справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Образец формы договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры или дарственная – это документ, позволяющий оформить документально безвозмездную передачу жилья. Скачать бланк договора дарения квартиры можно по ссылке внизу статьи.

Договор дарения используется в случае, когда необходимо передать квартиру в качестве подарка, не требуя за нее оплаты. В отличие от договора купли-продажи квартиры. дарственная не содержит указания на стоимость жилья, ее существенным условием является лишь описание предмета дарения.

Преимущества договора дарения хорошо видны в случаях, когда передача жилья осуществляется между ближайшими родственниками, так как именно в этом случае одариваемого не придется платить налоги и подавать декларацию.

Есть еще один неоспоримый плюс у такой операции, квартира перейдет в личную собственность одариваемого. Если одариваемый находится в законном браке, то при разводе и разделе имущества квартира делиться не будет и останется полностью одариваемому.

Также предлагаем скачать другие договора дарения: автомобиля – скачать образец. доли в квартире - скачать. дома с землей - скачать образец. земли - скачать , гаража - скачать .

Как составить договора дарения квартиры?

Несмотря на то, что квартира переходит к новому владельцу без оплаты, сделка должна быть зарегистрирована в специальном государственном органе. Необходимость этого вызвана тем, что нужно получить документ, подтверждающий право собственности нового владельца на жилье.

Дарственная не требует заверения у нотариуса.

В бланке нужно указать дату, место оформления, сведения о сторонах сделки – даритель и одариваемый.

Самый главный пункт договора дарения – это предмет сделки, которым является квартира. Так же, как и в договора купли-продажи, необходимо тщательно описать жилье: указать адрес, площадь жилую и общую, вид дома, этажность и другую важную информацию о квартире.

Также обязательно указываются сведения о документе, подтверждающем право собственности дарителя на эту квартиру.

Если даритель находится в зарегистрированном браке, то должен быть письменное соглашение второго супруга на передачу квартиру в качестве подарка.

Скачать образец договора дарения квартиры можно по ссылке .

Договор дарения квартиры

Договор дарения - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ). При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

г._______________________ "__"________________ 20__ г.

_____________________________________, проживающий по адресу: _______________________, паспорт серии _______________, выдан

_________________________________________________________, код подразделения ___________________, именуемый в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и _____________________________________________________ проживающий по адресу: _______________________, паспорт серии _______________, выдан ________________________________________________, код подразделения ___________________, именуемый в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому

квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________.

2. Указанная квартира имеет общую площадь ________________ кв.м, в том числе жилую площадь______________ кв.м, состоит из _______________________ комнат, расположена на ______ этаже

_____________________________ дома, что подтверждается документами БТИ.

3. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на

основании ______________ (договора передачи, договора дарения, договора мены, договора купли-продажи и т.п.), что подтверждается __________________________________________ от _________________________.

4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет

_______________________________________ руб. что подтверждается справкой БТИ № ___________,

5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.

6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора

указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена,

не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не

состоит.

7. Указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в

соответствии с законом право пользования данной квартирой (Указанная квартира обременена проживающими в ней третьими лицами, имеющими право пользования квартирой), что подтверждается выпиской из Домовой книги.

8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК

РФ стороны ознакомлены.

9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной

регистрации и считается заключенным с момента государственной

регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает ________________.

10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру

после государственной регистрации перехода права собственности. С момента

государственной регистрации права собственности Одаряемого на квартиру

последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

форме, до заключения настоящего договора.

13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном

законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к

Город ___________. "____"_______________

Мы, (ФИО и данные дарителя)______________________________, с одной стороны,

и (ФИО и данные одаряемого)______________________________. с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Я, (ФИО владельца квартиры)______________________, подарил (ФИО одаряемого) _________________________ принадлежащую мне по праву собственности КВАРТИРУ, состоящую из____________(указывается кол-во комнат),

площадью _______________ кв.м. жилой____________кв.м,

расположенную на ___________ этаже,

кадастровый номер_________________

________________________________________________________________________________________(иные характеристики).

2. (ФИО владельца квартиры) является собственником указанной квартиры на основании (документ о праве собственности, его реквизиты) __________________________, о чем «___»_________2015 года в ЕГРП сделана ______________(указывается №), что подтверждается __________________________(указывается свидетельство серия, №, дата, кем выдано).

3. (ФИО одаряемого)______________ вышеуказанную квартиру в дар от (ФИО владельца кв-ры) принимаю.

4. Подписывая настоящий договор (ФИО владельца кВ-ры)________________ гарантирует, что он не заключал сделок по отчуждению, залогу указанной квартиры, в споре и под арестом (запрещением) она не состоит.

5. В соответствии с ч.4 статьи 578 Гражданского кодекса РФ (ФИО владельца)___________ вправе отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого.

6. У (ФИО одаряемого)______________ возникает право собственности на указанную квартиру после его регистрации в ________________(указывается регистрирующий орган в зависимости от места нахождения квартиры).

7. Передача дара осуществляется путем вручения (ФИО одаряемого) свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

8. Положения закона о недействительности сделки и последствиях признания ее недействительной сторонам известно (статья 167 ГК РФ).

9. (ФИО дарителя и одаряемого) известно, что с момента регистрации права собственности на квартиру у (ФИО одаряемого) возникает право владения, пользования и распоряжения данной квартирой, и он на основании закона может ее отчуждать и ею распоряжаться по своему усмотрению.

10. Собственник гарантирует, что заключение договора не является для него стечением тяжелых обстоятельств, его условия не крайне невыгодные для собственника жилого помещения, и данный договор не кабальная Сделка для него.

11. Стороны оплачивают расходы по заключению договора и осуществлению юридически значимых действий по перерегистрации права собственности в ____________(указывается регистрирующий орган по месту нахождения квартиры) поровну.

12. Договор подписан в _________экземплярах.

даритель__________

одаряемый________

Договор дарения квартиры (простая письменная форма)

ДОГОВОР N _____

дарения жилого помещения

___________________________________________________________

(место и дата заключения договора прописью)

Гр. _______________. именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр.

_____________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в

собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся

по адресу: индекс _____, страна __________, ___________ область, город _____________,

улица ________, дом _________, корп. ________, помещение N. ____ (далее по тексту

Договора - "Помещение").

1.2. Общая площадь Помещения ____ (_____________) кв. м, в том числе жилая площадь

____ (_______________) кв. м

Помещение состоит из _____ комнат, расположено на ___ этаже ___________ (блочного,

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности

на Помещение отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после

заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя

Пример дарственной на жилую недвижимость

Если один человек хочет подарить какую-либо ценную вещь другому, необходимо составить специальный документ - дарственную.

Чаще всего дарственная составляется при передаче в собственность комнаты, квартиры или части дома. Однако данный документ можно оформить и при дарении любых ценных вещей, движимого имущества. В дарственной говорится о том, что обе стороны приняли соглашение о дарении имущества. Документ подтверждает право собственности на имущество одаряемого лица и отказ от права собственности дарителя. Имея подобный документ, обе стороны, заключившие договор, знают, что совершили безопасную законную сделку.

Дарственная на квартиру оформляется в соответствии с установленными правилами и нормами действующего законодательства РФ. Немаловажно помнить, что существует определенный образец заполнения документа. Про все его пункты, нюансы и особенности речь пойдет далее. Для того чтобы официально оформить дарственную, обе стороны, заключившие договор, подают другие важные документы в соответствующие учреждения. При дарении движимого или недвижимого имущества, ценных вещей и прочего обе стороны, заключившие договор, должны помнить о том, что дарственная не подлежит оспариванию или опровержению. Это значит, что если лица подписали и официально заверили свой договор, имущество окончательно переходит в распоряжение одаряемого человека. Однако следует помнить о том, что дарственная на квартиру может быть оспорена, если она составлена и оформлена незаконным путем. В данном случае дело передается на рассмотрение в судебное учреждение.

Дарение квартиры. Оформление дарственной на квартиру или часть дома

Как уже было отмечено, данный документ официально подтверждает факт передачи жилой недвижимости. В письме кратко говорится о том, что обе стороны заключили договор, где один человек безвозмездно передает свою собственность другому. Даритель (тот, кто дарит) и одаряемый (тот, кто принимает) указывают все необходимые личные данные, включая серию и номер паспорта, а также стоимость подаренного имущества. В частых случаях подобный документ составляется, если в пользование передается квартира или ее доля.

Что касается особенностей оформления дарственной, то здесь следует отметить, что она может быть составлена в максимально простой форме. Однако при составлении необходимо придерживаться определенных правил. Важно не допускать грамматических ошибок. Исправления, как и в любом другом документе, недопустимы. После заполнения дарственная печатается в трех экземплярах. Один остается у нотариуса, второй - у дарителя, третий - у одаряемого. Делать копии документа крайне важно, поскольку при потере можно обратиться к нотариусу и получить свою копию договора.

Образец договора дарения квартиры

Текст договора, как правило, печатается на компьютере, однако стороны могут заполнять все пункты вручную. В правом верхнем углу указывается место и дата заполнения договора. В самом начале прописывается полное имя дарителя, в обязательном порядке пишется его адрес и паспортные данные. Чаще всего можно встретить такую форму: «Мы, гр. ФИО дарителя, адрес, паспортные данные и гр. ФИО одаряемого, адрес, паспортные данные, заключили договор о нижеследующем». В конце абзаца ставится двоеточие, после чего расписывается предмет договора.

Во второй части письма указывается согласие дарителя передать долю имущества во владение другому лицу. В данном пункте дарственной отмечается общая стоимость передаваемого имущества, площадь в квадратных метрах и адрес, по которому расположена квартира.

Пример заполнения:

«Я гр. Иванов Сергей Петрович безвозмездно передаю Сергееву Алексею Владимировичу долю размером 20 квадратных метров принадлежащей мне квартиры площадью 70 квадратных метров, которая расположена по адресу: Москва, бульвар Гвардейский 25, кв. 40».

В третьей части договора в основном говорится о том, что одаряемый гражданин согласен со всеми условиями договора и принимает в пользование долю жилого имущества. Данная часть документа предусматривает согласие одаряемого уплачивать ежемесячные коммунальные услуги, ремонт квартиры, при необходимости выделять средства на ремонт дома или подъезда.

Образец:

«Квартира принадлежит гр. ФИО дарителя по праву на собственность. Я, гр. ФИО одаряемого, долю квартиры принимаю и обязуюсь выполнять условия договора».

В предпоследней части письма дарения определены правила пользования жилой недвижимостью. В частности указано, что в данном помещении имеются места общего пользования, которые являются собственностью всех жильцов квартиры. В заключении говорится о том, что дарственная была составлена в трех копиях, которые полагаются дарителю, получателю и нотариусу. В конце также прописывается, что данное письмо было составлено в присутствии обеих сторон и прочитано вслух, обозначается номер реестра, где был подтвержден договор, и сумма уплаченной государственной пошлины.

Регистрация. Необходимые документы

Для того чтобы дарственная окончательно вступила в силу, необходима государственная регистрация. После того как обе стороны составили и заверили договор у нотариуса, дарственную следует направить в государственный реестр. Очень важно помнить, что в данное учреждение стороны должны явиться с документами, удостоверяющими личность, а также с другими важными удостоверениями на квартиру или другую жилплощадь. У дарителя должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту долю недвижимого имущества, которую он передает. В обязательном порядке в государственный реестр предоставляются квитанции об уплате пошлины на регистрацию права собственности на недвижимость. Обе стороны должны взять с собой договоры о дарении (один договор в двух экземплярах). Немаловажно учесть, что при подаче документов необходимо иметь специальный документ из БТИ - кадастровый паспорт.

Как осуществить передачу доли совместной собственности?

Случаи с передачей квартиры и доли квартиры абсолютно разные, так как собственную недвижимость подарить легче, а вот в случае, к примеру, с коммунальной квартирой все гораздо сложнее. Для того чтобы передать часть квартиры, необходимо добиться согласия всех проживающих в ней. Согласия жильцов должны быть заверены нотариально. В том случае если среди жильцов данной квартиры имеются дети или несовершеннолетние, согласие или несогласие выражает опекун. Если один из родителей желает передать в дар ребенку собственность в виде жилплощади, согласие второго родителя не требуется.

В заключении хотелось бы отметить, что дарственная на любое ценное имущество является важным документом, который целиком и полностью подтверждает право собственности нового владельца. Данный документ необходимо составлять правильно, не допуская ошибок в именах и фамилиях.

Договора дарения

Вопросы дарения освещаются в Гражданском кодексе Украины в Главе 55. По договору дарения одна сторона передает или обязуется передать в будущем второй стороне безвозмездно имущество - дар - в собственность.

Договор, устанавливающий обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения . В договоре дарения могут быть указано движимое имущество, в том числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимость. В договоре дарения можно указать имущественные права, которыми даритель владеет или которые могут возникнуть у него в будущем

Образцы договоров дарения

Cкачать все договора дарения

Сторонами в договоре дарения могут быть физические лица, юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальная община. Родители (усыновители), опекуны не имеют права дарить имущество детей, подопечных.

Предпринимательские общества могут заключать договор дарения между собою, если право осуществлять дарение прямо установлено учредительным документом дарителя. Это положение не распространяется на право юридического лица заключать договор пожертвования.

Договор дарения от лица дарителя может заключить его представитель. Поручение на заключение договора дарения, в котором не установлено имя одаряемого, является недействительным.

Форма договора дарения

Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно. Договор дарения недвижимости составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем составляется в письменной форме. В случае несоблюдения письменной формы такой договор дарения является недействительным

Договор дарения движимого имущества, которое имеет особую ценность, составляется в письменной форме. Передача такой вещи по устному договору является правомерным, если суд не установит, что одаряемый завладел ею незаконно.

Договор дарения валютных ценностей на сумму, которая превышает пятидесятикратний размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан, составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Права и обязанности по договору дарения

Если дарителю известно о недостатках даримой вещи, или ее особых свойствах, которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества одаряемого или других лиц, он обязан сообщить о них одаряемому.

Даритель, которому было известно о недостатках или особых свойствах подаренной вещи, не сообщивший о них одаряемому, обязан возместить вред, причиненный имуществу, и вред, причиненный увечьем, другим повреждением здоровья или смертью в результате владения или пользования даром.

Право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия. Даритель, который передал вещь предприятию, организации транспорта, связи или другому лицу для вручения ее одаряемому, имеет право отказаться от договора дарения до вручения вещи одаряемому.

Если дар направлен одаряемому без его предварительного соглашения, дар является принятым, если одаряемый немедленно не заявит об отказе от его принятия. Принятие одаряемым документов, которые заверяют право собственности на вещь, других документов, которые заверяют принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.

Договор дарения с обязанностью передать дар в будущем

Договором дарения может быть установлена обязанность дарителя передать дар в будущем через определенный срок (в конкретную дату) или в случае наступления отлагательного обстоятельства. В случае наступления срока (даты) или отлагательного обстоятельства, установленных договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, одаряемый имеет право требовать от дарителя передачи дара или возмещения его стоимости.

Если до наступления срока или отлагательного обстоятельства, определенного договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одаряемый умрет, договор дарения прекращается.

Даритель имеет право отказаться от передачи дара в будущем, если после заключения договора его имущественное состояние существенным образом ухудшилось. Одаряемый имеет право в любое время до принятия дара на основании договора дарения с обязанностью передать дар в будущем отказаться от него.

Обязанность обдаряемого в пользу третьего лица

Договором дарения может быть установлена обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.п.).

Даритель имеет право требовать от одаряемого выполнения возложенной на него обязанности. В случае смерти дарителя, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим или недееспособным, требовать от одаряемого выполнения обязанности в пользу третьего лица имеет право лицо, в пользу которого установлена эта обязанность.

В случае нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица даритель имеет право требовать расторжения договора и возвращения дара, а если такое возвращение невозможно, - возмещения его стоимости.

Расторжение договора дарения

К требованиям о расторжении договора дарения применяется исковая давность в один год. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимых вещей или другого в особенности ценного имущества, если одаряемы преднамеренно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей.

Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если одаряемый создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность.

Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, составляющей историческую, научную, культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенным образом повреждена.

Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если на момент предъявления требования дар является сохраненным. В случае расторжения договора дарения одаряемый обязан возвратить дар в натуре.

Для создания статьи использованы материалы:

Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

Источники:
moiblanki.ru, btimes.ru, www.underlaw.ru, 1nasledstvo.ru, meget.kiev.ua