ЮРПОМОЩНИК

справочник юриста

Главная » Как правильно купить или продать

Образец договора купли продажи земли и недвижимости


Договор купли-продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимости (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, как-то: земельный участок, здание, сооружение, квартиру и иное недвижимое имущество, определенное в ст. 130 ГК РФ.

Нормы ГК РФ применяются к сделкам с земельными участками, в том числе и к продаже земельных участков, только в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.

Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любые физические и юридические лица, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности.

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете и цене. Условие о предмете договора должно содержать такие данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, т. е. данные, позволяющие определить расположение недвижимого имущества на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Если в договоре отсутствуют такие данные, то условие о недвижимом имуществе считается не согласованным, а договор - незаключенным.

Предметом договора продажи недвижимости может быть здание, сооружение или другая недвижимость, находящаяся на земельном участке, но не являющемся предметом договора продажи и находящемся в собственности продавца. В этом случае одновременно с передачей прав собственности на такую недвижимость покупателю передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Права покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок: право собственности, право аренды или иное право определяются договором продажи недвижимости.

Если договором не определено право покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок, применяется правило ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая заняла недвижимостью и необходима для ее использования.

Если земельный участок не принадлежит продавцу недвижимости на праве собственности, то для продажи недвижимости согласия собственника этого земельного участка не требуется, если такая продажа недвижимости не противоречит условиям пользования земельным участком, установленным законом или договором. В этом случае покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимого имущества.

Предметом договора продажи недвижимости может быть земельный участок без передачи в собственность покупателя здания, сооружения или другой недвижимости, которая расположена на этом земельном участке и находится в собственности продавца. В этом случае в договоре продажи земельного участка определяются условия, на которых за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Если в договоре продажи земельного участка такие условия не определены, то действует правило, в соответствии с которым продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Именно после вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче (акта приема-передачи) обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным. Это правило действует тогда, когда иное не установлено законом или договором.

Вместе с тем принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, если такое несоответствие оговорено в акте о передаче, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о цене. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если условие о цене не согласовано сторонами, договор также считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Существенным условием договора продажи жилых помещений (жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры), в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом. С момента государственной регистрации такой договор считается заключенным. Несоблюдение требования о государственной регистрации такого договора влечет его недействительность.

Договор на куплю-продажу недвижимости (общий)

В последние несколько лет договор купли-продажи недвижимости в России ввиду экономического роста, роста качества и количества предпринимательства приобретает огромное значение. Нормы о договоре объединяются в Гражданском Кодексе РФ в отдельном параграфе, учитывая специфику данного предмета.

По договору купли-продажи недвижимости продавец должен передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Сюда включаются участки недр,земельные участки, обособленные водные объекты и все, что связано прочно с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без нанесения несоразмерного ущерба их предназначению.

Недвижимое имущество по договору купли-продажи можно передавать в собственность как полностью, так и в доле (части), определенной договором.

Сторонами, которые указываются в договоре купли-продажи недвижимости — покупателем и продавцом — могут стать любые участники гражданского оборота (юридические и физические лица, в целом государств, муниципальные и государственные образования).

Для определенных участников гражданского оборота есть свои особенности, к примеру для физических лиц, которые не достигли 18 лет.

Законодательство РФ вводит запрет на заключение сделок с недвижимостью лицам, которые не достигли 14 лет. В согласии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ совершать сделки от их имени могут лишь их законные представители — опекуны, родители, усыновители.

Когда сторонами по договору купли-продажи недвижимости являются лица в возрасте от 14 до 18 лет, передачу в собственность недвижимости можно совершить лишь с письменного согласия законных представителей (пункт 1 статьи 26 Гражданского Кодекса РФ).

Продавцами могут быть собственники недвижимости и лица, которым собственником или законом предоставляется право продажи. Так как объекты недвижимости связанны неразрывно с землей, то пользование и владение такими объектами от стороны продавца подразумевает наличие у него определенных прав в отношении земельного участка, на котором недвижимое имущество находится. Покупатель, в согласии с любым юридически проработанным договором купли продажи недвижимости, наряду с передачей права собственности на указанные объекты приобретает права и на ту часть земельного участка, которая этой недвижимостью занята и нужна для ее применения. Это важное обстоятельство отражается в любом грамотном юридически договора купли-продажи недвижимости.

Существенные условия договора купли продажи недвижимости: условия о цене продаваемого объекта недвижимости и о предмете договора, которые обязательно должны присутствовать в тексте договора купли продажи.

В значительной степени отличается от общих положений о договорах существенное условие договора: цена (статья 555 Гражданского Кодекса РФ). При отсутствии условия о цене недвижимости в договоре купли-продажи недвижимости, который согласован сторонами в письменной форме, договор о ее продаже признают незаключенным.

Оплата по договору, зависимо от ситуации, может проходить несколькими способами:

  1. средствами семейного (материнского) капитала.
  2. заемными средствами (средствами ипотечного кредита)
  3. собственными средствами.

Лицу, которое решило использовать материнский капитал для покупки недвижимости, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства через представителя или лично с пакетом документов соответственно с пунктами 4-8 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее - Постановления Правительства).

Размер средств семейного (материнского) капитала, которые направляются на оплату обязательств по договору купли-продажи недвижимости не может быть больше цены договора или размера остатка неуплаченной суммы по договору (пункт 8.1 Постановления Правительства).

Момент вступления договора в силу определяется соответственно с общими правилами, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 425 Гражданского Кодекса РФ и пункта 1 статьи 433 Гражданского Кодекса РФ. Соглашение становится обязательным для сторон и вступает в силу с момента его заключения. Эти моментом признается подписание договора купли-продажи недвижимого имущества покупателем и продавцом.

Проект договора купли-продажи недвижимого имущества заключают и составляет в письменной форме.

Государственная регистрация необходима не для самого договора, а для перехода права собственности на недвижимость к покупателю от продавца (статья 551 Гражданского Кодекса РФ).

Договор купли-продажи недвижимого имущества имеет приложения:

  • Кадастровый паспорт здания
  • График платежей
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • Договор купли-продажи недвижимости содержит сопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение
  • Акт приема-передачи недвижимости
  • Протокол согласования разногласий
  • Протокол разногласий.
  • Образец договора на куплю-продажу недвижимости (общий)

    Договором на куплю-продажу недвижимости (общий) называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать недвижимость (общую) в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.

    Продажа недвижимости

  • Договор купли-продажи квартиры (образец)

    Скачать договор купли-продажи квартиры в текстовом формате

    Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры (образец)

    Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в текстовом формате

  • Договор купли-продажи жилого дома (образец)

    Скачать передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка в текстовом формате

  • Договор купли-продажи нежилого здания (образец)

    Скачать договор купли-продажи нежилого здания в текстовом формате

    Передаточный акт к договору купли-продажи нежилого здания (образец)

    Скачать передаточный акт к договору купли-продажи нежилого здания в текстовом формате

  • Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами

    Скачать договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами в текстовом формате

    Другие образцы документов продажи недвижимости:

  • Договор купли-продажи квартиры (образец)

    Договор купли-продажи земельного участка c домом или без дома

    Перед началом просмотра образцов договоров купли-продажи нужно напомнить, что приступать к сделке в любой форме можно только при наличии документов позволяющих распоряжаться отчуждаемым объектом загородной недвижимости. Если есть какие либо сомнения на этот счет, то для начала надо провести экспертизу имеющихся документов.

    Образец договора купли-продажи земельного участка под садоводство

    Паспортные данные:

    заключаем настоящий договор о нижеследующем:

    Данные на отчуждаемый земельный участок:

  • Кадастровый номер земельного участка -.
  • Площадь -. (. . площадь прописью. ) квадратных метров
  • Категория земель отчуждаемого участка - земли сельскохозяйственного назначения
  • Цель использования земельного участка - садоводство.
  • 2.Отчуждаемый по настоящему договору земельный участок принадлежит. вписать ФИО продавца. на основании постановления главы администрации. о предоставлении земельного участка в собственность за №. от.    .    . года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано. Комитетом по землеустройству - вписать точное название регистрирующего органа. что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю за №. от.    .    . года.

    Строения на участке отсутствуют. Отсутствие строений подтверждается справкой садового товарищества от.    .    . года.

    3. Стороны пришли к соглашению в оценке отчуждаемого по настоящему договору земельного участка.

    Земельный участок, далее – имущество,продается за. (. сумма прописью. ) рублей.

    4. Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на продаваемое имущество, отчуждаемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

    5. Расчёт произведён Сторонами до подписания настоящего договора полностью.

    6. Передача Продавцом и принятие Покупателем отчуждаемого по договору имущества осуществляются по подписываемому обеими Сторонами передаточному акту в день подписания настоящего договора.

    7. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора подать в орган регистрации заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к Покупателю.

    8. Договор вступает в силу с момента его подписания.

    Право собственности на отчуждаемое по данному договору имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права.

    9. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, один из которых остаётся в делах органа регистрации, и по одному выдаётся после государственной регистрации права собственности Покупателю. вписать ФИО покупателя. и Продавцу. вписать ФИО продавца.

    Подписи Сторон:

    Продавец     ____________________________________________ /______________/

    Покупатель  ____________________________________________ /______________/

    Типовая форма договора купли продажи земельного участка без строений

    город Раменское Московской области

    Восемнадцатое ноября две тысячи тринадцатого года

    Мы, гр. Российской Федерации Архиеволокоточерепапельковский(самая длинная фамилия) Иван Иванович . пол: мужской, __ _____________ 19___ года рождения, место рождения: гор. Жуковский, паспорт гражданина Российской Федерации _____ ________, выдан ______________ гор. _________ __.__.____ года, код подразделения _______, зарегистрированный по месту жительства по адресу: Раменский район, дер.Вялки _______________________________________, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ , с одной стороны, и гр. Российской Федерации Раменский Дачник Петрович . пол: мужской, __ _____________ 19___ года рождения, место рождения: гор. Люберцы, паспорт гражданина Российской Федерации _____ ________, выдан ______________ гор. ________ __.__.____ года, код подразделения _______, зарегистрированный по месту жительства по адресу: Люберецкий район, пос.Малаховка ______________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ , с другой стороны, а совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРОДАВЕЦ в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 18 ноября 2010 года обязуется передать в собственность ПОКУПАТЕЛЮ . а ПОКУПАТЕЛЬ принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства (разрешенное использование), с кадастровым номером _______________________, площадью 1800 (Одна тысяча восемьсот) кв. м, находящийся на землях населенных пунктов (категория земель), расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, дер. Полушкино, уч. ____.

    2. Указанный земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от __ ________ 20__ года. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности ПРОДАВЦА на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № _____________________ от __ __________ 20__ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __ ___________ 20__ года, бланк ________________

    3. Стороны самостоятельно, свободно, по взаимному соглашению оценивают земельный участок с кадастровым номером ______________________ площадью 1800 (Одна тысяча восемьсот) кв. м в 1000000 (Один миллион) рублей.

    4. ПОКУПАТЕЛЬ купил у ПРОДАВЦА земельный участок с кадастровым номером ______________________ площадью 1800 (Одна тысяча восемьсот) кв. м, за 1000000 (Один миллион) рублей.

    5. Расчеты между Сторонами произведены полностью до подписания настоящего Договора.

    6. Земельный участок правами других лиц не обременен. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

    7. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен под арестом, запрещением и в споре не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.

    8. Содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации: 131 (государственная регистрация недвижимости), 209 (содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 288 (собственность на жилое помещение), 454 (договор купли-продажи), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (договор купли-продажи недвижимости), 550 (форма договора продажи недвижимости), 556 (передача недвижимости), а также статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ (о режиме совместной собственности супругов) сторонам известно и понятно.

    9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Московской области.

    10. ПОКУПАТЕЛЬ в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

    11. С момента перехода права собственности ПОКУПАТЕЛЬ самостоятельно несет бремя содержания недвижимого имущества.

    12. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

    13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или предложения, которые могли быть приняты сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

    14. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача земельного участка ПРОДАВЦОМ и принятие земельного участка ПОКУПАТЕЛЕМ будет осуществлена по передаточному акту.

    15. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ .

    16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке.

    Источники:
    www.rabotka.ru, biznes-prost.ru, zvonmonetok.ru, xn--80aabz0dag.xn--p1ai, dom-na-vostoke.ru

    Следующие статьи:


    14 декабря 2018 года


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения


    Образец заявления гостехнадзор

    Образец заявления гостехнадзор

    Письмо юридическому лицу образец

    Письмо юридическому лицу образец

    Как правильно пишется резюме образец

    Как правильно пишется резюме образец

    Образец заполнения заявления о распределении имущественного вычета

    Образец заполнения заявления о распределении имущественного вычета

    Можно ли лишить наследства сына

    Можно ли лишить наследства сына

    Как написать заявление на единовременное пособие образец

    Как написать заявление на единовременное пособие образец

    Благодарственное письмо другу образец

    Благодарственное письмо другу образец

    Благодарственное письмо за проведение мероприятия образец

    Благодарственное письмо за проведение мероприятия образец

    Характеристика студента в школе образец

    Характеристика студента в школе образец

    Отказ от части наследства не допускается

    Отказ от части наследства не допускается

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Отказ от наследства как вернуть все обратно

    Отказ от наследства как вернуть все обратно