справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

» Что нужно для наследования по завещанию

Можно ли по свидетельству о наследстве продать дом

Могу ли я продать дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону

Продажа квартиры или дома по свидетельству о праве на наследство

Получая имущество в порядке наследования, человек приобретает возможность распоряжаться ею. Но вместе с этим появляются и спорные ситуации. Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство без последующего ее оформления?

Не существует конкретных особенностей оформления сделок на полученную собственность, такую как дом. Но приобретатель такой квартиры или дома все равно несет определенные риски, которые могут появиться при ее покупке. При самостоятельном приобретении желательно использовать образец.

Особенности продажи

Можно ли по свидетельству о наследстве продать дом Наследник получает возможность распоряжения на квартиру или дом в день, когда умирает наследодатель. Он может использовать дом для проживания, оплачивать платежи или заключать договор аренды. Образец поможет без нарушений сдать полученную собственность. В результате, наследство уже можно использовать. Но в это время нет возможности реализовывать наследство. Для этого потребуется свидетельство о праве на имущество, которое можно получить у нотариуса.

В первую очередь необходимо оформить все необходимые документы на полученную квартиру. Только на этом основании можно провести сделку на полученную собственность. Для этого можно выполнить следующие действия:

Принятие имущества
Передача необходимых документов нотариусу
Выдача свидетельства о праве наследования.

Обычно свидетельство о праве на наследство предоставляется не раньше, чем после установления факта смерти наследодателя. Данный период устанавливается, чтобы можно было выявить всех предполагаемых наследников. До момента получения готового свидетельства о праве собственности невозможно продать квартиру или дом, так как отсутствуют нужные документы для проведения сделки через органы Росреестра на полученную недвижимость.

Читайте также Считается ли наследство совместно нажитым имуществом в браке

Общие сведения

Можно ли по свидетельству о наследстве продать дом Получаемое по наследству недвижимое имущество может продаваться только при наличии соответствующих документов и свидетельству. Согласно гражданского законодательства, оформляя наследство, необходимо использовать образец и придерживаться следующих нормативов:

Общих положений, касающихся купли-продажи
Закона о регистрации недвижимого имущества.

Особое внимание можно уделить налогообложению квартиры или дома. При продаже срок владения исчисляется датой смерти наследодателя. Если сделка осуществляется преждевременно, придется дополнительно оплатить налог.

Уделите внимание оформлению документов, таких как договор купли-продажи. Для ознакомления можно использовать образец. Необходимо учесть все тонкости продажи по свидетельству о праве на наследство.

Оглашение завещания и принятие имущества – только начало пути, который ведет к реализации полученного имущества по свидетельству о праве собственности на дом. На основании законодательства, реализовывать имущество по свидетельству о праве собственности можно только через полгода после признания факта смерти наследодателя.

Прежде чем составить договор купли-продажи на дом, необходимо решить следующие моменты:

Если собственников квартиры или дома несколько, необходимо прийти к общему мнению по поводу продажи и цены вопроса.

Наследники должны учитывать, что к ним переходит не только имущество, но и долги завещателя по свидетельству о праве собственности на дом и другое имущество.

Для получения возможности полностью распоряжаться имуществом, важно предварительно оформить наследство у ведущего его нотариуса.

Когда вы получите документ на наследство, уже есть возможность продажи квартиры или дома.

При наличии нескольких наследников договор купли-продажи должен учитывать, какая сумма причитается каждому из них.

Читайте также Образец соглашения о разделе наследства между наследниками

Приобретение чужого наследства

Можно ли по свидетельству о наследстве продать дом Самым рискованным периодом для покупателя становится договор купли-продажи, заключаемый в первые полгода после установления факта смерти наследодателя. В этот период дом еще официально не перешел в собственность продавца. При этом есть родственники, которые могут заявить о возможности получить свою долю согласно свидетельству о праве собственности на дом.

Если же было завещание, даже в этой ситуации можно расширить круг наследников. Как правило, изначально не учитывают внебрачных детей, родственников с небольшой долей и тех, у кого есть возможность получения обязательной доли в наследстве. В дальнейшем их наличие может создать проблемы в распоряжении собственностью.

Юристы говорят, что можно предусмотреть договор купли-продажи, в котором продавец обязуется оформить документы на квартиру. Также необходимо прописать, что при появлении других наследников продавец получит свои деньги обратно. В такой ситуации дополнительно оплачивается неустойка.

Но даже после вступления во владение имуществом остается риск появления тех наследников, которые не знали о факте гибели наследодателя. В данной ситуации они могут восстановить свое право наследования в судебном порядке. А в результате договор купли-продажи признается недействительным. Такой же риск исходит со стороны несовершеннолетних наследников. Если их право было нарушено, они имеют возможность восстановления прав у нотариуса в течение полугода после достижения 18-летнего возраста.

Чтобы обезопасить сделку от рисков, можно использовать страхования. В этом случае на 3 года страхуется риск от утраты собственности, для чего нужен договор купли-продажи. Оформление титульного страхования защитит покупателя от появления третьих лиц на недвижимость, если они появятся после приобретения дома или квартиры. Но при чрезмерных рисках страхования компания может не заключить договор купли-продажи.

Читайте также Как поделить дом между двумя наследниками

Таким образом, существует возможность заключить договор купли-продажи на дом или квартиру по свидетельству о праве на наследство. Но такая сделка сопряжена с большим количеством риском, которые необходимо учитывать заранее.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Дает ли права собственника свидетельство о праве на наследство?

Здравствуйте. В июле прошлого года скончался мой отец. 17 июня этого года я получила свидетельство о праве на наследство, по закону на 1/2 жилого дома и земельного участка. Другую половину получила моя несовершеннолетняя сестра и ее мать - сожительница моего отца, которые на данный момент в этом доме не проживают. Мне не позволяют там жить и пользоваться имуществом. Как мне быть?

Я просила ключи от дома, чтобы пожить там на летний период (сама я снимаю жилье), мне было просто сказано: если ты заедешь, мы тебя потом не сможем выгнать, ты не имеешь права, ключи не дадим, если поставишь свой замок, мы его сломаем.

Отвечает

Можно ли по свидетельству о наследстве продать дом

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Если у вас есть Свидетельство о праве на наследство, вы имеете уже все права собственника: право пользования, право владения и право распоряжения. Вы имеете право не только пользоваться (жить) в этом доме, но и продать (подарить) свою 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом и на земельный участок. Вы не обязаны спрашивать разрешения ни у кого для того, чтобы пользоваться (жить) в доме. Вам нужно просто заехать и жить в доме. В случае если сособственники будут препятствовать каким-либо образом пользоваться домом, вы имеете право обратиться в полицию о привлечении их к ответственности.

Вопросы по теме:

«Мое право» - правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика cookie
Политика обработки персональных данных

X Данный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?

Для реализации квартиры, доставшейся по наследству, для начала нужно позаботиться об официальном вступлении в права наследования, и уже затем начинать оформлять право собственности на недвижимость. Лишь при выполнении упомянутых процедур можно переходить к процессу поиска потенциального покупателя и попутному сбору необходимой документации.

Можно ли по свидетельству о наследстве продать дом Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Продажа квартиры после вступления в наследство

Принятию решения о приобретении квартиры, переданной в наследство, должны предшествовать действия покупателя для удостоверения:

В факте отсутствия прочих наследников, которые могут претендовать на недвижимость

В присутствии их официальных отказов от наследственных прав в отношении имущества.

После заключения подобных сделок, они в обязательном порядке должны пройти государственную регистрацию в Росреестре.

Когда можно реализовать жилье, вступив в права наследования?

Реализовать жилье, доставшееся в порядке наследования, можно непосредственно после приобретения свидетельства на право собственности – при других обстоятельствах сделку можно считать ничтожной.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр с оформленным свидетельством, подтверждающим ваше право на получение наследственного имущества, и такой документацией:

Заявлением о проведении регистрации прав собственности на имущество (может заполняться при непосредственной передаче документов в Росреестре)

Удостоверяющем личность заявителя документом (его паспортом)

Кадастровым паспортом на жилье

Квитанцией по оплате госпошлины за проведение регистрации, в объеме 2 тыс. рублей.

Можно ли по свидетельству о наследстве продать дом Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников, читайте тут.

Реализация переданного в наследство жилья, после получения на него соответствующего свидетельства, подтверждающего право собственности, не будет иметь разницу с процессом обыкновенной продажи недвижимости.

Однако в случае прописки в реализуемом жилье лица, не достигшего совершеннолетия, потребуется отдельное разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Перед реализацией квартиры, полученной в наследство, согласно нормам гражданского законодательства, продавец должен позаботиться о прохождении государственной регистрации его права собственности (о чем указывается в статье 131 Гражданского кодекса РФ), основываясь на имеющемся на руках свидетельстве на наследственное имущество.

С момента получения в Регистрационной палате свидетельства на владение квартирой, можно переходить в процессу поиска потенциальных покупателей, с дальнейшим оформлением сделки купли/продажи.

Для реализации унаследованного жилья, нужно провести сбор следующего пакета документации:

Договора купли/продажи жилья

Документов, удостоверяющих лица, участвующие в сделке

Свидетельства о праве на наследственную часть

Свидетельства о государственной регистрации прав на собственность (с Росреестра)

Выписки, подготовленной с Единого государственного реестра прав, в качестве документа, подтверждающего отсутствие каких-либо арестов/обременений за квартирой

Кадастрового паспорта/плана жилья (можно заказать в Бюро технической инвентаризации)

Справки из ЖЭКа о том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам

Выписки, подготовленной из домовой книги (в подтверждение факта отсутствия прописанных в жилье граждан).

Разрешение супруга или супруги в этом деле не обязательно, поскольку имущество, приобретенное путем наследования, не может относиться к совместно нажитому супругами.

До момента совершения подобной сделки, потенциальному покупателю такой недвижимости необходимо разузнать у продавца о наличии вероятных наследников, претендующих на часть наследственного имущества. Если такие лица присутствуют, желательно до начала оформления сделки купли/продажи оформить письменный отказ от них на право наследования.

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству

При реализации любого вида имущества, включая и наследственное, у прошлого собственника возникает обязанность по оплате подоходного налога с приобретенной им прибыли.

Появление обязанностей в оплате налоговых платежей от приобретенного дохода, в связи с реализацией имущества, напрямую связано не с тем, как оно приобреталось, а на протяжении какого периода имущество непрерывно числилось во владении продавца.

Минимальный период пребывания во владении имущества, при котором физическое лицо освобождается от выплаты НДФЛ

До наступления 2016 года период владения недвижимостью, с которым ее собственник мог быть освобожден от выплаты обязательных платежей, составлял 3 года. С начала 2016 года этот период стал несколько дольше – 5 лет, кроме случаев, когда трехлетний срок все же сохранен.

Можно ли по свидетельству о наследстве продать дом

К примеру, срок пребывания во владении на протяжении 3 лет подряд оставили для такого имущества:

Полученного при наследовании/приватизации/согласно договору о пожизненном содержании/ в качестве дара

Право владения которым появилось до начала января 2016 года.

Для имущества, не указанного в перечне, срок стал составлять пять лет. То есть, для жилья, приобретенного в процессе наследования, период остался на отметке 3 лет. Если лицо владело жильем более этого срока, обязанности оплаты налога у него нет.

Как определяется период владения?

Согласно общему правилу, период начинается с даты проведения регистрационных действий по праву владения и оканчивается датой, когда были внесены данные в государственный реестр по переходу прав на другого собственника.

Но если касается имущества, переданного в наследство, то здесь порядок другой – период пребывания приобретенного в наследство жилья начинается с даты ухода из жизни наследодателя и оканчиваются датой, когда изменения по смене собственника были внесены в реестр.

Так, если смерть наследодателя наступила в 2011 году, а право владения по факту оформлено только в 2015, при реализации жилья в этом же году, наследник не обязан оплачивать что-либо с приобретенной им прибыли.

Учитывая вышеизложенное, нужно сделать вывод, что при реализации жилья, приобретенного по наследству, обязательный налоговый платеж не оплачивается, однако, лишь при владении им на протяжении 3 летнего срока.

Рассмотрев вопрос о необходимости оплаты налогового платежа с квартиры, доставшейся в наследство, следует рассмотреть, по какой именно ставке он должен исчисляться, и какой установлен порядок для его оплаты.

Налоговая ставка составляет:

Для лиц, проживающих на территории РФ свыше 183 дней за годовой период, в котором была реализовано жилье – в объеме 13 процентов

Для лиц, проживающих к году реализации недвижимости меньше обозначенного периода – в размере 30 процентов

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Была ли Запись полезна? Да Нет 8 из 8 читателей считают Запись полезной.

Источники:
administrative.joosy.ru, mirnasledstva.ru, pravo.moe, o-nedvizhke.ru