» Советы наследникам

Как зарегистрировать участок по наследству

Оформление наследства на земельный участок

Право собственности на землю также, как и право пожизненного владения может быть передано по наследству. Наследник получает права на почвенный слой, растения и водные участки переданной земли.

Вступление в наследство

Процедура наследования участка земли осуществляется аналогично наследованию другого имущества. Для этого право на наследство оформляется документально или принимается фактически:

когда наследство оформляется документально, необходимо получить у нотариуса соответствующее свидетельство

фактическое принятие наследуемого имущества подразумевает осуществление действий, направленных на распоряжение и улучшение наследуемого имущества.

Земельный участок, как и другая собственность, может перейти по завещанию или по закону в порядке наследования:

1. По завещанию имущество наследуют те, кто указан в этом документе.
2. Если же земельный участок наследуется по закону, то он отдается самым близким родственникам наследодателя.

Если есть наследники по закону, но наследодатель оставил завещание, то именно оно будет в приоритете в процессе наследования имущества.

Перед тем как принять официально наследуемое имущество, необходимо соблюсти все правила касаемо оформления документов.

Необходимые документы

В течение шести месяцев необходимо написать у нотариуса заявление о принятии наследства. Время отсчитывается с того дня, когда наследодатель признан умершим. Если в течение этого времени наследник, по каким-либо причинам заявление не напишет, то ему придется доказывать в суде свои права на земельный участок, переходящий от наследодателя.

У нотариуса открывается наследственное дело о ведении, которого он выдаст доверенность. С помощью выданной нотариусом справки необходимо собрать следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на участок и его копию. В нем должна присутствовать стоимость участка.
2. Роснедвижимость должна выдать свидетельство о том, что на данный момент проводится процедура оформления наследства.
3. Выписку о том, что на земельном участке отсутствуют какие-либо построения.
4. Выписку на участок из земельного кадастра.
5. Документ из ЕГРН (форма номер 3).
6. Из паспортного стола взять справку о том, где в последний раз был зарегистрирован наследодатель.
7. Документальную оценку земли и договор о том, что какой-либо компанией были оказаны оценочные услуги. Такую оценку можно заказать в любой оценочной организации, имеющей лицензию на свой вид деятельности.
8. Необходимы документы, которые подтвердят родственные отношения наследника и наследодателя. Если наследник и наследодатель не были родственниками, то нужны документы, подтверждающие личность наследника.
9. Если в течение шести месяцев наследник к юристу не явился, то необходимо документальное решение суда о принятии земли наследником. Также суд имеет право восстановить срок для сбора документов наследства.
10. Справку из налоговой о том, как наследодатель получил имущество: по наследства или по договору дарения.
11. Завещание (если есть) с отметкой нотариуса.

<p>Когда наследственное дело закрывается, нотариус выдает документальное право наследника на землю. Если наследников несколько, то такое свидетельство выдается для каждого из них. После выдачи это свидетельство необходимо зарегистрировать.

Каждому наследнику необходимо в регистрирующем органе (УФРС или МФЦ) оплатить государственную пошлину в размере тысячи рублей. Там же необходимо подать оригиналы и копии таких документов:

удостоверения личности

кадастрового паспорта на участок

полученного ранее в нотариальной конторе свидетельства

документа о смерти наследодателя.

После этого будет выдана расписка с датой окончания оформления имущества и получения документации. Обычно это занимает немного времени, максимум от семи до десяти дней.

Особенности наследования участка несколькими лицами

Иногда наследников оказывается сразу несколько. Тогда участок необходимо признать:

1. Делимым. Если территория делимая, то наследники могут разделить ее на несколько участков. Однако площадь каждого из них не может составлять меньше определенного значения
2. Неделимым. Бывает, что земля является по закону неделимой. Тогда среди всех наследников выделяется один, который получает право собственности. Однако для этого он должен оплатить компенсацию другим наследникам. Сумма компенсации должна соответствовать размеру наследуемой части земли.

Законодательство РФ еще несовершенно в плане наследования участка одновременно несколькими лицами. Поэтому многие, кто принимают наследство, вынуждены доказывать свое право на собственность в суде.

Принятие в наследство земельного участка

Чтобы получить землю, нужно собрать и предоставить в соответствующие органы необходимые документы. Но иногда приемник не может получить недвижимость:

если приемник признан недостойным

права приемника оспорили в суде другие наследники

не хватает документов для их предоставления нотариусу.

По этим причинам приемник не может получить свое наследство, даже если он был указан в завещании.

Размер госпошлины

В 2006-том году налог на наследство земельного участка был отменен. Но наследники обязуются оплатить государственную пошлину на выдачу им свидетельства о получении права наследства. Наследники первых двух очередей высчитывают сумму из размера в 0,03% от наследственной массы. Прочим претендентам установлен лимит в 0,06%.

Регистрация в собственность земельного участка

Когда все необходимые документальные формальности соблюдены, есть два варианта оформления наследства.

1. Сдать полученные документы у нотариуса в УФРС. После по прошествии 30-ти дней получить документ об официальной регистрации права собственности на унаследованную землю.
2. Документально согласовать границы участка с соседями с помощью геодезической группы.

Регистрация участка в собственность является наиболее предпочтительным и легким способом официального получения земли в собственность. В связи с учащенными незаконными действиями наследников, вопрос наследования земли является особенно актуальным. Ведь не зная закона, настоящий наследник не сможет получить то, что ему по праву принадлежит.

Приватизация дачи

Переуступка права аренды земли

Особенности использования сельскохозяйственных земель

Приватизация земли под домом

Договор купли-продажи земельного участка

Аренда земли у государства под ИЖС

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Земля для многодетных семей

Аренда земли под гараж

Добавить комментарий Отменить ответ

Оформление земельного участка по наследству

Перед Вами проблема - оформить права собственности на участок земли, доставшийся Вам по наследству. Порядок и список документов, которые понадобится для наследования земельного участка .

Какие документы требуются для наследования земельного участка?

Список документов для оформления земельного участка по наследству :

К правоустанавливающим документам на участок могут относиться относятся:

Договор передачи

Свидетельство о собственности

Договор купли продажи

Договор мены

Договор ренты

Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство о государственной регистрации права.

Кадастровый план и кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью земельного участка. Стоимость наследуемого земельного участка должна расчитываться на день смерти наследодателя. На справке должна присутствовать отметка об отсутствии/наличии арестов и запрещений. Получить такую справку Вы можете в Филиале Земельной кадастровой палате, отделом Роснедвижимости по месту нахождения земельного участка.

Заключение (справка) специалиста - оценщика о рыночной стоимости земельного участка на день смерти наследодателя. Кроме этой справки вы должны передоставить документы, подтверждающие членство специалиста - оценщика в саморегулируемой организации оценщиков. Требуется предоставить только подлиннки этих документов.

3. Сведения о зарегистрированных правах на наследуемый земельный участок :

Выписка из ЕГРП

Справка о содержании правоустанавливающих документов или сообщение об отказе в предоставлении информации.

4. Справка об отсутствии задолжности по налогу на имущество : в налоговой инспеции справку об отсутствии задолжностей по налогу на имущество (для имущества, перешедшего наследодателю в порядке наследования или дарения).

Все эти документы должны быть представлены в подлиннике и нотариально заверенной копии с каждого документа.

Узаконено ли право на участок земли?

Итак, предположим, что вам необходимо сделать оформление земельного участка по наследству. Какие документы потребуются от вас в первую очередь? Независимо от того, будете вы лично заниматься оформлением наследства или же прибегнете к квалифицированной юридической помощи, необходимо иметь свидетельство о смерти того, чье имущество, в данном случае земельный участок, вы хотите получить в частную собственность. Кроме того, необходимо иметь и документы, подтверждающие право собственности наследодателя на этот участок земли.
Даже если вы вступаете в права на землю по завещанию, но нет указанного документа, пункт этого завещания останется просто невыполненным, т.е. признанным ничтожным или никчемным. То есть получается ситуация, когда наследодатель предусмотрительно составил завещание, однако позабыл оформить право собственности на землю.

Где взять необходимые документы?

Самым первым делом необходимо обратиться в отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иначе именуемой Росреестр. Отдел этой службы, куда вам необходимо обратиться, должен находиться в районе, где расположен наследуемый земельный участок. В Росреестре необходимо получить выписку из кадастра объектов недвижимости. При этом должна быть указана оценка стоимости данного земельного участка на момент смерти ее прежнего владельца.
Этот документ Росреестр выдаст вам только по вашему заявлению, к которому будут прилагаться свидетельство о смерти прежнего собственника земельного участка и свидетельство о праве собственности, паспорт того, кто подает заявление, и справку от нотариуса об открытии наследственного дела. При отсутствии какого-либо документа ваше заявление не примут. Объяснять и просить бессмысленно.
Указанную выписку вы отнесете к нотариусу, и она будет приложена к наследственному делу. К нему также необходимо получить выписку (из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по земельному участку, оформлением наследства на который вы занимаетесь.

Когда все указанные документы собраны и находятся в наследственном деле, то через 6 месяцев после открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, нотариус имеет право выдать наследнику свидетельство о праве наследства. Далее необходимо оформить право собственности на землю в Росреестре.

Как получить в наследство участок земли

Что долго остается без внимания?

Несмотря на то что такой вопрос, как оформление земельного участка по наследству, достаточно серьезный, многие потенциальные наследники относятся к нему несколько безответственно, что приводит в дальнейшем к серьезным трудностям. Трудности встречаются уже на стадии принятия наследства, когда оказывается, что земельный участок, которым пользовались умершие родители, например, не был приватизирован.

Или, предположим, наследник подает иск в суд о принятии в наследство земельного участка, а ему в иске отказывают судом. Выясняется, что причина заключается в отсутствии документов, подтверждающих факт проживания на этой земле наследодателя. А документы эти взять не получается, поскольку сгорел архив, где находились на хранении все хозяйственные книги. Это не выдуманная, а реальная ситуация из практики.
Практически в большинстве подобных ситуаций, когда мы оформляем наследство на земельный участок, можно услышать от специалистов, что как было бы здорово, если беспокойство о наследовании имущества осуществлялось заблаговременно до смерти его владельца. Ведь тогда оформить без лишних хлопот и получить большинство документов. которые облегчили бы саму процедуру оформления наследства, значительно легче и проще. Это не только избавило бы от необходимости искать свидетелей, спорить с другими претендентами на имущество. В целом такие превентивные меры сэкономят массу нервов, времени и денег.

Узаконено ли право на участок земли?

Итак, предположим, что вам необходимо сделать оформление земельного участка по наследству. Какие документы потребуются от вас в первую очередь? Независимо от того, будете вы лично заниматься оформлением наследства или же прибегнете к квалифицированной юридической помощи, необходимо иметь свидетельство о смерти того, чье имущество, в данном случае земельный участок, вы хотите получить в частную собственность. Кроме того, необходимо иметь и документы, подтверждающие право собственности наследодателя на этот участок земли.
Даже если вы вступаете в права на землю по завещанию, но нет указанного документа, пункт этого завещания останется просто невыполненным, т.е. признанным ничтожным или никчемным. То есть получается ситуация, когда наследодатель предусмотрительно составил завещание, однако позабыл оформить право собственности на землю.

В результате, не имея гражданских прав на распоряжение собственностью в полном объеме, он не может по закону передать такие права кому-либо.

И тут уже начнутся проблемы и трудности у наследников.
Кроме указанных документов вам понадобятся такие, которые подтверждают ваше родство с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д). Будет нужна и выписка из домовой книги со справкой о месте жительства умершего. Это первичные документы, на основании которых начнется оформление прав собственности тех, кто изъявил желание принять наследуемые земли.

Готовьте документы заранее

Располагая только этими знаниями, можно подготовить часть из документов. Это может сделать как наследодатель при жизни, чтобы уменьшить хлопоты своим детям и внукам в связи со своей будущей смертью, так и его дети и внуки. Иногда второй подход вызывает возмущение со стороны завещателей. Но здесь важно объяснить, что это своевременное беспокойство просто необходимо во избежание возможных трудностей, которые могут возникнуть при оформлении наследства на недвижимость в будущем.
Возвращаемся к тому моменту, когда уже происходит процесс оформления земельного участка в наследство. Итак, первичные документы собраны. Что с ними делать? Идем с ними к нотариусу, у которого пишем заявление о вступлении в наследство. Его необходимо написать в течении 6 месяцев после открытия наследства, то есть после смерти наследодателя. Придерживаясь этого требования, вы избавите себя от необходимости обращаться в суд по вопросу принятия наследства по истечении установленного срока.

Как выбрать нотариуса?

К какому нотариусу необходимо обращаться? Подойдет не любой нотариус. Выбор исходит из привязки к месту жительства умершего, где он был зарегистрирован на момент смерти. Если он был зарегистрирован в одном из районов большого города, то и нотариуса необходимо искать в том же районе. При этом такой нотариус должен вести наследственные дела .
После подачи такого заявления нотариусу открывается наследственное дело. Датой открытия дела является дата смерти собственника земельного участка. И вот теперь для того, чтобы оформить свои права собственности на землю, начинается сбор всех необходимых документов и справок.

Где взять необходимые документы?

Самым первым делом необходимо обратиться в отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иначе именуемой Росреестр. Отдел этой службы, куда вам необходимо обратиться, должен находиться в районе, где расположен наследуемый земельный участок. В Росреестре необходимо получить выписку из кадастра объектов недвижимости. При этом должна быть указана оценка стоимости данного земельного участка на момент смерти ее прежнего владельца.
Этот документ Росреестр выдаст вам только по вашему заявлению, к которому будут прилагаться свидетельство о смерти прежнего собственника земельного участка и свидетельство о праве собственности, паспорт того, кто подает заявление, и справку от нотариуса об открытии наследственного дела. При отсутствии какого-либо документа ваше заявление не примут. Объяснять и просить бессмысленно.
Если с документами все в порядке, указанную выписку вполне возможно получить в течении 30 дней с момента подачи заявления. Ее вы отнесете к нотариусу, и она будет приложена к наследственному делу. К нему также необходимо получить выписку (из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по земельному участку, оформлением наследства на который вы занимаетесь.
Когда все указанные документы собраны и находятся в наследственном деле, то через 6 месяцев после открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, нотариус имеет право выдать наследнику свидетельство о праве наследства. Далее вы сможете оформить право собственности на землю в Росреестре.

Как видите, если с первичными документами вопросов не возникает, они в наличии и в полном объеме, то унаследованное имущество достанется безболезненно, не отбирая много сил и времени. В противном случае все может быть гораздо сложнее. Поэтому, если в будущем вы предполагаете принятие в наследство земельного участка, позаботьтесь о необходимых документах заранее.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Главная > Наследство > Как правильно провести оформление наследства на земельный участок?

Как правильно провести оформление наследства на земельный участок?

Столкнуться с вопросом переоформления земельного, дачного участка может каждый человек, в распоряжении наследодателя которого был собственный участок земли .

Хоть, казалось бы, процедура переоформления земельных владений проще, чем, к примеру, переоформление иных объектов недвижимости (квартир, частных домов), тут имеются свои особенности, нюансы и «подводные камни».

Например, часто оказывается, что земельные угодья . бывшие в пользовании умершего родственника, не были своевременно приватизированы .

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Либо, к примеру, отсутствует документация, удостоверяющая факт проживания на данной территории наследодателя.

И предоставить эту документацию не представляется возможным по причине порчи/утраты всего архива.

Поэтому зачастую бывает весьма проблематичным самостоятельное проведение процесса переоформления и возникает потребность в обращении к специалистам.

Право

Согласно действующему российскому законодательству существует две основные вариации получения наследства . исходя из пожеланий покойного (на основании завещания ) и на основании законов.

Первым способом наследодатель имеет возможность передать любое имущество . движимое и нет, ценные бумаги, драгоценности и изделия старины, предметы искусства любому человеку либо общественной/коммерческой организации.

Единственным ограничением в случае вступления в силу завещания наследодателя является наличие иждивенцев – нетрудоспособных близких родственников, находившихся на содержании не менее чем двенадцатимесячный период.

Тогда независимо от волеизъявления усопшего им будет выделена некоторая часть из общего наследия, в данном случае – участок земли.

Ознакомьтесь с Гражданским Кодексом. Изучение семейного права также не будет лишним.

Каким образом и где?

Чтобы произвести законное оформление наследства на земельные угодья, необходимо не позднее, чем по прошествии шестимесячного срока со дня кончины наследодателя обратится в нотариальную контору с заявлением на принятие земли в наследство .

Лучше всего подать данное заявление по бывшему месту регистрации усопшего.

А если покойный не был нигде зарегистрирован . следует подыскивать нотариуса в районе расположения земельных угодий.

Если вы решите обратиться в нотариальную контору с прошением о рассмотрении вопроса принятия участка земли в наследство, когда полугодичный период после кончины родственника уже истек, вам придется предварительно получить решение суда.

В суде вам будет необходимо обосновать, почему вы не смогли вовремя обратиться с соответствующим заявлением.

Какие документы подтверждают право?

Документацией, удостоверяющей право наследников на наследование части имущества, является любое свидетельство . подтверждающее их родство с наследодателем.

Это может быть, например, свидетельство о браке либо рождении.

Документы на наследство

При подаче заявления в нотариальную контору для оформления наследства на участок земли необходимо первоначально предъявить следующий пакет документации :

свидетельство, подтверждающее право собственности покойного на земельный участок (в качестве такового может выступать любой правоудостоверяющий либо правоустанавливающий документ: дарственная, свидетельство о купле-продаже, решение суда об отчуждении земельного участка в пользу наследодателя и другие)

справку из домоуправления (выписку из домовой книги), указывающую на количество и личность прописанных вместе с наследодателем по месту жительства последнего на момент смерти

гражданский паспорт

свидетельство о смерти

выписка из ЕГРП (в случае, если на земельном участке имеются жилые/хозяйственные капитальные постройки)

кадастровый паспорт на земельные владения.

При оформлении наследства на землю нет надобности в производстве такой дорогостоящей процедуры, как межевание участка – его точное позиционирование и определение границ.

Регистрация

Стандартная процедура регистрации (оформления) земельных угодий в наследство складывается из следующих основных этапов :

подача заявления в нотариальную контору по месту последней регистрации усопшего либо местоположению участка земли в сопровождении необходимого комплекта документации

после нотариальной проверки документов в случае их полного соответствия нотариус открывает наследственное дело

после открытия дела необходимо предоставить в нотариальную контору заявления от каждого наследника о принятии наследства

нотариусом проверяется законность регистрации земельного участка за усопшим

по истечении шестимесячного и более длительного периода нотариус выдает на руки свидетельство о вступлении в права наследования земельных угодий

регистрация полученного права на наследование земли в Регистрационной службе, что подтверждается выдачей Свидетельством о госрегистрации права.

Переход и передача: переоформление

Вступление в силу права наследования считается законным исключительно после получения на руки Свидетельства о госрегистрации права .

Само по себе Свидетельство о праве наследования не является документом, удостоверяющим ваше право собственности на земельные владения.

Единственным правоустанавливающим документом в России для наследников является Свидетельство, полученное в Регистрационной службе.

Оценка

Оценка земельного участка для наследства производится независимыми (негосударственными) компаниями .

При этом учитывается множество факторов, влияющих на реальную текущую стоимость земли в этом месте, главным из которых является ее местоположение и перспективность использования под застройку либо в качестве сельскохозяйственных угодий.

Вообще же при оценке земельных владений исходят из принципа максимально эффективной их эксплуатации.

То есть, если наиболее выгодным будет использование участка для сельского хозяйства, оценочная стоимость складывается исходя из эксплуатации угодий под нужды сельского хозяйства, а если максимальная экономическая выгода прогнозируется при застройке жилыми домами, стоимость этого участка будет основываться на использовании его именно под застройку.

Стоимость

Согласно действующему российскому законодательству приняты следующие нормированные нотариальные платежи при оформлении в наследство земельных владений.

Это 0.3 процента при вступлении в права наследства на общих основаниях и 0.6 процента – по завещанию, причем сумма платежей не может быть больше одного миллиона рублей.

Кроме этих затрат существуют еще фиксированные нотариальные ставки за открытие дела о наследовании и производство ПТР (правовых технических работ).

Как видно, процедура оформления наследства на земельные угодья достаточно сложна и своеобразна.

Поэтому лучше всего предусмотрительно заблаговременно побеспокоиться о наличии необходимой документации . если вы ожидаете в будущем подобного наследства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Как происходит вступление и оформление наследства на земельный участок

Передача недвижимого имущества, в том числе и земельного участка, связана с различными процедурами оформления, правилами регистрации, а в некоторых случаях и конфликтами между гражданами. Еще более сложными являются вопросы передачи земельного владения по наследству и споры, возникающие между преемниками в процессе принятия имущества. Как оформить земельное владение, передаваемое по наследству, и в чем нюансы такой процедуры?

Что являет собой понятие

Наследуемым земельным владением является земля, которая подлежит передаче по наследству в порядке закона или по завещанию после смерти ее собственника.

Право наследуемого владения участком регламентировано гражданским законодательством РФ. Такая земля передается в пользование лицу из собственности муниципалитета и может быть передана по наследству его преемникам, но не может быть продана, подарена или реализована другими способами.

На данный момент получить землю в такое владение от государства уже нельзя, но многим гражданам участки выделялись ранее еще во времена СССР, вследствие чего многие лица и сейчас сохраняют право наследуемого владения.

Наследственная масса может состоять из имущества, обязательств и прав. Имущество, передаваемое по наследству, в свою очередь может быть движимым или недвижимым: драгоценности, вклады, наличные средства, дома, квартиры, земельные участки и прочее.

Для вступления в наследство на земельный участок преемнику нужно получить у нотариуса соответствующее свидетельство, подтверждающее его права.

Кроме права на землю наследник наследует и другие объекты, расположенные на участке:

растения, деревья и другие зеленые насаждения

водные ресурсы, природные и рукотворные объекты – колодцы, скважины, пруды и т.п.

верхний слой почвы земли.

Возможен ли переход такого вида собственности

Право владения и право собственности имеют различную юридическую составляющую. Владеть — означает извлекать из имущества какую-то выгоду, но при этом право владения не дает возможности продать или реализовать недвижимость, как это мог бы сделать полноценный собственник.

Земельный участок, передаваемый в наследство, может принадлежать наследодателю на основании права собственности, права пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

В зависимости от назначения участка и правил местности, на котором он расположен, владелец может его благоустраивать, выращивать на нем растения, разводить скот, строить недвижимые объекты на территории земли. Владение участком земли может быть передано по наследству преемникам в случае смерти наследодателя.

Однако чтобы не просто стать владельцем наследуемого участка, а получить его в собственность, лицу необходимо после вступления в наследство произвести оформление недвижимости на себя и вывести землю из муниципальной собственности путем приватизации.

Если участок земли был предоставлен гражданину до принятия Земельного кодекса РФ в 2001 году на праве пожизненного владения или бессрочного пользования, то он может оформить право собственности на участок, при условии, что не существует запрета федеральных законов на передачу этой территории в частную собственность.

К преемнику вышеуказанного гражданина при наследовании владения земельным участком переходят все права покойного, в соответствии с чем он имеет возможность оформить право собственности на землю.

Для чего нужна доверенность на наследство? представлен в статье «Как правильно составить доверенность на оформление наследства ».

Кто может стать лишенным наследства и как лишить наследника его прав можно узнать тут .

Куда обращаться

Обращаться для принятия наследства нужно к нотариусу по месту проживания наследодателя или, если оно неизвестно, по месту расположения основной массы наследственной собственности.

Сделать это нужно на протяжении полугода после смерти наследодателя. Нотариус рассмотрит заявление и выдаст свидетельство о праве наследника .

Так как наследуемое владение участком земли дает возможность оформить его в собственность, наследнику нужно в последующем приватизировать недвижимость в муниципальных органах и обратиться в Росреестр для регистрации прав.

Как происходит оформление земельного владения, передаваемого по наследству

Наследниками земли, которая принадлежала покойному на праве наследуемого владения, могут быть только граждане — физические лица. Решение наследодателя о передаче такого владения юридическому лицу по завещанию влечет недействительность этого положения документа.

Завещатель вправе своей волей оставить одному наследнику отдельный объект на участке ( сооружение или строение ), а другому — право на владение земельным участком.

Гражданин имеет право использовать участок по хозяйственному назначению, приватизировать и передать его по наследству.

Если участок был приватизирован, то наследодатель является полноправным собственником территории.

Для оформления такого участка потребуется свидетельство от нотариуса, правоустанавливающие документы на недвижимость и бумаги, подтверждающие ее стоимость. В этом случае происходит смена собственника с наследодателя на преемника.

Получив право владения землей по наследству, преемник должен зарегистрировать его в Росреестре, после чего продолжить использование участка либо произвести самостоятельную приватизацию, как это мог бы сделать в свое время наследодатель.

До приватизации владелец не может реализовать полученный на основании указанного права участок, поскольку фактическим собственником квадратных метров является государство в лице муниципальных органов.

Как по факту принять наследство? Ответ представлен в статье «Как осуществляется процедура фактического вступления в наследство ».

Как получить и оформить обязательную долю в наследстве по завещанию можно узнать тут .

Если претендентов несколько

В некоторых ситуациях наследодатель может иметь двух или более преемников, которым полагается земля.

Если наследников несколько, то каждый получит свою долю земельного владения.

В случае наличия долга у наследодателя преемники обязаны будут его погасить в размере, соразмерном их доле наследства.

Пожизненный срок эксплуатации

Владение участком может осуществляться гражданами на пожизненной основе либо на праве бессрочного пользования.

Пожизненное наследуемое владение означает, что участок земли находится в собственности государства, но гражданин может пользоваться им и строить на нем объекты или сооружения.

Указанное пожизненное владение должно быть зарегистрировано в Росреестре, поэтому при наследовании участка земли преемниками нужно производить перерегистрацию.

Для регистрации права преемнику покойного понадобятся:

удостоверяющий личные данные наследника документ

кадастровый план участка и паспорт на него

распоряжение муниципального органа, на основании которого земля была передана наследодателю в пожизненное содержание — акты или свидетельства о предоставлении указанного права.

Если на недвижимость ранее не проводилась инвентаризация, то следует произвести межевание участка — узнать о таких нюансах можно при обращении к специалистам кадастровой палаты.

Следует помнить о прекращении наследуемого владения участком, которое происходит в таких ситуациях:

участок был оформлен и перешел в собственность физического лица

лицо подало отказное заявление от своего права на владение недвижимой собственностью, оформленное в письменном виде

участок изымается из владения гражданина в соответствии с положениями Земельного Кодекса РФ, если были допущены нарушения при пользовании землей ( долги по налогам и сборам, неправильная эксплуатация, использование не по назначению и т.п. ).

Часто задаваемые вопросы

В процессе наследования земельного владения возникают следующие распространенные вопросы.

1. Где можно получить консультацию по поводу пожизненного пользования?

Сегодня получить такую информацию у кого-либо представляется сложностью, поскольку официально бессрочное пользование как вид собственности перестало существовать с 1991 года.

Законодательство говорит только о том, что такой земельный участок может быть передан по наследству. Однако существует множество нюансов относительно оформления такой недвижимости в собственность наследника и последующей ее реализации.

Узнать подробные сведения можно у государственного или частного юридического специалиста, который должен разобраться в каждой отдельно взятой ситуации и ответить на интересующие вопросы.

2. Как оформляется участок, выданный в бессрочное пользование?

Законодательство гласит, что граждане, которым предоставлены участки земли на праве бессрочного пользования, не вправе ими распоряжаться по своему усмотрению как собственники. Кроме того, такая земля не может переходить по наследству, если она не была приватизирована наследодателем.

Однако и тут есть нюансы, поскольку в составе наследства могут находиться объекты недвижимости, возведенные на участке, который был предоставлен в бессрочное пользование наследодателю. В этой ситуации следует обратиться к юристу, чтобы избежать ошибок при оформлении недвижимости и участка в собственность.

Если наследодатель не успел закончить процесс оформления права собственности на выданный бессрочно участок до своей смерти, то все вопросы относительно наследования участка преемникам придется решать в ходе судебных разбирательств.

Законодательная база

Правовой порядок наследования недвижимости регламентирован Гражданским Кодексом РФ. Вопросы выделения участков гражданам в пожизненное или бессрочное пользование рассматриваются земельным законодательством.

Источники:
advicelawyer.ru, sntzvezda.3dn.ru, 1nasledstvo.ru, semya.guru, sudguru.ru

27 декабря 2024 года

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: