справочник юриста
» Рекомендации по оформлению наследства
Соглашение о разделе наследства с несовершеннолетним
Раздел наследственного имущества между родственниками
Если покойный родственник не оставил завещания – его имущество подлежит самостоятельному разделу. Многие семьи не обладают достаточной культурой взаимодействия в столь сложной ситуации, которая требует от всех сторон 
сдержанности и терпения. И дело не только в обуявшей их корысти, но и в своеобразном переживании потери близкого человека, которое отражается на окружающих.
Но как бы там ни было, подобные ситуации провоцируют судебные тяжбы. Самый оптимальный вариант для всех – согласие сторон. Разберемся подробнее, как оформляется раздел наследства между наследниками?
Порядок раздела имущества между родственниками
Действия по осуществлению процедуры зависят от того, какова общая динамика раздела:
Раздел наследства по соглашению сторон
Оба способа вполне законны. Нужно учесть, что в первом случае вопрос решается при достижении полного согласия, при соблюдении законности процедуры. Если этого не произошло, дело о разделе рано или поздно будет передано в суд.
Если речь идёт о вещах, не требующих специальной регистрации права собственности . родственники могут просто разделить их на основании простого письменного или устного договора, просто поделив их между собой.
Соглашение составляется близкими родственниками. в число которых входят родители, дети и супруг (супруга) покойного. Этот круг должен быть замкнут от притязания более дальних родственников, которые получат своё право наследования только при отсутствии близких родственников. В этом случае притязать на имущество могут братья и сёстры, а если таковых не окажется – дяди, тёти, племянники и прочие лица, по степени наличия родства.
В некоторых случаях близкие лица отказываются от участия в разделе или утрачивают своё право в качестве недостойных наследников. Тогда оно передаётся дальше на основании статей 1142-1145 ГК РФ.
Главное, чтобы соглашение составлялось гражданами, призванными к наследованию по закону. Для них предусмотрен вариант подойти в нотариальную контору с готовым проектом раздела имущества и написать заявление, в котором выказывается желание и готовность к его получению, либо отказ от него.
В обоих случаях придётся ожидать результата 6 месяцев. После полугодового срока, в течение которого могут появиться дополнительные участники, претендующие на раздел, выдаются свидетельства о вступлении в права наследования.
Для таких участников предусмотрено долевое вступление в наследство, что снижает расходы на оформление. Вся наследственная масса в полном объёме передаётся наследникам, с возможным установлением полагающихся им долей или без такового.
Возможно, что один или несколько участников запросят компенсацию и выйдут из числа претендентов – они имеют такую возможность без права аннулирования своего решения после получения компенсации (статья 252 ГК РФ).
В соответствии с регламентом раздела имущества, вещи покойного можно разделить между собой практически сразу же. Но право на транспортное средство или на объекты недвижимости могут стать предметом обладания только при наличии свидетельства о вступлении в права наследования . Этот документ станет правоустанавливающим, на его основании объект будет поставлен на регистрационный учёт в ГИБДД или в отделении ФС кадастра и картографии (ГК РФ Статья 1165) и внесён в учётные записи.
При составлении соглашения раздела наследственного имущества в нотариате родственники должны представить свидетельство о смерти, а также документы, которые удостоверяют:
Естественно, что без гражданского паспорта ни одно нотариальное действие не осуществляется. Если кто-то из участников проживает в другом регионе или по другим причинам не может присутствовать при процедуре, он может доверить свою ответственность представителю . Для этого обязательно оформляется нотариально удостоверенная доверенность, констатирующая право действовать в интересах лица. Эта же процедура актуальна в случае представительства в суде.
Видео: Соглашение о разделе наследственного имущества между родственниками
Раздел наследства в суде
Если родственники при разделе наследства не достигли согласия, нарушили законность процедуры или за этот период произошли изменения, которые невозможно решить коллегиально – дело передаётся в суд .
В некоторых случаях лица, не оповестившие одного из родственников о кончине наследодателя из корысти или руководствуясь забывчивостью, навлекают на себя гражданскую ответственность.
Гражданин, не получивший полезные ему сведения не по собственной вине или халатности, имеет полное право оспорить законность приобретённого имущества. Более того – его право на вступление в спор не имеет срока давности. Главное, чтобы он подал заявление в течение 6 месяцев после того как узнал о кончине родственника.
Перед подачей иска на раздел имущества по наследству необходимо провести процедуру досудебного урегулирования вопроса . которая заключается в предупреждении потенциальных ответчиков в незаконности их действий. Предупреждение производится заказным письмом, которое высылается Почтой России с уведомлением о доставке адресату и описью, удостоверенной работником почтового отделения.
Стороны делятся на истца и ответчика, которых может быть несколько. Истцом выступает лицо, которое имеет претензии по разделу имущества в свой адрес. Ответчикам не воспрещается подавать в его сторону встречный иск, если у них есть доказательства его неправомерности.
Такие дела могут перетекать в наследственные тяжбы и длиться очень долго . На основании статей 1165-1170 ГК РФ процедура может длиться до 3 лет. При надлежащей подготовке к судебному слушанию, вопрос может решиться достаточно быстро.
Исковое заявление подаётся в районный суд по месту жительства ответчика. Если ответчиков несколько – есть выбор подачи по месту проживания одного из них. При подаче документов необходимо представить:
Документы, подтверждающие право на участие в разделе имущества, которые практически не отличаются от тех, что представляются в нотариат.Судебное слушание будет происходить в режиме полемики между сторонами. Судебное разбирательство строится на способности каждой стороны чётко и непротиворечиво излагать свою позицию. На этом, а также на соответствии законодательным положениям гражданского кодекса, суд вынесет решение. Вынесенное решение может быть оспорено в суде следующей инстанции, куда подаётся апелляция.
Наследование имущества несовершеннолетними и не родившимися детьми
Ответственность за имущественные права несовершеннолетних детей несут их законные представители – родители, а при отсутствии таковых – усыновители и опекуны. Если в разделе наследства появляется потенциальный, ещё не родившийся наследник, решение вопроса о разделе имущества откладывается до момента его рождения жизнеспособным (ст.1166 ГК РФ).
Законом устанавливается его фактическое (физическое) наличие, с минимальным обеспечением гражданскими правами в качестве регистрации факта рождения и приобретения персональных данных, которые будут фигурировать в документах.
После рождения детей, имеющих право участвовать в принятии наследства через законных представителей – определяется круг правообладателей . До этого, при открытии наследства беременная женщина должна указать в заявлении своё состояние, подкрепив его медицинским освидетельствованием и заявить об установлении сроков, связанных с периодом рождения её ребёнка.
При нарушении этого алгоритма, наследственное право будет признано ничтожным, а всё имущество будет призвано в изначальное состояние.
Представители принимают участие в процедуре раздела наравне с другими родственниками, отстаивая права несовершеннолетних. Если они определят нарушение его прав в произведении раздела – вопрос может рассматриваться в судебном порядке. Равно и другие претенденты имеют право на подачу искового заявления в случае препятствий на пользование имуществом покойного, которое создают для них представители несовершеннолетних, прикрываясь своей благовидной миссией.
Если младенцы, малолетние или несовершеннолетние курируются опекунским советом, представители обязаны представить отчёт о полученных и надлежаще оформленных в сторону ребёнка имущественных правах.
Наличие преимущественного права при разделе наследства
Достаточно справедливым будет признание того, что даже самые близкие родственники не всегда имеют равные права при наследовании. А в некоторых случаях часть права законно может принадлежать лицам, не входящим в круг близких покойного. В основном подобные вопросы возникают в отношении неделимого имущества, такого как недвижимость или транспортное средство.
Преимуществом притязаний на владение жилым помещением пользуются лица, проживающие совместно с покойным на его жилплощади, имеющие долю в праве, регистрацию и нёсшие вместе с собственником расходы за содержание жилья, а также иную ответственность.
Естественно, чем больше доказательств в этом отношении будет предъявлено претендентом, тем весомее будет его приоритет. Если среди участников раздела имеются те, кто пользовался и те, кто владел долей в праве – преимущество будет у собственника долевого владения (ст. 252 ГК РФ).
Предметы домашнего обихода распределяются между всеми лицами равно, кроме преимущественного права лица, которое проживало с умершим собственником. Но к этим предметам не могут относиться:
Для того чтобы их выделить особым порядком, назначается экспертиза, определяющая, в том числе, их стоимость (ст.79 ГПК РФ). Если таковые не имеют высокой стоимости . приоритет может иметь лицо, связанное с этим предметом особым отношением через память о покойном, национальными признаками или культурными приоритетами.
При условии высокой стоимости, предметы участвуют в разделе наряду с общим имуществом . Если они особо дороги кому-либо из близких покойного – он имеет право на их приобретение за счёт отказа от других имущественных прав (ст.133 ГК РФ).
При определении преимущественного права, которое может значительно допускать положенные нормы, необходимо выплатить компенсацию другим родственникам (ст.1168 и 1169 ГК РФ).
Например, если один из участников имеет преимущество перед другими на квартиру и мебель – он обязан компенсировать собственное преимущество другим.
Если о размере компенсации стороны не смогут договориться – вопрос будет решаться в суде.
Видео: Юридическая консультация о разделе наследства между наследниками
Ответственность по долгам наследодателя при разделе имущества
В соответствии со статьёй 1175 ГК РФ, оглашающей правило ответственности по долгам покойного, установлено, что лица, принявшие обязательства по вступлению в наследство, автоматически принимают долговые обязательства.
Если доля в праве на имущество делится поровну между всеми участниками – то компенсация долгов также делится поровну. Если наследственная доля различна – различны будут и долговые обязательства . Однако они должны быть пропорциональны полученной доле имущества.
Кредиторы имеют возможность поступить следующим образом:
Как показывает судебная практика, путь взаимных соглашений и договорённостей всегда является наилучшим. Однако не во всех случаях доступен. В последнее время любая сложная ситуация даёт право нотариусу отказываться от выдачи свидетельств родственникам, участвующим в разделе . Как правило – в приоритете долевое участие в праве на наследство со стороны участников, с выделение долей.
Остальные нюансы правовой процедуры отсылаются в ведение арбитражных или мировых судов. В этом есть свой смысл, так как любое неправомерное действие, допущенное по неосторожности нотариусом, может повлечь более сложные и затяжные судебные процессы.
Когда возникает необходимость в заключении соглашения о разделе наследственного имущества между наследниками
Зачастую при наследовании происходит деление полученного имущества между наследниками в соответствии с их договоренностью. Причина этому — желание совладельцев совместной собственности самостоятельно распоряжаться своей долей наследства. Гражданский кодекс (ГК) РФ предусмотрена возможность решения подобной проблемы — приемники составляют соглашение о разделе наследственного имущества.
Такая необходимость раздела унаследованного имущества в основном возникает при наследовании по закону ввиду того, что в этом случае материальные блага делятся в равном соотношении между кандидатами первой очереди. При отсутствии взаимопонимания среди долевых владельцев соглашение о разделе наследства принимается в судебном порядке.
Причины разъединения собственности
Унаследованное по закону имущество находится в совместной долевой собственности. Процесс раздела собственности регулируется нормативами ГК РФ (ст. 117–121). Каждый приемник вправе получить в собственность материальные блага соответственно размеру своей доли в наследстве. Он может изначально потребовать выделить его часть из общей собственности либо согласиться на выплату денежной компенсации.
Существует возможность разделить наследство между всеми собственниками по их усмотрению независимо от размеров долей. Тогда полученное имущество конкретного участника может не соответствовать выделенной изначально части. Если стоимость принятых им материальных ценностей отличается от размера доли другого, законом допускается денежное компенсирование разницы между собственниками.
Раздел наследственного имущества возможен при всеобщей договоренности долевых участников и при отсутствии различных споров. Результатом консенсуса выступает договор о разделе имущества. Однако не всё унаследованное состояние подлежит делению. Законодательно выделяются такие определения: «неделимые» ценности и «преимущественное право». Неделимой считается собственность, которая без нарушения ее главного предназначения и свойств не подлежит разделу. Относится указанное требование чаще всего к недвижимости, транспорту и иному крупному имуществу. Право принимать решения о его разделе переходит к таким лицам, которые:
Тогда эти кандидаты получают преимущественное право принять в собственность имущество полностью. Если стоимость объекта превышает величину положенной доли в общем наследстве, тогда обладатель должен компенсировать потерю другим наследникам деньгами. То есть предметы наследуются в счет предназначенной части, но не сверх неё. Урегулирование спорных вопросов происходит в судебном порядке.
Суть соглашения
Приступить к разделу материальных благ приемники смогут только по истечении 6-месячного срока после смерти наследодателя. Упомянутый период предусмотрен для определения всех возможных претендентов на наследуемое имущество. Имея на руках свидетельство, подтверждающее право на наследство, собственниками может быть составлен письменный документ о разделе совместного состояния, которое они получили в результате наследования. Имеется в виду соглашение о разделе наследства.
Для подтверждения законности сделки каждый образец договора заверяется нотариусом. Без наличия свидетельства разделу подлежит только движимое имущество, поскольку в таком случае оно оформляются отдельно на каждого наследника. Договоренность преследует цель перераспределения права владения среди участников сделки для удобного раздельного распоряжения состоянием. Документ фиксирует и подтверждает переход как прав, так и обязанностей между наследниками.
Если один из наследников пропустил установленный законом срок и желает реализовать свое наследственное право, тогда для получения причитающейся доли нужно договориться с остальными наследниками. Договор считается заключенным, если имеется согласие всех совладельцев. Принятие решения подтверждается подписями в конце каждого образца соглашения.
Если получить согласие всех представителей нет возможности, для решения конфликта интересов прибегают к помощи суда — его постановление обязательно к исполнению. Подписание договора обязывает все стороны беспрекословно выполнять зафиксированные в соглашении положения. При несоблюдении договоренностей одной из сторон сделки другая — может потребовать исполнить условия договора.
Оформление соглашения
Строгих требований к структуре договора и к его основным пунктам закон не предъявляет, участники самостоятельно определяют содержание документа. Соглашение о разделе имущества оформляется в соответствии с условиями, которые предъявляются к стандартному гражданско-правовому договору. Образец такого документа возможно взять у нотариуса либо скачать в интернете.
Основное и главное требование при составлении договора — соблюдение прав третьих лиц. ГК РФ не запрещает менять величину собственной доли либо передавать полученную собственность другому наследнику. Выполнение договора не должно противоречить закону. Вид наследуемого имущества определяет форму документа:
Если ожидается появление на свет одного из наследников уже после смерти наследодателя, то раздел наследственного имущества приостанавливается до тех пор, пока интересы новорожденного возможно будет учесть. То есть процедуру продолжают после рождения указанного претендента.
Когда наследниками выступают несовершеннолетние либо недееспособные лица, соглашение оформляется только в присутствии их законных представителей, опекунов. Выполнение подобного требования необходимо для соблюдения интересов указанных лиц. После уведомления органа опеки и попечительства представитель может защищать интересы подопечных при заключении договора. В противном случае, соглашение буте считаться недействительным. Документ должен иметь следующие реквизиты:
Для удобства оформления чаще всего используют установленный образец. Соглашение о разделе наследства подписывается после получения участниками свидетельства о наследстве и до регистрирования указанного имущества в Росреестре на свое имя. Если договоренность была установлена после процедуры регистрации, проводят перерегистрацию повторно в соответствии с принятыми условиями.
Закрепление имущественного права
Для осуществления регистрации разделенного соглашением наследства приемникам необходимо обратиться в территориальный орган госрегистрации — Росреестр. Для подачи заявления необходимо иметь следующие документы:
Если порядок деления наследства, указанного в соглашении, не совпадает с тем, который определен свидетельством о праве на наследство, регистрация осуществляется согласно общему решению наследников, представленному в соглашении. Подобное несоответствие не является причиной для отказа в государственной регистрации. Приемники имеют законное право делить наследованное имущество по своему общему усмотрению.
Соглашение о разделе состояния усопшего представляет собой письменную договоренность о распределении причитающегося имущества между двумя или более наследниками. Раздел материальных ценностей разумно и целесообразно проводить на основании официального договора во избежание конфликтов и защиты интересов каждой из сторон.
Вам также будет интересно
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
Чем отличается совместная собственность и долевая собственность
Главная » Наследство » Оформление имущества » Раздел наследственного имущества и составление соглашения между наследниками
Раздел наследственного имущества и составление соглашения между наследниками
Смерть члена семьи — это не только общее горе, но и неприятные моменты, связанные с разделом принадлежавшего ему имущества. Ситуация осложняется еще и тем, что немало россиян по разным причинам не хотят оставлять завещание. Однако без этого документа сложно установить, что и кому перейдет в собственность в случае смерти родственника. Если завещания нет, рекомендуется заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками. Так юристы называют гражданско-правовой договор, который составляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Как оформить вступление в наследство
В РФ существует два варианта наследования имущества: по закону и по письменному, удостоверенному нотариусом распоряжению умершего (завещанию). При отсутствии этого документа процедура наследования происходит в порядке, регулируемом ГК РФ (ст. 1165).
Если преимущественных претендентов на наследство нет, наследник любой очереди получает право стать собственником всего имущества умершего или его определенной доли. Если же право наследования принадлежит нескольким наследникам одной очереди, все имущество, принадлежавшее умершему, разделяется между ними поровну.
Правоотношения между наследниками регулируют нотариусы. Как правило, наследодатель обращается для составления завещания в государственную или частную нотариальную контору. Но если этого не произошло и принятие наследства происходит по закону, заниматься делом вправе только государственный нотариус, который осуществляет деятельность по месту жительства умершего.
Чтобы вступить в наследство, следует совершить два действия:
Процедура оспаривания наследства: по закону и по завещанию
- Дать лично письменное согласие на принятие наследства. Для этого нужно посетить нотариуса и написать соответствующее заявление.
- Предпринять шаги, свидетельствующие о принятии имущества. Это означает, что наследник должен обеспечивать сохранность и безопасность имущества, обслуживать его, оплачивать расходы по его содержанию, погасить долги наследодателя и т. д.
Как определяется очередность наследования
Гражданский кодекс РФ (гл. 63) предполагает 8 очередей наследников. Если существует хотя бы один правопреемник предыдущей очереди, претенденты, находящиеся на последующих позициях, утрачивают право наследования. Получить имущество умершего они могут лишь в том случае, если все наследники предыдущей очереди подпишут отказ от вступления в наследство или лишатся этого права.
Таким образом, чем ближе претендент по крови умершему, тем выше шансы получить наследственное имущество.
Доли наследников по закону
Если наследодатель не определил размер долей в завещании, то все наследники имеют равные права. Если умирает один из супругов, из общего имущества выделяется половина, принадлежащая тому, кто остался в живых, так называемая супружеская доля, а доля умершего супруга разделяется на равные части в зависимости от количества наследников.
Как определяется размер наследственных долей?
Законодательство гласит: при отсутствии завещания имущество следует разделить на равные части. Если гражданин хочет стать единоличным собственником имущества, он должен выплатить другим наследникам компенсацию.
Если кто-то из наследников отказывается от своей доли, его часть получают остальные участники процесса.
Раздел имущества
В процессе разбирательства нередко всплывают дополнительные обстоятельства, влияющие на решение суда. Например, некоторые виды имущества являются физически неделимыми.
Общее руководство относительно деления неделимого имущества содержится в ст. 1168 ГК РФ:
совместное владение с наследодателем определенным неделимым объектом наделяет второго собственника преимущественным правом на получение этого объекта в счет своей доли наследства. Даже если фактически он не использовал данное имущество.
Если объект находился в единоличном владении умершего, но кто-то из наследников пользовался этим имуществом при жизни наследодателя, преимущество получает именно он. К примеру, если умерший передал доверенность на свой автомобиль брату, тот имеет преимущество, даже если есть наследники первой очереди.
Получение земли в наследство
Тот же принцип касается раздела жилых помещений, которые не находились в совместной собственности наследодателя и участников процесса. Преимущество получает тот, кто проживает в данном помещении и не обладает другой жилой недвижимостью.
Иногда преимущество наделяет одного из наследников несоразмерно большей частью наследства. В этом случае нужно регулировать отношения путем выплаты компенсации.
Как составляется соглашение о разделе наследства
Данное соглашение можно заключить после открытия наследства. Договор, составленный в письменной форме, не требует нотариального заверения. Но следует обязательно заверить его, если в составе имущества находится объект, владеть и распоряжаться которым можно только при наличии заверенного соглашения.
Этот договор является добровольным, гражданское законодательство его никоим образом не регулирует, поэтому в рамках соглашения наследники вправе самостоятельно:
Важно: соглашение о разделе наследственного имущества, в которое входят здания, квартиры или земельные участки, можно подписывать исключительно после получения свидетельства о праве на наследство.
Как и в любом гражданско-правовом договоре, в соглашении нужно отразить следующие данные:
О сроках составления соглашения
Если наследство переходит по закону или по завещанию к двум или нескольким наследникам, имущество становится их общей долевой собственностью со дня открытия наследства. Обычно этим днем считается дата смерти наследодателя.
Согласно ст. 1168 – 1170 ГК РФ, раздел данного имущества должен производиться в течение 3 лет с даты открытия наследства.
По истечении указанного периода все наследники утрачивают преимущественное право на получение имущества, поскольку бездействие свидетельствует об отсутствии у них соответственного интереса.
Раздел и регистрация недвижимости
Граждане, получившие объекты недвижимости в рамках соглашения о разделе, должны зарегистрировать свое право на них согласно требованиям законодательства. Для этого необходимо подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации https://rosreestr.ru .
Как происходит наследование и переоформление акций
Срок государственной процедуры по регистрации прав наследника — от 3 до 7 рабочих дней со дня обращения с пакетом документов в Росреестр. Если соискатель подает заявку через МФЦ, срок оформления документов составит 5–9 рабочих дней. По окончании мероприятий, связанных с регистрацией, заявитель получит выписку из ЕГРН.
Необходимые документы
При оформлении квартиры, дома, земельного участка и прочих видов недвижимости соискатель должен лично обратиться в Росреестр и представить ряд документов:
Важно: если кто-то из наследников недееспособен или не достиг совершеннолетия, следует заранее поставить в известность органы опеки/попечительства (ст. 1167 ГК РФ).
Как родственники делят имущество: Видео
Процедура оспаривания наследства: по закону и по завещанию
Получение земли в наследство
Как происходит наследование и переоформление акций
Как наследуют несовершеннолетние наследники
Как оформить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками?
Соглашение о разделе наследства
Если наследодатель не оставил после себя документа, который бы определял точный раздел имущества между всеми наследниками, то для разрешения спора наследники могут заключить так называемое соглашение о разделе наследственного имущества. Как правильно его составить? Сколько времени это занимает? И какие преимущества дает наследникам? Читайте в статье.
В каких случаях требуется составлять такое соглашение?
Таким образом, по статье 1164 Гражданского Кодекса РФ договор-соглашение о разделе наследственного имущества требуется составлять наследникам, которые после смерти наследодателя становятся долевыми собственниками.
Важным условием составления такого договора является добровольная основа сторон (наследников). Если же наследники не могут прийти к общему решению составления такого договора, то данный спорный вопрос решается в судебном порядке.
Для чего нужен такой договор? Для регистрации права собственности на личное имущество, распределяемое между наследниками по Закону.
Сроки для оформления
По Закону, после смерти человека, у его законных наследников есть шесть месяцев, чтобы заявить о своем существовании. Это можно сделать следующими способами:
Если остальные наследники не получат такое свидетельство, то заключение договора о разделе наследственного имущества может позже быть аннулировано в суде.
Как правильно составить
Правильное составление соглашения
Образец договора раздела наследственного имущества можно скачать в интернете, или получить его у нотариуса, у которого соглашение и будет заверяться.
Соглашение о разделе наследственного имущества имеет следующую структуру:
Как определяются доли?
Соглашение о разделе должно включать в себя полную информацию относительно долей каждого наследника.
Право на такой «откуп» наследник сохраняет в течение трех лет с момента вступления в наследство и после заключения соглашения о разделе.
Перечень документов
При обращении к нотариусу для заявления о своих правах, наследник должен иметь:
Так как соглашение о разделе нужно для оформления перерегистрации имущества покойного на наследника, то в процессе его оформления понадобятся следующие документы:
В этот документ вписывается то имущество, которое нужно переписать на нового владельца.
Если имуществом является отдельный участок земли, то список обязательных для подачи документов пополнится кадастровым паспортом.
Если наследственным имуществом является квартира, то понадобится также технический паспорт Бюро технической инвентаризации.
В какую инстанцию подавать документы?
При получении свидетельства о праве наследства нужно обраться в нотариальную контору по месту жительства покойного наследодателя.
Составление договора-соглашения для раздела имущества также происходит в нотариальной конторе.
Об авторе Все статьи
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?
Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?
Как восстановить документы на квартиру?
Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?
Где и как регистрируют недвижимость?
Дарение дома с помощью дарственной
Как подарить долю от квартиры?
Как продать часть квартиры?
Оформление участка в частную собственность
Обременения на квартире и как с ними бороться
Самые частые вопросы:
Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками
Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками – один из способов раздела имущества между претендентами на него. В ситуации, когда покойный оставил завещание и прописал там долю каждого наследника, никаких проблем с распределением нажитого им имущества, не возникнет.
Но если такого документа нет, наследникам стоит подумать, как справедливо распределить доли в собственности.
Когда между наследниками было достигнуто согласие, то они могут заключить соглашение об этом и не доводить дело до суда.
Общие сведения о соглашении
Соглашение о разделе наследственного имущества – обычный гражданско-правовой договор, действие которого регулируется гражданским кодексом.
Когда заключают соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками? Приведем основные условия, которые должны соблюдаться при заключении этого договора:
- Наличие двух и более наследников.
- Наследодатель не оставил завещание, либо не прописал в нем порядок распределения долей.
- Наследники могут разделить только то имущество, которое перешло в их общую долевую собственность.
- Наличие согласия между сторонами, выражение ими свободной воли в договоре.
Стороны не обязаны учитывать причитающуюся им долю в наследстве по закону, они могут распоряжаться унаследованным имуществом по своему усмотрению. Мировое соглашение можно заключить как в отношении движимого и недвижимого имущества, так и денежных средств.
Если речь идет о разделе недвижимости, то заключение договора придется отложить до момента получения у нотариуса свидетельства, удостоверяющего права всех наследников. Тогда как движимое имущество можно поделить еще до получения свидетельства.
Перед тем как оформить соглашение стоит учитывать такой момент: наследник будет отвечать по долгам наследодателя (если он оставил такие) пропорционально своей доле в наследстве. Таким образом, чем большую долю он получит, тем большая долговая нагрузка ляжет на его плечи. В противном случае заключенное соглашение будет признано ничтожным.
При заключении соглашения о разделе наследственного имущества с несовершеннолетними наследниками должны быть учтены их права. В данном случае потребуется уведомить органы опеки, которые оценят, не ущемлены ли права наследников в возрасте до 18 лет таким договором. Обязательно присутствие родителей ребенка при заключении сделки. Несоблюдение таких условий ведет к тому, что соглашение будет признано недействительным.
Также необходимо понимать, что несовершеннолетние граждане имеют право на гарантированную законом долю в наследственной массе.
В соглашении можно прописать отказ одного из наследников на положенное ему имущество. Но отказаться можно только от всей доли, а не от ее части. Нельзя, в частности, отказаться от долгов наследодателя и при этом унаследовать квартиру.
Форма заключения соглашения о разделе наследственного имущества
Единой формы соглашения законом не предусмотрено. Наследники могут разработать ее самостоятельно. В договоре необходимо осветить порядок раздела имущества между претендентами, его стоимость, размер компенсации (если один из наследников воспользовался преимущественным правом).
Форма соглашения может быть как письменной, так и устной. В законодательстве допускается заключение соглашения в простой письменной форме, без его регистрации в Росреестре.
Заключать нотариальное соглашение о разделе имущества нет необходимости. Но наследники по своему желанию могут воспользоваться нотариальными услугами, для того чтобы придать документу большую юридическую силу и свести к минимуму риски его оспаривания в судебном порядке.
За работу нотариуса по удостоверению такого договора необходимо будет заплатить. Нотариальный тариф будет зависеть от стоимости унаследованного имущества:
За правовые услуги дополнительно нужно уплатить около 4 000-5000 руб.
Устная форма соглашения допускается при условии, что стороны сразу начали успешно пользоваться своей долей и не имеют разногласий на сей счет.
Порядок распределения неделимого имущества
ГК РФ содержит такое понятие как «неделимые вещи». Это такое имущество, которое в случае раздела утратит свою ценность и целевое предназначение. Классическим примером такого имущества выступает автомобиль: теоретически его можно разобрать на запчасти, но тогда он перестанет выполнять свою основную миссию: перевозить людей.
Как осуществляется раздел наследуемого имущества между наследниками? Особенности раздела в данном случае заключаются в том, что наследниками используется преимущественное право на имущество. Приведем примеры реализации такого права.
Дочь совместно проживала с матерью в одной квартире. Их доли в собственности были распределены в пропорции 50 на 50. После смерти матери именно дочь получает преимущественное право на вторую часть квартиры, так как она входила в число собственников неделимого имущества вместе с матерью. Другие дети смогут претендовать на иное имущество покойной: автомобиль, дачу и пр.
Лица, которые использовали неделимую вещь при жизни наследодателя на постоянной основе. Например, одна из квартир отца использовалась сыном в качестве мастерской и служила источником заработка для него. Именно ему будет принадлежать преимущественное право на мастерскую.
Наконец, приоритетом обладают лица, не имеющие другого своего жилья, кроме включенного в наследственную массу. Например, внучка проживала совместно с бабушкой на одной жилплощади, другого жилья у нее нет, что дает ей преимущественное право.
Но это не значит, что преимущественное право передается наследнику безвозмездно. За него он обязанвыплатить другим претендентам компенсацию в размере причитающейся им доли, либо отказаться от другого имущества в их пользу.
Разделить неделимую собственность между наследниками можно, продав ее и разделив деньги между всеми наследниками.
Судебное урегулирование споров по соглашению
Если в ходе многочисленных переговорам сторонам таки и не удалось достигнуть согласия о распределении между ними собственности, то остается крайний вариант: раздел имущества по суду.
В суде понадобятся следующие документы:
Исковое заявление вправе подать любой наследник. Но это необходимо сделать в течение трех лет после открытия наследства (смерти наследодателя). В иске должно быть указание на предпочтительный способ раздела имущества:
В процессе рассмотрения дела судом будет учитываться комплекс факторов:
В результате суд может разделить собственность или определить конкретные доли претендентов, оставить имущество одному из наследников, обязать стороны продать его и разделить деньги между собой.
Видео: Процедура и суть раздела наследства между наследниками.
Соглашение о разделе наследуемого имущества между наследниками можно заключить только при согласии всех сторон. При наличии между наследниками разногласий споры разрешаются исключительно в судебном порядке.
Если один из наследников воспользуется своим преимущественным правом на наследство, то он обязан выплатить остальным претендентам денежную компенсацию. При отсутствии согласия наследство можно разделить в судебном порядке.
Нет комментариев
Источники:
, , , ,
25 апреля 2024 года
Комментариев пока нет!
Можно ли отказаться от наследства после того как наследник его принял
Доверенность на получение полиса осаго образец
Он унес это с собой найди его наследство ассасин
Можно ли передать по наследству право получения постоянной ренты
Вступление в наследство
Отказ от части наследства не допускается
Сколько стоит оформление наследства по закону
