справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Как получить свидетельство о наследстве на дом

Как оформить наследство

Для того чтобы в порядке наследования стать собственником недвижимого имущества, необходимо знать некоторые положения законодательства. Сегодня мы дадим ответы на те вопросы, которые наиболее часто возникают у наследников.

Как принять наследство

Закон предусматривает два способа принятия наследства: путем подачи письменного заявления в нотариальную контору о принятии наследства по месту открытия наследства либо путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. Временем открытия наследства является день смерти наследодателя. Местом открытия наследства - последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства не известно, наследство открывается по месту расположения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения основной части движимого имущества. Эта информация необходима для того, чтобы знать, к какому нотариусу должны обращаться наследники для оформления наследства. Заявление должно быть подано в нотариальную контору в обязательном порядке в течение 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. Если этого не сделать, то будет признано, что наследник не принял наследства.

Заявление о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на наследство подается в случаях, когда наследник принимает наследство как по завещанию, так и по закону. В то же время нотариус не вправе отказать в принятии заявления, пришедшего к нему почтой. В этом случае заявление о принятии наследства составляется у любого нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя, и отправляется по почте.

Принятие наследства в силу закона осуществляется родственниками наследодателя в порядке очередности, предусмотренной статьями 1057 – 1063 Гражданского кодекса РБ.

Можно ли получить свидетельство раньше

Несмотря на то, что Гражданский кодекс разрешает выдавать свидетельства о праве на наследство ранее установленного 6-месячного срока при условии, что нотариусу достоверно известен круг наследников, на практике, как правило, такая процедура применяется крайне редко. Связано это с тем, что нотариусу трудно установить, являются ли сведения о наследниках, имеющиеся в наследственном деле, исчерпывающими.

Наследники могут проживать отдельно от наследодателя, и о их существовании может быть ничего не известно. Тем не менее, они в любой момент могут обратиться в нотариальную контору и подать заявление о принятии наследства. К тому же бывают случаи, что одни наследники скрывают других наследников. В силу этих обстоятельств нотариусы, как правило, ждут, пока не пройдет срок для принятия наследства. И только по истечении 6-месячного срока окончательно определяют круг наследников.

Что означает фактическое принятие наследства

Фактическое принятие наследства означает, что наследник совершал какие-то действия по управлению наследуемым имуществом. Прежде всего, это совместное проживание с наследодателем на момент смерти. Кроме того, вступить в фактическое принятие наследства наследник может, если он, к примеру, оплачивал расходы по содержанию квартиры (например, квартплату), или производил текущий ремонт, или разрабатывал земельный участок и т.д. Однако все эти действия должны быть также произведены в течение 6-месячного срока со дня смерти наследодателя и подтверждены документально.

Согласно ст. 1064 ГК РБ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Их доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Как правило, эти наследники, не зная своих прав, пропускают срок для принятия наследства. И судьба их часто заставляет обращаться в суд. Кроме того, бывают случаи, что одни наследники, вовремя подавшие заявление о принятии наследства, скрывают других наследников, имеющих право на определенную долю в наследстве.

Чтобы избежать судебных дел, в течение 6-месячного срока наследники должны обязательно подать заявление о принятии наследства. Все остальные документы могут быть собраны и позднее. Потому что существует обязательный срок для принятия наследства, но не существует срока для выдачи свидетельства о праве на наследство. Его можно получить и через год, и через 10 лет.

Как отказаться от наследства

От наследства можно и отказаться. Для этого необходимо в течение 6-месячного срока написать и подать заявление в нотариальную контору. Но здесь надо помнить, что если наследник в течение 6-месячного срока письменно отказался от наследства, то забрать свое заявление он уже не сможет. В этом случае ему придется доказывать свои права в суде на основании того, что его ввели в обман или заблуждение или совершили над ним насилие и т.д.

Кроме того, наследники письменно могут отказаться от своей доли в пользу других наследников, будь то по закону или по завещанию. Можно отказаться от своей доли безусловно.

Однако есть такие случаи, когда можно отказаться от наследства только без указания другого лица. Например, если все имущество завещано трем наследникам, то один из них может отказаться, но только не в пользу другого наследника. Тогда наследниками всего имущества остаются оставшиеся два наследника.

Можно отказаться от обязательной доли в наследстве, но, опять-таки, только не в пользу другого лица.

Если по завещанию подназначены наследники, то тогда тоже можно отказаться от наследства. Есть такие завещания, в которых говорится, что наследодатель завещает свое имущество конкретному лицу. Если он не примет наследства (откажется от него), согласно завещанию наследство переходит подназначенному наследнику.

Если от наследства желают отказаться несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане, в этом случае нотариусами истребуется решение органов опеки и попечительства, потому что в данном случае отказ влечет уменьшение имущества подопечного.

Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все отказались от наследства, наследство умершего признается выморочным и переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства.

Как оформить наследство иностранному гражданину

При оформлении наследства иностранные граждане имеют такие же права в течение 6 месяцев, как и граждане Беларуси. Иностранному гражданину надо приехать в Беларусь и написать заявление о вступлении в наследство либо в течение 6-месячного срока выслать нотариально заверенное заявление. А по истечении 6-месячного срока в любое удобное время необходимо явиться в нотариальную контору по месту открытия наследства (последнее место жительства умершего) и получить свидетельство о праве на наследство на имущество умершего. Единственное, что надо сделать иностранным гражданам, по приезду в Беларусь зарегистрироваться. Иностранный гражданин может лично сам и не приезжать, но в этом случае он должен выслать на имя любого гражданина доверенность, который от его имени примет наследство и оформит наследственные права иностранного гражданина.

Как поделить наследство

Когда наследство находится в общей собственности, между наследниками порой возникает спор о том, как правильно и справедливо поделить имущество, которое им перешло. Закон предусматривает на этот счет ряд положений. Во‑первых, можно прибегнуть к соглашению между всеми наследниками, после того как каждый из них получит свидетельство о праве на наследство. Во‑вторых, надо помнить, что согласно ст. 1081 Гражданского кодекса РБ при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел может быть произведен лишь после его рождения. В‑третьих, при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан необходимо участие органа опеки и попечительства (его сотрудников нужно уведомить, намереваясь разделить наследство, составляя соглашение об этом, рассматривая соответствующее дело в суде). Помимо этого, при разделе не стоит забывать о так называемом преимущественном праве наследников.

Имеет ли право супруг на наследство, если брак не зарегистрирован

Согласно Кодексу Республики Беларусь о браке и семье супруг считается таковым только в том случае, если между мужчиной и женщиной зарегистрирован брак в государственных органах, регистрирующих акты гражданского состояния. Если мужчина и женщина долгое время живут в гражданском браке, то любой из них может только требовать выделения доли в общем имуществе, если оно приобретено за годы совместной жизни. Стороне в судебном порядке надо будет доказывать, что имущество являлось их долевой собственностью. В данном случае так называемому "супругу" надо выделить свою долю, а оставшаяся доля при отсутствии завещания будет наследоваться по закону. Если же "жена" составит завещание на имя "мужа", то он будет наследовать по завещанию как посторонний гражданин. В случае если мужчина и женщина долгое время живут вместе и не решаются зарегистрировать свой брак, чтобы не было проблем в будущем, лучше составить завещание. А наследовать по закону они однозначно не смогут.

Преимущественное право на неделимую вещь

Если наследник обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь и его доля на нее входит в состав наследства, то он имеет преимущественное право перед другими на получение данной вещи в счет своей наследственной доли. Происходит это независимо от того, пользовались другие наследники указанной вещью или нет.

Преимущественное право на неделимую вещь имеет также наследник, который постоянно пользовался ею. В этом случае он имеет такое право перед другими наследниками, которые не пользовались ею и не имели права общей собственности на нее.

Что же такое неделимая вещь? Если говорить юридическим языком, то таковой признают имущество, раздел которого без изменения его назначения в натуре невозможен (жилье, машина, музыкальный инструмент, гараж, предметы домашнего обихода и др.). Иногда наследодатель указывает в завещании на части неделимой вещи, предназначенные каждому из наследников в натуре. Такие положения не влекут за собой недействительности завещания.

В этом случае вещь считают завещанной в долях, соответствующих стоимости частей.

Если в состав наследства входит помещение, раздел которого в натуре невозможен, то наследники, которые проживали в нем ко дню открытия наследства и не имеют другого жилья, обладают преимущественным правом на получение данного имущества в счет причитающейся им доли. Такое право возникает, если остальные лица не являются участниками общей собственности на жилое помещение. Это право также касается предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Случается, что, реализуя свое преимущественное право, наследник получает гораздо больше, чем составляет его доля в общем наследстве. В указанной ситуации закон предусматривает возможность для остальных лиц получить другое имущество из наследства или рассчитывать на денежную или иную компенсацию. Если, скажем, один человек по преимущественному праву получает дом (и это значительно превышает его долю в наследстве), то он может предоставить другому в качестве компенсации часть своей собственности, например машину, на основании соглашения.

Иногда наследников, которые желают воспользоваться преимущественным правом на получение имущества, бывает несколько. В этом случае осуществление такого права возможно только после предоставления соответствующей компенсации другим.

просмотров: сегодня 5, за последние 7 дней 64, за месяц 232

Как получить свидетельство о праве собственности на дом по наследству?

Есть завещание на дом в равных долях на двоих наследников.

В 1995 Наследником №1 было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, в которой указано имущество 1/2 дома. Вторым наследником получено такое же. В 1996 Наследник № 2 получил свидетельство о собственности на 1/2 земельного участка и зарегистрировал права на 1/2 дома и 1/2 участка. По договору дарения подарил это имущество наследнику №1, который в свою очередь перерегистрировал права на себя. Свою долю дома не регистрировал, документов, подтверждающих право на оставшуюся 1/2 долю земельного участка нет. Обратились в Росреестр для регистрации прав, но поступил отказ в связи с тем, что в Выписку из похозяйственной книги не внесены изменения ( права на 1/2 земельного участка уже зарегистрированы на наследника № 1(по договору дарения)) и Выписка дается на весь участок, принадлежащий умершему наследодателю. Либо предлагают (Росреестр) предоставить в качестве правоустанавливающего документа на землю другой документ- свид-во о праве на наследство, решение суда и т.д. в котором будет указано, что наследнику №1 должна полагаться 1/2 доля участка.

В администрации поселения вносить изменения в Выписку из похозяйственной книги отказываются, предлагая сделать межевание или обращаться в суд.

1. может ли нотариус выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю земельного участка, если в завещании это имущество не указано (указан только жилой дом)

2. Если обращаться в суд, то какое исковое заявление составлять- о фактическом принятии наследства или о пропуске срока вступления в наследство?

12 Января 2017, 10:35 Елена, г. Санкт-Петербург

Ответы юристов (3)

1. Именно по завещанию не может, может выдать свидетельство о праве на наследство по закону, если будет установлено, что такой участок принадлежал наследодателю на день смерти.

2. А Вы наследство то фактически приняли, ГК РФ устанавливает, что принять наследство в части нельзя:

ст. 1152 ГК РФ: 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

12 Января 2017, 10:48

Уточнение клиента

Наследство принято в виде 1/2 дома, как указано в св-ве о праве на нследство по завещанию. (но право собственности еще не зарегистрировано). про земельный участок в свидетельстве о праве на наследство по завещанию ничего не указано. поэтому, Росреестр не регистрирует право на землю, а только на 1/2 дома, как указано в вышеуказанном св-ве.

12 Января 2017, 11:38

Есть вопрос к юристу?

Росреестр не регистрирует право на землю, а только на 1/2 дома, как указано в вышеуказанном св-ве.
Елена

Все верно. А где тогда наследник №2 получил свидетельство на землю?

12 Января 2017, 11:39

Уточнение клиента

это было в 1996 г. в каком-то гос.органе, что-то вроде земельного Комитета. В те времена эти свид-ва о собственности раздавали очень легко, но наследник № 1 не получал такого свидетельства, поэтому сейчас в качестве правоустанавливающего документа получил выписку из похозяйственной книги. Но в ней указана площадь целого участка, хотя 1/2 доля земли уже зарегистрирована на наследника №1 (по договору дарения)

12 Января 2017, 11:48

Но в ней указана площадь целого участка, хотя 1/2 доля земли уже зарегистрирована на наследника №1 (по договору дарения)
Елена

А договор дарения где регистрировали? Что из документов Вы подали на регистрацию права собственности за Вами на земельный участок?

12 Января 2017, 11:56

Уточнение клиента

дог дарения удостоверен нотариально и получено св-во о регистрации прав на недвижимость.(1996г.) Сейчас в Росреестр подали все документы (дважды) - дог дарения, св-во о праве собств-ти на 1/2 земли (по дог дарению), свид-во о регистрации прав и сделок с недвижимостью на 1/2 дома и 1/2 земли, св-во о праве на наследство по завещанию на 1/2 дом, выписку из похоз.книги на весь участок.

Если бы наследник №1 ранее получил свидетельсто о праве собств-ти на 1/2 земли, то сейчас проблем бы не было. а так получается нет правоустанавливающего документа на землю. Точнее есть (выписка из похоз.книги), но данные разнятся. Необходимо зарегистрировать 1/2, а в Выписке весь участок принадлежит умершему наследодателю, хотя 1/2 имущ-ва уже зарегистрирована на наследника №1. По логике необходимо внести изменения в похозяйственную книгу, и тогда было бы 21 Выписки: 1/2- на наследника №1, 1/2 на умершего наследодателя. Но в администрации, где ведется эта книга говорят, что так нельзя сделать а только через межевание участка.

12 Января 2017, 12:12

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление наследства – процедура не сложная. Но в стрессовой ситуации собраться с мыслями трудно. У многих появляются вопросы:

« С чего начинать оформление наследства? Как вступить в права наследства по закону, по завещанию? Какие документы нужно собрать? Как оформить право собственности на недвижимость и землю, полученные в наследство и когда это делать?»

Дополнительная информация, подробно раскрывающая данную тему, лишней не будет.

Вступление в права наследства по закону или завещанию начинается с подготовки пакета документов.

И первое, что нужно сделать — найти все бумаги, подтверждающие право наследодателя на землю и недвижимость (даже очень старые).

Если есть завещание . обязательно добавляем его в общий список, если нет, но известно, что когда-то оно было составлено, сообщите об этом нотариусу. Нотариальная контора даст запрос в архивный отдел и завещание найдётся.

В обязательном порядке личные документы . паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.

Собрав необходимые документы, следует обратиться в нотариальную контору, расположенную по месту жительства хозяина наследства, и подать заявление о желании вступить в права наследства или написать отказ в чью-либо пользу.

После того, как признают ваши права и примут бумаги, нужно дождаться определённого срока. Только спустя полгода после смерти наследодателя вы станете полноправным наследником и сможете распоряжаться новым имуществом по — своему усмотрению.

Перечень необходимых документов для вступления в права наследства по закону или завещанию:

Завещание (при наличии).
Подлинник (и копию) свидетельства о смерти.
Подлинник (и копию) своего личного паспорта . а также свидетельства о рождении (для детей, чтобы подтвердить родственные связи).
Справка с места жительства умершего хозяина наследства (берется в домоуправлении), проследите, что бы были вписаны все зарегистрированные.
Свидетельство о браке (для супруга и если у вас сменилась фамилия).
Пенсионное и инвалидное удостоверение или справка ВТЭК (если они у вас имеются).
Документы на земельный участок (свидетельство гос. Регистрации кадастровый номер и план земельного участка или решение исполкома или сельсовета о выделении земельного участка)
Правоустанавливающие документы на дом (поройтесь в старых бумагах и найдите разрешение на строительство из исполкома, сельсовета).
План или технический паспорт жилого дома.

Остальные справки и бумаги, необходимые, в том числе, и для подтверждения подлинности документов, нотариус затребует самостоятельно.

Как правило, в нотариальной конторе проблем не возникает. Главное – не упустить сроки подачи заявления . до шести месяцев, а не после. При обращении спустя более, чем полгода, процедура оформления наследства усложняется. В случае отсутствия завещания, право на наследство можно подтвердить только через суд .

Получив Свидетельство о праве собственности по наследству . его нужно зарегистрировать в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Свидетельство о государственной регистрации в БТИ вы получите только на то имущество, которое было зарегистрировано у бывшего владельца ранее.

Далее дело за технической документацией.

Но, обратите внимание! Если вы обнаружите на участке незарегистрированные строения (самострой), — не торопитесь оформлять новый технический паспорт . Неправильные действия могут привести к крупному штрафу !

Есть несколько путей решения проблемы самостроя . Если свое новоприобретенное имущество продавать, менять, дарить не думаете, то новый технический паспорт оформлять не обязательно, можно спокойно жить со старым.

Но, если решите продать или подарить, то, сначала нужно правильно (без штрафа) узаконить данные строения.

Поделитесь информацией с друзьями

Чем мы можем помочь в наследовании дома?

Наши юристы оказывают всестороннюю помощь в области наследственного права и имеют огромный опыт участия в наследственных спорах подробнее :в оспаривании завещания подробнее. раздела наследственного имущества подробнее и признание наследника недостойным подробнее .

Руководствуясь опытом, юристы и адвокаты нашей Службы, урегулируют все сопутствующие наследованию дома и наследованию земли подробнее дела, в досудебном порядке (сопровождение наследственных дел в нотариате, составление соглашений о разделе наследственной массы) и в судебном порядке (продление сроков принятия наследства, признания права собственности на наследственные объекты, оспаривание завещания и т.д. подробнее о наследственных спорах)

Расскажите свою ситуацию, позвоните по телефону (812) 648-42-88, узнайте мнение специалиста с учетом деталей.

Составление завещания - нелёгкий процесс, если у человека много имущества и много родственников, которых хотелось бы этим имуществом наделить, при этом никого не обидев. Человек, оформляющий завещание, должен очень внимательно отнестись к данному делу, соблюсти все формальности при составлении документа и тщательно продумать, кому и что он завещает. Обязательно следует проконсультироваться с хорошим опытным юристом, чтобы потом у наследников не возникло проблем с тем, чтобы получить наследство на жилой дом . гараж, автомобиль или любое иное имущество - если при оформлении завещания будут допущены какие-либо ошибки, наследники вынуждены будут доказывать свои права на получение вещей наследодателя через суд.

Самим наследникам тоже следует подойти к процессу получения завещанного имущества основательно: оформление наследства на дом . как и на любую другую недвижимость и прочие материальные ценности, начинается со сбора необходимых документов. Во-первых, Вам следует получить свидетельство о смерти наследодателя - это один из основных документов, которые нужны для открытия наследства. Свидетельство о смерти выдаётся ЗАГСом - на основании медицинского свидетельства о смерти.

Во-вторых, чтобы оформить наследство на жилой дом или иное имущество, Вам необходимо найти какой-либо документ, подтверждающий Ваше родство с наследодателем. Таким документами обычно являются: свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о разводе. Также на встречу с нотариусом следует взять документ, удостоверяющий Вашу личность (паспорт).

Если Вы собрали все необходимые документы, нотариус откроет наследство. И Вы сможете начать оформлять документы на наследство дома .

Как оформить дом в наследство

Для того, чтобы осуществить вступление в наследство на дом . необходимо собрать большое количество документов:

- во-первых, Вам нужны документы, подтверждающие право собственности наследодателя на дом: договор купли-продажи, дарения и т.п.

- во-вторых, необходимы кадастровый паспорт и справка о стоимости дома (данные документы получают в БТИ - Бюро технической инвентаризации)

- в-третьих, чтобы оформить наследство на жилой дом . следует получить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

- в-четвёртых, если дом был получен наследодателем на основании договора дарения, нужно получить в Федеральной налоговой службе справку об отсутствии задолженности по налогам

- в-пятых, чтобы осуществить вступление в наследство на дом . нужен ещё один документ из БТИ - справка об отсутствии арестов.

Полный перечень документов, необходимых для того, чтобы получить дом или часть дома по наследству . лучше всего уточнить у квалифицированного адвоката - требования законодательства порой меняются к тому же, список документов может варьироваться в зависимости от каждого конкретного случая (например, он зависит от того, происходит ли наследование по завещанию или по закону). Поэтому лучше всего оформлять наследство на жилой дом под контролем юриста, имеющего достаточный опыт в ведении наследственных дел.

Наследство: дом в деревне

Существуют ещё некоторые нюансы, которые необходимо учитывать при оформлении наследства: для того, чтобы оформить наследство ещё и на земельный участок, требуется иной пакет документов - нужно свидетельство о праве собственности на землю, справка о стоимости участка (её получают не в БТИ, как в случае с домом, а в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству) и некоторые другие бумаги. Таким образом, наследство на землю и дом тоже лучше оформлять с помощью грамотного специалиста по наследственному праву.

Разумеется, возможно такая ситуация, что наследник не испытывает особого желания владеть недвижимостью, особенно если речь идёт о доме, расположенном в какой-нибудь маленькой далёкой деревне, а сам наследник - житель мегаполиса. В таком случае можно продать собственность, но и тут существует определённые тонкости: например, если недвижимостью владеют сразу несколько наследников, продажа дома по наследству (точнее, своей доли) несколько осложняется - другие наследники имеют право преимущественной покупки, и Вы в первую очередь должны предложить им выкупить Вашу долю. Если никто из них не захочет приобрести права на Вашу часть дома, Вы можете продать свою долю третьему лицу.

В любой ситуации, связанной с получением наследства и оформлением прав на него, нужна консультация юриста. Квалифицированный адвокат поможет осуществить оформление наследства на дом . квартиру или гараж быстро и без лишних хлопот. Поэтому мы предлагаем Вам обратиться в юридическую компанию «Сфера диалог право» - наши специалисты с удовольствием проконсультируют Вас по любым вопросам и помогут с составлением всех необходимых документов.

Есть вопрос? Позвоните по телефону (812) 648-42-88!

Полезные ссылки по теме:

В помощь наследнику: как получить свидетельство о праве на наследство

Как получить свидетельство о наследстве на дом

После определения состава наследников и принятия ими наследства в нотариальной конторе наступает один из самых важных этапов — оформление наследства. Как правильно оформить наследство на дом, квартиру, автомобиль или земельный участок, какие документы необходимо подготовить, выяснял Prostopravo.com.ua.

Определяем состав наследства

Или, другими словами, что вы наследуете, что получаете от наследодателя.

В состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти. Так называемая наследственная масса.

Наследнику переходит от наследодателя:

Вся недвижимость: дома, домовладения, земельные участки, квартиры, здания, сооружения, гаражи, эллинги.

Транспорт: автотранспорт, водный транспорт.

Бизнес.

Деньги: банковские вклады, депозиты, счета в банках, страховые выплаты, право на возмещение убытков, начисленная, но не выплаченная заработная плата, пенсия, алименты, соц.платежи.

Авторские права, интеллектуальная собственность.

Долги наследодателя, его обязательства, обязательство возмещения ущерба.

Право требования долга, когда у наследодателя были должники, к наследникам переходит.

С правами вы наследуете обязанности. Невозможно принимать только права, а от обязанностей отказаться. Нельзя принять одно имущество, а от другого отказаться.

С вопросом «что» наследник принимает в наследство, определились, теперь определимся с вопросом «как» это сделать.

Наследуем недвижимость: квартиру, дом, домовладение.

Итак, вы вступили в наследство. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство и выйти на финишную прямую, необходимо.

Пункт 1. Принимаем недвижимость в наследство.

Для этого понадобится пакет документов:

Документы на недвижимость:

правоустанавливающий документ на квартиру, дом, домовладение. То есть документ, который подтверждает право собственности. Им может быть: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания, решение суда, определение суда с утвержденным мировым соглашением, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, свидетельства о праве собственности в совместном имуществе супругов.

Выписка (Вытяг) о регистрации права собственности или отметка (штамп) государственной регистрации правоустанавливающего документа.

технический паспорт на квартиру/дом/домовладение/помещение

справка из ЖЕКа о количестве прописанных в квартире домовая книга – для дома/домовладения

Получив на руки эти документы, нотариус составит вам запрос для получения Выписки (Вытяга) из реестра прав собственности на недвижимое имущество. В нем содержится вся актуальная информация о недвижимости, нужная нотариусу для переоформления прав собственности с наследодателя на наследника.

Получив запрос, идем в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Это предприятие, на данный момент, ведет учет недвижимого имущества.

Пункт 2. Получаем Выписку (Вытяг) из реестра прав собственности на недвижимое имущество.

Чтобы оформить Выписку (Вытяг), нужно подать в БТИ документы на недвижимость с запросом нотариуса. Вам выдадут квитанцию на оплату услуг, назначат техническую инвентаризацию недвижимости. В назначенный день выедет техник, обмеряет недвижимость. Изготовит новый техпаспорт, если были изменения, или проверят старый. После чего выдадут Выписку (Вытяг).

Срок действия Выписки (Вытяга) для оформления наследства никаким сроком не ограничен.

Пункт 3. Получаем Свидетельство о праве на наследство

Возвращаемся в нотариусу и отдаем ему Выписку (Вытяг) и оригиналы документов для принятия наследства и на недвижимость. На их основании нотариус выдает вам Свидетельство о праве на наследство на квартиру (дом, домовладение, гараж, сооружение, любое недвижимое имущество).

Теперь, это ваш правоустанавливающий документ. Но, получив его, вы еще не являетесь собственником. Не совершайте ошибку многих, думая, что на этом заканчиваются оформление ваших прав.

Любое недвижимое имущество должно пройти государственную регистрацию. Чтобы стать полноценным собственником, идем дальше.

Пункт 4. Получаем Выписку (Вытяг) о регистрации права собственности.

Получив Свидетельство о праве на наследство, идем его регистрировать в БТИ. Не путаете Выписку (Вытяг) о регистрации прав собственности с Выпиской (Вытягом) из реестра, который вы получали ранее. Это два разных документа.

Вы отдаете регистратору Свидетельство о праве на наследство и его нотариально заверенную копию. С ним - технический паспорт. Если с момента оформления технического паспорта меньше года, его заново делать не будут. Через месяц вам выдадут Выписку (Вытяг) о регистрации ваших прав.

Наследуем земельный участок

Земельный участок – тоже недвижимость. Но в порядке оформления прав собственности на землю есть существенные отличия. Рассмотрим их.

Земельный участок переходит к наследникам с сохранением его целевого назначения.

Наследство принято. 6 месяцев истекло.

Пункт 1. Подаем нотариусу:

Правоустанавливающий документ на земельный участок. Им может быть:

государственный акт о праве собственности на земельный участок

договора (купли – продажи, дарения, пожизненного содержания и т.д.) или свидетельство о праве на наследство. К ним должен прилагается государственный акт.

сертификат о праве на земельную часть (пай).

Получив на руки эти документы, нотариус подготовит письменный запросы в Земресурсы о предоставлении информации о нормативно-денежной оценки земельного участка и для получения Выписки (Вытяга) из поземельной книги.

Пункт 2. Идем в Земресурсы.

В Земресурсы, по месту нахождения земельного участка, предъявляем документы на землю и запрос нотариуса. В течении месяца-двух, вам выдадут Выписку (Вытяг) из Поземельной книги и Выписку (Витяг) из технической документации по нормативно-денежной оценке земельного участка.

Пункт 3. Получаем у нотариуса Свидетельство о праве на наследство.

Возвращаемся к нотариусу. На основании двух Вытягов, выданных Земресурсами, документов на землю и документов для принятия наследства, нотариус изготавливает на ваше имя Свидетельство о праве на наследство.

Важно знать, что отсутствие кадастрового номера земельного участка не препятствует нотариусу выдавать вам наследство, на что есть соответствующее разъяснение Минюста.

К Свидетельству о праве на наследство на земельный участок нотариус приобщает государственный акт на земельный участок и проставляет на нем отметку о переходе права собственности.

Пункт 4. Регистрируем право собственности на землю.

Право собственности на земельный участок возникает у наследника после получения документа, удостоверяющего право собственности и его государственной регистрации. Этим документом является государственный акт на землю.

Чтобы его получить, нужно отнести свое свидетельство о праве на наследство на землю в Земресурсы. Написать им заявление о переоформлении и прав. После чего вам изготовят государственный акт на ваше имя.

Наследуем автомобиль

Получать Свидетельство о праве на наследство на любое регистрируемое имущество – обязанность наследодателя. Транспорт здесь не исключение. Даже если наследодатель, еще при жизни, выдал вам доверенность на управление транспортом, с момента его смерти она недействительна.

Пункт 1. Чтобы оформить машину на свое имя, подаем документы.

Документ на автомобиль. Свидетельство о регистрации транспортного средства.

Экспертную оценку транспорта. Ее можно сделать в МРЕО или у любого сертифицированного оценщика.

Нотариус выдает Свидетельство о праве на наследство на автомобиль. Этот документ говорит о том, что вы – собственник машины.

Пункт 2 . Регистрируем машину на себя.

Чтобы получить новый техпаспорт (другими словами свидетельство о регистрации транспортного средства) обращаемся в МРЕО.

Свидетельство о праве на наследство нужно подать в течении 10 дней с момента его получения у нотариуса, иначе придется платить штраф.

Вам выдадут техпаспорт на ваше имя. Номера на машину менять не нужно. Они остаются старые.

Опубликовано на сайте: 24.02.2012

Автор: Юлия Коваль, Директор правового центра оформления и защиты собственности