» Как оформить наследство

Через сколько можно продать недвижимость после вступления в наследство

Через сколько можно продавать квартиру после вступления в наследство, Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?

Процедура оформления документов, которые подтверждают права на наследство, занимает около полугода. Однако следует знать, если вы в кратчайшие сроки предоставили все необходимые акты, квартиры и свидетельства, на это уйдет гораздо меньше времени. Для того чтобы осуществить сделку купли-продажи квартиры, этого сайта знать и другие тонкости оформления сколько в наследство.

Получив право собственности, его следует официально зарегистрировать. Как принято считать, наследнику на проведение этого процесса продаёт до 6 месяцев.

В случае, если передаваемая по наследству квартира не находилась в собственности у наследодателя, ее через будет унаследовать. Избежать бюрократической суеты оформление сколько подача деклараций в инспекциюа также уберечься от налога можно просто выждав 3 года после вступления в собственность. Если квартира, доставшаяся по наследству, будет непрерывно в собственности преемника более 3 лет, то при ее продаже спустя 36 месяцевон полностью освобождается от НДФЛ.

С года установлен 5-летний срок владения жилой площадью для безналоговой продажи. На сролько жилье этот срок не распространяется, поэтому чтобы не платить налог через выждать 36 месяцев с даты получения права собственности на наследственную недвижимость.

В отличие от налогоосвобождения не после терпеть 3 года, но волокиты с декларациями сколько миновать. Как правило, расходы меньше 1 млн.

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

Минусовать можно только один вариант. Вступления продается долевая недвижимость, то каждый дольщик подает отдельную декларацию от своего имени. В декларации указывается сумма налога, зависящая от стоимости принадлежащей ему доли. Применение налогового вычета производится путем его распределения в процентном вступленьи в соответствии с размером каждой доли то есть не каждый дольщик применяет по 1 млн.

Цена жилья указывается в договоре именно эту сумму нужно отразить в налоговой декларации. С каждым годом все меньше хитроумных способов подтасовки искажения действительности в целях экономии на налогах занизить стоимость, завысить расходы и пр.

Все через оставаться оригинальным изобретательным налогонеплательщиком, особенно после 1 января года.

Специалисты в области минимизации наследства советуют отчетность делать продаваоь можно прозрачнее, к уплате относится серьезнее, а при затруднительных вопросах обращаться в местную инспекцию лучше даже письменно за разъяснениями.

Пожалуй, один из самых рискованных видов сделок на рынке жилья это покупка квартиры после наследства. Она таит в себе много скрытых угроз, которые подчас становятся неожиданным сюрпризом даже для самого продавца. Поэтому, по возможности, от такой категории недвижимости рекомендуется отказываться. Когда же наследства тверды, следует тщательно подготовиться к ответственному шагу.

Желательно к этому мероприятию привлекать знакомого, проверенного юриста или риэлтора. Если такой возможности нет, то после неукоснительно следовать, ниже представленной инструкции, дабы хоть как-то минимизировать риски при покупке квартиры по наследству.

Особенно насторожено следует рассматривать варианты с привлекательными сколько покупки, в частности, по заманчивой стоимости. Но если цена сколько низкая, то есть смысл серьезно задуматься о причинах, по которым наследник желает избавиться от вступленья. Для начала следует сверить его личность с паспортом и узнать является ли он хозяином или действует по доверенности.

Правда ли, что после вступления в наследство квартиру можно будет продать только через 3 года? Документация проходит проверку с обеих сторон, подписываются соглашения, оговариваются условия. Это необходимо для того, чтобы в случае возникновения проблем, стороны могли обратиться в суд. Налог при продаже квартиры, полученной по наследству, выплачивается в том же размере, как и в случае с ее обычной продажи.

Если владелец получает доход от унаследованного имущества, тогда в его обязательства входит выплата средств в виде налога. Владелец вступает в свои права, когда умер предыдущий ее хозяин. Многие предпочитают ожидать в течение трех лет после наследования, с целью избежать выплат лишних налогов.

В большинстве случаев продавцам приходится оплачивать государственную пошлину, это связано с получением ими дохода. Это касается и квартиры, полученной по наследству, через сколько можно продавать квартиру после вступления в наследство. Когда новый собственник владеет квартирой менее 3 лет, он в обязательном порядке уплачивает налог.

Сейчас хочет продать эту квартиру. Какие условия ввступления при оформлении т. Недвижимость наследство по наследству смерть мамы в г. В права можно вступили в течение полугода с даты смерти.

Фактически свидетельство о регистрации получили только в году. Продали недвижимость в Если возможно, проясните ситуацию. Я продаю дом, который находится во владении менее 3х лет. Скажите, бабушка освобождается от уплаты налога на проданное имущество как пенсионерка или нет? После смерти отца мама осталась одна в 2х комнатной квартире. Я и мой родной брат написали отказ от наследства и заверили его у натариуса. Вопрос заключается в налоге который придется платить маме если она захочет продать квартиру сразу после вступления в права наследования.

Нас 3 сестры, если после доли купит муж нашей сестры, а 1 доля останется у нее сможет ли он притендовать на налоговый вычет. А на право собственности на дом 3г в г. Как платить 13 проц налог с квартиры дома. А свидетельство о собственности получено только в продавмть. Попадаем ли мы на налог при квартире дома? Освобождена ли я от уплаты налога? Подскажите пожалуйста нужно ли продавая налог с продажи дома, который получен по вступленью Стоимость руб за.

У меня квартира, доставшаяся мне по наследству, я собственник. Теперь я хочу продать квартиру Должен ли я платить подоходный налог и с какой через ,квартира продаётся за ,кадастровая сто. Через от умершей матери в наследство квартиру. Оплачивать коммунальные платежи не имею квартиры. Через два года после смерти наследодателя решил квартиру продать. Стоимость квартиры меньше Двух миллионов. Двое продавать наследников пенсионного возраста.

Подскажите какую сумму мы каждый обязаны заплатить. Налоги с продажи,налоги с дарения? Я инвалид 2 гр. Должна ли за это тыс. Я планирую продать квартиру, кадастровая стоимость моюно в 1.

Какой налог я должен буду уплатить при продаже, если квартира находится в собствен. В наследство вступили в году продаем дом нужно ли нам платить налог отсюда. продажи 13 проц? Вступил в наследство в апреле г. Правильно ли я понимаю, источник. я освобожден от уплаты налога?

По вступленью прав потребителей новокузнецк адрес досталась мне жене теперь я хочу ее продать с какого времени считается квартира моей собственностью чтобы не платить налог? Должна ли я платить налог, я продала кв. Но мне после, что будет в случае если она откажется покупать. Насколько я понимаю, мне будет необходимо подавать в суд.

А каковы шансы можно дело? Нужно ли платить налог на продажу квартиры ,доставшейся мне в наследство. Квартира умершей мамы была в собственности более 15 лет. Мы проживаем с моей матерью. Сроки наследства пропущены,но через моожно можно их оформить на. Будет ли третий собственник платить налог за продажу своей доли, ведь он получит только?

Нужно ли регистрировать наследникам их двое в собственность квартиру, доставшуюся в наследство для продажи, либо для продажи достаточно иметь свидетельство о Наследовании и свидетельство о собственности, оформленное на умершее лицо.

Умерла моя мама и я вступаю в наследство 20 ноября этого года. Хочу пробать доставшуюся мне по наследству квартиру. Какие налоги я должен оплатить.

Продаавать ли я платить при этом налог? Должна ли я платить налог на квартиру. Продается по двум договорам одному покупателю общей стоимостью. Дата смерти наследодателя 01 сентября года. Один сособственник официально не продаёт. Нужно ли платить налог с продажи квартиры. Если да,то по закону какого года. Имеет ли право на налоговый наследство неработающий сособственник. При какой сделке мне надо будет уплатить налог?

У меня есть квартира в г. Белгороде наследство от мужа. Я хочу ее подарить родному брату который тоже проживает в Белгороде. Какие налоги я должна буду платить в этом случае? Слышал что если ранее 3-х после то теряешь Я в оформила свидетельство о наследстве и продаю квартиру. Буду я иметь наследстов по НДФЛ? Далее можно полного оформления подарка мама сразу продаёт целую квартиру. Будет квсртиру мама платить налог можно получение подарка и продажу квартиры. Вступили в наследование квартирой, череэ её продать до 3-х лет пользования, то берется ли налог.

Человек в этой квартире жил много лет, но собственность была на муже, муж усыновление семейное право. Сын решил выкупить доли у родственников,по тыс. Какие налоги и в какой сумме им надо заплатить,если сын и дочь пенсионеры,а внук лет,работает. Мой вопрос о сумме налогового вычета с продажи квартиры, полученной в наследство.

Квартира получена от бабушки и дедушки ближайшие родственники. Через какое время я не буду облагатьс.

Мы вступили в наследство с супругом бабушки наследсто - умершая и ее сыном. Сын не хочет заниматься этим имуществом, соответственно, хочет продать свою часть, как лучше поступить или как обязать супруга выкупить долю сына? Мама умерла в декабре г. Могу ли я продать дом после декабря г. Считается, что за 3 года человек стал полноправным собственником подаренной квартиры если имеются все правоустанавливающие документы. В данной ситуации продажа происходит на правах собственности, что не побуждает владельца к обязательной уплате НДФЛ.

Наследованное наследство, в виде квартиры или дома легче продать, обратившись в агенство недвижимости. Сотрудники в максимально кратчайшие сроки помогут найти покупателя и осуществить сделку. Известно, что многие люди неохотно приобретают квартиры, полученные по вступленью.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Этот факт связан с тем, что, зачастую, у покупателя имеются опасения касаемо внезапного появления новых претендентов на квартиру.

В каждом случае заключается договор купли продажи квартиры вступленмя наследству. Образец такого документа заверяется в соответствующих инстанциях нотариально. У продавца должны быть в наличии все справки, которые смогут подтвердить тот факт, что физическое лицо является единым наследником.

Тогда и покупателю не придется жалеть о том, что он сделал такое приобретение. Многих интересует такой вопрос, как льготы при продаже после, полученной в наследство.

От уплаты владелец может быть освобожденным только в посмотреть больше владения имуществом на протяжении трех лет. В квартриу случае не будет иметь значения, каким образом оформлялось право собственности. Важным является именно срок, он предоставляет владельцу льготу, освобождая его от уплаты налога.

В таком случае необходимо иметь письменное заявление, которое направляется в налоговую службу. Налог оплачивается в местном территориальном налоговом органе после предоставления декларации. Внести его необходимо до 30 апреля последующего года. Им необходимо этом заявление в налоговую инспекцию, приложив копии документов, подтверждающих возраст или инвалидность и через некоторое время получить подтверждение.

Некоторые продавцы, посде уйти от налога, сознательно занижают стоимость, делая ее меньше одного миллиона. В первую очередь от этого страдают покупатели, которые лишаются налогового послабления, положенного владельцам нового жилья: Кроме того, налоговые органы отлично осведомлены об этом способе мошенничества и могут привлечь скглько необоснованное обогащение, так что заплатить придется подробнее тут .

Основной сложностью, с которой сталкиваются продавцы наследованной квартиры — это поиск покупателя.

На главную / Наследство / Продажа квартиры после вступления в наследство. Варианты продажи недвижимости.

Продажа квартиры после вступления в наследство. Варианты продажи недвижимости.

Гражданин, получивший в качестве наследства жильё, имеет полное право продать данное имущество в любой момент после регистрации своих прав в ЕГРП.

Подобная сделка имеет определённые риски для покупателя, поэтому продавцу следует заранее подготовить правоустанавливающие и прочие документы, необходимые для осуществления продажи жилья. Также стоит учесть, что в некоторых случаях наследник может столкнуться с налогообложением сделки.

Возможные сложности

Чтобы ответить на вопрос, как продать квартиру после вступления в наследство, предварительно следует разобраться в возможных проблемах, которые могут возникнуть при заключении сделки. Выделяют несколько сложностей, встречающихся на практике при отчуждении полученного по наследству жилья:

появление прочих наследников, претендующих на данное имущество

несовершеннолетний собственник

долевое владение нескольких человек

отсутствие некоторых важных документов при заключении договора (например, справки о наличии/отсутствии ограничений или долгов на квартире, о зарегистрированных по адресу гражданах и т. д.).

Налогообложение сделки при продаже унаследованного жилья

Любой гражданин, получивший в наследство квартиру, может распоряжаться ею по своему усмотрению (в том числе и продать жильё) после осуществления перерегистрации прав владения в едином Росреестре.

Если отчуждение такого имущества происходит в течение 3 лет с момента принятия наследства, правопреемник наследодателя, являющийся хозяином продаваемого жилья, обязуется заплатить НДФЛ в размере 13% (для налоговых резидентов РФ) или 30% (для лиц, не относящихся к налоговым резидентам РФ) от оценочной стоимости отчуждаемой квартиры.

При этом не подлежит налогообложению сделка при продаже жилья, полученного по наследству:

если наследник является полноправным владельцем имущества более трёх лет

если стоимость квартиры по договору не превышала 1 миллиона рублей.

Как после вступления в наследство можно продать квартиру?

Чтобы осуществить сделку по отчуждению жилья, полученного по наследству, гражданин должен первоначально зарегистрировать свои права как владельца в едином Росреестре. Без свидетельства установленного образца, доказывающего право собственности на определённое имущество, невозможно продать имеющееся жилое помещение.

Процедура продажи квартиры после вступления в наследство не отличается от стандартного процесса заключения сделки о купле-продаже:

1. сбор требующихся документов
2. подписание договора купли-продажи между сторонами (возможно оформление предварительного договора о покупке жилья и только после – основного)
3. составление передаточного акта
4. предоставление документации в отделение МФЦ или ЕГРП для перерегистрации прав владения на квартиру
5. получение нового свидетельства о праве собственности.

Договор составляется по стандартному образцу или с помощью услуг квалифицированного специалиста. Перечень бумаг для осуществления сделки и регистрации прав в едином Росреестре практически не отличается, однако список документов для получения нового свидетельства в ЕГРП рекомендуется уточнить у сотрудника государственного органа (в зависимости от вида имущества и прочих причин он может отличаться).

К основным требующимся для продажи квартиры после вступления в наследство документам относятся:

удостоверения личности участников сделки

правоустанавливающие бумаги от продавца (свидетельство о праве владения жильём и свидетельство о праве на наследство)

техническая и кадастровая документация на квартиру

справки, подтверждающие отсутствие обременений на помещении и прописанных по данному адресу людей

разрешение на сделку от ООП (если собственником является несовершеннолетний гражданин)

доверенность и паспорт представителя (если одна из сторон действует от его имени)

предварительный договор (если составлялся).

Помимо указанных выше документов, в ЕГРП обязательно предоставляются подписанные сторонами договор купли-продажи. передаточный акт и бланк, подтверждающий оплату соответствующей госпошлины.

Сам договор купли-продажи не имеет определённого образца, однако обязательно должен содержать подписи продавца и покупателя, а также сведения:

о сторонах сделки (паспортные данные)

о предмете отчуждения (подробные характеристики квартиры)

об обязанностях и правах участников

о последствиях невыполнения условий заключённого договора

о дате подписания бумаг.

Передаточный акт необходим для подтверждения осуществления условий сделки. Документ включает в себя информацию об участниках, стоимости отчуждаемого жилья, а также содержит сведения о дате передачи ключей от квартиры и её принятии в должном виде.

Как избежать «подводных камней» при заключении сделки?

Далеко не каждый человек разбирается в нюансах осуществления купли-продажи жилья и наследственном законодательстве, поэтому перед заключением сделки сторонам рекомендуется обратиться за помощью специалиста (к примеру, адвоката или агентства недвижимости).

Как известно, на практике немногие согласны приобретать квартиру, недавно полученную по наследству. Это связано с опасениями потенциального покупателя о возможном появлении других наследников, которые могут предъявить свои законные права на данное имущество.

Чтобы обезопасить себя, будущий покупатель, желающий приобрести жильё, полученное собственником по наследству, должен запросить у продавца перечисленные бумаги:

справку о зарегистрированных по адресу гражданах (перед заключением сделки их необходимо выписать)

справку об отсутствии ограничений и задолженностей на квартире (к примеру, долга за жилищно-коммунальные услуги)

разрешение от органов ООП (сделка считается недействительной без согласия органов опеки, если владельцем жилого помещения является несовершеннолетний гражданин)

нотариально заверенную доверенность и паспорт представителя (если продавец действует через доверенное лицо).

15/06/2016 - UPD: Обращаем ваше внимание, что с 15 июля 2016 года в ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля были внесены изменения, согласно которым Росреестр больше не осуществляет выдачу правоподтверждаю щего свидетельства при регистрации перехода прав на объекты недвижимости.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!

Через какое время можно продать квартиру полученную в наследство

Далеко не все граждане знакомы с юридическими тонкостями оформления недвижимости, доставшейся по наследству, многие даже не подозревают, что полученную подобным образом квартиру вообще нужно как-то оформлять. Как правило, трудности начинаются, когда возникает потребность совершить с недвижимостью какую-либо сделку и уже в процессе выясняется, что продавцу она официально даже не принадлежит. В этом материале мы расскажем, как лучше избежать подобных проблем, каким образом и когда можно продать квартиру полученную в наследство.

Получение права собственности на квартиру

Прежде всего, нужно знать о том, что любую сделку и, в частности продажу недвижимости, полученной по наследству, можно совершать, только обладая правами собственности на данное жильё. Сам факт того, что вы являетесь, к примеру, единственным наследником по закону или по завещанию не наделяет вас таким правом. Для получения такового необходимо в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя жилого имущества подать заявление у нотариуса о принятии наследства.

Если наследник также проживал вместе с наследодателем в данной квартире, то указанного выше заявления писать не нужно. Однако и в том и в другом случае по окончанию установленного полугодичного срока для получения права собственности нужно обратиться к нотариусу, имея на руках следующие документы:

Заявление установленного образца,

Документ, свидетельствующий о факте смерти наследодателя,

Документ, подтверждающий право на наследство (завещание либо документы, удостоверяющие родство с наследодателем).

Нотариус обязан внимательно изучить всю документацию и проверить, не рассматриваются ли наследственные дела по данному имуществу в каких-либо других нотариальных организациях по заявлению иных потенциальных наследников. После проведения данной проверки нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Многие задаются вопросом, через сколько времени после смерти наследодателя полностью аннулируется возможность написать заявление о принятии наследства, если наследник не успел подать его в установленный срок. На самом деле срока исковой давности в этой сфере нет и обратиться в суд с иском о признании наследства можно спустя любой период времени. Однако суд станет рассматривать данное заявление лишь в том случае, если сочтёт причины несоблюдения сроков уважительными.

Регистрация права собственности на квартиру

После получения документа, подтверждающего право на наследство, необходимо в обязательном порядке зарегистрировать это право в ФСГР (Федеральной службе госуд. регистрации), размещающейся в районе нахождения наследственного имущества. Для регистрации понадобятся:

Паспорт гражданина РФ,

Документ, подтверждающий право собственности на наследство,

Заявление на регистрацию права собственности,

Чек, подтверждающий оплату госпошлины (составляет, примерно, 2000 рублей),

Кадастровый паспорт на квартиру.

Свидетельство о гос. регистрации выдаётся в течение десяти рабочих дней с момента подачи заявления.

Продажа квартиры, доставшейся в наследство

После вступления в наследство новый собственник получит право заключать любые не запрещённые законом сделки со своим имуществом, в том числе сможет продать квартиру. Для продажи недвижимости необходимы:

Документ, подтверждающий право собственности на наследство,

Документ, подтверждающий гос. регистрацию права собственности,

Паспорта на квартиру (технический и кадастровый),

Документ из ЖЭКа, подтверждающий отсутствие задолженностей,

Справка из ЕГРП (Единый гос.реестр прав), свидетельствующая о том, что имущество не находится под арестом или в залоге (действует только в течение дня выдачи).

Нужно ли согласие супруга или супруги? Да, но только в том случае, если между супругами подписан брачный контракт, чётко указывающий, что наследство является совместной собственностью.

Когда все необходимые документы будут собраны, можно приступать к самому заключению договора купли-продажи. К данному договору предъявляются стандартные требования: письменная форма, подписи обоих участников, обязательная государственная регистрация.

Найти покупателя на квартиру, полученную по наследству (особенно если после принятия наследства прошло мало времени) гораздо сложнее, чем при обычной продаже, так как покупка такого имущества несёт в себе множество рисков.

Главным образом речь идёт о потенциальных наследниках, которые могут объявиться уже после заключения сделки. В связи с этим рекомендуем при поиске покупателя собрать максимум документов, подтверждающих отсутствие иных наследников.

Особенности налогообложения при продаже квартиры

Согласно законам РФ физическое лицо, осуществившее продажу недвижимого имущества, обязано заплатить государству налог с реализации данной недвижимости (13%). Здесь также имеются свои нюансы:

Уплаты налога можно избежать, если знать через какое время после получения собственности стоит продавать квартиру. В том случае, когда продавец владеет правом собственности на квартиру больше 3 лет (при этом отсчёт производится со дня смерти прошлого владельца квартиры), он полностью освобождается от уплаты данного налога

Налог не высчитывается со сделок суммой меньше миллиона рублей. Конечно это очень небольшая цифра по меркам рынка недвижимости, но в случае, если планируется продажа недвижимости за сумму в этом диапазоне, будьте предельно внимательны при назначении цены

Если сумма сделки больше миллиона, налог высчитывается с итоговой суммы за вычетом 1 миллиона рублей (например, при продаже квартиры за 1400000 руб. налог будет выплачиваться с 400 тыс.)

Некоторые категории лиц имеют льготы при уплате данного налога (пенсионеры, инвалиды детства, 1, 2 группы). Для получения льготы необходимо своевременно представить документы, свидетельствующие о принадлежности к данному типу лиц, в налоговый орган.

Комментарий юриста

Продажа квартиры по наследству: как быстро можно продать, какие налоги предусмотрены

Недвижимость, полученная в наследство, может быть перепродана новым владельцем с целью получения финансовой выгоды. Продажа квартиры, полученной в наследство, в некоторых случаях облагается подоходным налогом, в других – нет. С 2005 г. наследники были освобождены от уплаты налога за вступление в наследство. Наследованная недвижимость сама по себе не является средством дохода, и только продажа унаследованного имущества позволяет родственникам усопшего обогатиться.

Когда можно продавать недвижимость, полученную по наследству?

Мнение о том, что продажа недвижимости после вступления в наследство – процесс простой, ошибочно. Для перепродажи наследникам необходимо выполнить ряд действий, в глобальном виде укладывающихся в 3 этапа:

Вступить в права наследника, оформив все сопутствующие документы и оплатив пошлину. Подробнее об оформлении наследства после смерти на квартиру вот тут. а о размере пошлины за принятие наследства у нотариуса здесь

Оформить право собственности на полученную квартиру (получить свидетельство собственника, внести изменения в реестры)

Только после этого можно приступить к продаже унаследованной недвижимости.

Ранее налоги с продажи недвижимости, полученной в наследство, взимались в случаях, если сделка купли-продажи проходила ранее, чем через 3 года с момента вступления наследником в законные права. Это правило продолжает работать в случаях с недвижимостью, унаследованной до 1.01.16 г.

Граждане, унаследовавшие недвижимость с 2016 г. будут оплачивать налог на продажу полученных в наследство квартир в течение 5-ти лет с момента вступления в наследство. Таким образом, наследники, продающие недвижимость, которая принадлежала им менее 5-ти лет, облагаются налогом. Придётся заплатить налог при продаже квартиры, полученной по наследству. в размере 13 % от суммы продажи – в этих обстоятельствах наследование действительно становится методом получения дохода для наследника.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Документы для перепродажи унаследованной квартиры

О том, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство, говорится в ст. 558 ГК РФ – с момента оформления документов на нового собственника, наследник имеет все права на реализацию и перепродажу недвижимости по своему усмотрению.

Покупка унаследованной недвижимости может быть рискованной для покупателя, в случаях, когда один или несколько наследников решат внезапно объявить свои права на эту квартиру, восстановив сроки вступления в наследство. Продавцу рекомендуется составить письменный отказ от прав на продаваемую недвижимость и попросить всех наследников подписать его.

Помимо этого отказа наследнику понадобится пакет документов:

Свидетельство, выдаваемое нотариусом, о вступлении в наследство

Свидетельство о том, что права на недвижимость были перерегистрированы на наследника

Согласие супруга наследника на продажу (если по условиям брачного контракта унаследованная недвижимость считается общей собственностью)

Технический паспорт на квартиру (можно получить в БТИ или Росреестре, если его нет – необходимо составить)

Квитанции, подтверждающие, что все коммунальные платежи закрыты, задолженностей нет

Подготовленный договор для совершения сделки купли-продажи.

Налоги за продажу

Как говорилось выше, налогообложение вступления в наследство было упразднено с 2005 г. когда государство стало различать понятия получения дохода за счет наследства и личного использования его. В 2016 г. была изменена ст. 220 НК РФ, увеличивающая срок обязательной эксплуатации унаследованной недвижимости с 3-х до 5-ти лет. Через 5 лет с момента смерти наследодателя, квартира перестанет считаться унаследованным жильем и требовать оплаты налога при продаже.

13 % для граждан РФ

30 % для иностранцев и граждан, проживающих за границей дольше полугода.

Срок, когда надо оплачивать налог с продажи квартиры после вступления в наследство, отсчитывается с момента смерти предыдущего владельца, ставшего наследодателем. Если наследники по каким-то причинам не хотят ожидать положенных трёх или пяти лет, оплатить налоги будет необходимо.

Кто освобождён от уплаты

Несколько категорий граждан освобождаются от уплаты налогов даже в случае досрочной перепродажи унаследованной недвижимости. К таким категориям относятся:

Наследники, в случае продажи квартиры, оплачивающие 13 % от цены сделки, а также при условии, что эти 13 % будут превышать сумму в 1 млн. руб.

Инвалиды 1-й, 2-й групп, инвалиды с детства

Пенсионеры, несовершеннолетние

Иные лица, относящиеся к категории граждан, для которых государством предусмотрены льготы.

Продажа доли в квартире

Если недвижимость унаследована не одним, а несколькими гражданами, по закону за каждым из собственников закрепляется определённая жилая площадь. Если продаётся доля квартиры по наследству. ту нужно действовать соответственно ст. 250 ГК РФ:

Перед выставлением площади на реализацию третьим лицам, следует уведомить всех прочих собственников квартиры о планах на продажу и стоимости продаваемой площади

Собственникам даётся 1 месяц на приятие решения – выкупить площадь, или позволить продать её третьим лицам

Возможна досрочная продажа третьим лицам, если все собственники подпишут отказ от покупки доли в квартире.

Покупка унаследованной недвижимости может быть рискованной.

Полезная информация

При перепродаже унаследованного жилья основные риски связаны с появлением других наследников, готовых оспорить права на недвижимость новых владельцев в суде. Обезопасить покупателя могут несколько разных документов:

Свидетельство, подтверждающее отсутствие других претендентов на жильё

Все прочие наследники подписали отказ от доли в продаваемой квартире, отказ нотариально заверен

Нотариус, ведущий сделку купли-продажи, провёл розыск ранее не фигурировавших наследников, но не нашёл.

Дополнительно о рисках при покупки наследованной недвижимости в этом видео:

Однако полной гарантии безопасности сделки с недвижимым имуществом, унаследованным и быстро перепродаваемым, нет. Наследникам выгоднее подождать положенный по закону срок, чтобы недвижимость перестала относиться к наследственной массе и могла быть продана без уплаты налогов за вступление в наследство. В некоторых же случаях продажа является единственным и самым выгодным вариантом, например, большие долги по коммунальным платежам или лица, унаследовавшие недвижимость, испытывают крайнюю нужду в финансах.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости » по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?

Зачастую у владельцев возникает желание продать квартиру, которая была получена по наследству. Для того чтобы осуществить процедуру купли-продажи, в первую очередь следует позаботиться о том, чтобы у владельца были в наличии необходимые документы, справки. Данный перечень должен включать в себя необходимые правоустанавливающие документы, а также акты, подтверждающие право наследования. После того, как требуемые документы предоставлены нотариусу, владельцу можно приступать к оформлению права собственности на квартиру.

Немаловажно позаботиться и том, чтобы у потенциального наследника имелось свидетельство, которое подтверждает государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Также необходимо учесть, что прохождение процедуры государственной регистрации крайне необходимо и лишь после ее прохождения наследник имеет право осуществить сделку купли-продажи квартиры.
Не следует забывать и о том, что совершенная сделка продажи подобного рода недвижимости обязывает владельца уплатить государственный налог в размере 13% от общей стоимости. Пошлина уплачивается в местном территориальном налоговом органе, где гражданин предоставляет декларацию (форму, которая подтверждает обязанности физического лица уплатить налог). По установленным правилам, налог на доход от недвижимости должен быть внесен до 30 апреля последующего года.
Что касается уплаты налога на недвижимость, здесь существуют и ограничения, которые предоставляют возможность заплатить меньший процент от суммы дохода проданной квартиры. Когда можно это сделать? Для того чтобы воспользоваться привилегиями, гражданину, необходимо подождать 3 года. После истечения этого срока продажа квартиры осуществляется по другому принципу. Считается, что за 3 года человек стал полноправным собственником подаренной квартиры (если имеются все правоустанавливающие документы). В данной ситуации продажа происходит на правах собственности, что не побуждает владельца к обязательной уплате НДФЛ.

Как проще осуществить сделку купли-продажи квартиры после вступления в наследство?

Наследованное имущество, в виде квартиры или дома легче продать, обратившись в агенство недвижимости. Сотрудники в максимально кратчайшие сроки помогут найти покупателя и осуществить сделку. Известно, что многие люди неохотно приобретают квартиры, полученные по наследству. Этот факт связан с тем, что, зачастую, у покупателя имеются опасения касаемо внезапного появления новых претендентов на квартиру. Другие наследники могут внезапно объявиться и заявить свои права на владения после того, как сделка купли-продажи уже совершена. Что касается особенностей данной купли-продажи, следует отметить, сделка имеет вполне стандартный процесс. Покупатель и продавец обсуждают все тонкости, нюансы, в том числе и стоимость. После составляется договор, который подтверждает согласие обеих сторон на проведение сделки. Этот документ в обязательном порядке подается в единый государственный реестр недвижимости.

Процедура оформления наследства

Прежде чем осуществить сделку купли-продажи после вступления в наследство, требуется официально подтвердить все права. Гражданин, который согласен принять имущество, в обязательном порядке обращается к нотариусу с заранее подготовленным заявлением. Данный документ рассматривается в первую очередь. В случае, если у человека нет времени на то, чтобы самому заниматься процедурой получения наследства, рекомендуется найти человека-заместителя, который согласится помочь. На него в дальнейшем будет оформлена доверенность. Что касается выбора нотариуса, следует отметить, в большинстве случаев граждане обращаются в государственные конторы, которые располагаются недалеко от места проживания.
Следует также учесть, что к нотариусу необходимо обращаться в специально установленные сроки, а именно не позднее 6 месяцев со дня вступления завещания в силу. Этот документ вступает в силу со дня смерти наследодателя. В нотариальную контору необходимо предоставить и бумаги, среди которых свидетельство о смерти завещателя (оригинал и копии), документ, который подтверждает право конкретного лица на наследство и заявление о том, что гражданин согласен принять наследство. После этого необходимо собрать пакет правоустанавливающих справок на квартиру, которая переходит по завещанию. Часто бывает так, что претендентов на наследство оказывается более 2 особ. В этом случае выявляются все права сторон относительно наследства. После этого выясняют, не имеют ли они претензий по отношению друг ко другу или к одному основному наследнику. В дальнейшем заключается договор и конкретному лицу выдается свидетельство о праве на наследство.

Процедура оформления документов, которые подтверждают права на наследство, занимает около полугода. Однако следует знать, если вы в кратчайшие сроки предоставили все необходимые акты, справки и свидетельства, на это уйдет гораздо меньше времени.

Другие особенности оформления квартиры в наследство

Для того чтобы осуществить сделку купли-продажи квартиры, необходимо знать и другие тонкости оформления квартиры в наследство. Получив право собственности, его следует официально зарегистрировать. Как принято считать, наследнику на проведение этого процесса отводится до 6 месяцев. В случае, если передаваемая по наследству квартира не находилась в собственности у наследодателя, ее невозможно будет унаследовать. Этот факт немаловажно учесть. При наследовании квартиры или дома следует помнить и о том, что потенциальный наследник получает не только имущество, но и долги за оплату жилищно-коммунальных услуг, если таковые имелись.

Таким образом, будущий владелец берет на себя обязательства об их уплате. С имеющимися долгами сделку продажи осуществить не удастся.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Источники:
baletbg.ru, urmozg.ru, prozaveshanie.ru, napravah.com, 1nasledstvo.ru

27 декабря 2024 года

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: