» Как оформить наследство

Передается ли аренда земли по наследству

Арендованная земля по наследству

Арендованная земля по наследству

К примеру, в арендном договоре может быть прописано, что смерть арендодателя будет основанием для прекращения действия этого договора и тогда наследник сдавать аренду землю уже не сможет

- после принятия наследства новый арендодатель может вносить изменения в существующий договор аренды. Для этого наследнику потребуется предоставить копию свидетельства о праве на наследство, копию документа, который удостоверит личность нового владельца участка, копию государственного акта.

Защита Вашего Права - наша работа! Юридическая консультация

Договор аренды зе­мельного участка сохраняет свое действие в случае пере­хода права аренды к наследнику умершего арендатора, т.е. к вашей маме.

Если чиновник попытается реализовать свою угрозу и выста­вит арендованный вашим покойным отцом участок на аукцион, то вы вполне можете опротестовать его действия в район­ном суде. Дело это вы выиграете, поскольку закон на вашей стороне.

Какие виды собственности на землю существуют в Р

В настоящий момент право бессрочного (постоянного) пользования землей не оформляется и для физических лиц.

Арендовать землю могут как физические, так и юридические лица. Аренда земли может осуществляться только у собственников. Правоудостоверяющий документ, подтверждающий право пользования арендатора – договор аренды.

Передавать арендованный земельный участок в субаренду арендатор имеет право только при уведомлении собственника земли, если иное не установлено в договоре аренды.

Земельный налог – это вид обязательного платежа, установленного государством.

Консультация юриста по вопросам земли по наследству

То есть оформить все документы, которые свидетельствуют о том, что земля вам действительно перешла по наследию.

- Следующим этапом будет определение места открытия наследства. Обычно достаточно сведений о последнем проживании человека получившего наследство. Если такой информации не будет, то считается что место, где открыто наследство, находится там, где расположено само имущество.

- Наследник должен в течение 6 месяцев обязательно принять наследство.

Наследование аренды земельного участка

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По договору аренды земельного участка к арендатору переходит право владения и пользования (или только пользования) этим участком.

Оформление земли в собственность

Руководствуясь Гражданским кодексом, а именно статьей 1181, наследник имеет право получить землю по завещанию без каких-либо дополнительных решений. Для этого, до истечения полугода после смерти владельца, необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. После заполнения заявления на получение земли по наследству нотариусом выдается доверенность, на основании которой необходимо собрать ряд документов.

Также могут понадобиться и дополнительные документы, необходимость в которых возникает при процессе оформления, в зависимости от различных нюансов каждого отдельного дела о наследовании.

После сбора и предъявления справок производится закрытие дела о получении наследства с последующей выдачей свидетельства на земельный надел, которое регистрируется в соответствующей инстанции.

При наличии акта о бессрочном пользовании можно произвести регистрацию ускоренным методом, обоснованным постановлением о «дачной амнистии».

Оформление земли по наследству

Принятие наследства представляет собой юридическое событие, которое свидетельствует о том, что наследник согласен вступить в права наследования, то есть пользоваться и распоряжаться наследуемым имуществом.

Должно быть определено место открытия наследства, в качестве которого выступает последнее постоянное место жительство наследодателя. В той ситуации, когда информация о последнем месте жительства наследодателя отсутствует, место открытия наследства приравнивается к месту нахождения наследуемого имущества.

Наследник должен принять наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследственной массы.

Переходит ли арендованная земля по наследству

0 ответов. Дмитров Просмотрен 54 раза. Задан 2013-06-17 22:53:46 +0400 в тематике Жилищное право Какие преимущества аренды квартиры с правом выкупа? — Какие преимущества аренды квартиры с правом выкупа. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 171 раз. Задан 2011-08-18 12:54:19 +0400 в тематике Земельное право, ресурсы Оформление земли по наследству( часть земельного уч-ка находится в аренде на 49 лет) — Оформление земли по наследству( часть земельного уч-ка находится в аренде на 49 лет).

Добрый день. Хочу купить гараж, у физического лица. Он его получил по наследству. Константин Михайлович, скажите, пожалуйста, помимо свидетельства о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права, продавец что-то должен мне еще предъявить? И еще, как быть с вопросом документов о собственности на землю, на которой стоит гараж? Или это не нужно? Гараж находится в многоуровневом гаражном комплексе. Спасибо. Жду ответ.

Читать ответ

Списки домов под снос 2016:

Наследство, наследование, рента

Переход права аренды земельного участка по наследству

Андрей, Лысьва, Пермский край, 15.06.2011 в 11:05

Рядом с моим участком находится неиспользуемый участок, который находился в аренде у женщины на 49 лет. Женщина умерла 6 лет назад. Её дети вступили в наследство (получили дом и другое имущество в другом месте). Как я понимаю, наследство может быть принято только в общей своей массе. Значит, они приняли в составе наследства и этот неиспользуемый участок. Договор аренды, скорее всего, утерян. Все это время арендная плата не вносилась. Доказать что они пользовались все это время участком и следили за ним можно (спилить деревья, вскопать землю и т.п.). Хочу предложить им уступить мне аренду этого участка. Но для этого нужно официально оформить им аренду этого участка (восстановить документы, внести арендную плату и т.п.). Как это можно сделать, подскажите алгоритм действий, с чего начать?

Отвечает: юрист. Егоров Константин Михайлович, Москва

Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17

Здравствуйте.
Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Соответственно, если на момент смерти арендатора договор аренды не был расторгнут, права и обязанности по такому договору переходят к наследникам арендатора, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, если нотариус выдаст Вам Свидетельство о праве на наследство на какое-либо имущество (например, гараж, квартиру, автомобиль и т.д.), принадлежавшее наследодателю, то к Вам перейдут и права наследодателя по договору аренды земельного участка.
После получения от нотариуса Свидетельства о праве на наследство на какое-либо имущество, принадлежавшее наследодателю, Вам нужно будет подать в местную администрацию (которая заключала с наследодателем договор аренды земельного участка) заявление о переоформлении договора на Ваше имя. К заявлению нужно будет приложить копию Свидетельства о праве на наследство. В случае отказа местной администрации на переоформление договора аренды, Вам нужно будет обжаловать этот отказ в судебном порядке.

ВАШИ КОММЕНТАРИИ (0)

Наследование права аренды земельного участка

Оказаться наследником какой-то собственности – это всего лишь половина пути к тому, чтобы эта собственность оказалась по закону именно вашей. Но как происходит наследование права аренды земельного участка? Аренда может также переходить в наследство, так как кроме собственности все имущественные обязанности с правами покойного на день открытия наследства переходят к наследнику.

При наследстве в виде аренды земельного пая учитывается следующее:

- в случае смерти лица, арендующего земельный участок, по договору аренды его обязанности и права переходят к наследнику, если законом или же договором иное не предусматривается. К примеру, в арендном договоре может быть прописано, что смерть арендодателя будет основанием для прекращения действия этого договора и тогда наследник сдавать аренду землю уже не сможет

- изменение арендодателя участка не является мотивом для прекращения договора аренды земли

- после принятия наследства новый арендодатель может вносить изменения в существующий договор аренды. Для этого наследнику потребуется предоставить копию свидетельства о праве на наследство, копию документа, который удостоверит личность нового владельца участка, копию государственного акта. Затем подписывается к договору дополнительное соглашение, которое нужно зарегистрировать. Вместо копии государственного акта можно принести выписку из Государственного земельного кадастра. Изменения в арендный договор до окончания действия старого договора проводятся в судебном порядке

- право аренды на земельный пай можно унаследовать и по завещанию, и по закону. Если нет завещания на какое-то конкретное лицо, то право аренды переходит ко всем наследникам в равных частях по закону. Если наследование проводится по завещанию, то нужно сходить с ним к нотариусу, который его составлял и сделать отметку, указывающую на то, что при жизни наследодатель условий завещания не менял и ничего не отменял

- если никто из наследников не принял такое наследство, то после истечения одного года со времени открытия наследства земельный пай переходит в собственность территориальной громады в лице органа местного самоуправления.

Продажа автомобиля полученного по наследству

Каковы особенности наследования прав по договору аренды?

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день смерти вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды как имущественных прав прямо предусмотрено статьей 617 ГК РФ, в соответствии с которой в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При оформлении наследства на права и обязанности арендатора по договору аренды нотариусу обращает внимание на содержание договора аренды для того, чтобы установить, соответствует ли содержание этого договора нормам законодательства, не содержит ли он условий, запрещающих переход прав и обязанностей арендатора к наследникам.

В отсутствие положений, препятствующих оформлению наследства, нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство в соответствии с нормами действующего законодательства.

Также как и при оформлении наследства на другое имущество, наследники должны предоставить документы, подтверждающие принадлежность наследодателю соответствующих прав и обязанностей по договору аренды. Указанный факт подтверждается договором аренды, содержащим все необходимые существенные условия договора, оформленным в письменной форме, зарегистрированным в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если он заключен на срок более года. Договор должен отвечать всем требованиям, предъявляемым к документам, на основании которых совершается нотариальное действие, в данном случае, выдача свидетельства о праве на наследство, т. е. если документ изложен более чем на 1 листе, листы должны быть прошиты, пронумерованы, опечатаны, должен содержать дату заключения, подписи сторон, не должен иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов и неоговоренных исправлений. В случае, если договор подлежал государственной регистрации, на нем должен стоять штамп о произведенной государственной регистрации договора.

В случае, если речь идет об аренде имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, нотариусу кроме договора аренды должен быть представлен документ, таковым может быть соответствующее постановление, о предоставлении в аренду земельного участка.

Как передается земля по наследству?

Наследуемое имущество может быть самым разнообразным, ведь после гибели человека он может оставить своим родным и близким что угодно. При этом, как правило, в наследство входит как простое имущество, не требующее для владения никаких специальных бумаг и правоустанавливающих документов, так и ценности, для владения которыми требуется процедура проведения перерегистрации.

В этой статье мы подробно остановимся на вопросах наследования земельных участков. Мы расскажем о том, как их можно передать правильно и законно, какие документы для этого понадобятся и как будут проводиться регистрационные процедуры без участия одной из сторон.

Передаются ли земельные участки?

Согласно действующему законодательству, граждане РФ имеют право получать в качестве наследства абсолютно любые материальные ценности, находящиеся у них во владении. Таким образом, если гражданин имеет в своей собственности землю, то он может передать её по завещанию. Кроме того, даже если завещание не было составлено, она перейдет родственникам покойного в порядке установленной законом очереди.

При этом передать можно не только землю, но и её часть, а так же находящиеся на ней постройки. Но делать это нужно с умом, так как потребуется масса дополнительных бумаг, ошибка в которых может привести к серьезным нарушениям интересов других владельцев.

Передача в порядке очереди

Перейдем к самой процедуре наследования. Если покойным при жизни не было составлено никаких документов, фиксирующих его волю в отношении имущества, то наследование будет проходить Всего таких очередей семь, и распределяются они от самых близких родственников до дальних и непрямых. В первую очередь земельный участок достанется самым близким - супругу/супруге, родителям или детям. Если таковых не имеется, то его распределение продолжится дальше, между братьями, бабушками, дядями и т.д.

При наследовании имущества по закону перед наследниками встает одна очень большая проблема - им потребуется собрать большой перечень бумаг, который позволит установить право на владение земельным участком, его стоимость, площадь, долю в собственности и другие очень важные параметры. Итого потребуются три типа бумаг:

Правоустанавливающие, определяющие законного владельца земли, передаваемой по наследству

Оценочные, включающие в себя стоимость переданного имущества. Подготовить такие бумаги можно у независимого оценщика.

Технические, такие как паспорт земельного участка. Если они сохранились, то искать их стоит в кооперативе или регистрационных службах. Если же они за давностью лет стали непригодны или потерялись, то их можно сделать у эксперта - оценщика.

Как только у нотариуса будет на руках весь перечень бумаг он сможет внести земельный участок в список передаваемого имущества, а при закрытии наследственного дела сможет оформить свидетельство о праве.

Передача по завещанию

Если гражданин перед смертью успел составить завещание и включить в него земельный участок, то он будет передан именно тем лицам, которых указал сам завещатель. Однако оставить собственность в наследство не так уж и просто. Для этого завещателю нужно самостоятельно предоставить нотариусу описанный выше пакет бумаг. Только после этого можно будет провести процедуру регистрации имущества в завещании. При этом если пакет бумаг будет неполным или в нем будут содержаться какие - то неточности, то наследники и третьи лица смогут без труда оспорить такое завещание, и тогда земля будет распределяться между родственниками в порядке очереди.

Основной особенностью завещания является возможность указать конкретного получателя. При этом землю можно передать дальнему родственнику, близкому другу, юридическому лицу, государственной службе, благотворительному фонду и т.д. Еще одним важным отличием является то, что наличие завещания позволяет четко определить доли, которые положены каждому из наследников. Это обеспечивает более справедливое распределение земельного участка. Однако не стоит забывать о том, что при передаче земли требуется учитывать обязательную долю нетрудоспособных наследников, равную 50% от той части, что они получил бы при наследовании в порядке законной очереди.

Процедура получения

Процедура наследования земельного участка практически ничем не отличается от стандартной и проходит следующим образом:

1. Один из наследников открывает наследство, предоставив нотариусу свидетельство о смерти, справку о снятии покойного с регистрации и свое удостоверение личности
2. Нотариус открывает и ведет наследственное дело, в ходе которого читается завещание, распределяются доли, устанавливаются наследники и фиксируется наследуемое имущество
3. Нотариусом собирается пошлина за передачу имущества, а затем выдаются свидетельства.

Последний пункт стоит рассмотреть внимательнее, так как он при передаче земельного участка имеет некоторые особенности. Во первых, размер пошлины. Современное российское законодательство не требует от наследников уплаты какого - то налога при получении земли, но при этом и не освобождает получателя от уплаты государственной пошлины. Её размер строго фиксирован и составляет 0,3% от стоимости земельного участка для близких родственников и 0,6% - для дальних родственников. Во вторых, проведение регистрационных процедур. Так как у земли должен быть официально подтвержденный владелец, то наследнику потребуется в обязательном порядке провести перерегистрацию. Её сложность состоит в том, что делать её потребуется без первоначального владельца. Для того, чтобы обойти такую проблему, существует свидетельство наследника о праве собственности. Этот документ выдается после уплаты пошлины нотариусом и служит для того, чтобы помочь наследнику самостоятельно провести упрощенную процедуру перерегистрации в отсутствии одной из сторон. С этим документом ему потребуется обратиться в Федеральную Регистрационную службу.

Об авторе Все статьи

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?

Как восстановить документы на квартиру?

Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?

Где и как регистрируют недвижимость?

Дарение дома с помощью дарственной

Как подарить долю от квартиры?

Как продать часть квартиры?

Оформление участка в частную собственность

Обременения на квартире и как с ними бороться

Самые частые вопросы:

Источники:
black-lev.ru, www.kmcon.ru, yurist-otvet.ru, www.tonp.ru, vsenaslednikam.ru

16 апреля 2024 года

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: