеется. Запрос составляется на изменение статуса права дополнительно к уже существующему.

Переоформление права собственности бывает нескольких типов:

осуществление перерегистрации участка с помощью регионального отделения кадастра,

признание права в административном порядке, если свидетельство подтверждает, что гражданин владеет участком на основе пожизненного владения или постоянного пользования,

переоформление путем составления договора,

подача иска о признании собственности (при утрате документов или невозможность решить вопрос вышеуказанными способами). Постановление суда по юридической силе приравнивается к административному акту о признании права.

Важно! До принятия нового Земельного Кодекса тип права на участки не указывался на страницах правоустанавливающего документа.

короткие сроки,

небольшие финансовые затраты,

безвозмездное оформление (на основании приватизации),

возможность выкупить землю по кадастровой цене.

При проведении процедуры переоформления установленная сумма выкупа не должна превышать кадастровую стоимость участка.

Сколько стоит перевод участка в собственность

Если земля находился продолжительное время арендуется на основании договора, заключенного с администрацией муниципального образования, то ничто не мешает переоформить ее, и стать собственником. Для этого необходимо совершить процедуру выкупа по цене, которую установит администрация. Стоимость будет складываться из особенностей региона, целевого назначения земли и других местных факторов.

Нюансы

Переоформить свою землю на другое лицо гражданин может только после того, как он сам станет ее собственником. После подготовки и регистрации договора (обмена, покупки, продажи, дарения) можно будет производить переоформление права на нового хозяина в местном отделении кадастра и картографии.

Передавая права родственнику, целесообразно посетить нотариуса и составить дарственную на землю. Заверенную дарственную и документы на землю следует передать специалистам отделения кадастра.

Если владелец умер, то вступить в права собственности наследник может по завещанию по истечении 6 месяцев. При этом земля должна быть оформлена пока наследодатель был жив, за исключением случаев, когда земля принадлежала ему по праву пожизненно наследуемого владения. Нотариус после вскрытия завещания должен выдать удостоверение для подтверждения прав гражданина на получение надела по наследству. Данный документ нужно будет приложить к основному пакету и провести перерегистрацию.

Если земля не будет переоформлена, то владение ею в любое время может быть поставлено муниципальной властью под сомнение.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Переоформление земли в собственность: алгоритм и пошаговая инструкция

Владение земельным участком осуществляется на основании пользования или распоряжения. В первом случае землепользователи имеют возможность проведения на участке планируемых работ с получением преимуществ, связанных с обработкой земель и уходом за ними, подтвержденными правом собственности на землю .

Во втором случае кроме этого, землепользователь обладает имущественным правом на свой земельный участок. Чтобы его получить, необходимо осуществить переоформление земель в собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Основания для переоформления

Переоформить право собственности на себя при покупке. а также провести регистрацию земельного участка в собственность можно исключительно на основании имеющегося права пользования:

1. Пожизненно наследуемого владения.
2. Постоянного (бессрочного) пользования.

Под этой процедурой понимается изменение оформления. Отличаясь от процесса оформления, которое может касаться лишь изначального установления правового статуса земельного участка «с нуля» и до полного результата, переоформление опирается на уже имеющиеся этапы. К ним относятся перечисленные выше формы пользования участком.

То есть, при оформлении земель при покупке вы обращаетесь в администрацию о предоставлении в вашу пользу участка на правах собственности, который в настоящее время находится в её ведении (владении). А при переоформлении, вы запрашиваете разрешение на изменение вида права. В этом случае вы оформляете новый статус права в дополнение к уже имеющемуся праву пользования, в отношении вашего участка.

В целом переоформление прав имеет следующие разновидности:

1. Переоформление имеющегося права на участок путём его перерегистрации.
2. Административный порядок признания права.
3. Гражданско-правовой процесс переоформления.
4. Признание собственности путём подачи иска.

В некоторых случаях вид права на имеющийся участок в правоустанавливающих документах, полученных до введения нового Земельного кодекса, не указывается.

В соответствии со статьёй 36 ЗК РФ, если в документе отсутствует указание на вид права, или определить его статус не представляется возможным, владение указанным участком определяется в качестве права собственности. Переоформить право удостоверяющие документы можно через проведение перерегистрации участка в региональном отделении кадастра и картографии. Как оформить земельный участок в собственность по наследству - читайте тут .

Когда в правоустанавливающем свидетельстве прямо указано, что владение участком осуществляется на основании постоянного пользования или пожизненного владения . признание права устанавливается в административном режиме.

Если вы переоформляете имеющиеся у вас права пользования, то сроки будут более сжатыми, а финансовые затраты менее разорительными. То есть вы получите определённые преимущества. К ним относятся:

1. Переоформление на основе приватизации (безвозмездно).
2. Выкуп по кадастровой стоимости.

Процесс выкупа имеет характеристики гражданско-правовых отношений в переоформлении земли. Он же является практически единственной возможностью (за редким исключением) приобретения права собственности при оформлении земель. Основное различие кроется в установленной стоимости участка:

1. При переоформлении сумма выкупа не должна устанавливаться выше кадастровой стоимости участка.
2. При оформлении обычно устанавливается рыночная стоимость.

К судебному решению приходится прибегать в тех случаях, когда:

1. Утрачены правоустанавливающие документы.
2. Признание права в административном порядке не осуществилось по определённым основаниям.

Положительное судебное постановление имеет юридическую силу, равную административному акту о признании права. Обычно положительное решение суда предоставляется, когда владелец имеющегося капитального строения претендует на переоформление участка под возведённым им домом безвозмездно. Какие существуют формы и виды права собственности на земельные участки - читайте тут .

Пошаговая инструкция

В начале процесса необходимо подготовить документы. Их подготовка достаточно проста и для всех способов переоформления используется аналогичный нормативный их набор (нюансы будут рассмотрены отдельно). Пакет документов состоит:

паспорта

правоустанавливающего документа

кадастрового паспорта участка.

Эти документы прилагаются при подаче заявления в местный орган самоуправления председателю исполкома либо его заместителю по управлению делами землепользования (если в вашем отделении существует подобная должность). После рассмотрения вашего вопроса и принятого постановления, вам выдадут акт о признании права собственности.

Исключение составляют случаи, когда переоформление права осуществляется путём перерегистрации. Здесь обращение в администрацию не понадобится, а весь процесс будет осуществлён специалистами кадастровой службы.

Акт нужно приложить к остальным документам, оплатить госпошлину за услуги регистрации и зарегистрировать своё право собственности.

Госпошлина для оплаты регистрации составляет:

1. При переоформлении права на землю – 350 рублей.
2. При переоформлении на другого человека – 2 000 рублей.
3. При вступлении в права наследования – 2 000 рублей.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно найти в отделении кадастра или на официальном сайте местного отделения вашего региона. Оплатить пошлину можно как в любом отделении Сбербанка, так и через его терминал.

Сроки оформления перерегистрации минимальные. В них входит период 30-45 дней необходимый для рассмотрения вашего вопроса административной комиссией. Регистрация права производится в течение 21 рабочего дня . Сроки сбора документов, соответственно, зависят от вас.

Особенности переоформления

Некоторые случаи переоформления требуют рассмотрения отдельных нюансов. Процедура переоформления участка на другого человека будет осуществлена после того, как вы вступите в права собственности. То есть участок уже должен быть оформлен в собственность в отношении вас.

Далее необходимо составить договор, через его регистрацию будет осуществлено переоформление права в сторону нового собственника. К числу договоров подобного типа могут относиться:

договор купли-продажи

договор мены

дарственная на землю.

После составления и подписания договора сторонами, производится переоформление права собственности на нового владельца. Далее необходимо подойти в местное отделение кадастра и картографии с обозначенными документами и переоформить право собственности на другого человека путём перерегистрации. К нужным документам приложите договор, на основании которого осуществляется перерегистрация прав.

Переоформление на родственника

При переоформлении на родственника . к которому вы не имеете имущественных претензий за оформленный в его пользу земельный участок, целесообразно составить дарственную на землю. Для этого вначале подойдите с документами в нотариальную контору. Кроме перечисленных документов, возьмите документы подтверждающие право родства.

При их предоставлении, вы значительно выиграете в оплате за услугу. Специалист нотариальной конторы составит типовой договор дарения земли и удостоверит его. С документами на земельный участок и приложенным к ним договором дарения, подойдите в отделение кадастра и переоформите право собственности в сторону нового владельца.

Подобный договор должен иметь конкретные сроки вступления в права собственности, он не может иметь обусловленных характеристик, например, ставя условия вступления в права после смерти настоящего владельца.

После смерти

После смерти владельца можно вступить в права собственности исключительно на основании завещания или наследования. Но при этом должно соблюдаться условие оформления земли в собственность при жизни наследодателя. Исключение составляют случаи, когда земля принадлежала ему на праве пожизненного наследуемого владения. При составлении завещания, собственник должен подойти к нотариусу (пригласить его) с документами и составить завещание, изъявляя свою волю.

Если вы получили земельный участок по наследству, его переоформление может быть осуществлено лишь через 6 месяцев после открытия наследства. В нотариальной конторе, где было вскрыто завещание, вам выдадут удостоверение, подтверждающее ваше право на наследование земельного участка. Приложив его к пакету документов, вы должны самостоятельно переоформить право собственности на участок путём его перерегистрации.

Последствия не переоформления

Не переоформленный в собственность земельный участок не может быть предметом имущественных отношений, более того – он не может быть передан по наследству. Часты случаи, когда земли, прилегающие к жилому дому, изымались в пользу муниципалитета по праву собственности хозяйствующего субъекта.

Несмотря на то, что настоящее земельное законодательство не предусматривает изъятия земель у землепользователей, не имеющих права собственности, оно лишает их права распоряжаться земельным имуществом.

Особое положение у юридических лиц, которые имеют в своём ведении земли на основании перечисленных ранее прав пользования. В данный момент, по существующему законодательству, они обязаны были переоформить их в собственность или заключить договор аренды с муниципалитетом. Игнорирование этих законодательных положений может закончиться непредсказуемо.

Заключение

Переоформление земель в собственность – процедура, несущая преимущества, в основном, самому землевладельцу. Недооценка этих преимуществ отдельными гражданами вызывает недоумение.

Очевидно их некомпетентность о последствиях не переоформленного надлежащим образом участка, является причиной пассивной халатности. Впоследствии это сыграет свою нелицеприятную роль. В том случае если земли не будут переоформлены, правомочность владения ими может быть поставлена под сомнение в любой момент.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

07.01.2017 в 11:35

Здравствуйте Глеб! Сроки переоформления участка строго особо не оговариваются. Тут скорее будет сложность в сборе и предоставлении на регистрацию всего пакета документов, вот здесь часто у людей встречаются трудности. И это момент по сбору всего, что нужно лучше согласовать с юристом, или прочитать на сайте госуслуг. А вообще, после подачи пакета документов, надо попросить, что бы это зафиксировали и назначили дату, когда вам надо придти за свидетельством.

31.10.2016 в 15:38

Здравствуйте. Интересует такой вопрос. Нам предложили купить землю, земля находится в аренде, разрешенное использование (Земли для ведения личного подсобного хозяйства) по документам (для приусадебного участка личного подсобного хозяйства). Статус земли временный. На участке нет построек только земля и деревья. Что лучше сделать

02.02.2017 в 15:39

Дамир, Виктор Иванович прав, нужно больше информации, чтобы правильно ответить на ваш вопрос. На своем опыте скажу так: если вы покупаете оставшийся срок аренды для ведения подсобного хозяйства, то следует знать, что вы потом передать эту землю по наследству, а также продать не сможете. Так же нет гарантий, что как только закончится срок ее аренды, вам продлят ее.
Если же продавцом выступает непосредственно владелец, а вам лишь нужно некоторое время подождать, когда окончится срок аренды, то пожалуйста. Покупать такой участок можно.

26.11.2016 в 15:49

Здравствуйте Дамир, не понятно кто предлагает вам купить участок, собственник, арендатор или муниципалитет. Если вы являетесь арендатором и хотите выкупить участок, то проблем нет. Так как земля выделена под ЛПХ осуществлять строительство жилого дома на ней можно только при условии что земля находится в черте населенного пункта и с разрешения органа местного самоуправления.

31.10.2016 в 15:37

Юридическая консультация Ваш персональный юрист

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант

Новое в разделе

Переоформление земельного участка в собственность

В обязательном порядке должны граждане переоформлять свои права на имеющиеся у них по закону земельные участки или нет, если последние были оформлены в постоянное пользование или в пожизненно наследуемое владение?

После принятия ЗК РФ государство прекратило выделение земельных участков гражданам в пожизненно наследуемое владение и бессрочное пользование. В настоящий момент данные права на земельные наделы, как не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению. На это указывает ФЗ №137 от 25.10.2001 г. ст. 3 п. 1. Но при этом ст. 20 и 21 ЗК РФ говорят, что за гражданами сохраняется право как пожизненного владения с правом передачи по наследству, так и право бессрочного пользования, возникшее до введения в действие закона об использовании земли.

Какие последствия могут возникнуть для граждан, не переоформивших земельные участки в собственность?

Земельный закон разрешает гражданам, имеющим земельные наделы на праве постоянного пользования, и гражданам, обладающим наделами на праве пожизненно владения, приобрести данные участки в собственность. Физические лица в отличие от юр лиц (за исключением юр лиц указанных в ст. 20 п. 1 ЗК), которые должны совершить переоформление прав бессрочного пользования наделами на право аренды или же выкупить эти земельные участки до 1.07.2012 года (ст. 36 ЗК), не ограничены в сроках переоформления прав на землю. Это зафиксировано в Федеральном законе «О введении в действие ЗК РФ» ст. 3 п. 3.

Следовательно, для граждан, не сделавших переоформление своих прав на землю, не возникнет отрицательных последствий, их права не будут аннулированы. Земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации подробно рассматривают право, предоставленное государством, постоянного пользования и пожизненного владения среди остальных прав на землю, при этом подробно регламентируются все права и обязанности пользователей и владельцев данных земельных участков.

Тем не менее, каждый гражданин должен понимать, что государство предоставило возможность проведения переоформления земельного участка в собственность в его интересах. Ведь в соответствии с ГК РФ ст. 209 п. 1 собственник наделен всеми правами касательно его имущества – это право владения, право пользования и право распоряжения собственным имуществом. В Гражданском кодексе РФ в ст. 209 п. 2 определено, что собственник имеет право по своему личному усмотрению совершать любые действия в отношении имущества, которое ему принадлежит, не вступающие в противоречие с законом и правовыми актами, а также действия, не нарушающие законные права и интересы других граждан и юр лиц. Так, собственник может отчуждать свое имущество в пользу третьего лица, может передавать имущество в пользование, оставаясь при этом собственником, отдавать его в залог, обременять, распоряжаться иными способами. То есть лица, являющие собственниками земельных наделов, в соответствии с ГК ст. 260 п. 1 могут подарить, принадлежащий им участок, продать, сдать в аренду, поскольку данные земли не исключены из оборота, а также на них не наложены какие-либо ограничения. Значит, только обладание участком земли на праве собственности дает возможность в полной мере и по собственному усмотрению реализовывать права владения касательно земельного участка.

Все другие права на землю предполагают определенные ограничения в правах. Так физические лица, имеющие права пользования на бессрочной основе на предоставленные им государством земельные участки, не вправе распоряжаться ими, что зафиксировано в ЗК РФ ст. 20 п.4. А физические лица, наделенные правом пожизненно наследуемого обладания, могут исключительно передавать данные земли только по наследству, на что указывает ЗК РФ ст. 21 п. 2. В данном случае государственная регистрация при переходе права пожизненного владения землей осуществляется только на основании предъявленных документов о праве на наследство.

Граждане, являющиеся владельцами садовых, огородных или дачных участков, чьи права закреплены на данные земли на праве постоянного пользования или пожизненного владения, наделены правом переоформления своих участков в собственность. Данное право закреплено ФЗ за № 122 от 21. 07. 1997г. ст. 25.2 «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В данном случае не требуется принятия решения о предоставлении гражданам в собственность такого рода участков. Это подтверждается ст. 28 п.3 ФЗ № 66 от 15. 04. 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Кроме того, переоформить земельный участок в собственность могут граждане РФ, фактически пользующиеся теми участками, на которых находятся жилые дома, построенные или приобретенные в результате сделок до введения Закона «О собственности в СССР», принятого 06. 03. 1990 г. но которые не прошли надлежащее оформление и регистрацию. Граждане имеют право указанные участки переоформить в собственность, опираясь на правила, которые учреждены ЗК РФ в ст. 36.

В том случае, если земельные участки были выделены гражданам до вступления в действие кодекса о земле для ведения подсобного хозяйства, дач, огородов, садов, для постройки гаражей или жилых домов с правом бессрочного пользования или пожизненного владения с передачей по наследству, то владельцы данных участков вправе переоформить и зарегистрировать в юстиции право собственности на данные земельные участки. Исключение составят участки земель, которые в соответствии с федеральным законом не передаются в частную собственность.

В том случае, если акт, свидетельство или иной другой документ, удостоверяющий право гражданина на определенный участок земли, выделенный до вступления в действие ЗК для нужд подсобного хозяйства, для ведения садоводства и огородничества, для дач, постройки жилых домов и гаражей, не имеет указания на право, в соответствии с которым предоставлен данный участок, или нет возможности определить вид права, то данный участок будет считаться предоставленным человеку на праве собственности.

Граждане, владеющие строениями, зданиями на праве собственности, которые расположены на государственных или муниципальных землях, вправе произвести переоформление участка в собственность, если законом не предусматривается иное.

Проведение государственной регистрации касательно прав собственности на выше перечисленные земельные участки проводится в соответствии с ФЗ № 122 от 21. 07. 1997 г. ст. 25.2. Здесь не требуется принятия решения о предоставлении в собственность таких земельных участков.

С момента гос. регистрации прав собственности лица на земельный участок право постоянного пользования и пожизненного владения утрачивает свою силу - ФЗ № 137 от 25. 10 2001г. «О введении в действие ЗК РФ».

Источники:
www.kakprosto.ru, 77metrov.ru, prosobstvennost.ru, lawyer-consult.ru, aquagroup.ru

06 мая 2024 года

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: