справочник юриста
» Как оформить наследство
Можно ли передать по наследству право получения постоянной ренты
Наследование ренты
Наследование ренты возможно не только по закону, но и по завещанию. В ситуации, когда плательщик ренты умер раньше рентополучателя, то обязательства от этого не прекращаются. Рассмотрим, для начала, что же такое договор ренты. Договором ренты - соглашение, где один участник (получатель) обязуется передать некое имущество другому участнику договора (плательщику), плательщик же за это обязуется выплачивать определенную сумму либо другие средства на содержание получателю.
По договору ренты права получателя переходят его правопреемникам в порядке соответственного договора. Договор ренты бывает нескольких видов: постоянная, пожизненная рента, и соглашение пожизненного содержания с иждивением. Подобного рода делением и обусловлены особенности наследования договора ренты.
Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением
Правопреемники получателя ренты не получают рентные платежи по наследству. Согласно договору, плата ренты прекращается вместе со смертью рентополучателя. Исключение - когда выплата ренты предусмотрена в пользу сразу нескольких лиц. Получается, что часть в праве на получение рентных платежей сразу переходит к пережившим умершего рентополучателям. Также верен случай, происходящий в случае ухода из жизни плательщика раньше, чем лица – находящегося на иждивении по договору содержания. Наследование происходит в любом случае, но право на имущество, также, как и обязанности по договору ренты, перейдут к наследникам в соответствии с законом.
Обязанность пожизненного содержания с иждивением переходит к наследникам, пропорционально полученным ими долям в имуществе, обмеренным рентой. Учитывая, что имущество передавалось под ренту определенному человеку, что означает, перевод обязательств возможен, только если иждивенец (получатель) согласен с таким положением дел. У получателя есть право потребовать выкуп постоянной ренты, если имущественная масса поступает в общую собственность либо делится между несколькими лицами, что зачастую происходит при наследстве.
Имеется еще одна особенность – если договором устанавливается получение пожизненной ренты в пользу не одного, а сразу нескольких лиц, то часть в праве получения ренты в случае кончины одного из них переходит к тем лицам, что его пережили.
Не редок случай, когда получатель заодно является и наследником. Например – мать заключает договор ренты со своим сыном, и выходит, что она относится к наследникам 1й очереди, также, как и ее внуки, претендуя на имущество (чаще всего недвижимость), за которое ей же платят ренту. Здесь, согласно ГК, следует прекращение совпадения кредитора и должника в одном лице.
Другой пример – у плательщика имеется двое детей. После его смерти они наследуют обязательства по уплате ренты. Каким образом эти обязательства делятся? Происходит это следующим образом: каждый из наследников наследует долю собственности, равной половине квартиры, за которую платится рента, а значит и ренту должны делить пополам.
Наследование постоянной ренты
Наследники рентополучателя наследуют все его права, связанные с получением ренты по общим правилам наследования. Рассмотрим пример из жизненной практики. Гражданин приобрел квартиру по договору купли-продажи, но только при условии пожизненного содержания продавца. Позже рентополучатель обратился в суд с просьбой этот договор расторгнуть, потому что плательщик ренты не исполняет обязательства. Через неделю, рентополучатель скоропостижно скончался. Рассмотрение дела было приостановлено. В качестве правопреемника выступила дочь продавца. После появления правопреемника, производство возобновили. По решению суда договор был расторгнут.
Наследование договора ренты лицом, состоящим в браке
Бывает, когда договор ренты квартиры был заключен в период брака. Собственность, в таком случае, юридически оформляется на одного из супругов. Возникает вопрос, а считается ли такая недвижимость совместно нажитым имуществом? По ГК РФ, недвижимость, которая отчуждается под выплату ренты, может быть передана в собственность не только за плату, но и бесплатно.
Таким образом, когда договором ренты предусмотрена передача, например, квартиры возмездно, то есть за плату, то применяются правила о договоре купли- продажи. При наследовании данная квартира будет делиться как совместно нажитое имущество. А если такая квартира передается по договору ренты бесплатно, будут применяться правила о договоре дарения. В подобных обстоятельствах, переживший супруг будет наследовать данное имущество на общих основаниях.
Смотрите также:
Наследование постоянной ренты
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных законодательством РФ. На принятие наследства. в состав которого входит указанное имущество. специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
Гражданин. обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
Если из условий пользования земельным участком, установленных законом. не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество. приобретая на не
Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц. если иное не предусмотрено законом или договором.
Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей. выполнения работ или оказания услуг. соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным законодательством РФ.
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.
При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условии ее выплаты.
Ховрина М.В. Нотариат. 2007
Наследование ренты
1804: Наследование по договору пожизненной ренты. Необходимо ли платить какой-то налог?
Поэтому при соблюдении условия об обязательности государственной регистрации договора ренты право собственности на недвижимое имущество переходит к плательщику (новому владельцу).
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ при продаже квартиры, находящейся в собственности владельца три года и более - доход, полученный владельцем от продажи квартиры, не будет подлежать налогообложению НДФЛ, кроме того, в связи с получением такого дохода у данного физического лица не возникнет обязанности по представлению в налоговый орган по месту жительства налоговой декларации по НДФЛ.
85. наследование постоянной ренты
Если иное не предусмотрено договором постоянной, размер выплачиваемой увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной.
Договор ренты квартиры
При стечении жизненных обстоятельств, когда один из получателей уходит из жизни, доля его оплаты опять же равномерно распределяется на других получателей. Выплаты по данному договору прекращаются в случае смерти рентополучателя (или же всех, в том случае, если их было несколько).
Самостоятельно отыскать квартиру для заключения подобного договора очень трудно, поэтому, если возникло такое желание, лучше обратиться в риэлтерскую компанию, поскольку такой вид сделок практикует большое количество людей.
Компания Адъютантъ
Исключением из правил является случай заключения договора, которым предусматривается получение пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением в пользу нескольких лиц. В этом случае право на получение своей доли от переходит к тем получателям, которые пережили умершего ранее получателя рентных платежей.
Наследники другой стороны по договору, плательщика ренты, всегда являются наследниками имущества, передаваемого по договору.
Наследование обязательств по договору ренты
В пункте 1 статьи 1175 ГК РФ прописано, что обязанность осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя (кредитора) солидарно возлагается на наследников умершего плательщика в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к каждому наследнику.
Таким образом, каждому из наследников одновременно с долей в праве на обремененную квартиру переходит и обязательство осуществлять пожизненное содержание пенсионера либо выплачивать ему рентные платежи в зависимости от вида договора (договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением).
Наследование ренты
Пожизненная может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).
Таким образом, если гражданин при жизни заключил договор с обязательством передать плательщику свою квартиру, то плательщик ренты становится собственником данной квартиры еще при жизни получателя ренты.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.
Наследство, рента или дарение: что выгоднее
Таким образом, завещание позволяет собственнику (завещателю) распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным. Причем каждое последующее завещание отменяет предыдущее. Наследник по завещанию становится полноправным собственником имущества только спустя полгода после смерти завещателя при условии, что завещание не было отменено или не было составлено другое, более позднее, завещание. Кроме того, чтобы наследник мог вступить в права наследования, на момент смерти наследодателя завещанное имущество должно находиться в собственности последнего.
Новый правовой институт в сфере наследования в России
Исходя из его существа плательщик ренты должен принять под выплату ренты передаваемое ему имущество.
Но на практике очень часто граждане, заключившие договор пожизненной, лишаются возможности пользоваться жилым помещением, являющимся в большинстве случаев для них единственным. И хотя жилое помещение, перешедшее в собственность плательщика ренты, находится в залоге у получателя, это не решает данную проблему, так как обратить взыскание на предмет залога можно только при существенном нарушении плательщиком условий заключенного соглашения ( напр.
Совет АДВОКАТА
Договор еще не заключен, но планируется пожизненного содержания с иждивением.
Тогда по договору может быть предусмотрено несколько получателей пожизненной ренты:
Статья 596 ГК РФ. Получатель пожизненной ренты
1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
13 Июня 2017, 19:15
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. (ст. 605 ГК РФ)
Смерть плательщика ренты, по моему мнению, обязательств по выплате ренты не прекращает.
Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Но при смерти плательщика ренты обязательство не должно прекращаться, так как обязательство по выплате ренты не связано неразрывно с личностью должника, а должно переходить к наследникам в порядке правопреемства.
13 Июня 2017, 19:17
Кто будет платить, т есть тот кто будет ухаживать, если с ним что то случается, что будет с договором
Это другое дело.
Вот как на этот вопрос ответили специалисты СПС Гарант:
Плательщик ренты умер раньше получателя ренты. Будут ли обязанности плательщика ренты передаваться по наследству в порядке универсального правопреемства? Или договор ренты будет прекращен в связи со смертью стороны по договору?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Смерть плательщика ренты не является основанием для прекращения договора ренты, обязанности плательщика ренты входят в состав наследства.
Согласно п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Как указано в п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, в случае смерти плательщика ренты принадлежавшее ему имущество, полученное по договору ренты, входит в состав наследства.
В силу ст. 418 ГК РФ обязательство, в том числе возникшее из договора, прекращается смертью должника только в том случае, если исполнение такого обязательства не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В ст. 1112 ГК РФ указано, что не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.
Обязанности плательщика ренты не связаны неразрывно с личностью наследодателя, а глава 33 ГК РФ не упоминает в качестве основания расторжения договора ренты смерть плательщика ренты.
В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое. Ответственность наследников по долгам наследодателя установлена ст. 1175 ГК РФ.
Таким образом, смерть плательщика ренты по договору ренты не является основанием прекращения договора ренты, а обязанности плательщика ренты по договору ренты входят в состав наследства.
Сказанное подтверждается судебной практикой (смотрите, например, п. 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Республики Мордовия по гражданским делам (1-ое полугодие 2002 г.), определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 октября 2002 г. N 15-ВПР02-11, определение президиума Московского областного суда от 4 марта 2008 г. постановление президиума Московского областного суда от 4 июня 2008 г. по делу N 44г-167/08, определение Московского городского суда от 6 августа 2010 г. N 4г/1-6816, определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 марта 2011 г. по делу N 33-8334/2011).
По материалам правовой системы Гарант
Добавлю более свежую практику, поскольку суды, руководствуясь п. 1 ст. 1110 ГК РФ, указывают, что смерть плательщика ренты по договору ренты не является основанием прекращения договора ренты, а обязанности плательщика ренты по договору ренты входят в состав наследства.
… как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Л.Е. заключила договор пожизненного содержания с иждивением со своим сыном Ю. согласно которому она передала в собственность сыну квартиру. Свои обязанности по содержанию, обеспечению уходом, необходимой помощью, питанием Ю. выполнял в соответствии с договором, что подтверждено истицей в суде и показаниями свидетелей. Ю. умер, право собственности на квартиру зарегистрировано. После его Ю. с заявлением о принятии наследства обратились истица Л.Е. и его сыновья — ответчики Л.Д. и Л.А. Разрешая заявленные требования, анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 61, 67, 71 ГПК РФ, руководствуясь ст. 310, 451, 583, 601, 605, 1112 ГК РФ, а также принимая во внимание показания допрошенных по делу свидетелей М. и С. суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку закон не предусматривает прекращение договора ренты с пожизненным содержанием в связи со смертью плательщика ренты. При этом суд обоснованно исходил из того, что, поскольку Ю. на момент смерти являлся собственником спорной квартиры, к его наследникам указанная квартира переходит в порядке наследования с учетом обременения имущественными обязанностями, а именно пожизненным содержанием истицы с иждивением.
Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 03.02.2015 по делу N 33-11570/2015
13 Июня 2017, 19:20
Если не станет плательщика ренты, то его обязанности перейдут наследникам . кто наследует его имущество (в том, числе которое ему передано в собственность получателем ренты).
ГК РФ Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество . а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
13 Июня 2017, 19:22
Кто будет платить, т есть тот кто будет ухаживать, если с ним что то случается, что будет с договором
на это я уже ответила ранее
Смерть плательщика ренты, по моему мнению, обязательств по выплате ренты не прекращает.Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Но при смерти плательщика ренты обязательство не должно прекращаться, так как обязательство по выплате ренты не связано неразрывно с личностью должника, а должно переходить к наследникам в порядке правопреемства.
13 Июня 2017, 19:23
Если вас беспокоит, не «отберут» ли квартиру обратно, то могу сказать — не отберут, если будут выполняться все условия договора и не будет оснований для его расторжения по инициативе получателя ренты
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
ст. 605, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) <КонсультантПлюс>
13 Июня 2017, 19:26
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС? Как делится имущество
при наследовании
по закону? Как поехать учиться
по обмену? Как рассчитать
будущую
пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС?
"Электронный журнал "Азбука права", 11.08.2017
НАСЛЕДУЕТСЯ ЛИ КВАРТИРА, ПЕРЕДАННАЯ ПО ДОГОВОРУ РЕНТЫ?
По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту - определенную денежную сумму - либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
При этом рента может выплачиваться бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).
Таким образом, если гражданин при жизни заключил договор ренты с обязательством передать плательщику ренты свою квартиру, то плательщик ренты становится собственником данной квартиры еще при жизни получателя ренты.
П орядок наследования квартиры, если наследодателем является получатель ренты
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Квартира, переданная гражданином по договору ренты, на момент его смерти уже не находится в его собственности и, следовательно, не входит в наследственную массу и не наследуется его наследниками.
Однако после смерти наследодателя - получателя ренты договор ренты может быть признан судом недействительной сделкой (п. 2 ст. 166 ГК РФ).
Так, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, то наследники вправе обратиться после его смерти с иском в суд о признании сделки недействительной, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177. 178 и 179 ГК РФ (п. 2 ст. 166 ГК РФ п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
В случае признания сделки недействительной квартира может быть унаследована по завещанию или по закону.
Примечание. Право получателя ренты на получение ренты может перейти по наследству в случае заключения договора постоянной ренты ( п. 2 ст. 589 ГК РФ п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
П орядок наследования квартиры, если наследодателем является плательщик ренты
В состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на квартиру, переданную ему по договору ренты, включается также обязанность по выплате ренты ее получателю (п. 1 ст. 583. ст. 1175 ГК РФ п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
Иными словами, наследники плательщика ренты наследуют квартиру и обязательства по выплате ренты, если получатель ренты пережил плательщика ренты или если заключен договор постоянной ренты.
У вас нет обязанности уплачивать НДФЛ с дохода в виде имущества, полученного в порядке наследования ( п. 18 ст. 217 НК РФ).
С момента оформления собственности на квартиру вы становитесь плательщиком налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400. 401 НК РФ).
Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>
Когда у наследника наступает обязанность по уплате налогов на унаследованное имущество? >>>
Подготовлено на основе материала
юриста по наследственному праву
Источники:
, , , ,
27 декабря 2024 года
Комментариев пока нет!
Анкета при приеме на госслужбу образец
Нотариальная копия свидетельства о праве на наследство
Договор мены образец
Как поделили наследство андрея тормозова
Госпошлина на машину по наследству
Отказ от части наследства не допускается
Сколько стоит оформление наследства по закону
