справочник юриста
» Рассмотрение споров по наследству
Когда считается 3 года после вступления в наследство
Как правильно вступить в наследство
Как правильно вступить в наследство? Подобная проблема может возникнуть у многих. О юридических и практических аспектах решения этого вопроса мы сегодня и поговорим. Если вы наследуете квартиру или другое недвижимое имущество по завещанию, либо являетесь его наследником по закону, то для приобретения недвижимости вам необходимо будет его принять.
В некоторых случаях квартиру или дом передают по наследству нескольким наследникам, в этом случае принятие наследства одним или несколькими людьми не означает принятия его остальными наследниками.
Законом предусмотрено два способа его принятия: при подаче нотариальному органу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство и при фактическом вступлении во владение наследственным имуществом.
Заявление наследника подают по месту открытия наследства нотариусу или должностному лицу, которому разрешается выдавать свидетельство о праве на наследство.
Местом открытия наследства является последнее место постоянного или преимущественного жительства наследодателя. Если место проживания наследодателя, обладающего недвижимым имуществом на территории РФ, неизвестно или находится за пределами РФ, то место открытия определяется местом нахождения этого имущества или его наиболее ценной части.
Что такое «фактическое вступление в наследство»?
Фактическое вступление во владение наследством, означает совершение действий, дающих основание считать, что наследник относится к наследственному имуществу как к своему собственному.
Так, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он:
Если наследник проживает в квартире или жилом доме наследодателя после его смерти, то наследство будет считаться принятым автоматически, так как наследники в данном случае фактически вступают во владение. А что делать, если наследник не хочет принимать данную жилплощадь, но продолжает проживать там?
Если наследник ребенок
Если наследником недвижимого имущества является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, то отказ от наследства допускается только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Но необходимо помнить, что отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно! Даже если наследник фактически принял наследство, ему необходимо обратиться к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство, так как на основании данного документа производят государственную регистрацию права наследника на недвижимое имущество.
Как правило, свидетельство выдают лично наследнику. Но законом предусмотрена возможность его принятия через представителя. В доверенности специально должно быть указано соответствующее полномочие. Для законных представителей доверенности не требуется. В свидетельстве о праве на наследство указывают дату выдачи, фамилию и инициалы нотариуса, фамилию, имя и отчество наследодателя, фамилию, имя и отчество наследников, их отношения с наследодателем, место жительства наследников, наследственное имущество, его оценку, долю, причитающуюся каждому из наследников, государственную пошлину.
Если в число наследников входят несовершеннолетние или недееспособные граждане, то свидетельство о праве на наследство должно быть представлено для регистрации в орган опеки и попечительства, о чем на свидетельстве делают запись.
Для принятия наследства законом установлен определенный срок, который составляет шесть месяцев со дня открытия наследства. Таким днем признают день смерти наследодателя. Объявление судом гражданина умершим влечет те же правовые последствия, что и смерть гражданина. В этом случае временем вступления в наследство считается день вступления в законную силу решения суда.
Нередко бывает, что указанный срок пропущен. Тогда наследник может подать заявление в суд, который восстановит этот срок и признает наследника принявшим наследство, если тот не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по уважительным причинам. Но с таким заявлением нужно обратиться в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали. Если суд удовлетворит заявление, то ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются недействительными.
В некоторых случаях принятие наследства по истечении установленного срока возможно без обращения в суд. Для этого нужно письменное согласие других наследников, которые уже приняли наследство. Их согласие должно быть засвидетельствовано нотариусом.
Кроме того, оно является основанием для аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство. Если наследники уже зарегистрировали свои права на недвижимое имущество в учреждениях юстиции по государственной регистрации, то постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство о праве на наследство является основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации.
Если с заявлением о праве на наследство нужно успеть в срок до шести месяцев с момента открытия наследства, то свидетельство о таком праве выдается только по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
Законодатель установил данный срок с целью защитить права наследников, которые узнали о смерти наследодателя несвоевременно. Но если есть достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, отсутствуют иные наследники, имеющие право на наследство, то свидетельство может быть выдано и до истечения этого срока. Его выдачу приостанавливают при наличии зачатого, но еще не рожденного наследника, а также по решению суда.
Вступление в наследство при беременности
Раздел наследства, например жилого дома, между наследниками при наличии зачатого, но еще не рожденного наследника осуществляется только после рождения наследника.
Налогообложение на наследство
Принятое по наследству недвижимое имущество признают принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
После принятия недвижимого имущества в наследство необходимо оплатить налог на имущество, переходящее в порядке наследования. Для этого не нужно самому обращаться в налоговые органы — они самостоятельно посчитают налог и вышлют налогоплательщику извещение об его уплате. Следует помнить, что продать, подарить или обменять недвижимое имущество, полученное в наследство, можно только после того, как вы заплатите налог. Это должно быть подтверждено справкой налогового органа.
На наследников квартиры, дома или иного жилого помещения завещатель вправе возложить исполнение за счет наследства какой-либо обязанности в пользу одного или нескольких лиц (завещательный отказ).
Например, на наследника, к которому переходит квартира, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период его жизни или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
Если в дальнейшем наследник захочет продать жилое помещение, то право пользования, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам.
Отказополучателю разрешается отказаться от получения завещательного отказа, но отказ с оговорками или под условием не допускается.
Отказополучателю в завещании может быть назначен другой отказополучатель, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем либо откажется от принятия завещательного отказа… или же не воспользуется своим правом на завещательный отказ, а также, если лишится права на получение завещательного отказа.
Последний раз редактировалось: _lidia_ (9 марта 2011 | 17:21), всего редактировалось 3 раз(а)
С какого момента начинается отсчет владения квартирой?
Особую актуальность вопрос установления срока собственности приобретает при расчете налогов при продажи такого жилья.
Рассмотрим подробно каждую ситуацию с подробным правовым пояснением
Ситуация 1. Наш офис посетил Евгений, получивший квартиру по наследству от отца в 2009 году. Он подал заявление нотариусу, по истечении 6 месяцев получил свидетельство о наследовании, но не подавал документы на получение свидетельства о собственности. Через 6 лет было решено расширять жилплощадь и он спросил, считается ли уже собственником?
На основании закона «О праве на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ №122) распоряжаться имуществом владельцы жилья вправе после регистрации прав в Росреестре.
Исключение — случаи принятия имущества по наследству. При отсутствии данных о квартире в Росреестре, наследник считается законным владельцем жилья при наличии нотариального свидетельства о наследстве. Однако продать, обменять, заложить или иным способом передать квартиру в собственность иному лицу он может только после получения свидетельства (выписки) Росреестра.
Время на обращение в службу законом не ограничено (ч.4 ст.1152 ГК РФ). Гражданин, принявший наследство, в любое время вправе обратиться за внесением данных о собственности в государственный реестр.
Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре, наследник предоставляет документы:Только после этого он вправе совершать сделки с жильем: продавать, завещать, закладывать, обменивать и т.д.
Ситуация 2. Елена купила квартиру в новостройке путем участия в долевом строительстве. На руках у нее контракт с застройщиком и акт приемки недвижимости. Елена спрашивает, является ли она собственницей квартиры и с какого момента она может распоряжаться жильем по своему усмотрению: вселяться, прописываться, обменивать.
Когда возникает обязанность по оплате коммунальных услуг? с какого момента начинается отсчет 5 летнего срока для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже? а так же когда можно получить налоговый вычет?
На основании ст. 16 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. об участии в долевом строительстве, ст. 17 и 25.1, 25.3 ФЗ №122, сведения о правах на квартиру в возведенном доме подлежат гос.регистрации.
Для квартиры приобретенной по договору долевого участия либо инвестирования, срок владения начинает исчисляется с даты получения свидетельства о собственности на квартиру.
Для обращения в Росреестр для удостоверения права требуются заявления от организации-застройщика и дольщика.
Строительная компания предоставляет документы:
От покупателя требуются оригиналы:
С момента подписания акта передачи жилья, застройщик считается исполнившим обязательства по контракту в силу п.1 ст. 12 ФЗ №122. Таким образом, дольщик несет ответственность за оплату коммунальных услуг, электричества с момента подписания акта приемки.
Распоряжаться квартирой, продавать, обменивать, регистрировать ограничения (ипотека, залог и т.д.) дольщик вправе только после завершения в органах Росреестра. Отсчет 5 летнего срока владение квартирой начинается с момента оформления права собственности на квартиру.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме)
Ситуация 3. Женщина обратилась к нам с договором приватизации от 31.08.1992г. с отметкой БТИ. Ее интересовало, можно ли продать квартиру и является ли она собственницей?
Регистрация собственности на недвижимость осуществляется с 1998 года. Ранее проведенная приватизация признается законной на основании ст.6 ФЗ №122. Обратиться в органы Росреестра владельцы недвижимости могут по собственному желанию в любое время. Для осуществления сделок с недвижимостью, продажи, мены, внесения залога, предоставления свидетельства (выписки) Росреестра не требуется.
Таким образом, вы является полноправным собственником квартиры, переданной в порядке приватизации по договору 1992 года.
Когда платить налог с продажи недвижимости?
На основании ст. 220 НК РФ, доход, полученный от передачи прав на имущество, владение на которое установлено менее чем 3 года назад, облагается налогом в размере 13% от его стоимости. Как определить срок владения квартирой при наследовании, при покупке новостройки или наличия договора приватизации?
По общему правилу, собственность на жилье возникает с момента права на имущество (в Россреестре) – ст.223 ГК РФ.
В отношении владения новостроек, принимается во внимание момент регистрации права собственности. С этого момента отсчитывают 3-годичный срок владения жильем для освобождения от уплаты налога.
Квартиры, переданные по договорам приватизации до 1 января 1998, находятся во владении граждан не зависимо от факта регистрации прав в Росреестре. Это означает признание раннее установленных прав на основании вводной ст.6 ФЗ №122. Таким образом, сроки владения недвижимостью, переданной в частную собственность до этой даты, исчисляются с момента приватизации. Например, в ситуации с договором от 31.08.1992, 3-летний срок владения для начисления налога исчисляется с указанной даты подписания договора.
По соглашениям о приватизации, заключенным после 01.01.1998г. срок владения собственностью исчисляется с момента получения подтверждающего документа из Росреестра. Данное положение разъяснено Минфином РФ в письме от 18.07.2014 г. №03-04-05/35433.
Исключение из правил при исчислении срока владения собственностью представляют случаи получения квартир по наследству. Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ, наследники считаются собственниками имущества с даты открытия наследственного дела – смерти наследодателя. Данную позицию разъяснил Минфин РФ в письме от 20.09.2013 за №03-04-05/39127.
Новые правила
Согласно поправок в НК РФ, с 01.01.2016г. в кодекс вводится статья 217.1. В силу нового порядка, трехгодичный срок по освобождению от уплаты от налогов при продаже жилья будет распространяться только в отношении унаследованной, подаренной, переданной по договору приватизации и пожизненной ренты недвижимости. Во всех остальных случаях минимальный срок владения имуществом составит пять лет.
С 1 января 2016 года, увеличен срок владения недвижимостью после которого освободят от уплаты налога при продаже квартиры, если раньше нужно было ждать 3 года, то сейчас срок увеличился до 5 лет, так же важно понимать, что закон обратной силы не имеет, то есть, ко всем сделкам совершенным до 1 января 2016 года применяются старые правила. Важно. Это относится лишь к квартирам, собственники которых приобрели ее по договору купли-продажи либо путем участи в долевом строительстве. Во всех остальных случаях, действуют старые правила, то есть если недвижимость досталась вам по наследству, в результате приватизации, по договору дарения или ренты, для вас действуют старые правила, то есть что бы продать квартиру и не платить налог с продажи, вам нужно ждать 3 года. Во всех остальных случаях придется ждать 5 лет.
Срок вступления в наследство
Действия по принятию наследства совершаются в установленные законом сроки, течение срока для принятия наследства начинается со дня, указанного в законе.
Законом установлен общий срок принятия наследства, а также специальные удлиненные сроки принятия наследства.
1. По общему правилу насл едство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
- если заявление о принятии наследства представлено лично нотариусу до конца его рабочего дня в последний день срока
- если почтовое отправление с заявлением наследника о принятии наследства сдано в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, даже если оно было получено нотариусом по истечении срока, установленного для принятия наследства (ст. 194 ГК РФ).
2. Специальные сроки принятия наследства законом установлены для случаев, когда право наследования возникает не с момента открытия наследства. В частности:
а) в случаях, когда, в соответствии с п. 3 ст. 45 ГК РФ, в отношении предполагаемой гибели
гражданина суд признает днем смерти гражданина (днем открытия наследства) день его
предполагаемой гибели (о чем указывается в решении суда), закон установил, что, как и в случае
объявления гражданина умершим, течение шестимесячного срока для принятия наследства
исчисляется не со дня открытия наследства - смерти гражданина, а со дня вступления в силу
решения суда об объявлении его умершим (п. 1 ст. 1154 ГК РФ)
б) специальным сроком принятия наследства является срок, установленный для лиц, право
наследования которых возникает вследствие отказа наследника от наследства (ст. 1157, 1158 ГК
РФ), оформленного в порядке, установленном законом, или отстранения в судебном порядке
наследника по основаниям, установленным законом (недостойные наследники). Такие лица могут
принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования, а
не со дня открытия наследства (п. 2 ст. 1154 ГК РФ), то есть:
в) имея в виду, что право на принятие наследства, причитающегося лицу, зачатому при
жизни наследодателя и родившемуся живым после его смерти, возникает после рождения этого
лица живым (ст. 1116 и п. 2 ст. 17 ГК РФ), срок для принятия наследства в этом случае по аналогии
с положением п. 2 ст. 1154 ГК РФ должен применяться специальный. Принятие наследства в этом случае может быть осуществлено в течение шести месяцев со дня рождения указанного лица живым
г) в случаях, когда право наследования у лиц возникает только вследствие непринятия
наследства другим наследником, они могут принять наследство в течение трех месяцев со дня
окончания срока, указанного в п. 1 ст. 1154 ГК РФ (п. 3 ст. 1154 ГК РФ).
Непринятием наследства является фактическое положение, при котором наследник, призванный к наследованию, никаким образом не проявил своего отношения к приобретению наследства в течение установленного для этого срока: не подал в установленный срок заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство не совершил действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства не сделал соответствующего заявл ения об отказе от насл едства. В связи с тем, что указанные действия наследник может совершить в любое время в течение шестимесячного срока, констатация непринятия наследства возможна лишь по истечении указанного срока.
При получении нотариусом по истечении шестимесячного срока почтового отправления, произведенного наследником в установленный срок, с заявлением наследника о принятии им наследства такой насл едник признается приня вшим наследство, а права насл едования других лиц, возникающие вследствие непринятия наследства основным наследником, в таком случае не возникают
д) специальный срок для принятия наследства применяется также при возникновении права
наследования у подназначенных наследников (ст. 1121 ГК РФ) как в случаях непринятия
наследства основным наследником, так и в случаях смерти основного наследника после открытия
наследства, не успевшего принять наследство
е) в случаях, когда отпали не только основные н аследники, призванные к наследованию
непосредственно в связи с открытием наследства, но и последующие вновь призванные
наследники, при определении срока принятия наследства другими лицами, у которых возникает
право насл едования всл едствие того, что отпали пред ыдущие наслед ники, также применяются
соответственно изложенные выше положения пунктов 2 и 3 ст. 1154 ГК РФ
ж) специальный срок установлен также для принятия наследства в порядке наследственной
трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ). Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему
наследнику, может быть осуществл ено его наследниками в срок, установленный для принятия
наследства основным умершим наследником, если оставшаяся после смерти основного
наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех
месяцев, она удлиняется до трех месяцев (п. 2 ст. 1156 ГК РФ).
Нотариус по месту открытия наследства разъясняет в письменном виде лицу, доставившему заявление наследника о принятии наследства с пропуском установленного для принятия наследства срока, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, может быть признан принявшим наследство в порядке, установленном ст. 1155 ГК РФ (при восстановлении пропущенного срока принятия наследства или согласия остальных наследников), а также положением п. 2 ст. 1153 ГК РФ о фактическом принятии наследства.
Вступление в наследство по договору ренты
1804: Наследование по договору пожизненной ренты
Поэтому при соблюдении условия об обязательности государственной регистрации договора право собственности на недвижимое имущество переходит к плательщику ренты (новому владельцу).
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ при продаже квартиры, находящейся в собственности владельца три года и более - доход, полученный владельцем от продажи квартиры, не будет подлежать налогообложению НДФЛ, кроме
Бесплатная консультация юриста по Москве
Если в этот срок никто не предъявил на него свои права, оно отходит государству. Продлить срок наследования можно и по истечении полугода через суд, но для этого должна быть веская причина (например, нахождение на лечении).
Существует два варианта принятия наследства: фактическое вступление и вступление путём получения свидетельства. В первом случае гражданин считается вступившим в права на наследство, если он владеет и пользуется имуществом умершего (например, прописан и живёт в доставшейся от него квартире и оплачивает услуги ЖКХ).
Вступление в наследство по договору ренты
В этом случае жилое помещение, являющееся предметом договора пожизненной ренты, переходит в собственность плательщика ренты с момента вступления договора ренты в силу. Договор ренты вступает в силу с момента его заключения, и плательщик ренты, исходя из существа договора (п. 1 ст. 583 ГК РФ ), должен, в частности, принять передаваемое ему под выплату ренты имущество.
Однако на практике нередки случаи, когда гражданин, заключивший договор пожизненного содержания с иждивением, оказывается лишенным возможности пользоваться жилым помещением, которое является для него единственным.
Вступление в наследство через суд
Бывает, что человек пропустил отведенный по закону срок, чтобы вступить в наследство, либо когда документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем, утеряны. Во всех подобных ситуациях можно смело обращаться в суд.
1. Наследник не смог обратиться в суд по объективным причинам в отведенный по закону срок для принятия наследства. Из частых причин можно выделить: он не знал о смерти родственника, пребывал за границей долгое время.
Вступление в наследство
Более того, вступление в наследство на квартиру своими силами может привести к совершению серьезных ошибок, исправление которых заявителю обойдется очень дорого. Самым лучшим решением на сегодняшний день станет использование услуг квалифицированных юристов для профессионального оформления всех необходимых документов.
Получить свидетельство о смерти можно в районном ЗАГСе, этот документ выдается в обмен на основные документы умершего: паспорт и регистрацию.
Как вступить в наследство
Однако установить это обстоятельство и признать право собственности можно только на основании решения суда, если нотариус отказывает в установлении данного обстоятельства в нотариальном порядке.
2. Наследник в силу всевозможных объективных причин пропустил срок для принятия наследства (не знал о смерти наследодателя, болел, был заграницей, и т.д.). В таких случаях срок для принятия наследства может быть восстановлен решением суда.
Как передать квартиру близкому человеку
В некоторых ситуациях завещание может заверить врач, начальник тюрьмы и так далее.
При оформлении завещания, наследодатель не лишается права пользования жильем до конца своих дней. При этом завещание можно переписывать любое количество раз, и действительным останется последнее.
После смерти наследодателя, наследник должен в определенный срок вступить в наследство, и зарегистрировать право собственности.
Наследование обязательств по договору ренты
Например, если мать заключила договор с сыном и является получателем ренты. Она относится к наследникам 1-ойочереди, наряду со своими внуками. Как быть в таком случае? Согласно ст. 413ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. В данном случае мать является и должником, и кредитором в одном лице, поскольку он является и получателем ренты (кредитором), и плательщиком ренты самому себе (должником).
Новый правовой институт в сфере наследования в России
Исходя из его существа плательщик ренты должен принять под выплату ренты передаваемое ему имущество.
Но на практике очень часто граждане, заключившие договор пожизненной ренты, лишаются возможности пользоваться жилым помещением, являющимся в большинстве случаев для них единственным. И хотя жилое помещение, перешедшее в собственность плательщика ренты, находится в залоге у получателя, это не решает данную проблему, так как обратить взыскание на предмет залога можно только при существенном нарушении плательщиком ренты условий заключенного соглашения ( напр.
Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ
Источники:
, , ,
25 апреля 2024 года
Комментариев пока нет!
Дневник производственной практики образец заполнения слесаря
Резюме бортпроводника образец
Посмертный эпикриз образец написания
Можно ли крест передавать по наследству
Письмо пожертвование образец
Отказ от части наследства не допускается
Сколько стоит оформление наследства по закону
