» Рассмотрение споров по наследству

Кому достанется квартира по наследству

Кому достанется не приватизированная квартира после смерти собственника

При смерти владельцев недвижимости имущество переходит их наследникам по закону или завещанию. Такая процедура установлена для тех случаев, когда жилье приватизировано. Иногда люди десятилетиями живут в квартирах, не переоформляя право собственности. Если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти собственника, выяснять следует отдельно.

Установленные нормы наследования

Владельцы недвижимости при жизни могут написать завещание, которым определяется, кто в дальнейшем сможет владеть и распоряжаться недвижимым имуществом. В случаях, когда волеизъявление не было составлено, проводится процедура наследования по закону.

Если умерший квартиросъемщик не приватизировал квартиру при жизни, то у наследников могут возникнуть проблемы. Ведь такое жилье не включается в общий перечень имущества усопшего и не передается по наследству.

Право на получение не приватизированного жилья есть лишь у некоторых категорий граждан. В статье 1112 Гражданского кодекса указано, что в состав наследства входит имущество, которое принадлежало наследодателю. А собственником не приватизированного жилья является муниципалитет.

Особенности не приватизированного имущества

Граждане, которые проживают в муниципальном жилье, именуются нанимателями. У них есть пожизненное право пользоваться квартирой, но передать ее в собственность другим лицам не выйдет.

Помимо основного нанимателя проживать в квартире вправе:

Основной наниматель вправе зарегистрировать всех членов семьи в не приватизированной квартире. Спрашивать разрешение города (являющегося основным владельцем) не надо.

Зарегистрированные члены семьи нанимателя вправе проживать в муниципальной квартире пожизненно. Также они могут прописывать детей и супругов в ней. Процесс может продолжаться до тех пор, пока будет живой хоть один человек, имеющий право на бессрочное проживание в не приватизированном жилье.

Но распоряжаться таким имуществом, в том числе и завещать его, квартиросъемщик не имеет права. Такую недвижимость нельзя:

Многие сознательно отказываются от приватизации имущества. Ведь в этом случае они становятся владельцами. А собственники платят налог на недвижимость.

Также они вынуждены нести расходы на содержание всего многоквартирного дома и его капитальный ремонт.

Нанимателям муниципального жилья достаточно платить за пользование квартирой и за предоставленные коммунальные услуги. При отказе выплачивать начисленные суммы на протяжении полугода, собственник жилья может выселить такого нанимателя.

Наследование не приватизированной недвижимости

Если члены семьи нанимателя недвижимости проживают и прописаны вместе с ним, то после его смерти никто выселять их не будет. У них есть право находиться там пожизненно, регистрировать на жилплощади своих детей и супругов.

Если речь идет о не приватизированном жилье, вопрос о том, кто имеет право на наследство, является некорректным. Ведь наследодатель не оформил право владения. А при вступлении в наследство переоформляются права собственности. В результате меняется владелец имущества.

В случаях, когда наниматели проживают и зарегистрированы в квартире сами, наследники не могут претендовать на недвижимость. В общую массу наследуемого имущества она не входит.

Но даже при совместном проживании идти к нотариусу и писать заявление о вступлении в права наследования нет смысла. Ведь квартира принадлежит городу. Родственники должны обратиться в жилищный фонд и заключить новый договор на наем не приватизированного жилья. Новым нанимателем может стать любой член семьи.

Право на переоформление закреплено в статье 672 Гражданского кодекса. В пункте 2 указано, что в случае смерти или выбытия нанимателя соглашение заключается с одним из проживающих в указанном жилом помещении. Доказательством проживания будет регистрация в муниципальной квартире. Перезаключенный договор будет основанием для проживания в квартире.

Став официальным нанимателем можно будет начинать процесс приватизации имущества. Никаких документов о наследовании предоставлять не придется. Но есть перечень объектов жилой недвижимости, не подлежащей приватизации. К ним относят:

помещения пригодные для проживания, расположенные в служебных учреждениях

жилье в закрытых военных городках

комнаты в общежитии

квартиры, состояние которых признано аварийным.

При проживании в таких помещениях нет смысла пытаться начинать процедуру приватизации.

Приватизация квартиры наследниками

После переоформления недвижимости в жилищном фонде новые наниматели могут начать процедуру приватизации. Она состоит из таких этапов:

подготовка заявления

сбор необходимой для приватизации документации

рассмотрение обращения соответствующим органом и приватизация имущества.

Обращаться с документами и заявлением необходимо в регистрационный отдел. Заранее следует подготовить:

паспорт обратившегося гражданина

документацию из БТИ

ордер на жилье

договор о социальном найме, заключенный на имя обратившегося гражданина

справка с перечнем всех зарегистрированных членов семьи.

При отсутствии проблем и спорных вопросов сотрудники регистрирующего органа вызывают наследника, подписывают с ним договор о приватизации и передачи в личную собственность квартиры. После этого он становится ее законным владельцем. Данные вносятся в Росреестр, а гражданину выдается свидетельство о праве собственности.

Наследство по завещанию

В соответствии со статьей 1120 Гражданского кодекса наследодатель вправе указать в завещании любое имущество, в том числе и то, которое он лишь планирует приобретать. Поэтому не приватизированная квартира может быть указана в общем перечне имущества.

Если наниматель не начал процесс приватизации, то наследники могут претендовать на жилье лишь на общих основаниях. При условии совместного проживания они вправе обратиться к сотрудникам жилищного фонда для переоформления договора найма. В других случаях она отойдет законному владельцу – городу.

Незаконченная процедура приватизации

Иначе дело обстоит в случаях, когда наследодатель выразил желание начать процесс приватизации. Об этом может свидетельствовать подача заявлений в соответствующие уполномоченные органы. Даже если он не успел довести процедуру до конца из-за преждевременной кончины, наследники могут продолжить процесс.

В соответствии с нормами законодательства о приватизации и сложившейся судебной практикой в некоторых случаях возможно включение в общую наследственную массу не приватизированного жилья. Это происходит в случаях, когда наследодатель начал процесс переоформления недвижимости.

Каждый наследник в судебном порядке может требовать включения квартиры в общую наследственную массу, если умерший наниматель начал процесс приватизации. За ними может быть признано право собственности на объект в порядке наследования.

Заинтересованы в возможности такого включения, как правило, лишь те наследники, которые не проживали совместно с умершим гражданином. Ведь в этой ситуации у них нет права переоформить на себя договор найма. Посторонние люди претендовать на имущество не могут. В Гражданском кодексе прописано, что претендентами на не приватизированное жилье могут выступать лишь прямые наследники квартиросъемщика.

Для завершения процедуры приватизации требуется, чтобы наниматель оформил все бумаги, необходимые для проведения процедуры и подал заявление в уполномоченный регистрирующий орган. Обязательным условием для возможности продолжения перевода имущества из муниципальной в частную собственность является отсутствие заявления, свидетельствующего об отзыве приватизации.

Если все документы уже находятся в регистрационном отделе, то после смерти собственника-нанимателя наследники могут подавать у нотариуса заявление на вступление в наследство. Даже отсутствие некоторых бумаг, требуемых для завершения процедуры переоформления прав собственности, не является основанием для отказа в открытии наследственного дела.

Завершение процедуры приватизации

Если наниматель жилого помещения успел при жизни завершить процедуру приватизации, перевести квартиру из муниципального жилищного фонда в частную собственность, процедура передачи имущества упрощается. Наследование проходит по стандартной схеме. Ведь человек, который ранее именовался нанимателем, становится собственником.

После его смерти правопреемники вправе обратиться к нотариусу для вступления в права наследства. Претендовать на имущество вправе не только первоочередные преемники, но и наследники других очередей. При наличии завещания право владения может перейти любому человеку или юридическому лицу, указанному в волеизъявительном документе.

Комментарий эксперта

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

После приватизации квартира, используемая на основании договора социального найма, переходит в разряд личной собственности зарегистрированных в ней лиц, и после их смерти может передаваться в порядке наследования преемникам, указанным в гл. 62 и 63 Гражданского Кодекса РФ, по завещанию или по закону.

Без завещания (по закону)

Главой 63 ГК регламентируется переход права собственности родственникам и близким покойного в очередности, соответствующей степени родства с умершим.

Преимущественным правом на имущество покойного обладает отец, мать, законный супруг и дети. Они призываются к получению приватизированной квартиры сразу после того, как умирает собственник, в порядке первой очереди наследования.

Если таких родственников у наследодателя нет или они по какой-то причине отказались от наследства. их право перенимает вторая очередь, в которую входят сестры, братья и дедушки и с бабушками.

Третью очередь наследования составляют тети и дяди, а после них к принятию прав на жилплощадь призываются дальние родственники:

бабушки и дедушки родителей

внуки братьев и сестер, дяди и тети родителей

двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети

падчерицы и пасынки, мачеха или отчим.

В случае, когда супруг, дети, братья, сестры, дяди или тети умирают до открытия наследования, их право на приватизированную жилплощадь достается детям, внукам, племянникам или двоюродным сестрам и братьям покойного в порядке представления (ст. 1146 ГК).

По завещанию

Направленность наследства по завещанию определяют статьи 1119 и 1120 ГК:

В соответствии со ст. 1119, собственник приватизированной жилплощади имеет право передать ее в наследство любому лицу (не обязательно родственнику) — осуществить это можно даже в пользу государства.

Ст. 1120 твердит о возможности наследодателя распоряжаться личным имуществом в объеме, котором сам посчитает нужным — он может завещать всю квартиру или только ее часть, распределяя права на нее по своему усмотрению.

Как делится

Когда к наследованию призывается сразу несколько претендентов, право на владение недвижимостью переходит к ним в определенных пропорциях. При этом их доли могут быть увеличены за счёт отказа одного из наследополучателей от своей части имущества.

Приватизированная квартира редко входит в собственность одного лица, потому как сама процедура разгосударствления совершается в пользу всех граждан, зарегистрированных на оформляемой жилплощади. Единоличное владение и последующая передача такой квартиры по наследству в полном объеме возможна лишь в случае отказа от участия в приватизации остальных ее жителей и отсутствия регистрации по данному адресу несовершеннолетних.

Как делится приватизированная жилплощадь:

1. Поровну между преемниками текущей очереди наследования по закону и иждивенцами*.
2. В размере и соотношении, указанном в завещании**.

(*) — согласно ст. 1148 ГК, право на наследство будет принадлежать иждивенцам-родственникам до 5 (включительно) степени родства при условии их содержания покойным в течение 1 года и более или иждивенцам, не входящим в круг законных претендентов, но проживавших с наследодателем год и более.

(**) — исключение составляют правообладатели обязательной доли наследства (недееспособные близкие родственники умершего, несовершеннолетние дети, иждивенцы), которые получают половину от части собственности, причитающейся им по закону.

Примеры

Получить приватизированную квартиру после смерти владельца в первую очередь рассчитывают его близкие, и круг их может быть шире, чем кажется на первый взгляд.

Кому достанется после смерти родителей (отца, матери)

По закону имущество отца и матери после смерти наследуют их родные и усыновленные дети, кроме тех, в чью сторону они были лишены родительских прав. Помимо этого, во владение квартирой могут вступить:

1. Дедушки и бабушки. Если они умрут после открытия наследства, не успев принять его, положенная им доля переходит к их наследникам по закону и по завещанию.
2. Законный супруг. Если это будет родной отец или мать, то их преждевременная, относительно принятия наследства, кончина станет основанием для приращения доли покойного к долям своих детей. А в случае, когда супруг покойного родителя — это мачеха или отчим, то его часть жилплощади передается детям, не зависимо от того, приходились ли они собственнику квартиры родными или нет.

Бабушка, дедушка, оставшийся в живых отец или мать могут написать отказ от наследуемой части квартиры, чтобы увеличить долю имущества детей покойного.

Если в силу вступило завещание отца или матери, лишающее детей наследства, то они вправе претендовать на половину от положенной им по закону доли в случае своей недееспособности по возрасту (состоянию здоровья) или нетрудоспособности.

Кому достанется квартира после смерти мужа

Жена, как первоочередный наследник по закону, вправе претендовать на часть квартиры даже, если половина жилплощади причитается ей в рамках совместной с покойным мужем собственности. Право наследования она разделяет с родителями мужа и его детьми. Причем происходит это и при наличии завещания, составленного исключительно в пользу супруги, в случае, когда наследство ограничивается квартирой или долей в ней, а среди детей покойного есть несовершеннолетние и нетрудоспособные по состоянию здоровья. Правда завещание умаляет положенные им по закону доли вдвое.

Если нет наследников, кому достанется квартира

В редких случаях, когда наследодатель не оставил завещания и отсутствуют все восемь очередей наследования по закону, недвижимость покойного, как и всё остальное его имущество, согласно ст. 1151 ГК, приобретает статус выморочного, то есть переходит в собственность населенного пункта, муниципалитета или субъекта Российской Федерации в порядке наследования по закону.

Кому достанется квартира после смерти бабушки

После смерти бабушки право владения приватизированной жилплощадью передается следующим лицам:

1. Наследникам, указанным в завещании, и в сокращённом объеме — супругу пенсионного возраста (или нетрудоспособного по иным причинам), нетрудоспособным детям, иждивенцам.
2. При отсутствии распоряжений — супругу, детям и иждивенцам в равных долях, а в случае смерти детей раньше открытия наследства — их детям, то есть своим внукам.

Если никто не оформил квартиру в наследство

Непринятие в положенный срок или отказ от квартиры всеми существующими претендентами на наследство влечет за собой те же последствия, что и отсутствие наследополучателей — имущество становится выморочным и его вместе с долгами и прочими материальными обязательствами наследует государство.

Юрист рекомендует

Описанный порядок в действительности часто усложняется сопутствующими обстоятельствами, в свете которых становится непросто установить, кому переходит доля приватизированной квартиры и в каком размере она распределяется между неследополучаетлями. Поэтому, чтобы не тратить время и обеспечить соблюдение своих законных прав, важно обратиться за помощью к грамотному специалисту, и сделать это желательно как можно раньше.

Юристы портала http://ros-nasledstvo.ru предоставляют своим клиентам консультации бесплатно и в удобном формате — для этого достаточно задать вопрос через электронную форму.

Порой мы не успеваем поддерживать актуальность информации из-за частых изменений законодательства, подзаконных актов и судебной практики,

Ваша проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому для решения именно Вашего вопроса обратитесь к нашим БЕСПЛАТНЫМ консультантам:

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Опишите вашу проблему и получите консультацию.
Мы подготовим ответ в течение 15 минут!

Приватизированная квартира после смерти собственника

Мы должны быть готовыми к любым ситуациям в этой жизни и одной из них является смерть наших близких. Ведь тогда нам предстоит заниматься еще и нотариальными вопросами, которые касаются переоформления документов и вступления в права наследования. Мало кто знает, как правильно действовать после смерти собственника и кому может достаться квартира. Поэтому ниже мы узнаем обо всем этом более подробно.

Есть несколько путей, согласно которым наследники могут вступить в права наследования и получить недвижимость.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Как происходит наследование?

Завещание позволяет наследодателю самому определять круг наследников, которым достанется имущество, и рассчитывать доли недвижимости. К тому же оспорить документ никто не сможет, если вы правильно его оформите. В этом вопросе, главное – это воля гражданина, а не нормы закона.

В случаях с наследованием имущества, не имеет никакого значения мнение участников сделки и умершего, потому что все регулируется законом. Именно он определяет наследников и их доли. При этом друзья или просто близкие знакомые не смогут стать владельцами имущества усопшего, потому что оно распределяется по степени родства.

Завещание и его оформления

Тем, кто решится оформить завещание. стоит помнить, что этот документ заключается только в письменном виде при свидетелях и нотариусе, который удостоверит завещание. Иначе оно не будет иметь под собой никакой юридической силы.

Завещание позволяет добавлять в круг наследников всех, кого пожелает наследодатель. Некоторых можно не вписывать или же описать, что они вообще не могут являться наследниками.

Распределение доли в недвижимости также ложится на плечи гражданина, который составляет завещание. Достанется кому-то часть или все имущество, решать наследодателю. Если вы не захотите заниматься подобным вопросом, то просто перечислите наследников и тогда части, полученные ими, будут одинаковыми.

Нельзя забывать, что завещание составляется только совершеннолетним гражданином, который ранее был признан дееспособным. Хотя встречаются исключения из правил. Составить завещание по генеральной доверенности или от лица нескольких граждан невозможно, но вы легко сможете изменить содержание документа или внести в него поправки.

Каким бывает завещание?

Завещание, по которому родственникам достается квартира или другая недвижимость, может быть не только отрытого типа, но и закрытого или составленного в чрезвычайной ситуации.

Несмотря на то, что наиболее распространено открытое завещание, закрытое тоже иногда используется. Оно применяется в случаях, если вы не хотите, чтобы кто-то еще знал о его содержании. Передавать его необходимо в присутствии свидетелей и закрытом конверте, после чего его следует зарегистрировать.

Завещание в чрезвычайной ситуации составляется, только если гражданину угрожает опасность или смерть. Но даже здесь не обойтись без третьих лиц, которые засвидетельствует в суде данный факт. Только тогда документ вступить в силу.

Обязательные наследники

Несмотря на то, какой вид наследования будет избран наследодателем, существует определенная категория граждан, которые смогут претендовать на определенную долю наследства в любом случае. Даже если они не будут указаны в завещании, то они все равно получат около половины имущества от их доли. Если наследование происходит по закону и эти люди относятся к первой степени родства, то доля будет увеличена после смерти родственника.

К таким гражданам относят:

Детей наследодателя

Недееспособных и нетрудоспособных родственников

Несовершеннолетних родственников

Иждивенцев, которые имеют с собственником общий быт.

Как стоит действовать?

После того как будет определено, кому достанется имущество и его доли, необходимо обратиться к нотариусу, который составит документ и подпишет его вместе со свидетелями. Далее следует процедура удостоверения документа, подразумевающая под собой установление личности наследодателя, проверку его дееспособности и регистрацию завещания на приватизированную квартиру. Этим вы можете не заниматься лично, а найти доверенное лицо, только ознакомьтесь с ограничениями по данному вопросу.

Из документов потребуется только ваш паспорт и личные данные будущих наследников.

Остальные документы будут нужны только при удостоверении завещания и вашим родственникам в будущем для вступления в права наследования приватизированной квартиры .

Наследники по закону

Если говорить о наследниках, которые определяются законом, то существует несколько степеней родства. Квартира или иное имущество будет передавать по этим линиям. К первой очереди относят детей, супругов и родителей. Далее следуют братья, сестры и дяди с тетями, после бабушки и внуки и только после них племянники и племянницы. При этом не имеет значения, были ли они прописаны в этой квартире или нет. Если наследники первой линии родства отсутствуют, то права переходят ко второй линии и так далее по порядку. Если есть только один близкий родственник по первой линии, то все имущество достанется ему. При этом не имеет значения, есть ли другие родственники.

Порядок наследования

Если говорить о том, как будет проходить процедура наследования приватизированной квартиры, тот, кому она достанется, должен будет:

Явиться на открытие завещания после смерти

Подать заявление нотариусу о начале вступления в права наследования

Собрать необходимый пакет документов, список которых стоит сразу уточнить у адвоката

Заплатить государственную пошлину

Получить свидетельство о получении наследства

Зарегистрировать права собственности на квартиру в Россреестре.

Сроки вступления в наследство

Не имеет значения, какой вид наследования будет избран наследодателем, но стоит помнить о сроках, во время которых наследники могут вступить в свои права. Произойти это должно не позднее чем, через шесть месяцев после оглашения завещания или смерти гражданина. Однако это не является конечным сроком, ведь можно прибегнуть к помощи суда или решить вопрос вместе с другими наследниками.

Второй случай достаточно редкий, так как тогда всем участникам нужно подписать соглашение о том, что они не против начала нового срока для наследства. Судебное разбирательство должно иметь под собой веские причины и доказательства того, что вы по причине незнания или плохого самочувствия не могли вступить в права наследования. Только тогда ваш вопрос будет рассмотрен и сроки продлены.

Гражданам, которые проживали в одной квартире с умершим или имели равные права собственности на недвижимость, не придется заниматься всем этим. Им достаточно просто явиться к нотариусу по месту регистрации и вступить в права наследования после смерти родственника. При этом нарушение срока допускается.

Сделать все быстро и правильно реально, только если вы будете ответственно подходить к этому вопросу. Тогда приватизированная квартира, дом или земля перейдет к законному владельцу.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Неприватизированная квартира после смерти собственника

Наследование приватизированной квартиры после смерти собственника

Муниципальная квартира после смерти нанимателя

Кому достанется квартира после смерти собственника

Главная / Дарение и наследство / Кому достанется квартира после смерти собственника

После смерти собственника, квартира достанется тем, кто указан в его волеизъявляющем акте или тем, кого закон призывает к наследованию в порядке очереди. Важно учитывать, что некоторые правовые нюансы могут затруднить процесс перехода наследственных прав или повлиять на размер причитающейся доли.

Какая квартира подлежит наследованию

Наследование допускается только в отношении квартиры, которая после смерти наследодателя находилась в его частной собственности. Иначе говоря, только приватизированная недвижимость может быть предметом наследственной массы.

Если объект не был приватизирован и остался на балансе муниципалитета, то наследственные права на него ничтожны. Дело в том, что собственником такой квартиры является государство, которое предоставило на нее ограниченное право пользования.

Важно заметить, что после смерти гражданина, являвшегося нанимателем по договору социального найма, другие члены семьи, проживавшие вместе с ним, сохраняют право на дальнейшее пользование этой жилплощадью. Необходимо только переоформить указанные правоотношения на другое лицо семейства.

Особенности наследования по завещанию

Законодатель закрепил за собственником возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Наследование по завещанию относится к безвозмездной передаче имущества, а акт волеизъявления наследодателя имеет большую прерогативу, чем буква закона, при условии, что документ соответствует всем нормативным критериям оформления и законности содержания.

Оформляется только при жизни наследодателя

Обязательно соблюдение письменной формы

Необходимо личное присутствие волеизъявителя (в некоторых случаях нужны свидетели)

Содержание завещания может быть неоднократно изменено

Наследство может быть открыто только после полугодового срока со дня смерти наследодателя

Имущество, перечисленное в завещании может быть адресовано любому лицу, вне зависимости от родства

Наследники по завещанию имеют преимущества перед наследниками по закону

Особенности наследования без завещания

При отсутствии завещания, наследование осуществляется в порядке очереди. Законодатель распределил порядок унаследования в зависимости от близости родства. Право на наследство приватизированной квартиры имеют:

1. Родные или усыновленные дети, родители, муж или жена наследодателя (к наследованию не призываются супруги, расторгшие брак к моменту смерти супруга-наследодателя родители, лишенные родительских прав в установленном порядке)
2. Братья и сестры (как родные, так и ранее усыновленные), бабушки и дедушки
3. Братья и сестры родителей наследодателя
4. Прародители бабушек и дедушек
5. Двоюродные дедушки, бабушки и внуки
6. Двоюродные племянники, правнуки, дяди и тети
7. Отчим, мачеха и их отпрыски (наличие документа, подтверждающего усыновление не обязательно)
8. Субъекты, наделенные правом на обязательную долю в наследстве.

Каждая последующая очередь может наследовать при отсутствии предшествующей или в порядке представления.

В отношении детей каждого из названных родственников применяется право представления. То есть, дети унаследуют право своих родителей только в исключительных случаях.

Доли наследников одной очереди распределяются в равных пропорциях.

Достаточно просто решается вопрос, когда законный наследник всего один. Тогда предполагаемому новому собственнику квартиры необходимо обратиться к нотариусу за получением правоустанавливающего документа на наследство, а затем зарегистрировать квартиру в установленном порядке. Итогом указанных процедур станет свидетельство о праве собственности.

Наследование квартиры при отсутствии родственников

Нормативным регулированием предусмотрено такая правовая категория, как выморочное имущество. Это имущество, перешедшее в собственность государства, ввиду того, что у наследодателя вообще отсутствуют родственники.

Имущество одинокого наследодателя приобретает статус выморочного, если:

Отсутствует завещание, которое бы указывало на некоторый круг наследников

Законные наследники не существуют или были отстранены от наследства

У лиц, называющих себя нас наследниками отсутствует право наследования

Наследники оформили завещательный отказ и не указали лиц-правопреемников

Никто не обратился с правом на вступление в наследство в отведенный для этой процедуры срок

Несмотря на исключительный статус государства, в делах о наследовании оно выступает в качестве обычного наследника. Оно выполняет следующие действия:

Занимается оформление имущества умершего наследодателя на себя

Принимает права на имущество

Принимает обязательства, долги наследодателя и рассчитывается с ними.

Кому достанется квартира наследодателя, которая перешла к нему по договору дарения

Квартира, которую наследодатель получил безвозмездно по дарственной может быть предметом наследства, однако наследниками этого имущества могут быть только лица, отнесенные к первой очереди наследования.

Особенности наследования дарственной квартиры:

Право на долю имеют все члены семьи, относящиеся к первой очереди

Доли наследства делятся по принципу равенства

На указанный объект не распространяются положения завещания

Лица, с правом на обязательную долю не могут быть исключены из круга наследников

Муж или жена умершего наследодателя имеют право только на совместно нажитое имущество и отведенную долю наследства

Фактически, вся наследственная масса представлена по двум направлениям:

Первая часть отводится законному наследнику

Вторая часть – отводится мужу или жене наследодателя.

Рекомендуем к прочтению:

Правовые нюансы наследования

При наследовании имущества наследодателя необходимо учесть ряд факторов:

Проверить возможное существование наследников обязательной доли или тех наследников, которым еще не известно о смерти наследодателя

Вместе с имуществом переходят долги и другие обязательства завещателя

Невозможно отказаться от части наследства (только если речь не идет о наследовании по нескольким основаниям)

Наследование квартиры может быть проведено «по факту». То есть, право на наследство будет признано, если наследник предпринял действия, связанные с содержанием квартиры, уплатой налогов и других обязательных платежей, осуществляет и поддерживает сохранность состояния жилплощади.

Сроки

Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя или день вступления решения суда в силу, по которому наследодатель признан умершим.

Для того, чтобы каждый из наследников смог заявить свои права на имущество завещателя, установлен срок, равный полугоду со дня смерти последнего. Указанный период может быть продлен (максимум до 9 месяцев), в случае, если наследование осуществляется по принципу представления.

Общий срок наследования, равный 6 месяцам, устанавливается и для наследников следующей очереди, если предыдущие представители очереди отказались или были отстранены от наследства. Однако, его течение начинается не со дня смерти завещателя, а со дня возникновения такого права (то есть, со дня оформления завещательного отказа или фактического отстранения).

Вышеназванные периоды времени являются императивными, но при наличии уважительных причин их пропуска, допускается восстановление одним из следующих способов:

1. Посредством обращения с заявлением в суд и предоставлением доказательств уважительных обстоятельств
2. Во внесудебном порядке (собрав подписи с других, не протестующих на восстановление, наследников).

Обязательная доля

Существую категории граждан, которых государство обеспечивает правом на обязательное наследование, ввиду их социального статуса. Доля наследства этих субъектов будет выделена при любых обстоятельствах, даже если они не указаны в завещании.

К ним относятся:

1. Несовершеннолетние дети наследодателя
2. Другие иждивенцы наследодателя, которые сожительствовали с ним не менее 1 года
3. Нетрудоспособные родители-пенсионеры
4. Нетрудоспособный муж или жена
5. Родственники-инвалиды.

Права наследников обязательной доли удовлетворяются за счет оставшегося имущества наследодателя, не перечисленного в завещании. При недостаточности или отсутствии такого имущества, применяются правила, по которым удовлетворение происходит за счет завещанного имущества, путем соразмерного уменьшения долей других наследников очереди, призванной к наследованию.

В исключительных случаях, размеры обязательной доли могут быть уменьшены или вообще не предоставляться на основании решения суда.

Как снять умершего с регистрации

Процедура снятия умершего наследодателя с регистрации в квартире достаточно проста и, обычно, не вызывает сложностей. Она может быть проведена родственниками или другими лицами, сожительствовавшими вместе с наследодателем по одной прописке.

С наступлением смерти связано прекращение всех прав и обязанностей наследодателя. Зарегистрировать этот факт необходимо для вступления в права наследника.

Последовательность действий следующая:

1. Обращение в органы ЗАГСа с заявлением о выдаче свидетельства о смерти наследодателя
2. Обращение в территориальное подразделение миграционной службы (паспортный стол) с заявлением о снятии с регистрации, также приложить свидетельство о смерти
3. Дождаться внесения соответствующих коррективов в базу данных.

Пошаговая инструкция наследования квартиры

Оформление свидетельства о смерти наследодателя

Определение круга наследников

Снятие наследодателя с регистрации

Определить место открытия наследства

Обратиться к нотариусу, на чью подведомственность приходится дело о наследстве

Написать заявление на вступление в наследство и запросить перечень необходимых документов

Провести оценку стоимости квартиры

Оплатить государственную пошлину

Собрать указанные нотариусом документы

Предоставить пакет документов нотариусу

Получить свидетельство, подтверждающее наследственные права

Зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствующих органах государственной власти.

Предметом наследственных правоотношений может быть только приватизированная квартира, на которую у наследодателя оформлено право частной собственности. Она достанется тем, кто указан в завещании или законе. Существуют субъекты, которые наделены обязательной долей и могут реализовать свое право в ущерб другим наследникам. В исключительных случаях, наследство может перейти в собственность государства, которое перенимает на себя не только права, но и обязанности завещателя.

Похожие статьи

Кому достанется приватизированная квартира после смерти владельца? Особенности наследования без завещания и наследников

Для большинства жителей нашего государства принадлежащая по праву собственности квартира является одним из самых значимых финансовых активов за всю свою жизнь.

А, учитывая, что каждый владелец такой собственности потенциально смертен, вопрос, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, является одним из самых сложных и насущных.

Существующее законодательство предусматривает несколько вариантов развития событий в такой ситуации. Некоторые из наиболее распространенных ситуаций имеют привычные решения в юридической практике.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !

Наследство по завещанию

Нужно ли завещание на приватизированную квартиру? Да, ведь перейти приватизированная квартира в наследство может по завещанию умершего владельца. Это самый простой и распространенный случай.

Завещание на приватизированную квартиру составляется в письменном виде у нотариуса.

Наследополучатель в такой ситуации получает право заявить о присутствии документа.

Спустя обязательный полугодовой срок на рассмотрение порядка наследования, наследник может получить документы на объект недвижимости.

А затем передать их в регистрационную палату для вступления в собственность и внесения соответствующих записей в государственный реестр недвижимости.

Для принятия наследства потребуется только написать заявление у нотариуса по месту регистрации собственности.

Важно учитывать требования закона о соблюдении интересов тех лиц, кого наследодатель юридически лишить собственности не может . Даже при отсутствии упоминания в завещании, часть собственности присуждается наследникам по безусловному праву . Итак, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры:

1. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, в том числе усыновленные или несовершеннолетние, чьим опекуном являлся наследодатель
2. Нетрудоспособные родители, в том числе приемные
3. Нетрудоспособные супруг или супруга
4. Иждивенцы, способные в судебном порядке доказать свое право на признание такого статуса.

Им в обязательном порядке, при подаче заявления о принятии наследства, по суду будет выделено 2/3 части наследуемого имущества, которое причиталось бы в случае отсутствия документа, показывающего волю умершего. По согласованию сторон, заверенному нотариально, вопрос решается и в досудебном порядке.

Завещание на приватизированную недвижимость составляется в письменной форме у нотариуса . Оно составляется прижизненно и может изменяться произвольное число раз в зависимости от воли владельца собственности.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника?

Рассмотрим ситуацию: один умирает, квартира приватизирована на троих.

Кому достанется жилая недвижимость ?

Во многих случаях приватизация производится сразу несколькими членами семьи или просто несколькими гражданами.

Например, в этой процедуре принимают участие трое собственников.

В случае смерти одного из них доля в приватизированной квартире после смерти человека распределяется между его родственниками по праву наследования в порядке установленной очереди . Альтернативным вариантом становится вступление в наследство по оставленному собственником приватизированной квартиры завещанию.

Наследники приватизированной квартиры распределяют долю умершего. Если не оговорено иное, квартира приватизируется в равных долях .

Если умерший владел не целой квартирой, а только ее частью, тогда передается наследство доли в приватизированной квартире, которая ему принадлежала.

Остальные двое владельцев приватизированной квартиры только на основании совместно проведенного процесса приватизации ничего не получают. Если они являются наследниками по праву, к юристу придется обращаться в обычном порядке.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга

Супруг или супруга автоматически являются наследниками первой очереди . На основании чего и могут заявить о своем праве.

Причем, если в приватизации принимал участие умерший супруг, вне зависимости от того, был ли объект недвижимости ранее приватизирован один из них или совместно.

Одновременно при отсутствии нотариально заверенного завещания подать нотариусу заявление о принятии наследства могут в данной ситуации другие наследники первой очереди (родители или дети умершего).

Знаете ли вы, какие нужно собрать документы на вступление в наследство на квартиру. Комплект бумаг смотрите в статье.

Можно ли вступить в наследство не приватизированной квартиры? В статье вы узнаете все хитросплетения наследования.

Делится ли квартира при разводе, если досталась по наследству? Ответ на вопрос читайте здесь http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/nasledovanie/pri-razvode.html .

Кто имеет право на наследование без завещания?

Как и любая другая собственность, приватизированная квартира после смерти владельца является частью наследственной массы. В соответствии со статьями 1142-1148 ГК РФ. определено кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника без завещания:

Первая группа - супруг (супруга), родители и дети, в том числе приемные родители и приемные дети

Во второй очереди оказываются сестры, братья, дедушки и бабушки, причем, приемные дедушки и бабушки в состав наследственной очереди не входят

Третьим уровнем очереди тети и дяди умершего и далее.

Всего в ГК предусмотрено 8 групп . каждая из которых получает свои права на наследование приватизированной квартиры без завещания (при отсутствии заявления о вступления в права представителей вышерасположенных ступенек этой лестницы).

Все очереди признаются недействительными при присутствии собственноручно написанного у нотариуса завещания. Наследование приватизированной квартиры по закону распределяется между той персоналией или персоналиями, которые упомянут в этом документе . и, при их присутствии, теми, кто получает свою долю вне зависимости от присутствия в завещании, как было представлено несколько выше.

При желании наследодатель может указать в завещании . кто из его родственников в наследство вступить по его воле не сможет . Если этот «лишенный наследства» не относится к категориям наследополучателей по безусловному праву. В этом случае он вне зависимости от воли покойного имеет возможность стать собственником 2/3 той части квартиры, которая ему бы причиталась в порядке наследования.

В случае, когда остается приватизированная квартира после смерти владельца без наследников и не окажется близких родственников, собственность достается государству .

Как выписать умершего?

Рассмотрим ситуацию, как выписать умершего человека из приватизированной квартиры.

Эта процедура относится к достаточно простым и может выполняться самостоятельно другими лицами, зарегистрированными в квартире.

Смерть автоматически признается основанием для прекращения всех прав умершего, в том числе и собственности.

Регистрация этого факта и выписка из квартиры потребуется для вступления в наследство.

Для осуществления этой процедуры потребуется представить заявление в районное отделение паспортного стола, к которому потребуется приложить свидетельство о смерти . полученное в ЗАГСе.

Важно помнить! При отсутствии в квартире других зарегистрированных лиц, с выпиской желательно повременить до вступления в наследство, которое произойдет через полгода. Снятие с регистрации ранее этого срока может вызвать дополнительные юридические сложности при оформлении получения наследства.

В заключении важно лишь отметить необходимость выполнять все вышеуказанные действия в срок и официально, обращаясь к соответствующим нотариусам.

В случае возникновения спорных ситуаций, как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника, самым простым решением становится обращение к опытных юристам .

Потенциальная стоимость консультации профессионалы в сравнении со стоимостью жилой площади окупается многократно.

Видео

Правила наследования приватизированной квартиры подробно рассказаны в видео.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источники:
prozaveshanie.ru, ros-nasledstvo.ru, pravonedv.ru, 1pokvartire.com, svoe.guru

27 декабря 2024 года

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: