» Что нужно для наследования по завещанию

Кто платит жкх до вступления в наследство

Кому по правилам начисляют квартплату после смерти

Квартплата начисляется постоянно даже после смерти владельца недвижимости. Однако для многих не очевидно, кому начисляют квартплату после смерти и кто именно должен оплачивать квартиру, если она еще не перешла в собственность наследников. Ситуация усложняется еще больше, если право наследования не прозрачно и покойный не успел оставить завещания.

Для того чтобы разобраться, кто должен платить за коммунальные услуги и прочие издержки, нужно обратиться к Гражданскому и Жилищному Кодексам Российской Федерации. В их статьях (153 по ЖК РФ и 1152 и 1113 ГК РФ) описано, кто и в какой мере ответственен за недвижимую собственность после смерти владельца.

Если наследники не оформят вовремя необходимые документы, у них могут возникнуть проблемы, связанные начислением штрафных санкций за неуплату квартплаты и – в худшем случае – перениманием недвижимости в собственное владение.

Позиция закона

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, плата за недвижимость и жилищно-коммунальные услуги должна вноситься своевременно. Ответственны за своевременную оплату жилищного помещения те, кто, согласно документам, является его собственником.

Помещение признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства. При этом не имеет значения, когда происходит регистрация права наследования и его фактическое принятие.

Право на наследованное имущество открывается со смертью гражданина и если наследников несколько, то каждый из них должен, согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, оплачивать квартплату в соответствии со своей долей имущества

Возможные ошибки

Для того чтобы управляющая компания перестала начислять коммунальные услуги на умершего, его родственники должны обратиться в нее с письменным заявлением, в которое будет внесено требование о перерасчете квитанции в связи со смертью гражданина. Здесь же стоит выяснять, кому начисляют квартплату после смерти и кто обязан ее оплачивать.

В случае если владелец жилищного помещения подозревает, что при начислении квартплаты произошла ошибка, он должен обращаться с заявлением с описанием проблемы в следующие инстанции в порядке приоритетности:

управляющая компания, реквизиты которой указаны на квитанции на оплату ЖКХ

контрольно-надзорные органы

прокуратура

суд.

При этом в каждую последующую инстанцию стоит обращаться только в случае, если из предыдущей не был получен ответ. Если дело доходит до суда, то заявителю необходимо будет предоставить документацию, которая будет подтверждать его правоту и факт обращения в вышеуказанные органы.

Льготы по квартплате для пенсионеров могут предоставляться на различных условиях, в зависимости от статуса пенсионера и его стажа.

Возможен ли пересчет квартплаты при временном отсутствии, и по какой формуле производится перерасчет, можно узнать из статьи по этой ссылке .

Кому сейчас начисляют квартплату после смерти

После смерти владельца жилищного помещения квартплата на покойного, оплачивать которую должны прямые наследники. Если при этом они не проживают в доме умершего, они все равно обязаны вносить оплату за жилое помещение.

Они могут потребовать перерасчет в управляющей компании – тогда с них будут сняты обязанности вносить оплату за отдельные виды коммунальных услуг, как то: холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, газоснабжение. При этом обращающимся нужно будет предъявить доказательства того, что в данном помещении никто не проживает. Им может послужить справка о регистрации в другом месте.

Как отстоять свои права

Граждане, получившие в наследство недвижимую собственность, имеют право не оплачивать штрафные санкции по несвоевременно оплаченным счетам с даты смерти предыдущего владельца. Однако оплачивать воду и газ в помещении, в котором они не используются, новоиспеченные владельцы также не обязаны. Выписывать жильцов (не собственников) из квартиры при этом возможно только в судебном порядке.

Заявление с приложением подтверждающих факт смерти владельца документов и факте непроживания в квартире нужно направлять своевременно (в течение месяца после инцидента) в вышеуказанные органы. Нужно учитывать, что представители власти имеют право выписать из жилищного помещения лицо, которое не проживает в нем и не уплачивает коммунальные услуги более полугода (6 месяцев ).

В случае если в квартире прописаны несколько человек, и один из них умер, – квартплата будет приходить на прежнее число жильцов до момента выписки усопшего. На то, чтобы выписать его, требуется некоторое количество времени, поэтому какое-то время придется платить за «мертвую душу».

Однако после того, как его снимут с регистрационного учета, можно доказать факт непроживания покойного в квартире, потребовать перерасчет и вернуть сумму. Это возможно сделать в бухгалтерии управляющей компании.

Спорные вопросы и выписка

Если наследники не выписали из квартиры прежнего собственника и по-прежнему пользуются его льготами на коммунальные услуги, их могут привлечь к ответу за нарушение закона. В таком случае к ним будут применены штрафные санкции.

В случае, если новые собственники решать продать квартиру, сделать это с прописанным в ней лицом (пусть и покойным), будет сложно. Исходя из вышеперечисленного, следует, что выписать умершего человека следует как можно скорее. Однако нет закона, обязывающего это делать.

Для того чтобы выписать прежнего собственника, обязательно нужно иметь свидетельство о смерти, оно выдается в загсе непосредственно в день подачи заявки – близким родственникам, социальному учреждению-попечителю, ФСИН, командующим военной части или сотрудником органов внутренних дел

При обращении необходимо при себе иметь:

паспорт

паспорт усопшего

оплаченную квитанцию госпошлины

справку о смерти, которую можно получить у врача, констатировавшим смерть, а также сотрудником морга после осуществленного вскрытия.

Заявитель на свидетельство о смерти обязан предоставить в загсе документы, доказывающие его права на его получение. Ими могут стать свидетельство о рождении или о браке, удостоверение и проч. Если в загсе уже имеется отметка о смерти гражданина, то документ можно получить, уплатив пошлину (200 рублей ).

После получения свидетельства можно приступить непосредственно к выписке.

Ее можно осуществить с помощью:

В некоторых случаях для документального подтверждения факта смерти приходится обращаться в суд. Такими случаями являются: пропажа без вести и долгое отсутствие гражданина, смерть на территории другого государства (даже при наличии иностранной справки) или смерть, произошедшая давно.

Узнать точные тарифы на квартплату можно, обратившись в управляющую компанию.

Что делать в случае, если нет платежек за квартплату, можно узнать отсюда .

Читайте также тут. сколько хранить квитанции по квартплате.

Квартплата за умершую родственницу когда наследство еще не получено?

№121440. 8 октября 2009 в 23:32

Здравствуйте, Коновалова Оксана.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из Вашего вопросы, как я понимаю, Вы уже подали нотариусу заявление о принятии наследства. Следовательно, Вы считаетесь принявшей наследство.

Таким образом, Вы как наследник являетесь собственником имущества наследодателя с момента его смерти в силу закона.

Согласно п. 2 ст. 153 Собственники жилых помещений обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникнования права собственности.

Следовательно, на Вас лежит обязанность оплачивать ЖКУ перешедшей к Вам в порядке универсального правопреемства квартиры.

Вы, разумеется, можете удивиться - ведь документов у Вас на квартиру пока нет, значит платить Вы ничего вроде бы не обязаны. Однако, имейте в виду, что обслуживающая организация вправе ограничить или приостановить оказание Вам (в квартире, собственником которой Вы стали) жилищно-коммунальных услуг в порядке, предусмотренном п. 80 Правил оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307.

Вот такая петрушка.

Задать дополнительный вопрос

Помог ли ответ? - + 0 -

Оплата за жилищно-коммунальные услуги в период до вступления в наследство: законно ли?

ВОПРОС:
Здравствуйте! Меня зовут Роман. Вот моя ситуация: есть квартира 2-х комнатная, собственник - моя мать. Она прописана там. Я - только прописан! Не собственник и не проживаю даже!

Далее - мать умирает. Вопрос: кто собственник - Я? Нет, отвечают мне. Ты можешь стать им только через 6 месяцев. Ибо тогда по закону вступишь в права наследования, до тех пор - ни-ни. И пока не имеешь права совершать НИКАКИХ действий с этой недвижимостью. Так а кто тогда собственник. Умершая мать. Государство? КТО. Получается, квартира висит в некоем правовом пустом пространстве? Она ничья? И как мне быть? Ведь продолжают приходить листки с коммуналкой! Кому? Мне. Тогда я не понимаю, где логика? Никаких действий я не могу совершать с квартирой (даже сдать в наём по закону не могу) а платить должен, ибо прописан. И никого не волнует, что я фактически не потребляю услуги ЖКХ т.к. не живу там. Так логика-то где??

И ещё: ведь отношения с ЖКХ возникают именно у СОБСТВЕННИКОВ! Именно они заключают договор, по которому получают дары ЖКХ и их потом оплачивают! Так. Или я не прав. И если так, то на каком основании Я, просто прописанный должен оплачивать то, что не потребляю. Где вновь перезаключённый со мной договор?

Где моя подпись? Нет его, ибо я не вступил в права собственности! Получается некий юридический казус! Господа ЮРИСТЫ, прошу! Помогите разобраться!:)

Заранее благодарен. Роман.

ОТВЕТ:
Кирилл, г.Владимир (комментарий №4) написал ответ 21.08.2012 г.:

Здравствуйте! Прошу прощения, но заявитель забыл о норме части третьей Гражданского кодекса Росс.Фед. по которой в силу также конституционного принципа наследование гарантируется. наследование есть универсальное правопреемство прав и обязательств, которые возникли ко ДНЮ СМЕРТИ наследодателя (день открытия наследства, день признания умершим по решению суда также). Причем для приобретения наследства его необходимо принять. принятие возможно как подачей заявления соответствующему нотариусу (консулу - если заявитель за границей) по месту последнего постоянного или преимущественного места жительства матери.

напоминаю, постановление Конституц.Суда Росс.Фед. от 02.02.1998 № 4-П (кажется) четко указывает, регистрация по месту жительства/пребывания или отсутствие таковой не влияет на возможность осуществления прав. это лишь установленный Законом Росс.Фед. о свободе передвижения и выборе места жительства порядок учета граждан (для налоговой, больницы и проч. - не более того). в этом конституц.смысл СВОБОДЫ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ И ВЫБОРА МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА . плата за комм.услуги, действительно (правда не всегда - если есть прибор учёта комм.ресурса, кол-во зарегистрированных почти не влияет - максимум для социальной нормы потребления, напр. электрической энергии на чел. в месяц по пониженному тарифу. ).

второй вариант принятия наследства для целей его приобретения - внимание - фактическое принятие (уплата налогов, комм.платежей, просто возделывание огорода, принятие любой личной вещи матери - пусть и одежда, телевизор, обеспечение сохранности помещения - ключи же от квартиры наверно у заявителя данного обсуждения).

но самое главное - наследство признаётся принятым полностью и без оговорок при соблюдении хотя бы одного из видов процедур принятия наследства (заявление нотариусу в свободной форме: "настоящим принимаю наследство, открытое со смертью моей матери Ивановой Иванны Ивановны, умершей 00.00.2000. дата заявления подпись. платить пошлины не нужно, достаточен САМ ФАКТ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ . даже свидетельство о праве на наследство не нужно. в этом смысл универс.правопреемства или фактическое принятие - подпись на платеж.документах о комм.услугах, налоги, просто показания свидетелей-соседей, друзей и родственников заявителя - любых лиц - о том, что обеспечивает заявитель сохранность помещения, принял какие-то вещи от матери - а это очевидно - даже взятая канцелярская ручка уже означает принятие наследства ЦЕЛИКОМ В СВОЕЙ ДОЛЕ ).

напоминаю: наследование бывает двух видов по порядку совершения воли наследодателя - по закону (первая очередь: дети, родители, супруг наследодателя в равных долях, по общему правилу каждая послед.очередь - число рождений от наследодателя до наследника. есть понятия наслед. трансмиссии и права представления и проч. - но это уже дебри. ). заявитель является ребенком наследодателя (матери). если нет завещания (надлежащего, удостоверенного нотариусом и не отменённого иным завещат. распоряжением матери), то сын (заявитель) будет наследником доли. если у матери (наследодателя) нет и других детей, родителей нет, нет и "законного" супруга (заключён и не расторгнут действительный брак) - то доля наследства у сына (заявителя) - вовсе 100%

по наследству передается только собственность и право пожизненн.наследуемого владения земел.участком. если квартира в найме (соц. коммерч. специализир. и проч.) - это не объект наследственной массы.

и главное - НАСЛЕДНИК (НАДЛЕЖАЩИЙ, НЕ ОТКАЗАВШИЙСЯ, ПРИНЯВШИЙ НАСЛЕДСТВО ПО ФАКТУ ИЛИ ПО ЗАЯВЛЕНИЮ НОТАРИУСУ) ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ ИМУЩЕСТВА (кроме сугубо личных прав и обязанностей, напр. моральный вред, репутация, алименты и проч.) СО ДНЯ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА (СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ, ОБЪЯВЛЕНИЯ УМЕРШИМ . ).

правовая основа. см. следующие статьи части третьей Гражд.кодекса Росс.Фед. пункт 1 статьи 1110 (в один момент и все имущество!!), статья 1142, внимание - пункты 1,2 и особенно 3 статьи 1152, статья 1153 (принятие наследства по заявлению и по факту), пункт 3 статьи 1158 (почти нельзя отказаться от части наследства - или все, или ничего - разница только в основаниях - но у Вас основание одно и наследство было принято по одному основанию).

итог: скорее всего наследник (заявитель) принял наследство ФАКТИЧЕСКИМ сохранением квартиры (ключи скорее всего у заявителя и проч. может и что-то платил, цветы поливал, документы и личные вещи матери взял после смерти - это однозначно что-то было). принятие наследства означает принятие ВСЕГО НАСЛЕДСТВА И БЕЗ ОГОВОРОК В ДЕНЬ С МОМЕНТА СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ (МАТЕРИ) В УСТАНОВЛЕННОЙ ЧАСТИ (если нет родителей, супруга и иных детей у матери - то сын все 100% собственности).

также напоминаю, что в силу нормы пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Росс.Фед. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника С МОМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ . а не с момента выдачи свидетельства о праве на наследства, не с момента регистрации права в Росреестре (Единый гос.реестр прав на недвижим.имущество и сделок с ним), не с момента ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА .

таким образом подпись заявителя не требуется для начисления платы. и запомнить стоит навсегда: ФАКТ РЕГИСТРАЦИИ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА/ПРЕБЫВАНИЯ НЕ ВЛИЯЕТ НА ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ . это лишь установленный федерал.законом порядок учёта граждан. Все равны перед законом и судом вне зависимости от регистрации. Местом жительства гражданина признаётся МЕСТО ПОСТОЯННОГО ИЛИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ . Статья 20 части первой Гражданского кодекса Росс.Фед.

Примечание. Данный текст затрагивает как общегражданские права, так и жилищные.

Платить за квартиру должны наследники

После смерти отца мне и матери по наследству перешла его квартира. В этой квартире при жизни отца никто, кроме него, прописан не был. Однако после представления в ЖЭУ свидетельства о смерти нам стали приходить счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (за исключением платы за воду и вывоз ТБО).

Должны ли мы оплачивать жилищно-коммунальные услуги за квартиру, принадлежавшую покойному отцу, за те 6 месяцев, которые должны пройти до нашего вступления в права наследников? Если да, то какие именно услуги мы должны оплачивать?

Т. Ханнанова, Альметьевск, Республика Татарстан

Если вы собираетесь принять наследство, то вы обязаны оплачивать коммунальные платежи, а также вносить плату за содержание и ремонт переходящего по наследству жилого помещения.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое (п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, гражданин, принявший наследство, приобретает право на наследственное имущество и на все доходы от него в то же время он несет все расходы по содержанию наследственного имущества (уплата налогов, оплата коммунальных услуг).

Причем эти расходы гражданин обязан нести не с того дня, когда он получит свидетельство о праве на наследство или зарегистрирует свое право на квартиру в органе Федеральной регистрационной службы, а с момента открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя). Такой вывод следует из п. 4 ст. 1152 ГК РФ: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Напомним, что с момента открытия наследства до выдачи свидетельства о праве должно пройти 6 месяцев.

Более того, в соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя. Каждый из них отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Следовательно, если у покойного была задолженность по платежам за квартиру, вам придется ее погасить (если только по ней не истек трехлетний срок исковой давности).

В вашем случае, поскольку сейчас в квартире никто не зарегистрирован, ЖЭУ не выставляет вам счета на оплату вывоза мусора и водоснабжение (очевидно, в квартире не установлены счетчики горячей и холодной воды, и плата за нее должна вноситься по установленным нормативам - за каждого зарегистрированного жильца). Кроме того, если квартира оборудована газовой плитой, то вы не должны платить и за газоснабжение по той же самой причине (отсутствие зарегистрированных жильцов).

Если же в квартире в настоящее время все-таки кто-то проживает (хотя и без регистрации) и приборы учета фиксируют расход электроэнергии, то вам придется оплатить эти коммунальные услуги. Это же относится и к тем случаям, когда в квартире установлены счетчики расхода воды.

Источники:
calculator-ipoteki.ru, svem.ru, izhcommunal.ru, www.eg-online.ru

28 декабря 2024 года

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: