справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Как лучше оформить квартиру дарение или наследство

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника и наследодателя

Перед наследодателем, при необходимости передачи недвижимости, встаёт два варианта – оформление дарственной или завещания. Оба этих документа позволяют отдать жильё в законную собственность другому человеку. Они схожи по юридическим последствиям, однако имеют ряд особенностей. Что выгоднее: дарственная или завещание на квартиру? Всё зависит от того, для кого определяется выгода: для получателя собственности или наследодателя. Играют роль и особенности конкретной ситуации. Рассмотрим обе процедуры по ключевым критериям.

Особенности завещания квартиры в наследство в России

Как лучше оформить квартиру дарение или наследство Составить завещание на квартиру может любое лицо, которое сознаёт свои действия и их последствия. Документ позволяет назначить наследниками желаемых лиц, и лишить собственности близких родственников. Это волеизъявление человека, для выполнения которого не нужно спрашивать у кого-либо разрешения. Содержание документа может оставаться для всех тайной до смерти завещателя. Что лучше: договор дарения или завещание на квартиру? Рассмотрим особенности составления волеизъявления:

Сроки . На оформление документа не уйдёт много времени. Достаточно составить бумагу и отнести её нотариусу на заверение. С собой нужно захватить документы для составления завещания на квартиру. подтверждающие право собственности на жильё

Время перехода прав на недвижимость . Наследник сможет получить жильё в собственность только после достижения 6 месяцев со дня смерти завещателя. За это время должна быть оплачена госпошлина на вступление в наследство квартиры и поданы необходимые документы в нотариальную контору. Но получение свидетельства о правах наследника не является заключительной частью процедуры. Понадобиться зарегистрировать права на недвижимость

Возможность отменить действие документа . Отменить действие завещания наследодатель может в любой момент. В любое время в документ вносятся поправки, допускается отмена завещания другим завещанием. Уведомлять об этом претендентов на собственность не нужно

Стоимость . Завещателю нужно оплатить пошлину за заверение документа. Она составляет 100 рублей

Налогообложение . С наследников сняты все налоги. Однако актуальной остаётся оплата пошлины.

Она может составлять от 0,3 до 0,6 % от стоимости жилья

Возможные проблемы . Завещание часто оспаривается. Для предупреждения этого нужно внимательно подойти к оформлению бумаги, а также приложить к ней справки о своей дееспособности.

Получить чёткое представление том, как лучше оформить квартиру по дарению или завещанию, поможет юридическая консультация по вопросам наследства .

Завещание можно отменить или изменить.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Может выгоднее оформить договор дарения?

Как лучше оформить квартиру дарение или наследство Дарение доли в квартире или жилья полностью представляет собой форму безвозмездной передачи недвижимости другому лицу. Процедуру отличают следующие особенности:

Сроки . Потратить время дарителю придётся на составление договора, оплату пошлины. Это довольно быстрая процедура

Время перехода прав . Одаряемому нужно, на основании договора дарения, зарегистрировать жильё на себя. Это занимает максимум 18 дней. Поэтому процедура является наилучшим вариантом, если передать недвижимость нужно быстро.
Одаряемый получает права на собственность ещё при жизни дарителя. Если первому это сулит выгоды, то бывший владелец собственности может столкнуться со сложностями, ведь он больше не может претендовать на квартиру

Возможность отменить действие . Отменить действие договора практически невозможно. Для этого должны быть веские, документально подтверждённые основания – применение к дарителю угроз, совершение сделки под давлением, недееспособность на момент составления бумаги

Стоимость . Дарителю ничего платить не нужно. Ранее присутствовала оплата за удостоверение договора, однако сейчас пропала необходимость в совершении данной процедуры. Документ составляется в письменной форме и подаётся на государственную регистрацию

Налог на дарение квартиры . Налоговая ставка составит 13 % с кадастровой или рыночной стоимости жилья. От налогов освобождаются близкие родственники дарителя: супруги, дети, родители

Возможные проблемы . Сразу после перерегистрации собственности права на неё получает одаряемый. Далее он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Даритель же может просто остаться без жилья. Если лицо передумает передавать собственность, действие договора отменить будет почти невозможно.

Что лучше сделать: дарственную на квартиру или завещание? Выгоды того или иного варианта для собственника и наследника будут разными. Требуется оценить преимущества и недостатки обоих вариантов в конкретной ситуации.

Что дешевле сделать?

Что дешевле: дарственная или завещание на квартиру? Для всех участников процесса более выгодным, в денежном отношении, является второй вариант за счёт освобождения от уплаты налогов. Однако есть исключение – налоги при дарении не нужно платить близким родственникам, а потому для них разница не будет принципиальной.

Что надёжнее?

Что надёжнее: завещание или дарственная? Для завещателя надёжным является первый вариант. Он может быть уверен, что при своей жизни будет беспрепятственно распоряжаться жильём. Для получателя больше подойдёт дарение, так как он может быть уверен, что сделка не будет отменена.

Так что же лучше: дарственная или завещание на квартиру в России?

При составлении волеизъявления нужно учитывать интересы претендентов на обязательную долю, это:

несовершеннолетние дети,

нетрудоспособные родители,

иждивенцы.

Обязательные наследники получат часть имущества вне зависимости от воли завещателя. Процедура дарения позволяет обойти этот закон. С подобной сделки никакой обязательной доли выделяться не будет.

Что лучше: завещание или дарственная на долю в квартире? Подобная сделка не отличается от договора на всю недвижимость, а потому актуальными являются типовые преимущества и риски.

Дополнительная информация о том, что лучше: подарить или завещать, в этом видео:

Составление волеизъявления – вариант, выгодный завещателю во всех отношениях. Однако наследники могут лишиться собственности из-за риска оспаривания документа. Кроме того, она будет передана лицам только по истечении 6 месяцев со смерти завещателя. Дарение имеет много преимуществ для одаряемых. Но даритель сильно рискует при данной процедуре. Подобные договоры рекомендуется составлять только в отношении лиц, к которым есть абсолютное доверие.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости » по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

26 Ноября 2013, 15:15

Налог при дарении квартиры в 2013 году выплачивается одаряемым от размера доходов, полученных при дарении имущества, и рассчитывается по ставке 13% от стоимости квартиры.

Однако с 1 января 2006 года были введены в действие поправки к Налоговому кодексу РФ, согласно которым этот налог не платится, если сделка оформляется между близкими родственниками. Под близкими родственниками понимаются супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные). Чтобы получить освобождение от уплаты налога при дарении квартиры, необходимо представить документы, подтверждающие родственные связи дарителя и одаряемого, либо наличие семейных отношений между ними (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, решение суда и т.д.). Если же недвижимость в дар получает постороннее лицо, то оно обязано полностью выплатить налог при дарении квартиры.

26 Ноября 2013, 15:16

И при дарении и при наследовании по завещанию, налог с приобретенного имущества оплачиваться не будет. Но если идет речь о распоряжении имуществом на случай смерти, то правильно конечно же оформлять завещание. Но в этом случае, могут объявиться наследники претендующие на обязательную долю (нетрудоспособные родственники или иждивенцы наследодателя). Поэтому решать Вам, как лучше оформит квартиру на внучку.

26 Ноября 2013, 15:17

Город не указан

Согласно ст 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

Т.е. в любом случае НДФЛ наследник (одаряемый) платить не будет. Но налог на имущество оплачивает собственник, т.е. после дарения обязанность по вылате налога переходит на нового собственника (видимо, речь в вопросе о наследовании недвижимости?).

26 Ноября 2013, 15:22

Город не указан

Порядок обложения налогом на доходы физических лиц доходов, получаемых физическими лицами, установлен гл. 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ.Пунктом 18 ст. 217 («Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)») НК РФ предусмотрено, что доходы в денежной и в натуральной формах, полученные от физических лиц в порядке наследования, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц. Указанные положения применяются вне зависимости от места нахождения имущества, полученного в порядке наследования.

Таким образом, при получении физическим лицом, например, квартиры в порядке наследования, доход в виде ее стоимости не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в Российской Федерации.

Не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц (независимо от степени их родства с наследодателем) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов (п. 18 ст. 217 НК РФ)

Однако в случае завещания за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию нотариусом взимается 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей

Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства(если таковой является внучка), а также лица, страдающие психическими расстройствами, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества

Органы (учреждения), уполномоченные совершать нотариальные действия, и нотариусы, занимающиеся частной практикой, обязаны сообщать о выдаче свидетельств о праве на наследство и о нотариальном удостоверении договоров дарения в налоговые органы соответственно по месту своего нахождения, месту жительства не позднее пяти дней со дня соответствующего нотариального удостоверения, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. При этом информация об удостоверении договоров дарения должна содержать сведения о степени родства между дарителем и одаряемым.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

Ознакомиться со сравнительной характеристикой завещания и дарения вы можете также самостоятельно, я вам отправляю статью где все подробно расписано, все плюсы и минусы каждой сделки. ( Мацкявичене Е.В. Завещать или подарить? // Бухгалтерский учет( 2009. N 16. С. 39 — 42.)

С уважением, Елизарова Анна

26 Ноября 2013, 15:25

Налог не платится как в случае дарения, так и в случае наследования. Но принципиальное отличие дарения от завещания, что даритель (бабушка) дарит вам недвижимость и вы уже при жизни бабушки становитесь её собственником (вправе распоряжаться, обязаны платить имущественный налог), при завещании же — наследник вступает в наследство и затем в собственность уже после смерти завещателя, соответственно и права и обязанности собственника к нему переходят после открытия наследства. При дарении вы будете обязаны заплатить госпошлину (1000 рублей), при завещании — соответвенно будете оплачивать работу нотариуса по составлению завещания и после открытия наследства за выдачу свидетельства о наследстве. Также добавлю, что по действующему закону пенсионеры освобождены от уплаты имущественного налога (на жилую недвижимость), соответственно, если будет договор дарения и вы не явяетесь пенсионером, то вы будете обязаны ежегодно платить имущественный налог.

26 Ноября 2013, 15:33

Здравствуйте! Налог на дарение и наследство отменен еще в 2006 году, однако в соответствии со ст.333.24 Налогового кодекса за совершение нотариальных действий предусмотрена госпошлина

22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям,
полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости
наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей
другим наследникам —
0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей

Затем при регистрации еще необходимо будет заплатить госпошлину за переход права собственности.

При дарении же необходимо заплатить госпошлину только за переход права собственности около 2-х т.р.

То есть в плане расходов выгодней дарение.

26 Ноября 2013, 15:36

Город не указан

Много всего написано не по делу, за исключением тех, кто написал о налогообложении.

Еще раз. При дарении именно от одним близким родственником другому недвижимости (при дарении недвижимости от не близкого родственника или от лица, не относящегося к родственникам — налог обязателен к уплате), к которым относятся бабушка и внучка — ст. 14 СК РФ, НДФЛ платить не надо — п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

При наследовании от любого лица, в том числе не родственника, хоть по закону, хоть по завещанию платить налог не надо (п. 18 ст. 217 НК РФ).

Лучше дарить, потому как по госпошлина, уплачиваемая при регистрации договора, меньше расходов на госпошлину при оформлении наследования.

26 Ноября 2013, 16:18

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение и наследование - передача имущества в дар или по наследству

По действующему законодательству, помимо купли-продажи, мены и других видов сделок, подразумевающих получение выгод, передать права или имущество можно на безвозмездной основе. Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) . дарение — это безвозмездная передача прав, вещей или освобождение получателя дара (одаряемого) от обязанностей. Сделка может заключаться как в устной . так и в письменной форме . Если обещано сделать дар в будущем, договор составляется только в письменном виде. Его преимуществом стала возможность быстрого составления. С другой стороны, даритель теряет права на подаренное имущество и не может выставить условия его получения.

Наследование по завещанию (ст. 1118 ГК РФ ) — еще один способ передать права или вещи другому лицу. Сделка оформляется только в письменном виде и вступает в силу после смерти завещателя. В качестве наследника может быть указано любое лицо, в том числе не являющееся родственником. Преимуществом является возможность выставить условия для получения наследства — например, достижение определенного возраста.

Дарение

Одним из способов передачи движимого и недвижимого имущества родственникам или другим лицам является дарение. Оно представляет собой безвозмездную передачу прав, вещей или освобождение одаряемого от исполнения определенных обязанностей (ст. 572 ГК РФ ).

Содержание договора дарения

Основные положения относительно дарения указаны в ст. 572 ГК РФ .

В договоре дарения участвуют две стороны — даритель и одаряемый (получатель дара). В качестве предмета договора может выступать движимое, недвижимое имущество, права по отношению к дарителю или третьим лицам и освобождение одаряемого от обязанностей. Так, даритель вправе взять на себя обязательства по выплате долга перед третьим лицом.

Если имеет место встречная услуга или передача вещей (прав), сделка не считается дарением . Дарение осуществляется только безвозмездно.

Обещание сделать подарок в будущем также является сделкой дарения, если будет оформлено в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ. Согласно пункту 2 этой статьи, обещание дарение может быть оформлено только в письменной форме . Документ должен содержать точное описание будущего дара.

Договор дарения не может содержать пункт, согласно которому дар может быть совершен только после смерти дарителя.

Форма договора дарения

Дарение может быть совершено в устной или письменной форме . В соответствии со ст. 574 ГК РФ. если передача дара происходит сразу после озвучивания соответствующих намерений, договор может быть совершен в устной форме. Совершить договор дарения в письменном виде нужно в случаях:

если дар совершается юридическим лицом, а его стоимость составляет более трех тысяч рублей

если передача дара должна произойти только в будущем

если производится дарение недвижимого имущества.

Дарение сопровождается символической передачей одаряемому неких вещей (ключей от квартиры), вручением самой вещи или документов на нее.

Преимущества и недостатки дарения

Дарение представляет собой хороший способ осуществить передачу прав и имущества в минимальные сроки . без необходимости заключения многочисленных документов. Но у этого вида сделок есть свои преимущества и недостатки .

одаряемый получает право собственности на имущество сразу после подписания договора

можно передать имущество со всеми долгами — в том числе квартиру, купленную в ипотеку

договор может быть заключен в устной форме.

даритель теряет право собственности на квартиру или другие дары, и уже не может ими распоряжаться

юридические лица не могут совершить подарок на сумму больше трех тысяч рублей

нельзя выставить условия получения дара, так как сделка является безвозмездной.

Наследование по завещанию

Наследование по завещанию — второй способ передачи имущества родственникам и другим лицам. Оно дает завещателю больше прав по сравнению с дарителем, но не позволяет принять наследство до его смерти.

Содержание завещания

завещание — это единственный способ оставить имущественные распоряжения на случай своей смерти

совершить завещание может только дееспособный гражданин

в документе не может содержаться распоряжений нескольких лиц

нельзя совершить завещание через представителя

права и обязанности, создаваемые документом, будут получены соответствующими лицами только после смерти завещателя .

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ. гражданин имеет право завещать любое имущество . в том числе еще ему не принадлежащее. В завещании могут быть указаны любые лица . Можно выставить условия получения наследником завещанного ему имущества. Завещатель имеет право не сообщать кому-либо о содержании документа, о факте его изменения или отмены.

Согласно ст. 1124 ГК РФ. завещание может быть совершено только в письменной форме . Статьей 1126 ГК РФ допускается закрытая форма завещания, когда о его содержании будет в курсе только сам завещатель. Нотариально удостоверенное завещание (ст. 1125 ГК РФ ) подразумевает ознакомление с ним нотариуса. Законом также предусмотрены иные формы, указанные в статьях 1127 — 1129 ГК РФ.

Открытие наследства

Открытие наследства производится только после смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ ). Нотариус открывает наследство в течение десяти дней после его смерти или вступления в силу решения суда об объявлении его умершим.

Принять наследство возможно только после его открытия .

Вступление в наследство

Вступить в наследство удастся только путем его принятия согласно ст. 1152 ГК РФ. По закону, принять его можно двумя способами:

фактически — оплачивая счета, охраняя имущество, управляя им и т. д.

путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства. Оно подается в течение полугода после смерти наследодателя.

если была принята только часть наследства, считается, что наследник принял всю причитающуюся ему долю

если имеется несколько оснований для принятия наследства (по закону или по завещанию), наследник имеет право отказаться от доли по одному из них, или по всем сразу

нельзя принять наследство с оговорками, условиями

независимо от того, когда наследство принято фактически, оно считается принятым наследником уже в день открытия наследства.

Наследник, подавший заявление о принятии наследства, через полгода после смерти завещателя может получить свидетельство о праве на наследство . Документ содержит перечень переходящего к нему имущества.

Преимущества и недостатки наследования по завещанию

Передача имущества и прав по завещанию — это более распространенный способ, чем дарение. Однако и он имеет свои преимущества и недостатки .

завещатель получает уверенность в том, что имущество останется в его собственности до самой его смерти, а наследники получат право на него только после открытия наследства

потеря или порча экземпляра завещания не означает его отмены. Нотариус обязательно хранит у себя еще одну копию

можно определить условия получения наследниками имущества

завещать можно любое имущество, любые суммы денег

есть возможность изменения завещания и его отмены по желанию завещателя.

нельзя завещать все имущество, если имеются лица, обладающие правом на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ )

получить завещанное имущество можно только через полгода после смерти наследодателя

договор не может быть совершен в устной форме.

Гражданин Петров при жизни совершил завещание, в котором отписал все имущество племяннику. Позднее Петров составил дарственную на свою вторую квартиру. В качестве одаряемого выступил гражданин Казаков. После смерти Петрова в течение десяти дней нотариусом было открыто наследственное дело. Племянник наследодателя, гражданин Иванов, подал заявление о принятии наследства.

Через полгода после открытия наследства Иванов получил свидетельство о праве на наследство с перечнем имущества, переходящего в его собственность. Несмотря на то, что в момент совершения завещания Петрову принадлежало две квартиры, на момент открытия наследства в его собственности находилась только одна из них. Иванов не мог претендовать на имущество, подаренное гражданину Казакову.

Заключение

Завещание и дарение — два способа передачи вещей и прав от одного лица другому. При этом передача происходит без получения взамен прав или имущества. В случае с договором дарения, он может быть совершен и в устной форме . Завещание составляется только в письменном виде . причем принять наследство можно только через полгода после смерти завещателю. Одаряемый же становится владельцем дара сразу после совершения договора.

Несмотря на недостатки, завещание чаще используется при желании гражданина передать имущество или его часть другим лицам. Он получает уверенность в том, что не лишится завещанной квартиры или других вещей, поскольку они перейдут к наследникам только после открытия наследства .

Консультация юриста

Я состою в браке, и мы с женой проживаем сейчас в квартире, которую я купил до свадьбы. Сейчас есть возможность купить вторую квартиру и переехать в нее. Эту же я хочу подарить маме, живущей сейчас в деревне. Имеет ли моя супруга право препятствовать дарению?

Имущество, купленное до вступления в брак, не находится в общей собственности супругов. Ваша жена будет иметь право на долю во второй квартире, которую вы собираетесь приобрести. Подарить недвижимость можно только путем заключения договора дарения в письменной форме.

Я не являюсь наследницей по закону, и получила имущество умершей по завещанию. Прошло уже около года, и я зарегистрировала квартиру на себя, когда объявился ее сводный брат. Умершая больше десяти лет не общалась с ним после давней ссоры. Он может потребовать свою долю в имуществе как наследник по закону?

Сводный брат не входит в число лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, если только он не был нетрудоспособным иждивенцем умершей. Он может попробовать оспорить завещание в суде, но для этого необходимо доказать, что оно совершено с нарушениями — например лицом, не являющимся дееспособным.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Что выбрать – наследство или дарение?

Нередко перед наследодателями стоит вопрос – что лучше – дарственная или завещание? Как определиться с выбором? Для этого необходимо знать, в чем отличия между понятиями, какова суть каждого.

Когда человек хочет завещать свое имущество родственникам, он не может определиться с выбором – наследство или дарение? Особенно, ели это касается дорогой недвижимости – квартиры, транспортного средства и прочего.

Завещание – личное желание наследодателя, документ, в котором указаны наследники и доля каждого.

Дарственная – договор передачи прав собственности на определенное имущество. Получателем может быть как родственник, так и третье лицо.

Основные отличия

Несмотря на то, что при завещании и дарении имущество переходит другому лицу, данные понятия имеют существенные отличия.

На имущество наследник имеет право претендовать по истечении полугода с момента смерти родственника.

В соответствии с законодательством, право собственности на завещанное должно быть зарегистрировано в течение 18 дней. Для этого необходимо собрать документы, составить договор и оплатить пошлину державе.

Переход прав собственности

В права наследник вступает после смерти завещателя.

Права могут перейти даже при жизни наследодателя, когда право официально зарегистрируется.

В этом случае предоставляется свобода – можно составлять несколько завещаний, менять наследников.

Данную сделку отменить невозможно. Исключение – недееспособность дарителя или оформление соглашения под влиянием.

Расходы при оформлении

Необходимо оплатить услуги оценщика стоимости имущества, нотариуса, а также за свидетельство.

Оплачивается государственная пошлина.

Наследник обязан уплатить налог на имущество и государственную пошлину.

Одаряемый уплачивает 13% от стоимости имущества.

Так что лучше – наследство или дарение? Завещание более безопасный способ оставить кому-либо имущество, так как решение можно изменить в любой момент.

Для одаряемого более выгодной является дарственная, ведь оспорить ее весьма нелегко.

Момент получения имущества

При оформлении договора дарения недвижимость получают сразу же после регистрации сделки.

При наличии завещания – только после смерти наследодателя.

Возможность изменения или отмены

Дарственная представляет собой сделку, аннулировать которую нелегко. Отменить ее получится только в судебном порядке.

При этом необходимо будет доказать:

недееспособность дарителя

тот факт, что сделка оформлялась под воздействием третьего лица (с угрозами или давлением).

С завещанием намного проще – его можно изменить в любое время.

Например, внести поправки с целью уточнения деталей, сменить наследников или долю каждого. Вносить изменения в текст завещания можно неограниченное количество раз.

Что лучше – наследство или дарение?

Родственникам выгодней и дешевле обойдется дарение, если это третьи лица, то завещание. Решение зависит от ситуации.

Дом

Как лучше оформить дом – дарением или наследством, что из них выгодней?

Если составляется завещание, то наследодатель остается владельцем дома до момента смерти.

Если дарственная, то права на недвижимость теряются.

Прежде чем выбрать способ передачи дома, необходимо обратиться к нотариусу. Он разъяснит особенности каждого и поможет выбрать наиболее выгодный.

Как лучше оформить квартиру дарение или наследство Очередность наследования по закону устанавливает Гражданский кодекс РФ.

Что такое фактическое принятие наследства по ГК РФ? Смотрите тут .

Квартира

Прежде чем выбрать способ, необходимо уточнить некоторые моменты:

определить, кому предназначается квартира

нет ли вокруг недвижимости спора среди родственников

имеется ли надобность ухаживать за владельцем квартиры

размер налога.

Если составляется завещание на квартиру, то необходимо оформить процедуру у нотариуса.

При оформлении дарственной этого не нужно делать. Но договор необходимо будет засвидетельствовать органах Российского реестра.

После оформления завещания собственник квартиры не теряет на нее прав. То есть до момента смерти завещателя наследник не имеет права распоряжаться ею.

При оформлении дарственной у получателя права на недвижимость возникают сразу же после регистрации договора. То есть, даритель лишается возможности даже проживать в данной квартире.

Если было оформлено завещание, и наследодатель передумает, то можно все отменить. В случае с дарственной такая возможность отсутствует.

В соответствии с 217 статьей Налогового Кодекса. не уплачивают налог за подаренную квартиру только родственники и члены семьи.

Преимущества

Каждый из способов имеет свои недостатки и преимущества:

Достоинство дарения в том, что имущество практически сразу переходит во владение получателя. Такое соглашение более выгодно для тех, кто получает собственность. Еще одно преимущество – низкий налог.
Завещание выгодно для наследодателя, так как имущество переходит в собственность наследника после кончины первого. К тому же, в любой момент можно менять условия завещания или вовсе его отменить. Такое право гарантирует статья 1130 Гражданского Кодекса .

Особенности оформления

Договор дарения – сделка между дарителем и одариваемым. Заключенной она считается только после передачи имущества.

Если в договоре присутствуют условия для получателя, то дарением это уже не является.

При подписании должны присутствовать обе стороны соглашения.

Особенностью оформления завещания является то, что пункты можно менять, прописывать условия для наследников.

Оформлено наследство должно быть правильно, иметь печать от нотариуса.

Какие документы необходимы?

Для оформления дарственной понадобятся документы:

паспорта обеих сторон

выписка из единого реестра

документы на право собственности имуществом

справки из ЖЭКа, например, о приватизации квартиры

договор купли-продажи

домовая книга.

Если оформляется завещание, то необходимо подготовить паспорт или другой документ, подтверждающий личность.

Стоимость

Любой способ передачи имущества должен оплачиваться в любом случае. 2017 год не стал исключением. Это и обложение недвижимости налогами, и пошлина государству.

В случае с дарением получателю необходимо уплатить установленную пошлину, размер которой составляет 1 000 рублей.

Если оформлено завещание, то осуществляется оплата за:

Налоги и госпошлина

Основные отличия представлены в таблице.

Государственная пошлина составляет 1000 рублей.Для близких родственников налог не предусмотрен, для остальных – 13%.

Налогами не облагается (в соответствии с Федеральным Законом №78, принятом 1 июля 2005 года).Государственная пошлина составляет 0,3% для наследников первого порядка, 0,6% для остальных.

Можно ли оспорить?

Причинами оспаривания договора дарения являются следующие:

Соглашение было составлено неправильно.
Документы не соответствуют действительности.
Сделка не зарегистрирована.
Даритель оформлял дарственную под давлением или был неадекватным.
Если даритель являлся предпринимателем и обанкротился, то собственность ему не принадлежит, она уйдет в оплату долгов.
Если квартира прошла перепланировку, и хозяин не узаконил ее.

Во всех случаях необходимо предоставить неопровержимые доказательства.

Как лучше оформить квартиру дарение или наследство Госпошлина при вступлении в наследство на квартиру является обязательной к уплате.