справочник юриста
» Как разделить наследство
Документы для оформления права собственности на квартиру по наследству
Документы для оформления квартиры в собственность по наследству
В этом случае в обязательном порядке нужно зарегистрировать право на квартиру или собственность в специальном государственном реестре. Для этого после оформленья нотариального свидетельства следует обратиться в подразделение службы Росреестра. Помимо самого свидетельства о праве на наследство понадобятся следующие документы:.
В течение 10 рабочих дней право лица на собственностть квартиру будет зарегистрировано.
Закон о защите прав потребителей обмен товара без чека — это безвозмездная передача наследсвупри которой даритель передает его в дар то есть без каких-либо условий одаряемому.
Этот вид сделки обычно популярен между близкими родственниками. Дарение происходит на наследстве договора, составить который можно как самостоятельно, так и у нотариуса, заплатив определенную сумму. В последнем случае будет гарантия того, что договор составлен верно, а также возможность его восстановления в случае утери, так как один экземпляр дарственной остается у нотариуса.
Кроме того, нотариальное удостоверение дарственной подтверждает дееспособность всех участвующих в дарении лиц, что исключает возможность заявления о недействительности дарения собственпость причине возможной неадекватности дарителя, его принуждения и прочих причин. Сторонами договора могут выступать только дееспособные гражданет.
В случае если гражданин недееспособен, от его лица действует законный представитель родитель, опекун. Стоит обратить внимание, что с момента подписания дарственной и квартирою документов в здесь орган должно пройти не более годаиначе все придется начинать сначала.
Еще одним основанием, по которому возникает право собственности на квартиру, является наследование, то есть обеспеченная законом передача имущества умершего наследодателя к наследникам.
Существует два вида наследования: В обоих документах основным документом, который будет устанавливать право собственности, является Свидетельство о праве на наследство, оформляемое нотариусом. В этом случае, можно наследсству обращаться в Рорсреестр минуя нотариуса и регистрировать право собственности.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству с завещанием и без него
Есть завещание на квартиру на внука, но у бабушки есть еще сын и дочь пенсионеры.
Добрый день, Получил свидетельство гос собстввенность на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, но последнее где остается? Вообще св-во о праве на наследство по завещанию, которое вам было выдано нотариусом является документом основанием то есть на основании чего вы стали собственником того или иного имуществаа посему этот документ должен быть возвращен вам росреестром, если конечно в росреестр было подано два свидетельства оригинал и нотариальная копия.
Здравствуйте Дмитрий мне досталась квартира после смерти отца для завещания я вней прописан собственонсть кроме меня на нее никто непретендует.
Вы не написали самого главного, принимали ли вы наследство после смерти Вашего отца, открывалось ли наследственное дело у нотариуса в отношении наследодателя? Если нет, то вижу квртиры варианта развития событий: Некоторые нотариусы видя, что наследник был зарегистрирован совместно с наследодателем в квартире, то независимо какой срок прошел они принимают наслещству наследников заявление о принятии наследства и открываю наследственное.
Об этом можете почитать тут http: Подала документы нотариусу на наследовании маминой квартиры. Так же у мамы была в собственности земля, но к этому времени у меня на руках не было документов на землю, поэтому на приёме у нотариуса я про землю не упомянула. На рассмотрение дела о наследование нотариус установила 5 месяцев. Могу я в течении этого времени предоставить документы на землю?
Нужно ли будет переоформлять документы о наследовании заново и оплачивать повторно оформлениия Заранее спасибо за ответ. Подскажите, пожалуйста, такой момент: Отец написал на меня завещание на квартиру.
После его собственности я не вступила в права собственника вовремя в течение 6 мес. Со дня смерти отца прошло уже 2 года, документы для оформления квартиры в собственность по наследству. Нужно ли оценивать квартиру? Оценка наследственного имущества необходима.
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации
Причем такая оценка необходима на дату смерти. Если наследуется квартира — оценка квартиры на дату смерти. Если наследуется доля в праве собственности на квартиру доля квартиры — то оценка доли на дату смерти. Справка о стоимости объекта может быть получена в БТИ по месту нахождения объекта либо любая организация независимых оценщиков с приложением лицензии на осуществление оценочной деятельности.
Какие документы нужны на оформление квартиры по завещанию
В течение полугода после смерти наследодателя вам нужно связаться с нотариусом, чтобы специалист рассказал вам ваши дальнейшие шаги. Если вы не были в курсе того, что человек, завещавший вам квартиру умер, и пропустили срок принятия наследства, нужно будет доказать свое неведение.
В случае вашего проживания в другом городе, подумайте об оформлении доверенности на ведение дел на родственника, друга или адвоката. В ней должны быть четко перечислены те действия, которые будет осуществлять человек: сбор документов, справок и дальнейшее оформление квартиры на ваше имя.
Для первого вашего визита к нотариусу нужно приготовить следующие бумаги:
- свидетельство о смерти завещателя
- справка образца Ф-9, где отражено последнее место регистрации завещателя
- завещание
- документ о праве собственности завещателя на данную недвижимость (договор купли-продажи или приватизации)
- ваш паспорт.
Эти документы проверит нотариус и сообщит вам, если будут нужны еще какие-то справки. Для следующего этапа оформления квартиры по завещанию вам понадобятся:
- оригинал договора приватизации или купли-продажи на квартиру, его ксерокопия
- техпаспорт на жилплощадь и ксерокопия.
Если вы не нашли технический паспорт на квартиру или он был слишком старым, в ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) нужно предоставить документ о собственности завещателя на жилье и одну ксерокопию. В бюро нужно будет заплатить определенную сумму за паспорт. Комиссия посетит квартиру на предмет несанкционированных переделок и уточнения метража. Через одну-две недели вам выдадут новый техпаспорт.
После подачи этих документов нотариусу через определенное время он вручит вам свидетельство о вступлении в права наследства. Это случится не ранее истечения шестимесячного срока после кончины наследодателя. Свидетельство нужно будет зарегистрировать в ФРС (Федеральная регистрационная служба). Взамен сданной бумаги вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на завещанную вам недвижимость.
Обычно ждать этот документ приходится около месяца. В свидетельстве о регистрации на ваше имя в разделе «Документы основания» будет отмечено, что квартира вами получена по завещанию. После получения этой бумаги вы будете иметь полное право распоряжаться недвижимостью: регистрироваться по адресу, продавать или сдавать жилплощадь.
Оформить право собственности на квартиру по наследству
Документы, необходимые для оформления квартиры, полученной в наследство
После того, как вы напишете у нотариуса соответствующее заявление о принятии наследства по завещанию, либо будет определено ваше право на наследство по закону, нужно собрать значительный пакет документов для оформления наследственного права собственности на квартиру. Ограничительных сроков при этом закон не устанавливает, можно собирать все документы и справки когда угодно, но лучше с этим конечно не затягивать, и оформить всё на себя как можно раньше.
Как правильно оформить наследство на квартиру по завещанию и по закону
В данной статье мы разберемся со всеми нюансами российского наследственного права при оформлении наследства на квартиру как по закону, так и по завещанию, а также дадим практические рекомендации для тех, кто решил заняться этим вопросом самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.
Согласно российского Гражданского Кодекса (главы 61-65), наследованием считается законодательно урегулированный механизм передачи права относительно движимого и недвижимого имущества, в том числе жилья, а также фактическая передача имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), в собственность определенного законом круга лиц (наследников) на основе универсального правопреемства.
Наследство. Оформление наследства. Наследство - под ключ.
Свидетельство о собственности на жилище (розовый или зеленый бланки) + договор передачи и заявление, зарегистрированные в Департаменте Муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы, Москомрегистрации, Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве или Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
В случае утери Свидетельства о собственности на жилище или договора передачи заказывается выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов и запрещений на наследуемую квартиру + расширенная выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним о содержании правоустанавливающих документов или дубликат договора передачи.
Оформить право собственности на квартиру по наследству
К таким документам относятся (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ п. п. 8. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
- договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Если сделка совершена в простой письменной форме, то по общему правилу предоставляются не менее чем два экземпляра-подлинника (п. 5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ)
г) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными (п.
Оформление квартиры в собственность по наследству
Самым первым шагом будет получение свидетельства о смерти, которое вам выдаст местный ЗАГС. Далее вы подаете нотариусу заявление о принятии наследства. Все документы вы сможете подготовить с помощью нотариуса. Основным моментом является подача заявления в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя, а не после того, как пройдет полгода.
Правопреемник должен документально подтвердить, что он является родственником умершего, т.е.
Оформление квартиры по наследству
Важно знать: Оформить квартиру по наследству возможно только в том случае, если она находилась в собственности у наследодателя на день смерти, не была подарена или продана. В случае если кватира была не приватизирована и в договоре социального найма был указан только наследодатель, возможно оформить квартиру в собственность в судебном порядке.
Регистрация свидетельства о праве на наследство осуществляется территориальным органом Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр), занимающимся регистрацией прав на жилые помещения.
Оформление наследства на квартиру
Получив право на наследование того или иного недвижимого имущества можно растеряться, ведь не каждый представляет себе, какие формальности необходимо соблюсти, чтобы оформить переход недвижимости в новую собственность согласно законодательству.
Задача нашей компании – привести документы на квартиру в полный порядок, оформить новое свидетельство о собственности и новый кадастровый паспорт
Оформление права собственности на квартиру
Я хочу оформить квартиру в собственность. Какие документы необходимы и куда обращаться? В статье раскрывается вопрос регистрации права собственности на квартиру самостоятельно, не обращаясь к третьему лицу. Вы узнаете, какие документы необходимы для регистрации, где они выдаются куда их подавать .
Как оформить квартиру в собственность?
Получение недвижимости в собственность имеет несколько этапов и последний из них – это непосредственно регистрация.
Российское законодательство прописывает определенные алгоритмы, правила и методики в зависимости от пути приобретения жилья.
Например, регистрация права собственности на квартиру по наследству схожа с регистрацией полученной в дар недвижимости, но имеет свои процессуальные и документальные особенности и отличия.
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Важно! Следует иметь ввиду, что:
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:
Первый обязательный шаг, который надо выполнить, – подготовить необходимые бумаги и оплатить стоимость регистрационных услуг. Какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру? Помните, что пошлина на регистрацию права собственности на квартиру вносится до обращения к регистратору. Базовый перечень документов, по которым проводится регистрация перехода права собственности на квартиру следующий:
Дополнительно регистратор может запросить:
- Разрешение опекунского совета, если купля-продажа затрагивает интересы несовершеннолетних.
- Справка из ФМС, если продавец вступил в гражданство России.
- Согласие супруга при наличии такового у продавца.
- Отказ тех, кто имеет первоочередное право на приобретение.
При регистрации квартиры на основании получения наследства
При регистрации на основании наследования жилья . заявителю понадобиться собрать такой перечень документов:
Регистрация права собственности на квартиру в новостройке
Регистрация права собственности на квартиру в новостройке потребует подготовки несколько иного списка документов:
Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ
Регистрация права собственности на квартиру по договору долевого участия отлична, так как объект недостроенный. Законодатель регламентировал необходимость подачи таких бумаг, для обязательной регистрации ДДУ:
Порядок оформления квартиры в собственность
Регистрация права собственности на квартиру в Росреестре происходит после обращения в регистрационную палату. Порядок может быть следующий:
В ряде случаев период рассмотрения может затянуться на более длительный срок. Регистратор может запросить уточняющие сведения в правоохранительных и государственных органах, если были выявлены несоответствия в бумагах либо иные основания подозревать фиктивность сделки. Однако максимально период регистрации может длиться не более, чем 2 месяца. При возникновении препятствий со стороны регистратора, застройщика или иных лиц, заявитель может обраться в суд.
Оплата госпошлины за регистрацию права собственности
Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности - это платежный документ, подтверждающий, что деньги внесены, входит в перечень обязательных бумаг для регистрации, независимо от пути получения объекта в собственность.
Вот так выглядит бланк оплаты госпошлины:
Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру составляет:
Исключение для граждан составит регистрация доли – 350 руб. и ипотека – 1000 руб. Для компаний регистрация по ДДУ – 6000 руб. а по ипотечному кредиту – 4000 руб.
Однако ответить однозначно, сколько стоит регистрация прав собственности на квартиру, невозможно. Помимо оплаты непосредственно услуг регистратора надо учитывать расходы на нотариальные услуги, на проверку «чистоты» квартиры, на оформление технической документации, например, кадастрового паспорта и прочее. Если жилье получено в дар не от близкого человека, нужно добавить налог к расходам. А стоимость услуг посредника или риэлтора, выполняющего регистрацию, рассчитывается индивидуально.
Порядок регистрации права собственности на квартиру и необходимые для этого документы
Покупая новое жильё, владелец сталкивается с определёнными хлопотами, так как самого факта приобретения недвижимого имущества ещё недостаточно, чтобы чувствовать себя полноправным его хозяином. Возникает необходимость оформления жилого помещения в собственность и получения документов на него. Но многие даже и не догадываются, что представляет собой этот процесс, для чего он нужен и с чего начинается. Помните, не только покупка является основанием для регистрации права собственности на квартиру или дом, это касается и таких сделок, как, например, дарение и наследование. В любом случае факт приобретения должен быть зафиксирован в государственном реестре, только тогда покупатель (или получатель) станет законным владельцем и сможет распоряжаться своим имуществом.
Что даёт право собственности владельцу
Регистрация жилого помещения обязательна для любого владельца
Право собственности подразумевает, что человек располагает конкретными правами, закреплёнными законодательно. Это права владения, использования и распоряжения принадлежащим имуществом по своему усмотрению. Конечно, здесь не должно быть перегибов. В законе есть чёткие указания на то, что вправе/не вправе делать владелец. В первую очередь, он получает возможность продавать, завещать, дарить, передавать своё имущество другим людям.
С 1 января 2017 года в России действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Главной целью его создания является упрощение процедуры регистрации жилого помещения. Несомненным плюсом можно считать и то, что для ознакомления с информацией о недвижимости можно посетить ближайшее отделение Росреестра.
Если право пользования новым жильём возникает непосредственно с момента оформления сделки (подписания договора купли-продажи, дарения или наследования), то, как уже говорилось выше, владеть им и распоряжаться собственник может только после регистрации в ЕГРН.
Документы при регистрации собственности
Оформление квартиры в собственность — дело трудоёмкое и в связи с этим, требует вашего повышенного внимания. В первую очередь обращаются в регистрирующий орган с полным пакетом документов. Здесь учитывается, какая сделка произошла в вашем случае: покупка, дарение, наследование. Имеет значение и сам объект сделки. Ведь для оформления собственности на квартиру, частный дом или другие помещения, перечень бумаг несколько разнится.
Документы для регистрации квартиры:
- Паспорт гражданина РФ (на всякий случай лучше сделать копию, заверенную у нотариуса).
- Подтверждение права на имущество (в каждом конкретном случае оно своё: документы о купле-продаже, дарении, наследовании).
- Технический и кадастровый паспорта на квартиру (в том случае, если вы первый владелец квартиры).
- Заявление о государственной регистрации.
- Квитанция об уплате госпошлины за проведение подобной процедуры.
Заявление о регистрации права собственности подаётся в Росреестр вместе с дополнительной документацией
Не забудьте сделать копии документов, так как один экземпляр останется у вас. Особое внимание необходимо уделить качеству написания текста. Избегайте помарок и исправлений. Написанное вами должно хорошо читаться, иначе бумаги не будут приняты на рассмотрение. Вся документация, представленная вами, должна быть прошита, пронумерована и скреплена печатью организации, которая её предоставила. Иногда могут понадобиться дополнительные документы. Лучше заранее ознакомиться с расширенным списком.
Что касается частного (построенного) дома, то здесь возникают определённые нюансы. Для начала вы должны убедиться, что при построении дома выполнены все условия. Дом должен иметь до 3-х этажей, быть отдельно стоящим зданием, предназначенным для проживания одной семьи. Только после этого можно озадачиться получением права собственности на жилище. Далее определяется, на каком участке возведён дом. Учитывается, предназначен ли участок под индивидуально-жилищное строительство или только под дачное использование (огородничество, садоводство).
Для оформленич частного дома, помимо уже упомянутых документов, потребуется подтверждение права собственности на землю, на которой построен дом (договор, акт, прочее), и кадастровый паспорт и план земельного участка. Но и как в случае с квартирой, всё зависит от того, регистрировался ли дом ранее. Если дом построен недавно, и вы его первый владелец, то паспорт обязателен. Для регистрации садовых и огороднических участков, помимо прочего, требуется декларация по утверждённой форме. Стоит отметить, что частенько обнаруживается факт самовольного строения на участке, т. е. без получения разрешения. В этом случае в процедуре вам будут отказывать до тех пор, пока строение не будет вами снесено.
Сколько платить за квартиру или дом
Налоговый Кодекс РФ в статье 25.3 регламентирует размер госпошлины на проведение процедуры регистрации собственности. Вам придётся заплатить 2 тыс. рублей.
Если жильё переходит к вам по наследству, то размер госпошлины составит 0,3% для наследников первой очереди 0,6% для наследников последующих очередей.
Малоимущие граждане освобождены от уплаты налогов.
Процедура оформления
Итак, у вас все документы в наличии, тогда смело начинайте оформление права собственности. Сначала решите, какая инстанция будет заниматься оформлением. Это может быть управление Росреестра, многофункциональный центр (МФЦ) или юридическая фирма. Конечно, в последнем случае, вам придётся изрядно потратиться, намного больше, чем при обращении в первую инстанцию. После того как ваши бумаги и заявление о государственной регистрации собственности будут приняты (и специалисты не обнаружат ошибок в оформлении), вам остаётся только ждать. С созданием ЕГРН срок рассмотрения документации снизился до 10 дней.
Свидетельство о регистрации
С 2017 года государство больше не выдаёт свидетельства о регистрации
Если до 2017 года собственнику после процедуры оформления в течение месяца выдавали свидетельство о регистрации, то теперь он получает только выписку из ЕГРН. На этом заканчивается процесс оформления, и вы считаетесь полноправным собственником своего недвижимого имущества.
Особенности договора передачи квартиры в собственность
Когда мы говорим о передаче права собственности на квартиру, которая выдаётся гражданам от государства на безвозмездной основе, то подразумеваем приватизацию.
В этом случае учитываются многие факторы, так как не все объекты недвижимости допускаются до приватизации (например, признанные аварийными или относящиеся к служебным). Сама процедура приватизации не отличается от регистрации права собственности. Только перечень документов здесь будет несколько иной:
- Паспорта всех лиц, проживающих в квартире (или свидетельства о рождении детей).
- Технические паспорта (если необходимо).
- Заявление о приватизации.
- Ордер на объект (договор социального найма).
- Подтверждение о проживании лиц в данной квартире (выписка из домовой книги).
- Справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам.
- Если гражданин не заинтересован в приватизации, потребуется письменный отказ (заверить у нотариуса).
Если вы собрались приватизировать квартиру, заполните бланк заявления утверждённого образца
Имейте в виду, список может быть расширен. Лучше заранее его уточнить у работников той инстанции, в которую вы будете обращаться (отделение ЕГРН или МФЦ). Помимо перечисленного списка, предоставляется заявление о приватизации, квитанция об уплате пошлины (2 тыс. рублей) и договор передачи жилья в собственность. Срок рассмотрения заявки — 2 месяца.
Квартира подарена или получена в наследство
В том случае, если вы захотели подарить квартиру, составляется договор между дарителем и одариваемым, и подписывается обеими сторонами. Если квартира является совместно нажитым имуществом между вами и супругом/супругой, не забудьте заручиться согласием второй стороны. Согласие должно быть представлено письменно и заверено у нотариуса. При регистрации договора дарения требуется всё то же самое, что и при оформлении собственности, только дополнительно прилагается подписанный договор дарения и паспорта двух сторон. Когда процедура будет осуществлена, вам выдадут зарегистрированный договор дарения квартиры и выписку из ЕГРН.
Есть ещё один момент, на который необходимо обратить внимание. Если вы дарите квартиру члену семьи или близкому родственнику, то она освобождается от налога. Если одаряемый является неблизким родственником, то он обязан представить налоговую декларацию о получении дохода и уплатить налог в размере 13%.
Что касается оформления квартиры в собственность по наследству, то подготовьтесь к определённым хлопотам. По истечении шести месяцев оформляется наследство (у нотариуса). Когда наследство переоформлено, можно приступать к получению права собственности.
После рассмотрения нотариусом всех документов, назначается срок получения свидетельства о праве на наследство. Далее вы соблюдаете регламент по регистрации собственности, как и в выше перечисленных случаях.
Видео: регистрация права
Каким бы путём ни была приобретена жилплощадь (при покупке, получили в дар или в наследство), вы в первую очередь, должны позаботиться об оформлении этого жилья в собственность. Помните, только выписка из ЕГРН подтверждает ваше право владеть, использовать и распоряжаться этим объектом недвижимости. Способ, каким вы получили свою квартиру или частный дом, имеет значение только при сборе документов, так как они могут отличаться (хотя и не существенно) в каждом конкретном случае.
Источники:
, , , ,
26 апреля 2024 года
Комментариев пока нет!
Образец искового заявление на возврат банковской страховки
Какой налог надо заплатить при продаже квартиры полученной в наследство
Он унес это с собой найди его наследство ассасин
Характеристика электромонтера с места работы образец
Благодарственное письмо образец шаблон
Отказ от части наследства не допускается
Сколько стоит оформление наследства по закону
