» Как оформить наследство

Нужно ли оформлять наследство на приватизированную квартиру

Как наследовать приватизированную квартиру

Вам как наследнику в течение шести месяцев после смерти родственника, решившего оставить вам наследство, необходимо обратиться к нотариусу. Учтите, что если этот срок пропущен вами по уважительной причине, то он может быть продлен судом. Но только если вы обратитесь в суд в течение шести месяцев после того момента, как эти причины отпали.

Соберите и представьте нотариусу документы, подтверждающие ваше право на наследство. К ним относятся: паспорта всех наследников бумаги, которые подтверждают родство (свидетельства о браке, рождении и т.п.) свидетельство о смерти наследователя. Также вам понадобятся нотариально заверенные копии и оригиналы правоустанавливающих документов на наследуемую квартиру . технический или кадастровый паспорт (подлинник и заверенная в БТИ копия). Представьте нотариусу, который будет вести наследственное дело, справку о месте регистрации наследователя на момент смерти, а также о тех, кто проживал вместе с ним. Если вы были зарегистрированы по разным адресам, нотариус обязан будет сделать официальный запрос.

Имейте в виду, что принятие наследства можно осуществить как по завещанию, так и без него. Но если оно существует, приложите его с отметкой, что оно не отменено и не изменено. Обычно завещание находится у нотариуса, который его заверял. Если у вас нет сведений о нем или нотариусе, у которого оно может быть, то обратитесь в архив нотариальной палаты.

Помните, что кроме подачи пакета документов, вам необходимо оценить наследуемую квартиру . Налог на наследование в России отменен с 2006 года, но за оформление процедуры вступления в наследство взимается плата. Размер ее зависит от степени родства наследника и наследодателя: - супругу, детям, внукам, родным сестрам и братьям придется уплатить 0,3% от стоимости наследуемой квартиры или иного имущества. но не больше 100 тысяч рублей- другие наследники должны оплатить 0,6%. но не более 1 млн. рублей от стоимости наследуемого имущества.

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

Смерть собственника любого имущества делает актуальным вопрос о наследовании всей имеющейся у него собственности. Реальность такова, что, в большинстве случаев, наиболее дорогим имуществом, которое передается по наследству, является ранее приватизированная квартира.

Так как количество оформленных завещаний в России все еще крайне незначительно, основным способом наследования является наследование по закону. Попробуем разобраться, как в таком случае происходит наследование приватизированной квартиры без завещания.

Кто имеет право претендовать на наследство по закону?

Законодательством установлен круг лиц, которые имеют право претендовать на наследование любого имущества покойного. В России установлены специальные правила наследования, согласно которым все наследники разделены на семь очередей . При этом, наличие хотя бы одного наследника первой очереди автоматически лишает права на наследство всех наследников последующих очередей.

Важным моментом, на который многие не обращают внимания, является возможность наследования по праву представления . Это значит, что, если, например, ваш родитель умер до смерти своих родителей, то вы имеете право на получение такой же доли в имуществе вашего дедушки или бабушки, которую получил бы ваш родитель, если бы он был жив.

Не будем перечислять всех лиц, имеющих право на наследство по закону, и лишь отметим, что к наследникам относятся супруг и все кровные родственники, вплоть до двоюродных правнуков и двоюродных племянников. При отсутствии всех вышеуказанных родственников, на наследство могут претендовать и некровные родственники, такие как отчим, пасынок, мачеха и падчерица покойного.

Как правило, наличие завещания не дает родственникам стать наследниками. Тем не менее, в этом правиле существует исключение.

Даже если существует завещание в пользу другого лица, несовершеннолетний ребенок или нетрудоспособные наследники первой очереди (супруг, родители) имеют право на наследование доли в приватизированной квартире, составляющей половину того имущества, которое бы они наследовали по закону.

Таким образом, если, например, покойный завещал свою квартиру третьим лицам, то его несовершеннолетний ребенок все равно имеет право на половину квартиры. Следует учесть, что речь идет именно о половине всего имущества, а не половине каждого объекта имущества покойного. Так, например, если в собственности покойного было две примерно равноценных квартиры, одну из которых он завещал третьему лицу, то несовершеннолетний ребенок не будет иметь имущественных прав на эту квартиру, так как реализует свою обязательную долю за счет той квартиры, которая не была завещана кому-либо.

Как правильно оформить наследство?

Действующим законодательством установлен следующий порядок наследования приватизированной квартиры по закону:

1. Открытие наследства . Наследство считается открытым в день смерти наследодателя. Именно с этого дня исчисляются все сроки в процедуре получения наследства.
2. Подача заявления о принятии наследства . Потенциальный наследник может принять наследство или отказаться от него. Чтобы принять наследство, наследник должен за 6 месяцев подать в нотариальную контору соответствующее заявление. Заявление необходимо подавать по месту жительства наследодателя, если прописан он был в России. Кроме того, принятие наследства может быть засвидетельствовано фактическими действиями наследника. Так, если после смерти супруга наследник продолжает платить коммунальные платежи за квартиру в полном объеме, такие действия могут быть интерпретированы, как принятие наследства. Несмотря на такую норму законодательства, рекомендуем явно выражать свое согласие на принятие наследства путем подачи заявления нотариусу.
3. Получение свидетельства о праве на наследство . Завершающим этапом процедуры вступления в право собственности является выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство. Такое свидетельство выдается по прошествии 6 месяцев со дня открытия наследства.

Проблемы фактического вступления в наследство

Вступление в наследство еще не всегда означает получения реального права пользования квартирой. Дело в том, что наследодатель мог сдать квартиру в долгосрочную аренду. При этом, договор аренды продолжает свое действие и после смерти наследодателя .

Таким образом, для скорейшего вселения в квартиру придется искать основания для досрочного разрыва такого договора.

Второй проблемой являются споры между родственниками, которые очень часто возникают в случае раздела квартиры на доли между несколькими наследниками. Заставить собственника продать свою долю в недвижимости практически невозможно, поэтому очень часто формируется патовая ситуация, когда ни один из наследников не может эффективно управлять квартирой.

Безусловно, суды, во многих случаях, принимают решения о выделении доли в квартире в натуре и разделении коммунальных счетов, однако очевидно, что подобные действия лишь частично решают проблему совместной собственности на квартиру. Поэтому наиболее эффективным вариантом будет договориться с другими наследниками, чтобы получить наибольшую пользу от наследуемого имущества.

Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?

Согласно НК РФ в редакции 2017 года, доходы, полученные в порядке наследования, не подлежат налогообложению. Вместе с тем, при отчуждении квартиры, полученной в наследство, необходимо заплатить подоходный налог. Конкретный размер выплат зависит от того, прошло ли на момент получения дохода более 3 лет со дня открытия наследства.

Как видим, процесс наследования приватизированной квартиры, несмотря на кажущуюся простоту, осложнен многочисленными нюансами, на которые необходимо обращать внимание для того чтобы гарантировать получение недвижимости в собственность наследника. Помимо описанных выше стандартных и распространенных ситуаций, бывают случаи, когда процесс получения наследства превращается в долгий судебный спор. Поэтому, при любом отходе от стандартной схемы наследодатель – один наследник по закону, рекомендуем пользоваться услугами квалифицированных юристов .

Видео: Юрист отвечает на популярные вопросы о наследстве квартиры

Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

В первую очередь все задаются вопросом - кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

RIELTOR - ASK

BANNER

BANNER

Все про наследство приватизированной квартиры

Наследство приватизированной квартиры возможно после смерти собственника. Существует два способа получения недвижимости после утраты человека - это по завещанию и по закону. Принцип наследования обычной квартиры очень схож с приватизированной.

Завещание

Завещание позволяет еще при жизни собственника четко определить права конкретного лица или группы лиц на право наследования. Хозяин квартиры по собственной воле оформляет документальное соглашение на передачу недвижимости после свой смерти во владение и пользование наследником.

При этом приватизированная квартира в наследство по завещанию может быть оформлена на любого родственника, вне зависимости от степени родства, или на человека не относящегося к семье умершего.

Завещание оформляется и заверяется у нотариуса. В течении жизни собственника содержание документа может меняться несколько раз. Завещание может быть тайным и открытым. В первом случае текст завещания становится известен только после открытия наследственного дела.

По закону

По закону наследство приватизированной квартиры возможно только лицами, имеющими родственные связи с умершим.

Первоочередное право получить квартиру могут близкие члены семьи.

Также законом определены категории лиц, которые имеют обязательное право на наследство:

несовершеннолетние дети

недееспособные родители или супруг/а

усыновители.

Данной категории положено выделение доли в квартире, она определена 2/3 от всей площади. Такое права закрепляется даже в случае наличия завещания.

Порядок оформления

Для оформления в наследство недвижимости необходимо пройти несколько этапов. В основном каждый из них заключается в сборе и подаче соответствующих документов.

После смерти собственника, в течении 6 месяцев наследники имеют право подать заявление, которое свидетельствует на то что лицо претендует на недвижимость. К заявлению прилагаются документы о смерти, а также доказательства родственных отношений, либо завещание.

Вторым пакетом документом являются оценка недвижимости, справки о праве собственности, сведения о задолженностях или из отсутствии. Оценка позволит рассчитать размер государственной пошлины, которую необходимо оплатить за оформление наследства. По нынешнему законодательству налог на наследство отсутствует.

Нотариус оформляет все необходимые документы и выдает свидетельство на наследство. После получения основного документа наследник имеет право зарегистрировать право собственности на наследуемую квартиру.

Доли в приватизированной квартире

Одной из особенностей наследования приватизированной квартиры является возможность нахождения недвижимости в собственности у разных людей.

В момент осуществления передачи права собственности из государственной в частную, на жилплощади могло быть прописано несколько людей. В этом случае каждый прописанный имеет свою долю в квартире.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры в этом случае? Если недвижимость приватизировалась на правах общей собственности, то конкретно выделенных долей за каждым человеком юридически не существует. Наследовать какую-то отдельную часть недвижимости невозможно. В этом случае, прописанные лица (собственники) имеют права наследовать общую собственность.

Наследство доли в приватизированной квартире осуществляется аналогичным процессом, как и при оформлении всей недвижимости. Наследник может вступить в право общего владения, но в случае не согласия любой из сторон, возможно определение доли через суд.

В зависимости от ситуации суд определяет доли для каждого наследника. В классическом варианте это равно значимые части квартиры. Но на практике могут иметь право иные решения. Это связано с тем, что один из наследников ранее уже имел долю в квартире.

После смерти одного из собственников, который являлся родственником нескольким наследником, первое лицо сохраняет за собой свою долю и получает часть доли от умершего. Второе лицо, соответственно, получает только вторую часть покойного.

Таким образом наследство в приватизированной квартире может распределяться долями между лицами имеющих права собственности после приватизации и между лицами предъявляющих право на наследство. Части в конечном результате могут быть не равноправными.

Не приватизированная квартира

Вступить в право наследования на квартиру, которая ранее была переведена в собственность, не составляет большого труда. Собственность государства или муниципалитета была переведена в частные руки. Все права владения перешли к конкретному лицу или группе лиц.

Но что делать, если не приватизирована квартира по наследству? Имеют ли на нее права родственники умершего?

С одной стороны человек проживал в квартире, которая находится в собственности у муниципалитета или государства. Между лицом и собственником был заключен договор социального найма. На этом основании человек проживал на жилплощади.

Прав собственности у умершего в момент наступления смерти на квартиру не было. В этом случае не принадлежащая квартира покойному не может перейти в собственность его родственникам.

Но, несмотря на факт отсутствия собственности, существуют варианты позволяющие предъявить свое право на наследство недвижимости.

Такая возможность дается в случае, если умершим человеком было подано заявление о намерении перевести квартиру в свою собственность.

По закону на такого рода обращение не возможен отказ, но его рассмотрение занимает 2 месяца. В этот период может наступить смерть заявителя. За родственниками умершего остается право наследования, а также возможность продолжить оформление квартиры в собственность.

Еще одним вариантом в ситуации - квартира не приватизирована, как вступить в наследство - является проживание родственников с лицом, заключившим договор найма.

По условиям соглашения права пользования распространяются не только на лицо оформившего его, но и на лиц проживающим с ним. Обязательным условием является упоминание в договоре родственников, которые пользуются жилплощадью.

Унаследовать право на квартиру может только тот член семьи который официально числился. Такое право дается даже разведенным супругам, которые оформили расторжение брака, но остались проживать в квартире. Если договор найма был заключен с женщиной, а совместно с ней проживал внук, то право наследования имеет последний. Мать, то есть дочь умершей, если она не проживала совместно, не имеет право на наследование.

Вам так же будет полезно:

Как оформить квартиру в наследство – важные особенности

Как правильно построить дом?

Какие дома попадают под снос – подробная информация

Оформление дачного участка - особенности

Сколько стоит сотка земли

Все о продаже квартиры по наследству

Кто может претендовать по закону на неприватизированную квартиру по наследству?

Главная » Наследство » Кто может претендовать по закону на неприватизированную квартиру по наследству?

Если родственник, не успев закончить процедуру приватизации квартиры, умер, перейдет ли она в собственность к его сыну по наследству и кто в данном случае может на нее претендовать, читайте далее в статье.

После наступления кончины собственника, какого либо имущества, последнее необходимо разделить между наследниками. Что будет входить в состав данного наследства и между кем именно оно должно быть разделено четко описывает либо законодательство, либо составленное умершим собственником завещание.

При наличии завещания процедура раздела наследственных прав будет достаточно простой и понятной. Если же таковое отсутствует, то раздел наследного имущества будет производиться в соответствии с законной очередностью, описанной в Гражданском Кодекс Российской Федерации.

Право наследования квартиры без приватизации

Под приватизацией следует понимать приобретение в частное владение имущества принадлежащего государству. Однако имеют место такие ситуации, когда гражданин только частично выплатив приватизационные отчисления за недвижимое имущество, умирает.

В подобного рода случае будет расценено, что гражданин так и не приобрел прав собственника по отношению к данной недвижимости, так как не выполнил свои законные обязательства перед государством. Данный гражданин, после своей кончины, будет числиться только исключительно нанимателем такого рода жилья, но никак не его собственником, по причине того, что права на него небыли зарегистрированы в полной правовой мере.

Кто имеет право наследовать неприватизированную квартиру по закону?

Наследственные права на квартиру будут принадлежать исключительно признанным наследникам умершего гражданина. Непосредственно само наследное лицо получает право попросить включить данное жилье в наследственное имущество.

Для законного оформления недвижимого имущества в пользу наследника необходимо выполнить следующие обязательные пункты:

заявление на приватизацию жилого помещения должно быть подано в соответствующие органы

документы обязательные для проведения государственной регистрации должны быть предоставлены

должно отсутствовать отзывное заявление на регистрацию недвижимого имущества.

Все эти пункты наследодатель должен успеть выполнить до своей кончины.

Руководствуясь Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 с учетом выполнения всех вышеописанных условий одновременно, наследник имеет полное право требовать включить неприватизированную недвижимость в наследство.

Государством принимаются во внимание такого рода обстоятельства, когда наследодатель умирает, не успев получить в собственность свое жилое помещение.

Кто не может получить неприватизированную квартиру?

В соответствии с законодательством РФ, приватизационным правом наделяется гражданин отнюдь не на основании его наследственных прав, а исключительно основываясь на договоре социального найма жилого помещения.

Из этого следует, что на получение данной недвижимости в наследство может претендовать непосредственно тот наследник, который проживал с умершим гражданином в данной квартире.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Законодательство предполагает ряд недвижимого имущества, приобрести права собственности на которые, физическому лицу нельзя.

К такого рода помещениям относятся:

недвижимость, находящаяся в аварийном состоянии

жилые помещения, расположенные в общежитиях

квартиры, расположенные в домах закрытых военных городов

какие либо помещения, расположенные служебных зданиях.

Как приватизировать наемное жилое помещение?

Для проведения данного рода процесса первым делом следует подать заявление в соответствующие регистрационные органы по месту жительства. Подать подобного рода заявление должен непосредственно наследник умершего гражданина.

Последнему следует составить соответствующее заявление стандартного образца, а так же приложить к нему документы, которые будут подтверждать его законные права на наследование конкретного жилья, которое необходимо приватизировать.

Документы для регистрации прав

Для оформления приватизации недвижимости, претенденту на жилье следует собрать и передать в регистрационные органы необходимый пакет обязательных для этого документов:

документ, удостоверяющий личность

регистрационные документы заявителя

справку на недвижимое имущество из бюро технической инвентаризации

ордер на квартиру

договор социального найма жилья, составленный на имя заявителя

выписку из домовой книги, где будет отображена информация обо всех гражданах, проживающих в данной квартире

заверенную нотариусом доверенность, которая необходима представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника?

Кто наследник первой очереди, если нет завещания читайте тут.

Приватизационное заявление должно быть рассмотрено соответствующими органами, осуществляющими регистрацию. Они должны проверить переданную им информацию на предмет подлинности и точности, произведя необходимые для этого запросы.

Если в результате проверки, все данные были подтверждены, данные службы составят договор передачи жилья в собственность гражданина.

Оформив регистрацию такого договора, права собственности может приобрести гражданин, заявивший о желании приватизации данного недвижимого имущества. Процесс регистрации документа предполагает внесение данных о жилом помещении в Единый реестр.

Из вышеописанного можно сделать вывод, что стать наследником не приватизированной квартиры, сможет исключительно гражданин, который проживал под одной крышей с умершим. Соответственно, все, что ему потребуется, это перед началом приватизации переоформить соответствующий договор социального найма непосредственно на свое имя.

Можно ли оформить завещание на неприватизированную квартиру?

Существует ли возможность включить в завещание не приватизированную квартиру? Ответ на этот вопрос будет звучать утвердительно. Законодательств Российской Федерации предусматривает возможность включения в данный документ не только имущества находящегося в собственности гражданина, но так же и недвижимость, не имеющую приватизации, но которую наследник сможет оформить в дальнейшем.

Единственным условием составления такого завещания - это нахождение наследодателя в здравом уме и абсолютной дееспособности. В остальном же, при составлении данного документа гражданин может и не разделять имущество на приватизированное и нет, а завещать его в целом.

Согласно ст. 62 ГК РФ наследодатель наделен государством правом, указать в завещании наследника, не приватизированного имущества. В данном случае после кончины первого, второму по воле владельца-нанимателя, перейдет не приватизированное недвижимое имущество, которое впоследствии вполне может подлежать дальнейшей приватизации.

Исключением из данного постановления являются наследники по закону, так как они имеют обязательную наследную долю от имущества умершего.

Можно ли оформить дарственную на не приватизированное имущество?

Главным отличием дарственной от завещания будет является то, что завещать можно практически любое имущество, а произвести дарение лишь исключительно того имущества, которое находится в абсолютной собственности дарителя.

Из этого вытекает соответствующий вывод, что оформить дарственную на не приватизированную полностью квартиру нельзя, так как гражданин даритель не будет являться ее абсолютным собственником. Для оформления произведения подобного рода процедуры, то есть дарения, объект для начала необходимо получить в собственность.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Кто может претендовать по закону на неприватизированную квартиру по наследству?"

Вступление в наследство приватизированной квартиры

Вступление в наследство на приватизированную квартиру

Каким образом её необходимо вступать в наследство? На каждую долю? Или можно как-то сразу вступить в наследство на всю квартиру?

Если нотариус признает последнего умершего лицом, который фактически принял наследство после первых двух, тогда проблем нет. Если не признает, то этот вопрос необходимо разрешать в суде. В противном случае ваша мама сможет принять наследство только в виде доли

Вступление в наследство приватизированной квартиры, порядок и особенности процедуры

Восстановить его можно во внесудебном порядке. Если у наследника хорошие отношения с другими родственниками, последние могут подтвердить отсутствие у них возражений на этот счет, и тогда срок будет считаться восстановленным.

Оформление наследственных прав на приватизированную квартиру, как и на любое другое имущество, происходит у нотариуса. Он потребует у наследника полный комплект документов, куда будут входить: правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество, план помещения, сведения о других проживающих там лицах и т.

Вступление в наследство приватизированной квартиры

Тетушки не прописаны и не проживают с нами более 40-лет, имеют в собственности квартиры.

Вопрос: Какие привилегии (льготы, увеличенный % доли собственности наследования или еще что-то) перед своими сестрами имеет моя мама, на что нам можно рассчитывать?

Уважаемая Ольга, действующее законодательство определяет срок для вступления в наследство – 6 месяцев со дня смерти наследодателя, следовательно, если ваша бабушка умерла в январе, то срок для вступления в наследство истекает в июне месяце.

Имеет ли мать право на наследование не приватизированной квартиры сына?

либо приватизировать на двоих.

Если при жизни сына его мать туда прописаться не успела, тогда есть смысл подавать в суд о признании ее членом семьи умершего нанимателя, а в случае удачного рассмотрения дела зарегистрироваться в квартире и приватизировать ее. Но такой вариант подходит только если он там был прописан один и в противном случае квартира отходит государству.

Но если жилье выдавали от организации, т.е.

Как вступить в наследство, если квартира не приватизирована

Представьте свой паспорт, выписку лицевого счета, справку с места жительства, договор социального найма или ордер на квартиру.

Напишите заявление на переоформление договора социального найма или ордера на ваше имя. Если вы проживали и были зарегистрированы в квартире вместе с ответственным квартиросъемщиком, то есть с наследодателем, то вы имеете право на муниципальную квартиру и на ее приватизацию наравне с умершим квартиросъемщиком (статья 672 ГК РФ).

Чаще всего местные власти безоговорочно переоформляют договор социального найма или ордер, так как руководствуются указанным законом.

Как оформить вступление в наследство, чтобы не лишиться квартиры?

Но при условии, что больше никто не претендует на Вашу квартиру.

Ничего трудного я лично не испытывала, когда вступала в права наследства даже без завещания. Мы с сестрой прямые наследницы, все разделилось поровну по долям, но пытались претендовать ее дети, в силу своей неграмотности, не зная того факта, что они не являются при нашей жизни наследниками, а вступят в наследство в долях и то только на долю сестры квартиры, а вторая доля квартиры достанется моей дочери.

Как оформить наследство на квартиру

Доверьте всю процедуру оформления наследства на квартиру компетентным специалистам, и получите быстрый желаемый результат!

Оформление наследства на квартиру начинается с посещения нотариуса. Важно понимать, что сделать это нужно строго на протяжении полугода от момента смерти наследодателя. Посетить нотариуса, в ходе оформления наследства на квартиру, нужно для того чтобы заявить о своих наследственных правах.

Вне зависимости от того, предполагается ли получение квартиры в наследство по закону или по завещанию, наследник обязательно должен подать заявления на принятие наследства.

Перед тем как оформить наследство на квартиру, вначале следует выяснить, оставил ли наследодатель завещание.

Наследование неприватизированной квартиры

Мы приехали домой отец позвонил в нотариальную контору и вызвал нотариуса. нотариус приехала часов в 19 вечера, батя выписал доверенность на маму и сотрудников одного окна (через которое мы хотели начать приватизацию) но внезапно в 22 часа этого же дня отец умирает (18 июля 07) Скажите пожалуйста насколько вероятен положительный исход дела в суде?

По общему правилу наследуется только имущество, которое является собственностью наследодателя.

Наследование по закону

Источники:
www.kakprosto.ru, expert-nasledstva.com, rieltor-ask.ru, uropora.ru, black-lev.ru

27 декабря 2024 года

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: