» Документы по наследству

Выписать без согласия из квартиры по наследству

Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней?

Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное .

Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

В первом случае - по согласию сторон - проблем не возникает. Если же гражданин не хочет добровольно выписываться, а право пользования жильем он утратил, владелец обращается в суд с иском, в котором указывает причину снятия с регистрационного учета.

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
2. Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка. надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
3. Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
4. Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения .

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Если владелец квартиры один – он может прописывать в нее любого человека, даже без ведома проживающих в ней граждан.

Порядок выписки проживающего по взаимному согласию

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней .

Если жилец по каким-либо причинам не может присутствовать при процедуре снятия с учета, он вправе сделать это по доверенности. Доверенность составляется и заверяется нотариально.

Необходимые документы

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

1. Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Порядок снятия с учета

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

1. Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
3. Подлежит уплате государственная пошлина.
4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

Согласно законодательству, если человек одновременно со снятием с учета прописывается в другую квартиру или дом, он может обратиться в паспортный стол по адресу нового проживания. Там он становится на учет, тем самым автоматически выписываясь со старого места проживания.

Процесс этот занимает до одного месяца .

Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности. если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»

Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги » для прохождения процедуры снятия с учета.

Для этого надо проделать такие шаги:

1. Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги ».
2. Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
3. Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
4. Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
5. Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
6. Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
7. Заполните личные данные, нажмите «Далее».
8. Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
9. Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
10. В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

Основанием для снятия с учета можно считать:

отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более

регулярное нарушение норм общественного порядка

повреждение имущества или самой квартиры

нецелевое использование жилья

отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

Принудительная выписка жильца

Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда . То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

В данном случае необходимо предоставить документы:

документы, подтверждающие права на жильё

паспорт

квитанция об оплате госпошлины.

С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

Видео: Правила выписки из квартиры

В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Как принудительно выписать человека из квартиры без его согласия?

Ситуация, когда человек отказывается добровольно выписываться из формально или фактически занимаемого им помещения, как правило, разрешается посредством обращения ответственного квартиросъемщика или законного владельца жилья в суд.

Решение суда при этом основывается на предоставленных истцом документах, а также на показаниях жильцов, соседей, представителей органов правопорядка и других людей, знакомых с обстоятельствами рассматриваемого дела.

В каких случаях возможна выписка без суда

Выписать человека без суда из муниципальной или приватизированной квартиры, без согласия на то самого жильца, можно в следующих ситуациях:

если проживающий призван на военную службу (сообщение из военного комиссариата по окончании срока службы выписанный жилец может прописаться заново)

если прописанный отбывает срок лишения свободы (документальное основание для выписки - копия приговора

по возвращении из места отбывания наказания бывший жилец может восстановить свои прежние права на прописку и проживание в квартире)

если прописанный в жилом помещении человек признан судом пропавшим без вести (основание - соответствующее судебное постановление)

если жилец умер, либо признан умершим

если прописка человека в квартире была произведена с нарушениями, по поддельным документам.

Причины для обращения в суд по вопросам принудительной выписки

Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, истцу потребуется предоставить суду полноценную доказательную базу по одному или нескольким нижеизложенным, либо другим фактам:

прописанное лицо длительное время не проживает в данной квартире

жилец уклоняется от участия в оплате действующих коммунальных услуг и имеет при этом дополнительную жилплощадь

прописанный использует жилье не по назначению

имеют место причинение ущерба имуществу, систематические нарушения общественного порядка или ущемление прав соседей

единственный владелец квартиры расторг со спорным жильцом брачные отношения

в помещении прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий совместно с опекуном по другому адресу

завершился срок действия договора о сдаче квартиры в аренду прописанным, или наниматель жилья нарушает условия данного договора

истец унаследовал или получил дарственную на квартиру. в которой прописан кто-то посторонний.

Поводом для обращения ответственного квартиросъемщика муниципального жилья в суд по вопросу принудительной выписки может стать также его намерение приватизировать квартиру без участия лица, фактически в ней не проживающего.

Выписка из неприватизированной муниципальной квартиры

Суд может подтвердить факт утраты жильцом права пользования неприватизированной квартирой в случаях, если подающая иск сторона предоставляет достаточно объективных доказательств для вынесения такого решения.

Читайте также: Временная регистрация

Кроме того, истцом должно быть доказано, что выписка не нарушает конституционных прав ответчика, и что последний не лишается при этом единственно возможной жилплощади.

При подготовке к судебному разбирательству заявителю важно обратить особенное внимание на три значимых момента:

Установление причины, по которой ответчик не проживает по месту регистрации. Приобретение собственной квартиры или проживание по другому адресу с новой семьей может быть рассмотрено судом как добровольный отказ от проживания по настоящему месту прописки.

Для подтверждения покупки ответчиком жилья истец может направить специальный запрос в городскую Регистрационную палату, с указанием в нем адреса фактического проживания подлежащего выписке лица, в целях получения сведений о владельце данного объекта недвижимости.

Определение периода, в течение которого прописанное лицо не проживает и не планирует проживать в дальнейшем по месту своей прописки. Учеба в другом городе, работа по долгосрочному контракту или уход за больным родственником однозначно не могут являться основанием для решения суда в пользу подавшей иск стороны.

Продолжительное неучастие ответчика в оплате коммунальных услуг и работах по содержанию и ремонту жилого помещения. Подтверждающими документами в этом случае могут выступить оплаченные счета и квитанции за свет, газ, воду, электроэнергию, интернет и т.д. а также чеки, наряды и сметы про произведенным в квартире ремонтным работам.

Если ответчик не сможет предъявить, со своей стороны, документы, подтверждающие осуществление им расчетов по предоставленным услугам, этот факт будет рассмотрен судом в пользу истца.

Выписка из приватизированного жилья

Если выписка жильца производится из приватизированной квартиры. в пользу инициатора выселения могут выступить, в числе прочих, следующие подтвержденные последним в суде факты:

Рассматриваемая квартира была приобретена истцом до заключения им брака с выселяемым гражданином. По закону супруг, не принимавший участие в покупке жилья, не имеет право предъявлять на него претензии.

Бывший супруг (супруга) лишен родительских прав
дети продолжают жить с родителем-владельцем квартиры.

Лишенный родительских прав супруг автоматически лишается и права совместного проживания с детьми.

При рассмотрении иска о выселении вопрос дальнейшего проживания такого ответчика судом не рассматривается.

Прописанное в приватизированном жилом помещении лицо фактически проживает по другому адресу при этом в оплате коммунальных услуг и расходов на содержание квартиры не участвует.

Ответчик систематически нарушает общественный порядок, причиняет ущерб имуществу, пренебрегает условиями договора аренды жилья .

Выписка бывшего собственника квартиры

Снятие бывшего собственника жилья с регистрационного учета через суд осуществляется в случае, если человек, утративший свое право на проживание в квартире, отказывается или уклоняется от выписки из нее в добровольном порядке.

Исковое заявление подается новым владельцем квартиры в районный суд по фактическому или последнему известному месту жительства ответчика.

На основании судебного решения, жилец подлежит выписке без его согласия, как утративший право пользования помещением. Срок рассмотрения и разрешения судом гражданского дела определен в два месяца с момента подачи истцом заявления.

Принудительная выписка настоящего или бывшего супруга

Выписка из квартиры человека, с которым единственный владелец жилья состоял или продолжает состоять в браке, предполагает наличие объективной для судебного органа причины, каковой может являться:

состоявшееся расторжение брака в суде или органе ЗАГС

юридическое признание брака недействительным

фактическое прекращение совместного ведения общего хозяйства собственником жилья и его законным супругом

выезд жильца на другое место жительства.

По заявлению ответчика и при наличии у него на то весомых оснований, суд может предоставить ему возможность временного продления права пользования жильем.

По истечении определенного судебным органом срока это право автоматически прекращается.

Выписка ребенка без согласия отца или матери

Если несовершеннолетний, будучи прописанным в одном месте (например, с отцом), фактически проживает по другому адресу (с матерью), на основании ст. 20 ГК РФ, его можно выписать к матери без согласия одной из ответственных сторон.

Российским законодательством определено: местом жительства несовершеннолетнего ребенка признается место жительства его родителей (в т.ч. - усыновителей или опекунов). Таким образом, ребенка можно выписать к месту его фактического проживания. Для осуществления таких действий потребуется решение органов опеки и суда.

При обоюдном согласии живущих раздельно родителей, перерегистрацию несовершеннолетнего можно произвести и без обращения в суд, если в результате новой прописки на ребенка не приходится меньшее количество метров жилой площади.

Если на несовершеннолетнего приватизирована доля в квартире, выписать его из жилья без согласия отца и матери будет невозможно: любая сделка с данным объектом недвижимости может повлечь за собой ухудшение условий жизни ребенка, что категорически возбраняется органами опеки.

Порядок действий при подаче судебного иска

До того, как предоставлять в судебные органы иск о принудительной выписке или выселении, заявителю рекомендуется заблаговременно:

обратиться к будущему ответчику в письменной форме, с требованием о его добровольном снятии с регистрационного учета или о прекращении совершения действий, нарушающих интересы и права других граждан

направить письменную жалобу на лицо, подлежащее выселению, собственнику помещения (если квартира приватизирована) или его наймодателю (если жилье муниципальное)

при необходимости - подать в компетентные органы заявление о нарушении выселяемым лицом норм законодательства или общественного порядка.

Кроме сбора и подготовки пакета досудебных документов, истцу необходимо составить исковое заявление желательно - прибегнув к помощи квалифицированного юриста или адвоката.

Затем производится оплата госпошлины, после чего можно подавать заявление в суд. Подача иска осуществляется в районном суде, по месту нахождения дома или квартиры, откуда предполагается произвести выселение жильца или его выписку.

Реализация судебного решения

Судебные органы не осуществляют выписку и выселение граждан они лишь выносят решение, являющееся основанием для снятия ответчика с регистрационного учета без его согласия. Поэтому лицо, выигравшее судебный спор, самостоятельно предоставляет в территориальное ТСЖ, ЖЭУ, МФЦ или УФМС:

заявление в свободной форме о выписке утратившего право на пользование жильем гражданина

заверенное судебным органом решение о выселении без согласия, с отметкой о вступлении постановления в законную силу

справку из ЖКО или паспортного стола о прописанных в доме (квартире) лицах
домовую книгу, если выписка производится из частного дома.

Присутствие гражданина, подлежащего принудительной выписке, в момент подачи вышеобозначенных документов не обязательно. Услуга является бесплатной процесс снятия жильца с регистрационного учета обычно занимает три дня.

Если после выписки жилец отказывается освободить помещение, к реализации решения суда могут быть привлечены судебные приставы.

Юридическая консультация > Недвижимость > Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья

Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья

Вопрос о том, может ли собственник выписать прописанного человека, остается актуальным для многих семей: если гражданин прописан на данной жилплощади, но не проживает на ней, за квартиру придется платить больше по коммунальным квитанциям. Кроме того, в дальнейшем ее будет намного сложнее продать, обменять, подарить и т. д. наличие прописанного жильца является дополнительным обременением. Квартирный вопрос остается одним из самых сложных и запутанных, поэтому нужно разобраться с тем, на что имеет право прописанный жилец и собственник жилья, и каким образом между субъектами права отношения обеспечиваются законом.

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.

Когда можно выписать человека без его согласия?

Выписать человека из квартиры можно только после решения суда!

Выписать человека с жилплощади можно и без его согласия, но такая операция проводится только по решению суда, которым должны учитываться все обстоятельства. Это касается взаимоотношений между проживающими в квартире лицами: учитывается семейное положение, возраст зарегистрированных жильцов и некоторые другие данные. Во всех случаях потребуется подтвердить документально, что человек на данной жилплощади не проживает или не имеет права проживать, поэтому он должен быть выселен или выписан. Есть несколько наиболее распространенных случаев, при которых собственник получает право выписать из квартиры жильцов, не спрашивая их согласия:

Отсутствие на данной жилплощади. Если жилец уже давно не проживает на данной территории, и при этом у него есть другое постоянное жилье, в котором он может зарегистрироваться. Свою правоту придется доказывать, помогут показания соседей и любые подтверждения того, что человек давно уехал.

Прекращение семейных отношений. В семейном законодательстве есть свои тонкости, однако после развода, если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак, после расторжения союза он может потребовать выписать бывшего мужа или бывшую жену через суд.

При разводе бывший супруг теряет все права на недвижимость, как и его родственники.

Если человек был прописан после приватизации, собственник имеет право выписать его в любое время. Единственная сложность – нельзя выписывать несовершеннолетних лиц, не оказав, что у ребенка есть другое жилье равноценной или большей площади.

Есть возможность выписать родителя, если он был лишен родительских прав, и суд постановил запретить его совместное проживание с детьми.

Если жилье не было приватизировано, выписать из него жильца становится еще проще. Необходимо предоставить документы, подтверждающие факт использования не по назначению или причинение ущерба, нарушения общественного порядка и прав соседей и т. д. Суд рассмотрит дело и примет решение о выселении жильца.

Сложности в семейных отношениях: как выписать бывшего мужа?

Сложными являются ситуации в случае развода супругов

При решении вопросов после развода, прежде всего, выясняется, была ли приватизирована квартира, и кто является собственником. Если жилплощадь оформлена в долевую собственность, и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придется выкупать долю, а потом уже подавать заявление в паспортный стол.

Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака, но один из супругов тогда отказался от доли в пользу другого. Жилье в этом случае признается совместно нажитым имуществом, и оно должно быть либо разделено поровну, либо кому-то придется выплачивать стоимость доли. Суд также учтет интересы детей при разграничении долевой спорной собственности. Если же второй супруг не считается собственником, и жилье было приобретено кем-то из супругов до заключения брака, после получения свидетельства о разводе оно вновь превращается в полную собственность владельца. Из него можно выписать всех зарегистрированных лиц, после этого жилье будет готово к продаже. Если в квартире прописан несовершеннолетний родственник, вопрос должен решаться через органы опеки и попечительства.

Основанием для судебного иска станет свидетельство о разводе, в суде нужно подтвердить, что квартира является именно вашей собственностью, и бывший супруг не имеет на нее прав. Дело может рассматриваться достаточно долго, особенно если вторая сторона будет игнорировать приглашения на заседания, но в итоге вы сможете добиться возможности выписать супруга и использовать имущество по своему усмотрению.

В сложной ситуации оказывается покупатель, если ему в обход установленных норм продается жилье, в котором уже кто-то зарегистрирован.

К примеру, прописанный родственник уехал в другой регион или оказался в местах лишения свободы, а через несколько лет вернулся, и обнаружил, что жилье продано. В этом случае дело будет рассматриваться в суде: потребуется доказать, что человек не по уважительной причине не проживал на данной территории, и у него есть другое жилье. Если суд не примет вашу сторону, сделка будет признана незаконной: придется искать продавца и требовать от него возврата денег.

Как защитить свои права в суде?

Каждый случай должен отдельно рассматриваться в судебном порядке

Если возникла необходимость выписать бывшего родственника или длительно отсутствующего члена семьи, сделать это можно следующим образом:

1. В районный суд подается исковое заявление. Это документ, в котором нужно заявить в выселении из квартиры и снятии с учета бывшего родственника с указанием причин для этого. Составить грамотное заявление непросто, если до этого вы не сталкивались с подобными вопросами. Лучше воспользоваться помощью профессионального юриста, который сможет подобрать все нужные формулировки. Юрист должен сначала проанализировать ситуацию, чтобы наметить основную стратегию.
2. В суд предоставляется комплект документов: свидетельство о правах собственности на недвижимость, документ о разводе, неоплаченные счета за коммунальные услуги и т. д. Необходимо убедить суд, что человек не выполняет свои обязанности по содержанию и оплате недвижимости, постоянно на ней не проживает и не имеет на нее прав собственности.
3. Если и собственник, и жилец пришли на заседание, судья после изучения всех вопросов вынесет решение. Либо неугодный жилец будет выписан, либо суд сохранит за ним право проживания на данной территории. Если же он вообще не пришел на суд, дело будет откладываться несколько раз. Процесс может затянуться, и все это время жилец будет находиться на вашей территории. Есть ситуации, при которых даже положительное решение суда не принесет желанного результата.
4. Если у неугодного вам человека нет другого жилья, и нет возможности его приобрести, его нельзя будет выписать «в никуда». Суд может обязать собственника предоставить ответчику во временное пользование другое жилье, и тот должен согласиться на новые условия. Естественно, такое возможно далеко не всегда, и часто приходится годами жить вместе на спорной территории. Трагикомическая ситуация может привести к настоящей «войне» между когда-то близкими людьми.
5. Если у человека нет другого жилья, суд может предложить предоставить ему отсрочку на определенное время. За это время ответчик должен найти себе новое место проживания. Это тоже не всегда позволяет решить вопрос, и квартира еще долго может оставаться спорной.

Выписка гражданина из муниципального жилья

Гораздо проще решаются вопросы с неприватизированными квартирами

Если квартира не была приватизирована, решить вопрос будет значительно проще. Есть несколько причин, по которым суд может признать дальнейшее проживание человека в квартире невозможным:

Использование муниципального имущества не по назначению. Если жилец решил переоборудовать квартиру под магазин или использует ее как склад, соседи могут подать на него в суд и потребовать освободить помещение. Поскольку гражданин является не собственником, а только нанимателем, будет принято решение об освобождении жилого пространства.

Нарушение общественного порядка. Если жилец пьет, дебоширит, систематически нарушает тишину в ночное время, то суд примет решение о выселении ответчика со всей семьей. Правда, и в этом случае есть оговорки. Человека нельзя выписывать на улицу, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети. Ему должно быть предоставлено временное жилье из резервного фонда, а в большинстве российских городов его просто нет. В итоге соседям приходится годами терпеть буйного жильца, невзирая на все полицейские протоколы.

Неоплата коммунальных счетов. Если жилец не платит более полугода, суд примет решение о выселении. При этом другие лица, проживающие на той же территории, не обязаны оплачивать чужие долги.

Чтобы выписать из квартиры недобросовестного нанимателя, сначала пишется уведомление в муниципальный орган, который должен отправить жильцу письменное предупреждение. После этого соседи составляют исковое заявление в районный суд. Судебные органы будут проверять все жалобы и оплату коммунальных счетов, после чего будет принято решение о выселении и снятии с учета. В любых сложных случаях лучше предварительно обратиться к юристу: он подскажет, какие документы собрать, чтобы быстрее доказать свою правоту.

Намного труднее выписать из квартиры человека, не имеющего постоянного дохода по состоянию здоровья или ухаживающего за больными детьми и стариками.

Каждый случай суд рассматривает индивидуально, и далеко не всегда решение принимается в пользу заявителя. Жилищные вопросы всегда были очень сложными, и суд должен сначала всесторонне изучить дело, прежде чем принимать решение. При этом учитываются не только статьи кодексов, но и принципы гуманности. Таким образом, собственник может выписать со своей территории неугодного жильца, если сможет доказать отсутствие у него прав на занимаемую жилплощадь, а также подтвердить, что у того есть другое жилье. Подобные дела обычно рассматриваются долго и связаны со значительными трудностями, поэтому лучше заранее начинать собирать документы и постараться полюбовно решить вопрос без обращений в судебные инстанции.

Как производится выписка из квартиры по решению суда, вы можете узнать из видеоматериала:

Как выписать человека из квартиры без его согласия если вы собственник

Условия, при соблюдении которых можно будет выписать человека из квартиры (только через суд)

Согласно положениям Жилищного и Гражданского кодексов РФ процедура принудительного выселения человека из квартиры осуществляется исключительно через суд. Оснований для проведения процедуры не так много.

Теоретически вполне возможно выселение неугодного человека, с которым прекратились семейные отношения и который в течение длительного периода не живёт в квартире или уклоняется от уплаты за неё. Практически в каждом случае имеются свои нюансы.

Прежде всего они касаются формы собственности: условия выписки из квартиры неприватизированной и из квартиры приватизированной могут резко различаться .

Так, все прописанные в муниципальной неприватизированной квартире, согласно ЖК РФ ст. 83, п. 3, обладают абсолютно одинаковыми правами. Следовательно, выписать жильца без его согласия допустимо лишь в двух случаях:

1. Он, формально проживая в квартире, фактически живёт в другом месте. В этом случае должны быть доказаны факты:
2. постоянного (а не временного) отсутствия жильца в квартире
3. его добровольного выезда
4. отсутствия препятствий в пользовании квартирой, чинимых ему со стороны окружающих
5. его систематического уклонения от уплаты коммунальных платежей.
6. Он представляет угрозу для прочих проживающих, систематически нарушая их права и интересы. К примеру, халатно относится:
7. к требованиям пожарной безопасности, а также экологическим, социально-гигиеническим и прочим требованиям, предусмотренным законодательством
8. к правилам пользования жилыми помещениями (это касается и неоднократных нарушений тишины и покоя ночью)
9. к правилам содержания домашних животных.

А кроме того, занимается хулиганством, в том числе уничтожая собственность прочих жильцов .

Если квартира приватизирована, решение о принудительном выселении принимает её собственник . Но даже в этом случае он не может полностью исходить из своих личных соображений. Так, он имеет право расстаться:

1. с бывшими членами семьи, когда прекращает с ними семейные отношения
2. с прописанными квартиросъёмщиками, если те нарушают условия заключённого ранее договора или же сам договор заканчивает своё действие.

Выписка из квартиры бывшего мужа или бывшей жены возможна сразу после развода, что же касается прочих родственников, придётся доказывать в суде факт фактического прекращения семейных взаимоотношений с ними, в том числе в случае:

их отказа от ведения общего хозяйства с собственником жилища

отсутствия совместного бюджета и общих предметов быта

отсутствия поддержки, оказываемой родственниками собственнику

их фактического переезда на другую квартиру.

Иммунитетом от принудительного выселения обладают

1. несовершеннолетние дети собственника, за которыми остаётся право на проживание в квартире даже после развода родителей
2. члены семьи, добровольно отказавшиеся от прав собственности на квартиру, но проживающие в ней в момент приватизации
3. пользователи жилья по завещательному отказу,
4. получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Не является причиной для принудительного выселения и смена собственника жилья. Прописанные предыдущим собственником квартиросъёмщики выселяются исключительно через суд и только после окончания срока договора либо нарушения ими его условий.

Из муниципальной квартиры сложнее, но тоже возможно

Принудительная выписка неугодного жильца из муниципальной квартиры возможна только через суд и только если удастся доказать либо длительное его отсутствие по месту прописки, либо его асоциальное поведение.

В случае последнего начинают с жалоб в муниципалитет, который является непосредственным владельцем квартиры, на противоправные действия конкретного квартиросъёмщика с просьбой вынести ему официальное предупреждение. Если, получив предупреждение, человек не изменил своего поведения, то согласно ст. 91 ЖК РФ появляется законный повод обратиться в суд.

1. Подаётся исковое заявление о принудительной выписке неугодного жильца.
2. К нему прилагаются соответствующие документы, подтверждающие законность выписки. Например, справка от участкового. О том, что жилец неоднократно нарушал общественный правопорядок. Или справка о том, что жилец признан безвестно отсутствующим.
3. Суд проводит соответствующее расследование и в случае подтверждения принимает положительное решение.

Если жилец временно отсутствует, это не всегда означает, что его нужно снимать с регистрационного учёта согласно ст. 71 ЖК РФ. Кроме того, если он фактически не проживает в квартире, его семья не освобождается от квартплаты, и в случае полугодовой неуплаты за аренду или коммунальные услуги может быть в принудительном порядке выселена согласно ст. 90 ЖК РФ.

Впрочем, и тут имеется ряд уважительных причин, позволяющих временно не платить за квартиру: если задерживается заработная плата либо пенсионные выплаты, если наниматель квартиры тяжело болен, является безработным, если в семье есть несовершеннолетние дети и инвалиды.

Допускается выписка из квартиры родственников, проходящих срочную службу в армии или отбывающих срок в местах заключения. Но выписка эта временная. Основанием к ней служат в первом случае – приказ о прохождении службы в армии, во втором – приговор.

Если впоследствии на суде будет доказано, что муниципальная квартира после выписки отсутствующего жильца подлежала обмену, вернувшийся жилец вправе потребовать восстановления прописки.

При разводе выписка из квартиры бывшего супруга (супруги) может идти двумя путями. В случае если муниципальная квартира приобреталась до брака и впоследствии была приватизирована, супругу-собственнику достаточно подать заявление о принудительном выселении.

Если же она приобреталась в браке, оба супруга имеют одинаковые права на неё как на совместно нажитое имущество, и единственное, что при этом возможно – принудительный обмен квартиры. Согласно ст. 72 ЖК РФ.

Если человек является собственником другого жилья, процесс выписки упрощается: в подаваемом заявлении в качестве причины указывается наличие другого места жительства. В противном случае стоит подготовиться к долгим судебным тяжбам и подыскивать хорошего адвоката.

Из приватизированной квартиры — 4 простых шага

Приватизация квартир хороша уже тем, что предоставляет владельцу право собственности, а, следовательно, право распоряжаться ей, прописывая или выписывая родственников по своему усмотрению . Однако и тут есть ряд интересных нюансов.

Сам процесс выписки теоретически прост – берутся:

1. пакет документов, утверждающий собственность на квартиру,
2. паспорт или другие документы – для подтверждения личности собственника,
3. исковое заявление о выписке, которое теоретически должны удовлетворить в суде,
4. вещественные доказательства, согласно которым конкретный жилец должен подлежать выселению.

Дальнейшее выселение, в случае несогласия неугодного жильца, возможно только после положительного решения суда. А суд, принимая решение, обязательно учтёт внешние обстоятельства .

В случае постоянных бурных выяснений отношений с неугодными жильцами, склок, скандалов, драк собственнику не лишне будет заручиться поддержкой соседей, собрать у них заявления о нарушении общественного порядка, снять побои, предъявить соответствующие выписки из полиции. Именно на таких основаниях выписка проходит очень быстро .

Выселение несовершеннолетнего требует обращения в органы опеки и попечительства: только они способны снабдить соответствующим разрешением. В то же время прописка его в меньшей по площади квартире будет считаться нарушением прав ребёнка.

Если идёт речь о разводе, то бывший супруг не имеет никаких прав на квартиру, купленную до брака в соответствии со ст. 31 ЖК РФ. При этом право пользоваться квартирой потеряют и родственники супруга-несобственника, поскольку с момента развода они юридически прекращают с собственником родственные отношения.

В то же время с выпиской родственников, давших в своё время согласие на приватизацию квартиры, не поможет даже суд. Так что останется добиваться их добровольного согласия.

Заметим также, что принудительная выписка не подразумевает оставление человека без крыши над головой . Процесс упрощается, когда у выписываемого жильца имеется своя квартира.

В противном случае по решению суда его на неопределённый период могут оставить в квартире собственника, либо собственника обяжут предоставить выписываемому человеку другую жилплощадь, особенно если выписке подлежат родители или бывший супруг.

Из подаренной квартиры — инструкция

Бывают случаи, когда человек получил в подарок или в наследство квартиру и уже оформил её в собственность. Однако бывший её владелец имел неосторожность ранее прописать в ней других жильцов, и те не идут на контакт и не спешат освобождать помещение в оговорённые заранее сроки. Выписать их можно исключительно через суд.

Защищает интересы новоиспечённых собственников ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которой после передачи другому лицу прав собственности на жилище право его использования для проживающих там родственников прежнего собственника и прочих жильцов автоматически прекращается, если иной вариант не предусмотрен законодательством. В результате новый владелец имеет полное право очистить квартиру от посторонних.

Какие права имеет собственник квартиры

Добиваясь цели он:

подаёт в суд исковое заявление, в котором просит признать утрату права собственности для граждан, ранее проживающих в квартире, а также снять их с регистрационного учёта,

предоставляет юридически заверенный договор дарения или документ правонаследования, а кроме того, документы, подтверждающие право собственности,

ждёт окончательного решения суда.

В большинстве случаев такое решение будет положительным, но если проживающий в квартире не обеспечен другим жильём, суд вправе оставить его жить в квартире собственника. С выпиской несовершеннолетних детей также не получится. Однако если они, будучи прописанными у одного родителя, фактически проживают у другого, их местом проживания считается место проживания их законного представителя.

И выписка их возможна, если согласовать с органами опеки. Если квартира ранее была приватизирована, и несовершеннолетнего имеется в ней доля, выписка невозможна. И почти невозможна выписка его из большой квартиры в маленькую – интересы детей органами опеки блюдутся достаточно хорошо.

Если дарителем квартиры выступает бывший супруг, снять с регистрационного учёта его возможно лишь после развода согласно ст. 31 ЖК РФ. При этом, обращаясь в суд, к пакету документов необходимо присоединить и свидетельство о разводе.

Видео-руководство

1. В этом видео рассказывают про выписку из квартиры в общих чертах: к чему готовиться, как играть в суде и так далее:
2. А в этом видео уже рассказывают конкретно про выписку человека из квартиры через суд:

Если вы не поняли, как выписать человека из квартиры
Позвоните по телефону: +7 (495) 642-31-96

Юрист по семейным делам проконсультирует вас бесплатно.

Получите совет юриста за 15 минут

Возможно ли выписать из квартиры, полученной по наследству другого человека без его согласия?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли выписать из квартиры, полученной по наследству? другого человека без его согласия? Конкретней суть ситуации заключается в следующем: в январе 2011 года мой дядя съехал в квартиру к своей гражданской жене и проживает с ней там до настоящего времени. Он прописан в квартире, которая принадлежит мне по наследству от бабушки (его матери) в полном объеме (с февраля 2011 года). В приватизации квартиры его доли нет. Все ремонтные работы по квартире выполнялись за мой счет несмотря на то, что он там прописан, а я нет (имею только право собственности). С октября 2011 года по декабрь 2013 года квартиру я сдавала, чтобы оплачивать ее, т.к. на тот момент я была студенткой. Ежемесячно после оплаты коммунальных платежей оставшуюся часть суммы, полученной от квартирантов, мы делили с ним пополам. С декабря 2013 года квартиранты съехали, т.к. требуется капитальный ремонт квартиры (сантехники). Половину от стоимости работ возмещать он отказывается, при этом просит долю ровно в 50% от стоимости квартиры, чтобы я получила возможность там жить. Имею ли я право на проживание в квартире, если я там не прописана? И могу ли я выписать его из квартиры без его согласия (добровольно выписываться он отказывается)?

29 Января 2014, 21:52 Дарья, г. Череповец

Ответы юристов (5)

Город не указан

Нет проживать вы не можете и выписать тоже так как вы в данной квартире не зарегистрированы и значит никакого отношения к ней не имеете

29 Января 2014, 22:00

Есть вопрос к юристу?

Дарья, проживать, безусловно, имеете право.

«Выписать» можно попробовать через суд. Основание — смена собственника. Но это может и не пройти. важно знать, почему он не участвовал в приватизации, когда он там прописался и на каких основаниях. Короче здесь много нюансов. Советую обратиться к нашим «жилищникам» за платной консультацией на сайте Вам всё подробнейшим образом «разжуют» со ссылками на закон.

29 Января 2014, 22:01

Коллега Лифшиц ошибается. Вы, Дарья — собственник квартиры, и вправе делать с ней что угодно. «Прописка» — всего лишь административное действо, удостоверяющее Ваше проживание в этом месте. Но у Вам в собственности могут быть 10 квартир и загородный коттедж. В любом из них Вы можете проживать, но «пролписаться» = только в одном.

Саша, если Вы считаете, что «нет», сощлитесь пожалста на Закон.

Вас отсылаю к положениям о праве собственности ГК РФ. Полномлочия собственника, как учили римские юристы = это пользование, владение и распоряжение.

29 Января 2014, 22:06

Город не указан

Извините если квартира принадлежит именно вам по наследству. то проживать в ней вы имеете право, а вот выписать дядю это вопрос сложный. всё зависит от доказательств его не проживания, оснований его регистрации, имеет ли он другую жилую площадьв другом регионе или в этом, производимость им оплат, доказательств произведённого ремонта с его стороны и много го другого Затем вы можете плодать заявление об утрате права проживания или не приобретшего права проживания

29 Января 2014, 22:09

Дарья, Вы собственник этой квартиры и можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Ваш дядя пользуется ваше правовой безграмотностью. Это он не имеет никакого отношения к этой квартире. Приходите и живите в своей квартире. смените замки и не пускайте своего родственника. Подавайте заявление в суд об утрате права пользования и снятия с регистрации. Более того, можете ему предъявить требование о взыскании части коммунальных платежей.

Важно! если конечно в завещании не прописано его пожизненное проживание

07 Июля 2017, 13:32

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Источники:
propertyhelp.ru, myestate.club, juristpomog.com, vypisat-bez-soglasiya.ru, pravoved.ru

26 апреля 2024 года

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: