» Как правильно получить наследство

В украине продажа квартиры в наследство

Как оформить наследство на квартиру в Украине?

Передать и получить в наследство можно разного вида имущество. Законодательством Украины предусмотрены отдельные процедуры регистрации прав для каждого вида наследуемого имущества.
Наиболее частыми являются случаи, когда наследодатель оставляет после себя жилое помещение в виде квартиры. Процедуру оформления наследственных прав на квартиру рассмотрим в этой статье.

Первый и самый важный шаг - это принятие наследства. Есть несколько вариантов как можно принять наследство:

1. Подать заявление о принятии наследства нотариусу.
   
2. Принять наследство автоматически. Это возможно при условии совместного проживания наследника с наследодателем на день его смерти, либо если наследником является несовершеннолетний ребенок наследодателя, либо недееспособное лицо, либо лицо с ограниченной дееспособностью).

С заявлением о принятии наследства нужно обращаться к нотариусу по месту последнего проживания (регистрации) умершего наследодателя. В случае наступления смерти после 1 июня 2009 года открыть наследственное дело, вести его и выдать свидетельство о праве на наследство имеет право как государственный, так и частный нотариус.

Статьей 1270 Гражданского кодекса Украины установлено, что принятие наследства и отказ от него возможны в течение 6-ти месяцев с момента смерти. Это значит, что подавать такие заявления нужно не после шести, а именно в течение этих шести месяцев. Иначе они не будут приняты и придется обращаться в суд.

После подачи заявления для окончания оформления наследства на квартиру необходимо пройти как минимум следующую процедуру.
1. Предоставить следующие документы:

О смерти наследодателя (гербовое свидетельство о смерти из отдела РАГС)

О месте его последнего проживания на момент смерти (справка ЖЭК, адресного бюро и т.п.)

Завещание (если такое было составлено)

О родственных отношениях (при наследовании не по завещанию)

2. Сообщить нотариусу адрес квартиры, принадлежавшей умершему, и предоставить копии правоустанавливающих документов на нее.

3. После этого нотариус составит несколько запросов:
- О получении информации из ЖЭК (или иной уполномоченной организации) о том, кто и в какой период был зарегистрирован по адресу проживания (регистрации) умершего на момент его смерти.

- О получении информации из БТИ (бюро технической инвентаризации) о собственнике квартиры, наличии на ней каких-либо обременений, ограничений или арестов.
- О получении информационной справки из Государственного реестра прав об объектах недвижимости, которые принадлежали покойному, наличии зарегистрированных ограничений, обременений или арестов.

4. Составленные нотариусом запросы предоставляем адресатам.
Как правило БТИ не предоставляет ответ без проведения технической инвентаризации недвижимости. Поэтому Вам скорее всего придется оплатить услуги БТИ, договориться с техником о дате выхода для проведения осмотра квартиры, и, по прошествии некоторого времени, сможете получить ответ на запрос.
Для получения ответов из Государственной регистрационной службы необходимо предоставить ее сотрудникам запросы нотариуса, заполненные заявления утвержденной формы и собственноручно заверенные копии паспорта и кода заявителя. Как правило данную службу необходимо посетить три раза: в первый раз Вас запишут на прием, во второй - сдадите документы, и, наконец, в третий - получите ответы на запросы нотариуса в виде информационных справок из Реестра.

5. С полученными ответами, справками и оригиналами правоустанавливающих документов на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, решение суда и т.п.) снова идем к нотариусу. Подаем ему указанные ответы и документы на квартиру.

6. На данный момент сведения о большинстве квартир не были внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Поэтому нотариус с выдачей свидетельства о праве на наследство на квартиру вносит в реестр сведения (открывает соответствующий раздел) о ней и о наследнике как ее новом собственнике.

7. Если наследник не является членом семьи наследодателя первой степени родства, либо если наследодатель или наследник являются нерезидентами, то нотариус потребует предоставления документа об оплате налога на наследство. Иначе он откажет наследнику-нерезиденту в выдаче свидетельства о праве на наследство. Хотя бывают и законные исключения. Подробнее о налогообложении наследства и определении резиденства Вы можете прочитать в соответсвующей статье "Налог на наследство в Украине".

8. С 2013 года, получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство на квартиру, Вы являетесь ее собственником. Регистрировать права на квартиру на основании свидетельств о праве на наследство, выданных после 1 января 2013 года, в БТИ или регистрационной службе уже нет необходимости. Дополнительным подтверждением наличия у Вас права на наследственное имущество будет вытяг (извлечение) о регистрации права собственности.

Также обратите внимание, что с 2013 года многие нотариусы требуют проведения независимой экспертной оценки стоимости наследственного имущества в целях его налогообложения, хотя законность таких требований является спорной.

Запишитесь на консультацию к адвокату по наследственным делам
+38 097 655 47 87

Кто и как должен платить налоги при продаже квартиры, полученной в наследство

Доход от продажи квартиры, полученной в наследство, не облагается налогом, даже если право собственности на недвижимость получено менее трех лет.

При продаже недвижимости, полученной в наследство. применяются льготные условия налогообложения дохода. В каком случае необходимо платить налог при продаже наследства, читайте на страницах Domik.ua .

Размер налога на доход при продаже квартиры

При продаже квартир в Киеве или другом населенном пункте владелец должен уплатить налог на полученный доход. Ставка налога на доход физического лица составляет 5% от суммы заявленной цены недвижимости, если продавец считается гражданином Украины и 18% - если квартиру продает гражданин другой страны.

Когда продажа недвижимости не облагается налогом

В Налоговом кодексе Украины утверждены ставки налогов на доход при заключении договоров купли-продажи недвижимости, перешедшей владельцу-продавцу по наследству. Согласно п. 172.1 статьи 172 документа, доход от продажи наследуемой квартиры, не подлежит налогообложению. и в случаях, когда недвижимость пребывала во владении меньше трех лет. Та же норма применяется при продаже частного дома, части квартиры, садового или дачного домика.

Правовые нормы не обязывают оплачивать налог на доход от продажи при отчуждении хозяйственно-бытовых сооружений. которые находятся в границах единого участка земли с жилым или садовым (дачным) домиком и оформляются одной сделкой продажи.

Таким образом, получив, к примеру. в наследство недвижимость в Киеве, наследник может ее продать ранее трехлетнего срока и не платить налог на доход.

Как оплачивается налог при продаже двух квартир

Продажа нескольких объектов недвижимости регулируется общими положениями п.172.1 статьи 172 Налогового кодекса Украины. Как гласит кодекс, если на протяжении отчетного периода владелец наследуемой квартиры совершает первую продажу, то налог на доход не будет взиматься. Когда в течение года осуществляется вторая по счету продажа, то есть, оформлена сделка по второй квартире, тогда налог по указанной в НКУ ставке должен оплачиваться продавцом.

В правовой сфере редакцию Domik.ua консультировали юристы компании «Lexinvest». Получить консультацию в вопросах инвестирования, оформления договора или проверить законность новостройки и надежность застройщика, можно заказав услугу в юридической компании «Lexinvest» по номеру телефона: +38(094)907-00-82 или написав на электронную почту: zakaz@lexinvest.com.ua

Получить более обширную информацию о юридических тонкостях проведения сделки купли-продажи наследуемой квартиры можно на форуме «Юридическая консультация» .

Налог при продаже кваритры в Украине нерезидентом. Когда платится 17%

Добрый день. Действительно, согласно ст.172 Налогового кодекса Украины доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, осуществляемых физическими лицами - нерезидентами, облагается согласно статье 172 в порядке, установленном для резидентов, по ставкам, определенным в пункте 167.1 статьи 167 Налогового Кодекса. Что же касается продажи (обмена) объекта недвижимости, который находится в собственности резидентов более трех лет, то такие операции не облагаются налогами. Соответственно и операции по продаже (обмену) недвижимости, которая находится в собственности у нерезидентов более трех лет будет облагаться так же, как установлено для резидентов, то есть по ставке 0%. Налог в размере 15(17)% нерезидент заплатит в том случае, если владеет недвижимостью менее трех лет.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Добрый день, Татьяна. Если физическое лицо - нерезидент продает квартиру после вступления в наследство до 3 лет, то платить налог с дохода физических лиц он не должен. Но это лишь в том случае, если он в этом году ничего не продавал. Если же указанная квартира продается физическим лицом — нерезидентом в течение отчетного налогового 2012 г. как второй или следующий объект недвижимости, то доход, полученный нерезидентом, облагается налогом по ставкам, определенным п. 167.1 ст. 167 этого Кодекса, то есть 15 и/или 17%.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Для того, чтобы продать квартиру, которая вам принадлежит прописываться в ней не надо. Что касается налога, то при продаже недвижимости действительно в некоторых случаях необходимо оплачивать налог с дохода физического лица. Итак, если квартира принадлежит вам менее 3-х лет и вы являетесь нерезидентом, то вам необходимо будет оплатить налог в размере 17% от дохода полученного при продаже, если вы гражданин Украины, то ставка налога составляет 5%. Но если квартира принадлежит вам более 3-х лет, то Вы освобождаетесь от оплаты налога вне зависимости от того являетесь вы резидентом Украины или нет.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Добрый день. Мы с бабушкой владели квартирой в равных долях. Мы проживали вместе и были обе прописаны. Бабушка умерла 6 лет назад, кроме меня, других наследников нет. Я не стала сразу оформлять у нотариуса наследство на ее часть, так как мне объяснили, что я автоматически и так вступаю в наследство.

Сейчас я оформляю право наследства, собираюсь продавать квартиру и подала документы на изменение статуса с резидента на нерезидента. Вопрос: должна ли я буду платить 15% налог, если сделка купли-продажи состоится тогда, когда я получу статус нерезидента? Это первая сделка продажи недвижимости за последние годы. Спасибо.

10 Июнь, 2014 - 10:56

Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Добрый день! Доход полученный физическим лицом от продажи унаследованного им недвижимого имущества не облагается налогом в соответствии с п. 172.1 ст. 172 Налогового кодекса Украины.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Если Вы захотите продать квартиру в 2014 году, то в соответствии со ст.172 Налогового кодекса Украины Ваш доход от продажи квартиры будет облагаться налогом в размере 17%. Если же Вы будете продавать квартиру после 07.06.2015 года, т.е. квартира будет находиться в Вашей собственности более 3-х лет и это будет первая продажа в году, то в этом случае доход от продажи квартиры не будет облагаться налогом.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Позвольте задать вопрос.
Отец проживает в Украине, в доме, собственником которого является его дочь, гражданка РФ, проживающая в РФ. Отец продает дом по генеральной доверенности от дочери.
1. Может ли он совершать сделку полностью от своего имени? 2. Можно ли в таком случае избежать оформления украинского ИН (номера плательщика налогов) для дочери? 3. Правомерно ли требование копии паспорта дочери для оформления сделки купли-продажи?
Спасибо.

2 Сентябрь, 2014 - 15:15

Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Сделка совершается от имени собственника, а её отец является представителем по доверенности. Оформление ИНН для дочери обязательно. Копию паспорта требуют для внесения данных собственника в Укргосреестр, и это правомерно.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Добрый день, Марина. Прошу помочь разобраться.
Ситуация следующая. У моей матери (пенсионерка, гражданка РФ) есть 2к.к. в Киеве, полученная в наследство более 3 лет назад. Я нашел человека из Украины (гражданина Р.Ф.), который имеет коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге, готового произвести обмен.
1. Каким образом лучше оформить эту сделку без поездки на Украину? Возможен ли договор мены? Или лучше оформить сделку с недвижимостью в РФ договором купли-продажи, а в ответ выдать человеку генеральную доверенность на киевскую квартиру, что бы он сам смог оформить сделку на Украине?
2. Какие налоги необходимо будет заплатить человеку действующему по доверенности при переоформлении этой квартиры в Киеве?
3. Хочется понять какие есть риски и какие могут у нас возникнуть проблемы в ходе сделки.
Заранее благодарен за ответ.

6 Октябрь, 2014 - 15:02

Зарегистрирован(а): 27 авг 2012

Заключить договор мены Вы не сможете, так как недвижимость находится в разных государствах. Что касается договора купли-продажи и выдачи доверенности на продажу квартиры, то необходимо учесть, что тот на кого будет оформлена доверенность не сможет оформить квартиру на свое имя, а сможет её продать 3-му лицу. И в данном случае рискуете не Вы, а человек, который будет оформлять квартиру по доверенности, так как у доверителя есть возможность отменить доверенность прийдя к нотариусу и подав соответствующее заявление.
Так как квартира принадлежит более 3-х лет, то доход от продажи налогами не облагается.
При выдачи доверенности необходимо учесть: есть ли идентификационный номер у собственника киевской квартиры (никакое нотариальное действие на территории Украины без него произвести нельзя), зарегистрирован ли кто-то в квартире и получение идентификационного номера, снятие с регистрации лиц.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Доход полученный Вами от продажи данной недвижимости не облагается налогом, так как недвижимое имущество принадлежит Вам более 3-х лет.
Данная законодательная норма (ст. 172 Налогового кодекса Украины) касается только жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположены на таком земельном участке), а также земельного участка.

Марина Шернина, юрист АН "Город"

Законодательством предусмотрена процедура оформления наследства на квартиру после смерти наследодателя и процедура оформления наследником наследственных прав на жилую квартиру.

В первую очередь необходимо принять наследство через обращение к нотариусу и подачу заявления о принятии наследства. По украинскому законодательству открывать и вести наследственные дела наряду с государственными нотариусами могут также частные нотариусы .

В соответствии со ст. 1270 Гражданского кодекса Украины, принять наследство или отказаться от него имеют право наследники в течении 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя. Соответственно заявление о принятии наследства или заявление об отказе в принятии наследства можно подать нотариусу в течении 6-ти месяцев. Если наследник не обратился в течении шести месяцев в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, то он считается пропустившим сроки на принятие наследства и ему придется восстанавливать сроки на принятие наследства через суд .

После подачи в нотариальную контору заявления о принятии наследства наследник должен предоставить нотариусу ряд документов :

свидетельство о смерти наследодателя (в случае отсутствия данных документов необходимо получить повторные документы)

справку из ЖУУ о проживании умершего на момент смерти

завещание (в случае его наличия)

документы подтверждающие родственные связи с наследодателем (Свидететльства, выписки и другие документы из органов ЗАГС)

свой паспорт в оригинале украинский налоговый номер ИНН

доверенность - в случае оформлении наследства через доверенное лицо

В случае оформления наследства доверенным лицом на основании доверенности в интересах наследника необходимо все документы выданные на территории другого государства легализировать в соответствии с украинским законодательством, перевести на украинский язык в бюро переводов и перевод нотариально заверить.

Также необходимо предоставить нотариусу для заведения наследственного делам и оформления соответствующих запросов документы на наследуемую квартиру.

Следующим этапом является сбор информации по запросам нотариуса из ЖЕУ, БТИ и из Государственного реестра прав.Для получения ответа из БТИ, БТИ проводит техническую инвентаризацию квартиры и изготовляет новый технический паспорт на квартиру.

В случае, если наследник не является наследником первой очереди или же если наследник иностранец - нерезидент, то на наследника возлагается обязательство по оплате налога при оформлении наследства. Нотариус не имеет право оформить наследство и выдать наследнику Свидетельство на наследство до уплаты налога с наследства.

После оплаты всех налогов, официальных платежей, нотариальных услуг, нотариус выдает наследнику Свидетельство о праве на наследство на наследуемую квартиру и Извлечение из реестра о регистрации права собственности на квартиру на наследника.

наследство на Украине

Александр Дидусенко писал(а): Чё ж так плохо о ребятах с Украины думаете.
Совет мой следующий: найдите здесь Немировского, или Оганесяна, воспользовавшись функцией поиск в личных профайлах, и отправьте им вопрос.

За выражение извините, проблема не в ребятах с Украины, просто НИКОГДА с квартирными вопросами не сталкивалась, НИЧЁ НЕ ЗНАЮ! поэтому как-то стремновато.
А за совет СПАСИБО!

Понравилось сообщение [0]:

ТатьянаO писал(а): Подскажите, пожалуйста! Такая ситуация: маме досталась в наследство квартира на Украине (Донецкая область, Макеевка). Она ездила туда, написала заявление на вступление в наследство. Теперь хочет отправить меня с доверенностью на вступление в наследство и на продажу. Есть ли у нас с Украиной различия в жилищном законодательстве, можно ли так сделать? Какие документы туда нужно брать с собой? Вообще, может кто-то знает: как там сейчас с продажей квартир? Может, посоветуете какое-нибудь агентство, чтобы не оставили там без денег и квартиры? Заранее спасибо!

Различий практически нет. Разве что требования некоторых натариусов о регистрации в налоговой инспекции и получение идентификационногог кода. Доверенность на получение наследства и продажу лучше не делать, а сделать отдельно доверенность на получение наследства и отдельно доверенность на продажу (желательно с правом передоверия, это для случая когда вы доверите продажу АН). Подумайте сразу как Вы будете перевозить деньги через границу (нал, безнал, карточка - по каждому варианту есть вопросы). Наследство нерезидентов облагается налогом в двойном размере (если наследство не первой очереди), а это 30%.
Еще надо Тех. паспорт, Правоустанавливающий документ на недвижимость, книжки для оплаты комунальных услуг, паспорта на счетчики, проект на индивидуальное отопление и документы которые указал нотариус (потверждающие родство), свидетельство о смерти, возможно натариус потребует дополнительно еще какие либо документы.

Продажа пройдет после оформления наследства, но не на следующий день, а возможно через пол года, учтите при оформлении доверенности. Вам надо приехать на оформление наследства и второй раз на продажу. лучше найти АН.

На форуме вроде есть Донецкие АН. Свяжитесь с ними может они возмуться за работу по Макеевке.

Понравилось сообщение [0]:

Одно отличие уж точно есть - продажа(процес вступления в право владения) происходит за 1 день(а то и за один час). Отдали деньги-получили документы на прово владения, и ни какакого 1мес. в Регпалате и минингита с банковской ячейкой.

Понравилось сообщение [0]:

Солоневич В.И. скажите, пожалуйста, кто в Украине относится к наследству первой очереди?

30% - много, но ведь в Свидетельстве о наследстве скорее всего указывается не рыночная стоимость объекта недвижимости. а по справке БТИ. Верно? В России именно так. А в Украине?

Нал. безнал. карточка. Какой из них самый приемлемый? Если знакомы, проясните, пожалуйста.

Галина Парусова
RE/MAX Spring
+39 334 77 88 966
Недвижимость в Италии
http://italyrussiadom.com

Понравилось сообщение [0]:

Сообщения: 1249 Зарегистрирован: 03.11.07, 19:28 Откуда: Москва, Италия, Тоскана Рейтинг: +44

Галина писал(а). скажите, пожалуйста, кто в Украине относится к наследству первой очереди?

30% - много, но ведь в Свидетельстве о наследстве скорее всего указывается не рыночная стоимость объекта недвижимости. а по справке БТИ. Верно? В России именно так. А в Украине?

Нал. безнал. карточка. Какой из них самый приемлемый? Если знакомы, проясните, пожалуйста.

Кратко примерно так -
1 - дети, в т.ч. зачатые при жизни, супруг (супруга), родители
2 - братья, сестры, бабушки, дедушки, как по линии матери так и отца
3 - родные дяди, тети
4 - проживающие совместно одной семьей 5 лет и более
5 - родственники до шестого колена родства, лица которые находились на содержании не менее 5 лет.

30% - сама по себе цифра Огромная и несуразная. Да. считают по оценке БТИ (оценка БТИ - цифра с потолка может быть выше может ниже рыночной цены), с этого месяца (в нашем регионе) БТИ начало производить рыночную оценку недвижимости т. е. цена БТИ и рыночная будут совпадать (должны). Есть более радикальные методы решения этого вопроса, но. вообщем в суд.

Что значит приемлемый, вопрос некоректен. в каждом случае надо подбирать по месту и по наименьшим потерям.
Влияет и страна получателя денег.

Понравилось сообщение [0]:

Уважаемые знатоки Законодательства Украины, добрый день!

Если позволите, опишу свою ситуацию, в надежде получить от вас совет-комментарий-рекомендацию.

Несколько месяцев назад у меня умерла мама, гражданка Украины. У меня - гражданство РФ. Осталась небольшая квартирка - 40 кв.м. Четыре года назад мама написала завещание на моё имя по этой квартире.

После смерти выяснилось, что приватизация (1994 года. ) не доведена до конца, т.е. имеется Св-со о собственности на её имя и техпаспорт, но на Св-ве о соб-ти нет отметки БТИ о приватизации. Когда оформляли завещание у госнотариуса, я спросил, всё ли в порядке с документами. Она ответила, что да, но нужно поставить отметку на Свидетельстве, но это, мол не к спеху - при случае. В общем, потом про это забыли.

После маминой смерти я зашёл к госнотариусу (сменилась) и показал-рассказал всё как есть. Насчёт отметки БТИ она сказала, что это - типа несмертельно.

Но меня интересовали и другие вопросы.

1. Поскольку я живу в РФ и квартира мне не нужна, могу ли я отказаться от наследства в пользу моей дочери (гр.Украины) или моей двоюродной сестры (племянницы умершей, также гр.Украины)?

Она ответила, что это невозможно - отказаться в их пользу. Т.е. я должен вступить в наследство, заплатить все налоги, а потом распоряжаться.

После наших (с дв.сестрой) охов-ахов, она посоветовала мне лечь на дно и не возникать со своим завещанием, а племянница умершей пусть оформляет наследство на себя. После этого выдала всякие запросы в инстанции для подтверждения родства. В общем процесс пошёл.

В связи с этим у меня вопрос: не может ли здесь возникнуть серьёзная засада - т.е. не подстава ли это с целью дальнейшего вымогательства, т.к. завещание хранится в архиве этой же конторы и т.д.

И, по-существу, документы получатся с гнильцой. Как потом продавать квартиру, если она оформлена на племянницу, а имеется живой сын, о котором покупателю могут поведать соседи, например?

В принципе, дв. сестра не прочь за квартиру заплатить - она ей нужна, но у неё может не оказаться в нужный момент денег, т.к. для этого надо продать другой объект.

Какие на ваш взгляд могут возникнуть проблемы в этой части?

2. Отсутствие штампа БТИ на Св-ве о собственности беспокоило и меня и дв.сестру, поскольку квартира в РЭУ (или как теперь. ) не проходила как приватизированная и в ней никто не был прописан кроме умершей. При этом - всякие разговоры про квартирную мафию, что выслеживает такие ситуации.

В общем, дв.сестра заказала новый Техпаспорт в БТИ. Пришёл техник, получили новый техпаспорт на имя умершей и штамп на Св-во о собственности с датой после смерти собственника.

Какие проблемы могут возникнуть в связи с этим.

Ну и мелкий вопрос - на плане БТИ отмечена перепланировка - перенесена дверь в стене, кот. не является несущей. Может это воспрепятствовать оформлению наследства или при продаже квартиры?

Извините за длинное послание.

Заранее благодарен за ответы.

Источники:
buronasledstva.com.ua, domik.ua, an-gorod.com.ua, tcg.net.ua, forum.ners.ru

20 апреля 2024 года

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: