ЮРПОМОЩНИК

справочник юриста

Главная » Рекомендации по оформлению наследства

Договор дарения свидетельство о праве на наследство


Дарение по свидетельству о праве наследства по завещанию

Добрый день! Моей маме принадлежит доля в квартире по наследству. На руках есть свидетельство о праве на наследство по завещанию. выданное нотариусом на специальном бланке. Свидетельство о государственной регистрации права не получалось, т.к. нотариус и риэлторы говорят, что продажу доли можно осуществить по свидетельству о наследстве. Вопрос в следующем: может ли моя мама по имеющемуся свидетельству о праве на наследство осуществить дарение части доли мне, или необходимо перед этим все-таки регистрировать её право собственности в регистрационной палате?

Свищёв Андрей Викторович (10.10.2014 в 15:29:00)

Добрый день, совершать какие-либо сделки с объектом недвижимого имущества, можно будет только после того, как будет произведена государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке. После этого можно будет совершать любые сделки с данным объектом. Что касается договора дарения, то он составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение данного договора не требуется.

Мунасипова Нина Викторовна (10.10.2014 в 16:05:31)

Как указал коллега ООО Юриус ваше право собственности на наследуемое имущество может быть зарегистрировано в регистрационной службе одновременно с регистрацией перехода права собственности по сделке дарения.

Основание статья 1152 Гражданского кодекса РФ, в которой сказано, что принятое наследство принадлежит наследнику независимо от регистрации права собственности.

Статья 1152. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Постановление Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010.

11. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Профессия риэлтор

Договор дарения и Свидетельство о праве на наследство

Договор дарения свидетельство о праве на наследство Добрый день, уважаемые читатели! Сегодня, как и обещала, расскажу о таких важных и значимых договорах в недвижимости, как Договор дарения и Свидетельство о праве на наследство.

Договор дарения

Напомню, частенько с помощью этого договора пытаются прикрыть куплю-продажу, если покупается, например, комната в коммунальной квартире. При покупке доли продавец обязан уведомить всех совладельцев об условиях, на которых эта комната продается (в частности, за какую цену) и предложить им воспользоваться преимущественным правом покупки.

Но бывает так, что совладельцев вагон и маленькая тележка, и найти их довольно таки проблематично.

Можно, конечно, провести сделку через договор дарения, но лучше не стоит. Риски оспаривания такой сделки очень велики.

По пунктам договор дарения практически идентичен договору купли-продажи.

Прописываются паспортные данные сторон – дарителя и одаряемого. Описание имущества должно полностью соответствовать документам на него – точный адрес, площадь, этаж, метраж и так далее. Отличие состоит в том, что по договору дарения имущество переходит одаряемому на безвозмездной основе.

Подлежит обязательной государственной регистрации.

Также одаряемый, если он не близкий родственник дарителя обязан будет уплатить налог на доход в размере 13%. Поскольку в случае дарения налог рассчитывается по справке БТИ, в которой указана оценочная стоимость недвижимости, то суммы здесь будут небольшие.

Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию)

Выдается нотариусом того округа, к которому территориально принадлежит недвижимое имущество (например, квартира).

В свидетельстве о праве на наследство обязательно должна быть отражена следующая информация:

- место выдачи, дата выдачи свидетельства

- фамилия, имя, отчество нотариуса и наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа, в котором он назначен на должность

- фамилия, имя, отчество и дата смерти наследодателя

- основания наследования (по завещанию, либо указание статьи закона)

- фамилия, имя, отчество, дата рождения, место проживания наследников, а также реквизиты документов, удостоверяющих их личности

- родственное или другое отношение наследников к наследодателю

- доли наследников в наследстве

- наименование наследственного имущества, его характеристика, место нахождения и оценка

- наименование и реквизиты документов, на основании которых наследодатель владел недвижимым имуществом

- обременения, если есть

- номер наследственного дела

- номер, за которым зарегистрировано свидетельство в реестре регистрации нотариальных действий

- сумма взысканной государственной пошлины (нотариальный тариф)

- печать и подпись нотариуса.

Подлежит обязательной государственной регистрации.

Еще статьи по теме:

Насколько информация оказалась для Вас полезной?

Вы решили подарить квартиру, полученную в наследство? В случае получения по наследству квартиры вы имеете право распоряжаться ей по своему усмотрению: продать, сдать, обменять или подарить.

Регистрация права собственности. Недвижимость полученная по наследству требует обязательной государственной регистрации ( ст. 4 Федерального закона от 21. 07. 1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») Для регистрации права собственности на наследуемую квартиру в Федеральную регистрационную службу необходимо представить следующие документы :

  • свидетельство о праве на наследство квартиры ( выданное нотариусом)
  • договор о разделе наследуемого имущества или соглашение об определении долей с указанием наследника
  • документ удостоверяющий личность наследника
  • свидетельство о праве собственности наследователя на квартиру
  • квитанция об оплате государственной пошлины
  • документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ)
  • кадастровый паспорт наследуемой квартиры, экспликация
  • выписка из домовой книги по местонахождению квартиры.
  • Наследник может одновременно с подачей документов на регистрацию права собственности на квартиру подать и документы, связанные с дарением данной квартиры. Или же дождаться прохождения регистрации, получить свидетельство о праве собственности и после этого обратится в регистрационные органы с документами по отчуждению квартиры в форме дарения третьему лицу.

    Составление договора дарения. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона ( даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне ( одаряемому) вещь в собственность. Требования ст. 574 ГК РФ гласят что договор дарения квартиры (равно как и ее доли) должен быть составлен в письменном виде. Данный договор составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами: одариваемым и дарителем. В договоре дарения должны быть указаны стороны, их паспортные данные, адреса места жительства, описание предмета договора ( квартиры), в точном соответствии с документами на квартиру (количество комнат. площадь, номер квартиры, количество этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира), а так же правоустанавливающие документы. на основании которых она принадлежит дарителю. Данный договор не может предусматривать условия об ограничении прав одаряемого как нового собственника в отношении полученного жилья, таким образом одаряемый также имеет право передаривать данное жилое помещение (разумеется. при отсутствии запретов, предусмотренных ст. 575 ГК РФ) .

    Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, при этом заверять договор у нотариуса нет необходимости. Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Если даритель квартиры в соответствии с п.2 ст. 576 ГК РФ на момент приобретения им прав собственности на эту квартиру состоял в браке ( то есть эта квартира является совместно нажитым имуществом супругов), то необходимо также заверенное нотариусом и подписанное согласие супруги или супруга на дарение квартиры.

    Регистрация договора дарения и налогообложение. Когда договор составлен. перед обращением в регистрационные органы необходимо также подготовить следующий пакет документов:

  • все документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, передаваемую в дар
  • паспорт из БТИ
  • подписанный договор дарения ( в трех экземплярах)
  • банковская квитанция об уплате пошлины за регистрацию договора
  • паспорта дарителя и одаряемого.
  • В соответствии с пп. 22п. 1 ст.333.33 части второй НК РФ государственная пошлина за регистрацию прав. ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается физическими лицами в размере 1000 рублей. Регистрация договора дарения квартиры обычно занимает не более месяца. По итогам регистрации на руки будет выдано два документа: зарегистрированный договор дарения квартиры (либо её доли) и свидетельство о регистрации прав собственности. Пункт 18.1 ст. 217 НК РФ указывает на то, что доходы, полученные в порядке дарения. освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ ( супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными. дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными ( имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами ,ст.14 СК РФ).


    Данные законодательные льготы не распространяются на случаи дарения квартиры неблизкими родственникам. В таких случаях одаряемый обязан сдать налоговую декларацию о получении дохода в натуре и уплатить НДФЛ в размере 13%.

    Все о наследстве: по закону, по завещанию, по договору дарения

    По закону к наследникам первой очереди относятся: дети, супруг и родители наследодателя

    Договор дарения свидетельство о праве на наследство

    Большинство граждан рано или поздно становятся наследниками, им переходит недвижимость бабушек, родителей, других родственников. Раньше, пока в нашей стране квартиры не приватизировались, такого наследования практически не существовало. Если умирал человек, а дети или внуки не были прописаны в квартире, то она переходила в собственность государства.

    ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

    Договор дарения свидетельство о праве на наследство

    Сейчас в России около 80 процентов жилья приватизировано, бесплатная приватизация жилья продлена до весны 2017 года, значит, и реалии совершенно другие:там, где есть собственность, там, соответственно, имеются и ее наследники.

    Но процесс этот не простой. Перед наследниками возникают неизбежные вопросы. Когда заявлять о себе как о наследнике? Какой процент должен платить наследник, когда он вступает в наследство по завещанию? Какие осложнения могут возникнуть у того, кто заключил договор дарения с пожизненным проживанием?

    Кто является наследниками

    По закону к наследникам первой очереди относятся: дети, супруг и родители наследодателя. А к наследникам второй очереди - полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка — как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследниками третьей очереди закон определяет полнородных и не полнородных братьев и сестер родителей наследодателя. Например, его дяди и тети.

    Вступление в наследство

    Закон установил строгие сроки, в течение которых можно воспользоваться правом на получение наследства. Наследники в течение 6 месяцев со дня регистрации смерти наследодателя должны подать нотариально заверенное заявление.

    Вступление в наследство после смерти по завещанию возможно при соблюдении всех условий его законного оформления. Завещание составляется лично самим лицом, оформляющим свою волю. При этом человек, написавший завещание, должен быть полностью дееспособным. Документ заверяется нотариусом или лицами, имеющими на это законное право (главврачи больниц, капитаны судов, начальники экспедиции или мест лишения свободы).

    Вступить в права можно двумя способами: подав заявления нотариусу или приняв наследство фактически. При подаче заявления это нужно делать по месту жительства наследодателя лично или посредством услуг почты (при условии нотариально заверенного заявления). К заявлению прилагается ряд общих и дополнительных документов: паспорт лица, вступающего в наследство, свидетельство о смерти наследодателя, справка с места проживания и документ, свидетельствующий о родстве.

    Государственная пошлина за наследство

    По закону имущество наследуется в том случае, если это право не изменено по завещанию.

    Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности,которая предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Наследственные права подтверждает свидетельство о праве на наследство. Но чтобы его получить, необходимо заплатить государственную пошлину нотариусу. Размер этого платежа зависит от степени родства наследников с наследодателями. Сумма практически одна и та же при наследовании по закону (если нет завещания) и при наследовании по завещанию.

    За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию наследники первой очереди платят 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. Другие же наследникам должны заплатить 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 миллиона рублей.

    От уплаты различных пошлин освобождаются наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека.

    Договор дарения с пожизненным проживанием

    ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

    Договор дарения свидетельство о праве на наследство

    Ставка налога при дарении квартиры составляет 13 процентов от ее рыночной стоимости на момент заключения сделки дарения, то есть исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права. В том случае, если дарится не вся квартира, а только ее часть, то есть доля, то и на нее действует самая налоговая ставка в 13 процентов с учетом размера подаренной доли.

    Однако если недвижимость дарят близким родственникам, налог платить не придется, поскольку отчуждение имущества между родственниками не вызывает получения дохода одной из сторон. К близким родственникам относятся супруги, родители и их дети (в том числе усыновленные). дедушки, бабушки по отношению к своим внукам, братья и сестры, которые имеют хотя бы одного общего родителя.

    Какой вариант выгоднее: наследование или дарение недвижимости

    Выгодный вариант зависит от того, кому завещана или подарена недвижимость. Если речь идет о сделке между родственниками, то выгоднее подарить. И, кстати, договор дарения — это безвозмездная сделка, она не может быть под условием. Иначе говоря, если речь идет об условии пожизненного проживания, то уместно говорить о договоре ренты.

    Короткая ссылка на новость: https://informatio.ru/

    Источники:
    www.yurist-online.net, elanvist.com, www.volokned.ru, informatio.ru


    04 декабря 2020 года


    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения


    Образец заполнения декларации при дарении квартиры

    Образец заполнения декларации при дарении квартиры

    Если наследство получено в браке как оно делится при разводе

    Если наследство получено в браке как оно делится при разводе

    Если один из наследников умирает не успев принять наследство

    Если один из наследников умирает не успев принять наследство

    Благодарственное письмо другу образец

    Благодарственное письмо другу образец

    Благодарственное письмо за проведение мероприятия образец

    Благодарственное письмо за проведение мероприятия образец

    Благодарственное письмо образец шаблон

    Благодарственное письмо образец шаблон

    Отказ от части наследства не допускается

    Отказ от части наследства не допускается

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Отказ от наследства как вернуть все обратно

    Отказ от наследства как вернуть все обратно