» Рекомендации по оформлению наследства

Документы для переоформления квартиры по наследству

Способы переоформления квартиры на родственника

Закон позволяет осуществить переоформление квартиры или её доли с передачей права собственности родственнику несколькими способами. По сути, это точно такие же варианты, которые применимы при передаче объекта недвижимости любому иному, даже вовсе постороннему лицу.

Отвечая на вопрос, как переоформить квартиру на родственника, следует выделить пять основных способов, а именно:

Подписание договора дарения

Заключение договора ренты

Купля-продажа недвижимого объекта

Передача по договору обмена

Наследование по завещанию или закону.

В каждом из перечисленных пунктов имеется множество нюансов, есть свои преимущества и недостатки, разная процедура оформления. Что же касается стоимости, в каждом из пяти случаев она будет совершенно разной и зависит не только от выбранного варианта, но и от степени родства.

Важно понимать, что переоформляя квартиру на другого человека, собственник теряет на неё права и более не сможет распоряжаться этим имуществом. Вся процедура регламентирована действующими нормами российского законодательства, при несоблюдении или нарушении которых она будет признана незаконной и аннулируется.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Процедура дарения

Дарственный документ, как один из наиболее актуальных способов переоформления жилья на своего родственника, исключителен тем, что такая передача прав является безвозмездной. Это означает, что владелец объекта недвижимости, передавая его по договору дарения, не имеет права брать с одаряемого лица никакой суммы и не может просить никаких услуг взамен. Между родственниками может быть устная договорённость, однако стоит помнить, что юридической силы она не имеет и в суде свои права подтвердить будет практически невозможно. Именно поэтому такая сделка должна быть оформлена документально и заверена в нотариальной конторе.

Даритель не вправе единолично принимать решение о переоформлении квартиры на своего родственника, если она находится в совместной или долевой собственности. В случае совместной собственности ему понадобиться получить согласие совладельца, а в случае с долевой возможна передача доли квартиры, если она чётко выделена.

Составить договор дарения можно своими силами, без привлечения специалистов, воспользовавшись одним из образцов. Однако в этом случае необходимо быть предельно внимательным, поскольку любой юридически документ нужно составлять грамотно, правильно и просчитывать наперёд некоторые нюансы, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций.

Покупка-продажа

Не менее часто встречающимся способом переоформления на родственника квартиры или доли в ней становится сделка купли-продажи. Здесь договор должен быть исключительно письменным. Нотариальное заверение не является обязательным, однако настоятельно рекомендуется, поскольку это будет гарантировать правильность составления документа и существенно снизит риск возникновения конфликтов, связанных с обвинениями в неправомерности заключения сделки или подписании документов принудительно.

В тексте договора важно максимально чётко и подробно зафиксировать все условия, а также обозначить наличие или отсутствие каких-либо обременений.

Подготовка всех необходимых для заключения сделки документов

Составление договора и подписание его сторонами

Оформление акта приёма-передачи квартиры

Регистрация новых прав собственности в Росреестре.

В целом, договор продажи-покупки между родственниками ничем не отличается от типичного договора между посторонними гражданами. Следует проследить, чтобы в нём содержались все реквизиты обеих сторон, описание и характеристика квартиры, сумма оплаты, сроки и способ её внесения.

Рента и обмен

Любой владелец жилой или нежилой квартиры имеет законное право переоформить её по договору ренты на родственника, независимо от того, близкий он или нет. Рента – это сделка, при которой человек, который впоследствии станет собственником недвижимости, обязуется на протяжении остатка жизни её нынешнего владельца выполнять определённые условия. К ним обычно относится пожизненное содержание имущества, а также самого человека. Условия могут быть оговорены любым образом, но в тексте договора должны обязательно быть зафиксированы.

Пожизненная рента может быть бессрочной или иметь чёткие сроки. При этом факт иждивения не является обязательным пунктом и вносится только после предварительного согласования.

Что касается переоформления квартиры путём обмена, важным нюансом является то, что оформить его невозможно, если жильё имеет какие-нибудь обременения. Договор обмена, так же, как и договор дарения, подлежит обязательному заверению нотариуса. Правила составления и заключения такой сделки идентичны условиям купли-продажи и отображены в Гражданском кодексе Российской Федерации (567-я статья).

Наследование жилья

По закону или оставленному завещанию родственники могут переоформить на себя квартиру умершего наследодателя. При этом, если завещания нет, наследование будет происходить в установленной законом очереди, согласно которой, имущество получают сначала самые близкие родственники, и только потом дальние. Кроме того, получить квартиру может не только один человек, но и несколько наследников.

Для собственника квартиры наилучшим вариантом будет составление завещания, чтобы не было разногласий в семье или недвижимость унаследовал определённый родственник. Составляется такой документ, так же как и договор дарения или обмена, в нотариальной конторе. Составитель вправе самостоятельно распорядиться своей долей имущества, поставить условия и распределить доли.

Если завещания нет, то наследник, желающий переоформить квартиру на себя, должен в течение шести месяцев от даты смерти наследодателя подать нотариусу заявление на вступление в свои права. После этого нотариус оформляет свидетельство о наследовании, с которым далее следует обратиться в Росреестр, чтобы оформить квартиру на себя. Однако стоит помнить, что законодательно существуют категории лиц, которые могут быть лишены права наследования, даже если на их имя было составлено завещание.

Подготовка пакета документов

Большинство случаев переоформления квартиры или переоформления доли в ней требует предоставления в Росреестр стандартного перечня документов, к которым относятся:

Личные документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта)

Бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество

Письменное официальное согласие попечительского совета, если собственник квартиры не достиг возраста восемнадцати лет, или согласие супруга, если речь идёт о совместной собственности

Технический паспорт и план

Кадастровый паспорт и план

Документ, который служит основанием для переоформления квартиры (договор дарения, ренты, обмена, покупки-продажи, завещание, свидетельство о наследовании, судебное постановление, соглашение, прочее)

Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина

Выписка о том, что недвижимость ничем не обременена

Справка из домовой книги

Бумаги, удостоверяющие родственные связи.

Если в процессе переоформления, в связи с индивидуальными обстоятельствами, необходимы какие-либо дополнительные документы, сотрудник Росреестра или Многофункционального центра обязательно сообщит об этом. При отсутствии же необходимых бумаг заявитель получит отказ.

Стоимость переоформления

При переоформлении квартиры на близкого родственника, граждане имеют значимый бонус – им не требуется уплачивать налог на недвижимость, который в ином случае составил бы 13% от стоимости объекта. Однако человек, который получил в собственность имущество, не освобождается от государственной пошлины при регистрации своих прав на недвижимость. Размер этой пошлины в каждом регионе разный, но в среднем это около двух тысяч рублей.

Если же речь идёт о покупке квартиры у родственника, то налог в размере 13% продавцу заплатить всё же будет нужно, но не на всю сумму стоимости объекта недвижимости, а только на остаток, который превышает один миллион рублей. Например, если с продажи квартиры родственнику гражданин получил 1 млн. 300 тысяч рублей, заплатить налог ему нужно только на эти 300 тысяч. Однако это правило действует только в том случае, если до момента продажи продавец был собственником данной квартиры не менее тёх лет и не менее пяти лет, если получил ее в 2016 году и после.

В случае с завещанием, оформление такого документа обойдётся наследодателю примерно в сто рублей. Государственная пошлина, уплачиваемая наследником, зависит от степени родственных связей. То есть, переоформляющий на себя право собственности должен уплатить:

0,3% от суммы унаследованной части имущества, если является близким родственником наследодателю (супруг, родитель, ребёнок, родной брат или сестра)

0,6% от суммы унаследованной доли более дальними родственниками, но не более одного миллиона рублей.

Рента обходится в пределах двух тысяч рублей, не считая документов, оформляемых у нотариуса.

Нюансы родственных связей

При переоформлении личной квартиры на своего родственника, следует обязательно учитывать степень родства и тот факт, кем именно приходится человек нынешнему собственнику объекта недвижимости.

На чьё имя переоформление

Особенности перехода прав

Передача квартиры своему ребёнку

Наилучшим вариантом в данном случае будет дарственная или завещание. Дарственную можно отменить в любой момент, но до того, как одаряемый оформит право собственности в Росреестре. При разводе подаренная ребёнку недвижимость по закону не может быть разделена между бывшими супругами.

Переоформление на несовершеннолетнего

Присутствие ребёнка в нотариальной конторе обязательно, но право подписи принадлежит совершеннолетним лицам (бабушке, дяде). Если жильё дарится, нужно получить на это согласие второго супруга. Задолженности за квартиру быть не должно.

Переход объекта одному из супругов

Помимо перечисленных выше вариантов можно заключить соглашение, которое заверяется у нотариуса.

Переоформление на родителя

Стандартная процедура, требующая общего перечня документов в зависимости от выбранного способа передачи.

Перевод жилья на внука

Чтобы никто не мог посягнуть на недвижимость, лучшими вариантами остаются дарственная и завещание.

Передача объекта брату, сестре

Дарственная или договор купли-продажи в зависимости от взаимоотношений, возможных рисках и семейных спорах.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

Отличие совместной собственности от долевой

5 способов переоформления квартиры на родственника

Способы выписаться из квартиры

Как переоформить квартиру

Несмотря на видимую трудоемкость, при правильном подходе переоформление квартиры не вызовет сложностей. И в этом деле вам не обойтись без наших рекомендаций.

Для переоформления квартиры требуется следующий пакет документации:

паспорт

документы основания собственности (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.)

заверенное нотариально согласие супруга (если квартира совместно нажитое имущество)

выписка из домой книги

свидетельство о собственности.

Перечень может различаться в зависимости от метода переоформления.

Способы переоформления жилья

Можно выделить 5 способов для осуществления подобной сделки:

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

Шаг 1. Следует собрать пакет документов:

заявление на государственную регистрацию

правоустанавливающие документы на квартиру

договор купли-продажи

выписка из домовой книги

согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом)

квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Шаг 2. Покупателю и продавцу необходимо подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Подать документы на регистрацию перехода прав собственности. для этого необходимо обратиться в МФЦ.

В случае если вы Вы, продаете долю в квартире, необходимо получить отказ от покупки от других собственников жилья. При этом в договоре купли-продажи доли, вам необходимо указать стоимость не меньше, чем вы предлагали другим собственникам, иначе, в последующем эту сделку можно оспорить.

На Заметку. С 2016 года продажа долей осуществляется через нотариуса.

Переоформить квартиру по договору Дарения

Шаг 1. Составляем и подписываем договор дарения квартиры. Это можно сделать собственными силами, скачав и заполнив образец из интернета либо же обратиться за помощью к юристам.

Шаг 2. Оплачиваем госпошлину и подаем документы на регистрацию в УФРС или МФЦ.

Шаг 3. Забираем оформленные документы.

Преимущество этого способа заключается в том, что если вы собираетесь подарить долю в квартире, вам не нужно получать отказы от других собственников.

В случае если вы собираетесь подарить квартиру которая является совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга.

Завещание

Шаг 1. Завещатель обращается в нотариальную контору, взяв с собой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Нотариус составляет завещание на основе полученных от клиента сведений.

Шаг 3. Завещание заверяется печатью и подписями исполнителя и клиента.

Завещание могут признать недействительным, если оно принадлежит недееспособному лицу, если оно написано под давлением или не соответствует актуальным законам.

Рента

Рента заключается в передаче недвижимости одного лица в распоряжение другого. Последнее обязуется регулярно оплачивать определенную сумму рентодателю.

Шаг 1. Сбор документов:

документы основания собственности

выписка из домой книги

паспорт двух сторон

справка из БТИ.

Шаг 2. Составление и подписание договора.

Шаг 3. Регистрации договора.

Плюс этого метода состоит в возможности получения дополнительного дохода без утраты места жительства. Однако есть риск стать частью мошеннической схемы.

Обмен

Шаг 1. Поиск покупателя на свою квартиру и одновременно поиск новой квартиры.

Шаг 2. Составление договора. Этот документ должен содержать точные адреса объектов недвижимости и размер денежной компенсации при неравном обмене.

Шаг 3. Оплата госпошлины и регистрация сделки, после чего стороны получают документы с подтверждением прав собственности.

Правила переоформления жилья на родственников

Переоформление недвижимости на детей

В случае переоформления жилой недвижимости на детей есть два способа: дарение и наследование. В ситуации с дарением ребенок получает права собственности непосредственно после оформления документов. Второй способ подразумевает получение собственности после смерти родителей. Следует учесть, что завещатель имеет право отозвать завещание до своей смерти.

Переоформление жилья на несовершеннолетнего

Если речь идет о переоформлении квартиры на ребенка, не достигшего 18 лет, можно прибегнуть только к дарению. Но и здесь существует ряд нюансов:

документы подписывает опекун

для совершения сделки нужно согласие отсутствующего при оформлении родителя

Нюансы переоформления жилья на супругу(а), внуков, братьев/сестер и родителей

Для переоформления собственности на супруга или супругу обычно задействуют договор купли-продажи, так как можно получить налоговый вычет в размере 260.000 рублей. В случае оформления дарственной налоговый вычет от сделки отсутствует. Это же актуально для переоформления прав на родителей, братьев/сестер или внуков. В последнем случае допустимо прибегнуть к написанию завещания. Есть еще один способ для тех, кто нажил квартиру в браке, в этом случае можно составить соглашение об имущественном разделе.

Как переоформить квартиру

Как не стать жертвой мошенников при переоформлении квартиры? В первую очередь нужны знания в этой области. Но чтение юридических документов и попытки в них разобраться займут у вас долгое время. А чтобы у вас не возникло с этим трудностей, мы подготовили ответы на вопросы по этой теме и дали полезные советы.

Какие документы нужны для переоформления квартиры

Это основной список документов, но он может отличаться в зависимости от способа переоформления квартиры .

1. Паспорта
   
2. Разрешение всех собственников, заверенное у нотариуса.
3. Документы, устанавливающие ваше право на имущество.
4. Кадастровые выписки (можно получить в службе БТИ).
5. Выписки (из домовой книги и из лицевого счета).
6. Договор (например, дарения или купли-продажи).
7. Регистрация прав собственности.

Переоформление квартиры, юридические советы

Какие бывают способы переоформления квартиры

Главный документ для каждого способа - государственная регистрация Обращение к профессионалу (нотариусу, юристу или риелтору) не обязательно,но желательно.

Купля-продажа: инструкция

Шаг 1: Собираем необходимые документы:

заявление о государственной регистрации прав на объекты жилого фонда и сделок с ними (бланк выдается в ФРС или скачивается из Интернета)

договор купли-продажи квартиры

документы, устанавливающие право на квартиру

выписка из домовой книги

копия финансово-лицевого счета приобретаемой квартиры (не всегда требуется)

при совместно нажитой квартире (в браке) - нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры

копии паспортов продавца и покупателя

акт приема-передачи квартиры

квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

Шаг 2: Продавец и покупатель заключают договор, который могут заверить у нотариуса (не обязательно).

Шаг 3: В государственную регистрационную службу приносим 3 экземпляра этого договора. Процесс регистрации может занять от одной недели до месяца. Подробнее о купле-продаже квартиры читайте в нашей статье.

Дарение: инструкция

Шаг 1: Составляем договор. Это можно сделать самому - нужно скачать образец и заполнить его. Можно с нотариусом - этот вариант более затратный. Нотариус попросит предоставить документы:

паспорта дарителя и одаряемого

свидетельство о праве собственности на квартиру

выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

справка о зарегистрированных в квартире.

Шаг 2: Если есть другие собственники данной квартиры, заверяем у нотариуса их согласие.

Шаг 3: Нотариус составляет договор, в котором обязательно должен прописать стоимость квартиры, которую ни в коем случае нельзя занижать, так как сделку могут не зарегистрировать.

Шаг 4: Оплачиваем госпошлину и услуги нотариуса.

Шаг5: Он забирает у вас все документы (кроме паспортов), дает вам расписки и начинает оформление и регистрацию сделки дарения.

Шаг 5: Приходим за документами и свидетельством о праве на квартиру в назначенный день. При себе необходимо иметь паспорта и расписки.

ПЛЮСЫ: договор дарения безусловный и безвозмездный.

МИНУС: его можно оспорить в суде.

Завещание: инструкция

Можно оформить в любом возрасте и оно вступит в силу после смерти завещателя. Завещатель имеет право изменять текст завещания в любой момент до его смерти.

Шаг 1: Завещатель с паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру обращается к нотариусу (согласие наследников не нужно).

Шаг 2: Составление завещания: все цифры, фамилии и прочую информацию нужно вписывать ясно и четко во избежание потом судебных разбирательств по этому поводу.

Шаг 3: Нотариус заверяет завещание печатью и подписью.

Шаг 4: Регистрация составленного документа в специальном реестре.

НО! завещание могут признать недействительным, если:

написано недееспособным гражданином

написано под давлением или под влиянием какого-либо человека

не соответствуем закону, общепринятым правилам.

Документы для получения наследства:

1. свидетельство о смерти завещателя
2. справка, свидетельствующая, что именно этот нотариус оформлял завещание
3. завещание
4. документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Затем оплачиваем госпошлину и после окончания регистрации квартиры по наследству забираем свидетельство о вступлении в наследство. При этом налог платить не потребуется.

Рента: инструкция

Рента - передача квартиры одного человека в личное распоряжение другого, который будет периодически платить за эту квартиру.

Шаг 1: Собираем документы:

договор дарения или купли-продажи

два свидетельства (о правах на наследство, на право собственности)

справка из БТИ

согласие на заключение договора ренты вашей супруги или супруга, заверенное у нотариуса

копии выписки из домовой книги и лицевого счета из банка

паспорта (ваш и другой стороны договора).

Шаг 2: Фиксируем сделку у нотариуса.

Шаг 3: Регистрируем договор в Федеральной регистрационной службе, где получаем расписку о принятых документах.

Во-первых, ренту могут получать только физические лица

Во-вторых, при желании оплату можно оформить как в пользу собственника имущества, так и в пользу третьего лица.

ПЛЮС: дополнительный доход от ренты, получатель ренты имеет право проживать в квартире пожизненно. Договор ренты можно считать самым надежным способом для пожилых.

МИНУС: вы можете нарваться на мошенников, а также есть риск, что плательщик не будет выполнять свои обязанности по договору.

Обмен: инструкция

Шаг 1: Самый сложный этап - найти квартиру.

Шаг 2: Составляем текст договора (лучше всего у юриста), в котором обязательно нужно указать точные адреса квартир денежную компенсацию в случае, если стоимость квартир разная и дату, когда каждый из участников сделки должен передать право на владение квартиры.

Шаг 3: Заверяем договор у нотариуса (не забываем о согласии других лиц, прописанных в квартире).

Шаг 4: Оплачиваем госпошлину и регистрируем договор в Росреестре.

Шаг 5: Каждая из сторон получает свидетельство о праве собственности.

Как переоформить квартиру на родственников

Как переоформить квартиру на детей

Два самых распространенных способа в этом случае - дарение и наследование. В первом случае ребенок становится собственником сразу после оформления всех необходимых документов, во втором - после смерти родителей. НЮАНСЫ: даритель может расторгнуть договор в любой день до его смерти в случае развода ребенка дареная квартира не будет подлежать разделу.

Как переоформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Можно оформить только способом дарения.

1. Обязательно необходимо присутствие самого ребенка у нотариуса
2. Подписывать документ имеет право совершеннолетний человек, представляющий его интересы (бабушка, дедушка, тетя, дядя и т.д.)
3. Если дарение совершает один из супругов, то необходимо согласие второго
4. Кроме основных документов, здесь понадобятся: справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги справка о составе семьи и если проводились какие-либо перепланировки в квартире, справку из жилищной конторы об этом.

Как переоформить квартиру на супруга (супругу)

В зависимости от цели переоформления и отношений между супругами (например, после развода), способ переоформления может быть разным. Чаще всего это договор о купле-продаже или обмен. Но выгоднее для супругов дарение: в этом случае не потребуется платить налог на доходы. Ещё один способ - соглашение об имущественном разделе (в случае, если квартира нажита в браке). Для этого заверяем соглашение у нотариуса.

Как переоформить квартиру на родителей

Чаще всего используется способ дарения. Необходим стандартный перечень документов для этой процедуры. После оформления дарения, предоставляем договор в УФРС, к которому прилагаем следующие документы:

1. заявление о регистрации передачи права собственности на квартиру
2. заявление ваших родителей о регистрации права собственности на квартиру
3. подлинники ваших паспортов
4. ваше свидетельство о праве на собственность
5. кадастровый паспорт квартиры
6. справку из БТИ
7. справку о составе зарегистрированных в квартире лиц, не являющихся собственниками (при их наличии) и заверенные нотариусом согласия от их имени или имени их представителей.

После этого родители получат свидетельство о праве собственности на квартиру.

Как переоформить квартиру на внуков

Самые удобные и практичные способы в этом случае - дарение и завещание. Что касается второго, этот способ лучше использовать при хороших взаимоотношениях внутри семьи, так как его очень просто оспорить. С точки зрения оформления документов, их немного.

Как переоформить квартиру на брата/сестру

Здесь лучше использовать способ купли-продажи или дарения. В первом случае, кроме стандартного набора документов, понадобится ещё договор купли-продажи. Госпошлина - 2000 руб. В остальном договор не отличается от стандартного.

Несколько важных советов при оформлении квартиры

разовые консультации у юристов обойдутся вам дешевле, поэтому лучше проконсультироваться с ними по поводу необходимых документов, после чего собрать их самостоятельно и снова проконсультироваться

внимательнее относитесь к выбору риелтора, так как стоимость их услуг высока, а качество выполнения ими обязанностей не всегда удовлетворительно

если нотариус допустил ошибку в оформлении договора, то вы в праве потребовать возмещение ущерба

о переоформлении доли в квартире читайте в нашей статье.

Выбор правильного способа переоформления квартиры зависит от вашей ситуации. В любом случае, нужно консультироваться со специалистами (юрист, нотариус, риелтор). Алгоритм такой: сначала собираем все документы, потом пишем текст договора. Чтобы не обмануться, читайте наши советы и задавайте свои вопросы в комментариях.

Примечание: статья исправлена и доработана 22.07.2015. Приносим извинения за неудобства.

Переоформление квартиры

Верные варианты перерегистрации жилого помещения на другого собственника.

Правила, методы и пути, которые помогут вам в переоформлении недвижимости.

Перерегистрация документов на недвижимое имущество – это юридический процесс право передачи имущества (в данном случае жилой площади) во владение от одного лица к другому.

Итак, как же произвести данную операцию верно?

Для начала, стоит учесть, что несколько способов право передачи владения имуществом:

Сделка купли – продажи

Путём получения недвижимого имущества по завещанию

Дарение квартиры

Мена

Договор ренты

Для каждого варианта обязательно необходима государственная регистрация, а в случае оформления договора ренты и нотариальное заверение бумаг.

Во-первых . подготовьте пакет требующихся документов для перерегистрации квартиры в собственность, независимо от того, какой вариант вы выбрали. Он понадобится в дальнейшем для того, что бы оформить все права будущих владельцев.

Будьте готовы, что процесс передачи квартиры в руки другого собственника займёт немало времени, соблюдая строго установленный порядок. Обуславливается это возникновением некоторых значимых ошибок в документах. Поэтому, собирая необходимые бумаги, проявите максимальное внимание, это поможет вам значительно сэкономить время.

Основные виды договоров, используемых для перерегистрации жилой площади в собственность:

Договор дарения. Такой вариант договора относится к безвозмездным сделкам. Не исключается и такой вариант, когда оформляется договор дарения, а по факту, оказывается, что это договор купли - продажи. Но в данном случае, средства, отданные за квартиру, вернуть будет невозможно. Либо договор признаётся не действительным.

Долевой договор купли - продажи. Оформляется в случае, когда владельцев жилья несколько. Такой вид договора подразумевает возможность выкупа недвижимости целиком.

Договор купли - продажи. Чаще всего, при использовании такого договора, прибегают к помощи профессионалов. Проверяется история квартиры и владелец. Сопровождение таких сделок профессионалами в сфере недвижимости и юристами поможет вам избежать неприятных инцидентов и двойных продаж. Если жильё перешло к владельцу по завещанию, то и подробности о кончине собственника лучше узнать.

Перечень документов, необходимых для переоформления квартиры может незначительно отличаться. Это напрямую будет зависеть от вида договора, который вы предпочтёте. Но в целом, он выглядит так:

Паспорт гражданина Российской Федерации.

Все документы, которые будут подтверждать права на собственность жилой площади.

Нотариально заверенные согласия всех проживающих и собственников долей жилой площади.

Справки из БТИ, из домовой книги, кадастровые выписки.

Заключённый законным способом договор купли - продажи или дарения.

Процедура переоформления квартиры

Перед тем, как состоится передача недвижимости от одного собственника другому, необходимо получить несколько важных документов.

Начнём с кадастровой выписки из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Именно там вы найдёте кадастровый паспорт на квартиру. Его составляют на пять лет. По истечении этого времени, оформляется новый документ.

Если происходит перерегистрация квартиры с просроченным кадастровым паспортом, то необходимо будет вызвать сотрудника Бюро для оценки жилья. Вследствие чего, оформляют новый документ. А клиент может получить кадастровую выписку и копию кадастрового плана.

Следующее, что понадобится - это нотариально заверенные согласия от всех владельцев жилья на перерегистрацию жилой площади.

Согласие всех владельцев жилья (образец)

То есть, если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, а именно, находится в долевой собственности, то необходимо официально через нотариуса оформить согласие каждого из них.

Обратите внимание, что если в долевых отношениях состоят несовершеннолетние дети или инвалиды, то необходимо получить соответствующее разрешение на любые действия с жилой площадью от государственных органов, защищающих их права.

(Отдел социальной защиты и органы опеки). Так же требуется выписка из лицевого счёта.

Обязательно и наличие справки из домовой книги . где отображается вся информация о бывших и действующих владельцах недвижимого имущества, такая книга имеется у любой жилой площади, справка из Федерального Управление государственного регистрационного центра .

Именно в этом органе происходит оформление прав нового собственника квартиры при заключении договора купли - продажи. Заключая дарственную у нотариуса, после этого следует обратиться в ФУГРЦ.

Не исключён вариант, что возникнет необходимость получения других дополнительных документов и свидетельств, но это уже будет зависеть от конкретных ситуаций.

Наиболее выгодным способом перерегистрации недвижимого имущества является заключение договора купли - продажи. При условии того, что документы правильно, а главное законно оформлены, оспорить данный процесс, практически не представляется возможным.

Как быть, если возникает необходимость переоформления доли недвижимости?

Гражданский Кодекс РФ регулирует долевые отношения между владельцами собственности. Согласно ему, каждый из собственников имеет законное право распоряжаться своей частью так, как пожелает, производить любые юридические операции и действия.

Для верного переоформления долевого права, является необходимостью предоставление всех требуемых документов:

паспорт,

договор купли - продажи,

договор дарения или завещание,

письменное уведомление,

нотариальное согласие от всех собственников.

Но не всё так просто. Для того, чтобы пройти процедуру перерегистрации доли и стать владельцем свидетельства на неё, необходимо подать юридически правильно составленное заявление в суд для прохождения процесса по выделу доли в натуре .

После того, как судебная комиссия рассмотрит доли квартиры, будет вынесено решение о возможности выдела назначенной вами части. Это возможно только при условии достаточной площади жилого помещения, а каждый из собственников, имеет отдельную комнату.

Затем производим оформление кадастрового паспорта в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С полученной долей можно произвести переоформление любым законным способом: дарение, завещание, обмен, продажа.

Если же владелец принимает решение на перерегистрацию своей доли на третьих лиц, то возникает необходимость получения нотариально заверенных уведомлений для остальных совладельцев. Они отправляется заказными письмами с описью вложений всем владельцам квартиры.

И только при том условии, что никто из ваших совладельцев не станет приобретать вашу долю, по истечении тридцати дней, вы сможете пройти процесс передела прав на свою долю.

Процедура переоформления законных прав на собственность - это очень важный процесс, который имеет подводные камни и значимые нюансы. Поэтому лучше воспользоваться услугами профессионалов.

Именно они помогут вам выбрать правильный вариант, который убережёт вас от ненужных материальных затрат. И поможет избежать проблем.

Покупка квартиры – приятное, ответственное и значимое событие в жизни любой семьи. 263

В жизни часто возникают ситуации, когда один человек по каким-либо причинам хочет передать свое имущество&hellip

Документы для переоформления квартиры

Квартиру или долю в ней можно переоформить. Особенности переоформления возникают в зависимости от способа, а также характеристик самой квартиры.

Советы о переоформлении квартиры

Что такое переоформление квартиры? Это такой процесс, в результате которого право собственности на квартиру перейдет от старого собственника к новому. Как же это сделать? Какие необходимы документы для этого?

По результатам множества сделок возникает необходимость переоформления квартиры. Например, получение квартиры по наследству, приобретение по договору купли-продажи или получение ее в дар.

Независимо от способа перехода права на квартиру необходимо переоформление документов на нового хозяина. Здесь подразумевается обязательная регистрация права собственности на имущество.

Когда собственники сталкиваются с необходимостью переоформления квартиры, процесс может быть усложнен и затруднен многими обстоятельствами. Например, некоторые участники процесса не знают, с чего начать и как действовать. Многих пугает волокита с оформлением документов. Так же процесс затягивается из-за неполноты представленных бумаг. Именно поэтому стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями процесса. Это позволит сэкономить деньги, силы и нервы.

Какие есть варианты переоформления?

В случае с переоформлением квартиры на близкого родственника наиболее выгодным вариантом может стать дарение или купля-продажа. В любом случае, какой бы из способов не был выбран, обязательно придется провести государственную регистрацию права.

Если необходимо переоформить квартиру, которая находится в долевой собственности, сначала требуется составить соглашение. Оно обязательно удостоверяется нотариусом. Только при наличии такого соглашения можно получить свидетельства о праве собственности с определением долей.

Только с применением и наличием такого соглашения возможен переход квартиры по различным договорам. Сделка купли-продажи на такую недвижимость означает, что доля квартиры переходит к одному из лиц, однако, не лишая при этом всех остальных права прописки в ней.

Когда участникам никак не получается договориться самостоятельно и решить конфликты мирно, в дело может вмешаться в суд по желанию хотя бы одной стороны.

Однако судебные тяжбы означают значительные расходы. Кроме того, сам процесс переоформления предполагает некоторые затраты, которые для конкретного участника могут быть снижены по причине попадания его в конкретную категорию льготников (пенсионеры, инвалиды). Кроме того, переоформление между близкими родственниками означает некоторое уменьшение затрат.

Перечень требуемых бумаг

Переоформление предполагает изменения фактического содержания некоторых документов. Следовательно, эти документы и некоторые другие необходимо подготовить заранее. Они могут отличаться составом в зависимости от конкретного случая, но основная масса одинакова. Среди таких бумаг:

документы, подтверждающие наличие права на объект

паспорт

согласие остальных собственников нотариально заверенное

выписки из органов кадастра, а также домовой книги

свидетельство регистрации прав собственника

договор.

Процедура подготовки бумаг

Сначала для реализации любой из запланированных сделок, придется оформить кадастровые выписки. Они могут оформляться в органах БТИ. Однако, если на объект уже есть кадастровый паспорт, оформленный и полученный достаточно давно, следует сделать его заново.

Для этого необходимо написать заявление, согласно которому придут специалисты и замерят помещение. По результатам замеров они составят паспорт, который будет иметь силу 5 лет после выдачи. Когда срок кончается, за получение нового придется платить заново.

Обязательным в составе документов считается согласие всех собственников объекта, заверенное нотариусом. Это необходимо по правилам, установленным в ст.244 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Целый ряд статей, таких как 26, 28-30 Гражданского кодекса Российской Федерации защищают права недееспособных, а также не достигших 18 лет граждан. Они устанавливают обязательность согласия органов опеки и попечительства, а также представителей указанных лиц на отчуждение квартиры, где прописаны последние.

Супруг, не участвующий в сделке, должен быть согласен на отчуждение вторым супругом имущества согласно нормам ст. 34 Семейного Кодекса России, а также это правило указано в ст. 256 ГК России.

Также независимо от формы переоформления, придется собирать некоторые выписки и справки с лицевых счетов и об отсутствии разных задолженностей. Завершающим этапом переоформления, в любом случае, станет обращение за регистрацией права по сделке.

Как переоформить долю?

В российском праве существует понятие долевой собственности, которое означает, что несколько собственников имеют доли, которыми наделены гарантированной законом возможностью распоряжаться. Такой порядок закреплен в ст.224 Гражданского Кодекса России .

Переоформление доли одного собственника подразумевает наличие и представление в компетентные органы документов:

разрешение на сделку и согласие всех других собственников

паспорт обратившегося

договор, на основании которого переоформляется доля

документы на долю

уведомление для всех собственников о продаже доли.

Переоформление собственной доли квартиры заключается в преодолении нескольких шагов:

1.Подача судебного заявления о желании выдела доли. Среди главных документов, прилагаемых к заявлению, выступает кадастровый план, согласно которому определяется доля.

2.Суд проверит возможность натурального выдела доли. Он возможен не всегда, а только в том случае, когда этого позволяет площадь.

3.Получение документов из БТИ (кадастрового паспорта).

После получения доли в собственность ее можно переоформить любым методом: завещать, продать, подарить и т.д.

Однако переоформлением не стоит заниматься без получения предварительного письменного согласия остальных собственников. Если такое письменное согласие не будет получено, то в дальнейшем переоформление может быть оспорено.

В случае продажи доли сначала необходимо предложить приобрести ее собственникам других долей. Только если они не согласны, можно переоформлять ее на покупателя.

В любом случае в результате переоформления право собственности перейдет новому лицу. К выбору метода переоформления нужно относиться ответственно, так как от правильности выбора зависят расходы и результат сделки.

Поделитесь статьёй с друзьями:

Источники:
pravonedv.ru, etagrealty.ru, regionalrealty.ru, nasledstvo2.ru, pravonanasledstvo.ru

10 апреля 2025 года

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: