ЮРПОМОЩНИК

справочник юриста

Главная » Что нужно для наследования по завещанию

Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследство


Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка имущества при вступлении в наследство – экспертное заключение относительно стоимости унаследованного имущества. Каким образом проводится данная процедура и какова ее практическая ценность?

Краткое содержание статьи

Порядок вступления в наследство

Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследствоНаследник должен пройти ряд последовательных этапов для вступления в права наследства и оформления соответствующего свидетельства:

  1. Получение свидетельства о смерти наследодателя и выписки из домовой книги, указывающей на его последнее место жительства.
  2. С указанными документами обратиться к нотариусу. У нотариуса наследник составляет заявление о принятии наследства, после чего он открывает дело. Нотариус также потребует документальное подтверждение права заявителя на наследство. Это может быть как завещание, так и свидетельство о рождении или браке, либо другие документы, подтверждающие родство.
  3. Проведение оценки имущества и получение заключения о его цене. Оценочная стоимость потребуется для фиксации величины наследства в материальном исчислении.
  4. На основании оценочной стоимости нужно рассчитать и заплатить в бюджет госпошлину. Затем в установленные законом сроки можно получать свидетельство о праве на наследство (не ранее, чем через полгода).

Госпошлина за выдачу свидетельства рассчитывается на основании оценочной стоимости унаследованного имущества. Она перечисляется в бюджет и в дальнейшем идет на оплату услуг нотариуса, который занимался оформлением свидетельства.

Размер госпошлины определяется в зависимости от категории наследников:

  1. Для наследников первой очереди (сюда водят дети, супруги, родители) она рассчитывается как 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.
  2. Остальные категории платят госпошлину по ставке 0,6%, но не более 1 млн. руб.

От уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

  • лица, не достигшие 18 лет
  • совместно проживающие с наследодателем
  • наследники по банковским вкладам.
  • Освобождение от госпошлины не освобождает данные категории граждан от оценки наследства.

    Оценка имущества важна не только с позиции расчета госпошлины, но и необходима для решения наследственных споров.

    Наиболее распространенной является оценка стоимости недвижимости (квартиры, доли в собственности, дома, дачи), но оценивают и другие наследуемые категории:

  • автомобили
  • бизнес
  • оборудование
  • акции, облигации
  • оружие
  • авторские права, патенты и другая интеллектуальная собственность
  • механизмы.
  • Таким образом, оценка имущества при вступлении в наследство производится в отношении всех объектов, перечисленных в завещании или принадлежащих покойному.

    Виды оценки имущества

    Различают следующие виды оценки имущества :

  • по инвентаризационной
  • кадастровой
  • рыночной стоимости.
  • Какую оценку можно использовать для определения размера госпошлины? Налоговое законодательство предоставляет наследникам право выбора предпочтительного алгоритма оценки. Специалисты рекомендуют производить оценку недвижимости по рыночной стоимости во избежание разногласий.

    Между тем, наследник может сам определить по какой стоимости будет произведена оценка: нотариусы не вправе указывать им на рекомендуемый способ оценки.

    Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследствоЕсли наследники предоставят в пользу нотариуса несколько заключений о стоимости наследства, то для определения размера госпошлины применяется наименьшая из величин.

    Заключение об оценочной стоимости могут представить как государственное учреждение (Росреестр или БТИ), так и независимый оценщик . Но стоит обратить внимание, что частные независимые компании должны обладать лицензией на оценочную деятельность.

    В отчете от независимого оценщика должны обязательно содержаться дата и номер документа, общие сведения об оценщиках, основание для проведения оценки и его цели, описание объекта оценки и методологии.

    Важно учитывать, что стоимость наследства указывается по состоянию на дату принятия наследства (она же дата смерти наследодателя).

    Кадастровая стоимость

    Оценка по кадастровой стоимости может применяться к объектам, которые внесены в кадастровый госреестр. Он формируется на основании оценки стоимости объектов от независимого оценщика, у которого заключен договор с муниципалитетом.

    Методику оценки объектов для определения кадастровой стоимости разрабатывают сами оценочные компании. Переоценка проводится три-пять раз в год.

    Сведения о кадастровой стоимости объекта можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из ГКН». После заполнения специальной формы наследник может заказать выписку о стоимости имущества в электронном или бумажном виде.

    Также можно обратиться за получением выписки непосредственно в Росреестр или МФЦ. Документ оформляется бесплатно.

    Справка о кадастровой стоимости будет готова через 5 дней после подачи заявки в бумажном или электронном виде. Нотариус обязан принять этот документ в качестве основания для расчета госпошлины.

    Оценка инвентаризационной стоимости

    Оценку инвентаризационной стоимости проводит оценщик-эксперт из БТИ. Справка о стоимости выдается после личного обращения наследника с соответствующим заявлением и уплаты ими госпошлины.

    Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ часто оказывается заниженной. Дело в том, что специалисты бюро не учитывают многие факторы при проведении экспертизы. Например,такие как месторасположение строения или его инфраструктуру.

    Из-за существенного расхождения между реальной и инвентаризационной стоимостью данный вид оценки редко применяется в делах о наследстве.

    Согласно позиции Минфина инвентаризационную стоимость не рекомендовано использовать при расчете госпошлины. Однако рекомендации Минфина не имеют юридической силы, поэтому нотариус не может отказать наследнику в оплате госпошлины на основе данных справки из БТИ.

    Оценка рыночной стоимости

    Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследствоОценку рыночной стоимости можно получить, заказав отчет у независимой оценочной компании. Полученный показатель будет наиболее актуален и приближен к действительности, так как он будет показывать по какой цене можно приобрести или продать объект.

    Оценка рыночной стоимости - наиболее распространенный метод при оценивании наследства. Он учитывает не только эксплуатационные, но и иные важные характеристики объекта. В их числе: квадратура объекта, его месторасположение, наличие коммуникаций, отдельного санузла, развитость инфраструктуры (близость школы, поликлиники и пр.), общее состояние (наличие ремонта).

    Если наследники претендуют не на недвижимость, а на иные ценности (автомобиль, акции и пр.), то их можно оценить только по рыночной стоимости. Оценка этого имущества будет иметь свою специфику. Так, применительно к автомобилю будет учтены марка авто, год выпуска, пробег, сведения о ремонтах и ДТП. Оценка ценных бумаг или бизнеса проводится с учетом финансового положения компании и маркетингового исследования рынка.

    Стоит учитывать, что оценить ТС также могут судебно-экспертные учреждения органов юстиции.

    После осмотра имущества, формирования критериев для оценки, анализа рыночной конъюнктуры, оценщик предоставляет отчет наследнику. Указанная в отчете рыночная цена послужит основанием для расчета госпошлины.

    Выводы

    Оценка наследуемого недвижимого имущества может быть произведена на основании его инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости. Наследник сам выбирает, какую из указанных методик, ему использовать. От полученной оценки будет зависеть величина госпошлины.

    Можно порекомендовать наследникам не стремиться минимизировать госпошлину, а получать реальную оценку имущества.

    Как осуществляется оценка квартиры для наследства и сколько стоит данная процедура?

    Как происходит наследование квартиры: законодательные сведения

    Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследствоОбъекты недвижимости для вступления в наследство может отводятся по двум основаниям: по завещанию или по закону .

    Первый случай предполагает наличие нотариально заверенного завещания умершего, в котором он распределяет права наследования своего имущества по собственному желанию.

    А наследование по закону предполагает распределение имущества в равных долях между ближайшими родственниками: в первую очередь речь идет о детях, супругах и родителях умершего, затем на наследство могут претендовать дальние родственники, иждивенцы и государство – в последнюю очередь (в соответствии со статьями 1126 и 1149 Гражданского кодекса РФ ).

    Основу наследуемой массы обычно составляет недвижимость. В статье 16 Жилищного кодекса РФ прописано, что любые виды жилых помещений: комнаты, квартиры, дома – наследуются в общем порядке.

    Однако по закону наследники могут получить свою долю в наследстве и на праве общей собственности – то есть они будут владеть имуществом совместно, каждый из них получит свидетельство о собственности на определенную часть наследства.

    Проблемы могут возникать при разделе приватизированного имущества. Собственники могут выделить друг другу свою часть в материальном или натуральном эквиваленте .

    Для чего нужно оценивать наследуемое имущество?

    В соответствии с действующим российским законодательством, вступление в права наследства на квартиру или иное жилое помещение невозможно, если стоимость объекта недвижимости не проверена профессиональным оценщиком. Процесс оформления наследства регламентирован статьей 35 Конституции РФ. частью 3 ГК РФ. Итак, для чего делается оценивание квартиры?

    1. Исходя из оценочной стоимости недвижимости рассчитывается сумма государственной пошлины, которая идет в счет оплаты нотариальных действий по оформлению наследства. Госпошлина исчисляется в процентах от стоимости недвижимости.
    А вот подоходный налог с наследства близкие родственники наследодателя платить не должны, если умерший владел квартирой дольше трех лет.
  • Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследствоОценочная стоимость квартиры помогает установить ее долю в общем наследуемом имуществе покойного . В этом случае оценивается не только недвижимого объекта, но и все остальное имущество.Исходя из этих сведений наследники могут распределить свои доли в наследуемой массе и справедливо разделить ее между собой.
  • Сведения об оценке квартиры потребуются обязательно, если идет судебный процесс за наследство.Чтобы справедливо и правильно разделить имущество между наследниками, судья должен знать его точную стоимость.
  • Оценочный акт потребуется при оформлении квартиры в собственность наследников. Его необходимо будет предоставить во все инстанции.
  • <

    p>ВАЖНО: Единственным документом, подтверждающим стоимость квартиры, который принимают нотариусы, судьи и прочие официальные лица, является заключение профессионального независимого оценщика.

    Когда следует начать процедуру?

    Заказать оценку квартиры для наследства следует сразу же после смерти наследодателя . Ведь на то, чтобы нотариально заявить права наследства, дается всего полгода (эта норма закреплена в части 3 Гражданского кодекса РФ). Поэтому тянуть с оценкой не стоит, тем более если по наследственной массе имеются споры, которые предстоит разрешать в суде.

    Процедура оценки не займет много времени – от момента предоставления всех документов и посещения квартиры до выдачи готового заключения обычно проходит не больше двух-трех дней.

    Возможна и ускоренная процедура с получением заключения в день обращения.

    Кто должен проводить оценку недвижимости?

    Существует два вида оценки стоимости недвижимости: кадастровая и рыночная . Кадастровая стоимость оценивается специалистами БТИ, в заключении специалистов указывается, сколько стоит квартира по кадастру. Эти сведения нужны для расчета налогов при сделках с этим объектом недвижимости.

    Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследствоРыночную стоимость оценивают специализированные частные организации экспертов, они дают заключение о реальной стоимости недвижимости на рынке.

    Именно рыночная оценка нужна для нотариального оформления наследства.

    Право проводить оценку недвижимости имеют только профессиональные оценщики, которые состоят в той или иной саморегулируемой организации.

    Если у оценщика нет документа о членстве в СРО, его заключение не будет иметь силы у нотариуса или в суде, вне зависимости от его квалификации и профессиональных компетенций.

    Поэтому прежде чем заказывать оценку в том или ином агентстве оценщиков, обязательно проверьте членство оценщиков в СРО .

    Какие документы требуются?

    Процедура оценки рыночной стоимости квартиры состоит из двух этапов: проверки документов и посещения непосредственно жилого помещения.

    Иногда (к примеру, если по квартире ведется спор, на нее наложен арест, доступ в нее затруднен), оценка может производиться только на основании представленных документов. Поэтому без полностью собранного пакета бумаг квалифицированная оценка стоимости недвижимости невозможна .

    Поскольку специалисты-оценщики применяют комплексный метод оценивания, соответствующий государственным нормативам и стандартам, им требуется полный пакет документов, позволяющий провести следующие действия:

  • сравнительный анализ наследуемой и аналогичных квартир на рынке
  • техническое состояние недвижимого объекта
  • общее состояние жилого дома
  • местоположение объекта недвижимости (транспортная доступность, инфраструктура и пр.).
  • Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследствоВ связи с этим оценщикам требуется следующий пакет документов на квартиру :

  • свидетельство о собственности
  • документы БТИ (форма 11-а)
  • иная техническая документация (технический паспорт)
  • документы об обременениях, влияющих на стоимость квартиры (залог, аренда и пр.).
  • Стоимость профессиональной оценки

    Сколько стоит процедура оценки? Обычно стоимость оценки квартиры варьируется в пределах 2-5 тысяч рублей . Она зависит от следующих факторов:

  • местонахождение объекта недвижимости и оценивающей организации
  • квалификация оценщика
  • площадь и прочие характеристики квартиры.
  • Заключение об оценке квартиры для нотариуса выдается сроком на полгода, поскольку именно за этот период необходимо вступить в наследство . Справка для суда является бессрочной, поскольку она удостоверяет стоимость жилья именно к моменту смерти наследодателя, а только этот фактор и является важным для судьи.

    Профессиональная оценка квартиры не входит в число основных этапов вступления в наследство. Тем не менее, обойтись без этой процедуры вряд ли удастся.

    Особых сложностей с проведением оценки возникнуть не должно, если вы обратитесь к квалифицированным оценщикам, состоящим в СРО, и будете четко следовать другим рекомендациям из этой статьи.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-43-76 (Москва)
    +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Зачем нужна и обязательна ли оценка квартиры для вступления в наследство? Кто оценивает и какова стоимость?

    Что такое оценка квартиры при наследстве?

    Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследствоОценка квартиры для наследства – это определение стоимости этого объекта недвижимости на дату смерти наследодателя.

    Видов оценок существует несколько:

    Давайте рассмотрим каждую из них по-отдельности:

    1. Первая – это стоимость недвижимости учетная, именно она занесена в базы данных бюро инвентаризации.
    2. Кадастровая стоимость введена сравнительно недавно, ее по закону предписано пересчитывать чрез каждые 5 лет, а это обозначает, что если пятилетний термин на исходе, то оценка подлежит корректировке, и ее можно обновить на дату ухода из жизни ее хозяина.
    3. Рыночная же оценка имеет цифру, максимально приближенную к реальной, то есть к такой, по которой объект жилой недвижимости можно продать.

    Что такое оценка недвижимости, узнаете из видеоматериала:

    Законодательная база. Обязательно ли?

    Рассмотрим такую ситуацию: досталась квартира по наследству - оценка обязательна?

    Да, оценка квартиры для вступления в наследство обязательно нужна, и это регламентируется Налоговым кодексом РФ. Так, в ст. 333.24. п.1, подпункт 22 указано, какие размеры госпошлины должны вносить наследники за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, а определять эти величины будут от стоимости наследуемого имущества.

    А как же узнать, какой эквивалент в денежном выражении имеет недвижимость, оставленная после себя наследодателем?

    Статья же 333.25 НК РФ в п.1. подпункте 5 уточняет, что нотариус не имеет права диктовать, какой именно вид оценки должен браться за основу – инвентаризационная, кадастровая или рыночная.

    Мало того, если будет предоставлено несколько результатов проведения оценки, то специалист от нотариата обязан выбрать наименьшую сумму из всех.

    Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства?

    Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследствоОценка квартиры при получении наследства нужна для того, чтобы определить стоимость наследства на момент кончины наследодателя.

    Наследники – и по завещанию, и по закону обязаны оплатить госпошлину за услуги нотариуса, который не выдаст ни одной бумаги без оплаты своих услуг, и это не его прихоть, а служебная обязанность. Оценочная стоимость – та сумма, от которой исходят при расчете госпошлины за выдачу документов.

    Хотя близкие родственники освобождены от подоходного налога при вступлении в наследство, но нотариальные услуги – не подоходный налог, и оплатить должны те, кто получит квартиру или ее часть, госпошлину в таких размерах:

  • 0,3%, но не больше, чем 100 тыс. руб. – дети, супруги, родители, кровные братья и сестры покойного
  • 0,6%, но не больше, чем 1 млн. руб. – наследники иных степеней родства.
  • Теперь жилье стоит немало, и есть разница для наследников, сколько платить госпошлины.

    С одной стороны, государство не должно терять в налогах, с другой стороны, закон не требует, чтобы оценка была самой высокой.

    В идеале результаты всех способов и видов оценки должны быть близкими, но в реальности трудно предсказать, каков будет итог работы специалистов – оценщиков при подсчете той или иной разновидности оценки.

    Зачем нужна оценка квартиры, смотрите на видео:

    Описание процесса

    Квартиры в подавляющем большинстве выполняются по типовым проектам, так называемым сериям, и в прежние времена – тоже. Поэтому специалисты проводят оценку жилья таким образом:

  • определяют, по какой серии построен МКД
  • уточняют, насколько популярен и удобно расположен дом
  • учитывают близость и наполненность района объектами инфраструктуры.
  • Обычно для определения кадастровой или рыночной оценок жилья используют сравнительный метод оценки, в основу которого положена идентичность серийных типовых квартир, стоимость которых недавно высчитывалась.

    К базовой стоимости зданий применяют повышающие или понижающие коэффициенты, в зависимости от достоинств или недостатков местных условий.

    Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследствоДелают поправку и на возраст здания. В результате получают сумму, близкую к рыночной цифру стоимости квартиры.

    Если квартира находится в доме, который построен по индивидуальному проекту, то сравнительный метод не подходит, и применяют иные методики.

    Рыночная стоимость учитывает также состояние жилья – как давно производился ремонт, насколько качественными и дорогими были материалы для ремонта, какого уровня и новизны установлены сантехнические приборы.

    К тому же, даются надбавки за престижность района. Наличие узаконенной перепланировки также может значительно прибавить к сумме стоимости квартиры.

    Инвентаризационная стоимость равняется сумме затрат на возведение здания в ценах, актуальных в текущем периоде, и выводится цена за 1 м2, после чего каждая из квартир получает свою усредненную стоимость, разница только в квадратуре.

    Такой вариант учетной оценки намного ниже, чем кадастровой и рыночной – совершенно не принимается во внимание, в каком районе населенного пункта находится наследуемый объект, есть ли рядом магазины, поликлиника, аптеки, как далеко располагаются остановки общественного транспорта и пр. Не учтена и стоимость земли, этажность дома, и на каком этаже находится интересующая квартира.

    Как правильно оценить квартиру по наследству, узнаете из видео:

    Кто оценивает стоимость квартиры при наследовании?

    Выводить сумму цены жилья при наследовании разрешено не всем компаниям и частным предпринимателям в этой области, категория оценщиков регламентирована ст. 333.25, п.1. п/п 8, такие услуги могут оказываться:

  • оценщиками, юр. лицами, имеющими право заключать договор на выполнение оценки (в рамках законов РФ)
  • органами учета недвижимости по месту расположения наследуемой недвижимости.
  • Из этого можно сделать вывод, что обращаться можно как к независимым экспертным фирмам, так и в БТИ, и в кадастровую палату.

    Кто должен делать оценку недвижимости, смотрите на видео:

    Стоимость

    Выгоднее всего наследнику брать за основу именно инвентаризационную оценку, в этом случае величина госпошлины будет самой невысокой. Те, кто желает подстраховаться, могут заказать справку в Росреестре, в этом документе будет указана кадастровая стоимость, которая зафиксирована в ГКН, и сравнить цифры.

    Случается всякое, поэтому такой шаг может вполне себя оправдать, если суммы в базе кадастра и БТИ окажутся близкими.

    Какова стоимость оценки квартиры для наследства? Независимый оценщик выполнит расчеты в срок до 5 дней, запросив от 2500 руб. а справка в БТИ обойдется примерно в 600 руб.

    В Кадастровой палате справки выдают бесплатно, срок ожидания составляет 5-7 дней. Нотариус обязан выбрать меньшую из сумм, и именно от нее отсчитать процент для уплаты госпошлины.

    Сам же наследник не будет иметь оснований терзаться, что недоплатил в казну. Но полной уверенностью можно заказывать инвентаризационную оценку квартиры для вступления в наследство, это вполне законно.

    Из чего складывается стоимость наследства, показано на видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Оценка квартиры для вступления в наследство

    Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследство

    Оформление квартиры в наследство имеет определенный порядок, одним из шагов которого является оценка наследственного помещения. Обычно процедуру оценки квартиры для вступления в наследство заказывают уже наследники, которым нужно принять имущество во владение, а не наследодатели.

    Дело в том, что квартиру в наследство можно получить только зная ее рыночную стоимость. О том, как проводится оценка, и для чего она нужна, вы узнаете из данной статьи.

    Для чего проводят оценку квартиры?

    Как мы уже сказали, вступить в наследство на квартиру, которая не была оценена невозможно . Связано это с тем, что наследник обязан заплатить нотариусу за оформление своего наследства.

    Данная госпошлина обязательна для оплаты, без этого нотариус не будет оформлять необходимые документы для получения прав на жилье. Таким образом, зная рыночную стоимость квартиры, нотариус сможет выставить счет на оплату своих услуг – определенный процент от стоимости.

    Кстати, от других налогов на наследство близкие родственники и супруги освобождены. а людям, не являющимся родственниками, придется раскошелиться, кроме услуг нотариуса, еще и на налоги.

    Какие документы нужны для оценки квартиры?

    Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство нужно собрать следующие документы:

  • Основания, подтверждающие нахождение имущества в собственности наследодателя (справка из БТИ формы 11-а)
  • Сведения об имеющихся обременениях на квартиру, которые снизят ее стоимость
  • Свидетельство о смерти наследодателя
  • Паспорт наследника.
  • Процедура оценивания состоит не только из анализа квартиры, с ее посещением, но и анализа предоставленных документов.

    От чего зависит стоимость квартиры при оформлении наследства?

    При оценке квартиры оценщик сравнивает данную недвижимость с аналогичными имеющимися на рынке, кроме того, умножает приблизительную стоимость на различные коэффициенты для максимально точного определения цены жилья. Также оценщик ставит стоимость исходя из ее технического и внешнего состояния жилого дома, месторасположения, имеющихся документов, удаленности от транспортных развязок и т.д.

    Сколько стоит оценка квартиры?

    Стоимость самой процедуры оценки, как и цена на квартиру, зависит от нескольких факторов. Некоторые из них:

  • Город, где находится имущество
  • Квалификация специалиста по оценке недвижимости для наследства
  • Площадь недвижимости
  • Количество предоставленных документов
  • Посещение/непосещение оценщиком жилья и т.д.
  • В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.

    Важно: Свидетельство об оценке для нотариуса имеет срок действия, который обычно исчисляется 6 месяцами. Т.е. фактически этот срок будет совпадать со сроком принятия наследства, который также полгода. А вот если данный документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебных разбирательств – срок действия неограничен.

    Настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами государственных оценщиков или оценщиков, о том, как правильно выбрать оценщика в статье ниже.

    Еще одним важным моментом является то, что если наследство принимают сразу несколько наследников, то каждый из них оплачивает работу оценщика пропорционально получаемой доле наследства.

    Кто производит оценку?

    Всегда оценку квартиры для оформления наследства могут проводить только квалифицированные специалисты – независимые эксперты, которые обладают соответствующей лицензией в соответствии с нормами закона №135.

    Сама оценка всегда должна производиться только после смерти наследодателя в момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», раньше указанного срока проводить оценку наследства нельзя.

    Оценку квартиры для вступления в наследство имеют право проводить как частные эксперты, так и государственные учреждения (БТИ).

    При обращении к частному оценщику удостоверьтесь, что у него имеется лицензии на занятие подобной деятельностью.

    Какое наследство еще подлежит оценке?

    На самом деле, оценке при вступлении в наследство подлежит не только недвижимость, но и практически все другое наследство. А именно, оценке подлежит все, что указано в завещании, и те вещи, что требуют оформления перехода прав собственности. Обязательно оценивается:

  • Недвижимость
  • Авто
  • Оружие
  • Механические приборы и оборудование
  • Интеллектуальная собственность
  • Ценные бумаги
  • Бизнес или доля в нем.
  • Об авторе Все статьи

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

    Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?

    Как восстановить документы на квартиру?

    Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?

    Где и как регистрируют недвижимость?

    Дарение дома с помощью дарственной

    Как подарить долю от квартиры?

    Как продать часть квартиры?

    Оформление участка в частную собственность

    Обременения на квартире и как с ними бороться

    Самые частые вопросы:

    Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

    Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследствоСмерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

    Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком . Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

    Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

    Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследствоВо-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

    Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

    При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

    Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного. Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

    Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

    Процедура проведения оценки недвижимости

    Кто может проводить оценку?

    Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследствоОценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества. Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

    Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками. В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

    Какие документы нужны для оценки квартиры?

    Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследство

  • документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
  • справка из БТИ (форма 11-а)
  • документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.
  • Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

    Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами. Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

    Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.

    Сколько стоит оценка квартиры?

    Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследствоСтоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2017 году составляет 2-4 тысячи рублей.

    Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

    Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

    Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследство

    Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

    В первую очередь все задаются вопросом - кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

    Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

    Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

    Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

    Источники:
    ru-act.com, svoe.guru, zhivemvrossii.com, vsenaslednikam.ru, expert-nasledstva.com


    15 декабря 2018 года


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения


    Что делать если препятствуют вступлению в наследство

    Что делать если препятствуют вступлению в наследство

    Нотариусы г хабаровска по праву на наследство

    Нотариусы г хабаровска по праву на наследство

    Образец заполнения решения собственника помещения

    Образец заполнения решения собственника помещения

    Письмо запрос в налоговую образец

    Письмо запрос в налоговую образец

    Письмо любимому в армию образец

    Письмо любимому в армию образец

    Как оформить фактическое принятие наследства

    Как оформить фактическое принятие наследства

    Благодарственное письмо другу образец

    Благодарственное письмо другу образец

    Благодарственное письмо за проведение мероприятия образец

    Благодарственное письмо за проведение мероприятия образец

    Характеристика студента в школе образец

    Характеристика студента в школе образец

    Отказ от части наследства не допускается

    Отказ от части наследства не допускается

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Отказ от наследства как вернуть все обратно

    Отказ от наследства как вернуть все обратно