справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Строительная декларация образец

Без проектной декларации строить нельзя

Ярошенко Н. О. . налоговый консультант

Привлекать средства дольщиков для строительства многоквартирных домов разрешено только при соблюдении определенных требований. Одним из них является обязательное представление проектной декларации. О том, какие сведения в нее включаются, как внести изменения, в каком порядке нужно опубликовать декларацию и чем грозит ее непредставление, расскажем в нашей статье.

Как заполнить декларацию

Проектная декларация должна включать в себя информацию о застройщике и о проекте строительства.

Перечень необходимых сведений приведен в статьях 20, 21 Федерального закона от 30 декабр 2004 г. № 214-ФЗ.

ЧТО НУЖНО СООБЩИТЬ ЗАСТРОЙЩИКУ О СЕБЕ.

Данный раздел должен содержать информацию:

- о наименовании, местонахождении застройщика, режиме его работы

- о государственной регистрации

- об учредителях, которые обладают 5 и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица (наименование организации или фамилия, имя, отчество физического лица и процент голосов, принадлежащий каждому учредителю)

- о проектах строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение предшествующих трех лет, с указанием местонахождения этих объектов, сроков ввода их в эксплуатацию, предусмотренных проектной документацией, и фактических

- о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, органе, выдавшем лицензию

- о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

. И о проекте строительства

Сведения должны соответствовать проектной документации и содержать следующую информацию:

- о цели проекта, этапах и сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации (если это предусмотрено федеральным законом)

- о разрешении на строительство

- о правах застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного участка, элементах благоустройства

- о местоположении строящихся домов и их описание

- о количестве самостоятельных частей в составе строящегося объекта (квартир в доме, гаражей и иных объектов недвижимости, передаваемых дольщикам с описанием их технических характеристик)

- о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества

- о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности

- о сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию

- о возможных финансовых и прочих рисках и мерах по их добровольному страхованию

- о планируемой стоимости строительства

- о подрядчиках

- о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

- об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.

Оригинал проектной декларации хранится у застройщика.

Сведения нужно подтвердить

Помимо декларации, застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

- учредительные документы

- свидетельство о государственной регистрации

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе

- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, распределение прибыли и убытков за три последних года

- аудиторское заключение за последний год.

Эти документы можно представить в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.

А участники долевого строительства дополнительно имеют право ознакомиться со следующими документами:

- разрешением на строительство

- технико-экономическим обоснованием проекта строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости

- заключением государственной экспертизы проектной документации

- проектной документацией, включающей в себя все внесенные в нее изменения

- документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок.

Представление декларации

Перед началом строительства проектную декларацию требуется опубликовать в средствах массовой информации или разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в Интернете). Сделать это нужно не позднее чем за четырнадцать дней до заключения договора с первым дольщиком.

Кроме того, декларацию необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в контролирующий орган.

Порядок внесения изменений

В каких случаях нужно вносить изменения в проектную декларацию? Таких случаев два.

Первый касается всех застройщиков, уже представивших проектную декларацию.

В течение всего периода строительства до сдачи построенного дома (или другого объекта недвижимости) они обязаны ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения относительно сведений о финансовом результате текущего года и размере своей кредиторской задолженности. Таковы требования пункта 5 статьи 19 Закона № 214-ФЗ.

Когда публикация необязательна

Закон разрешает не публиковать в средствах массовой информации и не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию. Но только в том случае, если денежные средства дольщиков привлекаются без помощи рекламы. При этом застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления (п. 2 ст. 19 Закона № 214-ФЗ).

Второй случай - внесение изменений лишь по мере необходимости. Это надо сделать при изменении:

- сведений о застройщике или о проекте строительства

- проектной документации.

Причем сделать быстро - в течение трех рабочих дней (п. 4 ст. 19 Закона № 214-ФЗ). Обратите внимание: обо всех изменениях обязательно нужно сообщать контролирующему органу.

Помимо этого изменения (как в первом, так и во втором случае) должны быть опубликованы в течение десяти дней со дня их внесения в проектную декларацию. При этом порядок их публикации тот же, что и для самой декларации (если долевые средства привлекались без рекламы и первоначальная проектная декларация не публиковалась, не надо публиковать и изменения).

За нарушение требований строго накажут

Чем грозит несоблюдение установленных требований к проектной декларации?

Закон призван защитить участников долевого строительства от возможной недобросовестности застройщиков. Поэтому в качестве одного из наиболее важных условий он определяет право инвесторов на информацию. То есть без наличия у строительной компании проектной декларации и возможности ознакомиться с ней всем заинтересованным лицам привлекать средства в форме долевого участия для строительства объекта недвижимости запрещено. Об этом прямо сказано в пункте 1 статьи 3 Закона № 214-ФЗ.

Договор могут расторгнуть

Не располагая достоверной информацией, дольщик вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. Это позволяет сделать пункт 7 статьи 19 Закона № 214-ФЗ.

Если суд признает сделку недействительной, застройщик обязан не только возвратить полученные от участника долевого строительства средства, но и уплатить проценты (п. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Проценты за пользование указанными средствами начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день возврата денежных средств. Если дольщик - физическое лицо, застройщик должен выплатить ему проценты в двойном размере. Срок при этом исчисляется со дня внесения денежных средств в счет цены договора до дня их возврата.

Административная ответственность

Ответственность застройщика за нарушение требований к проектной декларации установлена Кодексом РФ об административных правонарушениях.

Штрафы приведены в таблице:

3-ндфл - пример и образец заполнения декларации 3-ндфл 2013

Как отразить стандартные вычеты в декларации 3-ндфл продолжим пример 1. Рекомендуем подписаться на новостную рассылку журнала главбух, чтобы следить за всеми изменениями в работе бухгалтеров. Подробный пример и образец заполнения декларации 3-ндфл за 2013 год для получения имущественного налогового вычета, находившейся в собственности менее трех лет при заполнении декларации 3-ндфл за 2013 год для получения имущественного квартиры или другого имущества, находившегося в собственности менее трех лет заполнение начинается с подавать декларацию 3-ндфл при продаже старых авто, квартир, дач, земельных участков и т.

Если вы подаете декларацию 3-ндфл для получения имущественного налогового вычета по расходам на покупку квартиры и получали (например, если вы работаете на основном месте работы и по совместительству) с, то для каждого кода октмо необходимо заполнять отдельный. Также в декларации надо указать ваши коды (например, код по отмо именно для вашего места жительства), а не брать из образца. Какие листы декларации 3-ндфл нужно заполнять и в каком порядке? В приведенных примерах показано, какие листы декларации 3-ндфл и в какой последовательности нужно заполнять в различных случаях.

Если детей трое или более, вполе число детей неизменялось исоставило поставьте двойку. Ниже вы можете скачать образы (примеры) налоговых деклараций 3-ндфл за 2011, 2012 и 2013 годы, подготовленные при помощи программы налогия. Все предельно просто выполучаете наруки зарплату идругие доходы уже завычетом этого налога.

Специально для нашего сайта были подготовлены примеры и образец заполнения декларации 3-ндфл 2013 образец 3-ндфл 2013 по доходам, полученным от продажи имущества - квартиры, находившейся в собственности обратите внимание на то, что, если имущество (квартира или автомобиль) находились в собственности 3-х лет, то заполнять декларацию в этом случае при их продаже не нужно. Вычет равен сумме расходов напокупку или строительство (лимит 2000000руб. Стандартные вычеты пондфл насамого работника сэтого года остались лишь льготные 500или 3000руб. Он для тех, кто обязан отчитаться, например, по продаже автомашины. Подробный пример и образец заполнения декларации 3-ндфл за 2013 год для доходов, полученных от какие листы и в какой последовательности нужно заполнять в декларации 3-ндфл за 2013 год для получения социального налогового вычета по расходам на при заполнении 3-ндфл за 2013 год для получения заполнение формы декларации начинается с декларации 3-ндфл, в котором указывается сумма полученного за год дохода. Ипоследовательно перейдите кразделам электронные услуги программные средства для юридических ифизических лиц программные средства для физических лиц есть отдельная программа.

Получение разрешительных документов для строительства

С 12 марта 2011 года в Украине действует Закон «О регулировании градостроительной деятельности», который определяет основы деятельности в сфере строительства.

В частности, нормами Закона установлен новый подход законодателя к вопросу получения разрешений на выполнение подготовительных и строительных работ.

Так, право на выполнение строительных работ возникает у застройщика после :

1. направления в адрес Государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАСИ) уведомления о начале проведения строительных работ (для объектов, строящихся по строительному паспорту)

2. регистрации ГАСК декларации о начале выполнения строительных работ (для объектов, относящихся к I – III категориям сложности)

3. получения разрешения на выполнение строительных работ (для объектов IV и V категорий сложности).

При этом отнесение объектов к I – III категориям сложности осуществляет ГАСИ, а к IV и V категориям сложности – Кабинет Министров с утверждением соответствующего перечня объектов. То есть разрешение на выполнение строительных работ теперь требуется только для объектов IV или V категории сложности, а для иных категорий получение соответствующего разрешения не требуется, их строительство осуществляется на основании других разрешительных документов.

Кабинет Министров Украины утвердил Порядок отнесения объектов строительства к IV и V категориям сложности (постановление Кабинета Министров Украины от 27 апреля 2011 года № 557) .

К IV категории сложности должны быть отнесены объекты, которые отвечают хотя бы одной из следующих характеристик:

• рассчитаны на постоянное пребывание более чем 300 лиц и/или периодическое пребывание более чем 500 лиц

• составляют возможную опасность для более чем 10000 лиц

• в случае аварии или невозможности эксплуатации могут причинить ущерб на сумму более чем 15000 минимальных зарплат, привести к прекращению функционирования объектов транспорта, связи, энергетики и региональных инженерных сетей или к утрате местных объектов культурного наследия.

Объекты V категории сложности должны подпадать под один из следующих параметров:

• являться объектом повышенной опасности

• рассчитывать на постоянное пребывание более чем 400 лиц и/или периодическое пребывание более чем 1000 лиц

• составлять возможную опасность для более чем 50000 лиц

• в случае аварии или невозможности эксплуатации могут причинить ущерб на сумму более чем 150000 минимальных зарплат, привести к прекращению функционирования объектов транспорта, связи, энергетики и общегосударственных инженерных сетей или к утрате национальных объектов культурного наследия.

Закон также предусматривает отмену отдельного разрешения на выполнение подготовительных работ. Такие работы могут проводиться застройщиком после получения права на земельный участок с уведомлением ГАСИ о начале таких работ или же после получения разрешения на строительные работы.

Во исполнение Закона правительством был принят Порядок выполнения подготовительных работ . который нашел свое отражение в постановлении Кабмина.

Уведомление о начале выполнения подготовительных работ должно быть подано в ГАСИ не позднее чем за один календарный день до начала таких работ. При этом, в случае замены застройщика или лиц, ответственных за проведение авторского и технического надзора, в ГАСИ подается уведомление установленного образца. Помимо ГАСИ, заказчик обязан в течение 7 календарных дней с момента подачи уведомления о начале выполнения подготовительных работ письменно уведомить местную администрацию или орган местного самоуправления, а также орган в сфере пожарной и техногенной безопасности.

Если проведение подготовительных работ предполагает осуществление вынесения инженерных сетей и удаление зеленых насаждений, Закон требует регистрации декларации о начале проведения подготовительных работ

Такая декларация должна быть подана застройщиком в разрешительный центр по местонахождению объекта и подлежит регистрации ГАСИ в течение пяти рабочих дней. Если инспекция имеет замечания к подаче или оформлению декларации, она возвращается заявителю для устранения нарушений и может быть повторно подана для регистрации. Надо обратить внимание на то, что декларация считается зарегистрированной даже в случае, если ГАСК не вернул ее в установленный срок с замечаниями, хотя и не зарегистрировал ее. В таком случае на 11-й день с момента, когда декларация должна была быть зарегистрирована или возвращена, заявитель имеет право на проведение подготовительных работ.

Указанным выше постановлением Кабинета Министров Украины, устанавливается и Порядок проведения строительных работ . В частности, речь идет о получении разрешения на их выполнение.

Как было отмечено выше, разрешение на выполнение строительных работ выдается для строительства объектов IV и V категорий сложности.

Разрешение выдается на безвозмездной основе органом ГАСИ по местонахождению объекта строительства. Для целей получения разрешения заявитель должен подать в ГАСИ заявление установленного образца и приложить к нему следующие документы:

• копию документа о праве собственности или пользования земельным участком или копию договора суперфиции

• утвержденную проектную документацию на строительство

• копию документа о праве собственности на строение или согласие собственника в случае реконструкции

• копию лицензии на право выполнения строительных работ

• копии документов о назначении ответственных лиц, а также лиц, осуществляющих авторский и технический надзор

• копию квалификационных сертификатов этих лиц (с 1 июня 2012 года).

Инспекция имеет десять рабочих дней с момента регистрации заявления для принятия решения о выдаче разрешения или отказе в его выдаче. При этом перечень оснований для отказа в выдаче разрешения является исчерпывающим и ограничивается неподачей необходимых документов, их несоответствием законодательству и выявлением недостоверных сведений в них.

Решение ГАСИ об отказе в выдаче разрешения на выполнение строительных работ должно быть направлено заявителю в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. После устранения недостатков заявитель может повторно обратится к ГАСИ или обжаловать отказ в суде.

При отсутствии разрешения или отказа в выдаче разрешения в установленный срок, разрешение считается выданным и право на выполнение строительных работ возникает на 10-й рабочий день с момента регистрации заявления ГАСИ.

Выданное разрешение на выполнение строительных работ может быть аннулировано инспекцией ГАСИ в случае соответствующего заявления заказчика, наличия сведений о прекращении юридического лица или в случае повторного препятствования проведению проверки должностным лицам ГАСИ.

Как и в случае с проведением подготовительных работ, заявитель должен в семидневный срок уведомить орган местного самоуправления или местную администрацию о начале проведения строительных работ. Интересный момент: орган местного самоуправления или администрация через СМИ сообщают о начале строительных работ на объекте. Вероятно, это связано с тем, что объект, которому присвоена IV или V категория сложности, может представлять интерес для общественности.

Существует два вида разрешительной документации на выполнение строительных работ: первый заявляет о начале строительства (уведомление) и второй – это декларация о начале выполнения этих работ.

Если строительный объект не является объектом, строительство которого происходит на основании специального паспорта, и Вы уже получили градостроительные ограничения и условия, то для того, чтобы начать выполнение строительной деятельности Вам придется заполнить и подать в Инспекцию ГАСК Декларацию про начало строительных работ.

Декларация ГАСК заполняется в двух экземплярах. В этот документ вносятся данные про генерального проектировщика и подрядчика, который ответственен за технадзор за строительным процессом. Всю эту информацию нужно изложить точно и правильно, во избежание проблем и препятствий в дальнейшем. Кроме этого, к двум экземплярам Декларации следует прикрепить заявление-разрешение на обработку личных (персональных) данных. Далее все это подается в местную или же областную Государственную архитектурно-строительную инспекцию, которая будет контролировать дальнейшие Ваши действия.

По закону указан срок регистрации – это 5 рабочих дней. Если же по окончанию этого периода и истечению 10 рабочих дней Вам не выдали зарегистрированную копию Декларации или отказа в регистрации этого документа, то 11 рабочий день считается днем регистрации. Только тогда строительная компания вправе начать работы по возведению объекта. Иначе действия считаются незаконными и облагаются огромными штрафами.

Все это кажется вполне возможным и безоблачным. Но это только в теории. На практике долгие очереди, бюрократия, требование взяток и тому подобные коллизии становятся на пути к осуществлению планов. Если Вы не желаете тратить ценное время, силы и финансовые ресурсы на заполнение Декларации ГАСК и связанные с этим хлопоты, то доверьте все вопросы нашей компании. Мы избавим Вас от ненужных забот!

- дату гос. регистрации в ЕГРЮЛ.

- сведения об учредителях / участниках застройщика с указание процента голосов. Законодатель требует указать только фирменное наименование общества, что создает определенные трудности в его проверке – как известно в ЕГРЮЛ содержится много организаций с разными ОГРН, но одинаковыми названиями.

- проекты строительства недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение последних трех лет с указанием адресов объектов и сроков ввода их в эксплуатацию (по проектной документации и фактически). На практике застройщик часто не указывает дату фактического ввода объекта в эксплуатацию, что не позволяет судить о задержках строительства объектов.

- сведения о размерах кредиторской и дебиторской задолженности.

Информация о проекте строительства:

- этапы и сроки реализации проекта, в частности дата предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Законодатель не регламентирует, какие именно этапы и сроки реализации проекта должны быть указаны, поэтому застройщик может указать сроки разработки проектной документации, выполнения строительно-монтажных работ, передачи объекта участникам долевого строительства и др. сведения по своему усмотрению.

- номер разрешения на строительство.

- о правах застройщика на земельный участок (номер и дата договора аренды земельного участка, кадстровый номер земельного участка) ** .

- сведения о каких-либо рисках при осуществлении проекта строительства и сведения об их добровольном страховании. На практике застройщик может риски не указывать, а если нет рисков нет и необходимости из страховать.

- номер и дата договора соинвестирования и наименование инвестора на деньги которого осуществляется строительство (кроме ДДУ).

- наименование подрядчика. Целесообразно навести справки о количестве и качестве построенных им объектов.

Документы предоставляемые застройщиком любому заинтересованному лицу***

Источники:
www.audit-it.ru, powerlifting-nn.ru, advocatesanswers.in.ua, dobrispravi.kiev.ua, www.regpractic.ru