» Документы для нотариуса

Раздел приватизированной квартиры по наследству

Как делить приватизированную квартиру по наследству и завещанию?

Начнём с того, что если владельцем квартиры был один умерший человек, наследование будет происходить в рамках общих правил. Если же умерший был совладельцем, наследоваться в квартире будет только его доля. Далее подробней рассмотрим ситуации наследования приватизированного имущества.

Кто и как может унаследовать приватизированную недвижимость?

Стать наследником такой собственности (или доли) допустимо либо по закону (то есть по очерёдности), либо по завещанию. В случае, когда есть завещание, владеть квартирой могут указанные в документе люди. Правда здесь есть исключение. К примеру, нетрудоспособные жена (муж), родители с детьми в любом случае будут наследниками, даже если их имена не прописаны в завещании. Им причитается половина их законной доли.

Но если такой бумаги нет, согласно ГК право на жильё переходит родственникам: в первую очередь это муж и жена, далее дети с родителями. Если первоочередные наследники не приняли наследство, отстранены или их просто нет, право на недвижимость переходит к братьям, сёстрам, дедушкам и бабушкам. И так далее до седьмой очереди.

Обратите внимание! Если квартирой владеют, например, три брата и один из них умирает, сначала наследовать 1/3 часть квартиры будут его жена и дети. И только потом, если наследники первой очереди не воспользовались своим правом, такая возможность переходит к братьям. То есть совладельцы не имеют исключительных прав на наследование квартиры.

Порядок наследования

Наследовать приватизированное жильё не сложнее, чем другое имущество. Прежде всего нужно пойти к нотариусу и подать заявление по месту открытия наследства. Из документов нужны паспорт наследника со свидетельством о смерти родственника и бумагами, подтверждающими право наследования (то есть завещание или другой документ как факт родственной связи). Не обойтись без документов на квартиру. Плюс, предстоит оплатить госпошлину (итоговая сумма вычисляется исходя из стоимости жилья и порядка наследования). Итогом всего процесса будет получение Свидетельства о наследстве и регистрация права собственности в регистрационных органах.

Сроки

На всё про всё (вступление в наследство) даётся полгода со дня открытия наследства.

Ну а если срок пропущен, восстановить его получится через суд (подаётся специальное заявление с указанием уважительной причины просрочки) или по договорённости с другими наследниками (для документального подтверждения согласия присоединить ещё одного наследника нужно идти к нотариусу).

О долях в собственности

Бывает так, что квартира является общим имуществом и доля каждого совладельца не указана. В такой ситуации в качестве наследства рассматривают не реальную долю (одна комната, допустим), а «идеальную». Проще говоря, речь идёт о равных долях между всеми совладельцами. При этом, на примере тех же трёх братьев, после смерти одного из них идеальная доля умершего составит 1/3, которую и поделят поровну между наследниками (например, женой и сыном).

А чтобы обменять, подарить или продать свою долю, необходимо составить у нотариуса соглашение о разделе собственности. В документе обязательно указывают доли всех совладельцев. Разделить унаследованную квартиру можно и через суд, где, скорее всего, одну квартиру поделят поровну между всеми участниками разбирательств. Но чаще всего доля дарится или продаётся совладельцам, один из совладельцев выкупает долю или квартира просто продаётся, а сумма делится между обладателями жилья.

Принятие в наследство приватизированной квартиры

Некоторые виды прав гражданина передаются по наследству его приемникам. Недвижимость – один из распространенных видов наследственной массы. Очень часто после смерти родственника остается его квартира.

Для вступления в наследство необходимо обратиться в нотариальную контору или осуществить фактическое принятие имущества. В этой статье мы расскажем о том, как совершить наследование квартиры, которая была приватизирована наследодателем.

Наследники на квартиру по закону

Права наследования приватизированной квартиры могут принадлежать двум типам получателей – по закону или по завещанию. Если умерший человек, например, мать. не оставила своей воли, то вступить в наследство могут законные претенденты.

Основные получатели имущества – это родители, дети и супруги наследодателя. Никто другой не сможет принять наследование. ГК РФ устанавливает порядок прав приемников на вступление. По закону получить квартиру умершего могут кандидаты на основании очередности, которая состоит из 8 кругов близких .

Наследственные права передаются от одной очередности к другой в случае, если преемники предыдущего звена:

Отказались принимать имущество, оформить заявление у нотариуса.

Пропустили сроки вступления, не проявили интереса к своему праву.

Признаны недостойными получателями наследства.

Если наследники первой очереди приватизированной квартиры не смогли оформить вступление, то право на получение недвижимости передается родным братьям и сестрам наследодателя, а также – бабушкам и дедушкам. Третий круг близких – это дяди и тети.

Самое последнее право на вступление в наследство квартиры имеют неродные лица: мачеха, отчим и их дети. В случае отсутствия всех претендентов имущество перейдет в пользу государства.

При наследовании по закону выделяется отдельная категория приемников, которые имеют право на обязательную долю. К таковым получателям относятся:

Несовершеннолетние или недееспособные дети наследодателя.

Родители, имеющие инвалидность или находящиеся на пенсии причине старости.

Иждивенцы отдающего, которые совместно с ним проживали на одной территории.

Размер обязательной доли – половина о той, что могла бы перейти к ним при обычном наследовании. Указанные категории наследников будут иметь свое право также и при наличии завещания, в том числе и не в их пользу.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга имеет свою особенность. Оставшийся муж или жена имеет право на половину наследства, если оно будет признано совместно нажитым.

Наследники на квартиру по завещанию

Второй способ получить наследство – это стать претендентом на имущество умершего по завещанию. В таком случае при вступлении не нужно доказывать свою степень родства с наследодателем. Подтверждением прав на имущество после смерти гражданина будет являться завещательный документ.

Каждый граждан при жизни имеет право указать свою волю в отношении нажитой им собственности. С этой целью пишется завещание в нотариальной конторе. В тексте документа может быть:

Сведения о получателях, а также о размере их доли в наследственной массе.

Список недостойных приемников, которые будут лишены наследственного права.

Условия принятия имущества после смерти наследодателя.

Завещание приватизированной квартиры после смерти – это личное решение наследодателя. Он имеет право назначить своим приемником любое лицо, в том числе и не входящее в круг родственников.

Наследники по закону, но не указанные в завещании при его наличии, наследственного права на имущество не имеют за исключением тех лиц, кто может претендовать на обязательную долю.

При желании обделенные родственники могут обратиться в суд для признания документа ничтожным. Для этого следует написать исковое заявление, а также аргументировать уважительную причину для отмены воли наследодателя.

Фактическое принятие приватизированной квартиры

Принять наследство на основании законного права или завещания можно двумя способами. Первый из них – осуществить фактическое вступление.

Такой метод получения квартиры умершего не требует от приемника обращения к нотариусу, сбора документов и получения свидетельства. Получатель сразу же после смерти наследодателя может использовать собственность в личных целях.

Но фактическое вступления в наследство приватизированной квартиры не дает полных прав приемнику на распоряжение имуществом. Например, невозможно будет продать, подарить или обменять недвижимость. Для получения такой возможности наследник может в любой момент обратиться к нотариусу или в суд для установления факта наследования.

Доказывается принятие наследства таким способом на основании действий со стороны приемника в отношении имущества. Чтобы в дальнейшем возможно было получить свидетельство о наследстве необходимо предоставить доказательства фактического принятия:

Квитанции и чеки о расходах в отношении имущества (налоги, коммунальные платежи).

Исполнения обязательств наследодателя (выплата или истребование долгов).

Использование наследственного имущества и обеспечение его сохранности.

Указанные доводы для установления факта наследования будут приняты, если действия приемника в отношении имущества были произведены в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Оформление наследства на квартиру у нотариуса

Наиболее распространенный способ вступления в наследство – это получение свидетельства у нотариуса. Всем получателям требуется выполнить ряд действий, которые необходимы для оформления наследственного права на владения умершего родственника.

Первый шаг в оформлении принятия у нотариуса – это написание заявления о желании вступить в наследство. В документе необходимо указать сведения о нотариальной конторе, личную информацию заявителя и наследодателя, а также – основание для возникновения прав на наследование. Таковым является родственная связь с умершим или завещание.

Пишется заявление у нотариуса, который территориально относится к месту последнего проживания умершего родственника. Приемник может составить документ как лично, так и использовать третье лицо в качестве своего представителя у специалиста (только на основании доверенности).

Заявление возможно также отправить в нужную контору заказным письмом по почте. Такая возможность допускается, если наследник не может самостоятельно приехать к месту открытия дела по ряду причин. Перед отправкой заявление необходимо заверить у любого доступного нотариуса.

Второй шаг в оформлении права на квартиру у нотариуса – это предоставление всех необходимых документов. Все бумаги можно разделить на несколько типов. Первый вид – это основополагающие документы:

Свидетельство о смерти или решение суда о признании наследодателя погибшим.

Паспорт заявителя.

Заявление о вступлении.

Выписка о последнем месте регистрации умершего и снятия его с такого учета.

Оформить в наследство приватизированную квартиру гораздо легче, нежели недвижимость, которая не была должным образом зарегистрирована. Дополнительными документами для нотариуса будут являться правоустанавливающие бумаги в отношении приобретенной наследодателем собственности:

Свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, выписка о получении недвижимости по наследству.

Технический паспорт и план на квартиру, полученный в БТИ.

Результаты оценочной экспертизы недвижимости с указанием ее стоимости на момент гибели владельца.

Если права собственности на квартиру были получены в 2017 году, то понадобится выписка из ЕГРП. Она заменяет собой прежнее свидетельство.

Если в наследственной массе присутствует и другое имущество, то документы о праве владения ими наследодателем также необходимо приложить. Например, при наличии автомобиля нужно предоставить его ПТС, договор покупки. При получении вклада – договор с банком и сберегательную книжку.

Оформление прав собственности на квартиру и оплата налога

Третий шаг в оформлении вступления в наследство – это оплата госпошлины. Такой налог оплачивается каждым приемников взаимности от степени родства с умершим и размера доли в имуществе. Налоговый кодекс устанавливает следующий размер пошлины при вступлении:

0,3% - для наследников первой и второй очередности.

0,6% - для всех остальных получателей.

Указанный процент рассчитывает пошлину от стоимости полученной части наследства. В первом случае максимальная сумма налога не будет превышать сто тысяч рублей, а во втором – один миллион рублей.

Для некоторых категорий приемников предусматривается полное или частичное снижение госпошлины при оформлении наследства на квартиру. Например, инвалиды первой и второй группы оплачивают половину от установленной суммы.

Приемники, которые проживали в квартире наследодателя на момент его смерти полностью освобождаются от уплаты госпошлины при получении свидетельства.

Четвертый этап вступления – это получение свидетельства о наследстве . Нотариус принимает от претендентов все необходимые документы и в течение полугода ведет дело. По его результатам и устанавливаются права каждого заявителя и его доля. Конечно, можно не ждать 6 месяцев и закрыть наследственное дело раньше этого срока. Но такая практика крайне редка, поскольку в любой момент может объявиться новый наследник.

Со свидетельством приемники могут обратиться в регистрационный орган для оформления своего права на квартиру и иное имущество, полученное ими по наследству. Для этого необходимо написать заявление, оплатить пошлину и приложить свидетельство. Процесс оформления прав собственности на получателя квартиры занимает не больше 30 дней, в среднем – 3 недели.

Сроки вступления в наследство квартиры

При осуществлении фактического принятия наследства или оформляя свое право нужно помнить об очень важном – сроках вступления. Основной период для предъявления своих прав на квартиру – 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Отчетным днем может стать также и момент вынесения решения о признании родственника погибшим.

В течение установленного срока необходимо проявить действия в отношении имущества или написать заявление на его принятие. Пропуск срока может прибавить проблем в дальнейшем.

Что же делать если наследник не успел заявить о себе? Решения такой ситуации два. Первый вариант – это составление письменного соглашения с другими приемниками о принятии опоздавшего и выделения ему доли. Но на практике это встречается редко. Другие кандидаты могут отказать принимать нового получателя. При этом причины своего решения они не обязаны раскрывать.

Второй способ восстановить право на квартиру при пропущенном сроке – это обращение в суд. Для этого нужно написать исковое заявление и приложить к нему доказательства причин, по которым приемник не смог вовремя вступить в наследство. Уважительной причиной может быть болезнь, неосведомленность о смерти, проживание за границей.

Как только будет получено соглашение или решение суда нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и произведет перераспределение долей с учетом нового получателя.

Получение доли в приватизированной квартире

Одна из сложных ситуаций при наследовании квартиры возникает в случае, если претендентов на имущество несколько. В таком случае физически выделить каждому наследнику его долю невозможно. В таком случае выдается свидетельство о получении части квартиры в наследство.

Например, после смерти отца осталась 1-комнатная квартира. Два сына приняли наследство, но разделить его невозможно. Каждому из получателей будет выделена доля в недвижимости в размере ½ квартиры.

Доля в квартире при оформлении вступления у нотариуса не выделяется в определенном размере. Для точного раздела квартиры необходимо:

Составить соглашение о выделении каждому получателю определенной доли.

Произвести расчет долей в суде.

После этого наследники смогут выделить и оформить права собственности на причитающуюся им долю в приватизированной квартире. Но вот непосредственный раздел вызывает дополнительные споры, ведь законодательством этот момент не регулируется. Существует несколько вариант действий в таком случае:

Выкуп одним приемником всех остальных долей у других получателей при достижении такого соглашения.

Обращение в суд о принудительной выплате компенсации за долю другому наследнику, если его часть меньше, чем у заявителя.

Продажа квартиры на основании общего решения приемников и раздел полученных сред в соответствии с размером доли каждого.

Существует определенная практика о принудительном выкупе долей одним лицом у остальных претендентов. В исковом заявлении указывается результат оценки жилья и сумма, которую заявитель готов выплатить в качестве компенсации. Но такой метод не всегда может решить проблему раздела квартиры. Суд основывает свое решение на множестве факторов, среди которых материальное состояние ответчика, наличие у него другой жилплощади, его доля в наследстве.

Принятие наследства всегда вызывает много вопросов и споров. Если у вас сложилась сложная ситуация, то лучше всего обратиться к опытному юристу, который сможет рассказать о ваших правах и возможностях в рамках законов. На нашем сайте вы можете бесплатно написать свой вопрос и быстро получить подробный ответ специалиста.

Подача заявления и документов на наследство

Наследование приватизированной квартиры по закону и завещанию

Под понятием «приватизация» подразумевается переход государственной или муниципальной собственности во владение физическими или юридическими лицами. Поэтому приватизированная квартира, будучи зарегистрированным имуществом наследодателя, передается его правопреемникам на основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ: по завещанию или определенной законом очереди.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Претендовать на приватизированную квартиру могут родственники наследодателя или любые указанные в завещании лица, после его смерти.

По закону (без завещания)

Законным правом наследовать имущество покойного наделены его родственники или близкие люди, входящие в предписанную гл. 63 ГК РФ очередь.

Основанием для наследования по закону является не столько наличие кровных связей, сколько документальное удостоверение родственных отношений. Согласно ст. 1117 ГК, недостойными претендентами на имущество наследодателя становятся биологические, но лишенные прав родители. А усыновители, наоборот, обретают возможно наследовать имущество официально признанного ребенка. И правило это действует в двустороннем порядке.

Сначала к вступлению в права на собственность призываются наследники первой очереди. которая состоит из детей, супруга и родителей наследодателя.

В случае, когда вышеуказанные лица отказались от прав на жилплощадь, не вступили в наследство по истечении полугода после его открытия или вовсе отсутствовали, получить имущество могут преемники второй очереди: братья, сестры, бабушки, дедушки. Но на этом круг законных претендентов не заканчивается. Впереди ещё шесть очередей наследования:

1. Братья и сестры родителей.
2. Родственники, отделенные от наследодателя тремя рождениями по восходящей линии (прабабушки и прадедушки).
3. Внуки сестер и братьев, дяди и тети родителей.
4. Правнуки сестер и братьев, двоюродные братья и сестры родителей, двоюродные племянники и племянницы.
5. Не родные и не официально признанные дети и родители, связанные родством с супругом или узами брака с одним из кровных родителей.
6. Иждивенцы покойного (при установлении факта иждивения на протяжении не менее года до смерти наследодателя).

Законная очередность наследования подразумевает право представления, которым обладают внуки умершего или его племянники в случае, когда их родители скончались раньше принятия прав на квартиру.

По завещанию

Приватизированная квартира по завещанию может достаться не только родственникам умершего. В соответствии с положениями гл. 62 ГК РФ, наследодатель вправе сам выбирать будущих владельцев своего имущества. Это могут быть близкие друзья, неофициальный супруг, организация или даже государство.

Завещатель также волен указать несколько наследников или одного, определить собственников части своего имущества, назначить исполнение завещательного отказа в пользу указанного лица или лишить права наследования всех законных претендентов без указания новых преемников.

Назначение завещательного отказа за счёт приватизированной недвижимости означает особое распоряжение наследодателя, суть которого заключается в предоставлении пожизненного или временного проживания отказополучателя на передаваемой жилплощади. И это распоряжение имеет силу даже в случае продажи квартиры ее новым собственником.

Но, несмотря на уважение к последнему волеизъявлению наследодателя, ГК РФ (ст. 1149) ограничивает полную свободу завещания и предусматривает наличие права на обязательную долю в наследстве следующим лицам:

несовершеннолетним наследникам первой очереди

родителям и супругу пенсионного возраста

супругу или детям, лишенным трудоспособности вследствие инвалидности

иждивенцам.

Как наследовать приватизированную квартиру: порядок.

Порядок наследования приватизированной квартиры подразумевает последовательное выполнение нескольких этапов:

1. Раздел жилплощади (актуально при наличии нескольких наследников).
2. Принятие наследства.
3. Оформление квартиры в собственность.

Принятие наследуемых прав

В шестимесячный срок призываемые к получению имущества наследники должны обратиться к нотариусу по месту последнего места жительства покойного, чтобы подать заявление о принятии своих прав на квартиру. При невозможности осуществить это лично, допускается назначение представителя, который будет действовать в интересах наследополучателя на основании заверенной нотариусом доверенности.

Обязанность представлять несовершеннолетнего или недееспособного правопреемника ложится на его законных представителей — родителей, опекунов, попечителей.

Кроме заявления преемника для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о смерти наследодателя.
2. Завещание или документ, подтверждающий законные основания для наследования.
3. Справка о регистрации последнего места жительства покойного.
4. Оценочная стоимость квартиры.
5. Справка с ЕГРН.
6. Договор приватизации.
7. Выписка об отсутствии долгов на квартиру.

Окончательный и более точный перечень необходимых бумаг сообщается нотариусом.

Раздел квартиры

Если приватизированная жилплощадь находилась в безраздельной собственности наследодателя, то после его смерти права на нее в равной степени распределяются между близкими родственниками или несколькими наследниками, указанными в завещании (при отсутствии долевого разделения самим завещателем).

Осуществляется эта процедура по соглашению сторон или в судебном порядке. В последнем случае доли недвижимости выделяются с учётом средств, затраченных сторонами на улучшение объекта совместной собственности. И после достижения соглашения или судебного постановления о разделе квартиры ее обладатели могут зарегистрировать свои права на имущество.

В ситуации, когда выдел доли из квартиры не происходит, она переходит в совместное владение наследниками до момента, пока один из них не потребует задокументированного изъятия своей части.

Если приватизированная квартира находилась в совместной собственности наследодателя и других лиц, то его правопреемники могут рассчитывать только на наследство доли покойного. Она распределяется между ними в порядке, аналогичном разделу целой жилплощади. Например, если квартира была зарегистрирована на наследодателя и двух его братьев, то двое детей умершего получают 1/3 от недвижимости и каждый из них становится владельцем 1/6 жилого помещения.

В случае, когда один из наследников отказывается или не принимает свою часть имущества, его доля приращивается в равной степени к долям остальных наследополучателей, но только при условии отсутствия подназначенных завещанием претендентов.

Регистрация недвижимости

Оформление собственности на квартиру осуществляется в территориальных офисах Росреестра или МФЦ на основании заявления, свидетельства о праве на наследство и других актов:

Документ, удостоверяющий личность владельца, и справка о присвоении ему идентификационного номера налогоплательщика.

Договор приватизации и свидетельства иных сделок, производимых на предмет регистрируемой недвижимости.

Соглашения о разделе имущества (при оформлении в собственность части жилплощади).

Юрист рекомендует

Все нюансы оформления наследства нельзя описать в одной статье, а тем более сложно неподготовленному наследополучателю самостоятельно изучить тонкости теории и практики вступления в имущественные права. В связи с этим юристы портала http://ros-nasledstvo.ru с готовностью принимают заявки на бесплатную консультацию по вопросам наследования и открыты для сотрудничества в углубленном решении сложных ситуаций.

Порой мы не успеваем поддерживать актуальность информации из-за частых изменений законодательства, подзаконных актов и судебной практики,

Ваша проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому для решения именно Вашего вопроса обратитесь к нашим БЕСПЛАТНЫМ консультантам:

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Опишите вашу проблему и получите консультацию.
Мы подготовим ответ в течение 15 минут!

Право на наследство приватизированной квартиры
и оформление наследства приватизированной квартиры

Право на наследство приватизированной квартиры начинает реализовываться с того, что в течение шести месяцев с момента открытия наследства необходимо подать заявление о принятии имущества, что является необходимым условием наследования квартиры (приватизированной или нет, а также доли) или недвижимости. Заявление вручают по месту его открытия нотариусу или должностному лицу, уполномоченному выдавать документы о праве на наследство. После этого наследник получает свидетельство о праве на наследование квартиры, которое является основанием для государственной регистрации прав на наследуемую недвижимость.

Если по тем или иным причинам пропущен срок принятия, то возможны два варианта: Внесудебная процедура. При существовании других наследников, уже принявших имущество, то для наследования приватизированной квартиры, необходимо их согласие на принятие наследства вами, выраженное в письменной форме. Если для удостоверения своего согласия граждане не могут посетить нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство, они должны прийти к любому другому нотариусу и заверить свои подписи на заявлении. С этим заявлением следует обратиться к нотариусу. Его постановление об аннулировании ранее выданных свидетельств и новое свидетельство являются основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации. Только это позволит создать основания для вашего права на наследование приватизированной квартиры. Судебное разбирательство. Необходимо подать в суд заявление о восстановлении пропущенного срока, чтобы в дальнейшем уже приступать к оформлению наследования приватизированной квартиры. Суд может восстановить срок для принятия наследства и признать наследника принявшим имущество, если тот не знал и не мог знать об открытии наследства, пропустил установленный срок по уважительным причинам и при условии, что обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины отпали. Все это дает право на наследование квартиры.

Существует категория граждан, имеющих право на обязательную долю при наследовании приватизированной квартиры, то есть наследующих независимо от того, указаны они в завещании или нет. К ним относятся: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя нетрудоспособный супруг и родители нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Данные лица наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Право на наследство приватизированной квартиры также имеют: наследники по закону (второй, третьей и последующих очередей), которые являются нетрудоспособными ко дню открытия наследства, но не входят в круг наследников очереди, призываемой к наследованию недвижимости, при условии, что они не менее года до дня смерти наследодателя находились на его иждивении независимо от того, проживали с ним или нет другие граждане, которые не входят в круг наследников, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до дня смерти наследодателя находились у него на иждивении и проживали совместно с ним. Эти категории потенциальных наследников не стоит списывать со счетов при наследовании приватизированной квартиры или недвижимости Расходы по принятию при наследовании квартиры, доли в ней, недвижимости и иной собственности.

Оформление наследства приватизированной квартиры может быть поручено нам. Если у вас нет времени заниматься оформлением наследства или судебными тяжбами - наш адвокат реализует ваши интересы в нотариальных конторах города Москвы и судах города Москвы и Московской области. СУД - НАША РАБОТА. Звоните.

Вопросы наследственного права

Досудебная помощь при наследстве

Наследство неприватизированной квартиры: слишком сложно или подозрительно легко?

Именно адвокат поможет вам в вопросах, касающихся наследства по завещанию. и в случае необходимости поможет вам оспорить завещание. У наследодателя была квартира, а вы являлись его другом, родственником или второй половинкой. Зарегистрированы вы здесь не были. Может, не успели, а может, значения этому не придавали. В таком случае претендовать на жильё вы права не имеете. Помните, что неприватизированные квартиры в наследство не могут быть приняты, о чём говорит часть 3 Гражданского кодекса РФ.

Как вступить в наследство, если квартира не приватизирована

Чтобы получить право приватизировать квартиру и вступить в права собственности на нее после смерти наследодателя, обратитесь в отдел жилищной политики местного муниципалитета. Представьте свой паспорт, выписку лицевого счета, справку с места жительства, договор социального найма или ордер на квартиру. Напишите заявление на переоформление договора социального найма или ордера на ваше имя.

У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону?

Порой возникают такие правовые ситуации, при которых наследодатель не успевает приватизировать свою жилую площадь. Объект недвижимого имущества в виде квартиры становится официальной собственностью проживающего в ней гражданина только после того, как он зарегистрирует свои права на него, то есть оформит приватизацию. При наличии обстоятельств, когда гражданин умирает до окончания процедуры приватизации, квартира остается в собственности государства или муниципалитета, с которым наследодатель когда-то заключил соглашение о социальном найме жилого помещения.

Бесплатная консультация юриста по Москве

Условие – гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилье, подал заявление об этом и все необходимые документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности. Тот факт, что между наследодателем и местной администрацией не был заключен договор социального найма в надлежащем

Наследство неприватизированной и приватизированной квартиры

А вот унаследовать неприватизированную квартиру они не могут, поскольку она не являлась собственностью ответственного квартиросъемщика. Несмотря на это, возможность обретения собственности, члены семьи по-прежнему имеют. Как может реализоваться наследство неприватизированной квартиры?

Приватизированная квартира в наследство может быть получена по завещанию или по закону. Если есть завещание, то собственник приватизированной квартиры, изъявил в нем свои пожелания о ее передаче следующему собственнику.

Наследование неприватизированной квартиры

Видное, ссылаясь на то, что по завещанию, оставленному Луганским, она является наследницей всего принадлежащего ему ко дню смерти имущества. При жизни Луганский имел намерение приватизировать квартиру, нанимателем которой являлся, и это намерение выражено в доверенности, выданной им Деминой Т.В. и внес задаток за приватизацию квартиры, однако из-за смерти приватизацию не оформили. В надзорной жалобе на решение глава Ленинского района просит судебные постановления, состоявшиеся по данному делу, отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Определением судьи Московского областного суда Ермиловой Л.Н.

Порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры

В нашей статье мы рассмотрим порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры, особенности получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельства, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечень документов на право наследования квартиры, а также необходимость уплаты налога при получении квартиры в наследство. При наследовании квартиры действуют те же правила, регламентирующие порядок наследования любых других видов имущества.

Конференция ЮрКлуба

2.Свидетельство о рождении Ивана,находилось в другой стане.Туда послан запрос на выдачу справки.Ответ ждать до 2-х лет?А если ответ не придет?(в то время там была война и документы сожжены) А какое Вы имеете на нее право? Если Вы (Павел) были вселены туда, фактически проживали и этому имеются веские доказательства - можете попробовать в судебном порядке признать право пользования жилым помещением.

В данной ситуации квартира принадлежит муниципалитету, а не является собственностью бабушки. Поскольку квартира не приватизирована, то все зарегистрированные в квартире лица имеют равные права на данную жилплощадь, и приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц. На текущий момент необходимо перезаключить договор социального найма, и лишь после этого думать о приватизации

Вступление в наследство неприватизированной квартиры

Основной нюанс – жилище должно находиться в государственной или муниципальной собственности, т.е. должен быть заключён договор социального найма либо иметься ордер на квартиру от администрации населённого пункта. На ведомственное жильё наследникам рассчитывать не приходится.

1. Выяснить, какое структурное подразделение муниципалитета занимается заключением и изменением договоров социального найма.

Как оформить наследство на квартиру

Данная сумма предусмотрена на оплату государственных пошлин за нотариальное открытие дела, выдачу соответствующих нотариальных запросов, получение кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП, регистрацию свидетельства о наследстве. Доверьте всю процедуру оформления наследства на квартиру компетентным специалистам, и получите быстрый желаемый результат! Оформление наследства на квартиру начинается с посещения нотариуса.

Передача неприватизированной квартиры по наследству

В частности, если при жизни гражданин оставил завещание, в котором определил порядок распределения между родственниками своего наследства, такой раздел будет проводиться в соответствии с описанным в документе алгоритмом. Если завещание отсутствует или признано недействительным, раздел наследства умершего будет производиться по закону. Иначе говоря, определить, кто из родственников получит его наследство, можно будет на основании принадлежности каждого из них к очередям наследования, которые имеют приоритет по отношению друг к другу. В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. , в комментарии к ГК РФ, подготовленном Институтом государства и права Российской академии наук под редакцией доктора юридических наук, профессора Т.Е. Абовой, доктора юридических наук, профессора М.М. Богуславского, доктора юридических наук А.Г. Светланова (далее - комментарий к ГК РФ) дана следующая расшифровка приведенного положения: .

Как наследовать неприватизированную квартиру

Примечание: в соответствии со статьей 672 ГК РФ, если ответственный наниматель умер, договор социального найма может быть переоформлен на другого совершеннолетнего члена семьи, внесенного в договор социального найма. Переоформление договора социального найма дает вам право приватизировать жилую площадь.

Post navigation

Источники:
m.doorinworld.ru, runasledstvo.ru, ros-nasledstvo.ru, www.rus-legal.ru, cnk-nalog.ru

11 мая 2024 года

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: