ЮРПОМОЩНИК

справочник юриста

Бесплатная юридическая консультация 8 (800) 333-94-83 доб. 826

Главная » Споры по наследованию

Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследство

Кто имеет право на оценку имущества при вступлении в наследство

Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследство

Вступление в наследство - очень важный шаг в жизни каждого человека, который, к сожалению, зачастую сопровождается досадными юридическими ошибками, а порой и мошенничеством.

Чтобы избежать всех этих ужасов, мы предпочитаем обращаться к грамотному специалисту, поэтому идем к нотариусу, который позволит грамотно оценить рыночную стоимость всех типов имущества, от квартиры и дома до акций и долей в ООО.

Но порой нотариусы скупы на слова и не дают достаточно информации на своих консультациях. Но, к нотариусам в спб это не относится. Большинство специалистов Санкт-Петербурга грамотны, уважительно относятся к своим клиентам, дают подробную и информативную консультацию.

В интересах наследника изучить законодательство нашего государства и узнать, какие нюансы могут обнаружиться при оценке имущества?

На какие моменты в процедуре оценки недвижимости следует обратить внимание и о чем спрашивать юриста на консультации?

Кто наделен правом оценивать имущество?

Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.

Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.

Цель оценки наследства - расчет нотариальной пошлины

По мнению большинства юристов, процедура оценки необходима для достижения двух целей: решения спорных вопросом между наследниками (если их несколько) и для расчета нотариальной пошлины. Последний вариант наиболее важен.

Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследство

Для определения государственной нотариальной пошлины за совершение нотариальных действий требуется узнать рыночную стоимость наследуемого имущества.

Решение этой задачи ищут нотариусы, руководствуясь действующим законодательством РФ.

Рыночная стоимость наследства получает независимую оценку от экспертов организации, получившей право на оценочную деятельность.

Подготавливая расчет нотариальной пошлины, нотариус обязательно составляет специальный отчет, в котором содержатся данные об объекте оценки, информация об анализе рынка, расчеты стоимости имущества, данного в наследство и т.д.

Нотариальная пошлина полностью выплачивается нотариусу.

Следует учитывать изменения в Налоговом кодексе от 1 января 2013, во второй части закон а указывается, что расчет госпошлины теперь будет исчисляться исключительно с рыночной стоимости имущественно объекта.

Решение спорных вопросов между наследниками

Соглашение между наследниками – гарант успешного решения дела. Но здесь есть своя специфика.

Во-первых, следует отдавать себе отчет в том, что оперативное решение спорных вопросов необходимо ввиду:

  • Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследствоограниченного срока оформление наследства, который составляет 6 месяцев.
  • другие наследники могут во время открытия наследства быстрее получить свидетельство о наследовании и даже претендовать на единоличное собственничество имущества наследодателя.
  • возможность восстановления пропущенного срока наследования не гарантирует его восстановления.
  • быть собственником выгодно, поскольку с момента вступления в права собственности можно распоряжаться имуществом наследодателя по своему усмотрению и проводить с ними любые действия, включаю продажу, сдачу в аренду и т.д.
  • Следует учитывать, что и вы, и другие наследники могут быть подвержены психологическому стрессу, вызванному смертью близкого вам человека, являющегося общим наследодателем.

    В стрессовой ситуации люди, подвергаясь аффекту, могут вести себя неадекватно, провоцировать споры, что не способствует достижению согласия.

    Как эффективно разрешать имущественные споры между наследниками?

    Во-первых . оптимальным решением будет обратиться к юристу, который найдет решение, удовлетворяющее все стороны.

    Адвокаты по наследственным делам помогут разрешить любые конфликты и установят исчерпывающий перечень имущества и наследственную массу, включая наличные деньги, ценные бумаги, безналичные денежные средства, имущественные права и т.д.

    Во-вторых . чтобы понять сложность наследственного законодательства, необходимо с ним ознакомиться.

    Важно понимать такие правовые категории, как наследник, завещание, открытие наследства, очередь, наследственная масса, обязательная доля в наследстве и другие.

    Важно узнать, в каких случаях завещание считается недействительным, а наследник – недостойным.

    Об этом можно узнать на специализированных ресурсах, посвященных вопросам наследования.

    Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту Как получить наследство. с пошаговой инструкцией для наследников

    Или ТУТ вы узнаете как вступить в наследство

    Необходимость договора аванса при покупке квартиры:

    Какие объекты подлежат оценке?

    Согласно российскому законодательству, к объектам наследования, подлежащим оценке, относятся:

  • недвижимость
  • транспортные средства
  • оборудование и механизмы
  • ценные бумаги
  • бизнес, доля в бизнесе.
  • оружие
  • Все вышеперечисленные объекты наследования должны пройти процедуру оценки.

    Особенности оценки наследства

    Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследство

    Оценка имущества необходима, поскольку без нее вступить в права наследования будет невозможно.

    При оформлении права на наследство у нотариуса наследником уплачивается государственная пошлина, которая высчитывается на основании проведенной юристом-оценщиком оценки.

    Данная процедура также может понадобиться при возникновении любых имущественных споров между другими наследниками, участвующими в процессе получения прав на имущество наследодателя.

    Не стоит забывать, что любое наследуемое имущество автоматически попадет под налогообложение.

    Документы

    В первую очередь наследнику нужно прийти к нотариусу с первичным пакетом документов.

    В него входят паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, включая копию, справку УФМС с последнего места жительства наследодателя по форме № 9, либо выписку из домовой книги в подлиннике.

    Для разных типов имущества понадобятся разные виды документов:

  • Оценка земельного участка потребует свидетельство о праве собственности/ акт о выделении участка в личную собственность, справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и кадастровый план земельного участка.
  • Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследствоОценка ценных бумаг для наследства потребует выписку из реестра акционеров, отчет об оценке рыночной стоимости акций, договор о вкладе в банке и сберегательную книжку.
  • Оценка автомобиля для наследства – наследнику понадобятся документы в подлинниках - свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, справка-счет.
  • Оценка квартиры для наследства потребует паевую справку ЖСК, справку БТИ в подлиннике, выписку из лицевого счета об отсутствии любых задолженностей, свидетельство о праве собственности, договоры долевого участия в строительстве, договор приватизации, включая копии.
  • Оценка долей в собственности - свидетельство о праве на наследство.
  • Специфика объектов оценки

    Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследство

    В зависимости от вида наследуемого имущества для проведения процедуры оценки будут привлекаться разные типы юристов.

    Для оценки автотранспорта приглашаются эксперты из органов МВД или компаний, связанных с техническим обслуживанием транспорта.

    Для оценки недвижимости привлекаются сотрудники БТИ, а если данное учреждение отсутствует в месте проживания наследника, то ему нужно будет обратиться с этими же целями в соответствующее муниципальное подразделение, оценивающее по остаточной стоимости.

    Доходный подход в оценке

    Эта разновидность подхода к оценке используется в настоящее время в недвижимости и является наиболее популярной, поскольку не провоцирует проблем с нахождением расчетов исходной информации и является по сути универсальным, ведь любой объект недвижимости приносит доход.

    Юристы, проводящие оценку по этому методу, используют два метода – прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков.

    Эти методы основаны на определении стоимости недвижимости с помощью установления текущих доходов и доходов, которые будут получены в будущем от этой собственности, а конечная цена недвижимости будет фиксирована путем соглашения между наследниками.

    Сравнительный подход в оценке

    Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследство

    По-другому этот метод называется рыночным и применяется, в основном, к недвижимости.

    Он представляет собой совокупность методов оценки конечной цены, основанных на поэтапном сравнении объекта оценки с его налогами на рынке, которые обладают информацией о стоимости сделок с ними.

    Развитый рынок недвижимости стал стартовой предпосылкой для последующего применения сравнительного подхода в юридической практике.

    При этом специалисты, проводящие оценку, руководствуются несколькими принципами:

  • спроса и предложения, поскольку существует взаимосвязь ограниченностью предложения и потребностью в объекте недвижимости
  • замещения, гласящего, что покупатель не заплатит больше за объект недвижимости, чем установлена на рынке.
  • Затратный подход в оценке

    Этот способ оценки также пользуется большой популярностью в наследственных делах, связанных с недвижимостью.

    Он основан на поэтапном определении затрат, учитывающих износ объекта недвижимости и которые необходимы для замещения объекта недвижимости, с учетом его износа.

    Вместо заключения

    Для успешного решения любых имущественных споров при наследовании следует своевременно провести оценку имущества.

    Но не только это является гарантом успешного наследования: юридическая подкованность наследника, способность идти на компромисс, консультирование у грамотного юриста позволят обойти любые «подводные камни».

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно!

    Похожие статьи

    Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследство Как оформить квартиру полученную по наследству в собственность

    Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследство Процедура получения наследства по закону - из кого состоит очередность наследования

    Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследство Где можно получить архивную выписку из домовой книги

    Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследство Как встать и затем посмотреть очередь на земельный участок для многодетной семьи


    Оценка имущества для наследства

    Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследствоВ процессе вступления в наследство независимо от наличия или отсутствия завещания потребуется оценка имущества для наследства. Такая оценка необходима и для расчета госпошлины при оформлении свидетельства о праве на наследство, справедливого распределения наследственной массы между наследниками, да и просто для понимания: а стоит ли вступать в наследство и принимать его. Вдруг размер долгов делает сомнительным перспективу получить свою долю. Или размер доли делает бессмысленным затраты на ее оформление.

    Когда и для чего проводится оценка имущества для наследства

    Проводить оценку имущества мы рекомендуем почти в 100 % случаях, когда в состав наследства включено большое количество объектов и (или) большое количество наследников. Отчет оценщика войдет в состав наследственного дела и, исходя из его содержания, нотариус выполнит возложенные на него законодательством обязанности по разделу имущества и определению долей наследников.

    Состав имущества определяется нотариусом. В рамках наследственного дела он направляет запросы в банки и иные уполномоченные органы и организации. Оценка объектов наследства может определяться и по соглашению между наследниками. Правда, в любом случае, для расчета госпошлины предоставляется официальный документ (об этом ниже). А вот если согласие отсутствует, оценка производится независимым оценщиком за счет того наследника, который обратится за ее проведением. Впоследствии эти расходы будут распределены между всеми наследниками пропорционально полученной доли.

    Таким образом, необходимость проведения оценки не возникает, когда состав наследственного имущества минимален и достаточно простой (квартира, машина и т.п.). Когда отсутствуют ценные бумаги, имущественные права, а количество наследников небольшое и между ними достигнуто согласие по наследственным вопросам. В таких случаях нотариус может рассчитать госпошлину и осуществить раздел имущества между наследниками без проведения оценки имущества.

    В соответствии с Налоговым кодексом России для подтверждения стоимости наследственного имущества по выбору наследника предоставляется один документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Нотариус не вправе диктовать вид или способ оценки. Наследник самостоятельно принимает решение исходя из собственной выгоды.

    Кто осуществляет оценку имущества для наследства

    Ответ на этот вопрос содержится в ст. 333.25 Налогового кодекса. Все без исключения объекты могут оцениваться независимым оценщиком.

    Как уже было сказано выше, наследник вправе вместо отчета об оценке или вместе с ним представить нотариусу ряд документов, выданных уполномоченными организациями, содержащими сведения о стоимости имущества. При этом если наследники предоставляют несколько документов, в которых указана разная стоимость имущества, при исчислении госпошлины в расчет будет приняты наименьшая по размеру из них.

    Что это за документы?

    Транспортные объекты могут оцениваться судебно-экспертными учреждениями органа юстиции.

    Объекты недвижимого имущества (за исключением земли) могут оцениваться органами БТИ (организации по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения).

    Земельные участки оцениваются также органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Порядок проведения оценки

    Оценка имущества производится на день открытия наследства исходя из его стоимости в денежном эквиваленте: дома, квартиры, нежилые помещения, дачи, транспортные средства, акции, доли в бизнесе, ценные бумаги и т.п. Определение стоимости таких объектов должно происходить квалифицированными специалистами: независимыми экспертами, имеющими соответствующую лицензию. Сейчас найти специалиста не составит труда, ведь оценка и экспертиза используются повсеместно. Оценка проводится только после смерти наследодателя.

    Наследник, который намеревается вступить в наследство и оформить свидетельство о праве на наследство, обращается в специальную организацию. Убедитесь в наличии лицензии на данный вид деятельности. Оплачиваются услуги по составлению отчета о рыночной стоимости имущества.

    Для проведения оценки понадобится предоставление документов о праве собственности, техническая документация, осмотр имущества и осуществление других действий, о которых Вам сообщит оценщик.

    По завершении процедуры оценки наследнику вручается пакет документов: акт выполненных работ, договор возмездного оказания услуг, квитанция об оплате услуг, а также собственно отчет о независимой оценке объекта. Это может быть 1 отчет в отношении одного объекта, или 1 в отношении нескольких, или несколько отчетов в отношении каждого объекта, входящего в состав наследственной массы. Этот отчет надлежит передать нотариусу.

    Таким образом, при отсутствии согласия между наследниками, оценка имущества для наследства позволит увидеть реальную стоимость объектов, справедливо и в соответствии с законом рассчитать положенную долю в наследстве, чтобы избежать возможных судебных тяжб.

    Как правильно оценить наследство

    Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследство

    Как проводится оценка наследства? Этот вопрос волнует многих людей, которые собираются вступить в наследственные права. Что нужно знать об этой процедуре?

    Во-первых, это обязательное условие, без которого невозможно переоформить право собственности. Во-вторых, протокол переоценки делается для нотариуса, чтобы он смог определить размер госпошлины, которая взимается при вступлении в права. Д

    ля тех, кто не знает, при вступлении в наследство, человек обязан оплатить пошлину за обретаемое имущество. Размер пошлины не имеет фиксированной ставки, здесь большую роль играет степень родства. Близкие родственники оплачивают 0.3% от стоимости наследуемого имущества. Для других претендентов размер пошлины составляет 0.6%.

    Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследство

    Учитывая эти особенности, становится ясно, что затраты при вступлении в наследство напрямую зависят от работы оценщика. Обратите внимание, что в состав наследственной массы входит не только недвижимость. Сюда относятся транспортные средства, гаражи, дома, ценные бумаги и доли в акционерных обществах. Оценка требуется для каждого вида наследуемого имущества. Попробуем разобраться во всех тонкостях процедуры.

    Как производится оценка

    Оценка имущества для вступления в наследство делается одновременно с открытием наследственного дела. Если данная процедура проводилась ранее, она считается недействительной. Для нотариуса имеют значение лишь те акты, которые составлены после смерти наследодателя.

    Обратите внимание, что при первом посещении нотариуса, юрист вам может предложить услуги оценочной конторы и дать визитку специалиста. Воспользоваться такими услугами или нет – право наследника. Нотариальные конторы не вправе навязывать услуги оценщика, здесь выбор остаётся за клиентом.

    Сразу стоит уточнить, кто может заниматься оценкой имущества. Можно обратиться в любую экспертную организацию, которая имеет лицензию на данный вид деятельности. Учтите, что наличие лицензии обязательное условие, без него результат выполненной работы не будет иметь юридической силы.

    Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследство

    Обратите внимание, что существует три способа оценки имущества. Какой из них выбрать – право заказчика. Если актов определения стоимости будет несколько, для нотариуса будет иметь значение тот документ, где указаны меньшие цифры.

    Оценка наследства происходит по следующей схеме. Заказчик договаривается со специалистом о дате проведения оценочных работ. Когда эксперт приезжает на место, между ним и заказчиком составляется договор и сразу происходит оплата услуг.

    Оценка имущества при вступлении в наследство имеет разную стоимость. Это зависит от характера наследуемого имущества. Обратите внимание, что оценщику потребуются паспортные данные заказчика и правоустанавливающие документы на имущество.

    Работы проводятся в будние дни, акт об оценке обычно подготавливается в течение 5 дней. Сроки могут изменяться, в зависимости от объёма наследственной массы. После завершения работы, заказчик получает следующие документы:

    1. Протокол о проделанной работе (количество экземпляров зависит от требований заказчика).
    2. Копия договора. Здесь указаны данные об экспертной организации, включая номер лицензии.
    3. Квитанцию об оплате услуг.

    Эти документы нужно представить в нотариальную контору, где они «подшиваются» в дело о наследстве.

    Особенности процедуры и стоимость услуг

    При вступлении в наследство, могут потребоваться разные виды определения стоимости. В зависимости от имущества, стоимость работы оценщика изменяется. Приведём наиболее распространённые варианты оценки, которые могут потребоваться для нотариуса.

    Оценка недвижимости

    Оценка недвижимости - это наиболее востребованная услуга при вступлении в наследство. Под определение недвижимость попадают дома, гаражи, квартиры и коммерческие объекты. Рассмотрим, сколько стоит оценка недвижимости в Москве.

    1. Оценка недвижимости: от 5 000 рублей. За аналогичные действия в Подмосковье придётся выложить от 6 000 рублей + оплатить выезд специалиста.
    2. Определить цену частного дома стоит от 15 000 рублей.
    3. Оценка земельного участка для нотариуса стоит от 10 000 рублей.
    4. Если в деле о наследстве фигурирует гараж, оценить его можно за 3 500 рублей.
    5. Выезд оценщика на коммерческий объект недвижимости стоит от 25 000 рублей.

    Обратите внимание, что здесь приведены минимальные ценовые значения. Стоимость может увеличиваться от площади объекта, его местоположения и других технических особенностей.

    Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследство

    Оценка автотранспорта

    Если при вступлении в наследство в наследственную массу входит транспортное средство, его также нужно оценивать. Здесь эксперты принимают во внимание тип транспортного средства, пробег и спрос техники на рынке. Стоимость услуг также разнится:

  • автомобили отечественные/импортные – 2 500/3 000 рублей
  • прицепы – 2 000 рублей
  • мотоциклы – от 4 000 рублей.
  • Акт выполненных работ будет готов в течение трёх рабочих дней.

    Оценка акций для наследства

    При выполнении таких работ, эксперты учитывают котировки акций и проводят сравнительный анализ фондового рынка. Обратите внимание, что оценка акций проводится по упрощённой схеме, поэтому значения стоимости всегда минимальны.

    При проведении работ, эксперт обязательно потребует свидетельство о смерти, учредительные документы и выписку с депозитария. Последний документ нужен для определения количества акций, которые принадлежали умершему.

    Оценка акций занимает от нескольких часов до 3-4 дней. Стоимость услуг варьируется в пределах 2 000-10 000 рублей. Такая оценка имущества применяется ко всем видам ценных бумаг при вступлении в наследство.

    Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследство

    Оценка доли в ООО

    Доля в ООО также входит в состав наследственной массы, соответственно подлежит обязательной оценке. Обратите внимание, что для нотариуса актуален лишь тот протокол определения стоимости, который оформлен на момент смерти наследодателя. Это обязательное условие. Здесь претендент на наследство должен представить эксперту следующие документы:

  • учредительные бумаги предприятия
  • сведения о постановке компании на налоговый учёт
  • номер лицензии
  • бизнес-план организации на ближайшее время (необязательно).
  • Стоимость услуг эксперта будет варьироваться в пределах 10 000-15 000 рублей.

    Обратите внимание, что стоимость услуг экспертных бюро по независимой оценке в других регионах страны могут значительно отличаться от столичных цен.

    Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

    Оценка имущества при вступлении в наследство

    Необходимость в оценке наследства возникает по причине споров среди наследников, а также для того, чтобы вычислить нотариальную пошлину.

    Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследство
    В данном контексте нужно обратить внимание на то, что наследоваться могут совершенно разные материальные ценности, а именно, дом (коттедж, дача), земельный участок, автомобиль, квартира (комната), ценные бумаги (акция, вексель, облигация), оружие, оборудование, доля в бизнесе и некоторые другие виды имущества. Как правило, оценка наследства осуществляется компаниями, оказывающими профессиональные услуги в данной сфере. В настоящее время деятельность по оценке наследственного имущества имеет особую актуальность по причине того, что люди, не компетентные в юридической сфере или сфере бизнеса, не знают, как грамотно и правильно оформить собственные права на наследуемое имущество.
    Оценка дома (коттеджа, дачи):
    Оценка дома является одной из наиболее востребованных случаев при оценке недвижимости. Цель оценки дома - выдача заключения о его рыночной стоимости.
    Необходимость оценки имущества (загородного дома) может возникнуть в следующих случаях:Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследство

  • купля-продажа дома
  • судебное разбирательство.
  • при передаче дома в залог
  • при получении наследства
  • при внесении дома в уставной капитал.
  • Для осуществления оценки загородной недвижимости (дома) при вступлении в наследство оценщику необходимо предоставить:

  • документы, которые подтверждают право на дом
  • паспорт БТИ
  • сведения о расходах эксплуатации дома
  • документ, который устанавливает право на оцениваемый земельный участок, находящийся под домом (аренда, собственность и пр.)
  • сведения о плате за использование земельного участка (налог на землю или сумма арендной платы за год), находящегося под оцениваемым домом
  • кадастровый план участка под оцениваемым домом
  • сведения о коммуникациях, инженерных системах, подсобных строениях и сооружениях, которые входят в состав оцениваемого загородного дома (можно в устном виде)
  • данные о производственных затратах на ремонт и реконструкцию
  • данные о наличии обременений (например, залог)
  • данные о наличии серветутов и других ограничений
  • данные о Заказчике оценки загородного дома.
  • На основании данных документов оценщиком определяется рыночная стоимость дома при оформлении наследуемого имущества.

    Оценка земельного участка

    Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследствоОценка земельного участка - это одно из важнейших условий для развития экономики и нормального ее функционирования. Необходимость получения достоверной оценки стоимости земельного участка возникает как у государственных и муниципальных органов власти, так и у субъектов частного права землевладения при совершении разных сделок с этими участками (например, для вступления в наследство)
    Оценка наследства в виде земельного участка состоит из следующих этапов:

    1. Определяются основные вопросы оценки, ее цель и задачи.
    2. Собирается, проверяется и анализируется информация о наиболее эффективном использовании данного участка. Полученные сведения можно разделить на общие данные (социальные, природные, экономические и пр. факторы, которые влияют на стоимость участка) и специальные данные (информация об оцениваемом объекте - земельном участке).
    3. Вырабатываются критерии, которые позволяют анализировать наиболее эффективное использование.
    4. Определяются методы, отражающие наиболее эффективное использование участка.
    5. Производится расчет рыночной стоимости. Для реализации данного этапа используются 3 подхода: доходный, сравнительный и затратный.
    6. Подготавливается отчет об оценке земельного участка, где излагаются полученные результаты.

    Специфика земельных участков от иных объектов оценки:

  • земля - это природный ресурс, свободно воспроизвести который невозможно
  • земельный фонд является основой, в которой формируется среда для обеспечения жизнедеятельности населения страны и обеспечивается экологическая безопасность. В результате чего использование земли регулируется государством и как природного, и как хозяйственного объекта
  • в силу неограниченности пользования земельным участком понятий функционального и физического износа к стоимости земельных участков не применяется.
  • Для осуществления оценки земельного участка оценщику необходимо предоставить:Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследство

  • документы, предоставляющие право на землю
  • сведения о территориальных границах земельного участка (карта участка или копии геодезического плана)
  • категория участка в соответствии с его целевым назначением
  • разрешенное использование
  • сведения об ограничении участка
  • данные об инженерных коммуникациях (наличие и состояние)
  • ставка налога на землю или арендную плату (при ее наличии)
  • договор об аренде участка (при его наличии).
  • На основании данных документов определяется рыночная стоимость земельного участка при оформлении наследуемого имущества.

    Оценка ценных бумаг для наследства

    Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследствоОценка акций, облигаций и других ценных бумаг может потребоваться при оформлении наследства. Оценка стоимости акций и прочих ценных бумаг - это обязательная процедура для тех, кто получил их в наследство и хочет стать правомерным обладателем этих акций, векселей, облигаций.
    Изначально наследнику необходимо предоставить нотариусу заявление о выдаче свидетельства, которое подтверждает его право на наследство. Лишь при получении этого документа наследник получит возможность узаконить права на акции, облигации, векселя. При этом он должен будет заплатить нотариусу за выдачу свидетельства государственную пошлину.
    Оценка акций - это определение их рыночной стоимости. Именно эта рыночная стоимость акций определяет размер государственной пошлины.
    Документы, необходимые для оценки ценных бумаг (на примере акций):

  • копии учредительных документов (Свидетельство о регистрации, Учредительный договор, Устав)
  • копии отчетов об итогах выпуска акций
  • копии проспектов эмиссии
  • организационная структура предприятия и виды деятельности
  • сведения бухгалтерской отчетности (за 3-5 лет), отчет о прибылях и убытках, бухгалтерский баланс
  • заключение аудитора (при проведении аудиторской проверки)
  • ведомость фондов
  • сведения о всех имеющихся активах (векселях, запасах, недвижимостях и пр.)
  • расшифровка дебиторской задолженности (доля сомнительной задолженности, по срокам образования и др.)
  • расшифровка кредиторской задолженности
  • копии договоров, подтверждающих аренду на недвижимость (при наличии)
  • сведения о дочерних предприятиях, холдингов (при наличии), финансовая документация по данным компаниям
  • бизнес-план и стратегия развития предприятия на 3-5 лет, содержащие информацию о прогнозируемой валовой выручки, затратах, инвестициях, чистой прибыли.
  • Отчет об оценке акций должен включать:

  • описание оцениваемого объекта
  • сведения, отражающие актуальную информацию о состоянии рынка ценных бумаг
  • описание подходов, которые использовались при оценке акций
  • расчет стоимости акций, соответствующий правилам реализации подходов при оценке.
  • Оценка автомобиля для наследства

    Информация, которую необходимо предоставить оценщику для оценки имущества (автомобиля) при вступлении в наследство:
    Нужно ли оценивать имущество при вступлении в наследство

  • ПТС (паспорт технического средства) автомобиля, а также свидетельство о его регистрации
  • пробег транспортного средства
  • информация о замене частей и проведенных ремонтах.
  • По завершении процедуры оценки автомобиля оценщик представляет заказчику отчет, содержащий информацию об оценке стоимости транспортного средства:

  • описание оцениваемого объекта
  • информацию об анализе автомобильного рынка
  • описание подходов, использованных при оценке транспортного средства
  • расчет стоимости автомобиля, соответствующий правилам реализации оценке ТС.
  • Оценка наследства в виде оружия:
    Иногда возникают такие ситуации, в которых по наследству передается оружие, чаще всего это охотничье ружье. В таком случае оценка наследственного имущества (оружия) также необходима.
    Документы, необходимые для оценки оружия:

  • копия охотничьего билета
  • паспорт оружия или копия разрешения на оружие
  • копия справки об изъятия оружия органами МВД (при наличии)
  • копия паспорта заказчика (наследника)
  • копия свидетельства о смерти.
  • По завершении процедуры оценки оружия наследник получает справку о его стоимости. Эта справка, как правило, имеющая вид краткого заключения, вместе с уплаченной соответствующей пошлиной представляется сотруднику нотариата, после чего наследник может совершить процедуру оформления прав собственника на наследуемое оружие.

    Оценка квартиры для наследства

    Споры между наследниками, касающиеся оформления недвижимости (квартиры, комнаты), в настоящее время являются самыми популярными.
    На рыночную стоимость квартиры влияют множество факторов, а конкретнее:

  • площадь квартиры
  • территориальное расположение квартиры (комнаты): элитный район, удаленность от центра и пр.
  • планировка квартиры: формат санузла и расположение комнат
  • инфраструктура района, в котором расположена квартира (остановки, торговые центры, магазины, вокзалы, детские сады и т.д.). Какие-то объекты способны увеличить стоимость имущества (школы, магазины, больницы), а какие-то существенно ее понизить (аэропорт, вокзал).
  • тип дома
  • состояние квартиры (наличие ремонта и его качество).
  • Документы, которые необходимо предоставить оценщику для оценки квартиры при наследовании по закону:

    1. Свидетельство о государственной регистрации права владения на квартиру.
    2. Данные об оцениваемой квартире:
    1. Адрес.
    2. Количество комнат.
    3. Параметры квартиры (общая площадь, жилая площадь, высота потолка и пр.).
    4. Этаж, на котором располагается квартира.
    5. Характеристики дома, в котором расположена квартира (монолитный, кирпичный и др.)
    6. Описание внутренней отделки оцениваемого имущества (наличие и качество ремонта).
    7. Наличие лоджии, балкона.
    8. Улучшения квартиры (железная дверь, пластиковые окна и др.).
  • план БТИ
  • данные о наличии обременений (например, долговым обязательствами и пр.)
  • сведения о заказчике.
  • Это далеко не полный перечень объектов недвижимости для оценки при вступлении в наследство. Как уже отмечалось, наследоваться могут любые материальные ценности. Соответственно, каждая из них будет нуждаться в процедуре оценивания при вступлении в наследство, если возникнут споры между наследниками. Обращаться за услугой оценки стоимости имущества для вступления в наследство необходимо в надежные, хорошо зарекомендовавшие себя агентства по оценке различных видов собственности.

    Все ещё остались вопросы?

    Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

    Зачем оценивать наследственное имущество?

    Сообщение: При получении свидетельства о праве на наследство действуют льготы, предусмотренные ст. 333.38 НК РФ. От уплаты госпошлины могут быть освобождены: 1) лица, наследующие жилье, либо часть его, в котором они проживали вместе м наследодателем на день его смерти, и продолжают там проживать после2) наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследствамы подходим под эту категорию, вопрос. зачем нам нужно оценивать квартиру, в которой мы проживаем?

    Ответ: Действительно, согласно действующему законодательству при наследовании жилого помещения от уплаты государственной пошлины, так называемого налога на наследство, освобождаются граждане, которые проживали совместно с наследодателем и продолжают занимать данное помещение. Кроме того, освобождаются от уплаты и несовершеннолетние наследники.

    В большинстве случаев вступление в наследство происходит путем фактического принятия наследуемого имущества. То есть, если наследники пользуются наследуемым имуществом, несут расходы по его содержанию и т.д. то они считаются принявшими наследство.
    Кроме того, закон предусматривает возможность документального оформления факта вступления в наследство. Для этого наследники обращаются в нотариальную контору, в которой ведется наследственное дело, и заявляют о желании вступить в наследство. Нотариус определяет возможность такого наследования и выдает всем обратившимся свидетельства о праве на наследство. Отметим, что свидетельство получает каждый из обратившихся наследников, но во всех экземплярах свидетельства указываются все наследники.


    При этом, при наследовании жилого помещения в свидетельстве указывают имущество, являющееся предметом наследования. Для жилого помещения это обязательно: адрес, кадастровый номер, реквизиты правоустанавливающих документов. Также должна быть указана стоимость жилого помещения. Именно по этой причине необходимо провести оценку квартиры, которая может проводиться с точки зрения инвентаризационной стоимости, либо определения среднерыночной цены. Оценка важна и по тому, что в свидетельстве о праве на наследование указываются доли каждого из наследников, таким образом, правильная оценка имущества позволяет более объективно провести раздел наследуемого имущества, тем более в ситуациях, когда наследственную массу составляет несколько предметов, в том числе и недвижимость.

    Источники:
    legalmap.ru, iskiplus.ru, yuristznaet.ru, 1nasledstvo.ru, www.lawcabinet.ru


    28 марта 2024 года

    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения


    Решение об установлении места открытия наследства

    Решение об установлении места открытия наследства

    Доверенность на дарение земельного участка образец

    Доверенность на дарение земельного участка образец

    Какие действия при оформлении наследства

    Какие действия при оформлении наследства

    Он унес это с собой найди его наследство ассасин

    Он унес это с собой найди его наследство ассасин

    Образец выписки из протокола заседания кафедры

    Образец выписки из протокола заседания кафедры

    Вступление в наследство

    Вступление в наследство

    Отказ от части наследства не допускается

    Отказ от части наследства не допускается

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Сколько стоит оформление наследства по закону

    Отказ от наследства как вернуть все обратно

    Отказ от наследства как вернуть все обратно